2022年土地估價師估價實務(wù)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的條件

1、土地估價師估價實務(wù)：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用條件一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項中，只有1個事最符合題意） 1、甲、乙兩企業(yè)共同出資設(shè)置丙企業(yè)，經(jīng)雙方協(xié)商，丙企業(yè)總經(jīng)理由甲方委派，董事長由乙方委派，甲、乙兩方出資比例分別為20%與80%，股東按出資比例行使表決權(quán)。在核算該長期股權(quán)投資時，應(yīng)_。A甲采用成本法，乙采用權(quán)益法B甲采用權(quán)益法，乙采用成本法C甲、乙均采用權(quán)益法D甲、乙企業(yè)均采用成本法 2、房地產(chǎn)開發(fā)資金按所有權(quán)歸屬不一樣，可分為_。A自有資金和企業(yè)負(fù)債B短期資金和長期資金C固定資金和流動資金D在建資金和成品資金3、下列選項中，不屬于土地價格自身特性是。A：價格基礎(chǔ)不一樣B：形成時間不

2、一樣C：生產(chǎn)成本不一樣D：具有明顯地區(qū)性和地區(qū)性E：合法性 4、張某擁有一條運送船，投保時船保險價值和保險金額為1000萬元，保險期限1年。投保兩個月后，張某將其船只所有權(quán)40%轉(zhuǎn)讓給李某，投保8個月后，船因大風(fēng)在海上沉沒，發(fā)生全損。根據(jù)保險損失賠償原則，張某應(yīng)從保險人處獲得賠付保險金額為_A400萬元B600萬元C1000萬元D1400萬元5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)其他業(yè)務(wù)利潤包括_利潤。A材料經(jīng)營B無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓C固定資產(chǎn)出租D其他應(yīng)收款回收E多種經(jīng)營 6、全面反應(yīng)房屋及其用地位置和權(quán)屬等狀況基本圖是【考試真題】A：地籍圖B：房產(chǎn)分丘圖C：房產(chǎn)分戶圖D：房產(chǎn)分幅圖E：土地 7、土地估價行業(yè)協(xié)會職能有

3、_。A負(fù)責(zé)會員管理及組織聯(lián)絡(luò)，維護會員合法權(quán)益，反應(yīng)會員意見和規(guī)定，協(xié)調(diào)行業(yè)內(nèi)外關(guān)系B組織土地估價理論、措施和政策研究與交流，制定協(xié)會土地估價技術(shù)指南C協(xié)同行政主管部門，組織開展對土地評估機構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員執(zhí)業(yè)質(zhì)量監(jiān)督檢查，并按有關(guān)程序?qū)`反土地評估行業(yè)執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則協(xié)會會員進行對應(yīng)處理或懲罰D受理土地估價業(yè)務(wù)活動中發(fā)生糾紛調(diào)解和裁定E負(fù)責(zé)組織全國土地估價師考試 8、路線價評估法中，劃分地價區(qū)段原則應(yīng)重點考慮、人流量、商業(yè)繁華程度等。【考試真題】A：道路條件B：公共設(shè)施C：基礎(chǔ)設(shè)施D：環(huán)境狀況E：時間原因 9、采用成本迫近法評估某工業(yè)區(qū)內(nèi)一宗土地價格，計算土地開發(fā)費應(yīng)按_求取。A宗地內(nèi)外開

4、發(fā)投入費用總和B宗地外開發(fā)投入費用總和C宗地內(nèi)開發(fā)投入費用之總和D宗地內(nèi)外受益分?jǐn)傞_發(fā)費用總和 10、根據(jù)房產(chǎn)測量規(guī)范，一般套內(nèi)建筑面積不包括【考試真題】A：電梯井水平投影面積B：套內(nèi)壁柜水平投影面積C：共有墻水平投影面積二分之一D：未封閉陽臺水平投影面積二分之一E：土地11、框架構(gòu)造建筑物認(rèn)為承重骨架。A：墻體B：柱和屋架C：梁、柱、板D：鋼筋混凝土墻E：土地 12、破壞或者私自變化基本農(nóng)田保護區(qū)標(biāo)志，由_人民政府土地行政主管部門或農(nóng)業(yè)行政主管部門責(zé)令恢復(fù)原狀。A縣級以上B鎮(zhèn)級C市級以上D省級 13、會計核算一般原則中，規(guī)定企業(yè)提供會計信息應(yīng)當(dāng)與財務(wù)匯報使用者經(jīng)濟決策需要有關(guān)原則是。A：有關(guān)

5、性原則B：可比性原則C：理解性原則D：重要性原則E：土地14、_屬于房地產(chǎn)經(jīng)營總體風(fēng)險。A財務(wù)風(fēng)險B人事風(fēng)險C經(jīng)營風(fēng)險D利率風(fēng)險 15、某宗地內(nèi)建有一座建筑物，建筑層數(shù)為5層，各層建筑面積相等，建筑密度為50，土地單價為2500元平方米，則其樓面地價為元平方米。A：2500B：1250C：1000D：500E：時間原因 16、金融市場可以按照不一樣原則來分類，按交割時間不一樣可將其分為（）。A有形市場和無形市場B短期金融市場和長期金融市場C現(xiàn)貨市場和期貨市場D票據(jù)市場、證券市場和外匯市場 17、論證都市發(fā)展技術(shù)經(jīng)濟根據(jù)和發(fā)展條件是一項重要內(nèi)容。A：都市規(guī)劃綱要B：都市總體規(guī)劃C：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃D

6、：分區(qū)規(guī)劃E：時間原因 18、我國土地價格是和收益購置價格?！究荚囌骖}】A：土地價值B：土地所有權(quán)C：土地使用價值D：土地權(quán)利E：時間原因 19、在都市規(guī)劃中，過境公路布置一般采用形式。A：斜交和正交B：切線和環(huán)線C：立體交叉D：平面交叉E：土地 20、某宗地采用四種估價措施得到試算價格分別是331元,313元、354元、294元，根據(jù)分析取各試算價格中位數(shù)作為最終止果，則采用中位數(shù)措施確定最終估價成果為元。A：322B：323C：324D：331E：時間原因 21、行政訴訟程序中，對波及不動產(chǎn)詳細(xì)行政行為從做出之日起超過_年、其他詳細(xì)行政行為從做出之日起超過_年提起訴訟，人民法院不予受理。A

7、20，5B25，10C30，10D30，15 22、城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人作為計稅根據(jù)【考試真題】A：人均占用土地面積B：勞均占用土地面積C：實際建房面積D：實際占用土地面積E：土地23、根據(jù)替代原則，將待估土地與在較近時期內(nèi)已發(fā)生交易類似土地實例對照比較，并根據(jù)后者已知價格，參照該土地交易狀況、期日、區(qū)域以及個別原因等差異，修正得出待估土地評估日地價措施是_法。A收益還原B成本迫近C路線價D市場比較 24、某宗地生地價格為，熟地價格為，地上建筑物正常裝修后待使用不動產(chǎn)價格為，若其正在使用不動產(chǎn)價格為，則正常狀況下。A：B：C：D：E：合法性25、下列說法中，不是都市規(guī)劃基本任務(wù)。A：確定都市

8、性質(zhì)B：確定都市規(guī)模和發(fā)展方向C：合理運用都市土地D：獲得建設(shè)資金，確定都市在國民經(jīng)濟發(fā)展中優(yōu)勢E：時間原因二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選每個選項得 0.5 分） 1、土地市場主體包括。A：供應(yīng)者B：需求者C：土地自身及其產(chǎn)權(quán)關(guān)系D：中介者E：管理者 2、當(dāng)邊際酬勞從最高點變化到零時，下列描述對是。A：總酬勞上升速度遞減B：總酬勞先升后降C：平均酬勞單調(diào)增長D：平均酬勞先升后降E：平均酬勞單調(diào)減少3、下列不屬于基準(zhǔn)地價體現(xiàn)形式是。A：區(qū)片基準(zhǔn)地價B：級別基準(zhǔn)地價C：路線價D：標(biāo)定地價E：3550 4、在平均酬

9、勞從上升轉(zhuǎn)為下降之前這一階段，是對。A：邊際酬勞先升后降B：邊際酬勞單調(diào)上升C：總酬勞單調(diào)上升D：總酬勞先升后降E：總酬勞單調(diào)下降5、城鎮(zhèn)土地等別劃分措施包括。A：直觀法B：數(shù)軸法C：總分頻率曲線法D：圖表法E：層次分析法 6、投資基金特點包括【考試真題】A：化零為整B：可通過專業(yè)手段減少風(fēng)險C：可以享有稅收優(yōu)惠D：更廣泛吸取國外資金E：固定收益保證權(quán) 7、國務(wù)院辦公廳有關(guān)建立國家土地督察制度有關(guān)問題告知(國辦發(fā)50號)規(guī)定，國土資源部向地方派駐_個國家土地督察局。A5B9C10D15 8、都市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例規(guī)定了狀況導(dǎo)致違約和土地閑置，可以不征收土地閑置費。A：因不可抗拒力導(dǎo)致動工延

10、期B：因政府或者政府有關(guān)部門行為而不能準(zhǔn)期動工C：因開發(fā)商可預(yù)見性狀況而延期動工開發(fā)D：因動工開發(fā)必須前期工作出現(xiàn)不可預(yù)見狀況而延期動工開發(fā)E：因動工開發(fā)必須前期工作出現(xiàn)可預(yù)見狀況而延期動工開發(fā) 9、都市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)。A：遵照公正、公平、公開原則B：按照國家規(guī)定技術(shù)原則和評估程序C：以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋重量價格為基礎(chǔ)D：同步參照當(dāng)?shù)厥袌鰞r格E：應(yīng)當(dāng)參照外地市場價格 10、根據(jù)剩余法基本原理，下列計算公式對有?！究荚囌骖}】A：地價=開發(fā)后不動產(chǎn)總價值-整個項目開發(fā)成本-開發(fā)商正常利潤B：地價=市場價格-正常成本-正常利潤-不可預(yù)見費

11、C：地價=不動產(chǎn)總價-建筑開發(fā)費-管理費-維修費-保險費-稅金-開發(fā)商利潤D：地價=房地產(chǎn)預(yù)期售價-建筑總成本-銷售費用-稅金-利息E：地價=不動產(chǎn)總價-建筑開發(fā)費-專業(yè)費-利息-稅金-開發(fā)商利潤11、在測量土地面積時，明確不計入用地面積范圍。A：市政管轄道路、街道、巷道等公共用地B：無明確使用權(quán)屬冷巷、巷道或間隙地C：冷巷、巷道或間隙地D：公共使用河灘、水溝、排水溝E：已征用、劃撥或?qū)儆谠康禺a(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)用地 12、我國現(xiàn)階段編制土地運用總體規(guī)劃是編制根據(jù)。A：短期規(guī)劃B：中期規(guī)劃C：長期規(guī)劃D：年度用地計劃E：國土規(guī)劃 13、區(qū)位就是_地理區(qū)位在空間地區(qū)上有機

12、結(jié)合詳細(xì)體現(xiàn)。A自然B經(jīng)濟C交通D人文E行政14、土地價格與一般物價相比，有其自身特點，其中不包括_不一樣。A表達(dá)方式B價格基礎(chǔ)C生產(chǎn)成本D形成時間 15、下列有關(guān)證券市場說法對有。A：證券市場是證券發(fā)行和交易網(wǎng)絡(luò)和體系總和B：證券市場是證券發(fā)行和交易場所C：證券市場分為三級D：證券交易流通市場稱為初級或一級市場E：證券發(fā)行市場稱為二級市場 16、都市總體規(guī)劃強制性內(nèi)容包括。A：都市建設(shè)用地B：都市規(guī)劃區(qū)范圍C：市域內(nèi)必須控制開發(fā)地區(qū)D：都市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施E：歷史文化保護區(qū)內(nèi)重點保護地段建筑控制指標(biāo)和規(guī)定 17、經(jīng)濟主體為了在劇烈市場競爭中獲得優(yōu)勝，必須努力使。A：付出個別勞動量低于社

13、會必要勞動量B：付出個別勞動量高于社會必要勞動量C：個別價值低于社會價格D：個別價值高于社會價格E：獲得動工許可證 18、土地供應(yīng)特性是。A：土地自然供應(yīng)數(shù)量基本固定不變B：土地自然供應(yīng)是無彈性C：土地經(jīng)濟供應(yīng)是有彈性D：土地自然供應(yīng)受到土地經(jīng)濟供應(yīng)影響很大E：在自然供應(yīng)基礎(chǔ)上，開發(fā)新土地會影響土地經(jīng)濟供應(yīng) 19、土地增值稅扣除項目包括_。A獲得土地使用權(quán)時所支付金額B土地開發(fā)成本、費用C建房及配套設(shè)施成本、費用，或者舊房及建筑物評估價格D與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)無關(guān)稅金E與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金 20、采用復(fù)式記賬措施重要是為了_。A便于登記賬簿B如實反應(yīng)經(jīng)濟業(yè)務(wù)來龍去脈C提高會計工作效率D便于會計分工協(xié)作 21、在土地獲得和開發(fā)過程中稅費重要有_等。A耕地占用稅B新菜地開發(fā)建設(shè)基金C土地使用費D維修費E土地管理費 22、征收土地是一種_行為。A法律B國家C政府D集體23、對納稅人違章行為，可以根據(jù)情節(jié)輕重，分別采用等方式進行處理。A：批評教育B：強行扣款C：加收滯納金D：行政處分E：追究刑事責(zé)任 24