多重負(fù)債抵押、抵押物轉(zhuǎn)讓和擔(dān)保協(xié)議外資

1、多重負(fù)債抵押、抵押物轉(zhuǎn)讓和擔(dān)保協(xié)議PAGE i DOCPROPERTY SWDocID * MERGEFORMAT FILENAME CHATDOCS-#590296-v2-Greystone_EB-5_Construction_Deed_of_Trust.doc - RE Form - 信托契約 2003年7月24日草案締約方：抵押人：xx影視有限責(zé)任公司（DEEP SOUTH STUDIOS LLC）一家坐落于美國(guó)路易斯安那州的有限責(zé)任公司與抵押權(quán)人：xx開(kāi)發(fā)有限合伙（DEEP SOUTH DEVELOPMENT LIMITED PARTNERSHIP）一家坐落于美國(guó)路易斯安那州的有限合伙

2、企業(yè)抵押人的組織識(shí)別號(hào)碼是_。本抵押對(duì)債務(wù)借款提供擔(dān)保，出于商業(yè)用途制訂。- 多重負(fù)債抵押、轉(zhuǎn)讓和擔(dān)保協(xié)議 本多重負(fù)債抵押、轉(zhuǎn)讓和擔(dān)保協(xié)議訂立于20_年_月_日，協(xié)議各方分別為美國(guó)路易斯安那州的有限責(zé)任公司“xx影視有限責(zé)任公司（DEEP SOUTH STUDIOS LLC）”（下稱“抵押人”），其辦公地址為900 S. Peters Street, Suite #8, New Orleans, Louisiana 70130（美國(guó)），與美國(guó)路易斯安那州的有限合伙企業(yè)“xx開(kāi)發(fā)有限合伙（DEEP SOUTH DEVELOPMENT LIMITED PARTNERSHIP）”（下稱“抵押權(quán)人”）

3、，其辦公地址為c/o Cunaso LLC, General Partner, 233 Wilshire Boulevard, Suite #450, Santa Monica, California 90401（美國(guó)）。序文條款抵押人已要求抵押權(quán)人為抵押人提供貸款（定義見(jiàn)下文）。作為提供貸款的一項(xiàng)先決條件，抵押權(quán)人已要求抵押人簽署并交送本多重負(fù)債抵押、轉(zhuǎn)讓和擔(dān)保協(xié)議。貸款與商定因此，為吸引抵押權(quán)人向抵押人貸款，抵押人同意如下商定：第1條定義本協(xié)議序言中定義的術(shù)語(yǔ)用于本抵押時(shí)應(yīng)具有定義中指派的相關(guān)意義，而以下附加術(shù)語(yǔ)應(yīng)具有如下指派的意義：“附屬物”指所有固定裝置、設(shè)備、系統(tǒng)、機(jī)械、家具、陳設(shè)、

4、家用電器、庫(kù)存、貨物、建筑和建材、用品以及其他屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，各種各樣有形和無(wú)形的(包括其中嵌入的軟件)的物品，其為由抵押人現(xiàn)在擁有或今后取得，現(xiàn)在或今后附屬或坐落于土地或改良物之中或之上的，或因土地或改良物完全和準(zhǔn)確規(guī)劃、開(kāi)發(fā)、使用、占用或操作所用或所需，或取得(無(wú)論送交至土地或存儲(chǔ)于他處)并用于在該土地或改良物之中或之上使用或安裝，以及所有前述的附加物，特此宣布以上所有都永久歸入“土地”。“賬戶”是指基于州統(tǒng)一商法典的含義，源自/因?yàn)樨?cái)產(chǎn)或在其中或其上提供服務(wù)而使用、占用或享有的抵押人的所有賬戶?！案郊游铩敝肛?cái)產(chǎn)的任何和所有改建、添加、附加和裝修，以及財(cái)產(chǎn)的替代、更新和替換。 “索賠”是指

5、任何責(zé)任、訴訟、行動(dòng)、索賠、要求、損失、費(fèi)用、處罰、罰款、判決或其他任何種類或性質(zhì)的任何費(fèi)用，包括律師、咨詢顧問(wèn)、承包商和專家的費(fèi)用及開(kāi)支。“征用”指由任何政府當(dāng)局或任何其他人根據(jù)或代表政府當(dāng)局對(duì)財(cái)產(chǎn)行使征用權(quán)時(shí)任何暫且或永久的接受、使用或擁有的任何其他權(quán)益?！罢饔醚a(bǔ)償”指作為任何征用或威脅征用的結(jié)果或與之相關(guān)的原因帶來(lái)的任何和所有判決、損害賠償(包括拆分損失和間接損失)、付款、收益、安置、代為征用時(shí)已支付的金額，或征用前后的其他補(bǔ)償，包括利息及利息的接收權(quán)?！颁N售協(xié)議”是指關(guān)于全部或任何部分的財(cái)產(chǎn)或其中任何權(quán)益的任何銷售協(xié)議，無(wú)論其為當(dāng)前存在或今后訂立。 “違約”是根據(jù)本抵押協(xié)議的規(guī)定，經(jīng)通

6、知和/或經(jīng)過(guò)一定時(shí)間后，構(gòu)成了違約事件的事件或情況。“設(shè)計(jì)和施工資料文件”合指(a)關(guān)于土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中或裝修的xx或修理修繕過(guò)程中所提供服務(wù)、要進(jìn)行的工作及要供應(yīng)的材料的所有協(xié)議，包括與此類服務(wù)、工作或材料的建筑師、工程師或承建商訂立的所有協(xié)議；(b)關(guān)于土地開(kāi)發(fā)或裝修的xx或修理修繕的所有規(guī)劃、圖紙和規(guī)范；(c)任何政府當(dāng)局或與土地開(kāi)發(fā)或裝修的xx或修理修繕關(guān)于的人頒發(fā)或從其處取得的所有許可、授權(quán)、差異和其他權(quán)利或批準(zhǔn)資料文件；以及(d)前述所有資料文件的所有修訂或補(bǔ)充?！柏?fù)擔(dān)”指任何留置權(quán)、地役權(quán)及道路、公路(公共或私人)、條件、契約或限制(包括與任何公寓開(kāi)發(fā)或合作建房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目關(guān)于的任何條

7、件、契約或限制)，或會(huì)影響到該財(cái)產(chǎn)的任何性質(zhì)的任何其他事項(xiàng)。 “違約事件”指第六條中指派的一個(gè)事件或情況，以及超越了第六條中規(guī)定的適用寬限期和/或補(bǔ)救期的該事件或情況的延續(xù)?！百M(fèi)用”指任何時(shí)間或不時(shí)(無(wú)論在違約事件之前或之后)由抵押權(quán)人發(fā)放、籌措、管理或修改貸款，或協(xié)商或訂立貸款的任何“處置方案”，或行使或執(zhí)行本抵押或任何其他貸款資料文件時(shí)造成或產(chǎn)生的任何性質(zhì)的所有支出、成本和費(fèi)用，包括律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、接管人費(fèi)用、管理費(fèi)和該財(cái)產(chǎn)的修理修繕、維護(hù)和運(yùn)作，或接管或銷售時(shí)發(fā)生的費(fèi)用?！皟?yōu)先xx貸款”指銀行或其他銀行等金融機(jī)構(gòu)關(guān)于土地購(gòu)置和改良物xx的成本的某種最優(yōu)先xx貸款，超過(guò)其“貸款”的金額和抵

8、押人的供款。 “政府當(dāng)局”指任何政府或準(zhǔn)政府實(shí)體，包括任何法院、部門(mén)、委員會(huì)、理事會(huì)、管理局、代理機(jī)構(gòu)、管理部門(mén)、服務(wù)部門(mén)、區(qū)或任何其他政府職能實(shí)體?！案牧嘉铩敝脯F(xiàn)在或今后存在的、豎立或放置于土地上的所有建筑物、結(jié)構(gòu)和其他改良物，同時(shí)也包括抵押人所擁有的以任何方式用于或?qū)⒂糜谂c土地的使用、享有、占用或操作關(guān)于目的的任何非現(xiàn)場(chǎng)改良物?！氨ｋU(xiǎn)收益”是指基于投保財(cái)產(chǎn)或其任何部分的任何和所有保險(xiǎn)單而取得的保險(xiǎn)索賠及收益，包括所有與財(cái)產(chǎn)關(guān)于的已返還和尚未取得的保費(fèi)(在每種情況下無(wú)論是現(xiàn)在或今后存在或發(fā)生的都包括在其內(nèi))。“土地”指附屬于本協(xié)議并作為其一部分的附件B中所述的不動(dòng)產(chǎn)?！胺伞敝溉魏畏ㄔ夯蚱渌?/p>

9、有管轄權(quán)的政府當(dāng)局發(fā)出或發(fā)布的可能于當(dāng)時(shí)生效的所有聯(lián)邦、州和地方法律、法規(guī)、規(guī)章、條例、規(guī)則和工作守則、許可證、授權(quán)、決定、禁制令、說(shuō)明、命令或法令。 “留置權(quán)”指任何抵押、質(zhì)押、擔(dān)保權(quán)益、轉(zhuǎn)讓、判決、留置權(quán)或任何類型的指示，包括任何有條件售賣(mài)或其他權(quán)利保留協(xié)議，任何性質(zhì)的租賃，以及在任何管轄權(quán)下根據(jù)統(tǒng)一商法典所作任何融資聲明的提出或商定提供。“貸款”指抵押權(quán)人向抵押人所作貸款，與其相關(guān)的償還義務(wù)以“票據(jù)”為據(jù)。“貸款協(xié)議”指與本協(xié)議同日在抵押人和抵押權(quán)人之間訂立的xx貸款協(xié)議，其中規(guī)定了支付此筆貸款的收益條款及條件，以及一些其他事項(xiàng)；此貸款協(xié)議可能隨時(shí)擴(kuò)展、修訂、重述、補(bǔ)充或以其他方式修改。

10、本抵押協(xié)議中未作定義的(英語(yǔ))大寫(xiě)術(shù)語(yǔ)的含義應(yīng)與此貸款協(xié)議中指派的意義相同。“貸款資料文件”是指本抵押、票據(jù)、貸款協(xié)議以及抵押人、任何擔(dān)保人或任何其他一方或多方已訂立和提交或可能于今后訂立和提交的任何及所有其他資料文件，其用于為部分或全部義務(wù)提供證明、保證和擔(dān)保；這些資料文件可能隨時(shí)擴(kuò)展、修訂、重述、補(bǔ)充或以其他方式修改?！暗盅骸敝副径嘀刎?fù)債抵押、轉(zhuǎn)讓和擔(dān)保協(xié)議，本協(xié)議可能隨時(shí)擴(kuò)展、修訂、重述、補(bǔ)充或以其他方式修改?！捌睋?jù)”指與本協(xié)議同日由抵押人根據(jù)抵押權(quán)人的要求提供的原始本金金額為四千九百五十萬(wàn)美元(4950萬(wàn)美元)的本票，此票據(jù)可能隨時(shí)擴(kuò)展、修訂、重述、補(bǔ)充或以其他方式修改?！巴ㄖ敝父鶕?jù)

11、9.8款的規(guī)定就此抵押發(fā)出的通知、請(qǐng)求、同意、要求或其他通信?！傲x務(wù)”指根據(jù)、為了本抵押、票據(jù)或任何和其他貸款資料文件的規(guī)定，抵押人對(duì)于抵押權(quán)人的所有現(xiàn)在和今后的債務(wù)、義務(wù)及法律責(zé)任，包括以下義務(wù)： (a)支付所有本金、利息、遲交費(fèi)、預(yù)付保費(fèi)(如有的話)和根據(jù)票據(jù)在任何時(shí)間應(yīng)繳的任何其他費(fèi)用；(b)支付根據(jù)本抵押或其他任何貸款資料文件在任何時(shí)間到期應(yīng)付的所有費(fèi)用、賠償費(fèi)用和其他費(fèi)用，根據(jù)本協(xié)議或這些資料文件應(yīng)付的這些費(fèi)用或費(fèi)用的利息需一起支付；(c)執(zhí)行、遵守并符合根據(jù)本抵押或其他任何貸款資料文件抵押人被要求須履行、遵守或符合的所有其他明示或暗示的條款、契約和條件；(e)當(dāng)有書(shū)面證據(jù)表明各方商

12、定由此抵押來(lái)為預(yù)支費(fèi)用和義務(wù)提供擔(dān)保時(shí)，支付并履行抵押人或其在全部或部分財(cái)產(chǎn)所有權(quán)上的任何繼承者可能為了抵押權(quán)人的權(quán)益而同意支付和/或履行(不論其為當(dāng)事人、保證人或擔(dān)保人)的所有將來(lái)的預(yù)支費(fèi)用和其他義務(wù)；以及(f)遵守所有環(huán)境規(guī)章、規(guī)則、條例或其他適用于該財(cái)產(chǎn)的限制條件?！霸试S負(fù)擔(dān)”指(a)發(fā)給抵押權(quán)人用于確保抵押權(quán)人在財(cái)產(chǎn)上的權(quán)益的任何所有權(quán)保險(xiǎn)保單中規(guī)定的任何事項(xiàng)，其可于本協(xié)議訂立之日起為抵押權(quán)人所接受，包括但不限于優(yōu)先xx貸款，(b)本抵押的留置權(quán)，以及(c)抵押權(quán)人自行判定后將以書(shū)面形式明確批準(zhǔn)的任何其他負(fù)擔(dān)?！叭恕笔侵?jìng)€(gè)人、公司、合伙、合資企業(yè)、有限責(zé)任公司、信托機(jī)構(gòu)、不具有法人資格

13、/資質(zhì)的社團(tuán)、任何政府當(dāng)局或任何其他實(shí)體。“動(dòng)產(chǎn)”指任何種類或性質(zhì)的所有個(gè)人財(cái)產(chǎn)，無(wú)論有形或無(wú)形，現(xiàn)在擁有或以后取得，由抵押人現(xiàn)在擁有或以后取得其中的權(quán)益，且其被用于財(cái)產(chǎn)的xx，或用于或源自財(cái)產(chǎn)的維護(hù)、使用、占用或享有，或用于與之相關(guān)的目的，包括(a)附屬物；(b)賬戶；(c)所有與不動(dòng)產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)或其中進(jìn)行的業(yè)務(wù)關(guān)于的專營(yíng)權(quán)、許可證、管理或其他協(xié)議(假設(shè)所有這類協(xié)議都從屬于本抵押，且本抵押對(duì)于抵押人履行這類協(xié)議中的義務(wù)不負(fù)有責(zé)任)，以及所有與不動(dòng)產(chǎn)或其經(jīng)營(yíng)關(guān)于的一般無(wú)形資產(chǎn)(包括支付無(wú)形資產(chǎn)、商標(biāo)、商品名稱、商譽(yù)、軟件和符號(hào))；(d)所有下水管道、水龍頭、附屬的水資源和水使用權(quán)，公共設(shè)備、債券、

14、信用證、許可、證書(shū)、許可證、保證、擔(dān)保、訴因、判決、索賠、利潤(rùn)、擔(dān)保保證金、公用事業(yè)保證金，以及支付給與不動(dòng)產(chǎn)或其經(jīng)營(yíng)關(guān)于的任何政府當(dāng)局的收費(fèi)、稅款、評(píng)估費(fèi)、開(kāi)支或預(yù)存款的所有折扣或退款的分配和協(xié)議；(e)所有交換協(xié)議和所有賬戶、存款賬戶和一般無(wú)形資產(chǎn)(包括任何交換協(xié)議中描述的支付無(wú)形資產(chǎn))中抵押人的所有權(quán)利和權(quán)益；(f)抵押人持有的關(guān)于財(cái)產(chǎn)及抵押人對(duì)財(cái)產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)的所有保險(xiǎn)單；(g)源自與財(cái)產(chǎn)關(guān)于的任何交易的所有金錢(qián)、文書(shū)和資料文件(無(wú)論有形的還是電子)，以及抵押人與抵押權(quán)人關(guān)于財(cái)產(chǎn)的所有存款和存款賬戶，包括抵押人可隨時(shí)授權(quán)抵押權(quán)人就貸款進(jìn)行借款和/或貸款的任何該等賬戶，以及前述所有的附加物和收

15、益?！笆找妗?，當(dāng)與任何“財(cái)產(chǎn)”相關(guān)聯(lián)時(shí)，指此財(cái)產(chǎn)的所有收益，包括州統(tǒng)一商法典中所定義的該術(shù)語(yǔ)含義范圍內(nèi)的所有保險(xiǎn)收益和其他收益?！柏?cái)產(chǎn)”指不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)及抵押人因該不動(dòng)產(chǎn)和/或動(dòng)產(chǎn)及由于與其相關(guān)的原因而用到或有用的所有其他財(cái)產(chǎn)而現(xiàn)在擁有或今后取得的所有其他各種各樣的權(quán)利、權(quán)益和福利，包括所有租金、征用補(bǔ)償、所有收益和所有的抵押人與所有設(shè)計(jì)和施工資料文件、所有的銷售協(xié)議和所有再融資承諾關(guān)于的所有權(quán)利、所有權(quán)和權(quán)益。“財(cái)產(chǎn)評(píng)估”指因財(cái)產(chǎn)或其任何部分(或因租金)以直接或間接的方式，以相關(guān)稅項(xiàng)的形式、所得稅或其他形式被征用或可能被征用的所有稅款、抵稅支付、水租金、下水道租金、評(píng)估、公寓和業(yè)主聯(lián)合會(huì)的評(píng)估

16、和開(kāi)支、維護(hù)費(fèi)和其他政府或市政、公共或私人應(yīng)支付費(fèi)用、收費(fèi)、稅費(fèi)和任何留置權(quán)(包括聯(lián)邦稅留置權(quán))?！安粍?dòng)產(chǎn)”指土地和改良物，以及(a)所有房地產(chǎn)、所有權(quán)權(quán)益、所有權(quán)回歸權(quán)、剩余、新增、發(fā)售、收益、通行或使用權(quán)、附加物、增值、地役、長(zhǎng)條、溝、三角形地帶、自由、特權(quán)、水權(quán)、水路、小巷、通道、道路、拱頂、許可證、房屋、專營(yíng)權(quán)、可繼承財(cái)產(chǎn)、附屬設(shè)備、地役權(quán)、出入口權(quán)、停車(chē)權(quán)、木材、農(nóng)作物、礦產(chǎn)權(quán)益和其他權(quán)利，現(xiàn)在或今后由抵押人擁有并屬于或附屬與該土地或改良物；(b)抵押人關(guān)于土地或改良物的所有各種索賠，無(wú)論依法要求還是出于公平、無(wú)論現(xiàn)在還是將來(lái)?yè)碛校?c)抵押人關(guān)于所有大小街道、公共場(chǎng)所、現(xiàn)在進(jìn)行或提

17、議中，現(xiàn)在或以后毗鄰或附屬與該土地或改良物的所有房地產(chǎn)、權(quán)利、所有權(quán)和權(quán)益；(d)購(gòu)買(mǎi)土地或改良物的所有可選項(xiàng)，或其中的任何部分，或其中的權(quán)益，以及土地或改良物上更大的房地產(chǎn)，以及前述的所有附加物和收益?！霸偃谫Y承諾”指任何人為了向財(cái)產(chǎn)融資而作的任何承諾或與其達(dá)成的其他一致協(xié)商，其部分或全部收益計(jì)劃將有意向用于償還全部或部分貸款?！白饨稹敝肛?cái)產(chǎn)的所有租金、特許使用費(fèi)、發(fā)售、利潤(rùn)、收入、盈利、收入和其他權(quán)益，或其來(lái)自財(cái)產(chǎn)的使用或享有，包括因使用制作工作室的任何收費(fèi)、開(kāi)支、賬戶或其他付款，或與其相關(guān)的原因而進(jìn)行的所有此類付款。 “州”指土地所屬的美國(guó)州?！岸惪睢敝杆械亩愴?xiàng)和評(píng)估費(fèi)，無(wú)論一般還是特

18、殊的、已預(yù)見(jiàn)或未預(yù)見(jiàn)的，可能會(huì)隨時(shí)由任何政府當(dāng)局、任何社區(qū)設(shè)備或抵押人的其他私人區(qū)域針對(duì)抵押人或其擁有的任何資產(chǎn)或其任何部分，或針對(duì)其任何專營(yíng)權(quán)、業(yè)務(wù)、收入或利潤(rùn)加以評(píng)估、征用、確認(rèn)或?qū)嵤┻@些稅?！稗D(zhuǎn)讓”指任何直接或間接的銷售、分配或轉(zhuǎn)讓，包括任何銷售協(xié)議和關(guān)于出售、分配和轉(zhuǎn)讓的任何其他協(xié)議或協(xié)議，無(wú)論其為自愿或通過(guò)法律或其他途徑運(yùn)作，也無(wú)論是否有無(wú)對(duì)價(jià)。第二條放款條款；放款的條件2.1轉(zhuǎn)讓和擔(dān)保權(quán)益為確保迅速付款和履行義務(wù)，抵押人(a)不可撤銷并無(wú)條件地授予、商定、出售、讓渡、出讓、轉(zhuǎn)讓并向抵押權(quán)人確認(rèn)其作為繼承者并完全轉(zhuǎn)讓所有的土地和改良物及所有動(dòng)產(chǎn)；(b)分配給抵押權(quán)人，并向抵押權(quán)人授予

19、擔(dān)保權(quán)益、征用補(bǔ)償和所有保險(xiǎn)收益；且(c)將所有設(shè)計(jì)和施工資料文件、所有的銷售協(xié)議和所有再融資承諾中規(guī)定的抵押人的所有權(quán)利、所有權(quán)和權(quán)益(但不包括抵押人的任何義務(wù)或責(zé)任)分配給抵押權(quán)人并向抵押權(quán)人授予其中的擔(dān)保權(quán)益。完全擁有并保持根據(jù)本協(xié)議轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)，以及其上的房屋、可繼承財(cái)產(chǎn)和附屬設(shè)備，以及回歸和剩余所有權(quán)、租金、發(fā)售和利潤(rùn)，同時(shí)還有所有權(quán)、權(quán)利、所有權(quán)、權(quán)益、財(cái)產(chǎn)、所有權(quán)、索賠和各種要求，以及根據(jù)法律和出于公平考慮與前述抵押人所擁有的完全一樣的財(cái)產(chǎn)上的各種權(quán)利和權(quán)益，其每一個(gè)部分都完全轉(zhuǎn)讓給本協(xié)議中的抵押權(quán)人。在該財(cái)產(chǎn)上擁有或取得全部或部分權(quán)益的所有人將被視為已向其發(fā)出通知，并將受義務(wù)及與

20、義務(wù)相關(guān)的其訂立的每一個(gè)其他協(xié)議或資料文件的約束。當(dāng)一種或多種義務(wù)上涉及的利率可能隨時(shí)變化時(shí)，此類條款包括票據(jù)和貸款協(xié)議中的任何規(guī)定。2.2租金的絕對(duì)轉(zhuǎn)讓考慮到抵押權(quán)人向抵押人提供貸款，以及其他有效和有價(jià)值質(zhì)的對(duì)價(jià)，特此知會(huì)此轉(zhuǎn)讓的接受及其充分性，抵押人絕對(duì)并無(wú)條件地將任何租金轉(zhuǎn)讓給抵押權(quán)人。 這種轉(zhuǎn)讓是并旨在無(wú)條件并絕對(duì)地立即將抵押人與租金關(guān)于的所有權(quán)利、所有權(quán)和權(quán)益從抵押人轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)人，而非僅僅轉(zhuǎn)讓租金的質(zhì)押或僅僅提供其中的擔(dān)保權(quán)益。 然而，只要沒(méi)有發(fā)生違約事件，且抵押人在履行任何義務(wù)、契諾或協(xié)議時(shí)都未違約，抵押人應(yīng)有許可(一旦發(fā)生違約事件，該許可自動(dòng)終止，不會(huì)另行通知)去收取所有租金，但

21、不得早于應(yīng)計(jì)時(shí)間。 抵押人同意受抵押權(quán)人之托代其收取并保存所有租金，并使用該租金支付財(cái)產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)和維護(hù)費(fèi)用，并支付其他義務(wù)所需費(fèi)用，此后才可將租金用于其他用途。2.3擔(dān)保協(xié)議和融資聲明本抵押會(huì)形成關(guān)于動(dòng)產(chǎn)的擔(dān)保權(quán)益；當(dāng)該動(dòng)產(chǎn)不是不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，根據(jù)州統(tǒng)一商法典，該抵押構(gòu)成了抵押人向抵押權(quán)人提供的抵押貸款擔(dān)保協(xié)議。此外，根據(jù)州統(tǒng)一商法典，除了抵押的所有其他權(quán)利，抵押人應(yīng)擁有抵押方的所有權(quán)利，并隨時(shí)有效，當(dāng)其他州也有同樣的統(tǒng)一商法典時(shí)，在其他州也隨時(shí)有效。本抵押需在該財(cái)產(chǎn)的每一部分(包括固定裝置)所在堂區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)記錄處備案。本抵押協(xié)議文首記有抵押人和抵押權(quán)人相應(yīng)的郵寄辦公地址。抵押人特此不可撤銷地授權(quán)抵押

22、權(quán)人在適用法律授權(quán)范圍內(nèi)，在任何時(shí)間隨時(shí)提交任何初始融資聲明及其修正稿和將來(lái)版本，經(jīng)抵押權(quán)人合理要求，建立或保持本抵押授予的擔(dān)保權(quán)益的效力、完善性和優(yōu)先性。上述授權(quán)包括抵押人不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人，在任何時(shí)間隨時(shí)提交任何初始融資聲明及其修正稿，并指示動(dòng)產(chǎn)(a)為抵押人的“全部資產(chǎn)”或采用類似效力的文字說(shuō)明，無(wú)論是否有組建動(dòng)產(chǎn)的任何特定資產(chǎn)處于提交初始融資聲明及其修正稿時(shí)的州或司法管轄區(qū)的統(tǒng)一商法典的管轄范圍內(nèi)，或(b)為一個(gè)等同或較小范圍，或提供更多的細(xì)節(jié)。2.4重新轉(zhuǎn)讓抵押、終止轉(zhuǎn)讓和融資聲明如抵押人支付并履行了所有義務(wù)，且根據(jù)貸款協(xié)議將再無(wú)其他要求，則本抵押及本協(xié)議中形成的房地所有權(quán)應(yīng)終止

23、并無(wú)效。抵押權(quán)人應(yīng)訂立本抵押協(xié)議解除和已備案抵押人融資聲明(如有)終止聲明并交付給抵押人。抵押人應(yīng)負(fù)責(zé)此類解除和/或終止聲明的記錄，并承擔(dān)任何記錄和備案費(fèi)用。記錄該等解除和提交此類終止聲明時(shí)，2.2款中規(guī)定的絕對(duì)轉(zhuǎn)讓將自動(dòng)終止并失效。.第三條陳述和擔(dān)保抵押人向抵押權(quán)人作出以下陳述和擔(dān)保：3.1不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)抵押人（a）擁有不動(dòng)產(chǎn)的全部所有權(quán)，（b）擁有不動(dòng)產(chǎn)所有的受益人和公平權(quán)益，且（c）不動(dòng)產(chǎn)被依法查封并合法擁有。抵押人有權(quán)轉(zhuǎn)讓該不動(dòng)產(chǎn)，并特此轉(zhuǎn)讓該不動(dòng)產(chǎn)。該不動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有允許負(fù)擔(dān)以外的其他負(fù)擔(dān)。3.2其他財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)抵押人擁有動(dòng)產(chǎn)的有效所有權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有允許負(fù)擔(dān)以外的任何其他負(fù)擔(dān)。租金、設(shè)計(jì)和施

24、工資料文件、銷售協(xié)議或再融資承諾均無(wú)允許負(fù)擔(dān)以外的任何其他負(fù)擔(dān)。3.3財(cái)產(chǎn)評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)接受財(cái)產(chǎn)評(píng)估時(shí)，被當(dāng)作一個(gè)與任何其他財(cái)產(chǎn)分離的自身獨(dú)立的地塊單獨(dú)評(píng)估，因此該不動(dòng)產(chǎn)不應(yīng)在進(jìn)行任何財(cái)產(chǎn)評(píng)估時(shí)被扣留，或?qū)φ赵摬粍?dòng)產(chǎn)以外的任何其他財(cái)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。3.4不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的獨(dú)立性財(cái)產(chǎn)上沒(méi)有不屬于本抵押，但又依賴于不動(dòng)產(chǎn)或其中的任何權(quán)益來(lái)滿足此財(cái)產(chǎn)、建筑或改良得以存在所必要的任何政府當(dāng)局的任何要求；本不動(dòng)產(chǎn)中沒(méi)有任何部分依賴于或?qū)⒁蕾囉诓粚儆诒镜盅旱娜魏纹渌?cái)產(chǎn)或其任何權(quán)益，用于滿足任何政府當(dāng)局的任何要求。 本不動(dòng)產(chǎn)已根據(jù)任何適用政府當(dāng)局的相關(guān)要求從所有其他財(cái)產(chǎn)中被準(zhǔn)確分割出來(lái)。3.5現(xiàn)有的改良物如存在已建的任

25、何改良物，它們過(guò)去的xx和現(xiàn)在的使用和維護(hù)，都符合所有適用法律（包括分區(qū)法）的要求。第四條肯定性條款4.1義務(wù)抵押人同意及時(shí)支付并履行所有義務(wù)，時(shí)間在各個(gè)情況下均具有重要意義。4.2財(cái)產(chǎn)評(píng)估；契稅抵押人 (a) 將及時(shí)全額支付和解付所有財(cái)產(chǎn)評(píng)估費(fèi)，和 (b) 將向抵押權(quán)人提供(要求的情況下)付款到期日前收到的該等財(cái)產(chǎn)評(píng)估費(fèi)賬單。財(cái)產(chǎn)評(píng)估費(fèi)應(yīng)自拖欠任何利息或罰款第一天起被視為開(kāi)始累算。抵押人將及時(shí)支付所有印花稅、契稅、備案、轉(zhuǎn)讓和無(wú)形稅以及不時(shí)可能需要就貸款、票據(jù)、本抵押或其他貸款資料文件而需要支付的所有其它稅項(xiàng)。4.3允許的抗辯抵押人在以下條件下，不需要支付任何財(cái)產(chǎn)評(píng)估費(fèi)，或遵守任何法律，前提

26、是抵押人出于善意，并承擔(dān)成本和費(fèi)用，本著善意、誠(chéng)信和以適當(dāng)?shù)姆绞交蛲ㄟ^(guò)適當(dāng)?shù)姆沙绦?，?duì)款額或效力提出抗辯，或采取其他適當(dāng)?shù)拇胧坏?(a) 該等法律程序具有阻止收取或其他實(shí)現(xiàn)該等財(cái)產(chǎn)評(píng)估費(fèi)或強(qiáng)制執(zhí)行所抗辯法律的效力，(b) 在抗辯期財(cái)產(chǎn)沒(méi)有出售、沒(méi)收或損失，(c) 抵押權(quán)人不因該等抗辯遭受任何索賠，和 (d) 抵押人向抵押權(quán)人(包括與抵押權(quán)人設(shè)立適當(dāng)?shù)膬?chǔ)備賬戶)提供在抵押人抗辯失敗的情況下有能力支付該等財(cái)產(chǎn)評(píng)估費(fèi)或遵守該等法律的令人滿意的保證。每個(gè)該等抗辯應(yīng)及時(shí)得到最后的結(jié)論或解決，抵押人應(yīng)當(dāng)賠償?shù)盅簷?quán)人關(guān)于的所有索賠并保證抵押權(quán)人不因此受到任何損害。該等抗辯或行動(dòng)得到解決或終止后，抵押人

27、應(yīng)當(dāng)及時(shí)遵守該等法律和(或)支付和解付征用、評(píng)估或施加或確定須繳付的款額，以及所有相關(guān)的罰金、罰款、權(quán)益、成本和費(fèi)用。4.4遵守法律抵押人將遵守和不違反，并保證他人將遵守和不違反，所有當(dāng)前和未來(lái)適用于該財(cái)產(chǎn)使用和運(yùn)營(yíng)的法律。4.5財(cái)產(chǎn)的維護(hù)和修理修繕抵押人(自費(fèi))將 (a) 保持和維護(hù) 改良物和附屬物條件、使用和磨損狀況良好，和 (b) 進(jìn)行所有必要或適當(dāng)?shù)男迯?fù)，并且改良物和附屬物的附加物每個(gè)部分及所有附屬物須時(shí)刻處于良好的狀態(tài)并適合各自最初使用或安裝的目的。4.6附加物抵押抵押人對(duì)此后在該財(cái)產(chǎn)上建造或放置的所有改良物和附加物、將來(lái)取得任何附屬物的所有權(quán)利、所有權(quán)和權(quán)益上，無(wú)任何其他抵押、轉(zhuǎn)易

28、、轉(zhuǎn)讓或抵押人其他行為的條件下，設(shè)定該等抵押貸款的留置權(quán)，并具有如同現(xiàn)在抵押人所擁有的及在本協(xié)議放款條款中特別說(shuō)明的同等法律效力。然而，抵押人同意簽署并向抵押權(quán)人進(jìn)一步提供貸款協(xié)議及其它貸款資料文件條款可能要求的資料文件。4.7代位求償權(quán)在法律允許的范圍內(nèi)，抵押權(quán)人應(yīng)取得(盡管有其解除記錄)現(xiàn)在或此后對(duì)現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)的任何留置權(quán)的代位權(quán)，如該等留置權(quán)由抵押權(quán)人支付或解付(無(wú)論是否用貸款收益)。 然而，本條不得視為或說(shuō)明為設(shè)定抵押權(quán)人付款或履行任何留置權(quán)的義務(wù)。4.8保險(xiǎn) 抵押人承擔(dān)成本和費(fèi)用，按抵押權(quán)人的要求，投保以下（包括但不限于）保險(xiǎn)：一項(xiàng)(或多項(xiàng))保單承保的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，包括目前“特殊附屬保單”(

29、也被稱為“所有險(xiǎn)”)保障的風(fēng)險(xiǎn)，包括類似企業(yè)通常投保的風(fēng)險(xiǎn)，但在任何情況下包括火災(zāi)、雷電、風(fēng)暴、冰雹、爆炸、防暴、參加罷工、騷亂、暴亂、因飛機(jī)、煙霧、故意毀壞、惡意破壞和恐怖主義行為造成的損害。該等保險(xiǎn)應(yīng)指派抵押權(quán)人為抵押權(quán)人和受損失的收款人。除非抵押權(quán)人另有書(shū)面商定，該等保險(xiǎn)應(yīng)按財(cái)產(chǎn)可保價(jià)值全額投保，有令抵押權(quán)人滿意的免賠額(如有)。保險(xiǎn)單的收益應(yīng)不低于本條規(guī)定共同保險(xiǎn)條款或其他條款的最低保障，否則不應(yīng)簽訂。財(cái)產(chǎn)的“完全可保價(jià)值”是指百分之百 (100%)實(shí)際的重置成本(不包括基礎(chǔ)和開(kāi)挖成本以及地下煙道、水管、排水渠及其他未能保險(xiǎn)項(xiàng)目的成本)?！鞍l(fā)生”基礎(chǔ)上“人身傷害”責(zé)任索賠和因死亡、人身

30、傷害和財(cái)產(chǎn)損失責(zé)任的一般責(zé)任保險(xiǎn)，在任何給定的年度保單期間任何一次出險(xiǎn)以及所有出險(xiǎn)的賠付限制令抵押權(quán)人滿意。該等保險(xiǎn)應(yīng)指名抵押權(quán)人為附加被保險(xiǎn)人。抵押人為其所有雇員辦理工傷補(bǔ)償保險(xiǎn)，其保險(xiǎn)金額須達(dá)到法律要求并(抵押權(quán)人要求的)包括雇主責(zé)任保險(xiǎn)。在財(cái)產(chǎn)建造的任何期間，抵押人應(yīng)按財(cái)產(chǎn)上存放的材料和工程百分之百 (100%)全額重置費(fèi)用投?；蛘弑ＷC他人投保類似施工通常類型的承建商險(xiǎn)保險(xiǎn)(非報(bào)告格式)。如財(cái)產(chǎn)任何部分的任何結(jié)構(gòu)在任何時(shí)候未能投保洪水財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并且坐落于1973 年洪水災(zāi)害防御法(經(jīng)修正)所指的洪水災(zāi)害專區(qū)，在形式和金額上為抵押權(quán)人可接受的對(duì)結(jié)構(gòu)和抵押人擁有內(nèi)容的洪水保險(xiǎn)保單，但金額不得

31、少于不時(shí)生效的適用法律要求的額度。在構(gòu)筑物或任何單元或組建部分竣工后或其后可能取得該等內(nèi)容的洪水保險(xiǎn)保單時(shí)，應(yīng)有洪水保險(xiǎn)單。出租價(jià)值損失保險(xiǎn)或營(yíng)業(yè)中斷保險(xiǎn)金額為抵押權(quán)人所接受。抵押權(quán)人為遵守監(jiān)管規(guī)定和抵押權(quán)人類似交易中的習(xí)慣可能不時(shí)要求的，該等其他和進(jìn)一步的保險(xiǎn)包括(如抵押權(quán)人要求)風(fēng)災(zāi)保險(xiǎn)和地震保險(xiǎn)，前提是任何該等保險(xiǎn)以商業(yè)合理的保費(fèi)(不時(shí)由抵押權(quán)人確定)普遍提供。除了上述情況，抵押權(quán)人須安排承包商為其所有雇員提供和保持綜合(商業(yè))一般責(zé)任保險(xiǎn)和工傷補(bǔ)償保險(xiǎn)，分別滿足第(b) 和 (c)款的要求。抵押人承認(rèn)收到抵押權(quán)人的保險(xiǎn)要求。保險(xiǎn)的每個(gè)保單應(yīng)符合抵押權(quán)人的保險(xiǎn)要求或可為其接受。4.9征用

32、調(diào)整和保險(xiǎn)索賠抵押人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人任何災(zāi)害或任何征用或征用危險(xiǎn)。抵押權(quán)人(由其選擇)經(jīng)授權(quán)以其自身或抵押人的名義可以開(kāi)始、出席和追訴關(guān)乎任何征用或?yàn)?zāi)害的程序，作出任何索賠事宜相關(guān)的損失證明、和解或妥協(xié)，或允許抵押人這樣做。在這種情況下，抵押權(quán)人有權(quán)接收所有征用補(bǔ)償和保險(xiǎn)的收益，可在任何或所有成本中扣除。如任何征用補(bǔ)償或保險(xiǎn)收益支付給抵押人，抵押人應(yīng)以信托形式代抵押權(quán)人接收。在抵押人收到任何征用補(bǔ)償或保險(xiǎn)收益后十(10)日內(nèi)，抵押人應(yīng)當(dāng)交付給抵押權(quán)人并提供有效議付或轉(zhuǎn)讓可能需要的任何批單或資料文件。抵押人同意不時(shí)進(jìn)一步簽署和交付抵押權(quán)人可能要求的該等文書(shū)或資料文件，以確認(rèn)向抵押權(quán)人放款和轉(zhuǎn)

33、讓任何征用補(bǔ)償或保險(xiǎn)收益。如沒(méi)有違約事件存在，經(jīng)抵押權(quán)人合理判斷，抵押權(quán)人可準(zhǔn)許財(cái)產(chǎn)恢復(fù)凈收益， (i) 改良物xx或運(yùn)作的財(cái)務(wù)生存能力一直沒(méi)有重大不利的變化，(ii) 凈收益，以及為此目的交存抵押權(quán)人的其他資金足以支付經(jīng)抵押權(quán)人批準(zhǔn)的費(fèi)用預(yù)算和計(jì)劃及規(guī)格，和 (iii) 可以在購(gòu)買(mǎi)/開(kāi)發(fā)協(xié)議所要求的日期之前和貸款到期日之前履行恢復(fù)。否則，凈收益應(yīng)當(dāng)用于付款的義務(wù)。如凈收益用于恢復(fù)該財(cái)產(chǎn)，凈收益以及為此目的交存抵押權(quán)人的其他資金，均交與抵押權(quán)人開(kāi)立的賬戶，該賬戶將指派為抵押權(quán)人貸款的附加擔(dān)保。 該賬戶將依照貸款協(xié)議規(guī)定的方式開(kāi)立、管理和監(jiān)控。從該賬戶付款的資金將依照本抵押貸款資金撥付的要求撥付

34、。4.10保證金發(fā)生違約事件后，抵押人應(yīng)抵押權(quán)人的要求，在票據(jù)到期日，應(yīng)每月向抵押權(quán)人支付一筆等于可能對(duì)本抵押貸款和保費(fèi)有優(yōu)先權(quán)的年財(cái)產(chǎn)評(píng)估費(fèi)二分之一的資金(“資金”)，均按最初和不時(shí)由抵押權(quán)人合理估計(jì)的評(píng)估費(fèi)和賬單合理估算。應(yīng)由抵押權(quán)人在計(jì)息賬戶持有該資金，抵押權(quán)人應(yīng)在到期須支付時(shí)，用該資金支付財(cái)產(chǎn)評(píng)估費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)用。該資金作為抵押貸款的附加擔(dān)保。如抵押權(quán)人所持有的資金量不足以支付到期財(cái)產(chǎn)評(píng)估費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)用，抵押人應(yīng)當(dāng)支付抵押權(quán)人在抵押權(quán)人郵寄給抵押人請(qǐng)求支付該筆費(fèi)用通知日起十五(15)日內(nèi)補(bǔ)足所需的任何款額。所有義務(wù)全部付清后，抵押權(quán)人所持有的所有資金應(yīng)都退還給抵押人。第五條否定性條款5.1負(fù)

35、擔(dān)抵押人不允許財(cái)產(chǎn)在允許負(fù)擔(dān)外接受任何負(fù)擔(dān)。施工留置權(quán)或其他留置權(quán)或財(cái)產(chǎn)負(fù)擔(dān)申請(qǐng)后三十(30)天內(nèi)，抵押人將以付款或備案?jìng)蚍稍试S的其它方式及時(shí)清償。惟抵押權(quán)人(有唯一、絕對(duì)的自由裁量權(quán))的擔(dān)保物已受債券備案或以抵押權(quán)人滿意的其它方式保護(hù)情況下，抵押權(quán)人應(yīng)有權(quán)善意抗辯任何索賠、留置權(quán)或所有權(quán)負(fù)擔(dān)，前提是抵押人沒(méi)有勤勉進(jìn)行并且不影響抵押權(quán)人的權(quán)利或延遲履行改良物施工。抵押人根據(jù)任何留置權(quán)違約以及任何財(cái)產(chǎn)喪失抵押品贖回權(quán)或有可能喪失抵押品贖回權(quán)的,應(yīng)當(dāng)給予抵押權(quán)人通知。5.2財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓抵押人不轉(zhuǎn)讓或簽約轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的全部或任何部分或其任何法定或?qū)嵰鏅?quán)益(轉(zhuǎn)讓本抵押貸款明文準(zhǔn)許使用和占用的作為住所建造

36、與設(shè)備相關(guān)的某些附屬物和(或)改良物除外)。轉(zhuǎn)讓抵押人普通合伙權(quán)益(如抵押人是普通合伙)，或轉(zhuǎn)讓抵押人超過(guò) 50%的成員權(quán)益(在貸款期間一筆或多筆交易中)應(yīng)視為被禁止的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。5.3移除、拆除或改動(dòng)附屬物和改良物下一句允許的除外，未經(jīng)抵押權(quán)人的書(shū)面同意不得移除、拆除或?qū)嵸|(zhì)性地改變改良物或附屬物。抵押人可不時(shí)移除和處置(不受本抵押貸款的留置權(quán)限制)磨損或過(guò)時(shí)的附屬物，但條件是，要么 (a) 在此之前或之時(shí)，替換任何該等附屬物的其他附屬物沒(méi)有允許負(fù)擔(dān)外的留置權(quán)，至少等于更換附屬物的價(jià)值(該等移除和更換后抵押人須視為在該等更換附屬物上為本抵押設(shè)定留置權(quán))，要么 (b) 預(yù)付款可依照票據(jù)不強(qiáng)加溢價(jià)支

37、付的，該等附屬物按公允市場(chǎng)價(jià)值出售變現(xiàn)，收到的該等凈現(xiàn)金收益及時(shí)支付給抵押權(quán)人用于提前償還貸款本金。5.4附加改良物未經(jīng)事先書(shū)面同意，除目前在這片土地上的和抵押貸款協(xié)議所述的以外，抵押人不興建其他改良物。抵押人將履行，并在一段合理時(shí)間內(nèi)，為抵押人獲準(zhǔn)在土地上x(chóng)x的任何改良物支付。抵押人將建造和安裝任何允許的以下改良物 (a) 嚴(yán)格遵守所有適用的法律及任何私人的限制性條款，(b) 完全在該宗土地上，(c) 避免侵犯任何地役權(quán)和通行權(quán)或其他人的土地，和 (d) 完全在適用于該土地的任何樓宇限制和地界線內(nèi)。5.5限制性條款、分區(qū)等未經(jīng)抵押權(quán)人的事先書(shū)面同意，抵押人不得啟動(dòng)、加入或同意修改任何限制性規(guī)

38、定、地役權(quán)分區(qū)條例或其他公共或私人的限制，限制或定義財(cái)產(chǎn)的使用。抵押人 (a) 將及時(shí)履行和遵守并保證他人履行和遵守財(cái)產(chǎn)相關(guān)協(xié)議的所有條款和條件和 (b) 為保護(hù)有利于或構(gòu)成財(cái)產(chǎn)任何部分的所有地役權(quán)、附屬物和其他權(quán)益完整和不受損害，作出或保證作出所有必要的行動(dòng)。第六條違約事件不時(shí)出現(xiàn)或發(fā)生的以下任何一個(gè)或多個(gè)情況應(yīng)構(gòu)成本抵押貸款的違約事件：6.1付款義務(wù)抵押人未能支付任何到期義務(wù)，無(wú)論是預(yù)定到期日期還是提前還款日。6.2轉(zhuǎn)讓抵押人轉(zhuǎn)讓或簽約轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的全部或任何部分或任何法定或?qū)嵰鏅?quán)益 (本抵押貸款明文準(zhǔn)許下的附屬物除外)。轉(zhuǎn)讓抵押人成員權(quán)益 (無(wú)論在貸款期間一個(gè)還是多個(gè)交易中) 50%以上應(yīng)視

39、為屬于違約事件的被禁止財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。6.3其他義務(wù)抵押人未能及時(shí)履行或遵守任何本抵押貸款 (本第六條其他款明確提到的除外)規(guī)定的義務(wù)，抵押權(quán)人通知后延續(xù)三十(30)天未能補(bǔ)救，除非 (a) 因其性質(zhì)，并未能夠在此期間內(nèi)補(bǔ)救，和 (b) 在該限期抵押人開(kāi)始補(bǔ)救并且此后努力補(bǔ)救，和 (c) 抵押人在不遲于抵押權(quán)人通知的日期后九十(90)天使其得到補(bǔ)救。6.4其他貸款資料文件的違約事件票據(jù)或貸款協(xié)議的違約事件 (如本協(xié)議所定義)，或借款人或擔(dān)保人未能及時(shí)支付、履行、遵守或遵從(在任何適用寬限期或補(bǔ)救期內(nèi))其他貸款資料文件的任何義務(wù)或協(xié)議中的任何條款。6.5分區(qū)或公共限制的變化頒布、通過(guò)或?qū)嵤┑南拗苹蚨x

40、財(cái)產(chǎn)用途的任何分區(qū)條例或規(guī)例或任何其他公共限制發(fā)生改變，財(cái)產(chǎn)現(xiàn)時(shí)或預(yù)定(如貸款資料文件中指派的)用途將會(huì)違反該等分區(qū)條例或規(guī)管或公眾限制。6.6其他留置權(quán)資料文件的違約根據(jù)任何其他涵蓋財(cái)產(chǎn)的抵押貸款或擔(dān)保協(xié)議(包括允許負(fù)擔(dān))發(fā)生違約。6.7執(zhí)行；扣押執(zhí)行或扣押財(cái)產(chǎn)而在該等執(zhí)行或扣押后三十 30 日內(nèi)沒(méi)有撤銷、解除或中止執(zhí)行。第七條權(quán)利和救濟(jì)發(fā)生任何違約事件時(shí)，除了抵押權(quán)人根據(jù)任何貸款資料文件或適用法律享有的任何其他權(quán)利或補(bǔ)救外，抵押權(quán)人有權(quán)行使以下任何一個(gè)或多個(gè)權(quán)利、權(quán)力或補(bǔ)救：7.1提前履行抵押權(quán)人可加速貸款資料文件規(guī)定的所有義務(wù)使該等義務(wù)立即到期及應(yīng)付,無(wú)需違約通知、提前或提前意圖的通知，

41、提示或要求付款、拒付、拒付通知、拖欠或拒付通知，或任何種類或性質(zhì)的要求或(抵押人特此放棄上述全部)。7.2止贖；變賣(mài)的權(quán)力抵押權(quán)人享有并可行使所有適用法律所規(guī)定所有權(quán)利和權(quán)力，包括路易斯安那州法律中規(guī)定的權(quán)力。抵押權(quán)人酌情(具有唯一、絕對(duì)的自由裁量權(quán))可出售整體、分批、一次或數(shù)次出售該財(cái)產(chǎn)。如抵押權(quán)人選擇一個(gè)以上的止贖變賣(mài)，抵押權(quán)人可安排同時(shí)或先后、同日、不同日子和不同時(shí)間止贖變賣(mài)。抵押權(quán)人須根據(jù)路易斯安那州法律接收并應(yīng)用出售財(cái)產(chǎn)或其任何部分的所得。任何止贖拍賣(mài)前抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)通知該等違約和依法選擇出售權(quán)。該等違約通知備案后法定時(shí)效經(jīng)過(guò)并且依法發(fā)出出售通知后，抵押權(quán)人依照銷售通知書(shū)所指明的時(shí)間地

42、點(diǎn)公開(kāi)拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)。抵押權(quán)人不應(yīng)有任何義務(wù)在止贖拍賣(mài)前對(duì)抵押人提出要求。抵押權(quán)人可不時(shí)依照當(dāng)時(shí)適用的法律，經(jīng)抵押權(quán)人請(qǐng)求的任何情況下，在出售的當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)毓嫱七t任何止贖拍賣(mài)。止贖拍賣(mài)時(shí)，抵押權(quán)人須以美國(guó) (或在適用法律所允許的范圍內(nèi)抵押權(quán)人可以接受的現(xiàn)金等價(jià)物) 的合法貨幣賣(mài)給公開(kāi)競(jìng)投現(xiàn)金出價(jià)最高者，在出售的時(shí)候即支付。抵押權(quán)人須簽署并交付給該等買(mǎi)家無(wú)任何承諾或擔(dān)保(明示或暗示)轉(zhuǎn)易所售財(cái)產(chǎn)的(一份或多份)契據(jù)。在該等契據(jù)關(guān)于事實(shí)的序文中，包括止贖拍賣(mài)的規(guī)范性或合法效力的任何事實(shí)應(yīng)當(dāng)是其真實(shí)性的確鑿證據(jù)。任何該等契據(jù)對(duì)所有人是相關(guān)事實(shí)的確鑿證據(jù)。包括抵押權(quán)人的任何人可以購(gòu)買(mǎi)該項(xiàng)拍賣(mài),抵押權(quán)人全部或部

43、分的出價(jià)可以是撤銷協(xié)議義務(wù)全部或部分的形式。7.3司法行動(dòng)抵押權(quán)人有權(quán)在具司法管轄權(quán)的法院提起訴訟，依法要求止贖和補(bǔ)絀裁決，或?qū)嶋H履行該等抵押貸款的承諾或協(xié)議。7.4收取租金一旦發(fā)生違約事件，給予抵押人收取租金的特許自動(dòng)和立即撤銷，無(wú)需進(jìn)一步通知或要求抵押人。抵押權(quán)人可以但沒(méi)有義務(wù)行使路易斯安那州法律規(guī)定的任何或所有權(quán)利和救濟(jì)并履行業(yè)主的任何或所有義務(wù)，抵押權(quán)人可以但沒(méi)有義務(wù)行使和強(qiáng)制執(zhí)行任何或所有抵押人的權(quán)利。不限制上述規(guī)定的一般性，抵押權(quán)人可以通知住戶所有租金都付予抵押權(quán)人，該等通知作出后所有租金須直接向抵押權(quán)人和而不是抵押人或任何其他人支付，抵押權(quán)人對(duì)任何住戶的租金付款要求應(yīng)足以保證該住

44、戶向抵押權(quán)人支付租金，無(wú)需抵押人進(jìn)一步同意。抵押人特此不可撤銷地授權(quán)和指示任何住戶支付全部租金予抵押權(quán)人而不是抵押人，在收到抵押權(quán)人書(shū)面通知后，無(wú)需詢問(wèn)抵押人或確定違約事件存在與否的必要性。 抵押人特此任命抵押權(quán)人作為抵押人的實(shí)際代理人，具有全部代理權(quán)限，其代理資格/資質(zhì)自違約事件發(fā)生時(shí)生效，并附權(quán)益且在全部和最終支付及履行義務(wù)之前不可撤銷，以抵押人的名義或抵押權(quán)人的名義：(a) 背書(shū)所有作為租金費(fèi)用收到的支票和其他文書(shū)，存入抵押權(quán)人選擇的賬戶上；(b) 提供收據(jù)和相關(guān)免除；(c) 為收回租金起訴和/或和解行動(dòng)；(d) 修改應(yīng)繳租金關(guān)于的任何協(xié)議的條款(e) 取消任何協(xié)議；(f) 簽訂新的協(xié)議

45、；和 (g) 做其他抵押權(quán)人認(rèn)為需要或適宜保護(hù)抵押品義務(wù)的關(guān)于租金的所有行為和事情。收到的任何租金應(yīng)首先用于支付所有的費(fèi)用然后抵扣其他義務(wù)。抵押人應(yīng)抵押權(quán)人要求應(yīng)向其支付 (i) 抵押權(quán)人收到的租金低于 (ii) 支付貸款協(xié)議和其他貸款資料文件中規(guī)定的所有發(fā)生的費(fèi)用加利息的不足額。7.5接管有或監(jiān)控財(cái)產(chǎn)作為一項(xiàng)權(quán)利不考慮抵押品的充足性，在法律允許的范圍內(nèi)和不另行通知抵押人的情況下，抵押權(quán)人有權(quán)向有司法管轄權(quán)的法院申請(qǐng)，立即委任全部或任何部分財(cái)產(chǎn)和租金的接管人，無(wú)論是否附帶擬變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)還是以其他方式，抵押人特此同意委任上述接管人，并同意應(yīng)根據(jù)第 7.4 款授予上述接管人以抵押權(quán)人享有的所有權(quán)利和

46、權(quán)力。此外，在法律允許的范圍內(nèi)，無(wú)論是否委任接管人或申請(qǐng)，抵押權(quán)人可以 (a) 進(jìn)入并占有 (并且抵押人須交出實(shí)際占有權(quán))財(cái)產(chǎn)或其任何部分，不另行通知抵押人并不訴諸任何法律行動(dòng)或訴訟，或必要時(shí)通過(guò)武力、法律訴訟、強(qiáng)迫離開(kāi)等和 (b) 移除并排除抵押人及其代理人和雇員。7.6財(cái)產(chǎn)的管理取得財(cái)產(chǎn)占有或按所述 7.5 款委任接管人后，抵押權(quán)人或接管人(視情況而定)自行決定，(a) 對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行所有必要或適當(dāng)修理修繕和附加，(b) 操作、維護(hù)、監(jiān)控、保障和保護(hù)財(cái)產(chǎn)，和 (c) 履行財(cái)產(chǎn)未履行的改良物建造，該等改良物的安裝和完工，以自己的名義或抵押人名義訂立任何和所有可能必要的協(xié)議(履行該等改良的費(fèi)用是本

47、抵押貸款擔(dān)保的費(fèi)用，應(yīng)按貸款協(xié)議及其它貸款資料文件計(jì)息)。抵押權(quán)人或上述接管人不承擔(dān)或因任何該等接管、進(jìn)入、監(jiān)控、拆除、維護(hù)、操作或管理承擔(dān)任何責(zé)任，但有過(guò)失或故意不當(dāng)行為的除外。行使本條規(guī)定的救濟(jì)并非補(bǔ)救或豁免任何違約事件，并且該等救濟(jì)的強(qiáng)制執(zhí)行一旦啟動(dòng)，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)，但應(yīng)由抵押權(quán)人選擇，雖然事實(shí)上行使該補(bǔ)救措施可能經(jīng)過(guò)一段時(shí)間后補(bǔ)救了原違約事件。7.7統(tǒng)一商法典抵押權(quán)人可以根據(jù)統(tǒng)一商法典從全部或部分動(dòng)產(chǎn)中獲利，并可行使有擔(dān)保債權(quán)人根據(jù)統(tǒng)一商法典享有的所有權(quán)利、補(bǔ)救措施和權(quán)力。一旦發(fā)生任何違約事件，抵押人應(yīng)組合所有附屬物并在改良物內(nèi)提供。統(tǒng)一商法典要求的任何通知如依照本抵押貸款通知規(guī)定在動(dòng)產(chǎn)出售

48、或其他處置至少十(10)天前發(fā)出，則應(yīng)視為合理妥善送達(dá)。如根據(jù)至少兩次在財(cái)產(chǎn)所在社區(qū)的報(bào)紙上公布的通告處置動(dòng)產(chǎn)則應(yīng)視為商業(yè)上合理。抵押權(quán)人不給予任何動(dòng)產(chǎn)保證和明確拒絕所有處置保證的情況下處置動(dòng)產(chǎn)應(yīng)視為商業(yè)上合理。另外，抵押權(quán)人可以根據(jù)適用于不動(dòng)產(chǎn)的法律和程序(如統(tǒng)一商法典第 9 條允許)，選擇一次處置部分或全部財(cái)產(chǎn)，包括動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)的任意組合。抵押人同意，該等動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)同時(shí)出售屬商業(yè)上合理的動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)。7.8收益的使用除非適用法律另有規(guī)定，依據(jù)第七條載明的權(quán)利和救濟(jì)出售所有的財(cái)產(chǎn)或任何部分所得收益以及抵押權(quán)人根據(jù)本協(xié)議或其他貸款資料文件行使其他權(quán)利和救濟(jì)收到的任何其他收益應(yīng)首先用于支付所有費(fèi)用

49、，然后抵扣其他義務(wù)，抵押權(quán)人可以選擇方式和順序。7.9其他救濟(jì)抵押權(quán)人有權(quán)不時(shí)保護(hù)、對(duì)抵押人行使和強(qiáng)制執(zhí)行任何抵押貸款資料文件或適用法律規(guī)定的法律或衡平法救濟(jì)。第八條略。第九條雜項(xiàng)條款9.1權(quán)利、權(quán)力和救濟(jì)累積本抵押貸款或任何其他貸款資料文件或現(xiàn)在、將來(lái)現(xiàn)行法律規(guī)定的抵押權(quán)人的每個(gè)權(quán)利、權(quán)力和救濟(jì)，須是累積和并發(fā)的，并且是本抵押貸款或任何其他貸款資料文件或現(xiàn)在、將來(lái)現(xiàn)行法律規(guī)定的每一個(gè)其他權(quán)利、權(quán)力或救濟(jì)的補(bǔ)充，行使或開(kāi)始行使抵押權(quán)人的任何一個(gè)或多個(gè)該等權(quán)利、權(quán)力或救濟(jì)，不排除抵押權(quán)人同時(shí)或日后行使任何或所有該等其他權(quán)利、權(quán)力或救濟(jì)。9.2抵押權(quán)人未棄權(quán)。抵押權(quán)人和抵押人的交易習(xí)慣或行為不具有

50、修正、修改或更改本抵押貸款或其他貸款資料文件任何規(guī)定的效力。抵押權(quán)人沒(méi)有或延遲堅(jiān)持要求嚴(yán)格履行本抵押貸款或任何其他貸款資料文件的任何條款、承諾或協(xié)議或?qū)`約行使任何權(quán)利、權(quán)力或救濟(jì)，不應(yīng)構(gòu)成放棄任何該等條款、承諾或協(xié)議或追究違約行為，也不阻止抵押權(quán)人日后的時(shí)間或時(shí)段行使任何該等權(quán)利、權(quán)力或補(bǔ)救。抵押權(quán)人接受任何義務(wù)到期日后付款，不視為其放棄要求在所有其他義務(wù)到期時(shí)及時(shí)付款或宣布任何其他義務(wù)未能及時(shí)付款屬違約事件的權(quán)利?，F(xiàn)在或?qū)?lái)有全部或任何部分付款義務(wù)的抵押人或任何其他人不因以下理由獲免該等責(zé)任 (a) 抵押權(quán)人未應(yīng)抵押人或任何其他人請(qǐng)求采取行動(dòng)，止贖或以其他方式強(qiáng)制執(zhí)行本抵押貸款任何條款或

51、(b) 財(cái)產(chǎn)的將來(lái)業(yè)主與抵押權(quán)人達(dá)成任何協(xié)議或商定，或 (c) 抵押權(quán)人未事先取得抵押人或其他人同意即延長(zhǎng)付款時(shí)間或修改本抵押或任何其他貸款資料文件條款。不論對(duì)價(jià)，不需要財(cái)產(chǎn)次級(jí)留置權(quán)持有人的通知或同意，抵押權(quán)人可隨時(shí)免除任何人任何義務(wù)或其抵押品的責(zé)任，在不損害或影響本抵押貸款留置權(quán)或本抵押貸款對(duì)次級(jí)留置權(quán)優(yōu)先次序情況下，可延長(zhǎng)付款時(shí)間或修改本抵押貸款或其他貸款資料文件。任何次級(jí)留置權(quán)持有人無(wú)權(quán)終止任何協(xié)議，無(wú)論該等協(xié)議是否從屬于本抵押貸款。抵押權(quán)人可以其自行斟酌的順序和方式，追索本抵押貸款或任何其他貸款資料文件中所述的抵押品或抵押物。9.3棄權(quán)和關(guān)于救濟(jì)的協(xié)議在抵押人可采取行動(dòng)的最大限度內(nèi)，

52、抵押人特此：同意，不會(huì)在任何時(shí)間辯護(hù)、聲稱或利用任何現(xiàn)在或以后有效的法律提供任何評(píng)價(jià)、估價(jià)、暫緩執(zhí)行、展期或贖回，放棄和免除回贖、估價(jià)、鑒定、暫緩執(zhí)行、展期和通知提前履行義務(wù)的所有權(quán)利；或放棄抵押人資產(chǎn)清償位的所有權(quán)利，包括該財(cái)產(chǎn)，或財(cái)產(chǎn)止贖情況下以同轉(zhuǎn)讓相反順序出售的權(quán)利，并同意不主張任何法律規(guī)定關(guān)于資產(chǎn)清償位的任何權(quán)利，以同轉(zhuǎn)讓相反順序出售的權(quán)利，宅地豁免，管理死者遺產(chǎn)或其他事務(wù)，以未經(jīng)任何事先或不同追索而減損或影響抵押權(quán)人在本抵押貸費(fèi)用下對(duì)出售財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，或抵押權(quán)人優(yōu)先于任何其他求償人從財(cái)產(chǎn)出售所得收益中獲償本抵押貸款的權(quán)利；放棄啟動(dòng)或利用任何抗辯、反訴或抵銷權(quán)的權(quán)利，但否認(rèn)止贖行動(dòng)依據(jù)事實(shí)的存在或其充分性的除外。若非上述條款允許的任何抗辯、反訴或抵銷及時(shí)在止贖行動(dòng)中提出，將不予受理該等抗辯、反訴或抵銷。該等抗辯、反訴或抵銷權(quán)若可在主張金錢(qián)賠償?shù)脑V訟中提出索賠，該等索賠可單獨(dú)起訴，其后不應(yīng)與止贖行動(dòng)合并。該等單獨(dú)起訴金錢(qián)賠償不視為提供暫停止贖行動(dòng)的任何理由；和放棄法律賦予擔(dān)保人的可能具有或能夠主張的任何和全部權(quán)利和救濟(jì)。9.4繼承人及受讓人本抵押貸款的所有授予、承諾、條款、規(guī)定和條件隨附土地，