2022年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師(房地產(chǎn))學(xué)習(xí)資料：地租理論

1、2022年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師(房地產(chǎn))學(xué)習(xí)資料：地租理論2、地租的邊際產(chǎn)出力土地全部者追求地租化和土地使用者追求利潤(rùn)化的行為促使地租等于土 地的邊際產(chǎn)出價(jià)值。土地的邊際產(chǎn)出曲線就是土地使用者情愿支付的地租曲線。3、新古典城市地租理論(1)報(bào)價(jià)地租和報(bào)價(jià)地租曲線報(bào)價(jià)地租：土地需求者對(duì)不同區(qū)位的土地所情愿支付的地租。報(bào)價(jià)地租曲線：報(bào)價(jià)地租隨土地位置變化而變化的曲線。(2)企業(yè)的報(bào)價(jià)地租函數(shù)和報(bào)價(jià)地租曲線一把握教材中的圖形分析企業(yè)的報(bào)價(jià)地租函數(shù)：V：?jiǎn)挝划a(chǎn)品總收入C：與距離無(wú)關(guān)的本錢f：運(yùn)費(fèi)率d：到市中心的距 離(3)企業(yè)的選址與市場(chǎng)地租曲線企業(yè)的選址：利潤(rùn)化 約束條件R(d)當(dāng)報(bào)價(jià)地租曲線與市場(chǎng)地租曲線相

2、切時(shí)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)化。市場(chǎng)地租曲線不同區(qū)位土地的報(bào)價(jià)地租打算該區(qū)位土地的市場(chǎng)地租水平，報(bào)價(jià)地租曲線 的包絡(luò)線形成市場(chǎng)地租曲線。4、級(jí)差地租、肯定地租、壟斷地租（1）級(jí)差地租：不同土地或同一土地上由于土地肥力、相對(duì)位置或開發(fā)程度不同而形成的差異地租。代表人物：李嘉圖、杜能馬克思的理論：級(jí)差地租I：等量資本和等量勞動(dòng)投在等面積不同沃度和位置的土地上所 產(chǎn)生的不同級(jí)差生產(chǎn)力帶來(lái)的級(jí)差超額利潤(rùn)的轉(zhuǎn)化形態(tài)。級(jí)差地租II：同一塊土地上連續(xù)追加投資，每次投入資本的生產(chǎn)率不同 而產(chǎn)生的超額利潤(rùn)的轉(zhuǎn)化形態(tài)。（2）肯定地租：土地全部者憑借對(duì)土地全部權(quán)的壟斷所取得的地租。土地全部權(quán)的壟斷是肯定地租形成的根本緣由農(nóng)業(yè)資

3、本有機(jī)構(gòu)成低于工業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成是肯定地租形成的條件（農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格二價(jià)值）生產(chǎn)價(jià)格）（3）壟斷地租：由產(chǎn)品的壟斷價(jià)格帶來(lái)的超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化成的地租。由于某些土地具有特別的自然條件，能夠生產(chǎn)某些特殊珍貴而稀缺的產(chǎn)品, 這些產(chǎn)品能夠以高于價(jià)值更高于生產(chǎn)價(jià)格的壟斷價(jià)格出售，從而獲得壟斷利潤(rùn)。這局部利潤(rùn)由承租土地者轉(zhuǎn)給土地全部者便形成壟斷地租。例如, 貴州茅臺(tái)酒的生產(chǎn)據(jù)說(shuō)離不開當(dāng)?shù)匾惶囟ǖ乩砦恢玫娜?，全?guó)甚至全世 界一處，別無(wú)“分店”，自然能夠獲得遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于社會(huì)平均利潤(rùn)水平的壟斷 利潤(rùn)。5、地租與地價(jià)的關(guān)系（1）概念區(qū)分一一地租是土地全部者憑借土地全部權(quán)向土地使用者讓渡 土地使用權(quán)時(shí)索取的超額利潤(rùn)。地價(jià)是土地供應(yīng)者向土地需求者讓渡全部權(quán)時(shí)獲得的一次性貨幣收 入，在我國(guó)表達(dá)為肯定使用年限的土地使用權(quán)的價(jià)格，是國(guó)家向土地使用 者出讓土地使用權(quán)時(shí)獲得的一次性貨幣收入。地價(jià)是地租的資