2022年安徽省土地估價師考試知識點匯總模擬試題

1、安徽省土地估價師考試知識點匯總模擬試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項中，只有1個事最符合題意） 1、下列費用中不屬于土地獲得費是_。 A拆遷費 B土地平整費 C征地費 D勞動力安頓費 2、征用農(nóng)村集體土地時，對地上附著物和已種植青苗應(yīng)當(dāng)予以賠償，不過，_一律不予賠償。 A在確定征地之前地上存在養(yǎng)殖場及墳地 B在確定征地之前已種植正在生長尚未成熟農(nóng)作物 C凡在協(xié)商征地方案后搶種農(nóng)作物、樹木和搶建設(shè)施 D需要拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其他配套建筑物3、根據(jù)中心地理論，市場是聯(lián)絡(luò)中心地與服務(wù)區(qū)最有效理論圖式。 A：三角形 B：四邊形 C：六邊形 D：同心圓 E：時間原因 4、判斷土地與否處

2、在最佳開發(fā)運用方式中，首先是看與否是最佳?！究荚囌骖}】 A：土地用途 B：建筑容積率 C：建筑高度 D：建筑密度 E：時間原因5、剩余法估價中所采用所有不動產(chǎn)總價、租金和成本數(shù)據(jù)都是。 A：根據(jù)過去數(shù)據(jù)水平確定目前數(shù)據(jù) B：根據(jù)實際發(fā)生數(shù)據(jù)水平確定 C：根據(jù)記錄數(shù)據(jù)水平確定 D：根據(jù)目前數(shù)據(jù)水平確定未來數(shù)據(jù) E：時間原因 6、市場經(jīng)濟運行中調(diào)整經(jīng)濟活動重要手段是_。 A價格 B工資 C利潤 D匯率 7、建設(shè)項目用地預(yù)審管理措施規(guī)定，建設(shè)項目用地預(yù)審文獻有效期為_年，自同意之日起計算。 A1 B2 C3 D5 8、在如下稅種中，_屬于從量稅。 A營業(yè)稅 B增值稅 C所得稅 D資源稅 9、稅收是調(diào)

3、控經(jīng)濟重要措施，其重要表目前_。 A調(diào)整供求總量之間平衡 B調(diào)整供應(yīng)在構(gòu)造上平衡 C配合價風(fēng)格整生產(chǎn)和消費 D調(diào)整企業(yè)利潤水平 E提高市場需求量 10、評估宗地價格一般應(yīng)采用_措施。 A一種 B兩種以上 C三種以上 D兩種11、在會計實務(wù)中，判斷一項投資與否屬于短期投資，關(guān)鍵是看【考試真題】 A：投資與否一年到期 B：投資目 C：投資性質(zhì) D：投資與否易變現(xiàn) E：土地 12、企業(yè)可從不一樣角度劃分為不一樣類型，下列選項不屬于按企業(yè)從事產(chǎn)業(yè)劃分企業(yè)是_。 A工業(yè)企業(yè) B農(nóng)業(yè)企業(yè) C生產(chǎn)企業(yè) D交通企業(yè) 13、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，集聚原因形成匯集經(jīng)濟效益可使和工資定向工業(yè)區(qū)位產(chǎn)生偏離，從而形成工業(yè)區(qū)

4、位第二次變形。 A：固定成本 B：原料指數(shù) C：運費 D：分散原因 E：時間原因14、下列土地估價中技術(shù)處理不對是。 A：當(dāng)采用市場比較法評估時，選擇比較案例應(yīng)為3年內(nèi)成交交易實例 B：當(dāng)采用成本迫近法評估宗地價格時，計算土地開發(fā)費用應(yīng)精確辨別宗地紅線內(nèi)外開發(fā)程度 C：收益還原法中估價對象凈收益應(yīng)根據(jù)估價對象實際經(jīng)營財務(wù)報表分析獲得 D：剩余法中未來開發(fā)完畢房地產(chǎn)價值可以采用市場比較法、收益還原法進行測算 E：時間原因 15、能在生產(chǎn)領(lǐng)域以至少資源消耗生產(chǎn)出最多、能適合社會需要產(chǎn)品，重要取決于_。 A先進技術(shù)水平和生產(chǎn)工藝 B合理、科學(xué)產(chǎn)業(yè)構(gòu)造、產(chǎn)品構(gòu)造、技術(shù)構(gòu)造和組織構(gòu)造等 C所取地理位置、

5、環(huán)境占重要原因 D資源合理開發(fā)、有效運用 E產(chǎn)品適銷對路，能盡快地投入市場，并實現(xiàn)其價值 16、”都市規(guī)劃與改建目，不僅在于安排好都市形體都市中建筑、街道、公園、公用事業(yè)及其他多種規(guī)定，更重要在于實現(xiàn)社會與經(jīng)濟目。”這一有關(guān)都市規(guī)劃與建設(shè)條目出自于_。 A日本文獻 B英國大不列顛百科全書 C美國國家資源委員會 D中國 17、被保險人在保險標(biāo)遭受損失時，按保險單有關(guān)條款規(guī)定，向保險人規(guī)定賠償或給付保險金行為屬于【考試真題】 A：保險索賠 B：保險理賠 C：承保 D：擔(dān)保 E：土地 18、通過土地重劃或調(diào)整后，土地運用價值會提高，地價會立即隨之上漲，這反應(yīng)了對地價影響作用?！究荚囌骖}】 A：土地面

6、積 B：地質(zhì)條件 C：土地位置 D：土地條件 E：時間原因 19、工業(yè)用地最合適地形坡度和地基承載力分別為_。 A0.3%1.5%、2025t/m2 B0.3%1.5%、1520t/m2 C0.4%2.0%、1520t/m2 D0.4%2.0%、2025t/m2 20、在進行城鎮(zhèn)土地分等時，選用了五個原因，通過德爾菲法，已確定出原因重要程度為，若采用原因成對比法（0，0.5，1三種數(shù)值），下列說法中不對是（）。 A權(quán)重為0.3 B權(quán)重為0.4 C權(quán)重為0.5 D權(quán)重為0.1 21、土地運用計劃中中期計劃一般為_計劃。 A1年 B3年 C5年 D7年 22、耕地保護工作波及國民經(jīng)濟各個領(lǐng)域，與_

7、和社會進步親密有關(guān)。 A國家經(jīng)濟發(fā)展 B國家國力提高 C國民生活水平上升 D國家繁華富強23、人口增長將導(dǎo)致。 A：土地需求增長 B：土地自然供應(yīng)增長 C：土地經(jīng)濟供應(yīng)增長 D：土地需求不變 E：時間原因 24、有關(guān)土地估價，下列表述中不對是_。 A采用不一樣估價措施評估成果也許不一樣 B不一樣估價目下估價成果也許不一樣 C不一樣估價時點將影響估價成果 D不一樣估價作業(yè)時間將影響估價成果25、由于沒有遵照，對于在低級商業(yè)中心內(nèi)開設(shè)高檔用品專業(yè)商店，因其定位不準(zhǔn)，很難獲得同類專業(yè)商店收益?！究荚囌骖}】 A：替代原則 B：變動原則 C：協(xié)調(diào)原則 D：收益原則 E：時間原因二、多選題（共25題，每題

8、2分，每題備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選每個選項得 0.5 分） 1、城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，土地使用權(quán)出讓地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同共同擬訂方案，按照國務(wù)院規(guī)定同意權(quán)限報經(jīng)同意后，由土地管理部門實行。 A：計劃管理部門 B：規(guī)劃管理部門 C：建設(shè)管理部門 D：房產(chǎn)管理部門 E：農(nóng)業(yè)管理部門 2、在城鎮(zhèn)土地定級中，對于住宅用地，公交便捷度作為分衰減屬于_形式。 A線狀原因線性衰減 B線狀原因非線性衰減 C非線狀原因線性衰減 D非線狀原因非線性衰減3、土地市場供需調(diào)控措施中，財政政策在調(diào)整土地市

9、場發(fā)展速度和供求關(guān)系上發(fā)揮著重要作用，重要有。 A：地租政策 B：稅收政策 C：財政投資政策 D：管理政策 E：金融政策 4、編制近期建設(shè)規(guī)劃，必須遵照原則有。 A：處理好近期建設(shè)與長遠發(fā)展、經(jīng)濟發(fā)展與資源環(huán)境條件關(guān)系，重視生態(tài)環(huán)境與歷史文化遺產(chǎn)保護，實行可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略 B：堅持為最廣大人民群眾服務(wù)，維護公共利益，完善都市綜合服務(wù)功能，改善人居環(huán)境 C：嚴(yán)格根據(jù)都市總體規(guī)劃，不得違反總體規(guī)劃強制性內(nèi)容 D：確定都市近期建設(shè)重點和發(fā)展規(guī)模 E：與都市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃相協(xié)調(diào)，并能適應(yīng)市場經(jīng)濟發(fā)展規(guī)定5、編制概算指標(biāo)應(yīng)先換算某種類型建筑物所含各構(gòu)造構(gòu)件和分部工程量指標(biāo)。根據(jù)某砌體構(gòu)造經(jīng)典設(shè)計圖

10、紙，以1000m3建筑體積為計量單位，并已知其毛石基礎(chǔ)工程量為80m3，混凝土基礎(chǔ)工程量為76m3，該建筑物體積為720m3，則該砌體構(gòu)造建筑所含混凝土基礎(chǔ)工程量指標(biāo)為_m3。 A111 B105.5 C11.1 D10.55 6、資料搜集分為_等多種形式。 A普遍調(diào)查 B抽樣調(diào)查 C實地調(diào)查 D經(jīng)典調(diào)查 E現(xiàn)場問詢 7、當(dāng)事人對農(nóng)村土地承包仲裁機構(gòu)仲裁裁決不服，可以在收到裁決書之日起_日內(nèi)向人民法院起訴。 A30 B45 C60 D90 8、土地估價原則中需求與供應(yīng)原則是以_原則為基礎(chǔ)。 A最有效使用 B預(yù)期收益 C變動 D競爭 E奉獻 9、通過行政復(fù)議，復(fù)議機關(guān)維持原決定行政案件，由所在地

11、人民法院管轄。 A：最初作出詳細(xì)行政行為行政機關(guān) B：復(fù)議機關(guān) C：行政復(fù)議申請人 D：復(fù)議機關(guān)上一級行政機關(guān) E：3550 10、居住區(qū)公共綠地布置可以采用不一樣類型多級布置方式，包括（）等方式。 A居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園一小塊公共綠地 B居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園 C居住區(qū)公園一小塊公共綠地 D居住小區(qū)公園一小塊公共綠地11、由土地肥沃程度和土地區(qū)位差異所形成地租稱為_。 A級差地租 B級差地租 C絕對地租 D壟斷地租 12、回歸分析不包括（）回歸分析。 A簡樸線性 B多元 C曲線 D復(fù)雜 13、初始土地登記是指土地登記機關(guān)在同一時間內(nèi)對一定范圍所有宗地進行集中、統(tǒng)一登記又可稱為。 A：變

12、更土地登記 B：常常土地登記 C：土地總登記 D：初次獲得土地登記 E：355014、對未按建設(shè)用地同意書和土地使用權(quán)出讓協(xié)議規(guī)定期限動工開發(fā)建設(shè)用地單位，持續(xù)兩年以上未使用，免費收回該土地需要做工作包括_等。 A不需經(jīng)原同意機關(guān)同意 B由市、縣人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原同意用地人民政府同意后予以公告 C由市、縣人民政府報經(jīng)原同意刖地人民政府同意后予以公告 D終止土地有償使用協(xié)議或者撤銷建設(shè)用地同意書 E下達收回國有土地使朋權(quán)決定書 15、在企業(yè)設(shè)置“其他貨幣資金”科目下，還應(yīng)設(shè)置進行明細(xì)核算明細(xì)科目，下列選項屬于其明細(xì)科目是。 A：外埠存款 B：銀行匯款 C：現(xiàn)金 D：銀行本票 E：銀行

13、存款 16、地區(qū)經(jīng)濟分析內(nèi)容分為。 A：地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展速度 B：房地產(chǎn)業(yè)增長速度 C：地區(qū)經(jīng)濟基本趨勢 D：房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢 E：地區(qū)經(jīng)濟政策制度趨勢 17、省級人民政府在耕地占賠償制度中職責(zé)是。 A：制定開墾耕地計劃 B：對建設(shè)單位開墾耕地進行監(jiān)督 C：組織開墾耕地 D：組織土地整頓 E：對縣、市人民政府開墾耕地進行監(jiān)督 18、為實行土地調(diào)控，國家明確規(guī)定，各地在出讓工業(yè)用地時，價格不得低于之和?！究荚囌骖}】 A：土地獲得成本 B：拆遷安頓賠償費 C：征地安頓賠償費 D：土地前期開發(fā)成本 E：按規(guī)定收取有關(guān)費用 19、基準(zhǔn)地價重要作用有。 A：引導(dǎo)土地合理運用和流轉(zhuǎn) B：為土地抵押貸款提供根據(jù) C：為確定征用土地提供根據(jù) D：為國家征收土地使用稅提供根據(jù) E：反應(yīng)土地市場中地價水平及其變動趨勢，為地價管理提供根據(jù) 20、基本農(nóng)田保護區(qū)劃定程序包括。 A：編制總體規(guī)劃 B：劃區(qū)定界 C：設(shè)置標(biāo)志 D：建立檔案、驗收確認(rèn) E：全面評估 21、根據(jù)實際比較基準(zhǔn)不一樣，市場比較法可分為(真題) A：模擬比較分析 B：直接比較分析 C：原因?qū)Ρ确治?D：間接比較分析 E：住宅用地對公共交通便捷度規(guī)定比工業(yè)用地要低 22、施工圖預(yù)算可以分為。 A：單項工程預(yù)算