案例研究-住宅豪宅融創(chuàng)玖璽薹產(chǎn)品解析

1、產(chǎn)品案例解析 融創(chuàng)玖璽薹中國 藍尊CHINA SUPREME BLUE項目規(guī)劃分析 項目整體規(guī)劃 項目經(jīng)濟指標 項目整體定位 項目區(qū)位分析 項目外部配套 項目交通動線玖 璽 薹12356789玖 璽 國 際玖璽薹為1、2、3、5號樓項目整體規(guī)劃1號樓樓高：29層（1-11層為公建）梯戶比：7梯4戶戶數(shù)：68（豪宅部分）2號樓樓高：36層梯戶比：7梯4戶數(shù)：1413號樓樓高：36層梯戶比：1-10層，7梯5，其余7梯3戶數(shù)：1205號樓樓高：36層梯戶比：1-10層，7梯5，其余7梯4戶數(shù)：149臨江透視圖項目地址南岸南濱路（會展中心旁）開發(fā)商重慶融創(chuàng)亞太實業(yè)有限公司占地面積40000（60畝）

2、建筑面積180000容積率3.9綠化率30%物業(yè)形態(tài)高層戶車比1.88交房標準精裝（8600元/）開盤日期2012年10月交房時間2014年12月物管費5元/月物業(yè)公司第一太平戴維斯物管項目規(guī)劃指標項目整體定位大平層濱江豪宅形象定位：長江第一豪宅頂級商業(yè)形象定位：重慶首條高端精品商業(yè)街國際化商務(wù)形象定位：首席國際化商務(wù)辦公平臺商務(wù)公寓形象定位：首席涉外酒店式服務(wù)公寓長江畔，代言重慶的名流富豪生活場核心價值分析豪宅血統(tǒng)南濱龍頭，百年富人區(qū)全球頂級團隊聯(lián)袂打造稀缺資源萬里長江畔，城市至高點豪宅標準產(chǎn)品標準（觀景、配置、用材）服務(wù)標準（國際頂級酒店式服務(wù)）豪宅血統(tǒng)：全球頂級團隊精心打造所有能傲然于世

3、的奢侈品，無一不是系出名門，且須大師精心設(shè)計、打造一樣。能傲然于世的建筑，更應(yīng)如是。開 發(fā) 商：融創(chuàng)中國中國高端精品締造者設(shè)計顧問：王受之美籍華裔設(shè)計理論權(quán)威北京易墨知名豪宅設(shè)計顧問公司規(guī)劃設(shè)計：綠城設(shè)計院國內(nèi)豪宅專家 上海日清國際頂級專業(yè)設(shè)計團隊園林設(shè)計：香港貝爾高林全球知名景觀設(shè)計單位 易道世界三大規(guī)劃設(shè)計公司室內(nèi)設(shè)計：梁錦華香港三大室內(nèi)設(shè)計師 陳文棟星河灣御用室內(nèi)設(shè)計師融創(chuàng)亞太北地塊 全球頂級團隊聯(lián)袂打造的城市高端精品豪宅打造團隊景觀視野分析一宅盡覽江、山、城、園解放碑、江北嘴、南濱路等盡在俯瞰之列東北側(cè)東南側(cè)西北側(cè)西南側(cè)6F10F13F景觀視野分析豪宅標準西部首個玻璃幕墻住宅建筑比肩全

4、球，最國際化、觀景效果最佳的建筑外衣豪宅標準：長江上第一品質(zhì)豪宅首個配備頂級私人會所，超豪華全精裝四大堂設(shè)計首個采用2梯1戶，全獨立入戶門廳設(shè)計比肩世界豪宅前瞻性配置標準，最具私屬感的層峰生活場西部首個引進菲傭服務(wù)西部首個在機場設(shè)立貴賓廳的房地產(chǎn)項目（計劃）比肩全球豪宅服務(wù)標準，定制級專屬服務(wù)提供完美巔峰體驗西部首個采用全頂級潔具衛(wèi)浴西部首個采用地暖設(shè)計等多項頂級用材的豪宅項目比肩世界豪宅的產(chǎn)品標準，苛刻標準演繹最尊崇的品質(zhì)體驗項目區(qū)位分析屬百年南濱路傳統(tǒng)豪宅區(qū)；（南貴北富）背靠雙峰山，北瞰一線長江景觀資源、渝中半島城市景觀，東臨南山風景區(qū)；地處重慶CBD黃金三角區(qū)域，銜接解放碑CBD、江北嘴

5、CBD，南接南坪商圈，會展經(jīng)濟核心區(qū)，寸土寸金，金融貿(mào)易匯聚中國星級酒店密度最高的區(qū)域，包括凱賓斯基、麗笙世嘉、喜來登等五星級酒店已經(jīng)進駐，融僑城、招商置地、東原1891、聚豐、陽光100等各項目的五星級酒店也在規(guī)劃中；文化底蘊深厚江山美景匯聚 金融貿(mào)易聚合 五星酒店圍繞 商務(wù)氛圍濃郁解放碑CBD融創(chuàng)濱江項目江北嘴CBD南坪核心商圈麗笙世嘉凱賓斯基萬達艾美皇冠國際喜來登上海城希爾頓長嘉匯酒店陽光100酒店東源1891五星級酒店地處重慶長江畔、南濱路中段、都市核心區(qū)項目外部配套本案南坪商圈凱賓斯基會展中心麗笙世嘉商業(yè)：主要依靠南坪商圈酒店：凱賓斯基、麗笙世嘉、喜來登、萬達艾美、希爾頓醫(yī)療：武警總

6、隊醫(yī)院、第五人民醫(yī)院、重醫(yī)附二院、兒童醫(yī)院、第三人民醫(yī)院、第六人民醫(yī)院餐飲娛樂：南濱路餐飲一條街，南坪商圈、解放碑商圈項目交通動線會所車行道人行道可經(jīng)過會所到項目內(nèi)部內(nèi)部實行人車分流；內(nèi)部人行道為循環(huán)步行道；項目產(chǎn)品分析 項目建筑風格 項目內(nèi)部配套 項目戶型分析項目精裝分析項目建筑風格現(xiàn)代風格全玻璃外墻，極具現(xiàn)代風格。玻璃外墻項目內(nèi)部配套會所懸空游泳池項目配有只有一個頂級會所和游泳池，會所內(nèi)部有恒溫游泳池。項目戶型分析戶型結(jié)構(gòu)面積區(qū)間三雙兩廳三衛(wèi)150-170三雙兩廳三衛(wèi)190-210三房書房工人房250-270三房書房工人房295四房書房工人房339躍層約470合計項目戶型分析5室3廳1廚6

7、衛(wèi)+保姆間套內(nèi)面積：約395次臥1次臥1衣帽間次臥1衛(wèi)生間次臥2次臥2衛(wèi)生間次臥3次臥2衛(wèi)生間保姆房開間 進深 開間 進深 開間 進深 開間 進深 開間 進深 開間 進深 開間 進深 開間 進深 4.34.62.23.34.33.34.44.62.23.33.74.62.23.23.46.2主要功能空間廚房客廳/餐廳休閑廳主臥主衛(wèi)主臥書房主臥衣帽間開間 進深 開間 進深 開間 進深 開間 進深 開間 進深 開間 進深 開間 進深 尺寸 4.44.26.711.24.45.36.156.23.256.22.44.844.2項目戶型分析4室3廳1廚5衛(wèi)+保姆間套內(nèi)面積：約326主要功能空間廚房客廳

8、/餐廳休閑廳主臥主衛(wèi)主臥衣帽間書房次臥1次臥1衛(wèi)生間次臥2次臥2衛(wèi)生間保姆房開間 進深 開間 進深 開間 進深 開間 進深 開間 進深 開間 進深 開間 進深 開間 進深 開間 進深 開間 進深 開間 進深 開間 進深 尺寸 2.6557.810.244.95.56.236.24.92.53.254.44.44.22.92.24.354.22.92.22.754.7項目戶型分析4室3廳1廚5衛(wèi)+保姆間套內(nèi)面積：約276主要功能空間廚房客廳/餐廳休閑廳主臥主衛(wèi)書房主臥衣帽間次臥1次臥1衣帽間次臥1衛(wèi)生間次臥2次臥2衛(wèi)生間保姆房開間 進深 開間 進深 開間 進深 開間 進深 開間 進深 開間 進深

9、 開間 進深 開間 進深 開間 進深 開間 進深 開間 進深 開間 進深 開間 進深 尺寸 34.210.35.2534.55.73.15.735.72.77.653.82.51.22.52.53.842.52.52.45項目戶型分析4室2廳1廚5衛(wèi)+保姆間套內(nèi)面積：約271主要功能空間廚房客廳/餐廳主臥主衛(wèi)書房主臥衣帽間次臥1次臥1衣帽間次臥1衛(wèi)生間次臥2次臥2衛(wèi)生間保姆房開間 進深 開間 進深 開間 進深 開間 進深 開間 進深 開間 進深 開間 進深 開間 進深 開間 進深 開間 進深 開間 進深 開間 進深 尺寸 2.83.610.55.74.55.635.62.954.87.52.8

10、5.93.623.253.252.23.54.82.22.22.44項目戶型分析4室2廳1廚5衛(wèi)+保姆間套內(nèi)面積：約227主要功能空間廚房客廳/餐廳主臥主衛(wèi)書房主臥衣帽間次臥1次臥1衛(wèi)生間次臥2次臥2衛(wèi)生間保姆房開間 進深 開間 進深 開間 進深 開間 進深 開間 進深 開間 進深 開間 進深 開間 進深 開間 進深 開間 進深 開間 進深 尺寸 2.75.210.35.24.15.32.833.742.8244.52.233.23.81.62.42.74項目戶型分析3室2廳1廚3衛(wèi)套內(nèi)面積：約184主要功能空間廚房客廳/餐廳主臥主衛(wèi)書房主臥衣帽間次臥1次臥1衛(wèi)生間開間 進深 開間 進深 開間

11、 進深 開間 進深 開間 進深 開間 進深 開間 進深 開間 進深 尺寸 3.42.74.811.14.54.23.42.53.43.23.41.34.23.41.73.4項目精裝分析弗蘭卡凡爾賽金、中東米黃、世紀金米黃進口石材杜拉維科、漢斯格雅黑檀木松香玉意大利威爾達項目精裝分析ABB地面磚凡爾賽金中東米黃世紀金米黃智能控制鉑金吊頂進口墻紙項目還配有地暖，中央空掉以及只能化家居系統(tǒng)項目會所（銷售中心） 項目會所現(xiàn)作為項目銷售中心，會所以五星級酒店標準打造，上下共有6層，錯層挑空，豪華大氣，裝修材料均選用一線品牌，配有茶餐廳、室內(nèi)恒溫游泳池、室外泳池、SPA等。項目營銷動作項目報媒推廣項目推廣以來，媒體推廣力度大，近期以推廣產(chǎn)品和促銷為主。項目于11月初開始銷售，沒有舉行開盤活動。項目營銷活動活動主題： 福布斯玖璽薹2012高端生活論壇目前項目正在籌備： 融創(chuàng)玖璽臺邀你當領(lǐng)隊免費南極行項目后續(xù)動作1號樓樓高：29層（1-11層為公建）梯戶比：7梯4戶戶數(shù)：68（豪宅部