2024年物業(yè)管理合同合集篇

2024年物業(yè)管理合同合集篇

物業(yè)管理合同1

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

托付方（以下簡稱甲方）：受托付方（以下簡稱乙方）：

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、同等協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，甲方將托付于乙方實(shí)行物業(yè)管理,

訂立本合同。

其次條物業(yè)基本狀況

座落位置：武昌區(qū)

占地面積：平方米

建筑面積：平方米

托付管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目附后

第三條乙方供應(yīng)服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主不瞅業(yè)運(yùn)用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物

業(yè)運(yùn)用人均應(yīng)對履行本合同擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。

其次章托付管理事項(xiàng)

第四條房屋建筑共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、

外觀墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳。

第五條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、路燈、室外

上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場。

第六條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

第七條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、

垃圾的收集、清運(yùn)。

第八條交通與車輛停放秩序的管理。

第九條維持公共秩序，包括小區(qū)公共平安、巡察、門崗執(zhí)勤。

第十條管理與物業(yè)相關(guān)的'工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。第十一條組織開展社

區(qū)文化消遣活動。

第十二條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人收取下列費(fèi)用：

1、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

2、特約有償服務(wù)費(fèi)

第十三條業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)，當(dāng)事人提出托

付時(shí)，乙方應(yīng)接受托付并合理收費(fèi)。

第十四條對業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對詳細(xì)行為并依據(jù)情節(jié)輕重，

實(shí)行指責(zé)、規(guī)勸、警告、制止、依法起訴等措施。

第三章托付管理期限

第十五條托付管理期限為年。自年月日起年月日止。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十六條甲方權(quán)利義務(wù)

、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、運(yùn)用人的合法權(quán)益；

2、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人遵守公約；

工審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；

4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行狀況；

5、審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度安排、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;并按公用設(shè)施專用基金管理方

法撥付給乙方。

6、負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起30日內(nèi)向

乙方移交;合同期滿時(shí)負(fù)責(zé)取回。

7、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)幫助催交；

8、幫助乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚(yáng)教化、文化活動:。

第十七條乙方權(quán)利義務(wù)

1、依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度；

2、對業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，剛好制止并同時(shí)提請有關(guān)部門處理；

3、按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理；

4、可選聘專營公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，并支付費(fèi)用但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)

讓給第三方；

5、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度修理養(yǎng)護(hù)安排和大中

修方案，經(jīng)甲方審議通過后由乙方領(lǐng)取公用設(shè)施專用基金組織實(shí)施；

6、向業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人告知物業(yè)運(yùn)用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人裝修物業(yè)時(shí)，告知

有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；

7、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理安排、資金運(yùn)用安排及決算報(bào)告；

8、每個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人張榜公布一次管理費(fèi)用收支帳目；

9、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和變更運(yùn)用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配

套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施；

0、嚴(yán)格按合同價(jià)收費(fèi)，不得擅自加價(jià).

第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第十八條乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。

為業(yè)主創(chuàng)建美麗、整齊、平安、便利、舒適、文明的居住環(huán)境，清退有損居民健康的租用戶

（如油漆戶、高噪聲戶、高污染戶等）。

第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第十九條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米元向業(yè)主或物業(yè)運(yùn)

用人收取;非住宅房屋由乙方按

2、管理^務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，調(diào)整。

3、空置房屋的管理服務(wù)費(fèi)，由乙方按建筑面積每月每平方按業(yè)主收取。

4、業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，從逾期之日起按每天元交納滯納金；

其次十條車位運(yùn)用費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位運(yùn)用人收?。?/p>

1、露天車位：

其次十一條乙方對業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的修理、養(yǎng)護(hù)、

及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與甲方協(xié)商。

其次十二條乙方向業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人供應(yīng)的其它服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)約定如下：

1、高層樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人收取；

其次十三條房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共場地修理、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

擔(dān)當(dāng);大中修費(fèi)用，由修理基金擔(dān)當(dāng);更新費(fèi)用，由修理基金擔(dān)當(dāng)。

2擔(dān)當(dāng);大中修費(fèi)用由修理基金擔(dān)當(dāng);更新費(fèi)用，由修理基金擔(dān)當(dāng)。

3基金擔(dān)當(dāng);大中修費(fèi)用，由修理基金擔(dān)當(dāng);更新費(fèi)用，由修理基金擔(dān)當(dāng)。

第七章違約責(zé)任

其次十四條假如甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)或給乙方造

成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)當(dāng)賜予補(bǔ)償或擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。

其次十五條乙方如因管理不甚造成重大經(jīng)濟(jì)損失或違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約

定的管理目標(biāo)，廣闊業(yè)主負(fù)面影響劇烈，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)

終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟(jì)賠償，

其次十六條乙方違反合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退;

造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)蜴予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

其次十七條甲乙雙方任何一方無正值理由提前終止合同的違約方應(yīng)賠償對方伍萬元的違

約金;給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)賜予經(jīng)濟(jì)賠償。

第八章附則

其次十八條自本合同生效之日起天內(nèi)，依據(jù)甲方托付管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。

其次十九條合同期滿后,乙方全部完成合同并且管理成果優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人

反映良好，可續(xù)訂合同。

第三十條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具

有同等效力。

第三十一條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文

字與印刷文字具有同等效力。6本合同及附件和補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和

國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十二條本合同共頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)T分，

具有同等法律效力。

第三十三條本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗力,致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定剛

好協(xié)商處理.

第三十四條本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，或報(bào)請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)

行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成時(shí)，雙方同意由武漢市仲裁委員會裁決（當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲

裁機(jī)構(gòu)，事后以未達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。

第三十五條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿前天內(nèi)向?qū)Ψ?/p>

提出書面看法。

第三十六條本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：乙方簽章：

代表人：代表人：

年月日

物業(yè)管理合同2

托付方（以下簡稱甲方）:___________業(yè)主管理委員會/房地產(chǎn)開發(fā)公司

受托付方（以下簡稱乙方）：物業(yè)管理公司

依據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法入建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理方法》、《深

圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及其實(shí)施細(xì)則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,

在同等、自愿、協(xié)商一樣的氧出上,就甲方托付乙方對（物業(yè)名稱）實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)

管理訂立本合同。

第一條物業(yè)基本狀況

座落位置：市___________區(qū)____________路（街道）號；占地面積：

平方米；建筑面積：平方米；其中住宅平方米；物業(yè)類型：

（住宅區(qū)或組團(tuán)、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合）。

其次條托付管理事項(xiàng)

1.房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻

面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、）的修理、養(yǎng)護(hù)和管理。

2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、

天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、

中水系統(tǒng)等）的修理、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。

3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、

溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場）的修理、養(yǎng)護(hù)和管理。

4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施（網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、）的修理、養(yǎng)護(hù)和

管理。

5.公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。

6.交通、車輛行駛及停岸。

7.協(xié)作和幫助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行平安監(jiān)控和巡察等保安工作，（但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保

管責(zé)任）。

8.社區(qū)文化消遣舌動，

9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；

10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)；

第三條合同期限

本合同期限為乞。自______年月一日起至_____年月_____日止。

第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.與物業(yè)管理公司議定年度管理安排、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告；

2.對乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,每年全面進(jìn)行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重

大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定,有權(quán)終止合同；

3.托付乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為、

要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對無故不繳、交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人實(shí)行停

水、停電、。等催繳催改措施；

4.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方供應(yīng)經(jīng)營性商業(yè)用房平方米，由乙方按

每月每平方米元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用。

5.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方供應(yīng)管理用房平方米（其中辦公用

房平方米，員工宿舍______平方米，其它用房平方米）,由乙方按下列第

項(xiàng)運(yùn)用：

①無償運(yùn)用。

②按每月每平方米建筑面積_________元的標(biāo)準(zhǔn)租用，

6.甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方供應(yīng)本物業(yè)全部的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資

料（工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料、o）,并在乙方管理期滿時(shí)予以收回；

7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動；

8.負(fù)責(zé)處理非乙方緣由而產(chǎn)生的各種糾紛；

9.幫助乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚(yáng)教化、文化活動；

10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方擔(dān)當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。

第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理方法、規(guī)章制度、實(shí)

施細(xì)則，自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主（住用戶）的合法權(quán)益，獲得不當(dāng)

利益。

2.遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容。服務(wù)深度，

測算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)定，并向甲方供應(yīng)測算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅

自加價(jià)，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù).

3.負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度修理養(yǎng)護(hù)安排和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方

組織實(shí)施。

4.有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行

為進(jìn)行處理；

5.有權(quán)選聘專營公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付

費(fèi)用、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人；

6.接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督；

7.至少每3個(gè)月向全體業(yè)主見榜公布一次管理費(fèi)用收支賬民主。

8.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和變更運(yùn)用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)

目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施；

9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)剛好記載有關(guān)變更狀況；

10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作；

11.本合同終止時(shí)，乙方必需向甲方移交原托付管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財(cái)務(wù)

等資料；移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)，包括用管理費(fèi)、公共收入積累形成的資產(chǎn)；對本物業(yè)的管理財(cái)

務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)。

12.不擔(dān)當(dāng)對業(yè)主及非業(yè)主運(yùn)用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)（另有，特地合同規(guī)定

除外）。

第六條管理目標(biāo)

乙方依據(jù)甲方的托付管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)"管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)"（各項(xiàng)修理、養(yǎng)護(hù)和管理的工

作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)）,與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年

內(nèi)達(dá)到的管理標(biāo)準(zhǔn)；年內(nèi)達(dá)到管理標(biāo)準(zhǔn)，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。

第七條管理^務(wù)費(fèi)用

本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第項(xiàng)執(zhí)行：

①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積元

②按雙方協(xié)商的'標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取,即每月每平方米建筑面積__________元；

③由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)干脆支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積__________元；支

付期限：;方式：;

2.管珊艮務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第__________項(xiàng)執(zhí)行：

①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；

②按每年%的幅度上調(diào)；

③按每年%的幅度下調(diào)；

④按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整；

⑤按雙方議定的標(biāo)）隹調(diào)整；

③O

3.乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、運(yùn)用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的修理養(yǎng)護(hù)，及其他特約服務(wù)，

實(shí)行成本核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收；但甲方有權(quán)對乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和

監(jiān)督。

4.房屋建筑（本體）的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方

案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體修理基金中支付。房屋本體修理基金的收取

執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并協(xié)作維護(hù)。

5.本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計(jì)元，由甲方負(fù)責(zé)在時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保

障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。

6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用__元，按下列第一項(xiàng)執(zhí)行：

①由甲方在本合同生效之日起_____日內(nèi)向乙方支付；

②由乙方擔(dān)當(dāng)；

③在__________費(fèi)用中支付；

④_________0

7.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用，按下列第__________項(xiàng)執(zhí)行：

①由甲方擔(dān)當(dāng)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用，即每平方米建筑面積每月__________元；

②由甲方擔(dān)當(dāng)上述管理成本費(fèi)用的%;

第八條獎(jiǎng)懲措施

1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方分別下列狀況，對乙方進(jìn)行嘉獎(jiǎng)；

2.乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方分別下列狀況，對乙方進(jìn)行懲罰：

3.合同期滿后，乙方可參與甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但依據(jù)法

規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成

果優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參與招投標(biāo)而干脆續(xù)訂合同。

第九條違約責(zé)任

1.如因甲方緣由，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或干脆造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)賜予

乙方相應(yīng)補(bǔ)償；乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。

2.如因乙方緣由，造成不能完成管理目標(biāo)或干脆造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)賜予甲方相

應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。

3.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等緣由，造成重大事故的，由甲方擔(dān)當(dāng)責(zé)任

并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)染売稍斐芍卮笫鹿实?，由乙方?dān)當(dāng)責(zé)任并負(fù)責(zé)善

后處理。（產(chǎn)生事故的干脆緣由，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）

4.甲、乙雙方如有實(shí)行不正值競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方

經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任.

第十條其他事項(xiàng)

1.雙方可對本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同

具有同等效力。

2.合同規(guī)定的管理期滿，本

合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿六人月前向?qū)Ψ教岢鰰婵捶ā?/p>

3.本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方均不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任并按有

關(guān)法規(guī)政策規(guī)定剛好協(xié)商處理。

4.本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)

解，調(diào)解不成的，提交XX市仲裁委員會依法裁決。

5.本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷

文字具有同等效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策

執(zhí)行。

6.本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門（備案）各執(zhí)

一份，具有同等法律效力。

7.本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：__________乙方簽章：

法人代表：__________法人代表：

__________年一月—

物業(yè)管理合同3

第一章前言

（-）順德美的海岸花園位于順德北涔鎮(zhèn)南部，該發(fā)展項(xiàng)目首期工程預(yù)料約于1999年8月

起先交付運(yùn)用。甲方在業(yè)主委員會成立前擁有順德美的海岸花園的物業(yè)管理權(quán)，可獨(dú)立行使美的

海岸花園物業(yè)管理的職責(zé)。

（二）立約雙方依據(jù)中華人民共和國（中國）的有關(guān)法律和條例，并本著同等互利，共同做

好順德美的海岸花園物業(yè)管理工作的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。

（三）甲方依據(jù)以下條款，聘用并委任乙方為順德美的海岸花園的物業(yè)管理顧問，幫助甲方

管理該物業(yè)之住宅、商場、住客會所及車庫，總建筑面積共約245000平方米（以下簡稱托管物

業(yè)）。

甲方需向乙方支付管理顧問酬金及其他有關(guān)費(fèi)用。

乙方依據(jù)以下條款，接受甲方的聘用，推動托管物業(yè)之修理及物業(yè)管理工作，并對該項(xiàng)工作

負(fù)責(zé)。

乙方乃怡高物業(yè)顧問集團(tuán)之附屬機(jī)構(gòu)，因此，在日后托的管物業(yè)管理事宜之對外宣揚(yáng)上，將

可沿用怡高物業(yè)顧問集團(tuán)之形象及有關(guān)標(biāo)記。

其次章甲、乙方雙方的職責(zé)

（-）甲方的職責(zé)

依據(jù)本合同的條款，甲方同意聘用乙方為物業(yè)管理顧問并幫助甲方推動托管物業(yè)之管理工

作，在履行合約期內(nèi)，為保障乙方能有效地幫助管理托管物業(yè)，甲方同意履行下列的職責(zé)：

1）確保在托管物業(yè)入伙前成立托管物業(yè)和物業(yè)管理公司（或物業(yè)管理部門）。在本合約中，

全部物業(yè)管理公司的字樣亦可指物業(yè)管理部門；

2）幫助乙方調(diào)派及聘請專業(yè)人員加入物業(yè)管理公司,推動托管物業(yè)的物業(yè)管理工作；

3）在履行合約期內(nèi)，監(jiān)督乙方的工作表現(xiàn)；

4）保證托管物業(yè)按時(shí)按質(zhì)按量通過有關(guān)政府部門之正式竣工驗(yàn)收并移交物業(yè)管理公司，然

后使物業(yè)管理公司能順當(dāng)履行其既定的管理職責(zé);并須負(fù)責(zé)相關(guān)遺留工程之跟進(jìn)工作及擔(dān)當(dāng)相應(yīng)

發(fā)生的費(fèi)用。

5）在履行合約期內(nèi)應(yīng)按甲、乙雙方同意的財(cái)務(wù)預(yù)算，由甲方預(yù)先墊付一筆可供管理公司初

始運(yùn)作的開辦費(fèi)。

（二）乙方的職責(zé)

依據(jù)本合約的條款，乙方同意接受甲方的聘用，負(fù)責(zé)向托管物業(yè)供應(yīng)物業(yè)管理顧問服務(wù)。在

合約期內(nèi)，乙方同意履行下列的職責(zé)：

托管物業(yè)交付運(yùn)用前

1）幫助甲方（或其托付之法律顧問）編寫及落實(shí)有關(guān)托管物業(yè)之業(yè)主公約，作為日后物業(yè)

管理之基本依據(jù)；

2）草擬托管物業(yè)管理部門籌備期及托管物業(yè)首年管理財(cái)務(wù)預(yù)算報(bào)告，并以此為依據(jù)計(jì)算托

管物業(yè)各部分之管理份額；

3）對管理公司的設(shè)立及公司形象、自身建設(shè)、管理等供應(yīng)建議；

4）制定各部門管理及運(yùn)作制度,包括保安、財(cái)務(wù)、選購、人事、行政等制度；

5）幫助甲方支配合適的電腦公司，建立電腦管理系統(tǒng)，并就此系統(tǒng)對甲方提出管理顧問方

面的看法；

6）編寫有關(guān)托管物業(yè)之管理文件，包括用戶手冊，裝修手冊等供甲方批閱，并制訂有關(guān)之

運(yùn)作程序，包括樓宇交收程序、緊急應(yīng)變措施、客戶投訴處理等；

7）幫助甲方或管理公司擬定托管物業(yè)日后有償服務(wù)及無償服務(wù)方案；

8）就托管物業(yè)配套商業(yè)設(shè)施、設(shè)備，包括會所設(shè)施，設(shè)備的管理應(yīng)從物業(yè)管理角度供應(yīng)建

議；

9）就托管物業(yè)之發(fā)展設(shè)計(jì)從物業(yè)管理角度向甲方提出建議，盡量使其設(shè)計(jì)與將來管理運(yùn)作

相協(xié)作；

10）擬定管理部門人員編制及幫助甲方聘請及選擇有關(guān)骨干人員（如部門主管）；

11）在國內(nèi)供應(yīng)一次為期5天的入職培訓(xùn)，導(dǎo)師由乙方資深的管理員工擔(dān)當(dāng)，并由乙方從

國內(nèi)或香港辦事處調(diào)派人手參加培訓(xùn)；

12）幫助甲方統(tǒng)籌支配所需物料及設(shè)備之選購事宜；

13）在有必要時(shí)，幫助甲方甄選或向甲方舉薦適合之承判商；

14）就托管物業(yè)社區(qū)又化的建立供應(yīng)看法；并協(xié)作甲方的‘市場推廣工作，從物業(yè)管理方面

供應(yīng)支持；

15）每月2次（可按須要協(xié)商增加或削減）派員到工地檢視及參加有關(guān)之工程會議，并對

影響將來物業(yè)管理工作的事項(xiàng)提交報(bào)告；

16）每月2次（可按須要協(xié)商增加或削減）與發(fā)展商開會商討有關(guān)物業(yè)管理工作的進(jìn)展?fàn)?/p>

況；

17）依據(jù)托管物業(yè)狀況及物業(yè)的特殊要求，建議并幫助甲方為托管物業(yè)購買合適之保險(xiǎn)；

18）對發(fā)展商所提出的問題作出回應(yīng)。

托管物業(yè)交付運(yùn)用時(shí)及交付運(yùn)用后

1）交付運(yùn)用期間，派員到現(xiàn)場幫助托管物業(yè)的樓宇交收工作，為期5天；

2）托管物業(yè)交付運(yùn)用后一個(gè)月內(nèi)，提交一管理評估報(bào)告；

3）每月兩次（可按須要協(xié)商增加或削減）派員到現(xiàn)場根據(jù)既定之服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)檢視物業(yè)管理

工作，并提交有關(guān)檢定報(bào)告，對托管物業(yè)之保安、清潔、綠化等各項(xiàng)工作供應(yīng)改善看法；

4）對物業(yè)交付運(yùn)用前制訂的一系列制度及工作程序進(jìn)行檢討，并供應(yīng)修訂及改善建議；

5）幫助甲方制定物業(yè)整體長短期保養(yǎng)修繕安排，刨舌長遠(yuǎn)修理建議、預(yù)防性保養(yǎng)安排及

改善工程；

6）每月兩次（可按須要協(xié)商增加或削減）與甲方或笆理公司開會商討有關(guān)物業(yè)管理工作

的進(jìn)展?fàn)顩r；

7）從最終用家的角度，檢討樓宇設(shè)計(jì)和設(shè)施，提出有關(guān)改善看法，力求托管物業(yè)達(dá)至高

水平之物業(yè)管理要求；

物業(yè)管理合同4

物業(yè)管理項(xiàng)目：_______________________

電話：_______________________________

托付人（業(yè)主）:______________受托付人/公司：

棟層號：__________________

電話：電話：

為加強(qiáng)莊園裝修管理，保證裝修質(zhì)量及居民的居住平安和正常生活，特制定雙方的責(zé)任、義

務(wù)如下：

管理公司：

一、負(fù)責(zé)莊園樓內(nèi)的裝修管理。

二、保證裝修期間正常水電供應(yīng)。

三、幫助業(yè)主定期對室內(nèi)裝修進(jìn)行質(zhì)量、平安的檢查。

四、合理收費(fèi)，嚴(yán)禁向施工隊(duì)吃、拿、卡、要、亂罰款。

五、投訴電話：

七、開工之日起，實(shí)行必要防火措施，并指定專人負(fù)責(zé)，自備滅火器，確保戶內(nèi)的平安,并

接受管理分公司檢杳和指導(dǎo)。

八、、破壞建筑結(jié)構(gòu)，不擅自拆改水、電、暖氣、XX等各種住宅配套設(shè)施。

九、廚房、廁所等部位須要改造時(shí)，嚴(yán)格按施工規(guī)范操作，避開造成漏水、滲水等質(zhì)量問題。

十、裝修、裝飾住宅時(shí)，不得影響建筑物整體外觀及周邊環(huán)境，不得影響旁邊居民的,正常

生活，裝修、裝飾住宅時(shí)，所產(chǎn)生的廢料、雜物渣土等垃圾應(yīng)自行剛好清運(yùn)，不得|到入垃圾桶，

不得堵塞排水道。

十一、對其他業(yè)主和公共設(shè)施設(shè)備（建筑、電氣、給抖冰、采暖、空調(diào)、消防、電梯、門禁

系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等）造成損壞的，責(zé)令復(fù)原原狀，或賠償經(jīng)濟(jì)損失。（賠償經(jīng)濟(jì)損失的額度按受損

失的設(shè)施或零部件的市場價(jià)及安裝價(jià)格的和來考慮），設(shè)施復(fù)原期限及賠償期限從事發(fā)之日起計(jì)

三日內(nèi)結(jié)束，事故第一責(zé)任人為裝修負(fù)責(zé)人，如業(yè)主和裝修負(fù)責(zé)人有約定的，按約定的責(zé)任人執(zhí)

行。因設(shè)施設(shè)備被損壞而且影響其它業(yè)主的正常生活及給物業(yè)管理造成的不良影響而帶來損失的

賠償問題由物業(yè)公司、業(yè)主、裝修負(fù)責(zé)人三方來協(xié)商解決。

十二、室內(nèi)空調(diào)機(jī)和安裝要做到樓上樓下保持橫平豎直。須要重新打洞的，請先到管理公司

部協(xié)商，并由管理公司確定位置，空調(diào)支架必需采納不銹鋼或噴塑支架，

托付人：

一、按規(guī)定對住宅進(jìn)行裝修，并事先對裝飾公司進(jìn)行全面評價(jià)。

二、對受托付方的行為負(fù)有連帶責(zé)任。

以上各項(xiàng)雙方仔細(xì)遵守，如有違反，請按物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定處理。

托付人（業(yè)主）:_____________

受托付人/公司（簽章）

_____年月_____日

物業(yè)管理合同5

甲方：

負(fù)責(zé)人：

電話：

地址：

乙方:

負(fù)責(zé)人：

電話：

地址:

甲方托付乙方管理學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)。乙方將通過嚴(yán)格的科學(xué)管理和熱忱優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，為學(xué)

校的教學(xué)、科研和生活創(chuàng)建一個(gè)干凈、漂亮、舒適、平安、寧靜、便利、剛好、牢靠的環(huán)境。為

此，雙方達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)

1、享有校內(nèi)內(nèi)全部公共設(shè)施設(shè)備的全音取，并有權(quán)爰護(hù)、運(yùn)用和監(jiān)督國有資產(chǎn)。

2.負(fù)責(zé)對乙方的管理和服務(wù)進(jìn)行詢問和質(zhì)詢。

3、負(fù)責(zé)制定學(xué)校綠化、美化和設(shè)施改造安排。聽取并接受乙方關(guān)于校內(nèi)綠化等改造工作的

合理化建議。

4.負(fù)責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)資金和運(yùn)營費(fèi)用。

5.負(fù)責(zé)了解乙方資金運(yùn)作狀況，對違反財(cái)務(wù)規(guī)定的行為提出看法。

6.甲方可依據(jù)完成物業(yè)管理的利弊向乙方提出嘉獎(jiǎng)看法和懲罰看法。

二.乙方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)

1、按協(xié)議內(nèi)容優(yōu)質(zhì)完成物業(yè)管理和服務(wù)工作。根據(jù)文明校內(nèi)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)園林單位和文明

校內(nèi)稱號。

2.醫(yī)院內(nèi)的公共設(shè)施和地面不得擅自占用或改動，改動須經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

3.定期向甲方通報(bào)工作狀況，并有義務(wù)落實(shí)甲方提出的合理整改看法..

4.未經(jīng)甲方同意，不得將物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

5.乙方應(yīng)建立并保存具體的物業(yè)管理檔案.

三.托付管理的主要內(nèi)容

1、整個(gè)醫(yī)院的綠化美化。

2、教室清潔服務(wù)與管理。

3.公共環(huán)境和公共場所的清潔服務(wù)和管理。

4.公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、運(yùn)行和管理。

5.公共建筑維護(hù)。

6.負(fù)責(zé)家庭建筑的修理和保養(yǎng)。

7、水電供熱維護(hù)管理和服務(wù)工作。

8.醫(yī)院水電費(fèi)和取暖費(fèi)的收支。

9.節(jié)能工作。

10、家庭水、電統(tǒng)計(jì)、收集工作。

11.飲用水供應(yīng)和洗澡。

12.醫(yī)院領(lǐng)導(dǎo)辦公室清潔及開水供應(yīng)。

13、家屬警衛(wèi)管理。

14.校內(nèi)內(nèi)各種商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的管理。

15、學(xué)校人防工程管理。

16.甲方須要托付的其他任務(wù)。

四.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

乙方應(yīng)根據(jù)以下標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理目標(biāo)。

1、校內(nèi)綠化美化工作

(1)三季做花，四季做常綠。并擔(dān)當(dāng)甲方大型活動和重大節(jié)日的插花工作。

(2)依據(jù)不同季節(jié)的'養(yǎng)護(hù)要求，對花苗進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，確保樹木灌木齊全，生長茂密，無枯枝、

無病蟲害，樹木無釘扎；綠籬和綠地沒有雜草、雜物和成堆的材料。完好率要達(dá)到98%以上。

(3)校內(nèi)綠化面積應(yīng)達(dá)到綠化面積的95%以上。

(4)綠地和各種樹木的種植和調(diào)整應(yīng)根據(jù)美觀合理的原則進(jìn)行規(guī)劃和管理。各種古樹應(yīng)加以

愛護(hù)，防止損壞和壞死。

(5)醫(yī)院建筑應(yīng)進(jìn)行立體綠化。

(6)綠地微噴面積應(yīng)達(dá)到總面積的80%以上。應(yīng)當(dāng)測量樹木澆水量。

2、環(huán)境衛(wèi)生工作

(1)道路環(huán)境應(yīng)整齊。清潔應(yīng)剛好，無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡和積水。

(2)下水道和排水設(shè)施應(yīng)通暢，無污水外溢，排水口無淤泥和雜物。井口蓋完好，化糞池應(yīng)

定期清洗，不得有糞便溢出。

(3)廁所應(yīng)保持整齊，無異味、蚊蠅、糞便和污水外溢，

(4)垃圾建筑應(yīng)保持無蛆無蠅,墻壁應(yīng)干凈，地面及四周不應(yīng)堆放垃圾。容器蓋應(yīng)當(dāng)關(guān)閉。

容器數(shù)量應(yīng)依據(jù)垃圾日產(chǎn)量剛好調(diào)整。垃圾建筑的起重設(shè)備應(yīng)剛好修理和維護(hù)，以防止事故發(fā)生。

(5)院內(nèi)垃圾每日運(yùn)輸，無袒露垃圾和衛(wèi)生死角。垃圾箱和垃圾箱應(yīng)完好清潔，四周地面無

雜物和污漬。

(6)建筑物內(nèi)外無涂寫、涂寫、粘貼，無殘標(biāo)；公共設(shè)施、牌匾、路標(biāo)、雕塑、亭臺樓閣、

石桌椅應(yīng)定期擦拭并保持清潔。

(7)校內(nèi)主干道地面衛(wèi)生每天早上7:30前清掃干凈。公共場所應(yīng)定期打掃并保持清潔。上

課期間不得有影響教學(xué)的清潔活動。

(8)水泥砂漿不得干脆拌在道路和地面上，建筑材料應(yīng)整齊地放置在指定的地方。建筑垃圾

應(yīng)堆放在指定地點(diǎn)，并剛好清運(yùn)對建筑垃圾影響道路暢通和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象應(yīng)剛好管理和清理。

(9)門前三包應(yīng)符合門前三包的標(biāo)準(zhǔn)和要求.

(10)醫(yī)院主要道路的積雪應(yīng)剛好清除,確保道路暢通平安。假如:散鹽水除雪，不得將雪清掃

并堆放在樹籬和綠地內(nèi)。

(11)依據(jù)節(jié)假日的要求，剛好掛上國旗、彩旗和燈籠，并開關(guān)大門彩燈和射燈。

3.課堂衛(wèi)生工作

Q)每天晚自習(xí)后應(yīng)打掃教室衛(wèi)生，并鎖門。其次天早上7點(diǎn)，全部教室的門都應(yīng)當(dāng)打開。

(2)教室地面應(yīng)保持清潔,墻壁雪白，墻裙完好無污漬，黑板完好光明，無粉筆痕跡，粉筆

沫應(yīng)剛好清除。門牌號完好無損，裝訂精致。門窗、玻璃、屏風(fēng)、窗簾、五金齊全完好。桌椅完

好有序，桌內(nèi)外無雜物和灰塵。

(3)吊扇、黑板燈、照明燈、開關(guān)及設(shè)備應(yīng)完好。保養(yǎng)應(yīng)剛好，狀態(tài)良好。

(4)供應(yīng)粉筆(白色和彩色)橡皮擦,放置整齊。保持講臺和講臺桌整齊。

⑸制定制度化、規(guī)范化、科學(xué)化的課堂服務(wù)管理制度，保證教學(xué)需求。

上述要求應(yīng)在98%以上，每個(gè)階梯教室和大型教室的照明應(yīng)在90%以上。

4.公共場所的維護(hù)工作

(1)全部走廊(包括帶樓物業(yè)范圍)地面整齊，門窗、玻璃、紗窗、五金齊全完好，墻裙、走廊

燈照明完好率和滿足率應(yīng)在98%以上。

(2)電梯應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行年檢，取得合格證和操作證，兩證掛在電梯室內(nèi)。電梯要定期保養(yǎng)，

帶病不準(zhǔn)開電梯，運(yùn)行要準(zhǔn)時(shí)。電梯室應(yīng)干凈、整齊、光明。電梯工作人員應(yīng)持證上崗，嚴(yán)格執(zhí)

行電梯交接班制度，并仔細(xì)做好操作記錄。為確保平安，嚴(yán)禁脫崗。

(3)保證全院正常供水、供電、供熱。水、電、暖設(shè)備齊全，修理保養(yǎng)剛好到位，設(shè)等完好

率應(yīng)在98%以上。

(4)水、電、暖修理24小時(shí)值班。應(yīng)制定應(yīng)急處理安排。確保服務(wù)平安到位。

(5)節(jié)能措施有效，杜絕長明燈、流水、跑、冒、滴現(xiàn)象.

(6)按規(guī)定做好衛(wèi)生防疫和飲水罐的日常管理，定期檢查檢測，確保飲水平安。

(7)按要求為全院供應(yīng)飲用水和洗浴。茶浴室應(yīng)建立健康平安工作制度，確保正常供水和平

安。衛(wèi)生間的衛(wèi)生和各種設(shè)施要?jiǎng)偤脵z修，防止事故發(fā)生。

(8)依據(jù)要求，每年收取并支付采暖費(fèi)。

(9)應(yīng)努力按要求收回學(xué)校的創(chuàng)收公用事業(yè)。

(10)按要求統(tǒng)計(jì)、收集、上報(bào)笥主戶的水電費(fèi)。

(11)按要求檢查醫(yī)院人防工程，防止事故發(fā)生。

五、違約責(zé)任

1.假如甲方違反合同規(guī)定，乙方未能完成合同規(guī)定的服務(wù)和管理目標(biāo)，乙方有權(quán)依據(jù)不憐憫

況在期限內(nèi)向甲方提出解決方案。逾期不解決的，乙方有權(quán)解除合同，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，

甲方應(yīng)賜予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償..

2.假如乙方違反合同規(guī)定的內(nèi)容或不符合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，或師生員工反應(yīng)劇烈，不能剛好解決，

甲方有權(quán)要求乙方限期改正。如乙方逾期未改正，甲方有權(quán)終止本合同。支配其他物業(yè)管理機(jī)構(gòu)

更換。乙方應(yīng)賠償給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失..

3.乙方擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方改正并退還多收的費(fèi)用。

六、糾紛調(diào)解

如因履行本合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，根據(jù)下列第種方式解決:

1.提交仲裁委員會仲裁；

2、依法向人民法院起訴。

七.其他人

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有

同等效力.

2.本協(xié)議的有效期為

3.本協(xié)議的托付協(xié)議是本協(xié)議的有效組成部分，具有同等法律效力。

4.本協(xié)議以

__________________________________________________________經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

甲方（簽字蓋章）：

代表（簽名）：

簽署日

期：__________________________________________________________________________

乙方（簽字蓋章）：

代表（簽名）：

簽署日

期：__________________________________________________________________________

物業(yè)管理合同6

甲方：（蓋章）

乙方：（蓋章）

簽署時(shí)間：年月日

甲方：乙方：

甲方將學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)方面的工作托付乙方管瓚艮務(wù)。乙方將通過嚴(yán)格科學(xué)的管理，熱忱

優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為學(xué)校的教學(xué)和生活創(chuàng)建整齊、舒適、平安、剛好、牢靠的環(huán)境，為此雙方達(dá)成如下

協(xié)議：

一、乙方資質(zhì)要求：

1.該公司必需具有三級及三級以上資質(zhì)。

2.物業(yè)管理專業(yè)人員根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。

3.乙方向甲方供應(yīng)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、費(fèi)質(zhì)證明、從業(yè)人員崗位證書、組織機(jī)

構(gòu)代碼證、法人身份證復(fù)印件，并加蓋公章。

二、甲方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

1.對校內(nèi)內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有全部權(quán)，并有對國有資產(chǎn)的愛護(hù)、運(yùn)用和監(jiān)督權(quán)。

2.負(fù)責(zé)對乙方管理與服務(wù)進(jìn)行工作查詢與質(zhì)疑。

3.負(fù)責(zé)制定學(xué)校綠化、美化及設(shè)施的更新改造安排。聽取和接受乙方對校內(nèi)綠化等改造工作

提出的合理化建議。

4.負(fù)責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)。

5.甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出嘉獎(jiǎng)看法和懲罰看法，若甲方對乙方的服務(wù)不滿

足時(shí)有權(quán)馬上終止合同。

三、乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

1.對校內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或變更其運(yùn)用功能，如須要變更應(yīng)經(jīng)甲方同意后方

可實(shí)施。

2.定期向甲方通報(bào)工作狀況，對甲方提出的合理的整改看法有義務(wù)執(zhí)行。

3.未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方。

4.乙方應(yīng)建立并保存具體的物業(yè)管理檔案資料.

四、托付管理主要內(nèi)容

1.全校的樹木花草保養(yǎng)工作。

2.公共環(huán)境、公共場所的保潔服務(wù)和管理工作。（包括家屬院、出版社）3.公共設(shè)施、設(shè)備的

修理、保養(yǎng)、運(yùn)行和管理工作。（包括學(xué)校暖氣鍋爐、熱水渦爐的管理與運(yùn)行）

4.校領(lǐng)導(dǎo)辦公室的保潔和開水供應(yīng)工作。

五、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

乙方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理目標(biāo)。

（一）校內(nèi)樹木花草保養(yǎng)工作按不同季節(jié)對校內(nèi)花卉進(jìn)行保養(yǎng)。（二）環(huán)境衛(wèi)生工作

1.校內(nèi)環(huán)境應(yīng)整齊。清掃要?jiǎng)偤茫龅綗o雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。

2.陰井、排水設(shè)施應(yīng)通暢，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞池應(yīng)

每年清理2次。

3.衛(wèi)生間應(yīng)保持干凈整齊，無異味、無蚊蠅、無糞便、無堵塞及污水外溢。4.垃圾存放點(diǎn)

應(yīng)保持無蛆、無蠅，四壁清潔，地面和四周無堆放垃圾，校內(nèi)內(nèi)無衛(wèi)生死角。

5.垃圾箱應(yīng)完好加蓋，四周地面無雜物污漬，應(yīng)按要求每天清運(yùn)到環(huán)衛(wèi)局指定的地點(diǎn)。

6.校內(nèi)墻壁無亂寫、亂劃、亂粘貼，無殘標(biāo)。

7.校內(nèi)櫥窗、玻璃鏡、過道玻璃、報(bào)欄、牌匾、樓梯護(hù)欄、消防栓應(yīng)每天擦洗，保持清潔。

8.校內(nèi)主要干道的地面衛(wèi)生應(yīng)在每天早7:30以前清掃完畢,上課期間的清掃不得影響正

常的教學(xué)。

（三）公共場所維護(hù)工作

1.發(fā)覺門窗（鎖）、玻璃有破損時(shí)應(yīng)剛好修理或更換。

2.要保證全校正常供水，供管水人員應(yīng)持證上崗，每年對學(xué)校的蓄水池及各蓄水箱按要求清

洗消毒2次，并進(jìn)行水質(zhì)化驗(yàn)2次.（必需是國家認(rèn)可的水質(zhì)化驗(yàn)部門）

3.修理人員應(yīng)24小時(shí)值班，要制定應(yīng)急處置方案，確保服務(wù)平安、到位，杜絕長流水和跑、

冒、滴漏現(xiàn)象。

4.按國家規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常平安管理工作，確保飲用水平安。

5.對泵房內(nèi)衛(wèi)生、各種設(shè)施應(yīng)剛好檢修，杜絕發(fā)生事故。

（四）鍋爐房管理運(yùn)行工作

鍋爐房衛(wèi)生、管理維護(hù)、保養(yǎng)、平安等工作全由乙方夾負(fù)責(zé)。

2.操作人員必需才寺證上崗。

3.保證熱水鍋爐正常運(yùn)行，確保每天3次開水供應(yīng)工作，每次不少于2小時(shí)。

4.學(xué)校對夕M共暖的暖氣費(fèi)由乙方收取，用于抵消供暖自然氣開支。

5.供暖嚴(yán)格根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，室內(nèi)溫度不能低于18，。

6.家屬院水費(fèi)收取方法待定。

六、付款方式及金額按雙方談好的金額按xxx支付。

后勤管理年度費(fèi)用表

注：修理費(fèi)用不足xxx元由乙方擔(dān)當(dāng)，超過xxx元由甲方擔(dān)當(dāng)。

七、平安

1.乙方工作人員在工作當(dāng)中由防護(hù)不當(dāng)造成的、人身平安問題全由乙方擔(dān)當(dāng)，與甲方無關(guān)。

2.鍋爐房的平安由乙方負(fù)責(zé)。

3.由于乙方工作人員造成的學(xué)生平安事故由乙方負(fù)責(zé)。

八、違約責(zé)任

1.甲方違反合同規(guī)定，使乙方未能完成合同規(guī)定的服務(wù)和管理目標(biāo)，乙方有權(quán)視不憐憫況限

期向甲方提出解決看法（雙方協(xié)商）。如逾期仍未解決，乙方有權(quán)中止合同，所造成乙方經(jīng)濟(jì)損失

由甲方予以經(jīng)濟(jì)賠償.

2.乙方違反合同所規(guī)定的內(nèi)容或未達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，或師生員工反映劇烈且不能剛好解決的，

甲方有權(quán)要求乙方限期改正（雙方協(xié)商），如逾期不改，甲方有權(quán)終止本合同。另行支配其它物業(yè)

管理機(jī)構(gòu)替代。給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)賜予賠償。

3.乙方違約擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方改正并終止合同。

九、其它

1.本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決，并以書面協(xié)議簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有同等

效力。自_____年月日至______年月_____日止。

2.本協(xié)議之托付協(xié)議書均為本協(xié)議的有效組成部分，具有同等法律效力。3.本協(xié)議共6份,

甲、乙雙方各執(zhí)3份，具有同等法律效力，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

甲方法人（簽字）：乙方法人（簽字）：

_________年一月一日________年一月一日

物業(yè)管理合同7

依據(jù)《中華人民共和國勞動法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一樣達(dá)成如下協(xié)

議：

第一條勞動合同期限本合同為期限的勞動合同。自年年期限為其中試用期為一個(gè)月，到

年—月一日止。

其次條工作內(nèi)容甲方支配乙方在部門從事工作。甲方可參照國家或行業(yè)定員定額標(biāo)準(zhǔn)制定工

作任務(wù)，乙方應(yīng)按質(zhì)按量的完成任務(wù)。

第三條勞動愛護(hù)和工作條件

甲方為乙方供應(yīng)符合國家生產(chǎn)平安、防止職業(yè)危害規(guī)定的勞動環(huán)境和必要的勞動愛護(hù)用品,

供應(yīng)必需的生產(chǎn)工具和工作場所，執(zhí)行國家工作時(shí)間和休息休假制度.

甲方應(yīng)當(dāng)將工作過程中可能產(chǎn)生的職業(yè)病危害及其后具、職業(yè)病防護(hù)措施和待遇照實(shí)告知乙

方。

第四條勞動酬勞甲方依據(jù)按勞安排原則實(shí)行工資制度，月工資為元，并執(zhí)行副氐工資保障制

度。工資的調(diào)整隨國家現(xiàn)行政策由職代會或董事會確定。

工資支付日期為每日。甲方支配乙方加班應(yīng)依法支付加班工資。

第五條保險(xiǎn)福利甲方按規(guī)定為乙方繳納社會保險(xiǎn)費(fèi)，保障乙方享受國家規(guī)定的保險(xiǎn)、福利待

遇。

第六條勞動紀(jì)律甲方依法制定企業(yè)勞動紀(jì)律和規(guī)章制度，乙方應(yīng)自覺遵守，聽從甲方的管理。

甲方依據(jù)乙方的工作表現(xiàn)依照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行獎(jiǎng)懲。

第七條合同終止條件勞動合同期限屆滿或本合同第十一條約定的勞動合同終止條件出現(xiàn)即

行終止。是否續(xù)訂，應(yīng)于合同期滿前

日進(jìn)行協(xié)商。到期即行辦理終止或續(xù)訂手續(xù)。逾期未辦理，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)賠

償責(zé)任。

第八條解除合同條件

經(jīng)雙方協(xié)商一樣可以解除合同。符合《勞動法》其次十五條、二十六條、二十七條規(guī)定的，

甲方可以解除合同;符合《勞動法》第三十一、三十二條規(guī)定的乙方可以解除合同;符合《勞動法》

其次十九條規(guī)定的',用人單位不得解除合同。

第九條違反勞動合同的責(zé)任甲方違反國家規(guī)定或勞動合同的約定解除勞動合同的，按每月元

乘以未履行合同的月數(shù)，支付給乙方違約金。

乙方違反國家規(guī)定或勞動合同的約定解除勞動合同的，按每月元乘以未履行合同的月數(shù)，支

付給甲方違約金。

第十條保守商業(yè)隱私甲方依法制定保守商業(yè)隱私的制度，乙方應(yīng)當(dāng)遵守.乙方違反保密制度

造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失。

第十一條其他協(xié)商條款。

第十二條本合同未盡事宜及遇有國家有關(guān)政策調(diào)整時(shí)，依照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十三條本合同一式兩份，甲乙雙方各持T分。

第十四條雙方因履行、解除或終止勞動合同發(fā)生爭議可協(xié)商解決，也可按有關(guān)規(guī)定向企業(yè)勞

動爭議調(diào)解委員會申請調(diào)解或干脆向勞動爭議仲裁委員會日請仲裁。

甲方（蓋章）：

乙方（簽字）：

年—月一日

年—月—日

物業(yè)管理合同8

托付方（以下簡稱甲方）：

受托付方（以下簡稱乙方）：

依據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》等國家、地方有關(guān)

法律、法規(guī)和政策，在同等、自愿、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，就甲方托付乙方對龍城工業(yè)園實(shí)行專

業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條物業(yè)基本狀況

座落位置：

總建筑面積：

物業(yè)類型：工業(yè)園；

其次條托付管理事項(xiàng)

（-）房屋建筑本體共用部位（樓外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等）的修理、

養(yǎng)護(hù)和管理；

（二）房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、中央

空調(diào)、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等）的修理、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)；

（三）本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、

溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、停車場等）的修理、養(yǎng)護(hù)和管理;

（四）公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn);

（五）車輛行駛及停岸（不包括車輛保管責(zé)任）；

（六）協(xié)作和幫助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行平安監(jiān)控和巡察等保安工作，（但不含人身，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

保管責(zé)任）；

（七）社區(qū)文化消遣活動；

（八）物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；

（九）法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)；

（十）甲方要求符合法規(guī)和政策規(guī)定的其他事項(xiàng)；

第三條合同期限

本合同期限為一年。自一日起至一一日止。

第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)

（-）與物業(yè)管理公司議定年度管理安排、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告；

（二）對乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢杳，每年全面進(jìn)行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成

重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定，有權(quán)終止合同；

（三）托付乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠

償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人實(shí)行繳催改措施;

（四）本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施的修理、養(yǎng)護(hù)和管理；

（五）甲方在合同生效之日起按政府規(guī)定向乙方供應(yīng)管理用房（其中包括辦公用房、員工

宿舍、等其它管理用房），由乙方無償運(yùn)用；

（六）甲方在合同生效之日起按規(guī)定向乙方供應(yīng)本物業(yè)全部的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料（I

程建設(shè)竣工資料、住用戶資料等），并在乙方管理期滿時(shí)予以收回；

（七）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動；

（A）負(fù)責(zé)處理非乙方緣由而產(chǎn)生的各種糾紛及有關(guān)歷史遺留問題；

（九）幫助乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚(yáng)教化；

（十）甲方擔(dān)當(dāng)自用面積及配套服務(wù)場所的管理費(fèi)、水電費(fèi)、公共水電費(fèi)等其他公共分?jǐn)傎M(fèi)

用；

（十）法規(guī)政策規(guī)定由甲方擔(dān)當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。

第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)

（-）依據(jù)有關(guān)法律，法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理方法，規(guī)章制度，

實(shí)施細(xì)則，自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主（住用戶）的合法權(quán)益,獲得不

當(dāng)利益。

（二）遵照國家，地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自

加價(jià)，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。

（三）負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施，設(shè)備年度修理養(yǎng)護(hù)安排和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙

方組織實(shí)施。

（四）有權(quán)依照法規(guī)政策，本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的

行為進(jìn)行處理；

（五）有權(quán)選聘專營公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將整體管理責(zé)任及

利益轉(zhuǎn)i上給其他人或單位，不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人;

（六）接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督，指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督；

（七）至少每3個(gè)月向全體業(yè)主公布一次管理費(fèi)用收支賬明細(xì)。

（八）對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和變更運(yùn)用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套

項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施；

（九）建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)剛好記載有關(guān)變更狀況;

（十）開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作；

（+-）本合同終止時(shí)，乙方必需向甲方移交原托付管理的全部物業(yè)及有關(guān)財(cái)產(chǎn)，各類管理

檔案及有關(guān)資料。

（十二）不擔(dān)當(dāng)對業(yè)主及非業(yè)主運(yùn)用人的人身，財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)。

（十三）完成甲方符合法規(guī)和政策規(guī)定的其他要求事項(xiàng)。

第六條管理目標(biāo)

1、房屋及公共設(shè)施完好率85%以上；（不包含設(shè)備設(shè)施老化及非管理責(zé)任造成的損壞）

2、每年進(jìn)行不少與兩次物業(yè)用戶滿足度調(diào)杳，用戶滿足率達(dá)不低于80%;3、管理人員專

業(yè)培訓(xùn)合格率100%；

第七條管理服務(wù)費(fèi)用

1、本物業(yè)已出租給企業(yè)的面積按0、00元/m'/月由乙方干脆向企業(yè)計(jì)收物業(yè)管理費(fèi)；

2、甲方擔(dān)當(dāng)空置物業(yè)面積的物業(yè)管理費(fèi)，乙方按。元/行/月計(jì)收；

3、房屋本體修理基金的收取以物業(yè)主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：電梯房按0、25元/m：/月標(biāo)

準(zhǔn)收取房屋本體修理基金、樓層房按0、15元八】7月標(biāo)準(zhǔn)收取房屋本體修理基金；房屋本體修

理基金的運(yùn)用只涉及公共部位及公用設(shè)施設(shè)備的日常修理和養(yǎng)護(hù)如龍城工業(yè)園房屋及設(shè)備修理

費(fèi)用超過人民幣壹仟元整或當(dāng)本體修理基金已提前運(yùn)用完絲的狀況下，則由乙方提出申請，經(jīng)與

甲方議定方案后實(shí)施，所需費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)；

4、甲方應(yīng)于每月5日前通過銀行干脆轉(zhuǎn)賬或到乙方辦公場所繳納現(xiàn)金等方式，向乙方繳納

當(dāng)月物管費(fèi)、房屋本體修理基金和上月水電費(fèi)，甲方逾期不能正常轉(zhuǎn)賬或繳納現(xiàn)金的，則由乙方

按日收取0、5%的違約金；

5、管理^務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整則按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第八條收款收費(fèi)項(xiàng)目約定

1、甲方托付乙方與龍城工業(yè)園全部入園企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同，并負(fù)責(zé)向企業(yè)進(jìn)行相關(guān)的

說明工作及幫助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，由乙方干脆向龍城工業(yè)園全部入園企業(yè)收取物業(yè)管理費(fèi)、房

屋本體修理基金、水電費(fèi)、電梯運(yùn)用費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、停車費(fèi)和相關(guān)保證金；

2、乙方無法處理的‘收款收費(fèi)問題，由甲方幫助乙方進(jìn)行處理。

第九條違約責(zé)任

1、若各級政府對龍城工業(yè)園的政策有變動須要解除本合同的，或因政府選購、招標(biāo)等緣由

須要更換物業(yè)公司而解除雙方合作關(guān)系的，甲方在得知消息后應(yīng)提前三個(gè)月告知乙方；

2、若發(fā)生上述狀況后，甲方不能剛好通知乙方，所造成的一切后果、經(jīng)濟(jì)責(zé)任、法律責(zé)任

均由甲方負(fù)責(zé)擔(dān)當(dāng)；

3、如因甲方緣由，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或干脆造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)賜予

乙方相應(yīng)補(bǔ)償；乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。

4、如因乙方緣由，造成不能完成管理目標(biāo)或干脆造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予甲方相

應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。

5、因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等緣由，造成重大事故的，由甲方擔(dān)當(dāng)責(zé)任

并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)染売稍斐芍卮笫鹿实模梢曳綋?dān)當(dāng)責(zé)任并負(fù)責(zé)善

后處理。(產(chǎn)生事故的干脆緣由，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))

6、甲，乙雙方如有實(shí)行不正值競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方

經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。

第十條其他事項(xiàng)

(-)雙方可對本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合

同具有同等效力。

（二）合同規(guī)定的管理期滿，甲乙雙方