案例研究-住宅豪宅融創(chuàng)玖璽薹產(chǎn)品解析

1、產(chǎn)品案例解析 融創(chuàng)玖璽薹中國(guó) 藍(lán)尊CHINA SUPREME BLUE項(xiàng)目規(guī)劃分析 項(xiàng)目整體規(guī)劃 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目整體定位 項(xiàng)目區(qū)位分析 項(xiàng)目外部配套 項(xiàng)目交通動(dòng)線玖 璽 薹12356789玖 璽 國(guó) 際玖璽薹為1、2、3、5號(hào)樓項(xiàng)目整體規(guī)劃1號(hào)樓樓高：29層（1-11層為公建）梯戶比：7梯4戶戶數(shù)：68（豪宅部分）2號(hào)樓樓高：36層梯戶比：7梯4戶數(shù)：1413號(hào)樓樓高：36層梯戶比：1-10層，7梯5，其余7梯3戶數(shù)：1205號(hào)樓樓高：36層梯戶比：1-10層，7梯5，其余7梯4戶數(shù)：149臨江透視圖項(xiàng)目地址南岸南濱路（會(huì)展中心旁）開(kāi)發(fā)商重慶融創(chuàng)亞太實(shí)業(yè)有限公司占地面積40000（60畝）

2、建筑面積180000容積率3.9綠化率30%物業(yè)形態(tài)高層戶車比1.88交房標(biāo)準(zhǔn)精裝（8600元/）開(kāi)盤(pán)日期2012年10月交房時(shí)間2014年12月物管費(fèi)5元/月物業(yè)公司第一太平戴維斯物管項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)項(xiàng)目整體定位大平層濱江豪宅形象定位：長(zhǎng)江第一豪宅頂級(jí)商業(yè)形象定位：重慶首條高端精品商業(yè)街國(guó)際化商務(wù)形象定位：首席國(guó)際化商務(wù)辦公平臺(tái)商務(wù)公寓形象定位：首席涉外酒店式服務(wù)公寓長(zhǎng)江畔，代言重慶的名流富豪生活場(chǎng)核心價(jià)值分析豪宅血統(tǒng)南濱龍頭，百年富人區(qū)全球頂級(jí)團(tuán)隊(duì)聯(lián)袂打造稀缺資源萬(wàn)里長(zhǎng)江畔，城市至高點(diǎn)豪宅標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)（觀景、配置、用材）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（國(guó)際頂級(jí)酒店式服務(wù)）豪宅血統(tǒng)：全球頂級(jí)團(tuán)隊(duì)精心打造所有能傲然于世

3、的奢侈品，無(wú)一不是系出名門(mén)，且須大師精心設(shè)計(jì)、打造一樣。能傲然于世的建筑，更應(yīng)如是。開(kāi) 發(fā) 商：融創(chuàng)中國(guó)中國(guó)高端精品締造者設(shè)計(jì)顧問(wèn)：王受之美籍華裔設(shè)計(jì)理論權(quán)威北京易墨知名豪宅設(shè)計(jì)顧問(wèn)公司規(guī)劃設(shè)計(jì)：綠城設(shè)計(jì)院國(guó)內(nèi)豪宅專家 上海日清國(guó)際頂級(jí)專業(yè)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)園林設(shè)計(jì)：香港貝爾高林全球知名景觀設(shè)計(jì)單位 易道世界三大規(guī)劃設(shè)計(jì)公司室內(nèi)設(shè)計(jì)：梁錦華香港三大室內(nèi)設(shè)計(jì)師 陳文棟星河灣御用室內(nèi)設(shè)計(jì)師融創(chuàng)亞太北地塊 全球頂級(jí)團(tuán)隊(duì)聯(lián)袂打造的城市高端精品豪宅打造團(tuán)隊(duì)景觀視野分析一宅盡覽江、山、城、園解放碑、江北嘴、南濱路等盡在俯瞰之列東北側(cè)東南側(cè)西北側(cè)西南側(cè)6F10F13F景觀視野分析豪宅標(biāo)準(zhǔn)西部首個(gè)玻璃幕墻住宅建筑比肩全

4、球，最國(guó)際化、觀景效果最佳的建筑外衣豪宅標(biāo)準(zhǔn)：長(zhǎng)江上第一品質(zhì)豪宅首個(gè)配備頂級(jí)私人會(huì)所，超豪華全精裝四大堂設(shè)計(jì)首個(gè)采用2梯1戶，全獨(dú)立入戶門(mén)廳設(shè)計(jì)比肩世界豪宅前瞻性配置標(biāo)準(zhǔn)，最具私屬感的層峰生活場(chǎng)西部首個(gè)引進(jìn)菲傭服務(wù)西部首個(gè)在機(jī)場(chǎng)設(shè)立貴賓廳的房地產(chǎn)項(xiàng)目（計(jì)劃）比肩全球豪宅服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，定制級(jí)專屬服務(wù)提供完美巔峰體驗(yàn)西部首個(gè)采用全頂級(jí)潔具衛(wèi)浴西部首個(gè)采用地暖設(shè)計(jì)等多項(xiàng)頂級(jí)用材的豪宅項(xiàng)目比肩世界豪宅的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，苛刻標(biāo)準(zhǔn)演繹最尊崇的品質(zhì)體驗(yàn)項(xiàng)目區(qū)位分析屬百年南濱路傳統(tǒng)豪宅區(qū)；（南貴北富）背靠雙峰山，北瞰一線長(zhǎng)江景觀資源、渝中半島城市景觀，東臨南山風(fēng)景區(qū)；地處重慶CBD黃金三角區(qū)域，銜接解放碑CBD、江北嘴

5、CBD，南接南坪商圈，會(huì)展經(jīng)濟(jì)核心區(qū)，寸土寸金，金融貿(mào)易匯聚中國(guó)星級(jí)酒店密度最高的區(qū)域，包括凱賓斯基、麗笙世嘉、喜來(lái)登等五星級(jí)酒店已經(jīng)進(jìn)駐，融僑城、招商置地、東原1891、聚豐、陽(yáng)光100等各項(xiàng)目的五星級(jí)酒店也在規(guī)劃中；文化底蘊(yùn)深厚江山美景匯聚 金融貿(mào)易聚合 五星酒店圍繞 商務(wù)氛圍濃郁解放碑CBD融創(chuàng)濱江項(xiàng)目江北嘴CBD南坪核心商圈麗笙世嘉凱賓斯基萬(wàn)達(dá)艾美皇冠國(guó)際喜來(lái)登上海城希爾頓長(zhǎng)嘉匯酒店陽(yáng)光100酒店?yáng)|源1891五星級(jí)酒店地處重慶長(zhǎng)江畔、南濱路中段、都市核心區(qū)項(xiàng)目外部配套本案南坪商圈凱賓斯基會(huì)展中心麗笙世嘉商業(yè)：主要依靠南坪商圈酒店：凱賓斯基、麗笙世嘉、喜來(lái)登、萬(wàn)達(dá)艾美、希爾頓醫(yī)療：武警總

6、隊(duì)醫(yī)院、第五人民醫(yī)院、重醫(yī)附二院、兒童醫(yī)院、第三人民醫(yī)院、第六人民醫(yī)院餐飲娛樂(lè)：南濱路餐飲一條街，南坪商圈、解放碑商圈項(xiàng)目交通動(dòng)線會(huì)所車行道人行道可經(jīng)過(guò)會(huì)所到項(xiàng)目?jī)?nèi)部?jī)?nèi)部實(shí)行人車分流；內(nèi)部人行道為循環(huán)步行道；項(xiàng)目產(chǎn)品分析 項(xiàng)目建筑風(fēng)格 項(xiàng)目?jī)?nèi)部配套 項(xiàng)目戶型分析項(xiàng)目精裝分析項(xiàng)目建筑風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格全玻璃外墻，極具現(xiàn)代風(fēng)格。玻璃外墻項(xiàng)目?jī)?nèi)部配套會(huì)所懸空游泳池項(xiàng)目配有只有一個(gè)頂級(jí)會(huì)所和游泳池，會(huì)所內(nèi)部有恒溫游泳池。項(xiàng)目戶型分析戶型結(jié)構(gòu)面積區(qū)間三雙兩廳三衛(wèi)150-170三雙兩廳三衛(wèi)190-210三房書(shū)房工人房250-270三房書(shū)房工人房295四房書(shū)房工人房339躍層約470合計(jì)項(xiàng)目戶型分析5室3廳1廚6

7、衛(wèi)+保姆間套內(nèi)面積：約395次臥1次臥1衣帽間次臥1衛(wèi)生間次臥2次臥2衛(wèi)生間次臥3次臥2衛(wèi)生間保姆房開(kāi)間 進(jìn)深 開(kāi)間 進(jìn)深 開(kāi)間 進(jìn)深 開(kāi)間 進(jìn)深 開(kāi)間 進(jìn)深 開(kāi)間 進(jìn)深 開(kāi)間 進(jìn)深 開(kāi)間 進(jìn)深 4.34.62.23.34.33.34.44.62.23.33.74.62.23.23.46.2主要功能空間廚房客廳/餐廳休閑廳主臥主衛(wèi)主臥書(shū)房主臥衣帽間開(kāi)間 進(jìn)深 開(kāi)間 進(jìn)深 開(kāi)間 進(jìn)深 開(kāi)間 進(jìn)深 開(kāi)間 進(jìn)深 開(kāi)間 進(jìn)深 開(kāi)間 進(jìn)深 尺寸 4.44.26.711.24.45.36.156.23.256.22.44.844.2項(xiàng)目戶型分析4室3廳1廚5衛(wèi)+保姆間套內(nèi)面積：約326主要功能空間廚房客廳

8、/餐廳休閑廳主臥主衛(wèi)主臥衣帽間書(shū)房次臥1次臥1衛(wèi)生間次臥2次臥2衛(wèi)生間保姆房開(kāi)間 進(jìn)深 開(kāi)間 進(jìn)深 開(kāi)間 進(jìn)深 開(kāi)間 進(jìn)深 開(kāi)間 進(jìn)深 開(kāi)間 進(jìn)深 開(kāi)間 進(jìn)深 開(kāi)間 進(jìn)深 開(kāi)間 進(jìn)深 開(kāi)間 進(jìn)深 開(kāi)間 進(jìn)深 開(kāi)間 進(jìn)深 尺寸 2.6557.810.244.95.56.236.24.92.53.254.44.44.22.92.24.354.22.92.22.754.7項(xiàng)目戶型分析4室3廳1廚5衛(wèi)+保姆間套內(nèi)面積：約276主要功能空間廚房客廳/餐廳休閑廳主臥主衛(wèi)書(shū)房主臥衣帽間次臥1次臥1衣帽間次臥1衛(wèi)生間次臥2次臥2衛(wèi)生間保姆房開(kāi)間 進(jìn)深 開(kāi)間 進(jìn)深 開(kāi)間 進(jìn)深 開(kāi)間 進(jìn)深 開(kāi)間 進(jìn)深 開(kāi)間 進(jìn)深

9、 開(kāi)間 進(jìn)深 開(kāi)間 進(jìn)深 開(kāi)間 進(jìn)深 開(kāi)間 進(jìn)深 開(kāi)間 進(jìn)深 開(kāi)間 進(jìn)深 開(kāi)間 進(jìn)深 尺寸 34.210.35.2534.55.73.15.735.72.77.653.82.51.22.52.53.842.52.52.45項(xiàng)目戶型分析4室2廳1廚5衛(wèi)+保姆間套內(nèi)面積：約271主要功能空間廚房客廳/餐廳主臥主衛(wèi)書(shū)房主臥衣帽間次臥1次臥1衣帽間次臥1衛(wèi)生間次臥2次臥2衛(wèi)生間保姆房開(kāi)間 進(jìn)深 開(kāi)間 進(jìn)深 開(kāi)間 進(jìn)深 開(kāi)間 進(jìn)深 開(kāi)間 進(jìn)深 開(kāi)間 進(jìn)深 開(kāi)間 進(jìn)深 開(kāi)間 進(jìn)深 開(kāi)間 進(jìn)深 開(kāi)間 進(jìn)深 開(kāi)間 進(jìn)深 開(kāi)間 進(jìn)深 尺寸 2.83.610.55.74.55.635.62.954.87.52.8

10、5.93.623.253.252.23.54.82.22.22.44項(xiàng)目戶型分析4室2廳1廚5衛(wèi)+保姆間套內(nèi)面積：約227主要功能空間廚房客廳/餐廳主臥主衛(wèi)書(shū)房主臥衣帽間次臥1次臥1衛(wèi)生間次臥2次臥2衛(wèi)生間保姆房開(kāi)間 進(jìn)深 開(kāi)間 進(jìn)深 開(kāi)間 進(jìn)深 開(kāi)間 進(jìn)深 開(kāi)間 進(jìn)深 開(kāi)間 進(jìn)深 開(kāi)間 進(jìn)深 開(kāi)間 進(jìn)深 開(kāi)間 進(jìn)深 開(kāi)間 進(jìn)深 開(kāi)間 進(jìn)深 尺寸 2.75.210.35.24.15.32.833.742.8244.52.233.23.81.62.42.74項(xiàng)目戶型分析3室2廳1廚3衛(wèi)套內(nèi)面積：約184主要功能空間廚房客廳/餐廳主臥主衛(wèi)書(shū)房主臥衣帽間次臥1次臥1衛(wèi)生間開(kāi)間 進(jìn)深 開(kāi)間 進(jìn)深 開(kāi)間

11、 進(jìn)深 開(kāi)間 進(jìn)深 開(kāi)間 進(jìn)深 開(kāi)間 進(jìn)深 開(kāi)間 進(jìn)深 開(kāi)間 進(jìn)深 尺寸 3.42.74.811.14.54.23.42.53.43.23.41.34.23.41.73.4項(xiàng)目精裝分析弗蘭卡凡爾賽金、中東米黃、世紀(jì)金米黃進(jìn)口石材杜拉維科、漢斯格雅黑檀木松香玉意大利威爾達(dá)項(xiàng)目精裝分析ABB地面磚凡爾賽金中東米黃世紀(jì)金米黃智能控制鉑金吊頂進(jìn)口墻紙項(xiàng)目還配有地暖，中央空掉以及只能化家居系統(tǒng)項(xiàng)目會(huì)所（銷售中心） 項(xiàng)目會(huì)所現(xiàn)作為項(xiàng)目銷售中心，會(huì)所以五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)打造，上下共有6層，錯(cuò)層挑空，豪華大氣，裝修材料均選用一線品牌，配有茶餐廳、室內(nèi)恒溫游泳池、室外泳池、SPA等。項(xiàng)目營(yíng)銷動(dòng)作項(xiàng)目報(bào)媒推廣項(xiàng)目推廣以來(lái)，媒體推廣力度大，近期以推廣產(chǎn)品和促銷為主。項(xiàng)目于11月初開(kāi)始銷售，沒(méi)有舉行開(kāi)盤(pán)活動(dòng)。項(xiàng)目營(yíng)銷活動(dòng)活動(dòng)主題： 福布斯玖璽薹2012高端生活論壇目前項(xiàng)目正在籌備： 融創(chuàng)玖璽臺(tái)邀你當(dāng)領(lǐng)隊(duì)免費(fèi)南極行項(xiàng)目后續(xù)動(dòng)作1號(hào)樓樓高：29層（1-11層為公建）梯戶比：7梯4戶戶數(shù)：68（豪宅部