房產(chǎn)租賃合同

1、房屋租賃合同（范本）甲方（出租方）:乙方（承租方）:根據(jù)中華人民共和國民法典及有關(guān)規(guī)定，乙方通過珠海市公共資 源交易中心競(jìng)價(jià)取得 承租權(quán)。為明確甲、乙方雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條 甲方將座落于（建筑面積 平方米，以下簡(jiǎn)稱“租賃房屋”）以現(xiàn)狀出租給乙方作為之使用。甲方受第三方委托，對(duì)租賃房屋進(jìn)行統(tǒng)一管理，因此，房屋所有 權(quán)由第三方所有，甲方對(duì)租賃房屋具有合法有效的管理使用權(quán)。第二條 租賃期限為一年，自一年月日起至一年月 日止。從一年月日開始計(jì)租。第三條每月租金（含稅）費(fèi)用：.租賃期第一年租金為人民幣（大寫）/月（小寫 元/月）。租賃期第二年開始，租金在上年基礎(chǔ)上遞增%O每

2、月租金明細(xì)見下表：?jiǎn)挝唬涸?月租賃時(shí)期租金備注甲方（蓋章）: 代表（簽字）: ：乙方（蓋章/簽字）:代表（簽字）: ：租賃物業(yè)平安責(zé)任書（房屋）甲方（出租方）：乙方（承租方）：身份證號(hào)碼：身份證地址：為加強(qiáng)出租物業(yè)平安生產(chǎn)管理，落實(shí)責(zé)任制，有效預(yù)防和減少各類傷亡事故，促 進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)開展，根據(jù)市、區(qū)平安生產(chǎn)有關(guān)精神，甲方與乙方簽訂責(zé)任書。責(zé)任期內(nèi), 責(zé)任人承諾履行職責(zé)，對(duì)本單位（或個(gè)人）所租賃物業(yè)的平安管理工作負(fù)全面的責(zé)任。一、本責(zé)任書乙方簽名人為平安責(zé)任人，負(fù)責(zé)所租物業(yè)的平安和平安教育工作，并建立健全平安生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)和平安管理制度，制定具體的平安管理措施，督 促檢查本單位的平安生產(chǎn)工作，防止各

3、類事故的發(fā)生。二、防火平安工作貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，使消防工作確實(shí)做到“防 患于未然”。三、乙方必須抓好平安隱患的整改落實(shí)工作，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)整改。四、乙方堅(jiān)持“平安第一、預(yù)防為主”的方針，落實(shí)平安生產(chǎn)責(zé)任制和執(zhí)行有關(guān) 平安生產(chǎn)法律、法規(guī)、規(guī)章，確定平安生產(chǎn)。五、乙方研究、布置生產(chǎn)時(shí)，提出有關(guān)平安生產(chǎn)具體要求，對(duì)重大事故隱患問題 要及時(shí)解決，抓好平安生產(chǎn)各項(xiàng)整治工作，進(jìn)行平安生產(chǎn)教育，防止重大事故發(fā)生。六、乙方負(fù)責(zé)落實(shí)生產(chǎn)經(jīng)營單位工程工程勞動(dòng)平安衛(wèi)生“三同時(shí)”工作，對(duì)無安 全生產(chǎn)防護(hù)設(shè)施和防塵、防毒設(shè)備的工程不準(zhǔn)投產(chǎn)。七、責(zé)任人要層層落實(shí)防火平安責(zé)任制，明確防火平安重點(diǎn)，定崗定人，在

4、防火 平安工作中不留空白，并抓好平安生產(chǎn)應(yīng)急救援預(yù)案的落實(shí)工作，發(fā)生各類事故時(shí), 必須立即趕赴現(xiàn)場(chǎng)并及時(shí)上報(bào)事故情況。八、必須保證掌握防火“三懂三會(huì)”的基本知識(shí)與技能。“三懂”是指懂本崗位生 產(chǎn)過程中的火災(zāi)危險(xiǎn)性；懂預(yù)防火災(zāi)的措施；懂撲救初級(jí)火災(zāi)的方法；“三會(huì)”是指 會(huì)使用消防器材；會(huì)撲救初級(jí)火災(zāi)；會(huì)報(bào)火警H9。九、乙方自覺接受上級(jí)有關(guān)部門對(duì)平安生產(chǎn)的檢查和質(zhì)詢。十、因違反國家消防法律法規(guī)和公司有關(guān)消防管理規(guī)定的，一切責(zé)任由責(zé)任人和 物業(yè)使用人承當(dāng)。十一、本責(zé)任書一式三份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)一份。甲方：乙方：企業(yè)或個(gè)人（蓋章）代表簽名：責(zé)任人簽名：地址：地址： ： ：簽訂日期： 年 月 日.上

5、述租金費(fèi)用，乙方須在每月10日前繳納當(dāng)月租金，如乙方逾期交付上述租金費(fèi)用的，每逾期一日，乙方須按照應(yīng)付未付費(fèi)用的萬分之五 向甲方支付違約金，同時(shí)，乙方仍須向甲方支付租金。.甲方在收到乙方租金后10個(gè)工作日內(nèi)向乙方開具房租發(fā)票，并以 郵寄到付形式寄送到乙方指定地點(diǎn)，或由乙方自行到甲方辦公地點(diǎn)領(lǐng)取 （如乙方?jīng)]有特別說明，視為其自行到甲方的辦公地點(diǎn)領(lǐng)取相關(guān)發(fā)票）。.甲方將根據(jù)乙方每月所繳納房租的實(shí)際情況，錄入公司出租房屋征 信系統(tǒng)，此數(shù)據(jù)連接乙方此前的租住信用，包括房租、水電費(fèi)交納等，甲 方在乙方合同期滿前，根據(jù)此征信數(shù)據(jù)，對(duì)乙方進(jìn)行再續(xù)簽考核?？己嗽?那么：乙方在合同期內(nèi)，逾期繳納租金、水電費(fèi)小于

6、兩次（含），予以警告 處理；乙方在合同期內(nèi)，逾期繳納租金、水電費(fèi)大于兩次，合同到期后將 取消乙方在甲方的租房資格。房屋征信系統(tǒng)的相關(guān)數(shù)據(jù)作為甲方續(xù)簽合同 之參考，不具有增加甲方必須與乙方續(xù)簽租賃合同義務(wù)的效力。第四條 甲乙雙方簽訂本合同后2日內(nèi)，乙方必須以銀行轉(zhuǎn)賬的方式 向甲方支付履約保證金，共人民幣（大寫）（小寫 元）。甲方收到全部履約保證金后（以實(shí)際到賬金額為準(zhǔn)），向乙方交付房屋。 租賃期滿，甲乙雙方結(jié)清租金、水電費(fèi)等所有費(fèi)用并經(jīng)驗(yàn)收房屋原有設(shè)施、 設(shè)備完好無損后，甲方將履約保證金一次性無息退還給乙方。如乙方逾期 支付履約保證金的，每逾期一日，乙方須按照履約保證金總額的萬分之五 向甲方支付

7、違約金，同時(shí)乙方仍須支付履約保證金。如乙方逾期支付履約 保證金超過30日的，甲方有權(quán)終止本合同，同時(shí)，乙方須按照一個(gè)月的 租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付賠償金。履約保證金不得抵扣租金、水電費(fèi)等費(fèi)用。甲方收款方式：銀行轉(zhuǎn)賬開戶名：開戶行：銀行賬號(hào)：第五條 乙方在使用租賃房屋期間所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)支 付，包括但不限于：物業(yè)管理費(fèi)、清潔費(fèi)、治安費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、電梯使 用費(fèi)、各類整改產(chǎn)生的費(fèi)用等，并由乙方直接向相關(guān)部門交納。乙方使用 房屋期間，未按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用導(dǎo)致的全部不利后果，均由乙方自行承當(dāng), 與甲方無關(guān)。如乙方在使用房屋期間，因投訴、違規(guī)等行為被相關(guān)行政部 門要求限期整改、罰款等給甲方造成損失的，

8、甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定的 時(shí)間及時(shí)處理，并有權(quán)終止本合同。第六條 鑒于甲方是按租賃房屋現(xiàn)狀出租，并按現(xiàn)狀確定租金，且乙 方在簽署本合同時(shí)已經(jīng)明確知悉房屋各項(xiàng)情況，故在租賃期間內(nèi)，乙方不 得因包括但不限于房屋質(zhì)量、面積公攤等問題而要求甲方承當(dāng)任何責(zé)任。 租賃房屋及其設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障的，乙方承諾及時(shí)報(bào)告甲方，經(jīng)甲 方確認(rèn)無誤后，由乙方負(fù)責(zé)維修，同時(shí)由乙方承當(dāng)維修費(fèi)用。乙方拒不維 修的，甲方有權(quán)代為維修，甲方維修后產(chǎn)生的維修費(fèi)用均由乙方承當(dāng)。第七條 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋全部或局部轉(zhuǎn)租他 人。乙方在租賃期限內(nèi)，如需轉(zhuǎn)租給乙方以外的其他方的，需以書面形式 向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方書面

9、同意后乙方才能與其他方簽訂合同。在轉(zhuǎn)租 期間，因次承租人原因造成甲方及租賃房屋損失的，乙方與次承租人應(yīng)承 擔(dān)連帶賠償責(zé)任。第八條 因乙方拖欠租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)以及本合同約定的其他乙方應(yīng)支付的費(fèi)用等，甲方可采取暫停供水、供電等催繳措施，乙方對(duì) 此不持異議。第九條 乙方需提前終止本合同的，須提前三個(gè)月書面通知甲方，經(jīng) 甲方書面同意后，乙方須結(jié)清租金及各項(xiàng)費(fèi)用后方可按規(guī)定搬離，同時(shí)一， 甲方有權(quán)沒收乙方所支付的履約保證金，且乙方對(duì)租賃房屋所有的裝修、 裝飾均無償歸甲方所有，乙方均不得撤除。第十條乙方應(yīng)按本合同約定的用途使用租賃房屋，如乙方將租賃房 屋用于其他用途的，須先征得甲方書面同意，并按規(guī)

10、定辦理改變房產(chǎn)用途 的報(bào)批手續(xù)，否那么乙方不得擅自更改使用租賃房屋的用途。乙方按照規(guī)定 改變用途后的房產(chǎn)權(quán)益全部歸甲方所有，改變用途的費(fèi)用由乙方承當(dāng)。第十一條其他約定事項(xiàng)L甲方有權(quán)進(jìn)入房屋對(duì)房屋內(nèi)的固定裝置及設(shè)備進(jìn)行檢修和保養(yǎng)，但 應(yīng)提前通知乙方，并不阻礙乙方正常工作、生活。.合同簽訂同時(shí)，乙方須向甲方提交有效身份證明文件及公司注冊(cè)登 記之法律文件的復(fù)印件，乙方為自然人的，須提交身份證復(fù)印件。.本合同有效期內(nèi)，經(jīng)甲方書面同意并經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方可對(duì)出 租房屋進(jìn)行裝修，為保證房屋建筑平安和規(guī)范裝修，在裝修工程進(jìn)場(chǎng)前7 天，乙方須將裝修方案、相關(guān)圖紙?zhí)峤患追綄彶榇_認(rèn)和備案，同時(shí)向甲方 支付裝修押

11、金，具體押金數(shù)額以甲乙雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。裝修押金 在裝修工程全部完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后無息退回乙方。乙方安裝廣告、 招牌應(yīng)事先向甲方書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意并經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)方能安裝，同 時(shí)，乙方須按照相關(guān)法律法規(guī)要求進(jìn)行安裝。因乙方安裝的廣告、招牌所 產(chǎn)生的一切法律后果由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。.乙方不得在租賃房屋內(nèi)違章生火和堆放易燃易爆危險(xiǎn)品及有毒物 品，對(duì)房屋內(nèi)的消防平安、維修及保潔承當(dāng)責(zé)任。未經(jīng)甲方書面同意，不 得改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)，不得變動(dòng)租賃房屋內(nèi)的電線、管道位置；嚴(yán)禁置 放任何超過建筑物設(shè)計(jì)荷載范圍的物品；嚴(yán)禁采取任何可能不合理地縮短 建筑物使用期限的行為。乙方保證在出租房屋使用過

12、程中的行為符合國家 及珠海市有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定，乙方的雇員或親友、來賓進(jìn)入該 房屋時(shí)，有義務(wù)遵守相關(guān)管理規(guī)定，乙方對(duì)其違反規(guī)定的行為負(fù)連帶責(zé)任。.乙方必須在簽訂本合同后一個(gè)月內(nèi)以甲方為受益人向保險(xiǎn)公司購 買財(cái)產(chǎn)價(jià)值 人民幣的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。.乙方以租賃房屋地址作為其工商登記經(jīng)營場(chǎng)所的，乙方應(yīng)在租賃期 屆滿前遷出，否那么視為乙方未撤場(chǎng)，甲方有權(quán)按合同約定收取租金。.租賃期間，租賃房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備及其他財(cái)產(chǎn)遭受盜竊、因乙 方使用或轉(zhuǎn)租行為繼而產(chǎn)生的第三方侵害、毀損等將全部由乙方承當(dāng)責(zé) 任。因乙方在租賃房屋發(fā)生的一切平安事故，因乙方、乙方工作人員、乙 方客戶的行為以及因乙方的裝修、設(shè)施設(shè)備造成

13、的一切人身財(cái)產(chǎn)損失，由 乙方自負(fù)費(fèi)用解決一切糾紛并承當(dāng)全部責(zé)任，與甲方無關(guān)；假設(shè)因此導(dǎo)致甲 方承當(dāng)任何責(zé)任的，甲方有權(quán)向乙方追償，乙方應(yīng)當(dāng)賠償甲方全部損失。 假設(shè)租賃期間因甲方未履行對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)維修責(zé)任導(dǎo)致乙方遭受損失 的，乙方有權(quán)向甲方追償。.乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)出租屋管理?xiàng)l例，按要求主動(dòng)到 物業(yè)所屬派出所申報(bào)個(gè)人信息，假設(shè)因瞞報(bào)、漏報(bào)、遲報(bào)等原因所造成的一 切責(zé)任及后果，由乙方承當(dāng)。第十二條合同解除及終止1.本合同有效期內(nèi)，發(fā)生以下情形之一的，本合同自動(dòng)解除，雙方互 不承當(dāng)責(zé)任：(1)發(fā)生不可抗力或雙方確認(rèn)的意外事件，使本合同無法履行；(2)因城市規(guī)劃和市、區(qū)政府要求等政策原因，

14、確需要拆遷、改造、 改建、擴(kuò)建、改變用途或使用該出租房屋。甲方向乙方發(fā)出書面通知后三 個(gè)月內(nèi)，乙方須自行搬遷及承當(dāng)相關(guān)費(fèi)用，并按照甲方要求返還租賃房屋。.有以下情形之一，甲方有權(quán)解除本合同，收回房屋，沒收履約保 證金，由此造成甲方損失的，乙方應(yīng)向甲方賠償；(1)乙方拖欠租金、物業(yè)管理費(fèi)以及本合同約定的其他應(yīng)由乙方支付 的費(fèi)用30日或以上的；(2)乙方所欠各項(xiàng)費(fèi)用超過履約保證金50%的；(3)未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方擅自改變出租房屋用途或?qū)?出租房屋進(jìn)行裝修的；(4)乙方違反本合同第七條規(guī)定，不承當(dāng)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用， 致使房屋或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的；(5)未經(jīng)甲方書面同意，乙方將出租房屋

15、轉(zhuǎn)租他人的；(6)乙方在出租房屋內(nèi)有違法、犯罪行為被查處的；(7)乙方不服從、不配合甲方及政府職能部門、屬地街道辦、社區(qū)居 委會(huì)管理的。包括但不限于“門前三包”、“創(chuàng)文”“創(chuàng)衛(wèi)”等各種專項(xiàng)活 動(dòng)；(8)甲方進(jìn)行平安生產(chǎn)檢查中所發(fā)現(xiàn)的問題，乙方拒不整改或未按時(shí) 整改的。甲方依據(jù)上述情形解除合同的，乙方接到通知后應(yīng)在3天內(nèi)搬離租賃 房屋，并向甲方返還租賃房屋。如乙方預(yù)交款項(xiàng)有結(jié)余的，應(yīng)當(dāng)將余款退 還乙方。形成附合的裝飾、裝修設(shè)施無償歸甲方所有。.有以下情形之一，乙方有權(quán)解除本合同，由此造成乙方損失的， 甲方應(yīng)向乙方賠償：(1)甲方因自身過錯(cuò)延遲交付出租房屋一個(gè)月以上的；(2)在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方

16、書面同意，甲方將出租房屋轉(zhuǎn)租他人。乙方須在上述情形產(chǎn)生后3日內(nèi)書面通知甲方，甲方書面回復(fù)確認(rèn)乙 方有權(quán)解除合同后的3日內(nèi)，乙方須搬離租賃房屋。第十三條 在租賃期內(nèi)，如甲方自身原因，需提前終止本合同，收回租賃房屋的，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方，雙方協(xié)商一致終止合同。第十四條本合同期滿或提前終止時(shí)，乙方必須在合同解除后，3日 內(nèi)搬離租賃房屋，并搬清屬于乙方的所有財(cái)物（已形成附合的裝飾裝修除 外），同時(shí)做好房屋清潔。乙方搬離時(shí)不得影響租賃房屋結(jié)構(gòu)，房屋內(nèi)已 形成附合的裝飾裝修均無償歸甲方所有。第十五條如乙方未按時(shí)搬離的，乙方除支付租金及其它費(fèi)用外，乙 方還須按照月租金的5%/日向甲方支付違約金，如乙方

17、逾期搬離超過30 日的，視為乙方自動(dòng)放棄房屋內(nèi)全部物品的所有權(quán)，甲方有權(quán)對(duì)房屋內(nèi)容 物品進(jìn)行處理，同時(shí)，甲方有權(quán)強(qiáng)制收回房屋。乙方保證不會(huì)因此提出任 何異議，并自愿承當(dāng)一切后果。甲方有權(quán)在履約保證金內(nèi)直接扣除違約金、 租金，缺乏局部，由乙方負(fù)責(zé)賠償。第十六條 甲、乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié) 商解決不成的,可向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。同時(shí), 由違約方承當(dāng)守約方支出的全部費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保 全費(fèi)、保全擔(dān)保費(fèi)、差旅費(fèi)、材料費(fèi)、調(diào)查費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、鑒定費(fèi)等費(fèi)用。第十七條本合同有效期屆滿，乙方需繼續(xù)租用出租房屋的，應(yīng)在合 同有效期滿之日前三個(gè)月向甲方提

18、出書面續(xù)租要求。甲、乙雙方就續(xù)租達(dá) 成協(xié)議的，應(yīng)重新簽訂合同。第十八條甲乙雙方平安生產(chǎn)職責(zé)和義務(wù)為確保物業(yè)租賃期間的平安，明確承、租雙方的責(zé)任，催促雙方在使 用出租物業(yè)的過程中重視消防和平安管理，特制定平安協(xié)議。一、甲方職責(zé)和義務(wù)1、甲方應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行中華人民共和國平安生產(chǎn)法、中華人民共和 國環(huán)境污染防治法、中華人民共和國消防法等法律、法規(guī)和政府部門 的有關(guān)規(guī)定。2、甲方定期到租賃物業(yè)平安巡查，并將發(fā)現(xiàn)的隱患及時(shí)告知乙方， 催促乙方進(jìn)行整改，假設(shè)乙方未能及時(shí)整改到位，導(dǎo)致平安事故發(fā)生由乙方 全面負(fù)責(zé)。3、確保乙方的正常使用不受第三方的非法干擾和破壞；保證物業(yè)租 賃前有關(guān)平安設(shè)施設(shè)備處于良好的可使用

19、狀態(tài)及在租賃期間該物業(yè)始終 符合約定的用途。4、及時(shí)為乙方提供關(guān)于平安和消防以及水、電等方面疑問的建議。5、如果發(fā)生事故，乙方必須履行通知甲方的義務(wù)，配合甲方的協(xié)助 工作，預(yù)防事故發(fā)生二次傷害。二、乙方職責(zé)和義務(wù)1、乙方應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行中華人民共和國平安生產(chǎn)法、中華人民共和 國環(huán)境污染防治法、中華人民共和國消防法等法律、法規(guī)和政府部門 的有關(guān)規(guī)定。2、乙方在租賃期間務(wù)必加強(qiáng)消防和平安管理，假設(shè)在租賃期間發(fā)生火 災(zāi)、爆炸以及各類事故，造成的甲乙雙方人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失，待當(dāng)?shù)卣?府調(diào)查確定結(jié)果后，雙方根據(jù)調(diào)查結(jié)果各自負(fù)責(zé)承當(dāng)責(zé)任或甲乙雙方協(xié)商 解決，協(xié)商不成交由轄區(qū)法院處理。3、乙方入駐前要對(duì)工作環(huán)境及水、電相關(guān)設(shè)施進(jìn)行檢查和確定，如 有問題及時(shí)與甲方聯(lián)系，一旦進(jìn)行交接，視同甲方已確認(rèn)設(shè)施無異常。4、乙方人員不準(zhǔn)私自動(dòng)用、拆卸甲方物業(yè)原有的設(shè)施，由于未執(zhí)行 此項(xiàng)規(guī)定，造成