2023年最新的寶雞市公積金管理中心電話(huà)

1、第 PAGE18 頁(yè) 共 NUMPAGES18 頁(yè)2023年最新的寶雞市公積金管理中心電話(huà) 寶雞市公積金管理中心 寶雞市公積金管理中心：/ (點(diǎn)擊下圖可直接進(jìn)行訪(fǎng)問(wèn)) (點(diǎn)擊下圖可直接進(jìn)行訪(fǎng)問(wèn)) 公積金政策解讀 陳增軍 一、概述 市住房公積金管理中心是隸屬于市人民政府的參公事業(yè)單位，內(nèi)設(shè)3個(gè)科、13個(gè)管理部，負(fù)責(zé)全市(含十二個(gè)縣區(qū))4301個(gè)單位、27萬(wàn)名在職職工住房公積金的繳存、提取、信貸、核算、行政執(zhí)法等日常管理工作及行業(yè)黨建、黨風(fēng)廉政、資金廉政風(fēng)險(xiǎn)防控等工作。 今年以來(lái)，公積金中心在市委、市政府、市公積金管委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下，在省廳監(jiān)管處指導(dǎo)和支持下，以 抓歸集、擴(kuò)貸款、防風(fēng)險(xiǎn)、提服務(wù) 為主線(xiàn)，

2、以簡(jiǎn)化業(yè)務(wù)流程、擴(kuò)大使用范圍、提高資金使用、建設(shè)信息化綜合服務(wù)平臺(tái)為重點(diǎn)，進(jìn)一步強(qiáng)化業(yè)務(wù)管理，嚴(yán)防資金風(fēng)險(xiǎn)，提升服務(wù)水平，較好的完成了年度各項(xiàng)目標(biāo)任務(wù)。截止目前，全市住房公積金制度已實(shí)現(xiàn)行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)全覆蓋。1-9月份共歸集住房公積金約17億元，完成目標(biāo)任務(wù)的83%;其中新增繳存職工15992人。發(fā)放貸款12.94億元，發(fā)放人數(shù)4877名，完成目標(biāo)任務(wù)的93%，極大地改善了我市居民居住條件，充分發(fā)揮了公積金支持住房消費(fèi)的工作潛能，保障了繳存職工的合法權(quán)益。今年6月開(kāi)通了公積金跨省異地貸款和異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)，首創(chuàng)了專(zhuān)管員微信群資料上傳業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)了讓信息多跑路，讓職工少跑路的工作設(shè)想

3、。10月份勝利通過(guò)了住建部 雙貫標(biāo) 驗(yàn)收，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)庫(kù)數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)化和接入全國(guó)住房公積金結(jié)算應(yīng)用系統(tǒng)。通過(guò)信息化平臺(tái)改造升級(jí)，實(shí)現(xiàn)了公積金提取實(shí)時(shí)到賬、貸款天天放款、辦理業(yè)務(wù)短信提醒等一系列新功能，受到廣大繳存職工好評(píng)。先后被市政府授予 住房保障先進(jìn)單位 稱(chēng)號(hào)，被市總工會(huì)、市直機(jī)關(guān)工委命名為 四星級(jí)優(yōu)質(zhì)服務(wù)窗口單位 ，機(jī)關(guān)黨支部被市直機(jī)關(guān)工委表彰為 先進(jìn)黨支部 和 兩學(xué)一做先進(jìn)黨支部 、被團(tuán)市委授予 青年文明號(hào) 、被市婦聯(lián)授予 巾幗建功 榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)，市直管理部服務(wù)大廳信貸初審崗位被省委組織部、省委宣傳部、省人社廳、省公務(wù)員局授予 人民滿(mǎn)意公務(wù)員示范崗 。同時(shí)，也涌現(xiàn)出了一批愛(ài)崗敬業(yè)、服務(wù)一流的先進(jìn)個(gè)人

4、。今年我們將在爭(zhēng)創(chuàng)省級(jí)文明單位持續(xù)用力，努力提升行業(yè)精神文明整體形象。 二、住房公積金有關(guān)知識(shí) 1、什么是住房公積金 住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體(以下統(tǒng)稱(chēng)單位)及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。 2、住房公積金管理?xiàng)l例何時(shí)頒布 1999年4月3日中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第262號(hào)發(fā)布，根據(jù)2023年3月24日國(guó)務(wù)院關(guān)于修改住房公積金管理?xiàng)l例的決定修訂。 3、試用期的職工是否要繳存住房公積金 按住房公積金管理?xiàng)l例規(guī)定，只要是與單位建立勞動(dòng)關(guān)系或者由單位支付工資的就要繳存住房公積金。所有只要?jiǎng)趧?dòng)合同在期限

5、內(nèi)就要繳存住房公積金。勞動(dòng)合同中沒(méi)有約定試用期的，可以按勞動(dòng)仲裁結(jié)果處理。 4、職工繳存的住房公積金在稅收上有哪些優(yōu)惠政策 職工按規(guī)定比例繳存的住房公積金本金及賬戶(hù)所取得的利息收入免征個(gè)人所得稅，同時(shí)免征利息稅。 5、住房公積金繳存對(duì)象是什么 住房公積金繳存對(duì)象是國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)其營(yíng)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工。 6、住房公積金歸誰(shuí)所有 職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于個(gè)人所有。 7、住房公積金的用途 住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。 8、單位如何為職

6、工辦理住房公積金繳存手續(xù) 單位應(yīng)當(dāng)?shù)阶》抗e金管理中心辦理住房公積金繳存登記為本單位職工辦理住房公積金賬戶(hù)設(shè)立手續(xù)，經(jīng)住房公積金管理中心審核后，到受委托銀行匯繳。每個(gè)職工只能有一個(gè)住房公積金賬戶(hù)。 住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)建立職工住房公積金明細(xì)賬，記載職工個(gè)人住房公積金的繳存、提取等情況。 9、新設(shè)立的單位應(yīng)如何繳存住房公積金 新設(shè)立的單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記為本單位職工辦理住房公積金賬戶(hù)設(shè)立手續(xù)，并登記之日起20日內(nèi)持住房公積金管理中心的審核文件到受委托銀行匯繳。 10、住房公積金月繳存額是如何規(guī)定的 職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平

7、均工資乘以職工住房公積金繳存比例。 單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。 11、住房公積金繳存比例是如何規(guī)定的 職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5%，不得高于職工上一年度月平均工資的12%。 12、住房公積金每月要交多少 (1)住房公積金繳存額=單位繳存額+個(gè)人繳存額，單位或個(gè)人月繳存額=月繳存基數(shù) 繳存比例。 月繳存基數(shù)=職工本人上一年度的工資總額 發(fā)放工資的月數(shù)。月繳存比例由企業(yè)根據(jù)自身情況在5% 12%之間、經(jīng)本單位職工代表大會(huì)或者工會(huì)確認(rèn)后按比例繳存。 (2)工資總額按國(guó)家統(tǒng)計(jì)局有關(guān)規(guī)定，包括基本工

8、資、獎(jiǎng)金、加班費(fèi)等所有收入。 13、新參加工作的職工和新調(diào)入的職工的住房公積金何時(shí)開(kāi)始繳若遇基數(shù)調(diào)整如何操作 (1)新參加工作的職工從參加工作的第二個(gè)月開(kāi)始繳存，新調(diào)入的職工從調(diào)入單位發(fā)放工資之日起繳存。月繳存額都是當(dāng)月工資乘以繳存比例。 (2)在錄用或者調(diào)入年度內(nèi)，遇住房公積金基數(shù)統(tǒng)一調(diào)整時(shí)，調(diào)整后的繳存基數(shù)為自錄用或調(diào)入之月起至調(diào)整時(shí)的月平均工資。 14、個(gè)人住房公積金賬戶(hù)余額等信息如何查詢(xún) 答：住房公積金繳存職工可以通過(guò)下列方式查詢(xún)個(gè)人公積金繳存、提取情況： 1.柜面查詢(xún)：可以攜帶本人身份證到市或區(qū)、縣公積金業(yè)務(wù)受理網(wǎng)點(diǎn)觸摸屏進(jìn)行查詢(xún)。 2.住房公積金網(wǎng)上查詢(xún)：網(wǎng)址為： 3.單位查詢(xún)：本

9、人可到公積金繳存單位核對(duì)上年對(duì)賬單進(jìn)行查詢(xún)。 15、職工發(fā)現(xiàn)個(gè)人住房公積金基礎(chǔ)信息中身份證號(hào)或姓名不正確該如何處理 答：住房公積金繳存人的住房公積金查詢(xún)中發(fā)現(xiàn)身份證號(hào)或姓名有錯(cuò)誤的，由匯繳單位匯總后統(tǒng)一開(kāi)具證明并加蓋單位公章，由單位公積金專(zhuān)管員按月報(bào)中心個(gè)管理部辦理變更手續(xù)。證明中必須注明原身份證號(hào)、姓名和更正后的身份證號(hào)、姓名。 16、職工自己公積金賬戶(hù)上的余額有異議時(shí)，怎么辦 答：職工應(yīng)先與本單位公積金專(zhuān)管員核對(duì)，如發(fā)現(xiàn)存在問(wèn)題，可要求公積金專(zhuān)管員及時(shí)攜帶相關(guān)憑證到住房公積金管理中心核對(duì)。 17、職工提取住房公積金的條件 (一)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房、裝修自住住房; (二)償還購(gòu)買(mǎi)

10、自住住房貸款本息的; (三)租賃自住住房; (四)享受城鎮(zhèn)最低生活保障的; (五)遇到自然災(zāi)害或突發(fā)事件，造成家庭生活特別困難的; (六)離休、退休的; (七)出境定居的; (八)繳存人死亡、被宣告死亡或被宣告失蹤的; (九)繳存職工本人身患重大疾病提取; (十)繳存職工與單位解除勞動(dòng)關(guān)系并符合以下條件的： (1)完全或部分喪失勞動(dòng)能力; (2)繳存職工戶(hù)口為農(nóng)業(yè)戶(hù)口或非本市戶(hù)口的; (3)繳存職工為本市戶(hù)口且與單位解除勞動(dòng)關(guān)系一年為再就業(yè)的。 (十一)繳存職工繳納物業(yè)費(fèi); (十二)繳存職工繳納住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金 其中第(八)項(xiàng)中繳存職工死亡、被宣告死亡或宣告失蹤，無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的，職工住

11、房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益;符合上述(六)(七)(八)(十)情形之一的，可以提取個(gè)人賬戶(hù)全部余額并辦理銷(xiāo)戶(hù)手續(xù)，但是已辦理公積金貸款且未還清之前不允許銷(xiāo)戶(hù)。 18、繳存職工有哪些情形的，不得提取住房公積金 (1)住房公積金被依法查封、凍結(jié)的; (2)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修商業(yè)用房、別墅及償還上述房產(chǎn)貸款本息的; (3)以贈(zèng)與、繼承、分割、合并、交換等方式取得自住住房所有權(quán)的。 19、購(gòu)房人能否提取家庭成員的住房公積金 購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)可以提取本人的住房公積金，也可以提取其配偶的住房公積金，也允許提取直系親屬(父母)的住房公積金。 20、繳存職工提取住房公積金用于支付重大

12、疾病的提取辦法 繳存職工本人身患重大疾病，一年內(nèi)連續(xù)治療費(fèi)用按規(guī)定報(bào)銷(xiāo)后，個(gè)人負(fù)擔(dān)部分可申請(qǐng)?zhí)崛”救松夏甓茸》抗e金賬戶(hù)內(nèi)余額。繳存職工提取最高額度不得超過(guò)治療費(fèi)個(gè)人負(fù)擔(dān)部分的總和。 21、用于購(gòu)買(mǎi)商品房、保障性住房提取住房公積金需提供哪些材料 已備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同或商品房預(yù)售合同和首付款憑證。異地購(gòu)買(mǎi)商品房，應(yīng)提供有備案登記章的合同和購(gòu)房款發(fā)票，購(gòu)房人配偶提取的須提供結(jié)婚證，購(gòu)房人直系親屬提取時(shí)，應(yīng)提供戶(hù)口薄或戶(hù)口所在地戶(hù)籍管理部門(mén)出具的親屬關(guān)系證明。 22、繳存職工購(gòu)買(mǎi)二手房提取住房公積金需提供哪些材料 權(quán)屬變更后的房屋產(chǎn)權(quán)證，契稅完稅證。 23、繳存職工用于購(gòu)買(mǎi)單位集資建房提取住房公積

13、金需提供哪些材料 集資建房批復(fù)，單位分房花名冊(cè)、首付款收據(jù)。 24、繳存職工用于購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房提取住房公積金需提供哪些材料 房屋管理部門(mén)制式的拆遷安置協(xié)議，繳納房款憑證。 25、繳存職工在農(nóng)村建造、翻建自住住房提取住房公積金需提供哪些材料 宅基地證(集體土地使用證或宅基地審批表)，農(nóng)業(yè)戶(hù)口薄，村民委員會(huì)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府出具的建房證明，婚姻或家庭關(guān)系證明，相關(guān)費(fèi)用發(fā)票。 26、繳存職工大修自住住房提取住房公積金需提供哪些材料 房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋行政管理部門(mén)出具的房屋應(yīng)大修證明或危房鑒定證明，相關(guān)費(fèi)用發(fā)票(或分?jǐn)偟奖緫?hù)的修繕費(fèi)用發(fā)票) 27、繳存職工用于償還寶雞市市住房公積金貸款提取住房公積金需提供哪些材

14、料 在管理部簽署劃轉(zhuǎn)協(xié)議，由管理部辦理劃轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)。 28、繳存職工用于償還商業(yè)銀行貸款提取住房公積金需提供哪些材料 購(gòu)房合同、結(jié)婚證、借款合同、借款憑證或還款計(jì)劃表、最近一期的還款證明(是指貸款銀行最近一期已扣劃貸款的證明，合同約定在銀行柜臺(tái)直接交現(xiàn)金方式償還住房貸款的，提供有銀行簽章的最近一期現(xiàn)金繳款單;合同約定采用活期存折方式償還住房貸款的，提供有銀行最近一期扣款記錄的存折;合同約定用銀行卡方式還住房貸款的，提供貸款銀行出具并簽章的最近一期扣款證明)，以上資料每五年提供一次。 29、繳存職工享受城鎮(zhèn)最低生活保障的提取住房公積金需提供哪些材料 寶雞市城鎮(zhèn)居民最低生活保障金領(lǐng)取證，區(qū)縣民政部門(mén)出

15、具的正在享受低保待遇的證明。 30、繳存職工完全或部分喪失勞動(dòng)能力并與單位解除勞動(dòng)關(guān)系的提取住房公積金需提供哪些材料 與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的證明，勞動(dòng)鑒定委員會(huì)出具的完全喪失勞動(dòng)能力的傷殘職工勞動(dòng)能力鑒定表或民政部門(mén)發(fā)放的完全喪失勞動(dòng)能力的殘疾證。 31、繳存職工為農(nóng)業(yè)戶(hù)口或非本市戶(hù)口并與單位解除勞動(dòng)關(guān)系的提取住房公積金需提供哪些材料 與單位解除勞動(dòng)關(guān)系的證明，農(nóng)業(yè)戶(hù)口薄或非本市戶(hù)口薄。 32、職工離休、退休的提取住房公積金需提供哪些材料 離退休證，退休批文或組織部門(mén)、人事和社會(huì)保障部門(mén)、養(yǎng)老保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)的審批表(以上證明任選一種)，職工本人身份證。 33、職工出境定居的提取住房公積金需提供哪些材料

16、 護(hù)照，定居證明，戶(hù)籍注銷(xiāo)證明，本人不能回國(guó)親自辦理的，還須提供所在國(guó)中國(guó)領(lǐng)事館的定居公證書(shū)。 34、繳存人死亡、被宣告死亡的提取住房公積金需提供哪些材料 繳存人死亡證明或被宣告死亡、被宣告失蹤證明，提取人的身份證，提取人的書(shū)面申請(qǐng)(須繳存人所在單位加蓋公章并提供繳存人所在單位銀行賬號(hào))，提取人與繳存人的關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶(hù)口薄)，受遺贈(zèng)權(quán)屬證明。 35、購(gòu)房人能否提取家庭成員的住房公積金 購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)住房是可以提取本人的住房公積金，也可以提取其配偶、直系親屬的住房公積金。 36、什么是個(gè)人住房公積金貸款 個(gè)人住房公積金貸款，就是住房公積金管理中心運(yùn)用歸集的住房公積金存儲(chǔ)余額，委托指定的商業(yè)銀

17、行向符合條件的職工發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自住住房的個(gè)人住房貸款。此項(xiàng)貸款作為一種政策性業(yè)務(wù)，其貸款利率低于商業(yè)銀行同類(lèi)貸款利率標(biāo)準(zhǔn)。 37、住房公積金貸款對(duì)象有哪些 凡在全國(guó)各省市住房公積金管理中心正常繳存住房公積金且滿(mǎn)6個(gè)月以上，具有完全民事行為能力的職工，購(gòu)買(mǎi)符合貸款條件的普通自住住房時(shí)，均可向?qū)氹u市住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱(chēng)中心)申請(qǐng)住房公積金貸款。 38、住房公積金貸款申請(qǐng)條件有哪些 1、申請(qǐng)人及所在單位正常繳存住房公積金; 2、申請(qǐng)人在本市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品房的，所購(gòu)房屋樓盤(pán)已經(jīng)中心考查驗(yàn)收合格并已在寶雞市住房公積金中心門(mén)戶(hù)網(wǎng)站備案登記; 3、屬于商品房貸款的申請(qǐng)人已簽訂正式網(wǎng)簽購(gòu)房合同，單位

18、集資建房的申請(qǐng)人已簽訂單位集資建房購(gòu)房合同;二手房須具備房產(chǎn)證，可在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)自由流通且房齡不得超過(guò)30年，已簽訂符合要求的房屋買(mǎi)賣(mài)合同; 4、申請(qǐng)人正常、連續(xù)、足額繳存公積金滿(mǎn)6個(gè)月以上(部隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部在地方繳存公積金一個(gè)月以上，工作調(diào)動(dòng)的憑調(diào)出地公積金管理中心出具繳存證明，可與當(dāng)前連續(xù)繳存時(shí)間合并計(jì)算); 5、申請(qǐng)人公積金當(dāng)前繳至月份不得遲滯申貸月份兩個(gè)月以上(例如：9月份申請(qǐng)貸款，則公積金繳存最晚須已繳至7月份); 6、無(wú)尚未還清的個(gè)人住房貸款、借款擔(dān)?；蚱渌麄鶆?wù); 7、申請(qǐng)人銀行信用狀況良好，無(wú)不良個(gè)人征信記錄; 8、一手房首付款須不低于所購(gòu)住房總價(jià)款20%以上;二手房首付款須不低于

19、所購(gòu)住房總價(jià)款30%以上; 9、臨退休申請(qǐng)人的實(shí)際剩余工作時(shí)間須在12個(gè)月以上; 10、屬于單位集資建房的建房單位與中心已簽署住房公積金委托貸款保證擔(dān)保暨合作協(xié)議書(shū) 11、貸款人規(guī)定的其他條件。 39、住房公積金貸款額度最高是多少 一手房貸款總額應(yīng)不超過(guò)房屋總價(jià)的80%，最高貸款額度為40萬(wàn)元;二手房貸款成數(shù)應(yīng)不超過(guò)房屋實(shí)際成交價(jià)或評(píng)估價(jià)值兩者較低者的70%，最高貸款額度為40萬(wàn)元。 40、貸款期限有什么規(guī)定 貸款年限最長(zhǎng)可延長(zhǎng)至法定退休后5年，但最長(zhǎng)貸款期限不超過(guò)30年。 41、貸款利率相關(guān)規(guī)定 貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的貸款利率執(zhí)行。貸款期限在1年以?xún)?nèi)(含1年)的，執(zhí)行合同利率。貸款期

20、限在1年以上的，如遇法定利率調(diào)整，從次年的1月1日開(kāi)始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。 42、還款比例 借款人的月還款額按不高于借款人家庭有效月收入的50%核定。 43、住房公積金貸款個(gè)人應(yīng)提供資料 (1)寶雞市住房公積金委托貸款申請(qǐng)表(在寶雞市住房公積金管理中心服務(wù)大廳領(lǐng)取或在中心網(wǎng)站下載)1份; (2)申請(qǐng)人及配偶身份證復(fù)印件各1份(身份證須雙面復(fù)印); (3)申請(qǐng)人婚姻狀況證明復(fù)印件1份(已婚的提供結(jié)婚證，離異未再婚的提供離婚證或法院離婚判決書(shū)，喪偶的提供死亡證明，未婚的不需提供任何證明，結(jié)婚證復(fù)印件須包括照片頁(yè)); (4)購(gòu)房首付款收據(jù)或發(fā)票復(fù)印件1份; (5)屬于商品房貸款的提

21、供正式網(wǎng)簽購(gòu)房合同原件1份;屬于單位集資建房貸款的提供單位集資建房購(gòu)房合同原件1份; (6)全國(guó)異地貸款職工須提供繳存地住房公積金管理中心出具的職工住房公積金繳存及貸款情況證明(異地購(gòu)房)1份(該證明有效期為出具之日起兩個(gè)月內(nèi))，同時(shí)附個(gè)人征信報(bào)告; (7)以上證件所有原件; (8)因特殊情況中心要求申請(qǐng)人提供的其他證明。 44、如何提前還款 正常還款滿(mǎn)12個(gè)月，貸款沒(méi)有逾期的情況下，需要提前部分還款的職工，請(qǐng)攜帶本人身份證和本人還款銀行卡或存折到貸款經(jīng)辦行柜臺(tái)正常辦理。 45、家庭有效月收入認(rèn)定 家庭有效月收入是指借款人家庭夫婦雙方長(zhǎng)期穩(wěn)定的收入來(lái)源，是償還能力的最主要指標(biāo)。我市住房公積金貸

22、款對(duì)于借款人夫婦雙方的收入是否為家庭有效月收入的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)就是看是否繳存住房公積金，繳存住房公積金一方由本人繳存基數(shù)，只要符合實(shí)際情況，我中心會(huì)全額認(rèn)定，而未繳存住房公積金一方的收入則不計(jì)入家庭有效月收入，因此月還款額不得超過(guò)繳存住房公積金夫婦一方的工資或兩方工資之和的50% 46、貸款還款逾期有什么后果，該怎么辦 借款人應(yīng)按時(shí)、足額存入借款合同約定扣款賬戶(hù)，如果還款逾期，應(yīng)盡快將拖欠金額及罰息存入約定賬戶(hù)，罰息為拖欠本金利息乘以貸款日利率的1.5倍，1000元產(chǎn)生的罰息約為0.3元/天。每發(fā)生逾期一次都會(huì)計(jì)入人民銀行個(gè)人征信記錄，連續(xù)三期或累計(jì)六期將對(duì)個(gè)人以后申請(qǐng)貸款或信用卡產(chǎn)生嚴(yán)重影響。 4

23、7、住房公積金貸款為什么只采用等額本息還款方式 我市住房公積金貸款還款方式只有按月等額本息，沒(méi)有采用等額本金遞減方式。因?yàn)樵逻€款額不得超過(guò)家庭有效月收入50%是貸款必備條件。等額本金還款方式每月還款額從高到低遞減，貸款初期和貸款期末每月還款額差異巨大，從而無(wú)法準(zhǔn)確衡量家庭月還款能力;而等額本息在整個(gè)還款期內(nèi)還款壓力均等，符合絕大多數(shù)人的需求。 另外為了滿(mǎn)足少部分高收入人群需要，我中心允許正常還款滿(mǎn)一年后提前部分還款，直接沖抵貸款本金，每年一次，此種辦法比等額本金還款更省成本。 48、貸款利率如何執(zhí)行 我中心一直嚴(yán)格按照人民銀行住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，執(zhí)行辦法如下： 貸款期限在5年以?xún)?nèi)的(含五年)年利率標(biāo)準(zhǔn)為2.75%(月利率2.2917 );五年以上的年利率標(biāo)準(zhǔn)為3.25%(月利率2.7083 )。發(fā)放之后如遇人民銀行利率變動(dòng)，當(dāng)年利率不變，次年初執(zhí)行上年最后一個(gè)利率標(biāo)準(zhǔn)。 49、個(gè)人有不良記錄能否貸款 個(gè)人申請(qǐng)按揭貸款，如因征信不良達(dá)到連續(xù)逾期三期或累計(jì)六期將對(duì)個(gè)人申請(qǐng)貸款造成實(shí)質(zhì)影響，直至個(gè)人正常還款時(shí)間連續(xù)滿(mǎn)五年后，不良征信已消除才可再次申請(qǐng)貸款。 50、二手房貸款條件 申請(qǐng)二手住房公積金貸款須具備以下條件： (一)正常繳存住房公積金且滿(mǎn)6個(gè)月以上，具有完全民事行為能力的在職職工; (二)所購(gòu)二