廠(chǎng)房租賃的房產(chǎn)稅如何計(jì)算有什么方法

1、廠(chǎng)房租賃的房產(chǎn)稅如何計(jì)算有什么方法廠(chǎng)房租賃的房產(chǎn)稅如何計(jì)算方法最新房產(chǎn)稅計(jì)算方法新房產(chǎn)稅計(jì)算方法如下：一、房產(chǎn)稅的稅率按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價(jià)計(jì)征。實(shí)行從價(jià)計(jì)征的，稅率為 1.2%;從租計(jì)征的稅率為12%。二、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計(jì)稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。（ 一） 房產(chǎn)的計(jì)稅余值按稅法規(guī)定，對(duì)于企業(yè)自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)。所謂房產(chǎn)的計(jì)稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10%至 30%的自然損耗等因素后的余額。這里所說(shuō)的房產(chǎn)原值，是指企業(yè)按照會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價(jià)。，凡是在企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價(jià)的，均

2、以房屋原價(jià)扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計(jì)稅余值。按照規(guī)定，企業(yè)對(duì)房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值。（二）租金收入按照規(guī)定，對(duì)于企業(yè)出租的房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指企業(yè)出租房產(chǎn)所得到的報(bào)酬，包括貨幣收入和實(shí)物收入。對(duì)于以勞務(wù)或其它形式作為報(bào)酬抵付房租收入的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝?lèi)房產(chǎn)的租金水平，確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金，按規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅。三、房產(chǎn)稅的計(jì)算方法根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種：（ 一） 按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值X （1-30%）x 1.2 %U）按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額 評(píng)租金收入X

3、適用稅率（12%）以上方法是按年計(jì)征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以 2; 按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以 4; 按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12。四、房產(chǎn)稅的會(huì)計(jì)處理方法施工企業(yè)房產(chǎn)稅應(yīng)納稅款，通過(guò)“應(yīng)交稅金應(yīng)交房產(chǎn)稅”科目進(jìn)行核算。該科目貸方反映企業(yè)應(yīng)交納的房產(chǎn)稅，借方反映企業(yè)實(shí)際已經(jīng)繳納的房產(chǎn)稅，余額在貸方反映企業(yè)應(yīng)繳而未繳的房產(chǎn)稅。月份終了，企業(yè)計(jì)算出按規(guī)定應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅稅額，作如下會(huì)計(jì)分錄：借：管理費(fèi)用貸：應(yīng)交稅金應(yīng)交房產(chǎn)稅企業(yè)按照規(guī)定的納稅期限繳納房產(chǎn)稅時(shí)，應(yīng)作如下會(huì)計(jì)分錄：借：應(yīng)交稅金應(yīng)交房產(chǎn)稅貸：銀行存款物業(yè)稅的計(jì)算方法物業(yè)稅在全國(guó)十幾個(gè)省市已經(jīng)進(jìn)入空轉(zhuǎn)階段（

4、即：在稅務(wù)局開(kāi)設(shè)賬戶(hù)但不實(shí)際征收 ） ，空轉(zhuǎn)稅率為 1.2%即：物業(yè)稅=房子股價(jià)現(xiàn)值X1.2%空轉(zhuǎn)階段進(jìn)展順利，預(yù)計(jì)明年4.1 開(kāi)征考慮到底層收入壓力，實(shí)際開(kāi)征可能定為0.3%-1%從征收房屋面積而言，征收物業(yè)稅有對(duì)普通住宅和非普通住宅的區(qū)分。國(guó)家鼓勵(lì)90 平方米以?xún)?nèi)戶(hù)型的開(kāi)發(fā)和消費(fèi)，不干預(yù)90140 平方米房型的開(kāi)發(fā)和購(gòu)買(mǎi)，但是對(duì) 140 平方米以上大戶(hù)型的開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售卻是一直持抑制態(tài)度。因此，目前部分專(zhuān)家認(rèn)為，物業(yè)稅界定值為 144 平方米。也就是說(shuō)，房屋面積在144 平方米以上，就屬于物業(yè)稅征收范圍 ; 相反，則屬于免征范圍。如果一旦模擬試點(diǎn)變成實(shí)際征繳，其重要原則就是制定的稅率不增加試點(diǎn)

5、城市的稅收負(fù)擔(dān)。在實(shí)際征收時(shí)，政府將按照比房屋真實(shí)市值偏低的原則來(lái)計(jì)算征稅額，考慮到首次開(kāi)征房地產(chǎn)稅，稅率不宜定得過(guò)高。物業(yè)稅改革課題研究組提交的報(bào)告所建議的稅率是0.3%0.8%，如果以超過(guò)0.8%的稅率征收物業(yè)稅，則可能增加居民的稅收負(fù)擔(dān)。目前空轉(zhuǎn)的物業(yè)稅有兩種計(jì)算模式：如果房屋是自住，以房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的70%為基準(zhǔn)，征收1.2%的物業(yè)稅 ; 如果房產(chǎn)是出租、投資用，就以投資回報(bào)的18%為基準(zhǔn)，征收12%的物業(yè)稅。由于物業(yè)稅具有調(diào)節(jié)財(cái)富分配的功能，因此對(duì)消費(fèi)者第一套房產(chǎn)可能會(huì)采取免稅或減稅的政策，主要是對(duì)消費(fèi)者擁有的第二套住房征稅。鑒于中國(guó)地區(qū)之間經(jīng)濟(jì)發(fā)展極不平衡，國(guó)家應(yīng)當(dāng)確定物業(yè)稅幅度在 0

6、.1%3%之間，由地方根據(jù)本地區(qū)的收入水平和應(yīng)稅房地產(chǎn)的位置和用途，具體確定適用稅率。中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)助理易綱就表示，物業(yè)稅的征收將按照 中央作決策，立法在省一級(jí)，征收和規(guī)范在縣市 的原則，因此具體的稅率將由各個(gè)地方來(lái)定，全國(guó)不會(huì)實(shí)行統(tǒng)一稅率。舉例說(shuō)明：1、某企業(yè) 2009 年固定資產(chǎn)帳簿上記載房屋原值為 500萬(wàn)元，請(qǐng)計(jì)算該企業(yè)2006 年應(yīng)交多少房產(chǎn)稅?答：該企業(yè)2006年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=500萬(wàn)元X(1-30%)X 1.2%=4.2 萬(wàn)元2、某企業(yè)2006年 7 月份購(gòu)入一房屋用于辦公，價(jià)值為 100萬(wàn)元。請(qǐng)計(jì)算此房屋 2009年應(yīng)交納的房產(chǎn)稅是多少?答:2006年該企業(yè)購(gòu)入房屋應(yīng)納的房產(chǎn)

7、稅=100X (1 -30%)X 1.2%x 5/12=0.35 萬(wàn)元3、甲企業(yè)一辦公樓的房屋原值為500萬(wàn)元，建筑面積為3000 m22009 年 1 月 1 日，甲企業(yè)將辦公樓的一部分出租給乙企業(yè)，出租面積為600 nf,租金為20萬(wàn)元，租賃期限為一年，該企業(yè)于 6月1日 一次性取得全部租金，則甲企業(yè)2006 年全年應(yīng)納的房產(chǎn)稅為多少萬(wàn)元?答：出租部分房產(chǎn)稅=20萬(wàn)元X 12%=2.4萬(wàn)元自用部分房產(chǎn)稅=500萬(wàn)元x (1-30%)X 1.2%x (3000- 600)/3000=3.36 萬(wàn)元。2006 年全年應(yīng)納房產(chǎn)稅=2.4 萬(wàn)元 +3.36 萬(wàn)元 =5.76 萬(wàn)元房屋租賃企業(yè)房產(chǎn)稅=房屋租賃收