總部經(jīng)濟(jì)園案例討論

1、總部經(jīng)濟(jì)園案例討論1北京豐臺(tái)總部基地金融港北京MAX空港企業(yè)園杭州浙大網(wǎng)新創(chuàng)新園2北京豐臺(tái)總部基地金融港占地面積： 0.6平方公里總建筑面積：54萬平米建筑樓數(shù)量：54棟單棟建筑面積：5000-16000平米已建成8棟09年年底完成另外8棟3北京豐臺(tái)總部基地金融港4北京豐臺(tái)總部基地金融港交通：雄踞北京西南四環(huán)黃金旺角，京城環(huán)線、地鐵、高速公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)構(gòu)筑起龐大的多樣立體式交通網(wǎng)絡(luò)。 毗鄰南苑機(jī)場(chǎng)以及即將于北京南部地區(qū)興建的首都第二機(jī)場(chǎng)。地鐵9號(hào)線途經(jīng)總部基地金融港東側(cè)，周邊還有正在建設(shè)的地鐵10號(hào)、14號(hào)以及16號(hào)線。 近鄰京石、京開高速路以及北京西客站、北京南站。南站投入使用后，高速列車

2、使北京至天津市區(qū)的時(shí)間壓縮至30分鐘以內(nèi)，至濱海新區(qū)的時(shí)間也壓縮在1小時(shí)以內(nèi)，京滬高鐵、京石高鐵也都將南站作為起始站。未來到以上海為核心的長(zhǎng)三角地區(qū)，只需5個(gè)小時(shí)。5北京豐臺(tái)總部基地金融港對(duì)象群體：國(guó)內(nèi)外大中型企業(yè)及銀行，保險(xiǎn)、基金、信托、投資、財(cái)務(wù)、資產(chǎn)管理等非銀行性金融服務(wù)企業(yè)，信用卡中心、信息中心等金融后臺(tái)服務(wù)機(jī)構(gòu)定位：提供高性價(jià)比、交通便利、生態(tài)化、低密度、智能化的經(jīng)濟(jì)生態(tài)辦公環(huán)境。特點(diǎn)：樓頂冠名權(quán)，下沉式廣場(chǎng)，人車分流，外掛消防梯（提高使用率），自由分割內(nèi)部辦公面積，國(guó)際知名商務(wù)區(qū)設(shè)計(jì)EDSA Orient公司景觀設(shè)計(jì)，綠化覆蓋率50%6北京豐臺(tái)總部基地金融港樓盤情況：現(xiàn)房出售，單棟

3、出售，售價(jià)16000/平米容積率1.5，得房率95%目前已售出4棟7北京豐臺(tái)總部基地金融港政策及優(yōu)惠1、凡以購(gòu)買形式入駐總部基地金融港的金融類企業(yè)，一律優(yōu)惠1500元/平方米。 2、凡以購(gòu)買形式入駐總部基地金融港的企業(yè)，在同一區(qū)段內(nèi)，不分位置、朝向與樓號(hào)、單價(jià)相同、先買先得。 3、允許金融類企業(yè)購(gòu)樓采用分期付款的支付方式，執(zhí)行細(xì)則另行補(bǔ)充。 4、進(jìn)入金融港的金融類企業(yè)，可優(yōu)先以內(nèi)部?jī)r(jià)認(rèn)購(gòu)金融港服務(wù)配套公寓。 5、凡以租賃形式入駐總部基地金融港的金融類企業(yè)，第一年租金減半、第二年七五折計(jì)價(jià)，同時(shí)從簽訂合同制日起計(jì)，一律予以二個(gè)月免租期。 （目前暫沒有可租賃面積）6、入駐總部基地金融港的金融類企業(yè)

4、在享受上述政策的同時(shí)，凡符合北京市、豐臺(tái)區(qū)相關(guān)金融優(yōu)惠政策及國(guó)家級(jí)科技園區(qū)相關(guān)優(yōu)惠政策條件的，可以享受相關(guān)優(yōu)惠政府。 8北京豐臺(tái)總部基地金融港總部基地資本平臺(tái)：北京道豐總部基地資產(chǎn)管理咨詢有限公司 服務(wù)范圍將涉及商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)與管理、企業(yè)資產(chǎn)重組、投資銀行、上市輔導(dǎo)咨詢、投融資顧問、企業(yè)管理、產(chǎn)業(yè)基金、房地產(chǎn)信托基金業(yè)務(wù)、私募股權(quán)基金業(yè)務(wù)等方面。建立總部基地建設(shè)發(fā)展基金（總部PE基金）以及總部基地不動(dòng)產(chǎn)信托投資基金（總部REITS）?？偛縋E基金將采取有限合伙制PE的方式募集和發(fā)起。 9北京豐臺(tái)總部基地金融港成功因素：政府規(guī)劃：納入北京市委市政府新“十一五”規(guī)劃優(yōu)惠政策：房?jī)r(jià)優(yōu)惠，統(tǒng)一單價(jià)，科技

5、園相同三減三免政策區(qū)塊交通：交通便利，公共交通關(guān)聯(lián)企業(yè)：金融服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈為主導(dǎo)的企業(yè)10北京MAX空港企業(yè)園總占地：14公頃總建筑面積：35萬平米建筑樓數(shù)量：一期 72棟單棟建筑面積：12002000平米預(yù)計(jì)一期2010年完工一期已售出2棟售價(jià)900011000元/平米預(yù)期租金：2.5-3.6元/平米/天 包物業(yè)配套：6棟商業(yè)樓（包括一棟4星級(jí)酒店，暫均未售出）11北京MAX空港企業(yè)園樓盤情況：容積率1.2，得房率97%，單棟出售樓盤特點(diǎn)：7個(gè)下沉式花園，人車分流，建筑外觀有特色（潘石屹SOHO設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)），德國(guó)進(jìn)口手工陶板自由定制辦公內(nèi)部空間（9米柱間距），私人總裁層（專屬陽(yáng)臺(tái)及衛(wèi)?。?，外掛

6、消防梯（提升使用率）12北京MAX空港企業(yè)園銷售情況：目前只售出2棟價(jià)格浮動(dòng)下調(diào)最低可至9000元/平米銷售策略：任意中間人可提中介費(fèi)（2%）13北京MAX空港企業(yè)園樓盤不足因素：區(qū)塊不夠成熟，尚待發(fā)展商業(yè)配套不足，人流量少距市區(qū)距離較遠(yuǎn)，交通不便14杭州浙大網(wǎng)新產(chǎn)業(yè)研發(fā)基地西與杭州饒城公路以女兒橋港相隔，北為規(guī)劃中的運(yùn)河通道，南側(cè)為留祥路，與浙江大學(xué)紫金港校區(qū)相距不到500米 15杭州浙大網(wǎng)新產(chǎn)業(yè)研發(fā)基地總占地311畝 地上建筑面積39萬平方 米，地下面積約9萬平方米，總計(jì)48萬平方米 高層辦公面積15萬平方米 ，多層辦公面積12萬平方米（3棟） ，SOHO辦公面積9.5萬平方米 配套服務(wù)設(shè)施面積2.5萬平方米16杭州浙大網(wǎng)新產(chǎn)業(yè)研發(fā)基地入駐情況獨(dú)棟辦公樓現(xiàn)有浙大網(wǎng)新合作伙伴道富公司，以及浙大網(wǎng)新