2022年四川省土地估價師管理基礎(chǔ)與法規(guī)基礎(chǔ)匯總考試題

1、四川省土地估價師管理基礎(chǔ)與法規(guī)基礎(chǔ)匯總考試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項中，只有1個事最符合題意） 1、采用剩余法評估地價時，根據(jù)待估宗地最有效運用方式和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場現(xiàn)實狀況及未來變化趨勢，一般采用和長期趨勢法結(jié)合估算開發(fā)完畢后不動產(chǎn)價值。 A：市場比較法 B：收益還原法 C：成本法 D：原則法 E：時間原因 2、土地登記措施規(guī)定，土地登汜是指將_以及根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定需要登汜其他土地權(quán)利記載于土地登記簿公告行為。 A國有土地所有權(quán) B國有土地使用權(quán) C集體土地所有權(quán) D土地抵押權(quán)、地役權(quán) E集體土地使用權(quán)3、在下列指標中，_為房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價重要指標。 A資金時間

2、價值 B財務(wù)內(nèi)部收益率 C財務(wù)凈現(xiàn)值 D房價 4、某居住區(qū)居住人數(shù)為12萬人，居住區(qū)占地面積為4公頃，其中居住建筑用地面積為3公頃，其他用地面積為1公頃，則人口凈密度為。 A：4萬人公頃 B：3萬人公頃 C：1萬人公頃 D：12萬人公頃 E：土地5、按照現(xiàn)行土地運用現(xiàn)實狀況分類，殯葬場所用地屬于。 A：公共管理與公共服務(wù)用地 B：其他土地 C：商服用地 D：特殊用地 E：3550 6、在招投標過程中，投標人互相串通投標報價或投標人與招標人串通投標，損害招標人、其他投標人或國家集體公民合法利益，情節(jié)嚴重，按擾亂市場秩序罪，處年如下有期徒刑或者拘役，并處或者單懲罰金。 A：3 B：5 C：2 D：

3、1 E：3550 7、下列有關(guān)行政復(fù)議管轄，說法不對是_。 A行政復(fù)議管轄即行政相對人對詳細行政行為不服應(yīng)向哪個行政復(fù)議機關(guān)提出申請，并由其受理和審查 B對縣級以上地方人民政府依法設(shè)置派出機關(guān)詳細行政行為不服，向該派出機關(guān)申請行政復(fù)議 C申請人申請行政復(fù)議，行政復(fù)議機關(guān)已經(jīng)依法受理，在法定行政復(fù)議期限內(nèi)不得向人民法院提起行政訴訟 D申請人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經(jīng)依法受理，還可以申請行政復(fù)議 E申請人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經(jīng)依法受理，不可申請行政復(fù)議 8、國土資源信訪規(guī)定規(guī)定，國土資源管理部門辦理信訪事項，應(yīng)當自受理之日起_日內(nèi)辦結(jié)。狀況重大、復(fù)雜，經(jīng)本部門負責人同意，可

4、以合適延長辦理期限，但延長期限不得超過_日，并告知信訪人延期理由。 A15，15 B15，30 C30，30 D60，30 9、目前我國建設(shè)工程招標方式重要有_。 A全過程招標 B公開招標 C邀請招標 D協(xié)議招標 10、某臨街地某所臨道路路線價為1000元，原則深度為14 m，該宗地面積為100 ，臨街深度為13 m，查臨街深度指數(shù)表得其深度指度數(shù)為100，則不考慮其他方面影響，該宗地地價為元。 A：929 B：1000 C：92 857 D：100 000 E：合法性11、下列有關(guān)土地運用總體規(guī)劃與都市規(guī)劃關(guān)系，表述錯誤是_。 A從規(guī)劃區(qū)域角度看，兩者是點與面關(guān)系 B土地運用總體規(guī)劃處理都市

5、建設(shè)用地與農(nóng)業(yè)用地之間數(shù)量和空間配置關(guān)系；而都市規(guī)劃處理各類都市內(nèi)部用地之間數(shù)量和空間關(guān)系 C從規(guī)劃空間范圍看，都市總體規(guī)劃范圍比土地運用總體規(guī)劃大，兩者是局部與整體關(guān)系 D都市總體規(guī)劃空間范圍局限于都市建成區(qū)和規(guī)劃區(qū)；土地運用總體規(guī)劃空間范圍是整個區(qū)域或行政區(qū)劃單位 12、下列有關(guān)國有土地租賃表述，不對是_。 A國有土地租賃是國有土地有償使用一種形式，是出讓方式補充 B國有土地租賃中，承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃協(xié)議，租賃協(xié)議約定權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)讓給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人獲得，租賃協(xié)議經(jīng)更名后繼續(xù)有效 C租賃期限三個月以上國有土地租賃，應(yīng)當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃協(xié)議 D國有

6、土地租賃中，承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人獲得土地他項權(quán)利 13、根據(jù)馬克思地租理論，是源于農(nóng)業(yè)工人發(fā)明剩余價值。 A：級差地租與壟斷地租 B：絕對地租與壟斷地租 C：礦山地租與壟斷地租 D：級差地租與絕對地租 E：時間原因14、某平行四邊形臨街地，街道路線價為1200元平方米，平行四邊形兩邊長均為15m，高為13m，其臨街深度指數(shù)15m時為105，14m時為110，13m時為115，則該宗地地價為元平方米。 A：1200 B：1260 C：1320 D：1380 E：時間原因 15、某宗房地產(chǎn)，年凈收益50萬元，建

7、筑物價值250萬元，建筑物還原率8，土地還原率6，則該宗房地產(chǎn)總價值為萬元。【考試真題】 A：50000 B：71429 C：75000 D：83333 E：時間原因 16、持續(xù)年金是按照來劃分。 A：年金支付時間和支付金額與否確定 B：年金支付期限長短 C：年金支付周期不一樣 D：年金開始支付時間不一樣 E：合法性 17、大中型水利水電工程建設(shè)征地賠償和移民安頓條例規(guī)定，國家實行開發(fā)性移民方針，采用_相結(jié)合措施，使移民生活到達或者超過原有水平。 A后期賠償、補助與前期扶持 B前期賠償、補助與前期扶持 C后期賠償、補助與后期扶持 D前期賠償、補助與后期扶持 18、國家機關(guān)工作人員徇私舞弊，違反

8、土地管理法規(guī)，濫用職權(quán)，非法同意征收、占用土地或者低價出讓國有土地使用權(quán)，致使國家或者集體利益遭受尤其重大損失，處_有期徒刑。 A3年如下 B3年以上5年如下 C3年以上7年如下 D5年以上如下 19、全國社會經(jīng)濟記錄指標水平指標包括_。 A職工平均工資 B人均居住面積 C人均住房指數(shù) D人口密度 E家庭規(guī)模 20、下列有關(guān)原因成對比較法確定土地定級原因權(quán)重說法錯誤是。 A：原因兩兩之間均要進行比較 B：為使成果更精確，可結(jié)合特爾斐測定法 C：某一待評原因權(quán)重有也許是零 D：可在原因集合中設(shè)置一虛擬原因 E：合法性 21、規(guī)劃期內(nèi)擬建設(shè)都市用地都應(yīng)編制控制性詳細規(guī)劃，其重要內(nèi)容不包括【考試真題

9、】 A：都市功能分區(qū)布局 B：規(guī)劃范圍內(nèi)各類不一樣性質(zhì)用地面積與用地界線 C：各級支路紅線位置 D：各地塊建筑容量、建筑形態(tài) E：土地 22、已購公有住房和經(jīng)濟合用住房上市發(fā)售時，由購房者按規(guī)定繳納土地出讓金或相稱于土地出讓金價款繳納原則按不低于所購置已購公有住房或經(jīng)濟合用住房坐落位置標定地價確實定。 A：10 B：20 C：30 D：40 E：355023、下列說法中，不是都市規(guī)劃基本任務(wù)。 A：確定都市性質(zhì) B：確定都市規(guī)模和發(fā)展方向 C：合理運用都市土地 D：獲得建設(shè)資金，確定都市在國民經(jīng)濟發(fā)展中優(yōu)勢 E：時間原因 24、土地估價實務(wù)中，如下確定估價假設(shè)和限制條件做法不對是。 A：待估價

10、商業(yè)宗地現(xiàn)實狀況容積率為08，評估時按基準地價對應(yīng)容積率原則設(shè)定為20 B：委托估價方未能提供待估價宗地國有土地使用權(quán)證，僅能提供建設(shè)用地同意文獻，估價時按同意文獻規(guī)定設(shè)定用途 C：委托估價方提供國有土地使用證記載面積與宗地圖面積相差05平方米，估價時以土地使用證所載面積為準 D：估價對象為劃撥土地，估價時土地使用年限按法定最高使用年限設(shè)定 E：合法性25、某房地產(chǎn)開發(fā)商于幾年前花費500萬元以出讓方式獲得一塊土地建商品房，并已投入600萬元進行土地開發(fā)現(xiàn)已到達了建筑基本條件，估計商品房建成后銷售收益為5500萬元，花費建安及專業(yè)費等有關(guān)稅費為萬元，若不計利息利潤，此時地價應(yīng)為萬元。 A：11

11、00 B：2400 C：3100 D：3500 E：時間原因二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選每個選項得 0.5 分） 1、國務(wù)院辦公廳有關(guān)規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理告知(國辦發(fā)100號)規(guī)定，土地出讓收入使用范圍包括等。 A：征地和拆遷賠償支出 B：土地開發(fā)支出 C：支農(nóng)支出 D：都市建設(shè)支出 E：商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā) 2、當邊際酬勞從最高點變化到零時，下列描述對是?！究荚囌骖}】 A：總酬勞上升速度遞減 B：總酬勞先升后降 C：平均酬勞單調(diào)增長 D：平均酬勞先升后降 E：平均酬勞單調(diào)減少3、國家實行占用耕地賠償制

12、度。非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)同意占用耕地，可采用方式進行賠償。 A：用地單位開墾與所占耕地數(shù)量和質(zhì)量相稱耕地 B：繳納耕地開墾費 C：繳納耕地賠償金 D：繳納耕地占用稅 E：繳納土地使用稅 4、全國第二次土地調(diào)查不包括。【考試真題】 A：土地運用現(xiàn)實狀況調(diào)查 B：土地權(quán)屬調(diào)查 C：土地條件調(diào)查 D：土地等級調(diào)查 E：調(diào)整消費構(gòu)造5、采用安全利率加風險值調(diào)整值法求取土地還原率時，安全利率可以采用。 A：同步期一年期國債年利率 B：同步期一年期銀行定期存款年利率 C：同步期一年期銀行貸款年利率 D：同步期銀行活期存款年利率 E：政府記錄經(jīng)濟增長率 6、房產(chǎn)測繪中產(chǎn)生測量誤差原因有【考試真題】 A：經(jīng)費局限性

13、B：儀器誤差 C：觀測者影響 D：房屋形態(tài) E：周圍環(huán)境影響 7、個別原因是決定同一均質(zhì)地區(qū)內(nèi)地塊差異性重要原因，是同一區(qū)域內(nèi)地價差異重要原因個別原因包括面積、形狀、坡度、宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件、都市規(guī)劃限制和。 A：區(qū)域樓層限制 B：深度 C：路網(wǎng)狀況 D：土地使用權(quán)年限 E：土地 8、下列建設(shè)用地土地使用權(quán)，如確屬必需，可以由縣級以上人民政府依法同意予以劃撥_。 A某縣人民檢察院為處理檢察人員住房問題而擬修建一棟宿舍樓 B某市天然氣企業(yè)安裝輸氣管而需要使用國有土地 C某縣境內(nèi)信奉天主教人尤其多，縣政府準備修一座天主教教堂 D某市武裝部為處理其人員住房問題，擬在城郊一塊國有土地起建住宅 E某民營企

14、業(yè)為擴大生產(chǎn)而需要使用國有土地 9、某建設(shè)用地項目需征收基本農(nóng)田以外耕地25hm2和其他土地75hm2，根據(jù)中華人民共和國土地管理法，應(yīng)分別報_審批。 A均報國務(wù)院 B國務(wù)院、省級人民政府 C省級人民政府、國務(wù)院 D均報省級人民政府 10、等地價是按土地價格表達措施分類。 A：土地總價格 B：申報地價 C：單位面積地價 D：課稅價格 E：基準地價11、我國保險業(yè)監(jiān)管機構(gòu)是_。 A中國保險監(jiān)督管理委員會 B中國保險監(jiān)督管理代表大會 C中國保險代表大會 D中國保險委員會 12、貨幣職能包括。 A：保險手段 B：貯藏手段 C：外匯手段 D：流通手段 E：支付手段 13、在土地估價過程中，記載估價關(guān)鍵

15、事項和估價成果，簡要簡介估價技術(shù)過程是_。 A送文函 B估價工作匯報 C土地估價匯報 D土地估價技術(shù)匯報14、根據(jù)國發(fā)3號規(guī)定，下列說法對有_。 A土地閑置滿兩年、依法應(yīng)當免費收回，堅決免費收回，重新安排使用 B此后，要嚴格貫徹被損毀土地復(fù)墾責任，在同意建設(shè)用地或發(fā)放采礦權(quán)許可證時，責任單位應(yīng)依法及時足額繳納土地復(fù)墾費 C國家機關(guān)辦公和交通、能源、水利等基礎(chǔ)設(shè)施(產(chǎn)業(yè))、都市基礎(chǔ)設(shè)施以及各類社會事業(yè)用地等可以繼續(xù)以劃撥方式獲得土地外，對軍事、社會保障性住房和特殊用地要積極探索實行有償使用，對其中經(jīng)營性用地先行實行有償使用 D工業(yè)用地和商業(yè)、旅游、娛樂、商品住宅等經(jīng)營性用地(包括配套辦公、科研、

16、培訓(xùn)等用地)，以及同一宗土地有兩個以上意向用地者，都必須實行招標拍賣掛牌等方式公開出讓 E未按協(xié)議約定繳清所有土地價款，不得發(fā)放土地證書，也不得按土地價款繳納比例分割發(fā)放上地證書 15、土地評價可劃分為土地_評價。 A合適性 B經(jīng)濟 C等級 D用途 E欣賞性 16、用益物權(quán)包括。 A：承包經(jīng)營權(quán) B：抵押權(quán) C：建設(shè)用地使用權(quán) D：質(zhì)權(quán) E：地役權(quán) 17、土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理措施規(guī)定，本措施所稱土地權(quán)屬爭議，是指_或者_歸屬爭議。 A土地所有權(quán) B土地使用權(quán) C土地抵押權(quán) D土地承租權(quán) E土地他項權(quán) 18、房地產(chǎn)抵押協(xié)議簽訂后，土地上新增房屋_。 A不屬于抵押財產(chǎn) B是抵押財產(chǎn)附屬物 C屬于抵

17、押財產(chǎn) D是抵押財產(chǎn)增值 19、耕地保護工作目是實現(xiàn)耕地數(shù)量、質(zhì)量和_。 A耕地面積 B耕地總量動態(tài)平衡 C生態(tài)全面管護 D生態(tài)與經(jīng)濟改善 20、某宗地（丘）有5個界址點，其坐標分別為J1（5，1）、J2（6，1）、J3（4，4）、J4（2，2）、J5（3，1），則該宗地面積數(shù)值為（）。 A6.5 B7.5 C13.0 D15.0 21、下列有關(guān)土地整頓表述，對包括。 A：地方各級人民政府應(yīng)當采用措施，按照土地運用總體規(guī)劃推進土地整頓 B：土地整頓所需費用，按照誰受益誰承擔原則，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和土地使用者共同承擔 C：土地整頓包括農(nóng)用地整頓和非農(nóng)用地整頓 D：現(xiàn)階段土地整頓重點在農(nóng)村地區(qū) E：土地整頓新增耕地面積80可以用作折抵建設(shè)占用耕地賠償指標 22、采用收益還原法進行評估時，其中確定總收益為_。 A評估對象所產(chǎn)生收益 B評估對象所產(chǎn)生且考慮了空置等損失后收益 C評估對象所產(chǎn)生為其產(chǎn)權(quán)主體所獲得收益 D評估對象所產(chǎn)生為其產(chǎn)權(quán)主體所獲得、考慮空置等損失后收益23、按照都市合用性評價規(guī)定，都市用地建設(shè)條件評價一般分為_類。 A2 B3 C4 D5 24、有關(guān)調(diào)整報國務(wù)院同意都市建設(shè)用地審批方式有關(guān)問題告知(國土資發(fā)320號)規(guī)定，報國務(wù)院同意都市建設(shè)用