電梯管理制度匯編

1、電梯管理指引 電梯管理規(guī)定 電梯工崗位職責(zé) 電梯維修保養(yǎng)制度 電梯故障困人救援規(guī)程 電梯年 保養(yǎng)項目記錄 電梯半年保養(yǎng)項目記錄 電梯季度保養(yǎng)項目記錄 電梯月保養(yǎng)項目記錄 電梯半月保 養(yǎng)項目記錄 電梯定期保養(yǎng)與檢查記錄 電梯故障及處理記錄表 升降機維修保養(yǎng)安全規(guī)定 電梯管理指引勸喻用戶不要用電梯搬運過量物件，以免電梯超載；乘搭電梯人數(shù)過多時，應(yīng)維持秩序，指導(dǎo)分批乘搭，以免超載而發(fā)生危險；勿讓小孩單獨進入電梯；設(shè)法防止乘客惡意破壞電梯內(nèi)外設(shè)備；經(jīng)常清理電梯門內(nèi)外積存的垃圾，以免影響梯門開關(guān)；如發(fā)現(xiàn)電梯有不正常震蕩聲音或電梯有損壞時，應(yīng)即時通知電梯保養(yǎng)商派員 修理，當(dāng)電梯維 修員到達時，應(yīng)對其詳述電

2、梯不妥之處，以便查究毛病，一 切情況必須詳細記錄在大廈日志 簿；在狂風(fēng)暴雨時，如發(fā)現(xiàn)機房頂或接近電梯的門窗有水滲入，應(yīng)即時盡量阻止 雨水流入電梯槽，暴風(fēng)雨過后，必須根治漏水問題；如有水滲入電梯，應(yīng)即時停止使用，免生危險，并應(yīng)將電梯升高至較安全的地方，并將電梯鎖停在該樓層；如發(fā)現(xiàn)電梯槽有積水，應(yīng)即時報告上級處理，同時研究水的來源，及早維 修；除電梯維修員或消防人員外，任何人仕均不得隨意進入電梯機房或使用 有關(guān)之鎖匙；每年勞動局所發(fā)出之合格驗梯證書的原件需張貼在電梯內(nèi)指定位置；清洗走廊或樓梯時，勿讓水流入電梯，以免電梯設(shè)備受水濕影響而失 靈；火警發(fā)生時，切勿乘搭電梯；困者無法求救及導(dǎo)致電梯內(nèi)之求救

3、警鐘及抽氣扇，必須經(jīng)常保持正常操作，以免緊急時，被窒息；15.(1)立即用對講機通知電梯工在規(guī)定的時間內(nèi)趕到現(xiàn)場按電梯故障如電梯發(fā)生故障，有乘客被困電梯內(nèi)，應(yīng)采取下列步驟處理：(2)(3)利用對講機向被困者善言安慰，請其耐心等候電梯維修人員到場，向被困者說明：“沒困人放規(guī)程放人，同時致電電梯保養(yǎng)商派員到場修理失靈之電梯；如電梯設(shè)有閉路電視，利用該等設(shè)備觀察及留意電梯內(nèi)之情況；有任何危險”，切勿自行開啟電梯門逃生，以免發(fā)生危 險；(4)被困者救出后須向他們詢問：是否有任何不適或需要幫助，被困者姓名、聯(lián)絡(luò)電話及地址等，并記錄下來，以作存據(jù)。(5)必須記錄該事件由始至終的時間及詳細情況，電梯人員及其

4、他有關(guān)人員之到達或離去時間等；(6)必須記錄被困者救出時間，如有傷者，更應(yīng)記錄其離開大廈，被送往醫(yī)院之時間及查詢有關(guān)醫(yī)院的名稱。電梯管理規(guī)定1.電梯機房內(nèi)任何設(shè)備均不容非電梯維修人員操作，如確需入內(nèi)要有工程經(jīng)理批準；2.運行中的電梯若出現(xiàn)突然停機事故，值班保安人員應(yīng)盡量安慰乘客，并馬上通知電梯工在規(guī)定的時間內(nèi)放人并通知電梯保養(yǎng)承判商的緊急維修組到來搶修，在搶修組人員未到位前，保安員應(yīng)記錄有關(guān)停機時間、機內(nèi)人數(shù)及了解有無年長老人、孕婦或病患者在電梯內(nèi)被困，以便作進一步跟進及向管理處報告；3.電梯保養(yǎng)商將按既定的時間進行對電梯及電扶梯的例行保養(yǎng)，工程部人員應(yīng)進行有關(guān)登記及通知在保養(yǎng)工作中可能受影響

5、的單位以便作出相應(yīng)的安排；4.電梯保養(yǎng)商員工在每次執(zhí)行及完成對電梯及電扶梯的周保、月保、季保、年保等維修保養(yǎng)工作后，應(yīng)認真地到工程部登記及記錄有關(guān)保養(yǎng)記錄及故障處 理記錄，以便工程部跟進驗收；未經(jīng)管理處工程經(jīng)理、總經(jīng)理批準，電梯上的任何設(shè)備及功能均不準變改；電梯保養(yǎng)承判商乃實行 24 小時值班制，遇有緊急事故應(yīng)立即通知處理，切 勿企圖私自進行 修復(fù)及操作；一切有關(guān)電梯及電扶梯的維修、保養(yǎng)、正常停用，測試等等動作，均應(yīng)在首 層掛牌告示。將整件事件經(jīng)過記錄在大廈日志簿內(nèi)及繕寫“事件報告”交上級存閱。電梯工崗位責(zé)職堅守工作崗位，實行 _ 小時值班制，隨叫隨到，熱情為住戶排憂解難。掌握電梯的基本原理，

6、熟悉電梯內(nèi)部構(gòu)造，做好電梯的維修保養(yǎng)工作，搞好 電梯的年檢年 審。負責(zé)對電梯、機房的清潔、保養(yǎng)及巡視檢查，督促檢查專業(yè)公司實行電梯定 期保養(yǎng)制度，作好維修保養(yǎng)記錄。維修保養(yǎng)電梯時，在一樓轎門處掛停用牌，嚴禁違章操作，保證檢修安全。 電梯在運行中發(fā) 生停機故障，要迅速在 _ 分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場，全力以赴釋放 人員、配合專業(yè)公司搶修設(shè)備， 減低對住戶的影響。工作中認真負責(zé)，精益求精，努力提高維修保養(yǎng)水平，確保所管設(shè)備正常運 轉(zhuǎn)。如發(fā)現(xiàn)電梯 運行過程中的異?，F(xiàn)象，及時查明原因，報告上級盡快解 決。虛心接受住戶監(jiān)督，住戶投訴要立即處理，重大問題要迅速向上報告。按時完成領(lǐng)導(dǎo)交辦任務(wù)。電梯維修保養(yǎng)制度一、每日

7、巡檢電梯機房，檢查指示燈、電流表、電壓表和電梯機房、噪音并在電梯日巡檢值班記錄表上記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時書面向管理處工程經(jīng)理 匯報。二、每日乘電梯檢查電梯轎廂的門開關(guān)，轎門廳門槽的清潔情況，轎廂的通風(fēng)情況和緊急對講是否完好并在電梯日巡檢值班記錄表上記錄，發(fā)現(xiàn)問 題及時書面報告管理處工程經(jīng)理， 此項檢查不得影響乘客正常使用電梯。三、每周 _ _ 點_分至_點 _ 分清潔電梯機房，做到地面設(shè)備表面、墻面、窗、地 面無積灰。四、按電梯外委維修保養(yǎng)合同要求結(jié)合 電梯定期保養(yǎng)與檢查記錄督促檢 查電梯外包維修保 養(yǎng)公司的工作在監(jiān)督人一欄中簽字。五、根據(jù)電梯半月保項目記錄表電梯月保項目記錄表電梯季度保養(yǎng) 項目記

8、錄表電 梯半年保養(yǎng)項目記錄表電梯年保養(yǎng)項目記錄表內(nèi) 容配合電梯外包公司逐項落實，并 將落實結(jié)果記錄在相應(yīng)表格中并簽字。六、管理處工程經(jīng)理每月二次根據(jù)電梯外包合同規(guī)定的電梯保養(yǎng)標(biāo)準檢查電梯運行及保養(yǎng)情況，將檢查結(jié)果記錄在當(dāng)日的電梯日巡檢值班記錄表 上。七、如果電梯發(fā)生故障由電梯工填寫電梯故障及處理記錄表由管理處工程經(jīng)理召開事故分析會，分析原因落實責(zé)任、制定糾正預(yù)防措施，并報物業(yè) 總經(jīng)理審閱。電梯故障困人救援規(guī)程 因電梯發(fā)生運行故障，受困于轎廂內(nèi)的乘客實質(zhì)上并無危險 , 僅為乘客自身 過度的驚慌或由非專業(yè)人員從事解救的情況下方會發(fā)生 危險。解救方法如下：保安人員必須及時通過對講電訊設(shè)備同轎內(nèi)被困人

9、員聯(lián)系安慰乘客（ 困人 ）說明情況等候解救。盤動放人只在緊急情況下進行此項工作，并必須由電梯專職人員進行，其他 人員均屬危險操作。在進行盤車時，必須切斷電源。在盤車下行時遇到不能盤動時，可能電梯轎廂處的安全鉗機構(gòu)發(fā)生了作用。 此時應(yīng)查明情 況，使轎廂略微向上盤行，使安全鉗復(fù)位。通常最好盤行至最近的層樓面放人。盤車時應(yīng)加倍小心認真操作，防止因轎廂與對重產(chǎn)生的動力加速過大而失去 控制。當(dāng)盤動電梯至就近層時，制動裝置一定要復(fù)位。然后開門放人。解困救援，必須有專業(yè)人員指揮下的多人操作進行電梯年保養(yǎng)項目記錄樓宇：設(shè)備編號：年月日序號保養(yǎng)項目檢杳處理1拽引輪對導(dǎo)向輪的垂直檢杳2各種潤滑油的更換3檢杳拽旨鋼

10、絲繩磨損狀況4限速器的檢杳5清洗安全鉗6補償鏈的檢杳7緩沖器的檢杳、清洗8各層、層指示與召喚按鈕檢杳9導(dǎo)軌的檢杳與清洗10井道與地坑的清掃11其它：配合年檢要求工作電梯半年保養(yǎng)項目記錄樓宇:設(shè)備編號：序號保養(yǎng)項目檢查處理調(diào)整不良部分記錄及處理機房1機油黃油補充2絕緣電阻測量轎廂井道3轎箱的各接線箱、內(nèi)部的清掃4限速器、襯輪檢查5感應(yīng)平層區(qū)、幵門區(qū)、插板位置檢杳6補償鏈、安全鉗、檢查7其它電梯季度保養(yǎng)項目記錄樓宇:設(shè)備編號:序保養(yǎng)項目檢查處理1主控制于柜各電器、無件、板塊的檢查與清潔2拽引機減速箱油信及潤滑的檢查3各層門鎖電氣觸點的檢查4各層地坎的清掃（包括轎門地坎）5電梯的鋼絲繩繩頭、補償鏈、

11、隨行電纜檢查6地坑緩沖器的檢查7安全觸板的調(diào)整及可靠檢查保養(yǎng)單位：保養(yǎng)人：電梯班:電梯月保養(yǎng)項目記錄樓宇：設(shè)備編號.年月序號保養(yǎng)項目檢查處理機1拽引機、電動機、潤滑狀況2限速器清掃、檢查、潤滑3制動器部位注油檢查轎4廳門、轎門的、機械電器聯(lián)鎖5門刀尺寸、地坎、滾輪尺寸的檢查6廳門轎門上梁的清潔7轎門、安全觸板的檢查8安全回路幵關(guān)的檢查9井道內(nèi)各限位、強迫幵關(guān)檢查保養(yǎng)單位：保養(yǎng)人：電梯班:電梯半月保養(yǎng)項目記錄樓宇：設(shè)備編號：年 月曰序號保養(yǎng)內(nèi)容檢杳處理1機組設(shè)備運行情況2控制柜內(nèi)電器原件清掃、除塵3機房的整潔與打掃4轎頂?shù)那鍜吲c地坑的清掃5轎門廳門的安全檢查6轎廂內(nèi)照明排風(fēng)報警設(shè)施檢查7導(dǎo)軌、電

12、梯的潤滑檢查電梯定期保養(yǎng)與檢查記錄單位名稱及地址： 機號：工作內(nèi)容檢 查清理調(diào)整年 內(nèi) 次 數(shù)次序保養(yǎng)人監(jiān) 督人簽字123456789101112131定期保養(yǎng)事項2舒適性3平層狀況4拽引機減速器5拽引機制動器6拽引機電動機7拽引鋼絲繩及繩頭8拽引機及機房清潔9控制柜內(nèi)接線10控制柜繼電器11控制系統(tǒng)各類電壓12轎門及門機機構(gòu)13各種安全檢查動作14導(dǎo)軌及支架15導(dǎo)軌潤滑裝置16緩沖器17補償裝置，隨仃電18纜門及門鎖裝置19安全回路信號:20載荷檢測21安全、照明、電話22井道及底坑清潔23各發(fā)光二級管檢查24故障數(shù)據(jù)確認25異常數(shù)據(jù)、振動26保險絲（SCL27電解電容（重回路）28脈沖測速

13、輸出29充電回路30DC-CT（ CT-23）偏置電壓31TSD檢杳32TLP動作檢杳及平層 數(shù)據(jù)寫人電梯故障及處理記錄表電梯編號：故障發(fā)生日期、時間：年月日時分故障現(xiàn)象：檢修詳情：故障原因分析：預(yù)防措施：修復(fù)時間：時分檢修人員：升降機維修保養(yǎng)安全規(guī)定電梯維修、保養(yǎng)工作由電梯維修公司派專人負責(zé)。維修人員進場維修時，需經(jīng)管理部/工程部認可，工程部應(yīng)派人跟進，并做好記錄工作。電梯維修公司每次來人檢修設(shè)備時，至少要有兩人進行，單獨一人不允許進入機房及電梯井道內(nèi)進行操作。在電梯維修保養(yǎng)時，由電梯維修公司提供“警示牌”安置在底層電梯大門口及重要樓層內(nèi)電梯門口或電梯內(nèi)，否則不準操作。管理員/技術(shù)員必須檢查維修人員是否將“警示牌”放置在規(guī)定部位。維修過程中，維修人員必須注意用電安全，所有維修用電工具必須要有良好接地。使用照明燈時，一律使用安全電壓。若有違反操作，維修人員應(yīng)負全部責(zé)任。維修人員使用各種吊重設(shè)備時，電梯維修公司應(yīng)有人檢驗，并應(yīng)保證安全操作，不允許有超載、超重現(xiàn)象。束后，必須立即恢復(fù)原將安全開關(guān)短路。錄機房溫度以及照明和機房時必須做到隨手鎖效護欄及警示標(biāo)志，必合同中的各項約定。所有機房內(nèi)的安全保護裝置，因維修需要而必須打開或拆卸的，維修過程結(jié) 狀。在進行設(shè)備檢修前，維修人員必須首先檢查各種功能開關(guān)是否良