安置房物業(yè)移交規(guī)范化管理辦法

1、安置房物業(yè)移交管理辦法草案重慶洋河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司重慶北部土地整治有限責(zé)任公司安置房物業(yè)移交規(guī)范化管理草案一、 實(shí)施目的。通過(guò)推動(dòng)安置房移交工作向科學(xué)化、系統(tǒng)化、規(guī)范化管理方向發(fā)展，不僅能進(jìn)一步提高安置房分房工作的效率，縮短點(diǎn)交時(shí)間。同時(shí)也對(duì)安置房建設(shè)管理中的質(zhì)量控制工作提出更高的要求二、 編制構(gòu)架。移交原則。移交程序。移交表格及清單。三、 詳細(xì)內(nèi)容。1. 住宅部分1 1 移交原則：嚴(yán)格把好質(zhì)量關(guān)，重視分房后三個(gè)月的現(xiàn)場(chǎng)維修期，做好安撫工作。1 2 移交程序。1 2 1 施工單位需完善施工圖資料并將待查安置房接通水電， 廁所關(guān)水 24 小時(shí) （水面超過(guò)墻根1 2 厘米）并自檢，合格后以書面形式向

2、監(jiān)理項(xiàng)目部提出點(diǎn)交申請(qǐng)。1 2 2 甲方現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目部與監(jiān)理項(xiàng)目部初驗(yàn)合格,以書面形式報(bào)物業(yè)單位要求驗(yàn)收 ,驗(yàn)收材料包括點(diǎn)交申請(qǐng)書及竣工圖資料。1 2 3 現(xiàn)場(chǎng)移交填寫戶內(nèi)移交表 和住宅單元內(nèi)公共部分移交表 。 2 4 驗(yàn)收合格并完善移交手續(xù)后，由物業(yè)公司負(fù)責(zé)照房及分房后安置戶的水電費(fèi)分發(fā)工作. 2 5 在房屋分房后三個(gè)月內(nèi) ,施工單位必須在現(xiàn)場(chǎng)設(shè)點(diǎn)進(jìn)行維修接待工作。在維保期內(nèi)，物業(yè)接住戶維修反映，經(jīng)確認(rèn)是施工質(zhì)量問(wèn)題，填寫安置小區(qū)房屋保修情況流轉(zhuǎn)單 ，送建設(shè)代辦方工程部，工程部通知施工單位。按保修單的要求，必須限期反饋保修結(jié)果,若保修不及時(shí)或不到位,由物業(yè)單位安排施工后，費(fèi)用在保修款中扣除（含物

3、業(yè)單位管理費(fèi)10% ） 。保修期到期后，建設(shè)方根據(jù)物業(yè)意見(jiàn)支付保修款或尾款。商業(yè)及配套用房部分。21移交原則:合理劃分，分批移交，提高商業(yè)用房經(jīng)濟(jì)效益.22移交程序。22 1施工單位自檢并完善施工圖資料。2 2 2 甲方現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目部與監(jiān)理項(xiàng)目部初驗(yàn)合格, 以書面形式報(bào)物業(yè)單位驗(yàn)收，驗(yàn)收材料:點(diǎn)交申請(qǐng)書及竣工圖資料.2 2 3 現(xiàn)場(chǎng)移交填寫商業(yè)及配套用房移交表 。2 2 4 在維保期內(nèi)如遇問(wèn)題，物業(yè)經(jīng)確認(rèn)是施工質(zhì)量問(wèn)題，填寫安置小區(qū)房屋保修情況流轉(zhuǎn)單送建設(shè)代辦方工程部，工程部通知施工單位維修。按保修單的要求，必須限期反饋保修結(jié)果,若保修不及時(shí)或不到位，由物業(yè)單位安排施工后，費(fèi)用在保修款中扣除（含物

4、業(yè)單位管理費(fèi) 10 ） 。保修期到期后，建設(shè)方根據(jù)物業(yè)意見(jiàn)支付保修款或尾款.3. 地下車庫(kù)部分。3 1 移交原則：由移交前必須通過(guò)消防部門驗(yàn)收合格并取得驗(yàn)收合格書.3 2 移交程序3 2 1 施工單位自檢并完善施工圖資料.3 2 2 甲方現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目部與監(jiān)理項(xiàng)目部初驗(yàn)合格，以書面形式報(bào)物業(yè)單位驗(yàn)收，驗(yàn)收材料：點(diǎn)交申請(qǐng)書，竣工圖資料，設(shè)備清單,設(shè)備設(shè)施購(gòu)買合同和設(shè)備使用說(shuō)明書 .3 2 3 現(xiàn)場(chǎng)移交填寫地下車庫(kù)移交清單 。3 2 4 設(shè)備移交后由物業(yè)公司負(fù)責(zé)聯(lián)系設(shè)備設(shè)施供貨方 ,對(duì)操作人員進(jìn)行培訓(xùn)的工作。3 2 5 在維保期內(nèi)如遇問(wèn)題, 物業(yè)經(jīng)確認(rèn)是施工質(zhì)量問(wèn)題，填寫安置小區(qū)房屋保修情況流轉(zhuǎn)單 ，送

5、建設(shè)代辦方工程部，工程部通知施工單位維修。按保修單的要求，必須限期反饋保修結(jié)果，若保修不及時(shí)或不到位，由物業(yè)單位安排施工后，費(fèi)用在保修款中扣除（含物業(yè)單位管理費(fèi) 10%） 。保修期到期后，建設(shè)方根據(jù)物業(yè)意見(jiàn)支付保修款或尾款.4 道路及綜合管網(wǎng)部分。4 1 移交原則：分房前移交。4 2 移交程序。4 2 1 施工單位自檢并完善施工圖資料。4 2 2 甲方現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目部與監(jiān)理項(xiàng)目部初驗(yàn)合格,以書面形式報(bào)物業(yè)單位驗(yàn)收，驗(yàn)收材料：點(diǎn)交申請(qǐng)書，竣工圖資料。4 2 3 現(xiàn)場(chǎng)移交填寫道路移交清單和綜合管網(wǎng)移交清單 。4 2 4 在維保期內(nèi)使用中如遇問(wèn)題，物業(yè)經(jīng)確認(rèn)是施工質(zhì)量問(wèn)題，填寫安置小區(qū)房屋保修情況流轉(zhuǎn)單,

6、送建設(shè)代辦方工程部。按保修單的要求，必須限期反饋保修結(jié)果，若保修不及時(shí)或不到位, 由物業(yè)單位安排施工后,費(fèi)用在保修款中扣除（含物業(yè)單位管理費(fèi) 10 ）.保修期到期后,建設(shè)方根據(jù)物業(yè)意見(jiàn)支付保修款或尾款。5 環(huán)境綠化工程部分。5 1 移交原則 :環(huán)境綠化工程中包括土建工程及綠化工程,原則要求整體移交,如遇栽種季節(jié)或特殊要求原因可分布移交;綠化的維保監(jiān)督由物業(yè)公司負(fù)責(zé).5 2移交程序。5 2 1施工單位自檢并完善施工圖資料。5 2 2甲方現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目部與監(jiān)理項(xiàng)目部初驗(yàn)合格，以書面形式報(bào)物業(yè)單位驗(yàn)收，驗(yàn)收材料：點(diǎn)交申請(qǐng)書 ,竣工圖資料，植物管護(hù)協(xié)議 .5 2 3 現(xiàn)場(chǎng)移交填寫土建工程移交清單 , 綠化工

7、程移交清單 。5 2 4 施工單位的綠化管護(hù)工作由物業(yè)負(fù)責(zé)監(jiān)督，養(yǎng)護(hù)期完成后根據(jù)物業(yè)單位的書面意見(jiàn),建設(shè)方支付工程尾款。5 2 5 土建工程在維保期內(nèi)如遇問(wèn)題，物業(yè)經(jīng)確認(rèn)是施工質(zhì)量問(wèn)題 ,填寫安置小區(qū)房屋保修情況流轉(zhuǎn)單 ，送建設(shè)代辦方工程部，工程部通知施工單位維修。按保修單的要求，必須限期反饋保修結(jié)果， 若保修不及時(shí)或不到位， 由物業(yè)單位安排施工后， 費(fèi)用在保修款中扣除（含物業(yè)單位管理費(fèi) 10 ） .保修期到期后，建設(shè)方根據(jù)物業(yè)意見(jiàn)支付保修款或尾款.6 深化池部分。6 1 移交原則：入住前移交。6 2移交程序。6 2 1施工單位自檢清掏并完善施工圖資料., 驗(yàn)收材料：點(diǎn)交申請(qǐng)6 2 2 甲方現(xiàn)

8、場(chǎng)項(xiàng)目部與監(jiān)理項(xiàng)目部初驗(yàn)合格，以書面形式報(bào)物業(yè)單位驗(yàn)收書,竣工圖資料，預(yù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，維保合同。2. 3現(xiàn)場(chǎng)移交填寫生化池工程移交清單7小區(qū)路燈部分.1移交原則：移交后由物業(yè)負(fù)責(zé)管理工作。2移交程序。7. 2. 1施工單位自檢并完善施工圖資料 .7. 2. 2甲方現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目部與監(jiān)理項(xiàng)目部初驗(yàn)合格 竣工圖資料.7. 2. 3現(xiàn)場(chǎng)移交填寫路燈工程移交清單三、移交表格及清單，以書面形式報(bào)物業(yè)單位驗(yàn)收 ，驗(yàn)收材料：點(diǎn)交申請(qǐng)書小區(qū)戶內(nèi)移交表序號(hào)戶名點(diǎn)交項(xiàng)目點(diǎn)交是否通過(guò)水表止度電表止度入戶門鑰匙交接情況竣工圖紙移交情況天地墻外觀質(zhì)量電器及線路安裝質(zhì)量門窗外觀質(zhì)量廚廁內(nèi)墻磚外觀質(zhì)量廁所防水情況給排水安裝外觀質(zhì)量以

9、上住宅經(jīng)點(diǎn)交驗(yàn)收合格，滿足安置入住要求，現(xiàn)于 年 月 日移交 物業(yè)公司進(jìn)行管理。移交前上列用戶中由于施工單位在施工中使用，水表發(fā)生度數(shù)共計(jì) 噸，單價(jià) /噸，合計(jì)金額;電表發(fā)生度數(shù) 度，單價(jià)/度,合計(jì),兩項(xiàng)總計(jì)。由 施工單位一次性支付給 物業(yè)公司，由物業(yè)公司對(duì)戶主進(jìn)行分發(fā)。移交單位：（公章）移交人：年 月 日接受單位：（公章）移交人：年 月 日表二:住宅單元內(nèi)公共部分移交表廳P棟號(hào)單元點(diǎn)交項(xiàng)目是否通過(guò)點(diǎn)交竣工圖移交情況天地墻外扶手欄桿照明設(shè)施門窗外觀屋向外觀水電井外觀質(zhì)量外觀質(zhì)量安裝情況質(zhì)量質(zhì)量觀質(zhì)量經(jīng)點(diǎn)交驗(yàn)收以上點(diǎn)交內(nèi)容滿足移交條件，現(xiàn)于年月日移交物業(yè)公司進(jìn)行管理。移交單位：（公章）移交人：年

10、 月日接受單位：（公章）移交人:表二:商業(yè)及配套用房移交表序號(hào)編號(hào)點(diǎn)交項(xiàng)目點(diǎn)交是否通過(guò)水表止度電表止度鑰匙交接情況竣工圖移交情況天地堵外觀質(zhì)量照明設(shè)施安裝情況門窗外觀質(zhì)量廚廁內(nèi)墻磚外觀質(zhì)量廁所防水情況給排水安裝外觀質(zhì)量以上商業(yè)用房經(jīng)點(diǎn)交驗(yàn)收合格，滿足使用功能要求，現(xiàn)于年月日移交 物業(yè)公司進(jìn)行管理.移交前上列用戶中水表發(fā)生度數(shù)共計(jì)一噸，單價(jià) /噸，合計(jì)金額；電表發(fā)生度數(shù)度，單價(jià) /度，合計(jì)項(xiàng)項(xiàng)總計(jì)由 施工單位一次性支付給 物業(yè)公司。移交單位：（公章）移交人：年 月 日接受單位：（公章）移交人：年 月 日表四:小區(qū) 組團(tuán)道路及綜合管網(wǎng)移交表點(diǎn)交系統(tǒng)類別點(diǎn)父內(nèi)容竣工圖紙移交情況是否通過(guò)點(diǎn)交管道是否通

11、暢管道井外觀質(zhì)量管道井清潔井位及個(gè)數(shù)與圖紙是否相符綜合管網(wǎng)雨水部分污水部分電力部分一給水部分一弱電部分一點(diǎn)交類別點(diǎn)父內(nèi)容竣工圖紙移交情況是否通過(guò)點(diǎn)交有無(wú)大面積積水現(xiàn)象路面外觀質(zhì)量道路部分移交力情況說(shuō)明以上點(diǎn)交內(nèi)容經(jīng)點(diǎn)交驗(yàn)收合格，滿足使用功能要求，現(xiàn)于一年月日移交物業(yè)公司進(jìn)行管理.移交單位：（公章）移交人：年 月日接收方意見(jiàn)接受單位：（公章）移交人：年月日表五:小區(qū)環(huán)境綠化移交表點(diǎn)交工程點(diǎn)父內(nèi)容竣工圖是否通過(guò)類別地面鋪裝外觀質(zhì)量花池外觀質(zhì)量路沿敷設(shè)外觀質(zhì)量小品外觀質(zhì)量取水點(diǎn)是否設(shè)井移交情況占父 八、土建部分點(diǎn)交工程類別點(diǎn)父內(nèi)容植物成活情況植物修剪情況植物養(yǎng)護(hù)情況竣工圖移交情況是否通過(guò)點(diǎn)交綠化工程

12、以上點(diǎn)交內(nèi)容經(jīng)點(diǎn)交驗(yàn)收合格，滿足使用功能要求，現(xiàn)于年月日移交物業(yè)公司進(jìn)行管理。移交單位：（公章）移交人：年 月日接受單位：（公章） 移交人:表六:小區(qū)深化池移交表池編P點(diǎn)父內(nèi)容竣工圖移交情況預(yù)驗(yàn)收合格書移交建設(shè)安裝維保合同移交各井的外觀質(zhì)量隔柵井清掏情況前室清掏情況以上點(diǎn)交內(nèi)容經(jīng)點(diǎn)交驗(yàn)收合格，滿足使用功能要求，現(xiàn)于日移交物業(yè)公司進(jìn)行管理移交單位：（公章）移交人:接受單位：（公章）移交人:表七:小區(qū)地下車庫(kù)移交表（土建部分）車庫(kù)編號(hào)點(diǎn)父內(nèi)容竣工圖移交情況是否通過(guò)占父 八、天地墻外觀質(zhì)量是否設(shè)值班室是否就近解決衛(wèi)生問(wèn)照明設(shè)施安裝情況排水系統(tǒng)清掏情況以上點(diǎn)交內(nèi)容經(jīng)點(diǎn)交驗(yàn)收合格，滿足使用功能要求，現(xiàn)于

13、 年月日移交 物業(yè)公司進(jìn)行管理移交單位:（公章）移交人:接受單位：（公章） 移交人:表八:小區(qū)地下車庫(kù)移交表（消防部分）車點(diǎn)父內(nèi)容小區(qū)消防驗(yàn)竣工設(shè)施設(shè)備設(shè)備安裝合庫(kù)消防報(bào)警消防噴防排煙雙電源氣體滅火發(fā)電機(jī)防火門收?qǐng)?bào)告移父圖移清單移交同及使用說(shuō)編號(hào)聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)淋系統(tǒng)系統(tǒng)切換系統(tǒng)系統(tǒng)機(jī)組安裝交明以上點(diǎn)交內(nèi)容經(jīng)點(diǎn)交驗(yàn)收合格，滿足使用功能要求，現(xiàn)于年月日移交物業(yè)公司進(jìn)行管理。移交單位：（公章）移交人：年 月日接受單位：（公章）移交人：年 月 日表九:小區(qū)地下車庫(kù)移交表（設(shè)備設(shè)施清單）廳P設(shè)備設(shè)施名稱規(guī)格品牌備注移交單位：（公章）接受單位：（公章）移交人：接收人：年 月 日年 月 日表十：小區(qū)路燈系統(tǒng)移交表組團(tuán)編號(hào)點(diǎn)父內(nèi)容竣工圖移交燈具外觀線路布置電井外觀控制系統(tǒng)以上點(diǎn)交內(nèi)容經(jīng)點(diǎn)交驗(yàn)收合格，滿足使用功能要求，現(xiàn)于年月日移