房屋建筑質(zhì)量保證書

1、房屋建筑質(zhì)量保證書（住宅工程）示范文本 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會監(jiān)制說 明一、為進一步規(guī)范住宅工程交付和質(zhì)量保修管理工作，提高住宅工程售后維修質(zhì)量和管理水平，維護購房人的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國建筑法中華人民共和國合同法建設(shè)工程質(zhì)量管理條例北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定等規(guī)定，編制本示范文本。二、本示范文本所稱住宅工程，依據(jù)住宅設(shè)計規(guī)范（GB50096），結(jié)合管理實際，是指供居住使用的建筑，包括商品住房，回遷房以及經(jīng)濟適用住房、限價商品住房、定向安置住房、自住型商品住房、共有產(chǎn)權(quán)住房等政策性住房。三、房屋建筑質(zhì)量保證書（住宅工

2、程）由建設(shè)單位編制，建設(shè)單位在向購房人交付銷售的住宅時，必須將房屋建筑質(zhì)量保證書（住宅工程）作為房屋買賣合同的附件，向購房人提供。四、房屋建筑質(zhì)量保證書（住宅工程）一式二份，購房人、建設(shè)單位各持一份。五、建設(shè)單位對購房人的工程質(zhì)量保修期限自交付之日起計算，共用部位的質(zhì)量保修期限自交付首套住宅之日起計算。六、如政策法規(guī)調(diào)整，本示范文本有關(guān)內(nèi)容從其規(guī)定。尊敬的：為確保住宅售后服務(wù)質(zhì)量，維護您的合法權(quán)益，特向您提供房屋建筑質(zhì)量保證書（住宅工程）,請您仔細閱讀。一、基本概況（一）住宅基本情況住宅項目名稱房屋坐落房 號購房人及身份信息交付日期年 月 日建筑面積m2（二）本住宅符合國家和本市有關(guān)法律法規(guī)、

3、標準規(guī)范及施工圖設(shè)計文件等的要求。（三）本住宅已經(jīng)分戶驗收合格，住宅工程質(zhì)量分戶驗收表已公示于交付房屋內(nèi)。（四）本住宅已由我單位于年 月日組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位進行了工程竣工驗收，驗收結(jié)論為合格。 二、保修責(zé)任我單位作為該住宅質(zhì)量保修第一責(zé)任人，按照房屋建筑質(zhì)量保證書（住宅工程）和房屋買賣合同的約定，自本住宅交付之日起，在正常使用和維護的情況下,對下表所列部位或部件在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷承擔(dān)保修責(zé)任。 我單位委托受理本住宅的保修事宜。 辦公地點：聯(lián)系電話：三、質(zhì)量保修范圍及保修期限保修項目最低保修期本單位承諾保修期保修范圍維修處理時限備注（最低保修期限）地基基礎(chǔ)和主體工

4、程 設(shè)計使 用年限地基、基礎(chǔ)、肥槽回填土、房心回填土等梁、板、柱、墻、外圍護墻、分戶墻、非承重墻、樓梯、結(jié)構(gòu)性幕墻等根據(jù)鑒定結(jié)果，實施加固維修回填土、非承重墻10年裝飾裝修工程5年建筑地面、抹灰、門窗、吊頂、輕質(zhì)隔墻、裝飾性幕墻、飾面板、飾面磚、涂飾、裱糊與軟包、欄桿、扶手等3日內(nèi)答復(fù)裝飾性幕墻10年保溫工程外保溫工程10年屋頂、外墻、架空或外挑樓板、不供暖地下室頂板、分隔供暖與非供暖空間隔墻等部位的保溫工程3日內(nèi)答復(fù)架空或外挑樓板10年；不供暖地下室頂板保溫、分隔供暖與非供暖空間隔墻的保溫15年夾心保溫工程建筑主體保修期限內(nèi)保溫工程15年屋頂保溫5年防水工程10年建筑屋面、地下室、外墻面、住

5、宅室內(nèi)有防水要求的房間等3日內(nèi)答復(fù)給排水工程5年給排水系統(tǒng)、中水系統(tǒng)、熱水系統(tǒng)及消防給水系統(tǒng)的輸水設(shè)備及附屬設(shè)施、管道設(shè)施及配件24小時內(nèi)答復(fù)隱蔽方式安裝和共用部位的管道、消防工程管道及水泵10年；管道設(shè)置在建筑主體內(nèi)時同建筑設(shè)計使用年限供暖、通風(fēng)與空調(diào)工程2個完整采暖、供冷季室內(nèi)熱水熱源、室內(nèi)電采暖管線、供暖設(shè)備及相關(guān)配套設(shè)備、管道設(shè)施、末端散熱設(shè)施等送排風(fēng)及防排煙系統(tǒng)的風(fēng)機、風(fēng)管、風(fēng)口及閥部件及其絕熱防腐做法等，空調(diào)系統(tǒng)的冷源及配套設(shè)備、管道設(shè)施及其絕熱、閥門部件、末端空調(diào)設(shè)備等24小時內(nèi)答復(fù)隱蔽方式安裝的管線10年；管線設(shè)置在建筑主體內(nèi)時同建筑設(shè)計使用年限電氣工程2年電線、電纜敷設(shè)，配電

6、箱、插座、開關(guān)、燈具、防雷和接地等設(shè)施24小時內(nèi)答復(fù)線纜5年智能建筑工程5年通信系統(tǒng)（通訊、網(wǎng)絡(luò)、有線電視）、安全防范系統(tǒng)、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、智能家居及智能控制系統(tǒng)等24小時內(nèi)答復(fù)消防工程5年火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)、消防應(yīng)急廣播系統(tǒng)、應(yīng)急照明系統(tǒng)立即保修電梯工程3年產(chǎn)品和安裝兩部分，產(chǎn)品包含電梯驅(qū)動主機、懸掛裝置、電氣控制系統(tǒng)、導(dǎo)軌、門系統(tǒng)、轎廂、安全部件24小時內(nèi)保修緊急情況立即搶修室外工程5年車棚、圍墻、大門、垃圾收集站、建筑小品、亭臺、連廊、入口臺階、無障礙通道、散水、管井、道路及交通設(shè)施等3日內(nèi)答復(fù)入口臺階、無障礙通道和散水10年注：1.建設(shè)單位可結(jié)合工程實際情況進行調(diào)整補充完善，

7、但保修范圍及保修期限等不得低于法律法規(guī)、規(guī)范標準及本示范文本的規(guī)定。2.涉及表內(nèi)未列出的其他部位、部件的保修期限，可由房屋買賣合同雙方進行約定。 四、報修及處理1.在保修期內(nèi)，當正常使用本住宅發(fā)現(xiàn)存在上述（保修項目、保修范圍）的質(zhì)量問題時，應(yīng)及時向我單位或委托單位進行報修。2.在接到報修后，我單位或委托單位將及時到現(xiàn)場核查情況，原則上按照上表中承諾的維修處理時限完成保修工作或給予答復(fù)（情況復(fù)雜需要大修時雙方可以書面形式進行約定）。未按規(guī)定時限進行答復(fù)或逾期未完成維修工作的,可自行委托檢測機構(gòu)進行質(zhì)量鑒定和質(zhì)量維修（鑒定費、維修費用由我單位承擔(dān)）。在履行保修責(zé)任過程中您應(yīng)配合維修工作，維修工作完

8、成后，您有配合驗收的責(zé)任，并在保修記錄表上簽署您的意見。需要您配合、協(xié)助的，若因您不配合、不協(xié)助而導(dǎo)致我單位或委托單位無法履行保修責(zé)任的，相關(guān)后果由您承擔(dān)。3.保修期內(nèi)，因房屋維修導(dǎo)致其他用戶受到影響的，我單位將出面協(xié)調(diào)；因我單位對房屋進行維修，致使其原使用功能受到影響，給您造成損失的，我單位將依照法律法規(guī)和雙方約定承擔(dān)賠償責(zé)任。五、注意事項 1.房屋建筑質(zhì)量保證書（住宅工程）作為房屋買賣合同的附件，是我單位承擔(dān)住宅質(zhì)量責(zé)任的法律文件，與房屋買賣合同具有同等法律效力，請您妥善保存。 2.因使用不當、超出設(shè)計標準的自然災(zāi)害或第三方造成的住宅損壞，住宅拆改及受其影響的部分不屬于質(zhì)量保修范圍。 3.有關(guān)房屋質(zhì)量的來信、來訪、投訴，我單位或委托單位將及時妥善處理，如對處理有爭議的，可通過調(diào)解、仲裁、訴訟等法律途徑解決。4.保修期滿后我單位不再承擔(dān)保修責(zé)任，可在力所能及的條件下進行維修，并收取相應(yīng)費用。附件：維修記錄表建設(shè)單位:（蓋章）購房人:（簽字）聯(lián)系人:（簽字） 聯(lián)系電話:聯(lián)系電話: 年月日年月日維 修 記 錄