房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)賬務(wù)處理

1、房地產(chǎn)公司會計(jì)賬務(wù)辦理房地產(chǎn)公司會計(jì)賬務(wù)辦理房地產(chǎn)公司會計(jì)賬務(wù)辦理房地產(chǎn)公司會計(jì)賬務(wù)辦理學(xué)致使用，這是我把剛學(xué)到的房地產(chǎn)會計(jì)知識加以運(yùn)用。開發(fā)房地產(chǎn)（住所）單項(xiàng)會計(jì)核算其實(shí)也不是很難，但也不是很簡單，主要抓住重點(diǎn)，專心去學(xué)就會很快學(xué)會。房地產(chǎn)開發(fā)流程能夠用五證來貫串1.建設(shè)用地規(guī)劃贊同證、2.國有土地使用贊同證、3.建設(shè)工程規(guī)劃贊同證4.建筑工程贊同證、商品房贊同證。5.開始建賬時(shí)會波及到這些會計(jì)科目和這些成本項(xiàng)目一、第一是各股東的投資：經(jīng)會計(jì)師事務(wù)所的注冊會計(jì)師驗(yàn)資確認(rèn)各股東的出資額。各股東的出資額存入基本賬戶時(shí)的會計(jì)分錄：借：銀行存款-賬號貸：實(shí)收資本-某某注有多個股東投資要分明細(xì)設(shè)賬若有

2、某股東用購置的土地出讓金作投資的會計(jì)分錄：借：開發(fā)成本-項(xiàng)目名稱（某花園）-土地出讓金貸：實(shí)收資本-某某假如經(jīng)股東確認(rèn)土地評估大過購置價(jià)時(shí)的會計(jì)分錄：借：開發(fā)成本-項(xiàng)目名稱（某花園）-土地出讓金（評估后的金額）貸：實(shí)收資本-某某（購置時(shí)支付的土地出讓金金額）貸：資本公積（差額）二、土地征用及拆遷賠償費(fèi)：包含為開發(fā)房地產(chǎn)而獲得的土地使用權(quán)支付的土地出讓金，土地征用費(fèi)，假如是耕地用地還要有耕地占用稅，勞動力部署費(fèi)及地上、地下折遷賠償支出等。如發(fā)生這種成本作以下會計(jì)分錄：用銀行存款支付這些開銷時(shí)（要獲得發(fā)票才能夠這樣做）的會計(jì)分錄：借：開發(fā)成本-某花園-土地征用有關(guān)費(fèi)用貸：銀行存款-某賬號三、先期工

3、程費(fèi)：包含設(shè)計(jì)規(guī)劃費(fèi)、測繪費(fèi)以及“三通一平”支出、暫時(shí)用電，排污等。如發(fā)生這種成本作以下會計(jì)分錄：用銀行存款支付這些開銷時(shí)（要獲得發(fā)票才能夠這樣做）的會計(jì)分錄：借：開發(fā)成本-某花園-先期工程-XXXXX貸：銀行存款-某賬號四、用銀行存款支付代墊工程用資料和土方工程款時(shí)的會計(jì)分錄：借：預(yù)支賬款-XXXX貸：銀行存款-某賬號獲得對方開給發(fā)票時(shí)的會計(jì)分錄：借：開發(fā)成本-某花園-先期工程-XXXXX貸：預(yù)支賬款-XXXXX五、開發(fā)間接開銷：包含現(xiàn)場管理人員的薪籌、固定財(cái)產(chǎn)折舊、辦公費(fèi)、水電費(fèi)，通信費(fèi)，伙食費(fèi).等如發(fā)生這種成本作以下付分錄：用銀行支付這些開銷時(shí)（要獲得發(fā)票才能夠這樣做）的會計(jì)分錄：借：管

4、理開銷-XXXXX貸：銀行存款-某賬號六、交當(dāng)年需交稅費(fèi)的會計(jì)分錄：（注：剛開始時(shí)只交印花稅、土地使用稅，因?yàn)槟杲坏亩愘M(fèi)不用預(yù)提）建安合同印花稅按工程項(xiàng)目總數(shù)*%、賬本本數(shù)*5元、賬本記錄的注冊資本*%，土地使用稅面積*4元.等用銀行存款支付各樣印花稅時(shí)：借：管理開銷-印花稅貸：銀行存款-某賬號用銀行存款支付當(dāng)年要交土地使用稅時(shí)的會計(jì)分錄：（注：我們那里是按土地使用面積*4元）借：管理開銷-土地使用稅貸：銀行存款-某賬號這個階段發(fā)生的會計(jì)業(yè)務(wù)基本達(dá)成，明細(xì)賬、總賬跟其余公司設(shè)定基真同樣，做完憑據(jù)、科目匯總后就能夠做報(bào)表了，為了便于管理，公司需要設(shè)什么表就自行設(shè)定了。以上但是代表性的辦理，假如還

5、有什么會計(jì)業(yè)務(wù)發(fā)生的話，要看這項(xiàng)會計(jì)業(yè)務(wù)是屬于什么性質(zhì)的，就要用到什么樣的會計(jì)科目了。七、接著到了工程準(zhǔn)備完工，能夠達(dá)到預(yù)售階段時(shí)，就能夠申請商品房預(yù)售贊同證獲得證件后才能夠銷售，這時(shí)是屬于期房銷售。依據(jù)公司會計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定，因?yàn)楣句N售商品不知足收入條件，當(dāng)收到預(yù)售款時(shí)應(yīng)確以為欠債，等預(yù)售房子完工并交托給購置方時(shí)再確認(rèn)收入。收到期房房款，已存入銀行時(shí)的的會計(jì)分錄：借：銀行存款-某賬號貸：預(yù)收賬款-XX樓-XX單元-XX房用銀行存款支付工程進(jìn)度款和代付工程資料時(shí)的會計(jì)分錄分錄：借：預(yù)支賬款-XXXXXX貸：銀行存款-某賬號獲得對方開給的建安發(fā)票時(shí)的會計(jì)分錄分錄：借：開發(fā)成本-建安工程貸；預(yù)支賬款

6、-XXXXXX用銀行存款支付銷售部的開銷包含人職薪資、廣告費(fèi)，水電費(fèi)、租金.等時(shí)的會計(jì)分錄：借：營業(yè)開銷-XXXXXX貸：銀行存款-某賬號管理開銷的會計(jì)分錄基本上跟以上的第五項(xiàng)同樣提當(dāng)月稅款時(shí)的會計(jì)分錄：包含營業(yè)稅5%、城建稅按營業(yè)稅款的7%、教育費(fèi)附帶按營業(yè)稅款的3%、我們這里還有一個地方教育費(fèi)按營業(yè)稅款的2%(地方自己定的，有差別)、土地增值稅預(yù)繳按收到期房款的1%、（公司所得稅預(yù)繳如期房款的10%確立成本收益率-時(shí)期開銷-稅金）*25%、如當(dāng)年未交的土地使用稅、印花稅、還要補(bǔ)交。借：主營業(yè)務(wù)稅金及附帶貸：應(yīng)交稅費(fèi)-營業(yè)稅貸：應(yīng)交稅費(fèi)-城建稅貸：其余應(yīng)交款-教育費(fèi)附帶用銀行存款支付稅款時(shí)的會計(jì)分錄：借：應(yīng)交稅費(fèi)-營業(yè)稅借：應(yīng)交稅費(fèi)-城建稅借：其余應(yīng)交款-教育費(fèi)附帶貸：銀行存款-某賬號以上所提稅款的會計(jì)分錄也按近似營業(yè)稅來做，明細(xì)改成所得稅或土地增值稅.等檢查做完會計(jì)分錄無誤后，就能夠科目匯總做會計(jì)報(bào)表了。為了便于管理，公司需要設(shè)什么表就自行設(shè)定了。八、接著又到了完工結(jié)算階段把房交托給購房者了。由建設(shè)監(jiān)察部門檢查工程質(zhì)量，測算出頭積等收到完工結(jié)算單時(shí)的會計(jì)分錄：借：開發(fā)產(chǎn)品-貸：開發(fā)成本-交托給購房者開票時(shí)沖預(yù)收賬款：已掛的預(yù)收賬款轉(zhuǎn)