2022年天津土地估價(jià)師基礎(chǔ)與法規(guī)知識(shí)測(cè)量誤差考試試卷

1、天津土地估價(jià)師基礎(chǔ)與法規(guī)知識(shí)：測(cè)量誤差考試試卷一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、根據(jù)某都市基準(zhǔn)地價(jià)圖，市中心區(qū)商業(yè)、居住用地土地級(jí)別分別為一級(jí)和三級(jí)，而都市邊緣某新興區(qū)域商業(yè)、居住用地土地級(jí)別卻為二級(jí)、四級(jí)，從基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估原理分析，對(duì)這種現(xiàn)象對(duì)評(píng)價(jià)為（）。 A不符合土地使用價(jià)值相似，都市不一樣區(qū)域不一樣行業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)分布規(guī)律應(yīng)一致原理 B體現(xiàn)了根據(jù)土地運(yùn)用邊際效益原則，都市不一樣區(qū)域不一樣行業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)展現(xiàn)不一樣空間分布規(guī)律原理 C體現(xiàn)了根據(jù)土地酬勞遞減原則，都市不一樣區(qū)域不一樣行業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)變化規(guī)律 D不符合影響土地質(zhì)量原因一致，不一樣行業(yè)

2、用地基準(zhǔn)地價(jià)分布范圍應(yīng)一致原理 2、是影響土地區(qū)位最重要原因。 A：社會(huì)經(jīng)濟(jì)原因 B：自然原因 C：行政原因 D：繁華程度 E：時(shí)間原因3、土地價(jià)格按方式分類(lèi)，可以分為交易價(jià)格、理論價(jià)格、評(píng)估價(jià)格等?！究荚囌骖}】 A：土地權(quán)利 B：土地形態(tài) C：土地價(jià)格形成方式 D：土地價(jià)格使用目 E：時(shí)間原因 4、我國(guó)土地權(quán)利總體上可以分為_(kāi)3大類(lèi)。 A土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利 B土地出讓權(quán)、土地轉(zhuǎn)讓權(quán)和土地租賃權(quán) C土地繼承權(quán)、土地贈(zèng)送權(quán)和土地買(mǎi)賣(mài)權(quán) D土地使用權(quán)、土地處分權(quán)和土地收益權(quán)5、在進(jìn)行城鎮(zhèn)土地定級(jí)時(shí)，某城鎮(zhèn)商服中心分為三級(jí)，市級(jí)中心一種，年?duì)I業(yè)額萬(wàn)元；區(qū)級(jí)中心兩個(gè)，年平均營(yíng)業(yè)額80

3、0萬(wàn)元；小區(qū)級(jí)中心三個(gè)，年平均營(yíng)業(yè)額200萬(wàn)元。則市級(jí)、區(qū)級(jí)和小區(qū)級(jí)中心規(guī)模指數(shù)為（）。 A66.7、26.7、6.7 B100、40、10 C100、80、30 D60、30、10 6、對(duì)建筑地段地租有著決定性影響是_。 A建筑地段環(huán)境 B建筑地段位置 C建筑地段經(jīng)濟(jì)條件 D建筑地段交通狀況 7、房產(chǎn)圖根據(jù)需要可運(yùn)用已經(jīng)有進(jìn)行編繪【考試真題】 A：地名圖 B：地形圖 C：旅游圖 D：行政區(qū)圖 E：土地 8、對(duì)于非出租房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除后余值為計(jì)稅根據(jù)。 A：1020 B：1030 C：2030 D：530 E：土地 9、某單位在其使用劃撥土地上建成辦公樓并出租，尚未辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，現(xiàn)

4、該單位為進(jìn)行內(nèi)部資產(chǎn)清算，委托土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了地價(jià)評(píng)估，估價(jià)師在估價(jià)匯報(bào)中進(jìn)行了下列描述，其中對(duì)是。 A：為委托方理解估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)正常市場(chǎng)價(jià)值提供價(jià)格參照根據(jù) B：設(shè)定評(píng)估成果為估價(jià)對(duì)象在產(chǎn)權(quán)無(wú)瑕疵條件下完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值 C：評(píng)估時(shí)部分參數(shù)采用估價(jià)對(duì)象實(shí)際數(shù)據(jù) D：該地公布基準(zhǔn)地價(jià)基準(zhǔn)日為1月1日，估價(jià)基準(zhǔn)日為12月16日，采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法時(shí)需進(jìn)行期日修正 E：合法性 10、對(duì)工業(yè)用地價(jià)格影響最大兩個(gè)原因是_。 A位置和環(huán)境 B位置和基礎(chǔ)設(shè)施 C交通條件和基礎(chǔ)設(shè)施 D交通條件和環(huán)境11、國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定規(guī)定，申請(qǐng)聽(tīng)證，在告知后超過(guò)_個(gè)工怍日提出聽(tīng)證，聽(tīng)證機(jī)構(gòu)不予受理。 A3 B5 C7

5、D10 12、基準(zhǔn)地價(jià)是不一樣用途土地分別評(píng)估確定某一估價(jià)期日上法定最高年期土地使用權(quán)區(qū)域。 A：基準(zhǔn)地價(jià) B：原則地價(jià) C：平均價(jià)格 D：買(mǎi)賣(mài)價(jià)格 E：時(shí)間原因 13、協(xié)議出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，公布協(xié)議出讓成果時(shí)間不得少于_日。 A7 B10 C15 D3014、下列_狀況下，可以依法收回國(guó)有土地使用權(quán)。 A因地震導(dǎo)致原出讓土地上商場(chǎng)倒塌 B因單位撤銷(xiāo)而停止使用原劃撥?chē)?guó)有土地 C因都市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建需要調(diào)整使用土地 D因在原土地上重新建房而變化建筑構(gòu)造和容積率 E土地出讓協(xié)議約定有效期限屆滿而未獲準(zhǔn)續(xù)期 15、某市上六個(gè)月，掛牌出讓工業(yè)用地總面積35 ha，平均出讓價(jià)格為900元，

6、如下兩項(xiàng)記錄指標(biāo)依次為。 A：質(zhì)量指標(biāo)和數(shù)量指標(biāo) B：總量指標(biāo)和相對(duì)指標(biāo) C：數(shù)量指標(biāo)和質(zhì)量指標(biāo) D：客觀指標(biāo)和主觀指標(biāo) E：土地 16、用成本迫近法估算土地價(jià)格時(shí)，可暫把征地費(fèi)用當(dāng)做轉(zhuǎn)換用途土地_計(jì)算。 A價(jià)格 B市場(chǎng)購(gòu)置價(jià)格 C非市場(chǎng)購(gòu)置價(jià)格 D平均價(jià)格 17、在都市規(guī)劃中，對(duì)地價(jià)影響最重要原因是_。 A地形、朝向、地質(zhì)條件 B土地用途、容積率、建筑密度 C綠化、環(huán)境質(zhì)量 D建筑高度、建筑構(gòu)造 18、土地由國(guó)家行政管理機(jī)關(guān)調(diào)撥分派使用，是指_ A行政調(diào)配 B行政管理 C行政調(diào)撥 D行政劃撥 19、合用于土地運(yùn)用現(xiàn)實(shí)狀況類(lèi)型多、地貌類(lèi)型比較復(fù)雜地區(qū)。 A：疊置法 B：地塊法 C：網(wǎng)格法 D：

7、多邊形法 E：合法性 20、政府為管理土地市場(chǎng)，由專門(mén)部門(mén)、專門(mén)人員評(píng)估不一樣等級(jí)或不一樣區(qū)域土地使用權(quán)市場(chǎng)平均價(jià)格稱為（）。 A.交易底價(jià) B.公告價(jià)格 C.基準(zhǔn)地價(jià) D.標(biāo)定地價(jià) 21、農(nóng)用地分等是在層次上展開(kāi)。 A：國(guó)家、省、縣三個(gè) B：國(guó)家 C：省 D：縣 E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度 22、下列選項(xiàng)中，屬于流轉(zhuǎn)稅是_。 A增值稅 B消費(fèi)稅 C財(cái)產(chǎn)稅 D關(guān)稅 E營(yíng)業(yè)稅23、地籍特點(diǎn)包括_。 A空間性 B法律性 C精確性 D間隔性 E地籍資料持續(xù)性 24、競(jìng)爭(zhēng)可以分為_(kāi)競(jìng)爭(zhēng)。 A自由 B不自由 C充足 D不充足 E完全25、某待估宗地所處區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)為500元平方米，根據(jù)待估宗地條

8、件和基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表，經(jīng)分析測(cè)算，區(qū)域原因和個(gè)別原因修正系數(shù)之和為-013，年期、期日、容積率修正系數(shù)分別為097、106、1.51，則采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估該宗地地價(jià)為元平方米?！究荚囌骖}】 A：500 B：503 C：675 D：877 E：時(shí)間原因二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、導(dǎo)致影響土地價(jià)格社會(huì)經(jīng)濟(jì)原因發(fā)生變化原因也許是。【考試真題】 A：都市人均收入提高 B：都市規(guī)劃中對(duì)都市性質(zhì)進(jìn)行了調(diào)整 C：都市土地供求變化 D：都市道路系統(tǒng)調(diào)整 E：新建大型文化娛樂(lè)中心 2、

9、建設(shè)工程招標(biāo)標(biāo)底必須滿足規(guī)定才能生效【考試真題】 A：以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)編制 B：由當(dāng)?shù)貐f(xié)議預(yù)算審查機(jī)關(guān)確認(rèn) C：密封 D：經(jīng)當(dāng)?shù)卣袠?biāo)管理辦公室核準(zhǔn) E：獲得動(dòng)工許可證3、土地使用權(quán)二級(jí)市場(chǎng)是國(guó)家調(diào)控下以_為主市場(chǎng)。 A政府調(diào)整 B計(jì)劃調(diào)整 C市場(chǎng)調(diào)整 D部門(mén)調(diào)整 4、房屋新舊程度評(píng)估原則是根據(jù)房屋等方面有關(guān)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估。 A：建成年代 B：構(gòu)造和樓地面 C：裝飾部分 D：設(shè)備部分 E：維修、大修狀況5、如下資料是某土地估價(jià)師為某評(píng)估項(xiàng)目搜集部分資料，其中不屬于一般原因資料范圍 是_。 A經(jīng)地方立法機(jī)關(guān)同意，某都市即將公布執(zhí)行閑置土地處置實(shí)行措施 B某都市建設(shè)用地計(jì)劃儲(chǔ)備量600hm2、經(jīng)營(yíng)性

10、建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)量200hm2 C中央銀行近期將人民幣13年期貸款利率由5.58%調(diào)整為5.85% D某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)2月共完畢房地產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓等交易中介業(yè)務(wù)80宗 6、民用建筑不一樣層數(shù)對(duì)地基承載規(guī)定不一樣，四層以上規(guī)定不小于_t/m2。 A15 B20 C25 D25 7、在分析土地運(yùn)用經(jīng)濟(jì)效益時(shí)，假如投入產(chǎn)出率低，則需要單獨(dú)計(jì)算產(chǎn)出和投入指標(biāo)，產(chǎn)出類(lèi)指標(biāo)有_。 A產(chǎn)品實(shí)物量 B產(chǎn)品外觀 C土地成分 D產(chǎn)品材料 E土地面積 8、有關(guān)改革土地估價(jià)人員和機(jī)構(gòu)監(jiān)督管理方式告知(國(guó)土資發(fā)237號(hào))規(guī)定，從_年度開(kāi)始，土地估價(jià)師考試工作由中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)組織，考試合格者，由中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)核發(fā)國(guó)土

11、資源部統(tǒng)一印制土地估價(jià)師資格證書(shū)，詳細(xì)措施由中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)制定和公布。 A B C D 9、道路限制最大縱坡主干道一般為_(kāi)。 A2%3% B3%4% C4%5% D5%6% 10、在對(duì)城鎮(zhèn)土地質(zhì)量評(píng)估中，如下屬于微觀區(qū)位條件是_。 A都市集聚程度 B都市區(qū)域位置 C都市網(wǎng)絡(luò)地位 D都市環(huán)境條件11、產(chǎn)權(quán)登記制理論基礎(chǔ)是_。 A非對(duì)抗要件主義 B不對(duì)抗要件主義 C對(duì)抗要件主義 D成立要件主義 12、土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，如下確定估價(jià)假設(shè)和限制條件做法不對(duì)是_。 A待估價(jià)商業(yè)宗地現(xiàn)實(shí)狀況容積率為08，評(píng)估時(shí)按基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)容積率原則設(shè)定為2.0 B委托估價(jià)方未能提供待估價(jià)宗地國(guó)有土地使用權(quán)證，僅能提供

12、建設(shè)用地同意文獻(xiàn)，估價(jià)時(shí)按同意文獻(xiàn)規(guī)定設(shè)定用途 C委托估價(jià)方提供國(guó)有土地使用證記載面積與宗地圖面積相差05，估價(jià)時(shí)以土地使用證所載面積為準(zhǔn) D估價(jià)對(duì)象為劃撥土地，估價(jià)時(shí)土地使用年限按法定最高使用年限設(shè)定 13、某醫(yī)院計(jì)劃在年終通過(guò)出讓方式獲得一宗土地使用權(quán)用于擴(kuò)建門(mén)診大樓，假如能按計(jì)劃獲得土地，根據(jù)我國(guó)法律有關(guān)規(guī)定，在出讓協(xié)議中國(guó)有土地使用時(shí)間最晚能簽到_年終。 A2046 B2056 C2066 D不設(shè)定年期14、農(nóng)村村民非法占用土地建住宅懲罰方式，包括。 A：責(zé)令退還非法占用土地 B：限期拆除新建建筑物和其他設(shè)施 C：沒(méi)收新建建筑物和其他設(shè)施 D：罰款 E：民事責(zé)任 15、下列有關(guān)土地整頓

13、表述，對(duì)包括。 A：地方各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)采用措施，按照土地運(yùn)用總體規(guī)劃推進(jìn)土地整頓 B：土地整頓所需費(fèi)用，按照誰(shuí)受益誰(shuí)承擔(dān)原則，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和土地使用者共同承擔(dān) C：土地整頓包括農(nóng)用地整頓和非農(nóng)用地整頓 D：現(xiàn)階段土地整頓重點(diǎn)在農(nóng)村地區(qū) E：土地整頓新增耕地面積80可以用作折抵建設(shè)占用耕地賠償指標(biāo) 16、按照現(xiàn)行分類(lèi)，下列屬于特殊用地包括。 A：監(jiān)教場(chǎng)所用地 B：宗教用地 C：殯葬用地 D：冰川及永久積雪 E：使領(lǐng)館用地 17、_是地籍管理關(guān)鍵。 A土地權(quán)屬管理 B土地行政管理 C土地檔案管理 D土地法制管理 18、1990年7月1日零點(diǎn)全國(guó)人口普查是。 A：專門(mén)調(diào)查 B：經(jīng)典調(diào)查 C：

14、一次性調(diào)查 D：常常性調(diào)查 E：一般性調(diào)查 19、土地估價(jià)屬于專業(yè)化中介服務(wù)，下列有關(guān)土地估價(jià)說(shuō)法對(duì)是。 A：土地估價(jià)師為了估價(jià)，必須有對(duì)應(yīng)工作程序，另一方面序一般是從確定估價(jià)計(jì)劃、決定估價(jià)基本目、資料搜集與整頓、查證委估宗地狀況、資料分析與價(jià)格影響和構(gòu)成原因分析到最終估價(jià)額決定及估價(jià)匯報(bào)提出 B：估價(jià)師要評(píng)估出合理地價(jià)，必須理解有關(guān)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、政治、環(huán)境、市場(chǎng)等原因看待估地塊影響，最終提出合理估價(jià)額 C：從一般意義上說(shuō)，土地估價(jià)具有土地價(jià)值信息披露和價(jià)值鑒證兩大功能 D：為保證估價(jià)成果科學(xué)、客觀、公正，委托估價(jià)者必須遵守簽訂協(xié)議、爭(zhēng)取服務(wù)、爭(zhēng)取時(shí)效、提高估價(jià)數(shù)量等原則 E：土地估價(jià)合法原則是

15、指所估土地必須是在合法委托狀況下進(jìn)行 20、土地管理法規(guī)定，有下列情形之一，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)經(jīng)原同意用地人民政府同意，可以收回土地使用權(quán)。 A：為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地 B：按照同意用途使用土地 C：因遷移原因而停止使用土地 D：因撤銷(xiāo)原因而停止使用土地 E：因政府有關(guān)部門(mén)同意而停止使用土地 21、P房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與B企業(yè)到達(dá)轉(zhuǎn)讓P擁有所有權(quán)A大廈協(xié)議,B企業(yè)要想獲得A大廈所有權(quán)，必須不存在下面情形。 A：司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)對(duì)該房地產(chǎn)權(quán)利以一定形式加以限制 B：A大廈所有權(quán)和該大廈占有范圍國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定了抵押 C：A大廈已經(jīng)出租他人，期限為五年 D：A大廈占有范圍內(nèi)國(guó)有土地使用權(quán)出讓金未支付完畢 E：A大廈占有范圍內(nèi)國(guó)有土地使用權(quán)出讓金支付80 22、按土地交易方式，可以將土地市場(chǎng)分為。 A：土地使用權(quán)出讓市場(chǎng) B：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng) C：土地使用權(quán)租賃市場(chǎng) D：土地使用權(quán)抵押市場(chǎng) E：土地使用權(quán)服務(wù)市場(chǎng)23、下列機(jī)器設(shè)備中，重置成本法尤其合用于評(píng)估。 A：續(xù)用設(shè)備 B：出租性設(shè)備 C：非原則設(shè)備 D：專用設(shè)備 E：通用設(shè)備 24、土地管理法規(guī)定，依法變化土地權(quán)屬和用途，應(yīng)當(dāng)辦理土地