精裝修收房注意事項

1、精裝修收房注意事項一、看開發(fā)商是否具備合同約定的交房條件要查看開發(fā)商出具的兩書一表，這是收房的必要條件之一。具體為住宅質量保證書、住宅使用說明書和竣工驗收備案表入住計可證。（要求看原件）目前我國的房地產業(yè)在住宅質量保證書和住宅使用說明書上已形成大體統(tǒng)一的趨勢，問題比較少；問題比較多的主要是竣工驗收備案表。按照國家有關規(guī)定，竣工驗備案表上的每一項都必須報主管部門備案。不能只看開發(fā)商有沒有這張表，同時一定要仔細察看各分項有沒有都備案，例如消防設施等?？⒐を炇諅浒副韺Ψ康禺a商有著嚴格的約束作用，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是開發(fā)商的過失，可以追究其責任。如果都沒

2、有問題，可進行下一步，任何一項有問題，建議不要進行收房。二、要求無條件看房。當您做完第一步時，想要進行看房時，很多開發(fā)商總是要求業(yè)主先補齊房款（如果面積漲水）、繳納公共維修基金（房屋總額的2%）、繳納一年的物業(yè)管理費等費用，然后方可以辦理入住手續(xù)，領取房屋鑰匙和相關資料，然后才能驗收房屋，如果房屋有問題交物業(yè)慢慢維修。無論是依據法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。在交付以前，業(yè)主有權先驗收房屋，發(fā)現有質量問題，開發(fā)商應限期維修，由此導致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應承擔違約責任。收房以繳納各項不應繳納的費用（公共維修基金和、產權代辦費、物業(yè)費

3、等費用）為前提，開發(fā)商單方為業(yè)主收房設置了義務。而依據法律規(guī)定契稅、公共維修基金業(yè)主必須在辦理產權證書時向稅務部門和小區(qū)辦繳納，至于產權代辦費，業(yè)主完全有權選擇自行辦理產權證，開發(fā)商無權強行向業(yè)主收取該筆費用。因此，開發(fā)商無權在入住時向業(yè)主收取契稅、公共維修基金和產權代辦費等超出法律規(guī)定之外的費用，否則業(yè)主有權拒絕交納，開發(fā)商以此為由拒絕向業(yè)主交付房屋的，由此引發(fā)的延期交房等法律責任應由開發(fā)商承擔。如果開發(fā)商表示他是代為收取公共維修基金，則應該出具征收單位的委托授權書（原件），即使是房管局收取維修基金時，也須向購房者出具北京市財政局統(tǒng)一監(jiān)制的北京市住宅維修基金專用發(fā)票。這時候很多開發(fā)商會說面積

4、漲了，要求補交房款，此時漲得多是公攤面積，（不管漲與不漲）都要要求開發(fā)商出具實測面積表。如果有，記下，準備進行下一步。（此時不能交任何錢，原因上已說明）如果沒有，應讓開發(fā)商限時提供，且不能收房。三、對照合同驗收房屋質量（包括要約合同內容，也就是樓書和先期開發(fā)商進行廣告宣傳書和沙盤）請仔細審察集資建房協(xié)議中第九條，第十三條，第十四條中所列各項，一定要全部吻合才行，否則不予收房，（具我所知，開發(fā)商在合同中承諾的首層電梯間為花崗巖地面，現在就是地磚的，僅此一項就可以不收房，可令他限期改正，并賠償損失）第九條中第1條“未導致該房屋質量下降或使用功能減少的，甲方無需進行補償”（目前就有業(yè)主家原有的非承重

5、墻（厚9cm,可拆）被改為承重墻（厚20cm,不可拆），減少了使用面積，有的業(yè)主家，在廚房和衛(wèi)生間多了兩個大柱子，用途不清。減少了使用面積，影響了廚房和衛(wèi)生間的使用功能，類似以上情況，根據本條規(guī)則可要求開發(fā)商賠償）綠化，在期房中，廣告樓書，宣傳彩頁，沙盤可做為要約合同。在本項目的要約合同中所顯示的綠化帶與目前經過大多數的業(yè)主看完所在的小區(qū)差別太大，可以說就沒有綠化面積，更不要談什么30左右了。如果開發(fā)商不給出合理的書面解釋和賠償，建議不要收房，否則您有可能一輩子住在鴿子籠里了。下面是室內設施驗收表，你可以參考一下業(yè)主自備驗房記錄單項目名稱開發(fā)商物業(yè)公司房屋樓號驗房日期驗房人員驗房項目序號驗房內

6、容驗房結果備注文件房屋權屬文件：國有土地使用權證上是否有抵押記載？是口否口房屋質量文件：住宅使用說明書、住宅質量保證書、竣工驗收備案表？是口否各種相關驗收表格：是否有住戶驗房交接表、樓宇驗收記錄表、商品房面積測繪技術報告書、房屋管線圖（水、強電、弱電、結構）等文件？是口否口門4居室門在開啟、關閉的時候是否靈活？是口否口門與門框的各邊之間是否平行？是口否口是否為三防門是口否口窗窗邊與混凝土接口是否有縫隙？是口否口各個窗戶在開啟、關閉的時候是否靈活？是口否口窗與窗框各邊之間是否平行？是口否口窗戶玻璃是否完好？是口否口窗臺下面有無水漬？是口否口玻璃是否為合同中約定的？是口否口墻屋頂上是否有裂縫？是口

7、否口承重墻是否有裂縫？是口否口房間與陽臺的連接處是否有裂縫？是口否口墻身頂棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空聲？是口否口從側面看墻上是否留有較大、較粗的顆?；蛴≯E粗糙？是口否口從陽臺看外墻是否有裂痕？是口否口墻面是否有水滴、結霧的現象？（冬天房間里的墻面如有水滴，說明墻面的保溫層可能有問題）是口否口山墻、廚房，衛(wèi)生間頂面、外墻是否有水跡？是口否口內墻墻面上有否石灰爆點（麻點）？是口否口墻身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是口否口墻上涂料顏色是否有明顯不均勻處？是口否口天花板24是否有麻點？（如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響）是口否口是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕？是口否

8、口衛(wèi)生間頂棚是否有漆脫落或長霉菌？是口否口頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是口否口地面28檢查地面有無空殼開裂情況？（用小木錘敲，咚咚聲就說明是空心的，要返工，要梆梆聲才好）是口否口看地板有無松動、爆裂、撞凹？是口否口衛(wèi)生間坐廁下水是否順暢？是口否口沖廁水箱是否有漏水聲？是口否口浴缸、面盆與墻或柜的接口處是否做了防水？（一般會有防水涂層）是口否口是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？是口否口浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現象（裂痕有時細如毛發(fā)，要仔細觀察）是口否口水口內是否留有較多的建筑垃圾？是口否口水池龍頭是否妥當，下水是否順暢？是口否口淋浴花灑安裝是否過低？是口否口廚房電

9、、水、煤氣表具是否齊全？是口否口電、水、煤氣表的度數是否有零開始？是口否口是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？是口否口廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平？是口否口墻面瓷磚砌筑是否合格？是口否口水池龍頭是否妥當，下水是否順暢？是口否口您住的房間上面的鄰居家是否漏水？是口否口水口內是否留有較多的建筑垃圾？是口否口水池等是否有滲漏現象？是口否口水上下管是否有滲漏？（打開水龍頭，查看各個管道）是口否口是否有足夠的水壓？（打開水龍頭，盡可能讓水流大一點，然后查水表）是口否自來水水質是否符合標準？（注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水）是口否口50供水管的材質？（目前大部分供水管采用銅管，可安全使用50年，并可凈化

10、管內水質）是口否口電電閘機電表在戶外的，拉閘后戶內是否完全斷電？（主要是查看電閘能否控制各個電源）是口否口戶內有分閘的、拉閘后，分支線路是否完全斷電？是口否口各個開關、插座是否牢固？（別忘打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉看是否虛設）是口否口54是否市政供電？（每度臨時電要比市政供電高0.2元，而且還沒有保障）是口否口試一下全部開關、插座及總電閘有無問題？是口否口所有燈是否能亮？所有插座是否有電？（使用試電筆或小型即插型電器）是口否口暖暖氣支管是否有坡度？（供水支管連接進水的那端應高于連接散熱器的那端）是口否口供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂強面和樓板）是口否口59水

11、暖室內溫度？（冬季室內溫度應高于16C，不得低于14C）是口否口氣60燃氣是否已經開通是口否口61煤氣、熱水器開關位置是否妥當？是口否口管線62燃氣管線是否穿過居室？（如穿過居室易有安全隱患，且不符合設計規(guī)范）是口否口63居室、客廳有否各種管線外露？是口否口隔音將房門關閉，在房間外制造較大噪音，看隔音效果是否滿意？是口否口精裝修和對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否符合？是口否口提示：1管開發(fā)商陪同收樓的工作人員如何花言巧語，業(yè)主都應該堅持原則，只要發(fā)現問題，不管大小，都要在相關文件或表各種記錄下來，并寫清自己的意見，如果確實屬于不能收樓的，要說膽不收樓的原因并要求開發(fā)商簽

12、字、蓋章。A、房屋的住宅質量保證書-可帶走住宅質量保證書包含三個項目的保修條款，結構的保修期限是50年，屋面防水和衛(wèi)浴防水的保修期限是五年，設備及裝修的保修期限是兩年。保修期限從領到鑰匙開始計算，這個日期最好寫進住宅質量保證書。住宅質量保證書是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。B、住宅使用說明書-可帶走住宅使用說明書應該包含如下內容：開發(fā)商名稱及其聯(lián)系電話；設計單位及其聯(lián)系電話；施工單位及其聯(lián)系電話；監(jiān)理單位及其聯(lián)系電話。住宅使用說明書則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明。C、竣工驗收備案表建設工程竣工備案表復印件有可能收房時尚未辦

13、理，但必須在竣工驗收后十五天內備案，否則影響辦理產權證。按照有關規(guī)定，竣工驗收備案表上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的。消防這種關鍵環(huán)節(jié)，一旦出了問題，就是人命關天的大事故。而對于業(yè)主來說，人身安全才是第一位的，因此購房者驗房的時候不能只看發(fā)展商有沒有這張備案表，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。竣工驗收備案表對房地產商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責，即使是十年二十年以后出了問題，查下來如果是發(fā)展商的過失，一樣可以追究其責任。D、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）-可帶走如果房產商準備

14、充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。您具有索取權利的依據是北京市城市房地產轉讓管理辦法?？赐昴切┵Y料后，基本就可以去驗收房子了，提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流。如開發(fā)商企圖在房主驗房前收取“多項費用”，或讓您先簽署收樓文件的話，您可用如下言語先質問陪同看房的工作人員：“您見過買東西先付錢后看貨的嗎？”對上述“多項費用”具體說明如下：開發(fā)商企圖在交樓時代收契稅（一般住宅稅率為1.5%）。您拒絕理由是中華人民共和國稅收征收管理法及中華人民共和國契稅暫行條例。開發(fā)商企圖收取各種開通費（如有線電視、電話、煤氣、寬帶網等）。那么您質問他（她）：“你們的

15、窗玻璃我是不是也要再單另付錢才能使用？”。驗收好后，再交付費用.從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表電表（若有遠程抄表另）等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。（記得拿那些工具哦）驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約高2cm）。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字?？绰┧?。國家規(guī)定所有有地漏的房間都必須做防水層。拿塑料袋裝半袋沙子把地漏堵上，然后放水十厘米，過二二十四小時，看樓下是否漏水。還有樓上也一定要做。比如雙衛(wèi)的戶型就要堵了四個衛(wèi)生間才能算合格。地漏下水要順暢不

16、堵，精裝的房子地面不能存水。還有就是洗衣機位必須做防水。驗房“法寶”使用方法一覽表物品適用范圍使用方法及用途玻璃球墻體用細繩拴上小球，貼墻放下至地面，檢查墻體傾斜程度廁所、廚房、陽臺若順勢滾到地漏處，則日后使用時“去水”沒有問題櫥柜、衣柜等家具把小球房在櫥柜、衣柜里，若球滾動，則可能家具變形梯子層高檢查層高是否符合合同約定各個空調插座檢查是否安裝妥當，用手拉一拉是否容易松動廚房、廁所的管道檢查藏在天花里的給、排水管是否有滲漏小木槌天花、地板、墻體如有回響，則說明下面水泥砂漿未鋪均或用量不夠直角尺墻角、柜子用三角尺測量轉角處是否呈直角塞尺墻體、天花用于測裂縫的寬度5米卷尺墻體、家具等用于測量房子

17、的凈高手電筒墻身、頂棚樓板拿手電筒照射墻面和頂棚，有無傾斜、歪曲一眼便能看出萬用表/電筆插座逐個檢查各插座是否通電及弱電類是否暢通塑料洗臉盆下水管道用于驗收下水管道貼紙需要修繕的地方再出現問題的地方貼上備忘貼紙，就具體說明問題所在文件夾費用憑證等文件收一份文件放好一份，簽收單可以當資料目錄計算器數據文件用于計算數據水筆文件用于簽字掃帚整個居室用于打掃室內衛(wèi)生沙子衛(wèi)生間用塑料袋裝沙子堵住地漏、然后蓄水，24小時候看是否有滲漏錄音筆/DV驗收過程最好可以把驗收過程錄音或拍攝下來，以作證據您首先會于房屋交付日的7日前收到開發(fā)商的書面通知，通知中將告訴您辦理交付手續(xù)的時間、地點及您應當攜帶的證件、文件

18、建議收房日期：建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比較好正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去四、檢驗合同約定的房屋面積與實際面積是否有差異商品房銷售面積二套內建筑面積分攤的公用面積。購房者間靠自身力量要測量、計算公（共）用建筑面積及本套應分攤的共有建筑面積是相當困難的，但可以測算本套套內建筑面積。您要讓開發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的竣工實測表，如果套內建筑面積與合同約定的面積或開發(fā)商出示的測給報告顯示的面積出入過大，應向測繪機構

19、問明原因或要求復測。五、檢驗合同約定的配套設施是否齊全配套設施除了室內部分，還包括小區(qū)的同期建設、同期交房、車庫、會所、綠化、景觀園林等是否符合承諾，公共部分如大堂、樓道、墻、地、頂的裝修是否符合承諾，郵箱、電梯、周界報警系統(tǒng)是否配備等。檢驗配套設施時除按合同所載的條文外，所有開發(fā)商前期的宣傳資料都視為合同的附件。六、以下七種情況下可依法拒絕收房根據商品房銷售管理辦法、最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋（以下簡稱司法解釋）等相關法規(guī)，消費者遇到下列情況之一可不收樓：未取得住宅質量保證書、住宅使用說明書、竣工驗收備案表的；依據：商品房銷售管理辦法第三十二條、三十四條

20、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經購房人催告后超過三個月交房的；依據：司法解釋第十五條開發(fā)商未經有關部門批準，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環(huán)境的；依據：商品房銷售管理辦法第二十四條第一款開發(fā)商經批準改變房屋結構未經買家認可的；依據：商品房銷售管理辦法第二十四條第二款合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3（不含3）的，可拒絕收房，并解除購房合同；依據：司法解釋第十四條經符合資質的質量檢測機構核驗，房屋主體結構質量確實不合格的；依據：司法解釋第十二條房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的；依據：司法解釋第十三條（以上法規(guī)全文可登錄中國住宅與房地產信息網查詢：）在您查看了房

21、屋后并準備簽收房屋驗收單之前，您一定先簽訂物業(yè)管理公約，做一個事先約定，避免日后起糾份。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底哪些方面構成，清潔費，保安費，綠化費怎么核定。同時，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質，是否具備您要求的管理標準。在基本程序全部完成之后，您就可以簽收房屋驗收單了?？傊?，在收房過程中，一定要根據合同上的約定，明確每一項條款是否符合，如果發(fā)現有不對的地方，要及時反饋給開發(fā)商，要求開發(fā)商有書面簽字認可，并限訂整改期限。最后，祝各位業(yè)主收房成功，早日入住新居精裝修房驗收30條要點裝修是件麻煩事，這早已成為眾多業(yè)主的共識。因此，對于那些怕麻煩、經濟條件較好的業(yè)主來說，購買全裝修房

22、是個不錯的選擇。不過，選購全裝修房，并不代表著絕對放心，選購、入住時，必要的驗收還是必要的。由于裝修過程已結束，房子的裝修質量已無從細察，只能從一些細微之處入手，下面就為大家介紹相關的全裝修房驗收要點。正在裝修的業(yè)主來說，也是一個很好的借鑒。1、準備工作。驗房是件辛苦而復雜的工程，開始前準備工作一定要到位，這眼個驗起房來才能得心應手。購房合同一定要具備，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義,比如說小區(qū)分布圖，約定細則等。2、帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應當準備好，不僅是房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也應當齊全。3、在驗收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表

23、鑰匙，注意不要遺漏了。4、裝修材料確認單也是驗收時不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收全裝修房時需要核對。5、驗收結構。發(fā)現全裝修房結構與合同不符，一定要在入住前向房地產商提出，遇到阻力也可以向政府有關部門反映，如果只是發(fā)現非結構性問題，房子交接時可如實做好書面記錄，要求房地產商書面承諾在一定時限內進行維修。第一步要對裝修完的房子的整體進行檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗一些戶外設施是否完好。6、核對工程項目往往會被許多業(yè)主忽略，認為不大可能出現問題，實際上有不少業(yè)主在入住后都驚訝地發(fā)現施工項目有所遺漏。7、驗房要關注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致，是否是知

24、名品牌，型號款式是否對應等等，有差錯應及時交涉。8、小高層裝修后有時會出現這樣一個問題，層高與發(fā)展商的承諾得不相符，層高在裝修前本來就緊張的小高層，裝修后更容易變得壓抑。9、陽臺能否封閉是業(yè)主收房后普遍需要關注的問題，購買裝修房的業(yè)主也一定要考慮到，如果將來陽臺要進行封閉，可能現在某些布局還需要改動。10、衛(wèi)生間排風孔有沒有留好是驗收中不應當忽視的環(huán)節(jié)，可以揭開吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位。11、有些空置下來的結構大家一定不能忽視，尤其要注意尺寸，看將來可以做何利用，比如說廚房的這個空檔不足以擺放冰箱，就很尷尬了。12、仔細核對圖紙，看重要設施的位置是否變動，變動應當記錄在案；這個線盒設計

25、的位置本應該在墻面上方，施工方進行了改動，不修改設計今后很難明確責任。13、首先應當檢驗給排水管是否通暢，打開龍頭放水，看下水是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。14、在龍頭下接杯水，注意觀察是否存有銹跡，如果認為供水質量有問題，可要求開發(fā)商提供防疫部門核發(fā)的水質檢驗合格證。15、觀察給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡，漏水的地方通常會在墻面上留下印漬，大家只要仔細檢查其實都能發(fā)現。16、入戶的總用電容量一般都有限額，“雙路供電，照明、動力系統(tǒng)分路”是最基本的要求，這些都應該能在配電箱的線路布置中體現出來。17、驗全裝修房要做拉閘斷電實驗，首先拉下總閘看戶內是否完全斷電；再

26、分別關閉分閘，看是否完全控制各分支線路。18、要檢查各屋燈頭、插座是否有電，電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口是否位置準確通暢，必要的可以協(xié)同開發(fā)商一起檢驗。19、空調機室外機在各主要廳室外側應當預留機位，空調機應當預留管線孔，全包圍的空間應當預留空調管線通道。20、煤氣管道：一般情況下煤氣管道應走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時發(fā)現，便于維修，不留安全隱患，驗房時順便檢驗水、電、煤氣表的度數是否為零。21、驗收天、地、墻天、地、墻的施工質量，會直接從房子的各個表面體現出來，對房子的美觀和功能有很大的影響。對“天、地、墻”的驗收會有許多細節(jié)問題需要注意。首先檢測地面是否平坦，專業(yè)人員是用

27、水平儀，大家可以用一個乒乓球來代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球亂滾說明地面傾斜比較嚴重。22、注意看墻體轉角線是否筆直，墻體是否平整，是否存在裂縫，如果發(fā)現一定要弄清楚是否系房屋結構性裂縫，最好叫開發(fā)商來檢查處理。23、要檢查墻面下是否存在空鼓，只要用小錘輕擊，就能聽出下面有沒有空鼓了，如果沒有帶小錘用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以。24、吊頂的安裝要求頂角線和四周的墻面配合嚴密，扣板之間的銜接緊密程度應當一致，不應當有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平整光滑。25、檢驗地板要看整體配合，腳感也應當一致，地板不應當有起拱變形或嚴重色差，檢驗的時候還要注意聽地板是否踩踏上去有響聲。26、進一步地

28、板檢驗漆膜是否光滑，表面是否有氣泡、劃痕；注意檢查地板的含水率是否符合要求，龍骨含水率也是重要指標，龍骨在鋪設前應做烘干處理。27、墻磚檢測可以用小錘輕敲墻面，單塊墻磚下有15%以下面積的空鼓還可以接受，再大要用筆在上面做好記號返工，地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓。28、檢驗精裝修房不是單單看就可以了，還要學會聞，苯超標的涂料會讓你感覺房間里有淡淡的香氣，有些涂料甲苯二異酸的含量超標，其蒸汽有毒性，會刺激眼睛。29、驗收門、窗、梯門、窗、梯是室內裝修的重點組成部分，不像天、地、墻所表現出來的那樣，主要達到美觀的裝飾效果，而自己本身還具有非常重要的實用功能，是平時日常生活必不可少的。把好門、窗、梯

29、的驗收這一關具有非常實際的意義。現在來檢驗門，木制門框的內側面應當要表面光潔、通常要求每2米平整度應當小于2毫米，貼面貼不好或后期保護不利都會讓這里變得高低不平。30、要注意檢驗門框的貼面板與墻面是否平行，人們開始都很容易忽視這一點，尤其是在室內光線不足的情況下，住得久了從側面看起來很難看。一、精裝修房驗收攻略每年都有樓盤交鑰匙的高峰期，隨著精裝修樓盤數量的逐步增加，購買精裝修住宅的消費者也隨之增加，精裝房的裝修項目如何驗收？達到什么標準才算合格呢？國家建設部在2002年3月1日發(fā)布實施了建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范，不少省市在此基礎上又制定了各地的家庭裝飾裝修質量標準，例如，目前北京裝飾行業(yè)

30、使用的驗收標準有兩個：一個是北京市家庭居室裝飾工程質量驗收標準，另一個是北京市高級裝飾工程質量驗收標準，使用哪一個標準要看購房合同是如何簽訂的，以合同規(guī)定的標準對工程進行驗收。驗收完有關文件，業(yè)主馬上就要開始實地驗房了，由于不少業(yè)主是首次置業(yè)，而且房屋驗收又是一項非常專業(yè)的工作，因此很多人不知道從何驗起。需要指出的是開發(fā)商提供的樓宇驗收記錄表列出的項目大多不夠細致，一旦驗收起來，可能根本不夠用，建議業(yè)主先自備驗房記錄單，以備不時之需。在驗房過程中，首先要關注房屋是否存在結構問題，例如承重墻是否有貫穿性裂縫等；然后才是房屋使用方面的細節(jié)問題，例如門窗是否平直等。精裝修驗房程序和項目：（說明：在下

31、列選項后的內驗收合格劃V,存在問題劃X,并記錄具體情況）1.入戶門劃痕口變形口翹曲口鎖具口開啟口合頁口視鏡口密封口垂直度口2.配電電表口電閘口照明電口開關是否有效口插座安裝有無問題口相序口弱電強弱電預留端口配置是否符合國家規(guī)范口間距口位置口標高口空調位置口預留孔位置口電源配置是否規(guī)范口5.門禁系統(tǒng)樓宇對講靈敏度口牢固性口6.寬帶位置口是否連接口7.窗戶隔音口開啟口密封口變形口破損口劃痕口安裝是否到位口室內門漆飾口手感口眼觀口開啟口變形口流墜口色差口鎖具口安裝是否到位墻面平整度口色差口漆飾口陰陽角是否垂直口流墜口開裂口手感口空鼓口10.頂面平整度口色差口漆飾口陰陽角是否垂直口流墜口開裂口手感口空

32、鼓口11.地面磚平整度口空鼓口色差口縫隙是否規(guī)范口12.地板平整度口起鼓口色差口縫隙是否規(guī)范口木龍骨是否牢固口13.廚房吊頂是否平整口吊頂有無色差口是否牢固口墻地磚是否規(guī)范口平整度口縫隙色差空鼓口垂直度口整體櫥柜開啟是否靈活口配件是否齊全口縫隙口開啟是否順暢口煙道是否通暢口是否經防水試驗口14.衛(wèi)生間吊頂是否平整口有無色差口是否牢固口墻地磚平整度口縫隙口色差口空鼓口垂直度口坡度比例口流水是否通暢口五金配件及衛(wèi)生潔具安裝是否到位口有無滲漏口通風口是否經防水試驗口15.供暖管路是否暢通口是否打壓試驗口安裝位置是否規(guī)范口配套燈具、開關、插座、潔具、五金件等安裝是否到位口合同上注明的設施、設備等是否一

33、致，品牌、數量是否符合口收房細則檢查所有插座沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。檢查所有窗戶檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質量不好，而且要看是否固定牢靠！檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固檢查每一個燈和開關檢查每一個水龍頭7.收房要查驗竣工備案驗收表的

34、原件和房屋面積實測表，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利8.收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊第一篇房屋具備使用條件后，開發(fā)商將房屋交付于購房者，對于購房者來說就意味著收房。與一般的商品買賣相比，房屋的交付更為復雜，因為它涉及到兩方面的關系，一方面是房屋買賣合同的履行，另一方面是物業(yè)管理合同的建立。示范合同第十一條專門對房屋的交接做了規(guī)定，本文就其中的幾個主要問題進行講解。交房一般程序開發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用電話、

35、傳真等方式通知之外，最好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔延期交房責任的不利后果。購房者交納有關費用。如房屋價款結算、物業(yè)費、公共維修基金等。驗房。購房者對房屋進行驗收，看是否存在質量問題，對發(fā)現的質量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進行整改，修理后再由購房者驗房。購房者接收房屋。房屋驗收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權（所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續(xù)的時間為準）外，關于房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了（比如房屋交付后出現火災、地震等造成房屋滅失的風

36、險）。如何收房對于如何來收房的問題，很多購房者的思路不是很清晰。實際上，收房時主要有三個問題。審查有關證件。作為購房者，應首先審查房屋是否具備交房條件。關于交房條件，在合同的第八條有明確約定，從北京來看，一般合同約定以該房屋取得北京市建設工程竣工備案表作為交房的前提條件。按照今年12月1日實施的北京市城市房屋轉讓管理辦法的規(guī)定，竣工備案表更成為開發(fā)商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表，作為購房者一般可以拒絕收房。此外，購房者還要審查幾個證件，包括：住宅質量說明書、住宅質量保證書、房屋面積實測表等。審查房屋的質量。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發(fā)生

37、變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質量問題，如果有質量問題，應要求開發(fā)商進行修理，待修理后再重新驗房。審查交房費用。交房時涉及到一系列的費用。房屋價款結算。對于期房而言，合同價款是依據房屋預測面積計算的，等房屋竣工后，實測面積肯定會有所差異，雙方根據面積差異來結算房款。物業(yè)管理費用。作為異產毗鄰房產，實行的是強制性的物業(yè)管理制度。購房者在接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務，因此在收房時就須交納物業(yè)管理費。按照北京現行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次最多可收取一年的物業(yè)費。公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設施進行大、中修而準備的基金

38、，按照房款的2%交納，可以交給開發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。第二篇1招：看“備案”留“兩書”新房入住前，業(yè)主應看到該項目有關備案文書的復印件，以便確認該項目是合法建筑；同時，應得到開發(fā)商提供的住宅質量保修書和住宅使用說明書。2招：衛(wèi)生間不滲不存檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時后，到對應的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個檢測最好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現象。合格的地面不應有積水存在，因為安裝

39、地漏處是衛(wèi)生間最低處。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。招：輕敲各面聽空裂墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。招：頂層住戶查滲雨如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求，所交工的房屋要么經過兩場大雨的“考驗”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進行過雨淋實驗。招：陽臺裂縫危險大一般而言，墻面的裂縫大多不是結構裂縫，影響美觀，但危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發(fā)現房間與陽臺的

40、連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。招：保溫不好墻滴水冬天，房間里的墻面如果有結露現象（類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現的水滴），這個墻面的保溫層肯定有問題。招：大開龍頭查漏堵上下水管道有無滲、漏、堵現象，打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。招：暖氣支管有坡度暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個坡度與兩根支管的長度成正比，一般每米相差1%。招：供暖管道要套管供暖管道穿墻及穿過樓板應設套管（在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截

41、管子），地面的套管應高出地面2-3厘米，地面為初裝修的，應高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。招：拉閘斷電不可少電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶內是否完全斷電；戶內有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。招：保險插座護幼童為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。招：衛(wèi)生間插座規(guī)矩多衛(wèi)生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施二衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座；洗手盆的上方不應有插座。招：廚衛(wèi)緊鄰通風道廚房、衛(wèi)生間應與通風道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持

42、室內空氣的清潔。15招：開關接口拉一拉檢查一下開關、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設。第三篇2、窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。3、房屋內各處開關窗戶是否太緊？開啟關閉是否順暢？5、屋頂上是否有裂縫？一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題。6、看屋頂部是否有麻點？這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利

43、影響。7、墻身頂棚有無部分隆起？用木棍敲一下有無空聲？8、坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無漏水聲？10、衛(wèi)生間、廚房內是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內。11試一下房屋內所有的開關、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應仔細了解。30的火災是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設置有相當的關系。為了用電的安全和方便，國家出臺了住宅設計規(guī)范，規(guī)定每套住宅回路數不宜少于5個。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災事故的發(fā)生。12、頂棚有無水漬？裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲

44、漏是絕不能忘記的。13、供水管的材質？目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。銅可以抑制細茵生長，增長水中的銅含量，有益健康。14試煤氣熱水器開關是否妥當？15、居室、客廳各種管線是否外露？是否有管線穿過？因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。16、自來水水質怎么樣？注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。17、墻身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最簡單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無凹凸一眼就能看出來。18、檢查屋內是否清潔？有無殘留建筑垃圾？查看所有可以拆開的空間內是否有垃圾？19、要求開發(fā)商出具該樓盤的竣工備案表和測繪單位實測面積

45、明細表。收樓日應帶裝備1、帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問題之處作為憑證。2、紙筆，即時記下發(fā)現的問題。3、易貼便條一疊，寫下問題所在及維修意見，貼在出現問題的地方，以便維修人員查找。4、扁型三插頭小電器一個（如電吹風、電須創(chuàng)等），插入屋內各個電源插座檢查電源是否已全部接通。6、售樓說明書，邊看邊對照著廚房、浴室等附送的設備是否合符發(fā)展商當初的承諾。7、請有收樓經驗的朋友同行，幫助提供意見，發(fā)現問題。第四篇收樓要驗哪些內容？面積、電氣、屋面、地面、裝修、結構、外墻一個都不能少購房面積從房屋交接的實踐來看，由于對商品房銷售面積的計算方法不甚了解，多數購房者只注重對房屋結構、裝修質量的驗收

46、，而忽視對房屋面積的核實。實際上，房屋面積的大小不僅影響到最終產權，而且涉及房價，對購房者的經濟利益產生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環(huán)節(jié)，應當引起購房者的高度重視。應該依據建設部最新頒布實施的商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則（試行），對購房面積進行計算。電氣1、電氣線路安裝應平整、牢固、順直，過墻應有導管。導管連接必須緊密，鋁導線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結構上和電氣連成整體并有可靠的接地；2、應按套（單元）安裝電表或預留表位，并有接地裝置；3、照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正

47、確；4、各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠；5、電梯應能準確啟動運行、選層、平層、停層，曳引機的噪聲和震動聲不得超過規(guī)定值。制動器、限速器、報警器及其他安全設備應動作靈敏可靠；6、對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號微弱或高層建筑遮擋及反射波復雜地區(qū)的住宅，應設置電視共用天線；7、配置有空調機、洗衣機、電冰箱、電子熱水器、電子燃氣灶、電子監(jiān)控報警系統(tǒng)的高級住宅，應檢查所配電器設備能否正常運行，各類管線是否安全可靠；8、配置有電話的住宅，應檢查電話線路是否如期開通，接聽效果是否和諧，電話費用是否已經清繳完畢。另外還要驗水、衛(wèi)、消防、配套設施等設備。屋面1、各類屋面均需排水暢通，無積水、不滲漏；2、平屋面應有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應設置屋面檢修孔；3、陽臺和三層以上房屋的屋面應有組織排水，出水口