財務(wù)管理XXX-8章稅法

1、第八章 土土地增值稅稅法考情分析析 次重重點章，分分值在5分分左右。知知識點1：土地增值值稅基本原原理第一節(jié) 土土地增值稅稅基本原理理 一、土地增增值稅概念念：土地增增值稅是對對有償轉(zhuǎn)讓讓國有土地地使用權(quán)及及地上建筑筑物和其他他附著物產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，取得得增值收入入的單位和和個人征收收的一種稅稅。二、土土地增值稅稅特點：11、以轉(zhuǎn)讓讓房地產(chǎn)的的增值額為為計稅依據(jù)據(jù)；2、征征稅面比較較廣；3、實行超率率累進(jìn)稅率率；4、實實行按次征征收。知識識點2：納納稅義務(wù)人人第二節(jié) 納納稅義務(wù)人人 土地增值稅稅的納稅義義務(wù)人，是是轉(zhuǎn)讓國有有土地使用用權(quán)、地上上建筑物及及其附著物物（即轉(zhuǎn)讓讓房地產(chǎn)）并并取得收入入的單位

2、和和個人。納納稅人的特特點：不不論法人與與自然人；不論經(jīng)經(jīng)濟(jì)性質(zhì)；不論內(nèi)內(nèi)資與外資資企業(yè)、中中國公民與與外籍個人人；不論論部門。都都應(yīng)成為土土地增值稅稅的納稅人人。知識點點3：征稅稅范圍第三節(jié) 征征稅范圍 一、征稅范范圍：1、轉(zhuǎn)讓國有有土地使用用權(quán)；2、地上建筑筑物及其附附著物連同同國有土地地使用權(quán)一一并轉(zhuǎn)讓。二、征稅稅范圍的界界定按以下下三個標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)來判斷是是否屬應(yīng)計計征土地增增值稅：標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)之一：轉(zhuǎn)讓的土土地使用權(quán)權(quán)是否國家家所有轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓國有土土地使用權(quán)權(quán)，征土地地增值稅；轉(zhuǎn)讓集集體所有制制土地，應(yīng)應(yīng)先在有關(guān)關(guān)部門辦理理（或補(bǔ)辦辦）土地使使用或出讓讓手續(xù)，使使之變?yōu)閲鴩宜胁挪趴赊D(zhuǎn)讓，再再納入

3、土地地增值稅的的征稅范圍圍。自行行轉(zhuǎn)讓集體體土地是一一種違法行行為。標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)之二：土土地使用權(quán)權(quán)、地上建建筑物及其其附著物是是否發(fā)生產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓土地地使用權(quán)征征稅（二級級市場），出出讓土地使使用權(quán)不征征（一級市市場）；土土地使用權(quán)權(quán)出讓：土土地使用者者在政府壟壟斷的土地地一級市場場通過支付付土地出讓讓金，獲得得一定年限限的土地使使用權(quán)的行行為；土地地使用權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓：土地地使用者通通過出讓形形式取得土土地使用權(quán)權(quán)后，在土土地二級市市場將土地地再轉(zhuǎn)讓的的行為。未轉(zhuǎn)讓土土地使用權(quán)權(quán)、房產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)也不征征。標(biāo)準(zhǔn)之之三：轉(zhuǎn)讓讓房地產(chǎn)是是否取得收收入，取得得收入的征征，房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)雖變變更但未取取得收入的的不

4、征?？偪傊?，無論論是單獨轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓國有土土地使用權(quán)權(quán)，還是房房屋產(chǎn)權(quán)與與國有土地地使用權(quán)一一并轉(zhuǎn)讓的的，只要取取得收入，均均屬于土地地增值稅的的征稅范圍圍。三、若若干具體情情況的判定定1、出售售：（1）出出售國有土土地使用權(quán)權(quán)；征稅（22）取得國國有土地使使用權(quán)后進(jìn)進(jìn)行房屋開開發(fā)建造后后出售；征征稅（3）存存量房地產(chǎn)產(chǎn)買賣。22、繼承、贈予：（11）繼承不不征稅（無無收入）。（2）贈贈予：a、屬公益性性贈予、贈贈予直系親親屬或承擔(dān)擔(dān)直接贍養(yǎng)養(yǎng)義務(wù)人不不征稅；bb、非公益益性贈予征征稅。3、出租不征征稅（無權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移）：不征稅44、房地產(chǎn)產(chǎn)抵押（11）抵押期期內(nèi)不征稅稅；（2）抵抵押期滿：a、償還還

5、債務(wù)本息息收回房地地產(chǎn)不征稅稅；b、不不能償還債債務(wù)，而以以房地產(chǎn)抵抵債，征收收土地增值值稅。5、房地產(chǎn)交交換：單位位之間換房房，征稅；個人之間間互換自住住房免征。6、以房房地產(chǎn)投資資、聯(lián)營房房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓讓到投資聯(lián)聯(lián)營企業(yè)不不征稅；將將投資聯(lián)營營房地產(chǎn)再再轉(zhuǎn)讓，征征稅。7、合作建房房建成后自自用不征稅稅；建成后后轉(zhuǎn)讓征稅稅。8、企企業(yè)兼并轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)產(chǎn)暫免征稅稅。9、代代建房不征征稅（無權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移）：不征稅。10、房房地產(chǎn)重新新評估不征征（無權(quán)屬屬轉(zhuǎn)移、無無收入）：不征稅。知識點44：稅率第四節(jié) 稅稅率 土地增值稅稅四級超率率累進(jìn)稅率率表級數(shù)增值額與扣扣除項目金金額的比率率稅率（%）速算扣除系系

6、數(shù)（%）1不超過500%的部分分3002超過50%至l000%的部分分4053超過l000%至2000%的部部分50154超過2000%的部分分6035知識點點5：應(yīng)稅稅收入和扣扣除項目的的確定以及及應(yīng)納稅額額的計算第五節(jié) 應(yīng)應(yīng)稅收入和和扣除項目目的確定 第六節(jié) 應(yīng)應(yīng)納稅額的的計算 一、增值額額的確定土土地增值稅稅的征稅對對象即增值值額應(yīng)稅稅收入扣扣除項目在在實際的房房地產(chǎn)交易易過程中，納納稅人有下下列情形之之一的，則則按照房地地產(chǎn)評估價價格計算征征收：1、隱瞞虛報報房地產(chǎn)成成交價格的的； 2、提供扣除除項目金額額不實的；3、轉(zhuǎn)讓讓房地產(chǎn)的的成交價格格低于房地地產(chǎn)評估價價格，又無無正當(dāng)理由由的

7、。二、應(yīng)納稅額額的計算方方法土地增增值稅的計計算方法有有兩種：一一種是超率率累進(jìn)稅率率的定義法法，這是土地增值值稅暫行條條例規(guī)定定的計稅方方法；另一一種是簡便便計算法，其其計算公式式為：應(yīng)納納稅額增增值額適適用稅率扣除項目目金額扣扣除系數(shù)土土地增值稅稅的計算步步驟如下：（1）計計算轉(zhuǎn)讓房房地產(chǎn)取得得的收入；（2）計計算扣除項項目金額；（3）計計算增值額額：（4）計計算增值額額占扣除項項目金額的的比例，確確定適用稅稅率；（55）計算應(yīng)應(yīng)納稅額。三、應(yīng)稅稅收入的確確定納稅人人轉(zhuǎn)讓房地地產(chǎn)取得的的收入，包包括轉(zhuǎn)讓房房地產(chǎn)取得得的全部價價款及有關(guān)關(guān)的經(jīng)濟(jì)收收益。從形形式看，包包括：貨貨幣收入實物收入入

8、其他收收入。四、扣除項目目的確定（一一）新建房房地產(chǎn)的扣扣除項目的的確定：11、取得土土地使用權(quán)權(quán)所支付的的金額。包包括兩方面面內(nèi)容：（11）納稅人人為取得土土地使用權(quán)權(quán)支付的地地價款；（22）納稅人人在取得土土地使用權(quán)權(quán)時國家統(tǒng)統(tǒng)一規(guī)定交交納的有關(guān)關(guān)費用，如如登記、過過戶手續(xù)費費。2、房房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)成本：是是指納稅人人房地產(chǎn)開開發(fā)項目實實際發(fā)生的的成本，包包括：土土地的征用用及拆遷補(bǔ)補(bǔ)償費前前期工程費費建筑安安裝工程費費基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施費公公共配套設(shè)設(shè)施費開開發(fā)間接費費用等?？记榉址治隹荚囋囍蟹康禺a(chǎn)產(chǎn)開發(fā)成本本的確定主主要有以下下幾種情況況：直接接告訴該項項成本：主主要在選擇擇題目中出出現(xiàn)； 告訴

9、一塊塊土地的土土地開發(fā)成成本，但該該塊土地中中開發(fā)后有有一部分用用于非應(yīng)稅稅的用途：按項目的的比例分配配準(zhǔn)予扣除除的土地成成本和開發(fā)發(fā)成本。例題22007年年考題中：某開發(fā)公公司1月通通競拍取得得市區(qū)一處處土地的使使用權(quán)，支支付土地出出讓金60000萬元元，繳納相相稅費2440萬元；以上述土土地開發(fā)建建設(shè)普通標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)住宅樓樓、會所和和寫字樓（后后附：寫字字樓作價99000萬萬元與他人人聯(lián)營開設(shè)設(shè)一商場，收收取固定收收入，不承承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)風(fēng)險）各一一棟，占地地面積各為為1/3；計算公司司繳納土地地增值稅時時應(yīng)扣除的的土地使用用權(quán)的金額額（600002240）2/341600（萬元）3、房地產(chǎn)開發(fā)費用

10、：開發(fā)費用在從轉(zhuǎn)讓收入中減除時，不是按實際發(fā)生額，而是按實施細(xì)則的標(biāo)準(zhǔn)扣除，標(biāo)準(zhǔn)的選擇取決于財務(wù)費用中的利息支出。（1）納稅人能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偫⒅С?，并能提供金融機(jī)構(gòu)的貸款證明的。利息支出據(jù)實扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額；其他開發(fā)費用按地價款和房地產(chǎn)開發(fā)成本計算的金額之和的5%以內(nèi)計算扣除；用公式表示：房地產(chǎn)開發(fā)費用利息（取得土地使用權(quán)所支付的金額房地產(chǎn)開發(fā)成本）5%以內(nèi)（2）納稅人不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偫⒅С?，或不能提供金額機(jī)構(gòu)貸款證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費用按地價款和房地產(chǎn)開發(fā)成本金額之和的10%以內(nèi)計算扣除。用公式表示：房地產(chǎn)開發(fā)費用（取得土地

11、使用權(quán)所支付的金額房地產(chǎn)開發(fā)成本）10%以內(nèi)注意：利息的上浮幅度按國家的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，超過上浮幅度的部分不允許扣除。超過貸款期限的利息部分和加罰的利息不允許扣除。4、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金：是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時繳納的“三稅一費”，即：營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、印花稅、教育費附加。注意：在計算稅金時要注意題目中給定的納稅人的情況：內(nèi)資：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在轉(zhuǎn)讓時繳納的印花稅因已納入管理費用，因而不得在此扣除。（二稅一費）其他納稅人繳納的印花稅允許扣除（按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)所載金額的0.5貼花）。（三稅一費）外商：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。（一稅）（外商投資企業(yè)因其不屬于城建稅和教育費附加的納稅人，下同） 其他納稅人。（

12、二稅）5、財政部規(guī)定的其它扣除項目。此條優(yōu)惠只適用于從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人，其他納稅人不適用。加計20%的扣除，用公式表示：加計扣除費用（取得土地使用權(quán)支付的金額房地產(chǎn)開發(fā)成本）20%典型例題1某中外合資房地產(chǎn)開發(fā)公司，2006年發(fā)生以下業(yè)務(wù)：（改自2007年考試題）（1）1月通競拍取得市區(qū)一處土地的使用權(quán)，支付土地出讓金6000萬元，繳納相稅費240萬元；（2）以上述土地開發(fā)建設(shè)普通標(biāo)準(zhǔn)住宅樓、會所和寫字樓各一棟，占地面積各為1/3；（3）住宅樓開發(fā)成本3000萬元，分?jǐn)偟阶≌瑯抢⒅С?00萬元，包括超過貸款期限的利息40萬元；（4）寫字樓開發(fā)成本4000萬元，無法提供金融機(jī)構(gòu)證明利息支出

13、具體數(shù)額；（5）與住宅樓配套的會所開發(fā)成本480萬元，無法準(zhǔn)確分?jǐn)偫⒅С?，根?jù)相關(guān)規(guī)定，會所產(chǎn)權(quán)屬于住宅樓全體業(yè)主所有；（6）9月份全部竣工驗收后，公司將住宅樓出售，取得收入15000萬元；將寫字樓作價9000萬元與他人聯(lián)營開設(shè)一商場，收取固定收入，不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險，當(dāng)年收到250萬元。其他相關(guān)資料：該房地產(chǎn)公司所在省規(guī)定，按土地增值稅暫行條例規(guī)定的高限計算扣除房地產(chǎn)開發(fā)費用。要求：根據(jù)上述資料，按下列序號回答問題，每問需計算出合計數(shù)：（1）計算公司應(yīng)繳納的營業(yè)稅；（2）計算公司繳納土地增值稅時應(yīng)扣除的土地使用權(quán)的金額；（3）計算公司繳納土地增值稅時應(yīng)扣除的開發(fā)成本的金額；（4）計算公司繳納土

14、地增值稅時應(yīng)扣除的開發(fā)費用和其他扣除項目；（5）計算公司繳納土地增值稅時應(yīng)扣除的稅金；（6）計算公司應(yīng)繳納的土地增值稅?！敬鸢浮浚?）應(yīng)繳納的營業(yè)稅150005%2505%762.5（萬元）（2）公司繳納土地增值稅時應(yīng)扣除的土地使用權(quán)的金額（6000240）2/34160（萬元）（3）公司繳納土地增值稅時應(yīng)扣除的開發(fā)成本的金額30004803480（萬元）（4）公司繳納土地增值稅時應(yīng)扣除的開發(fā)費用和其他扣除項目（30040）（300062403）5%（48062403）10%（34804160）20%2298（萬元）（5）公司繳納土地增值稅時應(yīng)扣除的稅金150005%750（萬元）（6）增值額

15、15000（416034802298750）15000106884312（萬元）增值率431210688100%40.34%，適用30%的稅率應(yīng)納土地增值稅431230%1293.60（萬元）典型例題22008年某國有商業(yè)企業(yè)利用空房空地進(jìn)行住宅商品房開發(fā)，按照國家有關(guān)規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金2 840萬元，繳納相關(guān)稅費160萬元；住宅開發(fā)成本2 800萬元，其中含裝修費用500萬元；房地產(chǎn)開發(fā)費用中的利息支出為300萬元（不能提供金融機(jī)構(gòu)證明）；當(dāng)年住宅全部銷售完畢，取得銷售收入共計9 000萬元；繳納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費附加495萬元；繳納印花稅4.5萬元。已知：該公司所在省人民政府規(guī)

16、定的房地產(chǎn)開發(fā)費用的計算扣除比例為10%。計算該企業(yè)銷售住宅應(yīng)繳納的土地增值稅稅額。【答案】（1）住宅銷售收入為19 000萬元（2）確定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的扣除項目金額：取得土地使用權(quán)所支付的金額為：28401603 000萬元住宅開發(fā)成本為2800萬元房地產(chǎn)開發(fā)費用為：（30002800）10%580（萬元）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金為：4954.5499.5（萬元）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的扣除項目金額為：3 0002 800580499.56 879.5（萬元）（3）計算轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額：19 0006 879.512 120.5（萬元）（4）計算增值額與扣除項目金額的比率：12 120.56 879.517

17、6%（5）計算應(yīng)繳納的土地增值稅稅額12 120.550%6 879.515%5028.33（萬元）（二）存量房地產(chǎn)的扣除項目的確定：（1）房屋及建筑物的評估價格評估價格重置成本價成新度折扣率（2）取得土地使用權(quán)所支付的地價款和國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用（3）轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的稅金典型例題某國有企業(yè)2006年5月在市區(qū)購置一棟辦公樓，支付價款8000萬元。2008年5月，該企業(yè)將辦公樓轉(zhuǎn)讓，取得收入10000萬元，簽訂產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)。辦公樓經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定的重置成本價為12000萬元，成新率70%.該企業(yè)在繳納土地增值稅時計算的增值額為（B）（2008年考題）A.400萬元 B.1485萬元 C.1490

18、萬元 D.200萬元 答案：評估價格1200070%8400（萬元），稅金（100008000）5%（17%3%）100000.05%115（萬元），增值額1000084001151485（萬元）知識點6：稅收優(yōu)惠第七節(jié) 稅稅收優(yōu)惠 1、納稅人人建造普通通標(biāo)準(zhǔn)住宅宅出售，增增值額未超超過扣除項項目金額220%的，免免征土增值值稅；如果果超過200%的，應(yīng)應(yīng)就其全部部增值額按按規(guī)定計稅稅。2、因國國家建設(shè)需需要依法征征用、收回回的房地產(chǎn)產(chǎn)，免征土土地增值稅稅。3、個個人因工作作調(diào)動或改改善居住條條件而轉(zhuǎn)讓讓原自用住房房，經(jīng)向稅稅務(wù)機(jī)關(guān)申申報核準(zhǔn)，土土地增值稅稅減免稅優(yōu)優(yōu)惠如下：（1）居居住滿5年

19、年或5年以以上的，免免征；（22）居住滿滿3年未滿滿5年的，減減半征稅；（3）居居住未滿33年的，按按規(guī)定計稅稅。 典典型例題下列各項項中，屬于于土地增值值稅免稅范范圍的有（ABD）。 A.房產(chǎn)所有人將房產(chǎn)贈與直系親屬 B.個人之間互換自有居住用房地產(chǎn) C.個人因工作調(diào)動而轉(zhuǎn)讓購買滿5年的經(jīng)營性房產(chǎn) D.因國家建設(shè)需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)知識點7：征收管理第八節(jié) 征征收管理 一、納稅地地點：土地地增值稅納納稅人發(fā)生生應(yīng)稅行為為應(yīng)向房地地產(chǎn)所在地地主管稅務(wù)務(wù)機(jī)關(guān)繳納納稅款。納納稅人轉(zhuǎn)讓讓的房地產(chǎn)產(chǎn)坐落在兩兩個或兩個個以上地區(qū)區(qū)的，應(yīng)按按房地產(chǎn)所所在地分別別申報納稅稅。二、納稅稅申報：納

20、納稅人應(yīng)在在轉(zhuǎn)讓房地地產(chǎn)合同簽簽訂后的77日內(nèi)辦理理納稅申報報。三、房房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)土地地增值稅清清算：（今今年新調(diào)整整）（一）土土地增值稅稅的清算受受理1.納納稅人符合合下列條件件之一的，應(yīng)應(yīng)進(jìn)行土地地增值稅的的清算：（11）房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)項目目全部竣工工、完成銷銷售的；（22）整體轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓未竣工工決算房地地產(chǎn)開發(fā)項項目的；（33）直接轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓土地使使用權(quán)的。2.對符符合以下條條件之一的的，主管稅稅務(wù)機(jī)關(guān)可可要求納稅稅人進(jìn)行土土地增值稅稅清算：（11）已竣工工驗收的房房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)項目，已已轉(zhuǎn)讓的房房地產(chǎn)建筑筑面積占整整個項目可可售建筑面面積的比例例在85%以上，或或該比例雖雖未超過885%，但但

21、剩余的可可售建筑面面積已經(jīng)出出租或自用用的；（22）取得銷銷售（預(yù)售售）許可證證滿三年仍未未銷售完畢畢的；（33）納稅人人申請注銷銷稅務(wù)登記記但未辦理理土地增值值稅清算手手續(xù)的；（44）?。ㄗ宰灾螀^(qū)、直直轄市、計計劃單列市市）稅務(wù)機(jī)機(jī)關(guān)規(guī)定的的其他情況況。納稅人人應(yīng)當(dāng)在滿滿足條件之之日起900日內(nèi)或收收到清算通通知之日起起90日內(nèi)內(nèi)辦理清算算手續(xù)。（二二）清算審審核方法33.非直接接銷售和自自用房地產(chǎn)產(chǎn)的收入確確定。（11）房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)將開發(fā)產(chǎn)產(chǎn)品用于職職工福利、獎勵、對對外投資、分配給股股東或投資資人、抵償償債務(wù)、換換取其他單單位和個人人的非貨幣幣性資產(chǎn)等等，發(fā)生所所有權(quán)轉(zhuǎn)移移時應(yīng)視同

22、同銷售房地地產(chǎn),其收收入按下列列方法和順順序確認(rèn)：按本企企業(yè)在同一一地區(qū)、同同一年度銷銷售的同類類房地產(chǎn)的的平均價格格確定；由主管稅稅務(wù)機(jī)關(guān)參參照當(dāng)?shù)禺?dāng)當(dāng)年、同類類房地產(chǎn)的的市場價格格或評估價價值確定。（2）房房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)將開開發(fā)的部分分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自自用或用于于出租等商商業(yè)用途時時，如果產(chǎn)產(chǎn)權(quán)未發(fā)生生轉(zhuǎn)移，不不征收土地地增值稅，在在稅款清算算時不列收收入，不扣扣除相應(yīng)的的成本和費費用。土地地使用者轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押押或置換土土地，無論論其是否取取得了該土土地的使用用權(quán)屬證書書，無論其其在轉(zhuǎn)讓、抵押或置置換土地過過程中是否否與對方當(dāng)當(dāng)事人辦理理了土地使使用權(quán)屬證證書變更登登記手續(xù)，只只要土地

23、使使用者享有有占有、使使用、收益益或處分該該土地的權(quán)權(quán)利，且有有合同等證證據(jù)表明其其實質(zhì)轉(zhuǎn)讓讓、抵押或或置換了土土地并取得得了相應(yīng)的的經(jīng)濟(jì)利益益，土地使使用者及其其對方當(dāng)事事人應(yīng)當(dāng)依依照稅法規(guī)規(guī)定繳納營營業(yè)稅、土土地增值稅稅和契稅等等相關(guān)稅收收。13.房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)開開發(fā)建造的的與清算項項目配套的的居委會和和派出所用用房、會所所、停車場場（庫）、物業(yè)管理理場所、變變電站、熱熱力站、水水廠、文體體場館、學(xué)學(xué)校、幼兒兒園、托兒兒所、醫(yī)院院、郵電通通訊等公共共設(shè)施，按按以下原則則處理：（11）建成后后產(chǎn)權(quán)屬于于全體業(yè)主主所有的，其其成本、費費用可以扣扣除；（22）建成后后無償移交交給政府、公用事業(yè)業(yè)單位用于于非營利性性社會公共共事業(yè)的，其其成本、費費用可以扣扣除；（33）建成后后有償轉(zhuǎn)