項目建議書模板

1、第 PAGE89 頁 共 NUMPAGES89 頁項目建議書模板項目建議書模板1 一、項目建設背景 為深入貫徹落實自治區(qū)“8337”發(fā)展戰(zhàn)略，著力調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，著力發(fā)展非公有制經(jīng)濟，更加注重民生改善，切實保障食品安全，我們計劃在人口聚集的豐鎮(zhèn)市光明街西側(cè)（原糧庫西庫）建設一處綜合集貿(mào)市場項目。二、項目概況（一）項目名稱：豐鎮(zhèn)市綜合集貿(mào)市場（二）項目選址：豐鎮(zhèn)市光明街西側(cè)（原糧食局西庫）（三）結(jié)構(gòu)類型：框架結(jié)構(gòu)（四）建設性質(zhì)：新建（五）建設內(nèi)容與規(guī)模項目占地面積約20000平方米，總建筑面積11000平方米?？蚣芙Y(jié)構(gòu)，共三層：一層經(jīng)營：新鮮蔬菜、糧油、調(diào)味、水果、生熟肉類、干果、海鮮水產(chǎn)、日用品

2、、地方土特產(chǎn)、農(nóng)副產(chǎn)品等； 二層經(jīng)營：大型超市；三層經(jīng)營：各類地方小吃。另外還建設大貨車裝卸貨車場及大車停車場，市場購物小車停車場，冷藏庫、恒溫庫各一座，辦公樓、職工宿舍、垃圾轉(zhuǎn)運站等。三、主要功能設置該綜合集貿(mào)市場內(nèi)功能設置，具有以下特征：（一）交易功能可提供農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易所需要的設施、場地等，市場內(nèi)的公用輔助設施可滿足批發(fā)交易的需要。（二）儲運功能可提供農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易所需的普通庫房和保鮮倉庫等設施以及車輛停放等服務。（三）服務功能可為入駐市場從事批發(fā)交易活動的經(jīng)營戶提供辦公、休息等服務。四、項目總投資項目總投資900萬元，其中爭取京蒙對口幫扶400萬元，地方配套500萬元。五、社會效益分析

3、把我市周邊鄉(xiāng)村的農(nóng)產(chǎn)品集中銷售，有利于城鄉(xiāng)物流，有利于為民增收，項目全部建成后，可實現(xiàn)年交易額1.5億元，帶動就業(yè)500多人。六、結(jié)論該項目的建成，為豐鎮(zhèn)市人民提供質(zhì)量更高，更有衛(wèi)生保障的農(nóng)畜產(chǎn)品，為“菜籃子”工程提供良好的物質(zhì)保障。該項目的建成，不僅為日益壯大的巨寶莊千畝設施蔬菜園區(qū)、紅砂壩設施農(nóng)業(yè)的新鮮果蔬以及全市的蔬菜專業(yè)合作社搭建了良好的產(chǎn)銷平臺，為實現(xiàn)農(nóng)超對接達到推動城鄉(xiāng)互動，實現(xiàn)產(chǎn)銷雙贏的目的，同時可進一步規(guī)范入住戶有序經(jīng)營，對提高食品產(chǎn)業(yè)的規(guī)模和檔次有著重要意義。項目建議書模板2 第一章 項目概述 一、項目背景為落實北京城市整體規(guī)劃，加快規(guī)劃市區(qū)綠化隔離地區(qū)建設，推進城鄉(xiāng)結(jié)合部地

4、區(qū)環(huán)境整治和城市化進程，促進城市生態(tài)環(huán)境改善和經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展。北京政府先后頒發(fā)了關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)建設的意見、關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)建設暫行辦法、關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)舊村改造和新村建設實施意見等相關(guān)文件，確定了“以綠引資，引資開發(fā)，開發(fā)建綠，以綠養(yǎng)綠”的原則。隨著北京市“溫榆河綠色生態(tài)走廊”工程的啟動，特別是中國正式加入WTO、北京2008奧運會申辦成功，溫榆河流域開發(fā)建設將新的投資熱點和經(jīng)濟增長點. 順義區(qū)后沙峪位于溫榆河流域，商機無限。由北京_房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)開發(fā)建設低密度項目（以下簡稱“該項目”）。二項目歷史條件1、宗地簡介宗地位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)馬

5、頭莊村，規(guī)劃用地性為二類居住用地，可用來開發(fā)別墅外事型的居住性建筑。宗地面積為340畝，北側(cè)尚有400畝規(guī)劃二類居住用地，因機場聯(lián)絡線未定而未有合作伙伴。宗地北臨京承高速與首都機場北門的聯(lián)絡線，東臨后沙峪玉馬教練場，西南側(cè)為后沙峪鎮(zhèn)羅馬湖，交通便捷。2、項目概況宗地由后沙峪政府與北京_經(jīng)濟開發(fā)公司于1993年簽訂合作協(xié)議，歷經(jīng)十年，北京_公司于1996年取得順義政府核發(fā)的國有土地使用證。2000年10月13日，_公司與北京_房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了338畝土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議。后由_公司對其175畝地進行土地變性，計委立項和規(guī)委規(guī)劃意見書工作。因多方面原因后沙峪鎮(zhèn)政府考慮收回該塊用地。3、合作方式由我

6、方出面與_公司簽訂協(xié)議，該公司負責解除與_公司的合作合同，與后沙峪鎮(zhèn)政府的合作合同，此部分費用為1350萬元（含200萬元付政府定金），由我方與后沙峪鎮(zhèn)政府重新簽訂土地開發(fā)協(xié)議。三、項目建設單位1、項目公司名稱：北京_房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。2、公司經(jīng)營范圍：在規(guī)劃范圍內(nèi)從事“該項目”的開發(fā)與建設、商品房銷售、物業(yè)管理等。3、項目建設規(guī)模和建設內(nèi)容：“該項目”開發(fā)建設總建筑面積約13.5萬平方米。建設內(nèi)容為TOWNHOUS低密度住宅和配套設施?！霸擁椖俊庇杀本┊敶顿Y集團有限公司投入全部建設資金。四、可行性研究報告編制1、編制單位：由北京_古德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編制北京順義后沙峪項目可行性研究報告

7、。2、編制依據(jù)：21、北京政府文件：京政辦發(fā)（1994）7號。22、北京政府文件：京政辦發(fā)（1996）55號。23、北京政府文件：京政辦發(fā)（2000）12號。24、北京政府文件：京政辦發(fā)（2000）20號。25、北京政府文件：京政辦發(fā)（2001）31號。26、溫榆河流域住宅項目市場調(diào)查資料。第二章 項目名稱和選址一、項目名稱：北京順義后沙峪 項目。二、地理位置：“該項目”位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)馬頭村北三、項目占地面積：占地面積約22公頃（22萬平方米）。四、項目用地現(xiàn)狀：項目用地范圍內(nèi)為瓜田。第三章 項目規(guī)劃建設方案一、項目建設內(nèi)容：“該項目”建設內(nèi)容為低密度TOWNHOUSE項目及配套設施等。二

8、、項目初步規(guī)劃設計方案1、規(guī)劃建設用地面積： 22萬平方米。2、總建筑面積： 15.5萬平方米。3、居住建筑面積： 13.5萬平方米。4、配套公建建筑面積： 1.5萬平方米。5、非配套公建建筑面積：0.5萬平方米。6、建筑高度：高度控制在12米以內(nèi)。7、居住總?cè)丝冢?約1000人。8、居住總戶數(shù)： 約 300 戶9、建筑層數(shù)： 地上三層，地下一層。10、綠化率： 60。三、項目規(guī)劃設計特色。1、規(guī)劃設計：在規(guī)劃設計上擬聘請新加坡、香港、美國，意大利，加拿大等國外著名設計大師通過招、投標形式參與“該項目”建筑、景觀、人文等規(guī)劃設計工作。“該項目”力求吸收當今國際先進的建筑藝術(shù)，體現(xiàn)首都風貌和時代

9、特色。規(guī)劃設計方案既能滿足現(xiàn)代化低密度住宅的各項使用要求，同時也必須適合北京總體規(guī)劃要求，既能突出自己，又能與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。2、設施、設備、材料：“該項目”建設將充分引入國際先進的信息網(wǎng)絡技術(shù)、引進先進的設備、設施。3、綠化：“該項目”力求在項目周圍建設大面積生態(tài)園林和生態(tài)景觀設施，為入住TOWNHOUSE的各級客戶提供綠色、優(yōu)雅、舒適、安逸的居住氛圍。第四章 項目建設條件一、地理條件：“該項目”位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)（馬頭村）。其北鄰機場聯(lián)絡高速；東鄰后沙峪村；南鄰馬頭村，占地面積約22公頃。地理位置條件非常優(yōu)越。二、市政條件“該項目”目前大市政條件不足，由于周圍已經(jīng)建成一批TOWNHOUSE

10、和別墅項目，特別隨著北京市加快綠化隔離地區(qū)建設，加大了對該區(qū)域市政投資，因此“該項目”所需的水、電、氣、熱、通訊、道路交通等設施將會同期得到改善。第五章 物料消耗與供應一、建筑材料“該項目”建筑內(nèi)容為TOWNHOUSE及配套設施，建筑結(jié)構(gòu)為全現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。其所消耗的建筑材料主要為鋼材、水泥、木材等，根據(jù)設計規(guī)范和本項目的總體規(guī)劃設計，“該項目”所需的主要建筑材料估算為：鋼材： 8000 噸水泥： 20000噸木材： 300 立方米二、主要設備“該項目”的建設內(nèi)容為TOWNHOUSE及配套設施，在設備、設施上將力求采用先進實用的設備、設施，其所需的主要設備有：消防滅火設備、停車車庫、排風、

11、送風系統(tǒng)、應急發(fā)電設備、通訊電話系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、供暖設備、衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、通訊電話系統(tǒng)、計算機集成管理系統(tǒng)等。三、水、電、氣、熱供應根據(jù)初步計算，“該項目”水、電、氣、熱等用量為：1、用電量：60瓦/平方米，則預測項目用電量為12000 千瓦。2、用水量：按2升/平方米日，用水量為40萬立方米日。3、熱力量：按80大卡小時平方米計算，則預測用熱量為16 百萬大卡小時。第六章 環(huán)境保護按照國家環(huán)境保護局“建設項目環(huán)境保護管理辦法”和“北京市實施建設項目環(huán)境保護管理辦法細則”，建設項目要采取嚴格的環(huán)境保護措施?！霸擁椖俊钡慕ㄔO內(nèi)容為TOWNHOUSE是北京市建設“溫榆河綠色生態(tài)走廊”工程，對環(huán)境

12、的污染較少。環(huán)境保護問題主要是生活污水、生活垃圾、噪聲以及汽車廢氣，此外無其它污染源，不存在有害污水和有害垃圾的處理問題，對環(huán)境的不利影響較少。項目建設及建成后的使用過程中，將采取嚴格的環(huán)境保護措施，嚴格遵守國家和北京市的環(huán)境保護法規(guī)。環(huán)境保護措施如下：1、污水：生活污水經(jīng)化類池，含油污水經(jīng)隔油池處理后，達到規(guī)定的排放標準，污水排放將嚴格執(zhí)行國家和北京市的有關(guān)規(guī)定和標準。2、生活垃圾：將生活垃圾分類收集，由專門的管理部門專設清潔人員，利用密閉垃圾筒運出，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運至垃圾處理廠和垃圾消化場處理。3、噪聲：噪聲污染源主要是排風機，停車庫的排風、送風系統(tǒng)、發(fā)電機等，擬優(yōu)先選擇低噪聲的設備。4

13、、汽車廢氣：因車輛進出、停放造成的汽車廢氣污染問題，通過在設計時停車庫保證車庫有一定的容積，采取合理有效的措施，汽車廢氣排放完全可以達到國家和北京市規(guī)定的廢氣排放標準。汽車廢氣還可通過建筑物周圍綠化，減少污染影響。第七章 項目建設周期與日程安排一、建設方式“該項目”建設按照北京市有關(guān)建設工程招標、投標的有關(guān)規(guī)定，采取招標或議標的方式擇優(yōu)選擇建筑施工企業(yè)組織施工。為保證施工質(zhì)量，工程建設采用施工監(jiān)理的方式進行，聘請有經(jīng)驗的建設、監(jiān)理單位進行監(jiān)理，確保施工質(zhì)量為優(yōu)良。二、建設進度安排“該項目”總建筑面積約為15萬平方米，預計建設周期為3 年，即從2004年到2007年為建設期，項目建設實施進度為：

14、1、2004年6 月之前完成前期準備工作。主要包括：協(xié)議簽訂、搬遷、規(guī)劃設計、施工圖設計 七通一平、工程招投標等。2、2004年7 月至2007年7月為施工工期，竣工驗收。第八章 經(jīng)營管理方式一、經(jīng)營設想1、“該項目”擬采用目前國際流行的建設工程管理模式，按照國際通用建設施工條款。2、“該項目”建成后將吸收國內(nèi)外的先進管理模式和管理經(jīng)驗，以物業(yè)管理公司的形式統(tǒng)一經(jīng)營管理。將以現(xiàn)代化的設施、完善的服務，使其成為國內(nèi)具有一流管理水平的企業(yè)。第九章 投資估算一、成本構(gòu)成宗地占地338畝，為二類建筑用地，成本由以下幾塊構(gòu)成：1、土地費用宗地因歷史原因，需投入補償清算費用2000萬元土地方拆遷等補償費用

15、：3.5萬/畝_338=1183萬元小城鎮(zhèn)建設費用：1萬/畝_338=338萬元農(nóng)民與鄉(xiāng)鎮(zhèn)補償費用：300元/m_ _338 =6760萬元其中包含已付土地方費用200萬元總計：投入土地成本10081萬元2、土地出讓金3、其它投入二、項目設計方案A：以0.6容積率做中高檔TOWNHOUSE項目預計_1000_0.6=13.5萬m2銷售按6500元/ m2計，13.5_6500=8.78億元方案B：以0.8容積率做中低檔 TOWNHOUSE項目預計_1000_0.8=18萬m2銷售按5500元/ m2計，18_5500=9.9億元方案C：以1.3容積率做多層帶電梯計_1000_1.3=29.3萬

16、m2銷售按4000元/ m2計，4000_29.3=11.72億元三、成本測算：A、以收入最低的方案A設計項目 總額（萬元） 標準1、土地費用2、土地出讓金 100814507 見上表述以200元/m2計3、建安費用 33750 按建安平米造價2500元/m24、勘測費5、設計費6、可研方案咨詢7、執(zhí)照費8、規(guī)劃方案咨詢 1138307638769、基礎設施10、臨時水電路 405076 300元/m211、監(jiān)理費12、質(zhì)量監(jiān)督費13、標底招標費14、綠化建設費15、公共配套費16、市政公用設施費17、不可預見費 378953810840513501890合計 58580固定成本合計58580

17、萬元2、經(jīng)營成本項目 總額（萬元） 標準銷售費用 管理費用財務費用 175617564686 銷售額2%固定成本8%合計 81983、毛利：銷售額-固定成本-經(jīng)營成本=87800-58580-8198=21022萬元B、以方案B設計1、因費用計算以建安費比率計，故分類為：項目 總額（萬元） 標準1、 土地費用2、 土地出讓金 1008145073、建安費用 45000 建安單平米2500元4、其它綜合 2070 建安費4.6%5、基礎設施費6、公共配套7、市政設施費 54005401800 300元/m230元/m2100元/m28、不可預見費 2250 建安_5%合計 716482、經(jīng)營成本

18、項目 總額（萬元） 標準銷售費用管理費用財務費用 198019805732 銷售額2%固定成本8%合計 96923、毛利：銷售額-固定成本-經(jīng)營成本=9.9-7.2-1= 1.6億元C、以方案C計：項目 總額（萬元） 標準3、 土地費用4、 土地出讓金 100815860 以建安平米200元/m2計3、建安費用 43950 1500元/m2計4、其它綜合 2332 建安費4.6%5、基礎設施費6、公共配套7、市政設施費 879010143380 300元/m230元/m2100元/m28、不可預見費 2535 建安_5%小計 779429、銷售費用10、管理費用11、財務費用 23502350

19、6235 銷售額_2%_2%固定成本8%合計 1093512、毛利： 28323第十章 項目經(jīng)營策劃一、調(diào)查區(qū)域TOWNHOUSE項目綜合評述本區(qū)域內(nèi)在售TOWNHOUSE項目主要分布在八達嶺高速公路、立湯路、京順路附近，分布不均勻。隨著北京政府治理溫榆河工程的逐步實施，沿溫榆河兩岸開發(fā)TOWNHOUSE項目將具有巨大的經(jīng)濟價值。從現(xiàn)有TOWNHOUSE項目的銷售價格和銷售進度情況看，市場需求還有一定的潛力。二、TOWNHOUSE市場需求分析中國正式加入WTO以后，世界500強企業(yè)有近200家在北京開設分支機構(gòu)或辦事處，外籍中高級雇員成為TOWNHOUSE市場的潛在客戶群體；北京2008奧運會

20、申辦成功以后，據(jù)了解北京現(xiàn)有賓館飯店的接待能力尚有近50的缺口，屆時將會產(chǎn)生潛在購買和租賃客戶群體；隨著居民收入的不斷增加，幾年前還只能是富豪們享受的豪宅TOWNHOUSE，已逐漸成為中高收入家庭的住宅消費品。目前TOWNHOUSE市場需求結(jié)構(gòu)日趨合理，主要分為以下幾個層次:1、外籍購買群體 找房地產(chǎn)資料 到中國地產(chǎn)商 11、外交使館高級外交官及資外大型公司的中高級雇員北京作為中國的首都，匯集了眾多國家的大使館和世界跨國集團的分支機構(gòu)或辦事處，這些使館高級外交官、跨國集團的外籍中高級雇員對北京TOWNHOUSE市場的需求在不斷增加。尤其美國、歐州發(fā)達國家國內(nèi)經(jīng)濟增長放緩，使得這些國家的大型財團

21、和跨國企業(yè)不斷增加在華投資，由于消費習慣和消費心理原因，他們非常鐘情于外銷TOWNHOUSE。12、港、澳、臺地區(qū)商界人士、旅外歸國華人及留學歸國創(chuàng)業(yè)人士這一群體是一支不容忽視的購買團體。由于國內(nèi)的改革開放政策和投資環(huán)境的不斷改善，國民經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，一大批港、澳、臺地區(qū)商界人士、旅外歸國華人及留學歸國創(chuàng)業(yè)人士紛紛回國投資創(chuàng)業(yè)，他們要求高質(zhì)量的生活和理想的居住環(huán)境，因此更熱衷北京東北部地區(qū)的TOWNHOUSE。2、國內(nèi)購買群體21、中資企業(yè)家、高級經(jīng)理人及IT業(yè)、金融業(yè)精英這些行業(yè)的精英，積累了大量的財富，他們追求生活的品位和質(zhì)量，在改善居住條件時多考慮選購郊區(qū)環(huán)境優(yōu)美的花園式TOWNHO

22、USE。2。2、大公司高級管理人員、文體名人、律師等高知人才這些人員構(gòu)成城市的“中產(chǎn)階級”，他們二次置業(yè)時多會選擇物業(yè)檔次、形象較高，價格優(yōu)惠和付款方式靈活實惠的，親近自然又具有良好的人文環(huán)境的經(jīng)濟型TOWNHOUSE。2。3、私營企業(yè)業(yè)主國內(nèi)經(jīng)濟持續(xù)增長，富有階層將逐步擴大。隨著國家鼓勵發(fā)展私營經(jīng)濟的優(yōu)惠政策的實施，國內(nèi)的私營經(jīng)濟將得到空前的發(fā)展。這些富裕起來的私企老板出于居住或投資的需要，也將成為高檔TOWNHOUSE的購買者。三、項目市場走向目前影響TOWNHOUSE項目最大的因素，除了國家宏觀政策外，從項目本身的因素看，最主要的就是地理位置和價格。從“TOWNHOUSE項目”本身因素看

23、，影響項目市場和價格的最主要的因素是地理位置。地理位置優(yōu)越的項目應具備的條件是：交通便利、環(huán)境優(yōu)美、鄰近旅游景點等。而“該項目”的地理位置完全具備上述條件。從近期北京的TOWNHOUSE項目變化特點看，影響項目市場和價格的因素除地理位置外，還有整體現(xiàn)劃、戶型設計、景觀氛圍等。1、周邊環(huán)境本項目位于北京五大水系之一的溫榆河的東北部，地處北五環(huán)路至北六環(huán)路之間，西面距京承高速公路2 公里，南部為北京嘉浩別墅城、北京名都園等別墅項目，該區(qū)域別墅項目具有較高的市場知名度。2、建筑設計本項目力求為單體TOWNHOUSE和聯(lián)體TOWNHOUSE相結(jié)合，根據(jù)不同的戶型，設計各種風格的TOWNHOUSE和花園

24、景觀。建筑設計由國外國及國內(nèi)知名設計院共同完成，目標是建設成為北京市標志性的TOWNHOUSE建筑。3、環(huán)境設計將請國外專業(yè)公司設計綠化園藝廣場，飾以精美的雕塑，引入水流，采用抗污染、適應北方氣候、花期和的植物立體綠化。4、戶型設計多種戶型適宜不同需要，小到150平米經(jīng)濟型TOWNHOUSE，大到500余平米豪華型TOWNHOUSE。采用大客廳、大衛(wèi)生間，根據(jù)不同設計風格配以相應的玻璃窗。專門設有工人房、洗衣間，動靜分開，功能分明，使用率高。5、室內(nèi)設施及功能51、充分引入智能化概念。綜合布結(jié)入戶，預IDD電話插口，國際衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)，火警煙感報警系統(tǒng)，可視對講電話，車庫防盜系統(tǒng)，周界報警系

25、統(tǒng)，密碼防盜門。集中報警。52、分戶供冷（暖），便于自主控制溫度。53、高檔裝飾材料，進口高檔洗浴潔具。6、配套服務設施齊全，特設會員俱樂部 61、康體設施：游泳池、桑拿、健身房、壁球室、臺球室、練功房等。62、咖啡廳、餐廳。63、美容美發(fā)、閱覽室、小型診所、超市、洗衣房、商務中心、郵局等。7、物業(yè)管理聘請國外知名物業(yè)公司進行管理，同時提供多項有償服務，如：送餐、聘保姆、接送孩子、特快專遞等等。四、項目優(yōu)勢分析1、絕佳地理位置本項目位于北京五大水系之一的溫榆河的東北部，沿溫榆河流域TOWNHOUSE項目具有較高的市場知名度。2、便利的交通地處北五環(huán)路至北六環(huán)路之間，西面距京承高速公路2公里。3

26、、獨特的生態(tài)旅游環(huán)境北京市以將“溫榆河綠色生態(tài)走廊”規(guī)劃為自然生態(tài)的保護和培育區(qū)、生態(tài)建設示范區(qū)及生態(tài)教育基地。五、項目價格優(yōu)勢“本項目”周圍TOWNHOUSE項目市場價格大致在7000-9000元/平方米。從規(guī)劃上看該地區(qū)是自然生態(tài)建設示范區(qū)及生態(tài)教育基地，是北京市東北部地區(qū)綠色生態(tài)屏障。以開發(fā)TOWNHOUSE項目為主，地區(qū)規(guī)劃實現(xiàn)后，可為居住于此的國內(nèi)外各界人士創(chuàng)造方便、舒適、優(yōu)美、清靜、安全的居住環(huán)境。因而若整體規(guī)劃實現(xiàn)后，項目價格提高還有潛力。六、該項目經(jīng)營策劃1、項目定位11、項目定位依據(jù)111、政府實施建設“溫榆河綠色生態(tài)走廊”工程北京政府先后頒發(fā)了關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)建設的

27、意見、關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)建設暫行辦法、關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)舊村改造和新村建設實施意見等相關(guān)文件，確定了“以綠引資，引資開發(fā)，開發(fā)建綠，以綠養(yǎng)綠”的原則。隨著北京市“溫榆河綠色生態(tài)走廊”工程的啟動，溫榆河流域開發(fā)建設將新的投資熱點和經(jīng)濟增長點112、中國正式加入WTO對本地區(qū)的影響據(jù)悉，全球500強大企業(yè)中已有近二百家在北京設立了分支機構(gòu)或代表處，隨著中國加入世貿(mào)組織和改革進程的逐步推進，跨國大企業(yè)中會有更多的公司看好中國市場?？鐕笃髽I(yè)的外籍中高級雇員，尤其美國、歐州發(fā)達國家的高級經(jīng)理，由于消費習慣和消費心理原因，他們非常鐘情于外銷TOWNHOUSE。因此會促進北京TOWNHOUSE

28、市場的進一步發(fā)展。113、港、澳、臺地區(qū)商界人士、旅外歸國華人及留學歸國創(chuàng)業(yè)人士由于國內(nèi)的改革開放政策和投資環(huán)境的不斷改善，國民經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，以及鼓勵港、澳、臺地區(qū)商界人士、旅外歸國華人及留學人員回國投資創(chuàng)業(yè)的政策，一大批港、澳、臺地區(qū)商界人士、旅外歸國華人及留學歸國創(chuàng)業(yè)人士紛紛回國投資創(chuàng)業(yè)，他們要求高質(zhì)量的生活和理想的居住環(huán)境，因此更熱衷北京北部地區(qū)的TOWNHOUSE。114、國內(nèi)金融業(yè)、IT業(yè)高級經(jīng)理人文體名人、律師等高知人才這些行業(yè)的精英，積累了大量的財富，他們追求生活的品位和質(zhì)量，在改善居住條件時多考慮選購郊區(qū)環(huán)境優(yōu)美的花園式TOWNHOUSE。115、私營企業(yè)業(yè)主隨著國家鼓勵

29、發(fā)展私營經(jīng)濟的優(yōu)惠政策的實施，國內(nèi)的私營經(jīng)濟將得到空前的發(fā)展。這些富裕起來的私企老板出于居住或投資的需要，也將成為高檔TOWNHOUSE的購買者。12、定位設計121、構(gòu)思的原點：締造“真豪宅”，展現(xiàn)高尚生活的家居。122、真豪宅理念：不是要用最貴的建材堆砌，而是要有創(chuàng)新的建筑設計理念，每一個細節(jié)上突顯出“名家風范”。123、本可研所應體現(xiàn)的價值任何商品的出售都是因為它本身具有使用或心理上的特殊價值，房屋也不例外，只是這種價值的意義更為富有，它不再僅僅是居住的場所（最基本的含義），而是包含更為廣義上的意義：實際價值和心理價值。2、本項目的賣點賣點是銷售中帶給客戶的直接利益和間接利益的總和，在心

30、理上是帶給客戶一處價值感。以現(xiàn)有的產(chǎn)品特點可包裝的賣點只有2點：21、地處北京“溫榆河綠色生態(tài)走廊”；22、單體TOWNHOUSE和聯(lián)體TOWNHOUSE相結(jié)合，多種戶型適宜不同需要，小到150平米經(jīng)濟型TOWNHOUSE，大到500余平米豪華型TOWNHOUSE。賣點分為實質(zhì)內(nèi)容和概念性感受。實質(zhì)的內(nèi)容即房屋在實際生活中所真正具備的設施，而概念性感受是在該房屋中所帶來的各種相關(guān)感受?？梢钥隙ǖ厥菍嵸|(zhì)內(nèi)容如果超前和富有新意，能夠博得客戶認可，則物業(yè)必定熱銷，所以在前期物業(yè)的規(guī)劃設計和設備的選用必須要不斷的改進，以爭取做到最好。使客戶真正感到“物有所值”才是銷售的根本動力。好的產(chǎn)品終歸會受到客戶

31、的青睞，得到市場的認可。3、競爭對策對于競爭對手的競爭優(yōu)勢，包括在完善產(chǎn)品中所采用的新技術(shù)、新工藝和獨特的銷售支持點都應盡量采用，甚至在細節(jié)上進行模仿，以做到取長補短，特別是競爭項目給客戶留下的最佳印象，必須在本項目中整合運用。4、增加項目的附加值如果要以豪宅品質(zhì)出現(xiàn)，必須增加項目可包裝的賣點。具體地從以下三大方面考慮：41、豐富專業(yè)化設計，聘請國外知名公司參與項目的各項設計，包括：411、會所及樣板間的裝修套餐由酒店的室內(nèi)設計師進行設計。412、社區(qū)室外環(huán)境由境外設計公司設計。413、建筑立面由一個外國建筑設計事務所擔綱，推廣時可以冠上該外國事務所名稱。414、物管公司由國際知名的物業(yè)管理公

32、司擔綱。42、使用高品質(zhì)的建筑材料及設備包括：421、衛(wèi)生間采用進口原裝高檔潔具，例如科勒、摩恩等。422、廚房采用進口成套櫥柜、灶具，例如德高麗（DEL TONGOL）。423、外窗采用斷橋噴塑鋁合金中空窗，浮法玻璃配可平開上懸的五金件。424、小型集中中央空調(diào)，實現(xiàn)24小時熱水、制冷、采暖。425、綜合布線，每戶強電按空調(diào)、電器、照明三路分線；弱電每個房間將電話、電視、電腦三線均安裝到位。鋪設ISDN光纜，建立社區(qū)局域網(wǎng)426、。家庭安全系統(tǒng)：每戶設置可視對講、緊急求助按鈕、煤氣泄露監(jiān)視探頭。427、公共安全系統(tǒng)：社區(qū)及大樓周界防范系統(tǒng)；小區(qū)道路、樓宇大堂的公共保安監(jiān)視系統(tǒng)；公共部分設置消

33、防探頭，集中消防報警系統(tǒng)。428、衛(wèi)生電線電視接收系統(tǒng)。429、智能化物業(yè)管理：三表遠程計量，停車、門禁的IC卡系統(tǒng)。43、采用高檔次社區(qū)服務，規(guī)劃好會所功能，包括：咖啡廳、酒吧、健身房、泳池、醫(yī)療室、美容美發(fā)室、家庭教室等。如此，本項目可增加賣點。431、高質(zhì)量的物業(yè)產(chǎn)品，使客戶產(chǎn)生滿意和知足的心理。432、與客戶心理上的價值尺度象吻合，通過提供足夠的附加價值帶來超值感受。433、建設最現(xiàn)代化的都市高級TOWNHOUSE?？傊?，塑造賣點的觀點是：在設計上的投入比在材料上花錢更為重要。務必塑造出名師設計、品牌品質(zhì)，名家管理的形象。這樣才能達到促進預售效果的目的第十一章 效益評價一、經(jīng)濟效益評價

34、1、評價方法說明：11、“該項目”的經(jīng)濟效益評價是在通過對本市東北部的主要TOWNHOUSE項目的銷售狀況進行了調(diào)查，并參照了與“該項目”類似的經(jīng)營單位經(jīng)濟效益的基礎上做出的。12、“該項目”建設內(nèi)容主要為單體TOWNHOUSE和聯(lián)體TOWNHOUSE，建成后全部銷售，并由物業(yè)管理公司統(tǒng)一經(jīng)營管理，配套設施自營。13、效益評估貸幣本位幣為人民幣。2、“該項目”銷售收入預算：“該項目”可銷售面積13。5萬平方米，按6500元/平方米，銷售收入總額為87750萬元。3、“該項目”總成本：“該項目”的總成本，主要包括兩部分：31、固定成本：主要是地價款、前期工程費、建安工程費、綜合費稅、間接開發(fā)費、

35、不可預見費等合計58580萬元人民幣。32、經(jīng)營成本：主要包括管理費用、財務費用、銷售費用、貸款利息、人員工資、經(jīng)營費用、水電燃料費等為8198萬元。4、“本項目”利潤：41、利潤：利潤=銷售收入總成本=87750萬元58580萬元8198萬元=20972萬元。二、社會效益評價“該項目”的開發(fā)建設，不僅有經(jīng)濟效益，亦有社會效益，其社會效益主要體現(xiàn)在：1、“該項目”建設為北京溫榆河流域提供了一定數(shù)量的TOWNHOUSE與旅游服務場所，滿足了文化、旅游消費需要，對于繁榮首都經(jīng)濟，促進首都經(jīng)濟建設和城市發(fā)展，起了一定的推動作用。第十二章 結(jié)論一、北京_古德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬開發(fā)建設的順義后沙峪項目

36、，既加快了北京城市建設的發(fā)展，又滿足了首都日益增長的物質(zhì)文化生活需要。二、經(jīng)測算“該項目”在經(jīng)濟上是可行的。從評價方案的分析可以看出，“該項目”具有較好的經(jīng)濟效益。項目建議書模板3 目 錄 第 一 章 項目總論第 二 章 項目背景和發(fā)展概況第 三 章 市場分析與建設規(guī)模第 四 章 建設條件與廠址選擇第 五 章 工廠技術(shù)方案第 六 章 環(huán)境保護與勞動安全第 七 章 企業(yè)組織和勞動定員第 八 章 項目實施進度安排第 九 章 投資估算與資金籌措第 十 章 財務效益、經(jīng)濟與社會效益評價第十一章 結(jié)論與建議第一章 項目總論總論作為報告的首章，要綜合敘述報告中各章節(jié)的主要問題和研究結(jié)論，總論章可根據(jù)項目的

37、具體條件，參照下列內(nèi)容編寫。1.1 項目背景1.1.1 項目名稱企業(yè)或工程的全稱，應和項目建議書所列的名稱一致。1.1.2 項目承辦單位承辦單位系指負責項目籌建工作的單位（或稱建設單位），應注明單位的全稱和總負責人。1.1.3 項目擬建地區(qū)、地點1.1.4 承擔項目工作的單位和法人代表如由若干單位協(xié)作承擔項目工作，應注明各單位的名稱及其負責的工程名稱、總負責單位和負責人。1.1.5概況（1）項目建設的必要性。簡要說明項目在行業(yè)中的地位，該項目是否符合國家的產(chǎn)業(yè)政策、技術(shù)政策、生產(chǎn)力布局要求；項目擬建的理由與重要性。1.2結(jié)論本節(jié)需將對有關(guān)章節(jié)的結(jié)論作簡要敘述，并提出最終結(jié)論。1.2.1 市場預

38、測和項目規(guī)模(簡)（1）市場需求量簡要分析。（2）計劃銷售量、銷售方向。（3）產(chǎn)品定價及銷售收入預測。（4）項目擬建規(guī)模（包括分期建設規(guī)模）。（5）主要產(chǎn)品及副產(chǎn)品品種和產(chǎn)量。1.2.2 原材料、燃料和動力供應(簡)（1）項目投產(chǎn)后需用的主要原料、燃料、主要輔助材料以及動力數(shù)量、規(guī)格、質(zhì)量和來源。（2）需用的主要工業(yè)產(chǎn)品和半成品的名稱、規(guī)格、需用量及來源等。（3）進口原料、工業(yè)品的名稱、規(guī)格、年用量、來源及必要性。1.2.3 廠址(簡)地理位置、占地面積及必要性水源及取水條件。廢水、廢渣排放堆置條件。1.2.4 項目工程技術(shù)方案(簡)（1）項目范圍，即主要的生產(chǎn)設施、輔助設施、公用工程、生活設

39、施內(nèi)容。（2）采用的生產(chǎn)方法、工藝技術(shù)。（3）主要設備的來源，如需向國外引進，則簡要說明引進的國別、技術(shù)特點、型號等。1.2.5 項目建設進度(簡)1.2.6 投資估算和資金籌措(簡)（1）項目所需總投資額。分別說明項目所需固定資產(chǎn)投資總額（包括投資方向調(diào)節(jié)稅、建設期利息）、流動資金總額，并按人民幣、外幣分別列出。（2）資金來源。貸款額、貸款利率、償還條件。合資項目要分別列出中、外各方投資額、投資方式和投資方向。1.2.7 項目財務和經(jīng)濟評論(簡)（1）項目總成本、單位成本。（2）項目總收入，包括銷售收入和其它收入。1.2.8項目綜合評價結(jié)論(簡)1.3 主要技術(shù)經(jīng)濟指標表在總論章中，可將報告

40、各章節(jié)中的主要技術(shù)經(jīng)濟指標匯總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟指標表，使審批和決策者對項目全貌有一個綜合了解。主要技術(shù)指標表根據(jù)項目有所不同，一般包括：生產(chǎn)規(guī)模、全年生產(chǎn)數(shù)、全廠總定員，主要原材料、燃料、動力年用量及消耗定額、全廠綜合能耗及單位產(chǎn)品綜合能耗，全廠占地面積、全員勞動生產(chǎn)率，年總成本、單位產(chǎn)品成本、年總產(chǎn)值、年利稅總額、財務內(nèi)部收益率，借款償還期，經(jīng)濟內(nèi)部收益率，投資回收期等。1.4 存在問題及建議對提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。第二章 項目背景和發(fā)展概況2.1 項目提出的背景2.1.1 國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃說明國家有關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策、技術(shù)政策、分析項目是否符合這些宏觀經(jīng)濟要求。2.1

41、.2 項目發(fā)起人和發(fā)起緣由（1）寫明項目發(fā)起單位或發(fā)起人的全稱。如為中外合資項目，則要分別列出各方法人代表、注冊國家、地址等詳細情況。（2）提出項目的理由及投資意向，如資源豐富、產(chǎn)品市場前景好、出口換匯、該類產(chǎn)品可取得的優(yōu)惠政策、利用現(xiàn)有的基礎設施等。2.2.1 已進行的調(diào)查研究項目及其成果1、資源調(diào)查，包括原料、水資源、能源和二次能源的調(diào)查。2、市場調(diào)查，包括全國性和地區(qū)性市場情況調(diào)查；出口產(chǎn)品國際市場供需趨勢調(diào)查。2.3 投資的必要性（1）企業(yè)獲得的利潤情況。（2）企業(yè)可以提高產(chǎn)品質(zhì)量，加強市場競爭力。（3）擴大生產(chǎn)能力，改變產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。（4）采用新工藝，節(jié)約能源，減少環(huán)境污染，提高勞動生產(chǎn)

42、率。（5）產(chǎn)品進入國際市場的優(yōu)越條件和競爭力。（6）對當?shù)亟?jīng)濟、社會發(fā)展的積極影響。包括增加稅收、提高就業(yè)率、提高科技水平等。第三章 市場分析與建設規(guī)模3.1 市場調(diào)查3.1.1 擬建項目產(chǎn)出物用途調(diào)查本產(chǎn)品的主要用途，可否有替代其他產(chǎn)品的用途，如果產(chǎn)品是工業(yè)基本原料，應分別說明本項目產(chǎn)品在主要使用行業(yè)的用途及單位消耗量。產(chǎn)品經(jīng)濟壽命期論述。調(diào)查本產(chǎn)品目前處于經(jīng)濟壽命周期的哪一個階段，更新?lián)Q代的可能時間。3.1.2 產(chǎn)品現(xiàn)有生產(chǎn)能力調(diào)查（1）本項目產(chǎn)品國內(nèi)現(xiàn)有生產(chǎn)能力總量，現(xiàn)有生產(chǎn)能力開工率；主要生產(chǎn)廠家生產(chǎn)能力利用率。（2）國內(nèi)現(xiàn)有生活能力總量在本地區(qū)的分布數(shù)量與比例。（3）本產(chǎn)品目前在建項

43、目的生產(chǎn)能力及其在地區(qū)間的分布、數(shù)量與比例。（4）已批擬開工建設項目的生產(chǎn)能力，預計投產(chǎn)年月。在建設項目和已批待開工建設項目，目前雖然沒有形成綜合生產(chǎn)能力，但卻是生產(chǎn)能力的組成部分。3.1.3 產(chǎn)品產(chǎn)量及銷售量調(diào)查（1）全國或地區(qū)目前的產(chǎn)量總數(shù)。（2）本產(chǎn)品一段時期以來的產(chǎn)量變化情況。（3）本產(chǎn)品國內(nèi)保有量與國外有關(guān)國家保有量的分析比較，以了解國內(nèi)保有量是多還是少，說明本產(chǎn)品市場需求滿足程度。（4）本產(chǎn)品一段時期以來的進口量及進口來源，主要來自哪些國家或地區(qū)；占國內(nèi)生產(chǎn)量或銷售量的比例；進口產(chǎn)品的價格等。（5）本產(chǎn)品一段時期以來的出口量及出口去向，占國內(nèi)生產(chǎn)量的比例；主要向哪些國家或地區(qū)出口，

44、出口產(chǎn)品的價格。3.1.4 替代產(chǎn)品調(diào)查（1）可替代本產(chǎn)品的產(chǎn)品性能、質(zhì)量與本產(chǎn)品相比的優(yōu)缺點。（2）可替代產(chǎn)品的國內(nèi)生產(chǎn)能力、產(chǎn)量；可作替代用途的比例；價格分析。（3）可替代產(chǎn)品進口可能性及價格。3.1.5 產(chǎn)品價格調(diào)查（1）產(chǎn)品的定價管理辦法，是由國家控制價格，還是由市場定價。（2）產(chǎn)品銷售價格，價格變動趨勢，最高價格和最低價格出現(xiàn)的時間、原因。3.1.6 國外市場調(diào)查（1）產(chǎn)品國外的主要生產(chǎn)國家和地區(qū)。（2）國外主要生產(chǎn)廠的生產(chǎn)技術(shù)、生產(chǎn)能力、銷售量。（3）產(chǎn)品國際市場銷售價格及其變動趨勢（4）我國進口該種產(chǎn)品的主要進口國的生產(chǎn)能力及變化趨勢。3.2 市場預測市場預測是市場調(diào)查在時間和空

45、間商的延續(xù)，是利用市場調(diào)查所得到的信息資料，根據(jù)市場信息資料分析報告的結(jié)論，對本項目產(chǎn)品未來市場需求量及相關(guān)因素所進行的定量與定性的判斷與分析。在研究工作中，市場預測的結(jié)論是制訂產(chǎn)品方案、確定項目建設規(guī)模所必須的依據(jù)。3.2.1 國內(nèi)市場需求預測應對下述各項與市場預測有關(guān)的因素加以說明：（1）本產(chǎn)品的消耗對象。（2）本產(chǎn)品的消費條件。消費條件因產(chǎn)品特點性能而異，如汽車的消費需要具備相應的道路交通條件；電視機、電冰箱的消費需要有電等等。預測某一種產(chǎn)品的市場需求量時，應將哪些不具備消費條件的消費領(lǐng)域從消費對象總量中剔除掉。（3）本產(chǎn)品更新周期的特點，說明本產(chǎn)品有效經(jīng)濟壽命的長短。（4）可能出現(xiàn)的替

46、代產(chǎn)品，即代用品。（5）本產(chǎn)品使用中可能產(chǎn)生的新用途。產(chǎn)品所用途的出現(xiàn)，意味著擴大了本產(chǎn)品的消費領(lǐng)域，擴大了市場需求容量。根據(jù)以上分析，提出預測的本產(chǎn)品國內(nèi)需求量及與現(xiàn)有生產(chǎn)能力的差距。3.2.2 產(chǎn)品出口或進口替代分析（1）替代進口分析。將本產(chǎn)品與目前進口產(chǎn)品從性能、重量、價格、配件、維修等方面進行比較，說明本產(chǎn)品的優(yōu)勢和有利條件。（2）出口分析。如果擬建項目的產(chǎn)品在質(zhì)量和技術(shù)等方面，具備在國際市場上進行競爭的能力，則應考慮國外市場對本產(chǎn)品的需求。分析國家對該種產(chǎn)品的出口有何限制條件或鼓勵措施，該產(chǎn)品進口國的貿(mào)易政策，該產(chǎn)品出口流向，出口價格是否有利。通過以上分析，預測本項目產(chǎn)品可能的替代進

47、口量或出口量。項目建議書模板4 申報單位要嚴格按照申報要求編寫項目立項建議書，主要包括： (一)立項理由本項目相關(guān)技術(shù)與產(chǎn)品的現(xiàn)狀、問題和本項目立項的意義(二)實施方案1、項目組成人員；2、本項目的具體內(nèi)容、技術(shù)與裝備特點、關(guān)鍵技術(shù)和關(guān)鍵工藝；3、實施方式(自主創(chuàng)新、引進消化吸收、聯(lián)合創(chuàng)新)和技術(shù)路線；4、項目進度安排、實施期限。(三)項目考核目標和技術(shù)指標1、預期達到的技術(shù)性能指標；2、與現(xiàn)有技術(shù)進行對比分析，并分析本項目完成后的實施效果。(四)項目投入項目資金投入預算(資金構(gòu)成及構(gòu)成比例)；(五)經(jīng)濟效益及社會效益本項目完成后形成的經(jīng)濟效益及社會效益分析（六）環(huán)保及安全本項目職業(yè)健康安全、

48、環(huán)境因素分析項目建議書模板5 甲方： 乙方：經(jīng)擔保人，甲、乙雙方多次協(xié)商，乙方承包甲方當?shù)剡m齡母羊（大尾） （ 只）每只羊按當時市場價格人民幣 （元整）即甲方羊乙方管理。經(jīng)擔保人，甲、乙雙方多次協(xié)商簽訂以下條款：一、乙方從 年 月 日起至 年 月 日止實行大包干。稅金、草場費、飼草料費、藥費、禁牧，一切用費由乙方全部負責。二、本合同毛算 年，實交羊 年，乙方從 年 月 日起每年交給甲方活羊羔 市斤以上 只，交羊時以甲方收條為準，口述無效。三、到 年 月 日合同期滿，乙方一次性交給甲方原基礎母羊 只( 只)每只羊活稱 斤（ 市斤）以上。活羊羔 只（ 只） 只（ 只）每只羊 斤（ 市斤）以上。交不

49、夠甲方羊，用乙方和擔保人的牛、馬、羊或其他財產(chǎn)按當時市場價格陪給甲方。四、如發(fā)上無法抗拒的特大雪災（地方政府在一個地區(qū)全面承認的），乙方及時通知甲方、經(jīng)擔保人、甲、乙雙方共同研究處理。五、本合同單方不得更改，如單方更改，配給一方活羊羔 只（ 只）。六、在本合同時間內(nèi)甲方只承擔雪災損失，其他責任負責，如人員變動，以此合同為準。以上條款擔保人、甲、乙雙方一致同意，此合同共同遵守，如有任何一方違約合同內(nèi)容，按國家經(jīng)濟合同法處理。此合同由蒙漢倆種文字組成一式三份，擔保人、甲、乙雙方各持一份。此合同簽字后生效。擔保人簽字：甲方簽字：乙方簽字：年月 日項目建議書模板6 （一）全村基本情況 茶房鄉(xiāng)響水村位于

50、茶房鄉(xiāng)東南面，距鄉(xiāng)政府所在地12公里左右，東與涌寶鎮(zhèn)相鄰，西與大寨鄉(xiāng)接壤。全村轄11個村民小組，共445戶，總?cè)丝?846人。全村有耕地面積4065畝，其中水田1236畝，長耕地1963畝。經(jīng)濟來源以茶葉、畜牧業(yè)和勞務輸出為主。20_年經(jīng)濟總收入112.37萬元，農(nóng)民人均年收入608元。（二）項目建設的必要性響水完小承擔全村11個村民小組，445戶農(nóng)戶,總?cè)丝?846人的普及六年義務教育的重要任務，特別是現(xiàn)在已處于“普九”學生入學高峰期，平均每年招生25名。學校現(xiàn)有學生137人，其中寄宿學生90人，住宿教師9人，在校就餐90人?，F(xiàn)在學校僅有簡易食堂34.2平方米（含煮飯操作間），已無法滿足日益

51、增多的寄宿師生寄宿食宿的需要，特別是下雨天，全部師生僅擠在操作間外20來平方米的房子下，給學校正常的秩序和安全帶來較大的影響。響水小學師生食堂項目工程實施迫在眉睫。該項目工程的實施將使學校師生寄宿條件將進一步得到改善，有力地鞏固兩基成果，全面滿足普及九年義務教育發(fā)展的需要。1、可以徹底排除危房，全面改善辦學條件，優(yōu)化教育資源，向現(xiàn)代遠程教育方向發(fā)展。2、有利于發(fā)展學前教育，促進基礎教育的全面發(fā)展；可以全面推進撤并校點，實施集中投資，集中辦學的農(nóng)村小學辦學新模式。3、有利于全面鞏固“普六”成果，全面提高勞動者素質(zhì)，實現(xiàn)“科學興村，人才先行，因村作為，特色發(fā)展，脫貧致富，創(chuàng)建小康社會”的戰(zhàn)略目標。

52、4、大部分學生家距學校10公里以上，目前學校師生食堂簡陋且嚴重不足，現(xiàn)有住校學生90名，教師8名，在學校食堂吃飯學生90人，現(xiàn)有食宿條件根本無法滿足學校師生食宿的需要。因此，建設師生食堂十分必要。綜上所述，為鞏固好“普六、普九”成果，實施響水完小學校食堂建設項目是必要的，也是可行的。五、建設規(guī)模根據(jù)集中辦學，優(yōu)化教育資源，提高辦學效益，促進普及九年義務教育全面發(fā)展的需要。本著合理規(guī)劃，適應教學發(fā)展需要，一步到位的原則，茶房鄉(xiāng)響水完小食堂建設項目工程擬建如下：（一）新建彩鋼瓦結(jié)構(gòu)操作間1間，總建筑面積20平方米。（二）新建彩鋼瓦結(jié)構(gòu)餐廳1間，建筑面積50平方米。（三）新建彩鋼瓦結(jié)構(gòu)儲藏室2間，建

53、筑面積20平方米。（四）新建彩鋼瓦結(jié)構(gòu)保衛(wèi)室1間，建筑面積10平方米。六、投資概算食堂建設建筑面積100平方米，以每平方米600元計算，總投資概算6萬元。（一）新建彩鋼瓦結(jié)構(gòu)操作間1間，總建筑面積20平方米。平均造價600元/平方米，總造價1.2萬元。（二）新建彩鋼瓦結(jié)構(gòu)餐廳1間，建筑面積50平方米。平均造價600元/平方米，總造價3萬元。（三）新建彩鋼瓦結(jié)構(gòu)儲藏室2間，建筑面積20平方米。平均造價600元/平方米，總造價1.2萬元。（四）新建彩鋼瓦結(jié)構(gòu)保衛(wèi)室1間，建筑面積10平方米。平均造價600元/平方米，總造價0.6萬元。七、資金來源由于我鄉(xiāng)屬于省級扶貧攻堅鄉(xiāng)，鄉(xiāng)財力困難，當?shù)卣M力協(xié)

54、調(diào)解決建設資金1萬元。還差缺口資金5萬元，懇請愛心人士幫助解決缺口資金。八、效益分析響水完小是一所教學質(zhì)量和辦學效益高，家長放心，人民滿意的示范性寄宿制小學，不僅承擔著我鄉(xiāng)鞏固“兩基”成果的重要任務，而且是為發(fā)展地方經(jīng)濟培養(yǎng)勞動后備力量的重要陣地。師生食堂項目建設的效益，主要體現(xiàn)在兩個方面：1、項目的實施，可以全面解決師生的食宿問題，改善教師工作環(huán)境，規(guī)范學校管理，排除諸多安全隱患，解除學校、教師和家長的后顧之憂，為進一步整合教育資源，創(chuàng)辦市級示范性寄宿制小學提供有力保證。2、項目的實施，有利于鞏固“兩基”成果，全面提高教學質(zhì)量和辦學效益，優(yōu)化教育資源，穩(wěn)步推進素質(zhì)教育，使學生進得來，留得住，

55、學得好，從而帶動全鄉(xiāng)基礎教育的健康發(fā)展。項目建議書模板7 一、項目背景 為落實北京城市整體規(guī)劃加快規(guī)劃市區(qū)綠化隔離地區(qū)建設，推進城鄉(xiāng)結(jié)合部地區(qū)環(huán)境整治和城市化進程，促進城市生態(tài)環(huán)境改善和經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展。北京市政_先后頒發(fā)了關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)建設的意見關(guān)于加快本市綠化房地產(chǎn)開發(fā)項目建議書的內(nèi)容隔離地區(qū)建設暫行辦法關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)舊村改造和新村建設實施意見等相關(guān)文件，確定了以綠引資，引資開發(fā)，開發(fā)建綠，以綠養(yǎng)綠”原則。隨著北京市“溫榆河綠色生態(tài)走廊”工程的啟動，特別是中國正式加入wto北京2008奧運會申辦成功，溫榆河流域開發(fā)建設將新的投資熱點和經(jīng)濟增長點。順義區(qū)后沙峪位于溫榆河

56、流域，商機無限。由北京_房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)開發(fā)建設低密度項目（以下簡稱“該項目”）二、項目歷史條件1宗地簡介宗地位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)馬頭莊村，規(guī)劃用地性為二類居住用地，可用來開發(fā)別墅外事型的居住性建筑。宗地面積為340畝，北側(cè)尚有400畝規(guī)劃二類居住用地，因機場聯(lián)絡線未定而未有合作伙伴。宗地北臨京承高速與首都機場北門的聯(lián)絡線，東臨后沙峪玉馬教練場，西南側(cè)為后沙峪鎮(zhèn)羅馬湖，交通便捷。2項目概況宗地由后沙峪政府與北京_經(jīng)濟開發(fā)公司于19_年簽訂合作協(xié)議，歷經(jīng)十年，北京_公司于19_年取得順義政府核發(fā)的國有土地使用證。20_年10月13日，_公司與北京_房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了3

57、38畝土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議。后由_公司對其175畝地進行土地變性，計委立項和規(guī)委規(guī)劃意見書工作。因多方面原房地產(chǎn)開發(fā)項目建議書的內(nèi)容因后沙峪鎮(zhèn)政府考慮收回該塊用地。3合作方式由我方出面與_公司簽訂協(xié)議，該公司負責解除與_公司的合作合同，與后沙峪鎮(zhèn)政府的合作合同，此部分費用為1350萬元（含200萬元付政府定金）由我方與后沙峪鎮(zhèn)政府重新簽訂土地開發(fā)協(xié)議。房地產(chǎn)公司管理建議第一條公司為形成自己的核心競爭力，倡導參與管理，不斷創(chuàng)新，并激勵員工就其平時工作經(jīng)驗或研究心得，對公司業(yè)務、管理及技術(shù)，提供建設性的改善意見，藉以提高經(jīng)營績效，特訂定本辦法。第二條公司各級員工對本公司的經(jīng)營，不論在技術(shù)上或管理上，如有改

58、進或興革意見，均可將擬建議事項內(nèi)容詳予填列，報相關(guān)職能部門。第三條建議書內(nèi)應列的主要項目如下：（一）建議事由：簡要說明建議改進的具體事項。（二）原有缺失：詳細說明在建議案未提出前，原有情形之未盡妥善處以及應予興革意見。（三）改進意見或辦法：詳細說明建議改善之具體辦法，包括方法、程序及步驟等項。（四）預期效果：應詳細說明該建議案經(jīng)采納后，可能獲致的成效，包括提高效率、簡化作業(yè)、增加銷售、創(chuàng)造利潤或節(jié)省開支等項目。第四條建議書填妥后，應以郵寄或面遞方式，送交行政部或企業(yè)文化部負責人親收。第五條建議書內(nèi)容如偏于批評，或無具體的改進或興革實施辦法，或不具真實姓名者，不得為內(nèi)容不全，不予交付審議，其有真

59、實姓名者，并應由收受部門負責人據(jù)實委婉簽注理由，將原件密退還原建議人。第六條公司為審議員工建議案件，設置員工建議審議領(lǐng)導小組，集團行政部、企業(yè)文化部負責人與提案相關(guān)部經(jīng)理為審議召集人。第七條審議領(lǐng)導小組的職責如下：（一）關(guān)于員工建議案件的審議事項。（二）關(guān)于員工建議案件評審標準的研訂事項。（三）關(guān)于建議案件獎金金額的研議事項。（四）關(guān)于建議案件實施成果的檢討事項。（五）其他有關(guān)建議制度的研究改進事項。第八條相關(guān)職能部門收受建議書后，認為完全者，應即于收件三日內(nèi)編號密封送交召集人，提交審議領(lǐng)導小組審議。如因案情特殊，得由審議領(lǐng)導小組另行洽請與該建議案內(nèi)容有關(guān)的人員先行評核，提供審議領(lǐng)導小組作為審

60、議參加。前項審議領(lǐng)導小組的審議除因案件特殊者得延長至30天外，應于審委會召集人收件日起15天內(nèi)完成審議工作。第九條公司員工所提建議，具有下列情事之一者，應予獎勵：（一）對于公司組織研提調(diào)整意見，能收精簡或強化組織功能效果者。（二）對于公司產(chǎn)品銷售或售后服務，研提具體改進方案，具有重大價值或增進收益者。（三）對于產(chǎn)品修護的技術(shù)，提出改進方法，值得實行的。（四）對于公司各項規(guī)章、制度、辦法提供具體改善建議，有助于經(jīng)營效能提高者。（五）對于公司各項作業(yè)方法、程序、報表等，提供改善意見，具有降低成本、簡化作業(yè)、提高工作效率的功效者。（六）對于公司未來經(jīng)營的研究發(fā)展等事項，提出研究報告，具有采納價值或效