準(zhǔn)一線城市基礎(chǔ)設(shè)施BT合同模板范本

1、深圳（汕尾）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套設(shè)施BT項(xiàng)目投資建設(shè)回購（BT）合同回購人： 投資人： 簽約地點(diǎn)： 簽約日期： 目 錄陳 述一、特許權(quán)二、投融資三、項(xiàng)目監(jiān)管四、項(xiàng)目建設(shè)五、項(xiàng)目延誤與終止六、驗(yàn)收和移交七、缺陷責(zé)任八、合同價(jià)款九、項(xiàng)目回購十、各方的一般義務(wù)十一、不可抗力十二、合同轉(zhuǎn)讓十三、爭議解決十四、附則十五、補(bǔ)充條款陳 述經(jīng)汕尾市人民政府批準(zhǔn)，【】（汕尾）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套設(shè)施項(xiàng)目采納BT模式進(jìn)行投資建設(shè)，該BT項(xiàng)目招標(biāo)采納公開招標(biāo)方式進(jìn)行，通過招標(biāo)選定BT項(xiàng)目投資建設(shè)單位（以下簡稱投資人）。 1.項(xiàng)目差不多情況1.1項(xiàng)目名稱：【】(汕尾)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)

2、施及公共配套設(shè)施BT項(xiàng)目1.2招標(biāo)人：【】（汕尾）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園區(qū)治理委員會（以下簡稱回購人）1.3項(xiàng)目地點(diǎn)：廣東省汕尾市海豐縣1.4項(xiàng)目概述及招標(biāo)范圍：本次采納BT模式建設(shè)的【】產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施及公共陪同設(shè)施項(xiàng)目估算總投資約30億元人民幣，包括與園區(qū)配套建設(shè)10平方公里范圍的污水處理廠、“七通一平”、廠房以及公共生活設(shè)施配套等。投資人負(fù)責(zé)在項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)對項(xiàng)目進(jìn)行投資、建設(shè)工作。2.招標(biāo)方式和目的:采納公開招標(biāo)確定BT項(xiàng)目投資建設(shè)單位。特許權(quán)定義和解釋1.1定義在本協(xié)議中，下列詞匯和語句具有本款所給予的含義：“協(xié)議”：指招標(biāo)人與投資人簽訂的本投資建設(shè)回購協(xié)議，包括附件一至附件 以及各單

3、項(xiàng)工程的建設(shè)協(xié)議，上述每一文件均應(yīng)視為本協(xié)議的組成部分。“市政府”：廣東省汕尾市人民政府及所屬各部門，及其繼承人和經(jīng)許可的受讓人?！坝袡?quán)部門”：指中華人民共和國的任何立法機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)和政府及其任何下屬機(jī)構(gòu)，以及對本項(xiàng)目或其任何部分具有管轄權(quán)的任何部門和權(quán)力機(jī)構(gòu)?！斑m用法律”：指所有現(xiàn)行有效及不時(shí)修改、增加的中華人民共和國法律、行政法規(guī)、地點(diǎn)性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章、司法解釋及其他有法律約束力的規(guī)范性文件?！绊?xiàng)目”或“本項(xiàng)目”：指【】（汕尾）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套設(shè)施BT項(xiàng)目，即招標(biāo)人【】（汕尾）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園治理委員會采納投資建設(shè)回購（BT）模式選定投資人，并同意投資人以

4、投融資建設(shè)【】（汕尾）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套設(shè)施BT項(xiàng)目，并在建設(shè)期結(jié)束后政府將以協(xié)議回購價(jià)回購的整個(gè)工程項(xiàng)目。“單項(xiàng)工程”：指本協(xié)議項(xiàng)下的各個(gè)獨(dú)立的建設(shè)項(xiàng)目?！盎刭徣恕保褐刚袠?biāo)人【】（汕尾）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園治理委員會?！巴顿Y人”：指中標(biāo)人 “總承包人”：指投資人自主確定的且經(jīng)回購人認(rèn)可的針對本協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目進(jìn)行建設(shè)的總承包商。一般情況下，投資人已具備相應(yīng)的施工資質(zhì)，總承包由投資人直接擔(dān)任。關(guān)于特種專業(yè)工程且投資人無相應(yīng)資質(zhì)的，應(yīng)由投資人分包具有相應(yīng)資質(zhì)的承包人。投資人選擇總承包人過程和結(jié)果均應(yīng)提交回購人審查、確認(rèn)及備案?！翱偝邪贤保褐竿顿Y人與總承包人簽訂的本項(xiàng)目的總承包協(xié)議。關(guān)

5、于由投資人直接擔(dān)任總承包人的單項(xiàng)工程，投資人和總承包人不再簽訂總承包合同。但需提交單項(xiàng)工程總承包確認(rèn)函供招標(biāo)人備案?！百J款人”：指融資文件項(xiàng)下的貸款人或其它資金提供人?！叭谫Y文件”：指投資人為完成工程項(xiàng)目而與金融機(jī)構(gòu)簽訂的或由金融機(jī)構(gòu)出具的任何貸款協(xié)議、擔(dān)保協(xié)議、票據(jù)、保函及其他文書?！吧掌凇保褐赴凑毡緟f(xié)議的規(guī)定，回購人和投資人正式簽署本協(xié)議并發(fā)生法律效力的日期。“移交日期”：指回購人同意投資人移交全部或部分工程項(xiàng)目之日，從此日起，本工程項(xiàng)目的全部或部分資產(chǎn)歸回購人所有，并自現(xiàn)在起即作為全部工程或部分工程的竣工日期?！敖ㄔO(shè)期”：指自生效日期（含）起至預(yù)定完工日（不含）的期間?！皢雾?xiàng)工程的建

6、設(shè)合同”：指投資人與回購人簽訂的本協(xié)議項(xiàng)下的各單項(xiàng)工程的協(xié)議，這些協(xié)議為本協(xié)議的組成部分?！邦A(yù)定完工日”：指自生效日期起一個(gè)月屆滿之日，可依照第2.6條延期。“完工日”：指依照第15條本協(xié)議的最后一項(xiàng)工程交工驗(yàn)收報(bào)告?zhèn)浒富蛞暈閭浒钢??！百|(zhì)保期”：指依照第16.2.2條所規(guī)定的本項(xiàng)目單項(xiàng)工程和或各分部分項(xiàng)工程和/或設(shè)備的質(zhì)保期?！翱⒐を?yàn)收”：指本協(xié)議第13條所規(guī)定的過程?！耙平蛔C書”：指按照本協(xié)議第14.7款頒發(fā)的證書?！袄省保褐钢袊嗣胥y行公布的同期貸款利率和各商業(yè)銀行公布的同期貸款利率?！芭R時(shí)工程”：指為實(shí)施和完成工程及修補(bǔ)任何缺陷，在現(xiàn)場所需的所有各類臨時(shí)工程?！安牧稀保褐赣赏顿Y人或由

7、承包人采購并用于工程的各類物品?！艾F(xiàn)場”：指用于建設(shè)本工程場所，以及在協(xié)議中可能明確指定的作為現(xiàn)場組成部分的任何場所?！耙话阍O(shè)計(jì)變更”：指在本協(xié)議項(xiàng)下的某單項(xiàng)工程在實(shí)際施工過程中出現(xiàn)了與簽訂該單項(xiàng)工程合同時(shí)的可能條件不一致的情況，而需要改變原定施工范圍內(nèi)的某些工作內(nèi)容。如工程量、合同價(jià)款、工期、質(zhì)量要求、位置、表高尺寸及施工方法等方面的變化，且此變化操縱在一定的變量范圍（見具體各單項(xiàng)工程總承包合同條款）之內(nèi)?！爸卮笤O(shè)計(jì)變更”：指由回購人提出的或由投資人提出并回購人確認(rèn)的關(guān)于引起工程項(xiàng)目內(nèi)容、工程量、質(zhì)量、工期要求、工程價(jià)款、施工方法等重大變動且變動超出某操縱范圍（見具體各單項(xiàng)工程總承包合同）的

8、變更?！盎刭彄?dān)保文件”：指 向投資人出具的合法有效地對回購人回購本工程的擔(dān)保書及相關(guān)文件?！盎刭彸兄Z書”：指回購人向投資人作出的對本工程進(jìn)行會回購的承諾?！敖ㄔO(shè)”：指工程的規(guī)劃、設(shè)計(jì)與工程技術(shù)服務(wù)、建筑、供貨、試驗(yàn)與竣工，包括場地勘查和調(diào)查、設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)監(jiān)理、施工圖審查、監(jiān)理、造價(jià)咨詢、項(xiàng)目治理、施工、采購、維護(hù)、交付、安裝、完成、驗(yàn)收、質(zhì)量監(jiān)督、保修以及與建設(shè)過程有關(guān)的其它活動?！绊?xiàng)目建設(shè)用地”：指第6條所述的項(xiàng)目建設(shè)用地，不包括施工臨時(shí)用地?！碍h(huán)境污染”：指項(xiàng)目之上、下，或周圍的空氣，土地或水或其任何部分的沾污或污染，且該等沾污或污染違背或不符合任何有權(quán)部門的環(huán)保法律、法規(guī)或規(guī)定?！安豢煽沽?/p>

9、”：具有第23.1條所規(guī)定的含義?！绊?xiàng)目文件”：指本協(xié)議及與本項(xiàng)目有關(guān)的一切合同、協(xié)議。“進(jìn)度打算”：本項(xiàng)目施工組織設(shè)計(jì)中所列的工程進(jìn)度打算?！绊?xiàng)目治理公司”：項(xiàng)目治理公司由投資人自主招標(biāo)選擇具有相應(yīng)專業(yè)資質(zhì)和能力的項(xiàng)目單位，其招標(biāo)過程和結(jié)果應(yīng)通過回購人審核同意及備案。項(xiàng)目治理公司作為項(xiàng)目投融資、建設(shè)監(jiān)管單位應(yīng)獨(dú)立開展項(xiàng)目治理，并依照回購人的授權(quán)托付代表回購人負(fù)責(zé)本BT項(xiàng)目投融資、建設(shè)的監(jiān)督、治理、協(xié)調(diào)等工作?！绊?xiàng)目治理合同”：指投資人、回購人和項(xiàng)目治理公司三方為項(xiàng)目投融資、建設(shè)的治理、監(jiān)督訂立的協(xié)議。項(xiàng)目治理費(fèi)用按國家的有關(guān)規(guī)定計(jì)取，由投資人支付、其費(fèi)用列入BT項(xiàng)目投資回購成本中?！斑`約”：

10、指一方未能履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的任何義務(wù)，、而且這種違約不能歸咎于另一方違反任何協(xié)議的作為或不作為、或不可抗力、或由另一方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的事件?！巴顿Y咨詢?nèi)恕保褐笧橥顿Y人在法律、財(cái)務(wù)等事務(wù)方面提供咨詢服務(wù)的機(jī)構(gòu)?！凹夹g(shù)資訊人”：指為投資人在工程技術(shù)方面等提供咨詢服務(wù)的機(jī)構(gòu)。1.2釋義在本協(xié)議中：在“中文“指中華人民共和國法定規(guī)范的漢字；“人民幣”指中華人民共和國法定的貨幣；除本協(xié)議上下文另有規(guī)定外，參照的條款和附件均為本協(xié)議的條款和附件；除非本協(xié)議另有規(guī)定外，“一方”或“各方”應(yīng)為本協(xié)議的一方或各方；本協(xié)議或融資文件的各方均包括其各自的繼任者和獲準(zhǔn)的受讓人；除非本協(xié)議另有規(guī)定，一方不管何時(shí)要求另一方給

11、予同意或批準(zhǔn)時(shí)，另一方不得無理拒絕或拖延給予該同意或批準(zhǔn)；前提是該同意或批準(zhǔn)符合本協(xié)議條款精神或法律法規(guī)；任何所指的一定天數(shù)的時(shí)刻期間指公歷日；所指的日、星期、月份和年均指公歷的日、星期、月份和年；若要求回購款支付之日為非營業(yè)日，則應(yīng)視要求支付日為此費(fèi)營業(yè)日之后的以一個(gè)營業(yè)日；除上下文另有規(guī)定，“包括”一詞在任何時(shí)候應(yīng)被視為與“但不限于”連用；所指的協(xié)議是指列舉的和作為附件的協(xié)議，同時(shí)在任何情況下均指對該協(xié)議不時(shí)所作的補(bǔ)充或修改。雙方義務(wù)2.1 特許權(quán)的授予依照本協(xié)議的規(guī)定，回購人授予投資人以下獨(dú)家的權(quán)利：對【】（汕尾）工業(yè)園區(qū)建設(shè)BT項(xiàng)目進(jìn)行投資、融資和建設(shè)；按第6條規(guī)定使用項(xiàng)目建設(shè)用地。2

12、.2 擔(dān)保權(quán)在建設(shè)期內(nèi)，投資人有權(quán)為第4.2條同意的本項(xiàng)目融資之目的以回購人的回購承諾書和回購函作為擔(dān)保。2.3 投資人的要緊義務(wù)在遵循本協(xié)議規(guī)定之前提下，投資人應(yīng)在建設(shè)期內(nèi)自行承擔(dān)費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)，負(fù)責(zé)進(jìn)行項(xiàng)目的投融資、建設(shè)和移交；依照第14條將項(xiàng)目的所有權(quán)利、所有權(quán)和權(quán)益移交給回購人或其指定機(jī)構(gòu)。2.4 回購人的要緊義務(wù) 在遵循本協(xié)議規(guī)定之前提下，回購人應(yīng)按時(shí)完成立項(xiàng)和征地拆遷工作；并按建設(shè)總體規(guī)劃的分期建設(shè)用地，各分期建設(shè)用地應(yīng)分不一次性移交給投資人；保證投資人能夠獲得建設(shè)用地的相關(guān)權(quán)利及在建設(shè)期間有權(quán)進(jìn)入該土地；依照第14條及時(shí)接收項(xiàng)目的所有權(quán)利、所有權(quán)和權(quán)益的移交；及時(shí)、足額地?fù)芨痘刭徺Y金

13、。2.5 建設(shè)期 除非依據(jù)本協(xié)議第2.6條延長建設(shè)期或第12條終止協(xié)議，建設(shè)期自生效日期（含）起至全部工程項(xiàng)目完工日前一日（含）止，預(yù)期的建設(shè)期為 個(gè)月。2.6 建設(shè)期的延長假如發(fā)生以下情況：第21.3條所述的情況致使建設(shè)工程延誤；由于回購人的違約行為致使建設(shè)工程延誤；因回購人的緣故導(dǎo)致第三方干擾造成的工期延誤；不可抗力事件導(dǎo)致第23條項(xiàng)下的工期延誤；國家法律變更導(dǎo)致的工期延誤；由此引起的投資人的支出、損失、損害或費(fèi)用應(yīng)由回購人進(jìn)行補(bǔ)償，同時(shí)建設(shè)期應(yīng)予以相應(yīng)的延長，以使投資人保持在未發(fā)生該事件之日前同等的經(jīng)濟(jì)地位。合作前提條件3.1 投資人條件投資人具有簽署和履行本協(xié)議、建設(shè)合同和融資文件的餓

14、法人資格和權(quán)力。3.2 回購人條件完全有權(quán)簽署本協(xié)議，并有權(quán)力合能力履行其義務(wù)或責(zé)成協(xié)議的其他當(dāng)事方分不履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。3.3 回購人承諾函和回購擔(dān)保文件回購人應(yīng)在生效日期向投資人提供 作為對本項(xiàng)目的回購擔(dān)保文件。假如回購人未按本協(xié)議約定的方式向投資人支付回購款，擔(dān)保人將就本協(xié)議中應(yīng)由回購人承擔(dān)責(zé)任的事項(xiàng)承擔(dān)連帶責(zé)任。二、投融資第4條 項(xiàng)目融資4.1投資人的投融資義務(wù)投資人負(fù)責(zé)本項(xiàng)目工程的建設(shè)及移交的全部資金的籌措。4.2擔(dān)保權(quán)益依照本協(xié)議的規(guī)定并經(jīng)回購人同意，投資人能夠?yàn)楸卷?xiàng)目融資之目的，憑本協(xié)議和回購人出具的回購承諾函及回購擔(dān)保文件向貸款人質(zhì)押貸款。貸款人能夠依照適用法律、本協(xié)議

15、及融資文件行駛質(zhì)押擔(dān)保權(quán)益。4.3融資文件4.3.1投資人應(yīng)在本協(xié)議簽訂后 日內(nèi)簽訂形式和內(nèi)容均符合和融資合同，并將副本送交回購人備案。4.3.2投資人不得重復(fù)使用前述回購承諾函、回購擔(dān)保文件進(jìn)行質(zhì)押融資。4.3.3除第4.4條款規(guī)定的質(zhì)押外，投資人不得在本工程的任何資產(chǎn)上設(shè)立或同意設(shè)立任何形式的擔(dān)保及處置本工程的任何資產(chǎn)，除非得到的回購人的書面同意。4.4 資金使用投資人依照第4.2條款獲得的融資，只能用于本項(xiàng)目本身需要，不得用于本項(xiàng)目以外的用途。三、項(xiàng)目監(jiān)管第5條 項(xiàng)目監(jiān)管5.1回購人的監(jiān)管權(quán)5.1.1回購人有權(quán)對項(xiàng)目的投融資、進(jìn)度、現(xiàn)場等進(jìn)行抽查、檢驗(yàn)、檢查、了解、監(jiān)督等活動，投資人應(yīng)積

16、極配合回購人的前述活動。5.1.2回購人有對涉及工程投資、標(biāo)準(zhǔn)等重大問題變更事項(xiàng)的審批權(quán)。5.1.3回購人有權(quán)要求投資人提交融資打算、投資操縱打算、工期、質(zhì)量操縱措施等工作范圍內(nèi)的專項(xiàng)報(bào)告。5.1.4投資人若更換本項(xiàng)目要緊負(fù)責(zé)人、要緊技術(shù)負(fù)責(zé)人，須事先通知并經(jīng)回購人同意。5.2 財(cái)務(wù)監(jiān)管5.2.1財(cái)務(wù)報(bào)表，投資人應(yīng)在項(xiàng)目工程投資期間，對項(xiàng)目工程進(jìn)行獨(dú)立核算，每季依照中國現(xiàn)行會計(jì)制度和準(zhǔn)則編制工程財(cái)務(wù)報(bào)表，財(cái)務(wù)報(bào)表至少應(yīng)包括獨(dú)立核算的資產(chǎn)負(fù)債表、損益表、現(xiàn)金流量表。5.2.2編制資產(chǎn)目錄。投資人應(yīng)在自簽訂本協(xié)議之日起，將各單項(xiàng)工程的資產(chǎn)（即依本協(xié)議建設(shè)的、采購或其他有償、無償方式取得的動產(chǎn)、不動

17、產(chǎn)、權(quán)利或利益等）逐項(xiàng)詳細(xì)登記制作成自稱目錄，并應(yīng)注明取得該資產(chǎn)和權(quán)益的名稱、種類、取得時(shí)刻等。5.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)的監(jiān)管5.3.1施工監(jiān)理人：施工部門監(jiān)理機(jī)構(gòu)由投資人自主招標(biāo)選擇具有相應(yīng)專業(yè)資質(zhì)和能力的甲級監(jiān)理單位對工程的進(jìn)度、質(zhì)量、投資、費(fèi)用操縱、安全等實(shí)施監(jiān)督工作。投資人負(fù)責(zé)對其工作進(jìn)行考核?；刭徣擞袡?quán)對施工監(jiān)理人的工程進(jìn)行抽查、檢查、了解、監(jiān)督等活動，投資人應(yīng)積極配合回購人的這些活動。四、項(xiàng)目建設(shè)第6條 土地使用6.1征地、拆遷和補(bǔ)償6.1.1建設(shè)用地的征地、拆遷和補(bǔ)償?shù)裙ぷ饔苫刭徣素?fù)責(zé)。6.2建設(shè)用地的權(quán)利回購人按時(shí)完成立項(xiàng)和征地拆遷工作，并按建設(shè)總體規(guī)劃的分期建設(shè)用地，各分期建設(shè)用地應(yīng)分

18、不一次性移交給投資人。投資人將獲得建設(shè)用地的相關(guān)權(quán)利，建設(shè)用地的范圍和面積見相關(guān)本BT項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)圖紙標(biāo)明的紅線圖。6.3對建設(shè)用地的限制無回購人事先書面同意，投資人不得將第6.2條所述的任何土地用于該單項(xiàng)工程建設(shè)之外的任何目的。6.4臨時(shí)用地回購人應(yīng)協(xié)助投資人依照使用法律和單項(xiàng)工程建設(shè)進(jìn)度的需要獲得建設(shè)用地以外的臨時(shí)用地。第7條 前期工作對回購人簽定協(xié)議前差不多完成的部分工作和工程同時(shí)列入本項(xiàng)目的工程，包括這些工程的資料和臨時(shí)設(shè)施等，將移交給投資人。該部分已完成工作和工程的費(fèi)用不進(jìn)入本協(xié)議的回購款中，投資人也不對該部分工作和工程的缺陷和引發(fā)的問題承擔(dān)責(zé)任?；刭徣素?fù)責(zé)成立項(xiàng)目現(xiàn)場治理辦公室，負(fù)

19、責(zé)落實(shí)和協(xié)調(diào)本項(xiàng)目的10平方公里征地拆遷、建設(shè)前的臨時(shí)供水、供電及施工設(shè)施場地、取棄土坑、遷移、規(guī)劃及工程設(shè)計(jì)、項(xiàng)目立項(xiàng)及相關(guān)性許可手續(xù)等前期工作。在可能的情況下，關(guān)心投資人協(xié)調(diào)解決本項(xiàng)目建設(shè)過程中的有關(guān)的困難和問題。其余的項(xiàng)目建設(shè)及投資監(jiān)督工作由項(xiàng)目治理公司負(fù)責(zé)。第8條 設(shè)計(jì)修改和設(shè)計(jì)變更8.1除非回購人提出設(shè)計(jì)變更要求，投資人不應(yīng)對已批準(zhǔn)的工程施工圖設(shè)計(jì)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行任何更改和/或修改。8.2變更程序應(yīng)按國家、廣東省和汕尾市的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行，任何涉及工程范圍、規(guī)模及標(biāo)準(zhǔn)的變更必須報(bào)回購人同意，并取得原審批機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)后方可實(shí)施，此規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)變更引起的總投資的變化，在不改變原回購款計(jì)價(jià)原則

20、條件下，通過一定的審查程序，能夠調(diào)整回購款、移交日及回購款支付時(shí)刻。8.3除工程范圍、規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)之外的其它重大設(shè)計(jì)變更，必須符合批準(zhǔn)的總體設(shè)計(jì)要求，不損害工程的使用功能、壽命，并應(yīng)得到設(shè)計(jì)單位的同意，報(bào)回購人批準(zhǔn)后方可實(shí)施。8.4設(shè)計(jì)單位應(yīng)對設(shè)計(jì)圖紙和文件的完整性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。若由于設(shè)計(jì)文件的缺陷，導(dǎo)致不能完全涵蓋和反映本工程的全部工作兒一起的變更，投資人應(yīng)向回購人提交書面變更講明，講明中應(yīng)對工程量和造價(jià)作詳細(xì)增減分析，經(jīng)回購人同意并由設(shè)計(jì)單位提供完整的施工圖和講明后，由投資人組織實(shí)施。8.5一般設(shè)計(jì)變更由總承包人、投資人或施工監(jiān)理人提出，由回購人、項(xiàng)目治理公司和設(shè)計(jì)單位批準(zhǔn)。8.6重大設(shè)計(jì)變

21、更和一般設(shè)計(jì)變更的標(biāo)準(zhǔn)見附件。第9條 施工9.1投資人的要緊義務(wù)投資人應(yīng)依照本項(xiàng)目協(xié)議規(guī)定負(fù)責(zé)本協(xié)議范圍內(nèi)的全部工程的建設(shè)，并承擔(dān)建設(shè)工程得費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)。在不限于前一句一般原則的情況下，以本協(xié)議的條款為前提，投資人的要緊義務(wù)包括：（1）投資人應(yīng)在本協(xié)議項(xiàng)下各個(gè)單項(xiàng)工程建設(shè)合同簽訂之日起 14 日內(nèi)將該單項(xiàng)工程的項(xiàng)目籌劃、投融資打算、施工組織打算和工程進(jìn)度打算提交回購人審核。并在各單項(xiàng)工程建設(shè)協(xié)議規(guī)定的進(jìn)度日期或之前開始建設(shè)工程施工。（2）從各單位工程開工日期起至該單項(xiàng)工程建成頒發(fā)移交證書的日期為止，投資人對該單項(xiàng)工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度負(fù)責(zé)，對工程資產(chǎn)的完整負(fù)責(zé)。（3）投資人應(yīng)針對項(xiàng)目建設(shè)要求，設(shè)置

22、滿足本項(xiàng)目需要的項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施班子，項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施班子人員配備必須具有合理的專業(yè)結(jié)構(gòu)、合理的技術(shù)職務(wù)、職稱結(jié)構(gòu)和專業(yè)資質(zhì)證書，要緊人員的資格應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起 14 日內(nèi)報(bào)回購人備案。要緊工作人員不得隨意更換。各單項(xiàng)工程均應(yīng)由投資人成立單項(xiàng)工程投資人項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施班子，項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施班子人員配備應(yīng)滿足項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施班子需要、具備合理的專業(yè)機(jī)構(gòu)、合理的技術(shù)職務(wù)、職稱結(jié)構(gòu)和專業(yè)資質(zhì)證書，于單項(xiàng)工程協(xié)議簽訂之日起 14 日內(nèi)報(bào)回購人備案。（4）投資人應(yīng)保證完成的工程完全符合協(xié)議規(guī)定并適合于工程的預(yù)期目的。工程應(yīng)包括為滿足回購人要求的、經(jīng)審查批準(zhǔn)的投資人的建議書及資料表所必須的、或協(xié)議隱含或由投資人的任何義務(wù)

23、而產(chǎn)生的任何工作，以及協(xié)議中雖未提及但推論對工程的穩(wěn)定、完整或安全所必須的全部工作。（5）投資人應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)治理規(guī)定，嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工，并隨時(shí)同意有權(quán)部門依法實(shí)施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護(hù)措施，消除事故隱患。由于投資人安全措施不得力造成的事故責(zé)任和因此發(fā)生的費(fèi)用由投資人承擔(dān)并不計(jì)入回購價(jià)款。（6）采取一切合理的措施，依照國家、廣東省和汕尾市相關(guān)法律法規(guī)及其他相關(guān)規(guī)定，減少施工期間給公眾、地區(qū)居民以及商業(yè)造成的混亂和其他不便。（7）及時(shí)申請并獲得需要在建設(shè)期內(nèi)獲得的對本項(xiàng)目的批準(zhǔn)，并使其在此之后保持有效，并支付獲得上述批準(zhǔn)所需的所有費(fèi)用和支出。（8）工程實(shí)施過程中的重大問

24、題應(yīng)及時(shí)向回購人及有權(quán)不明匯報(bào)。9.2回購人的要緊義務(wù)（1）回購人應(yīng)及時(shí)取得工程所需的并只能由回購人取得的核準(zhǔn)；（2）積極協(xié)助投資人取得各種工程建設(shè)所需的執(zhí)照、許可和核準(zhǔn)；（3）確保本協(xié)議項(xiàng)下投資人權(quán)利的實(shí)現(xiàn)；（4）為投資人的融資出具相關(guān)支持性文件；（5）確定工程的規(guī)模、范圍和標(biāo)準(zhǔn)及回購價(jià)款；（6）協(xié)調(diào)與國家、廣東省和汕尾市有關(guān)方面的關(guān)系及項(xiàng)目所在地與工程有關(guān)的有權(quán)部門的關(guān)系并從有權(quán)部門獲得批準(zhǔn)；（7）提供竣工文件所需的有關(guān)建設(shè)程序的法律文件及各種政府批文；（8）完成投資人進(jìn)場前應(yīng)由回購人完成的各項(xiàng)工作，并向投資人完整移交所完成的工作的資料；（9）對投資人進(jìn)場前由回購人與相關(guān)第三方簽定的阻礙本

25、協(xié)議執(zhí)行的各種協(xié)議負(fù)責(zé)；（10）負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施中其他配套設(shè)施如給水、中水、燃?xì)?、熱力、電力、電信、廣電、亮化、綠化、交通信號等項(xiàng)目的立項(xiàng)、投資、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、安全、質(zhì)量、進(jìn)度、恢復(fù)、清理等工作協(xié)調(diào)，事先要與投資人進(jìn)行商榷，協(xié)助投資人與相關(guān)單位簽訂協(xié)議，并監(jiān)督執(zhí)行。9.3建設(shè)工程質(zhì)量投資人應(yīng)確保依照已核準(zhǔn)的設(shè)計(jì)并按已簽訂并生效的各單項(xiàng)工程合同所列標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)格實(shí)施各單項(xiàng)工程。9.4質(zhì)量保證和質(zhì)量操縱方案9.4.1在單項(xiàng)工程開工前，投資人應(yīng)制定由投資人和總承包人共同遵循的質(zhì)量保證和質(zhì)量操縱方案，并報(bào)回購人備案。9.4.2投資人應(yīng)按月向回購人提供關(guān)于已完成或正在進(jìn)行的建設(shè)工程的質(zhì)量操縱結(jié)果的完整

26、文件。9.4.3回購人有權(quán)定期檢查投資人、總承包人和分承包人的質(zhì)量工程的質(zhì)量操盡情況，以證實(shí)本工程的質(zhì)量操縱是否符合要求。投資人應(yīng)協(xié)助進(jìn)行采種定期檢查，但回購人的上述檢查不免除投資人在本協(xié)議項(xiàng)下的任何義務(wù)。9.5總承包人和施工監(jiān)理人9.5.1一般情況下，投資人已具備相應(yīng)的施工資質(zhì)，總承包由投資人直接擔(dān)任。關(guān)于特種專業(yè)工程且投資人無相應(yīng)的資質(zhì)的，應(yīng)由投資人分包具有相應(yīng)的資質(zhì)的承包人；施工監(jiān)理人由投資人自主招投標(biāo)選擇具有相應(yīng)專業(yè)資質(zhì)和能力的甲級監(jiān)理單位。投資人選擇總承包人、施工監(jiān)理人的過程和結(jié)果均應(yīng)提交回購人審查、確認(rèn)及備案。同時(shí)，投資人應(yīng)確保建設(shè)承包人提供實(shí)施工程所需要的所有技術(shù)嫻熟、必要證明一

27、應(yīng)俱全的人員。投資人應(yīng)及時(shí)將投資人和總承包人及施工監(jiān)理人指派到項(xiàng)目上的所有主管人員的名單連同其資質(zhì)簡介一并送交由回購人備案。投資人有權(quán)終止總承包合同和更換總承包人，但更換總承包人或重新簽訂總承包合同需提早通知回購人并獲得認(rèn)可。9.5.2總承包合同、監(jiān)理合同應(yīng)包括使投資人履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)所必需的本協(xié)議的條款或內(nèi)容相對應(yīng)的規(guī)定。第10條 進(jìn)度打算及操縱進(jìn)度打算10.1.1各單項(xiàng)工程的進(jìn)度打算都包括但不限于融資打算、設(shè)備及大宗材料采購打算、治理及分包單位等打算。10.1.2在各單項(xiàng)工程開工資之前，投資人應(yīng)向回購人提交一份進(jìn)度打算。進(jìn)度打算應(yīng)包括下列內(nèi)容：（1）投資人打算實(shí)施該工程的次序（包括資金

28、、采購、施工、檢驗(yàn)等各個(gè)時(shí)期）；（2）該工程施工文件編制中包含的所有的要緊事件與活動；（3）施工前審查的期限以及在回購人的要求中規(guī)定的各項(xiàng)期限；（4）該協(xié)議中規(guī)定的所有檢驗(yàn)的次序。10.1.3投資人應(yīng)以書面形式提供為實(shí)施工程打算采納的工期安排和方法的總體講明并給回購人備案。在未通知回購人的情況下，進(jìn)度打算或這類安排與方法都不應(yīng)有重大更改。若工程進(jìn)度與進(jìn)度打算不符，回購人可通知投資人修改進(jìn)度打算，指出為在竣工時(shí)刻內(nèi)完成工程須作的必要更改。10.2進(jìn)度報(bào)告投資人應(yīng)負(fù)責(zé)編制和上報(bào)各單項(xiàng)工程的進(jìn)度報(bào)告（包括月、季、年），并將2份副本提交給回購人。第一份報(bào)告所包含的期間應(yīng)從該單項(xiàng)工程開工日期起至完工日期

29、所在月、季、年的最后一天止，此后每月、季、年均應(yīng)在該月、季、年最后一天之后的14日內(nèi)提交月、季、年度進(jìn)度報(bào)告。報(bào)告應(yīng)持續(xù)至投資人完成了該單項(xiàng)工程移交證書上注明的、完工日期時(shí)尚為完成的所有共組為止。每一份報(bào)告應(yīng)包括：投融資、招標(biāo)、采購、施工、調(diào)試、檢驗(yàn)的每一時(shí)期進(jìn)展情況的講明；表明施工文件、采購訂單和施工狀況的圖表；（與每一項(xiàng)要緊材料的）生產(chǎn)商名稱、生產(chǎn)地點(diǎn)、進(jìn)度百分比，以及開始生產(chǎn)、承包人的檢查、檢驗(yàn)與運(yùn)達(dá)的實(shí)際日期或期望日期；在現(xiàn)場的人員及承包人的設(shè)備記錄；若干份質(zhì)量保證文件、材料的檢驗(yàn)結(jié)果及證書；安全統(tǒng)計(jì)，包括涉及環(huán)境和公共關(guān)系方面的任何危險(xiǎn)事件與活動的詳情；實(shí)際進(jìn)度與打算進(jìn)度的對比，包括

30、可能阻礙按照合同完工的任何因素的詳情，以及為消除這些因素正在采取（或預(yù)備采取）的措施；回購人需要的其他文件。10.3建設(shè)中的預(yù)期延誤10.3.1假如投資人在任何時(shí)候合理地可能無法按進(jìn)度打算規(guī)定的某一重大日期完成建設(shè)工程，投資人應(yīng)立即通知回購人，對下述方面做出比較詳細(xì)的講明：（1）可能不能如期達(dá)到的某一重大日期；（2）延誤或可能延誤的緣故，包括講明任何據(jù)稱的不可抗力情況；（3）可能的延誤天數(shù)以及任何其它可適當(dāng)預(yù)見到的對建設(shè)工程產(chǎn)生的不利阻礙；（4）投資人為克服或減少延誤及其阻礙而差不多采取或建議采取的措施。10.3.2上述通知的發(fā)出如是投資人緣故造成的延誤不應(yīng)解除投資人依照本協(xié)議承擔(dān)的義務(wù)。如非

31、投資人緣故造成的延誤，工期應(yīng)順延，造成成本增加的費(fèi)用計(jì)入回購價(jià)款。假如投資人提議采取或已執(zhí)行的措施不足以克服預(yù)期的延誤問題，回購人可要求投資人為遵守進(jìn)度打算而采取回購人認(rèn)為必要的額外措施。因采取才額外措施增加的成本費(fèi)用計(jì)入回購價(jià)款。10.4建設(shè)過程中的監(jiān)測、檢驗(yàn)及異議10.4.1回購人應(yīng)有權(quán)隨時(shí)監(jiān)測建設(shè)工程的實(shí)施并在不干擾工程的進(jìn)展的情況下，進(jìn)行適當(dāng)?shù)臋z驗(yàn)。此種監(jiān)測和檢驗(yàn)的一切費(fèi)用均應(yīng)由回購人承擔(dān)?；刭徣藬M進(jìn)行的任何檢驗(yàn)應(yīng)提早通知投資人。投資人配合回購人進(jìn)入現(xiàn)場，以使回購人得以對建設(shè)工程進(jìn)行監(jiān)測和檢驗(yàn)。10.4.2回購人有權(quán)在各單項(xiàng)工程完工日之前的任何時(shí)候以書面的形式對任何不符合本協(xié)議規(guī)定的工

32、程、材料或設(shè)備提出書面異議，并要求投資人對此進(jìn)行適當(dāng)解釋或糾正。10.4.3回購人未能監(jiān)測、檢驗(yàn)，不應(yīng)解釋為回購人放棄本協(xié)議規(guī)定的任何權(quán)利，也不應(yīng)免除投資人依照本協(xié)議所承擔(dān)的任何義務(wù)。10.5工程停建或緩建10.5.1由于政策變化，不可抗力以及回購人、投資人雙方之外緣故導(dǎo)致本工程項(xiàng)目停建或緩建，使協(xié)議不能接著履行，投資人應(yīng)妥善做好已完工程和已購材料、設(shè)備的愛護(hù)和移交工作，按回購人要求將自有的機(jī)械設(shè)備和人員撤出施工現(xiàn)場。回購人應(yīng)為投資人的撤出提供必要條件，承擔(dān)經(jīng)濟(jì)支出， 并按協(xié)議規(guī)定支付已完成工程的回購價(jià)款。10.5.2差不多訂貨的材料、設(shè)備由訂方負(fù)責(zé)組織退貨，不能退貨的價(jià)款和退貨發(fā)生的費(fèi)用，由

33、回購人承擔(dān)。五、項(xiàng)目延誤與終止第11條 完工延誤11.1逾期賠償金11.1.1非因第2.6條款的緣故，投資人未能在目標(biāo)完工日后的60天內(nèi)交付工程，投資人應(yīng)自該日起直至該工程（視情況而定）的完工日止逐日向回購人支付逾期賠償金。11.1.2發(fā)生在目標(biāo)完工日期第60天后，頭60天內(nèi)的工程完工日延誤，應(yīng)每日支付該工程造價(jià)的萬分之一作為逾期賠償金。11.1.3發(fā)生在目標(biāo)完工日期第120天后的延誤，應(yīng)每日支付該工程造價(jià)的萬分之二作為逾期賠償金。11.1.4如因第2.6條緣故導(dǎo)致的完工延誤，從而使投資人獲得回購款的時(shí)刻延長，則回購人除給予投資人補(bǔ)償外，還須向投資人每日支付回購工程價(jià)款的萬分之二作為逾期賠償金

34、。第12條 合同終止12.1.1在下列情況下，回購人可終止合同：（1）因投資人緣故，項(xiàng)目未在合同規(guī)定的完工日以后180天內(nèi)完工；（2）投資人以書面形式通知回購人，投資人已終止建設(shè)工程而且不打算重新開始建設(shè)；（3）投資人在完工日之前停止建設(shè)工程或檢驗(yàn)或直接底或通過總承包人的行動從現(xiàn)場撤出所有或大部分人員；（4）投資人未經(jīng)回購人許可擅自轉(zhuǎn)讓本協(xié)議工程。12.1.2在下列情況下，投資人可終止協(xié)議；（1）回購人不能按協(xié)議約定的期限和金額支付回購款，投資人有權(quán)以書面形式提出終止協(xié)議；（2）因不可抗力緣故造成投資人無法實(shí)施；（3）因回購人或第三方的緣故阻礙工程的建設(shè)，使投資人無法正常履行本協(xié)議。12.2終

35、止合同時(shí)的估價(jià) 在依照第12.1款終止合同后，回購人和投資人應(yīng)在合同終止之后起第28日內(nèi)共同確定投資文件、財(cái)務(wù)文件 、施工文件、工程設(shè)備、材料、投資人的設(shè)備和工程的價(jià)值，以及到終止合同日期為止投資人應(yīng)得到的所有款項(xiàng)。 如回購人違約終止協(xié)議，除應(yīng)考慮投資人的成本、利潤等因素外，還應(yīng)包括由于投資人提早終止采購、施工和勞動合同等增加的費(fèi)用。12.3 終止后的支付 12.3.1在回購人依照第12.1款的規(guī)定終止協(xié)議之后，回購人在確定投融資、施工、竣工和任何工程缺陷修復(fù)的費(fèi)用、延誤賠償金（如有時(shí)），以及回購人應(yīng)支付的所有其他費(fèi)用之前，沒有義務(wù)向投資人支付進(jìn)一步的款項(xiàng)。 12.3.2回購人應(yīng)在12.2款規(guī)

36、定的 28 內(nèi)向投資人支付任何結(jié)余金額。 六、驗(yàn)收和移交第13條 工程驗(yàn)收13.1 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 本項(xiàng)目工程龐大，工程類不多，涉及到都市道路、橋梁、河道、管線、綠化和其他公共基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，應(yīng)要分不按照國、廣東省和汕尾市頒布的有關(guān)相應(yīng)的工程驗(yàn)收規(guī)范分不進(jìn)行驗(yàn)收，并按照完工一項(xiàng)驗(yàn)收一項(xiàng)的原則進(jìn)行。13.2 驗(yàn)收 13.2.1具備驗(yàn)收條件投資人應(yīng)提早 28 天將某一確定日期書面通知回購人代表，講明在該日期將進(jìn)行驗(yàn)收，回購人應(yīng)派代表參加驗(yàn)收組進(jìn)行檢驗(yàn)。 13.2.2投資人要確保完成該單項(xiàng)工程項(xiàng)目中各項(xiàng)內(nèi)容，有關(guān)部門要求整改的質(zhì)量問題全部整改完畢。13.3 重新驗(yàn)收 假如工程或某系統(tǒng)未能通過驗(yàn)收，投資人應(yīng)

37、負(fù)責(zé)修復(fù)；在修復(fù)缺陷后，重復(fù)進(jìn)行此類未通過的檢驗(yàn)以及對任何相關(guān)工程的驗(yàn)收。檢驗(yàn)爭端 假如回購人與投資人之間對本條規(guī)定的檢驗(yàn)的結(jié)果產(chǎn)生爭議，應(yīng)本著友好協(xié)商的原則依照國家頒布的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)或廣東省、汕尾市的有關(guān)規(guī)定解決此種爭議。當(dāng)工程實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)因客觀現(xiàn)實(shí)存在的困難而難以達(dá)標(biāo)，必要時(shí)，能夠適當(dāng)降低驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)以不阻礙正常使用功能為前提。第14條 單項(xiàng)工程移交14.1 移交的范圍和時(shí)刻 14.1.1本協(xié)議中的移交是指對本項(xiàng)目某單項(xiàng)工程的分項(xiàng)工程分不驗(yàn)收合格后，對該工程向回購人的移交。按照驗(yàn)收一項(xiàng)移交一項(xiàng)的原則進(jìn)行移交。包括： （1）該工程的建筑物和構(gòu)筑物； （2）與該工程相關(guān)使用的所有器材、機(jī)械、設(shè)備和設(shè)

38、施； （3）材料、庫存和全部改擴(kuò)建設(shè)施； （4）投資人擁有的與該工程相關(guān)的有形資產(chǎn)；上述所有各項(xiàng)應(yīng)是得到良好維護(hù)和處于良好運(yùn)行狀態(tài)的；以及 （5）投資人擁有的旅游開發(fā)權(quán)和廣告經(jīng)營權(quán)及相關(guān)設(shè)施； （6）投資人擁有的與該工程相關(guān)的資產(chǎn)使用權(quán)； 所有約定的該工程實(shí)體及設(shè)施；資料（含工程竣工資料、缺陷責(zé)任期內(nèi)全部的養(yǎng)護(hù)資料和檢測、評定資料）；移交一個(gè)月內(nèi)，投資人應(yīng)向回購人提交由其出具的保證函，保證投資人完全履行在移交期內(nèi)所有義務(wù)，并保證在缺陷責(zé)任期內(nèi)的義務(wù)。 14.1.2移交時(shí)刻 按照項(xiàng)目中每項(xiàng)工程所標(biāo)定的進(jìn)度打算中所確定的時(shí)刻范圍內(nèi)驗(yàn)收合格后進(jìn)行移交并投入使用。工期順延的要相應(yīng)的調(diào)整移交時(shí)刻。 14

39、.2 移交文件 投資人應(yīng)向回購人移交完整的項(xiàng)目所有過程檔案、投融資資料、設(shè)備、儀器、儀表，資產(chǎn)清冊，維修操作手冊、質(zhì)量保修書等有關(guān)資料。按照移交一項(xiàng)工程移交一份文件的原則移交相應(yīng)的工程文件資料。14.2.1 資產(chǎn)清冊 移交開始之前，投資人應(yīng)按照回購人的要求提交所有資產(chǎn)清冊，資產(chǎn)清冊應(yīng)包括該單項(xiàng)工程項(xiàng)目所有資產(chǎn)應(yīng)列明項(xiàng)目。具體內(nèi)容按相關(guān)規(guī)定辦理。在此類資產(chǎn)清冊提交回購人之前，不得認(rèn)為此資產(chǎn)清冊對應(yīng)的工程的移交目的業(yè)已完成。14.2.2 操作及維修手冊 移交開始之前，投資人應(yīng)按照回購人的要求編制針對此項(xiàng)工程的操作及維修手冊。操作及維修手冊應(yīng)足夠詳細(xì)地使回購人能對此項(xiàng)移交的工程進(jìn)行操作、維護(hù)、拆卸、

40、重新安裝、調(diào)整及修理。在此類操作及維修手冊提交回購人之前，不得認(rèn)為此項(xiàng)工程移交工作業(yè)已完成。14.3 技術(shù)移交 在移交之日，投資人應(yīng)在技術(shù)和專門知識可由投資人移交或轉(zhuǎn)讓的最充分范圍內(nèi)向回購人或其委派人移交和轉(zhuǎn)讓或責(zé)成移交或轉(zhuǎn)讓一切與本項(xiàng)目有關(guān)的技術(shù)和專門知識。14.4 移交效力 自該單項(xiàng)工程移交日期開始，投資人在本協(xié)議項(xiàng)下和單項(xiàng)工程建設(shè)合同項(xiàng)下有關(guān)該單項(xiàng)工程的權(quán)利和義務(wù)即應(yīng)終止，協(xié)議另有規(guī)定的除外，同時(shí)雙方于移交日期累積及未付的債務(wù)除外?；刭徣嘶蚱渲付C(jī)構(gòu)應(yīng)接管該單項(xiàng)工程的運(yùn)營使用及本協(xié)議明示或默示的、因協(xié)議產(chǎn)生的、協(xié)議終止后仍然有效的任何其它權(quán)利和義務(wù)。14.5 合同的取消和轉(zhuǎn)讓 假如回購人

41、提出要求，投資人訂立的而且在移交時(shí)仍然有效的任何設(shè)備采購合同、供貨合同及所有其它合同應(yīng)由投資人予以解除，回購人對因此而產(chǎn)生的任何解除費(fèi)用負(fù)賠償責(zé)任。14.6 所有權(quán)及風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移 14.6.1單項(xiàng)工程所有權(quán)移交應(yīng)滿足一下條件： （1）單項(xiàng)工程通過驗(yàn)收； （2）投資人移交全部項(xiàng)目文件。 14.6.2在單項(xiàng)工程滿足所有權(quán)移交條件后，回購人向投資人頒發(fā)移交證書。從頒發(fā)移交證書之日起，回購人即享有該單項(xiàng)工程的所有權(quán)。 14.6.3在頒發(fā)移交證書之前，投資人應(yīng)承擔(dān)該單項(xiàng)工程的整體或部分受到損失或損壞的一切風(fēng)險(xiǎn)。在頒發(fā)移交證書之后，上述風(fēng)險(xiǎn)由回購人承擔(dān)。14.7 移交證書 當(dāng)該單項(xiàng)工程通過驗(yàn)收，并移交了協(xié)議

42、規(guī)定的文件后，回購人應(yīng)接收該單項(xiàng)工程，并頒發(fā)該單項(xiàng)工程的移交證書。14.8 投資人設(shè)備的移出 投資人應(yīng)在工程移交完畢 30 日內(nèi)從現(xiàn)場與工程中清除并運(yùn)走投資人及總承包人的所有設(shè)備、剩余材料、殘物、垃圾和臨時(shí)工程，應(yīng)單項(xiàng)工程后續(xù)建設(shè)或保修需要留下的除外。投資人應(yīng)保持現(xiàn)場與工程處于相關(guān)規(guī)范規(guī)定的清潔和安全狀態(tài)。若投資人在上述時(shí)刻內(nèi)未能遷出前述物品，回購人有權(quán)將前述物品移至某一合適地點(diǎn)保存，運(yùn)輸和保存所發(fā)生的費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由投資人承擔(dān)。第15條 項(xiàng)目整體移交 在本項(xiàng)目最后一項(xiàng)單項(xiàng)工程移交完畢之日起 14 日內(nèi)投資人應(yīng)將擁有的與項(xiàng)目有關(guān)的且其費(fèi)用列入回購款中的有形資產(chǎn)移交給回購人。當(dāng)最后一項(xiàng)單項(xiàng)工程通過

43、驗(yàn)收，并移交了協(xié)議規(guī)定的文件后，回購人應(yīng)接收全部工程，并頒發(fā)項(xiàng)目的整體移交證書，至此，項(xiàng)目整體移交完畢。 七、缺陷責(zé)任第16條 缺陷責(zé)任期16.1 完成收尾工作和修補(bǔ)缺陷 為在單項(xiàng)工程驗(yàn)收之時(shí)或之后盡快使施工文件或工程符合協(xié)議要求的文件（合理的磨損除外），則應(yīng)： （1）投資人應(yīng)切實(shí)盡快完成尚未完成的任何工作； （2）投資人應(yīng)在該單項(xiàng)工程合同的維修期內(nèi)進(jìn)行修正、重建和補(bǔ)救缺陷或損害的所有工作； （3）若該缺陷或損害致使回購人差不多上無法享用該單項(xiàng)工程或部分工程所帶來的全部利益，對不能按期投入使用的那部分工程，經(jīng)雙方商定期限完成履約合同，并按事件發(fā)生的緣故確定費(fèi)用承擔(dān)方； （4） 若此類缺陷或損害

44、不能在現(xiàn)場迅速修復(fù)時(shí)，在回購人的同意下，投資人可將有缺陷或損害的工程的任何部分移出現(xiàn)場進(jìn)行修復(fù)； （5）假如在缺陷責(zé)任期內(nèi)任何缺陷或損害的修復(fù)可能阻礙到工程使用時(shí)，回購人可要求重復(fù)必要的檢驗(yàn)。該要求應(yīng)在修復(fù)缺陷或損害后28日內(nèi)通知投資人； （6）假如回購人要求的話，投資人應(yīng)在其指導(dǎo)下調(diào)查產(chǎn)生任何缺陷的緣故。除非此類缺陷應(yīng)由投資人負(fù)責(zé)，否則，調(diào)查引起的費(fèi)用可加入回購款中。16.2 缺陷責(zé)任期 16.2.1投資人應(yīng)按法律、行政法規(guī)或國家關(guān)于工程質(zhì)量保修的有關(guān)規(guī)定，對交付回購人的項(xiàng)目工程在保修期（或缺陷責(zé)任期）內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。 16.2.2質(zhì)保期（或缺陷責(zé)任期）二年。質(zhì)保期（或缺陷責(zé)任期）從竣工驗(yàn)收

45、合格起始日起算。投資人應(yīng)在總承包人的合同中明確規(guī)定質(zhì)量保證期（缺陷責(zé)任期）按照本協(xié)議的規(guī)定執(zhí)行。16.2.3投資人應(yīng)在工程驗(yàn)收之前，與總承包人簽訂質(zhì)量保修書，在移交時(shí)將前述質(zhì)量保修書的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給回購人或其委派人。 八、合同價(jià)款第17條 合同價(jià)款 1.本BT項(xiàng)目投融資、建設(shè)總價(jià)暫定為人民幣叁拾億元整（大寫）￥3，000，000，000.00（小寫） 2.本BT項(xiàng)目招標(biāo)范圍內(nèi)各單項(xiàng)工程回購價(jià)格按招標(biāo)文件有關(guān)約定進(jìn)行核算。 3.工業(yè)園區(qū)首期啟動的1.6平方公里區(qū)域進(jìn)行市政配套工程的各單項(xiàng)工程投融資造價(jià)暫定為人民幣陸億元（大寫）600，000，000.00元。 4.首期以外的各單項(xiàng)工程的投融資、建設(shè)工

46、作均按本合同及招標(biāo)文件有關(guān)規(guī)定進(jìn)行實(shí)施，其項(xiàng)目回購及結(jié)算均按本合同及招標(biāo)文件有關(guān)規(guī)定進(jìn)行核算。 九、項(xiàng)目回購第18條 項(xiàng)目回購 18.1回購價(jià)格組成 本項(xiàng)目的最終回購總價(jià)=工程建設(shè)費(fèi)用+建設(shè)期投融資費(fèi)用+投資回報(bào)費(fèi)用+回購期投融資費(fèi)用18.2工程建設(shè)費(fèi)用18.2.1工程建設(shè)費(fèi)用包括各單項(xiàng)工程建安工程費(fèi)、各單項(xiàng)工程建設(shè)其他費(fèi)用（勘察、設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)監(jiān)理、施工圖審查、造價(jià)咨詢、監(jiān)理、施工、項(xiàng)目治理、招標(biāo)代理等費(fèi)用）等。18.2.2工程建設(shè)費(fèi)用應(yīng)嚴(yán)格按國家、廣東省、汕尾市等有關(guān)工程造價(jià)法律法規(guī)進(jìn)行計(jì)算。本【】（汕尾）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套設(shè)施BT項(xiàng)目招標(biāo)范圍內(nèi)各單項(xiàng)工程均按下述原則進(jìn)行結(jié)算：

47、（1）工程量的確定方法按建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（GB505002008）；（2）工程計(jì)價(jià)方法：綜合單價(jià)法；（3）各單項(xiàng)工程概算、投融資額度和預(yù)算造價(jià)的確定各單項(xiàng)工程概算由投資人托付具有相應(yīng)資質(zhì)的單位完成并按國家、廣東省、汕尾市的有關(guān)法律法規(guī)要求提交回購人?；刭徣素?fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)審批部門完后各單項(xiàng)工程概算審批工作，確定各單項(xiàng)工程投融資額度。投資人因配合有關(guān)的審批工作。投資人應(yīng)完成【】（汕尾）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套設(shè)施BT項(xiàng)目投資建設(shè)回購（BT）合同簽訂后25日內(nèi)，托付設(shè)計(jì)單位對【】（汕尾）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園區(qū)首期啟動的1.6平方公里區(qū)域進(jìn)行市政配套工程總體設(shè)計(jì)（具體包括土石方工程、道路工

48、程、交通工程、景觀工程、給水工程、污水工程、雨水工程、電力、通迅工程、燃?xì)夤こ?、環(huán)境衛(wèi)生、消防工程、停車場方案設(shè)計(jì)）進(jìn)行施工圖深化設(shè)計(jì)，并按國家、廣東省、汕尾市的有關(guān)法律法規(guī)報(bào)請有關(guān)主管部門審批確定，達(dá)到施工圖設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。本次BT項(xiàng)目招標(biāo)范圍內(nèi)各單項(xiàng)工程須按差不多建設(shè)程序有關(guān)法律法規(guī)及程序辦理審批手續(xù)。 各單項(xiàng)工程的施工圖設(shè)計(jì)完成審批后，由投資人托付具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢單位完成各單項(xiàng)工程預(yù)算并按國家、廣東省、汕尾市的有關(guān)法律法規(guī)要求提交回購人，回購人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)審批部門完成各單項(xiàng)工程預(yù)算審批工作，審定各單項(xiàng)工程預(yù)算造價(jià)。中標(biāo)人應(yīng)無條件配合有關(guān)的審批工作。各單項(xiàng)工程審定預(yù)算造價(jià)為各單項(xiàng)工程施

49、工發(fā)包價(jià)，是簽訂各單項(xiàng)工程的建設(shè)合同的工程價(jià)款的依據(jù)，各單項(xiàng)工程造價(jià)按實(shí)結(jié)算，不作下浮?！尽浚ㄉ俏玻┊a(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園區(qū)首期啟動的1.6平方公里區(qū)域進(jìn)行市政配套工程各單項(xiàng)工程概算和投融資額度按本合同18.2.2第三款進(jìn)行審批確定。18.2.4各單項(xiàng)工程建安工程最終結(jié)算造價(jià)以廣東省汕尾市市政府授權(quán)部門審批后的工程結(jié)算造價(jià)為準(zhǔn)。18.2.5工程建設(shè)費(fèi)用的確認(rèn)：以政府授權(quán)部門的審批結(jié)構(gòu)為準(zhǔn)。18.2.6【】（汕尾）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園區(qū)首期以外的其余各單項(xiàng)工程（在BT項(xiàng)目招標(biāo)范圍內(nèi)）仍按上述方法進(jìn)行計(jì)價(jià)。18.3建設(shè)期投融資費(fèi)用18.3.1本BT項(xiàng)目招標(biāo)范圍內(nèi)的各單項(xiàng)工程以建設(shè)期內(nèi)資金專戶經(jīng)回購人批準(zhǔn)支付的建

50、設(shè)資金總額為計(jì)算基數(shù)，依據(jù)投資人自報(bào)的建設(shè)期年投融資利率，按月均勻投入并以月初為計(jì)算時(shí)刻計(jì)算建設(shè)期投融資費(fèi)用。18.3.2投資人按工程建設(shè)費(fèi)用在建設(shè)期內(nèi)支付90%（剩余建設(shè)費(fèi)用在竣工驗(yàn)收合格后2年后保修期滿一次性支付），按月為計(jì)算周期均勻投入（以月初投入考慮），并以建設(shè)期年投融資利率投標(biāo)報(bào)價(jià)計(jì)算建設(shè)期投融資費(fèi)用。18.3.3各單項(xiàng)工程建設(shè)期投融資費(fèi)用=各單項(xiàng)工程以建設(shè)期內(nèi)資金專戶經(jīng)回購人批準(zhǔn)支付的建設(shè)資金總額各單項(xiàng)工程在招標(biāo)人批準(zhǔn)開工當(dāng)日中國人民銀行公布的三年期貸款基準(zhǔn)利率a%的基礎(chǔ)上加2.80%。18.4投資回報(bào)費(fèi)用18.4.1各單項(xiàng)工程投資回報(bào)費(fèi)用以“招標(biāo)文件”第二章“投標(biāo)須知”第三款“項(xiàng)

51、目回購”第2條政府授權(quán)部門審批后的工程建設(shè)費(fèi)用為基數(shù)，按各投資人自主報(bào)價(jià)的投資回報(bào)率計(jì)算投資回報(bào)費(fèi)用。18.4.2各單項(xiàng)工程投資回報(bào)費(fèi)用=審批確認(rèn)的各單項(xiàng)工程建設(shè)費(fèi)用投資回報(bào)率6.80%. 18.5 回購期投融資費(fèi)用 18.5.1 回購基價(jià)：本BT項(xiàng)目招標(biāo)范圍內(nèi)的各單項(xiàng)工程的回購基價(jià)包括工程建設(shè)費(fèi)用、建設(shè)期投融資費(fèi)用、投資回報(bào)費(fèi)用三部門組成。 各單項(xiàng)工程回購基價(jià)=各單項(xiàng)工程建設(shè)費(fèi)用費(fèi)用+各單項(xiàng)工程建設(shè)期投融資費(fèi)用+各單項(xiàng)工程投資回報(bào)費(fèi)用。 18.5.2回購期投融資費(fèi)用結(jié)算方式：本BT項(xiàng)目招標(biāo)范圍內(nèi)各單項(xiàng)工程以回購基價(jià)、自報(bào)回購期年投融資利率及招標(biāo)文件中規(guī)定的回購付款方式計(jì)算。（回購人提早、逾期

52、支付回購款時(shí)，依照投資人自報(bào)回購期年投融資利率扣除提早、逾期回購利息）。 18.5.2.1各單項(xiàng)工程回購期投融資費(fèi)用=各單項(xiàng)工程回購基價(jià)招標(biāo)人簽發(fā)的單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收合格證書當(dāng)日的中國人民銀行五年期貸款基準(zhǔn)利率100%。 18.5.3回購付款方式 本BT項(xiàng)目招標(biāo)范圍的各單項(xiàng)工程回購款自各單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收移交即日起，暫定5年內(nèi)回購人按下述比例付清。 第一周年到期日前一周內(nèi)支付回購基價(jià)的20%及相應(yīng)的投融資費(fèi)用；第二周年到期日前一周內(nèi)支付回購基價(jià)的20%及相應(yīng)的投融資費(fèi)用；第三周年到期日前一周內(nèi)支付回購基價(jià)的20%及相應(yīng)的投融資費(fèi)用；第四周年到期日前一周內(nèi)支付回購基價(jià)的20%及相應(yīng)的投融資費(fèi)用；第五

53、周年到期日前一周內(nèi)且決算審批后支付剩余款項(xiàng)或追回超付的款項(xiàng)（須扣減資金專戶上的存款利息數(shù)。在回購期內(nèi)，決算審批的當(dāng)年回購基價(jià)即調(diào)整為決算審批價(jià)）。18.5.4回購人保留提早向投資人支付回購款的權(quán)利。回購人提早支付回購款時(shí)，依照投資人自報(bào)回購期年投融資利率扣除提早回購有關(guān)費(fèi)用。 十、各方的一般義務(wù)第19條 回購人的一般義務(wù)19.1遵守法律和合同 回購人任何時(shí)候均應(yīng)遵守有權(quán)部門公布的一切有關(guān)法律、條例和法令的規(guī)定以及為本項(xiàng)目簽訂的所有合同和有關(guān)協(xié)議。19.2支付回購款 回購人應(yīng)按照協(xié)議規(guī)定及時(shí)向投資人支付回購款。19.3 協(xié)助批準(zhǔn) 19.3.1在投資人提出適當(dāng)和及時(shí)的要求時(shí)回購人應(yīng)盡最大努力協(xié)助投

54、資人從有權(quán)部門獲得、保持和連續(xù)所需的一切批準(zhǔn)?；刭徣藨?yīng)在現(xiàn)行規(guī)定制度要求的可行范圍內(nèi)，盡最大努力關(guān)心協(xié)調(diào)有關(guān)保持和連續(xù)這些批準(zhǔn)的審批過程，減少投資人為獲得保持或延長這些批準(zhǔn)的各級有權(quán)部門審批環(huán)節(jié)。19.3.2回購人還應(yīng)確保使投資人為建設(shè)、移交項(xiàng)目所需的所有公用設(shè)施及服務(wù)，包括電、水和通訊，能獲得同等條件下的公平價(jià)格。19.4協(xié)調(diào)和配合回購人應(yīng)積極配合投資人協(xié)調(diào)與工程相關(guān)各方以及當(dāng)?shù)厝罕姷年P(guān)系，為工程建設(shè)制造良好的外部環(huán)境。19.5法律和條例變動19.5.1假如在項(xiàng)目協(xié)議生效日以后，適用于本項(xiàng)目的法律、法規(guī)、規(guī)章發(fā)生了對投資人有重大不良阻礙的變動，投資人可書面申請調(diào)整回購款或者調(diào)整本協(xié)議的其他條

55、件，投資人應(yīng)在依照本條規(guī)定提出的任何應(yīng)對這類變動的意見?；刭徣藨?yīng)當(dāng)采取相應(yīng)措施，以使投資人處于與其變動前所處的經(jīng)濟(jì)地位和合同權(quán)益相當(dāng)?shù)牡匚弧?19.5.2從項(xiàng)目協(xié)議簽訂之日到回購期屆滿前，假如國家稅收政策在此期間發(fā)生變化，回購人應(yīng)調(diào)整回購款。所做的調(diào)整僅限于由投資人支付的稅款的變化，而且這種變化未曾包含在合同價(jià)款中。19.6征地和拆遷回購人應(yīng)負(fù)責(zé)建設(shè)用地的征地、拆遷和補(bǔ)償工作及辦理相關(guān)的審批手續(xù)等相關(guān)工作。第20條投資人的一般義務(wù)遵守法律20.1.1在履行協(xié)議過程中，投資人應(yīng)始終遵守中華人民共和國政府公布的一切有關(guān)法律、條例和法令，投資人應(yīng)經(jīng)常取得與適用于本項(xiàng)目已公布的法律、條例和法令有關(guān)的一

56、切必要的資料。逼供始終被視為對這些資料有充分的了解。20.1.2投資人為本工程簽訂的工程文件、融資文件等所有法律文件必須符合國家有關(guān)的法律、法規(guī)。20.1.3在過程建設(shè)期及回購人回購期應(yīng)依法納稅。20.2全面治理 20.2.1投資人全面負(fù)責(zé)本項(xiàng)目下所有工程的建設(shè)組織、協(xié)調(diào)和治理工作，包括對總承包人的監(jiān)督治理，與工程范圍內(nèi)各有關(guān)單位的協(xié)調(diào)等，回購人應(yīng)全力支持與關(guān)心，保證工程順利實(shí)施。20.2.2投資人應(yīng)依照協(xié)議規(guī)定的期限統(tǒng)一安排工程總體進(jìn)度打算，并依照工期節(jié)點(diǎn)合理協(xié)調(diào)、治理。20.3 資金治理20.3.1投資人應(yīng)在回購人指定銀行 投資人、回購人雙方另行協(xié)商確定設(shè)立本項(xiàng)目工程建設(shè)資金銀行專戶，并確

57、保該賬戶內(nèi)資金余額操縱在合理的范圍內(nèi)。20.3.2依照項(xiàng)目各項(xiàng)工程進(jìn)展需要，投資人按月提早 7 天向回購人提交融資打算執(zhí)行情況表，并隨時(shí)同意回購人的監(jiān)督檢查。雙方應(yīng)共同努力提高資金使用效率，減少資金沉淀，保證工程用款的需要。20.3.3除非經(jīng)回購人明確批準(zhǔn)，投資人不得對本協(xié)議項(xiàng)下的任何所有權(quán)或其它權(quán)利和權(quán)益設(shè)定任何質(zhì)押、抵押或其它擔(dān)保物權(quán)給貸款人以外的任何人。20.4法律和條例的變動 假如在本項(xiàng)目的工程協(xié)議生效日之后，中國法律、條例和法令發(fā)生了有利于投資人的重大變動，回購人能夠書面通知的形式要求對本協(xié)議條件進(jìn)行調(diào)整，以使投資人處于與其在這類變動前所處經(jīng)濟(jì)地位差不多相同的地位，投資人不得拒絕。

58、假如在本協(xié)議生效日之后，中國法律、條例和法令發(fā)生了有利于回購人的重大變動，投資人能夠書面通知的形式要求對本協(xié)議條件進(jìn)行調(diào)整，以使回購人處于與其在這類變動前所處經(jīng)濟(jì)地位差不多相同的地位，回購人不得拒絕。環(huán)境及文物21.1環(huán)境愛護(hù) 21.1.1投資人應(yīng)保持各項(xiàng)工程的現(xiàn)場（包括土壤、地面和地表的水和空氣）免受環(huán)境污染，愛護(hù)現(xiàn)場和周圍的環(huán)境，并應(yīng)采取一切合理措施在建設(shè)期間預(yù)防或最大限度地減少對周邊建筑及住戶的干擾。 21.1.2投資人責(zé)任的例外：對下述情況引起的空氣、地上或水（項(xiàng)目建設(shè)用地之上、下或周圍）的污染，投資人不負(fù)責(zé)任：（1）生效日期或之前存在的；（2）由于非投資人緣故引起的。由上述污染所造成

59、的損失或所提起的索賠，回購人按國家相關(guān)規(guī)定一次性或分期支付現(xiàn)金的方式給投資人合理補(bǔ)償。 補(bǔ)償應(yīng)與有關(guān)的還本利息（如有）時(shí)刻相一致。假如是投資人的經(jīng)常性支出，補(bǔ)償?shù)闹Ц稇?yīng)與投資人實(shí)際發(fā)生開支的時(shí)刻相一致。在所有情況下，補(bǔ)償?shù)挠?jì)算應(yīng)考慮到（除其它事項(xiàng)外）給投資人帶來的所有稅務(wù)后果，不論是不利的依舊有利的。21.2付款到期日 除非有其它明確規(guī)定，本協(xié)議項(xiàng)下一方向另一方支付的任何款項(xiàng)應(yīng)由有支付義務(wù)的一方在收到另一方書面支付要求后的 14 日內(nèi)支付。21.3愛護(hù)考古、地質(zhì)和歷史文物 投資人應(yīng)采取有效措施愛護(hù)在建設(shè)施工期間發(fā)覺的考古文物、化石、古墓和遺址、歷史藝術(shù)珍品以及任何這類發(fā)覺后立立即有關(guān)發(fā)覺及其差

60、不多或提議采取的各種愛護(hù)措施通知回購人?；刭徣嗽谑盏酱祟愅ㄖ獣r(shí)，應(yīng)迅速核準(zhǔn)投資人采取或提議采取的愛護(hù)措施或就要求進(jìn)一步采取的措施發(fā)出書面指示，投資人應(yīng)以應(yīng)有的小心慎重實(shí)施要求采取的這些措施。采取這些愛護(hù)措施所需的一切費(fèi)用應(yīng)由回購人承擔(dān)。因采取這類措施而造成的項(xiàng)目時(shí)刻表的任何延誤，應(yīng)適當(dāng)延長施工期作為補(bǔ)償，因時(shí)刻的延誤所產(chǎn)生的費(fèi)用由回購人承擔(dān)。項(xiàng)目文件及保險(xiǎn) 22.1.1投資人應(yīng)確保一切項(xiàng)目文件、融資文件、本協(xié)議項(xiàng)下要求的保險(xiǎn)單以及其他由投資人與回購人簽訂的與本項(xiàng)目有關(guān)的一切相關(guān)文件同本協(xié)議保持一致： （1）符合本協(xié)議的規(guī)定 （2）包含使投資人能夠履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)所必需的本協(xié)議的條款或具有同