2022年海南省房地產估價師經營與管理房產開發(fā)項目可行性研究考試題

1、海南省房地產估價師經營與管理：房產開發(fā)項目可行性研究考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題備選項中，只有1個事最符合題意） 1、下列哪項不屬于平均指標_。 A眾數 B中位數 C水平指標 D調和平均數 2、下列有關需求價格彈性與消費者支出之間關系，表述對是。 A：若某種商品需求富有彈性，則價格與消費者支出成同方向變動 B：若某種商品需求為單一彈性，即價格升(降)百分率與需求減(增)百分率相等 C：若某種商品需求缺乏彈性，則價格與消費者支出成反向變動 D：若某種商品需求缺乏彈性，則價格與消費者支出成同向變動 E：執(zhí)行

2、層組織協(xié)調3、根據購置對象不一樣，可將市場分為兩大類型：個人消費市場和_。 A組織市場 B集團消費市場 C組團消費市場 D企業(yè)消費市場 4、某購房者向銀行申請了以等比遞增方式還款個人住房抵押貸款。假如該貸款年利率為5.75%，期限為，按月償還，初次月還款額為元，月還款額增長率為0.2%，則該購房者在第5年第6個月還款額為_。 A2277.4元 B2281.9元 C2728.8元 D2741.9元5、有一空置寫字樓，目前不僅無收益，并且要繳納房產稅等，其收益價格估算可采用。 A：類似寫字樓客觀收益 B：市場比較法 C：該寫字樓實際收益 D：無風險酬勞法 E：工業(yè)用地監(jiān)測點評估價格 6、國務院辦公

3、廳國辦發(fā)()26號文獻，對個人銷售住房免征營業(yè)稅是_。 A單套建筑面積在120m2如下住房轉手交易時，免征營業(yè)稅 B住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上住房轉手交易時，免征營業(yè)稅 C實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格1.2倍如下住房轉手交易，免征營業(yè)稅 D個人購置一般住房超過2年(含2年)轉手交易，免征營業(yè)稅 7、都市房屋拆遷管理條例合用范圍，是指在實行房屋拆遷，并需要對被拆遷人賠償、安頓。 A：都市規(guī)劃區(qū)內國有土地上 B：都市規(guī)劃區(qū)內集體土地上 C：都市建成區(qū)內國有土地上 D：都市建成區(qū)內集體土地上 E：房地產估價機構必須加蓋公章 8、配比原則是指將與對應費用、成本進行對比，以結出損益。

4、A：資產 B：負債 C：收入 D：利潤 E：執(zhí)行層組織協(xié)調 9、房地產狀況修正中間接比較修正評分措施，是以（）狀況為參照系進行。 A可比實例房地產 B估價對象房地產 C原則房地產 D類似房地產 10、按建筑面積分攤措施，計算土地占有份額公式為_。 A某部分占有土地份額=該部分建筑面積總建筑面積 B某部分占有土地份額=該部分建筑面積土地總價總建筑面積 C某部分占有土地份額=土地總價該部分享有地價額 D某部分占有土地份額=該部分建筑面積總建筑面積土地總價11、新設置物業(yè)服務企業(yè)，其資質等級按照最低等級核定，并設年暫定期。 A：半 B：一 C：二 D：三 E：執(zhí)行層組織協(xié)調 12、假設銀行一年期存款

5、利率為2.28，貸款利率為5.85，投資市場平均收益率為12，房地產投資市場系統(tǒng)性市場風險系數為0.6，則房地產投資預期收益率為 A：4.42 B：8.11 C：8.13 D：9.54 E：借款協(xié)議 13、某企業(yè)3年前與一寫字樓所有權人簽訂了租賃協(xié)議，租用其中500面積，約定租賃期限為，月租金固定不變?yōu)?5 元。現市場上類似寫字樓月租金為100 元。假設折現率為10，目前承租人權益價值應是萬元。 A：7003 B：7103 C：72.03 D：7303 E：工業(yè)用地監(jiān)測點評估價格14、進度計劃管理一般采用橫道圖和（）。 A資金流動計劃圖 B網絡圖 C直方圖 D控制圖 15、都市房屋拆遷賠償估價

6、中，實行房產權調換且所調換房屋為期房，為結清產權調換差價而對該期房價進行估價，則。 A：估價時點為未來，估價對象為未來狀況 B：估價時點與房地產狀況均為目前 C：估價時點為目前，估價對象為未來狀況 D：估價時點為目前，估價對象為過去狀況 E：工業(yè)用地監(jiān)測點評估價格 16、某房地產開發(fā)項目有甲、乙、丙三個方案，經測算，三個方案凈現值期望值分別為E甲=1500萬元，E乙=1800萬元，E丙=2200萬元，凈現值原則差分別為甲=890萬元，乙=910萬元，丙=1200萬元，則該項目投資方案風險從小到大排列次序對是（）。 A乙丙甲 B甲乙丙 C丙甲乙 D乙甲丙 17、_是指不一樣意他人祈求，而提出證據

7、加以抗辯權利。 A形成權 B異議權 C支配權 D祈求權 18、按照住房置業(yè)擔保管理試行措施規(guī)定，住房置業(yè)擔保企業(yè)提供擔保是擔保。 A：一般保證 B：貸款人、保證人分擔責任比例保證 C：連帶責任保證 D：信譽保證 E：執(zhí)行層組織協(xié)調 19、資本化率構成中，流動性賠償流動性是指_。 A房地產開發(fā)企業(yè)自有資金周轉速度 B估價對象房地產變?yōu)楝F金速度 C估價對象房地產帶來凈收益速度 D房地產開發(fā)企業(yè)流資金周轉速度 20、下列不屬于建筑安裝工程費用是_。 A各類建筑工程和列入建筑工程預算供水、供暖、衛(wèi)生、通風、煤氣等設備費用及其裝設、油飾工程費用，列入建筑工程預算多種管道、電力、電信和電纜導線敷設工程費用

8、 B設備基礎、支柱、工作臺、煙囪、水塔、水池等建筑工程以及多種爐窯砌筑工程和金屬構造工程費用 C為施工進行場地平整而發(fā)生費用 D土地使用費、與工程建設有關其他費用、與未來企業(yè)生產經營有關其他費用 21、導致企業(yè)靠近大眾、關懷民生良好形象，同步做到“薄利多銷”或“中利多銷”開發(fā)約定價措施稱為。 A：成本加成定價法 B：價值定價法 C：目定價法 D：認知價值定價法 E：借款協(xié)議 22、土地使用稅采用_稅率。 A比例稅率 B地區(qū)差異稅率 C分類分級幅度定額稅率 D超額累進稅率23、銀行為某人提供期限為，年利率為6%，首期月還款為1000元，月還款遞增率為0.2%個人住房抵押貸款。若將此方案轉為按月等

9、額支付，則月等額還款額是（）元。 A1005.56 B1010.56 C1110.56 D1115.56 24、在辦理房屋登記時，房屋所有權與該房屋所占用土地使用權不屬同一人且原因不明，房屋登記機構應當。 A：辦理預告登記 B：辦理改正登記 C：辦理異議登記 D：不予辦理登記 E：執(zhí)行層組織協(xié)調25、增長了國有建設用地使用權出讓掛牌出讓方式。 A：中華人民共和國土地管理法 B：中華人民共和國土地管理法實行條例 C：城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例 D：招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定 E：房地產估價機構必須加蓋公章二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項中，有2個或2個以上符合題意

10、，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選每個選項得 0.5 分） 1、房地產開發(fā)前期規(guī)劃管理包括。 A：開發(fā)項目選址定點審批 B：規(guī)劃設計條件審批 C：規(guī)劃設計方案審批 D：核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證 E：核發(fā)建設用地同意書 2、根據有無抵押擔保，債券可分為。 A：信用債券 B：抵押債券 C：擔保債券 D：記名債券 E：公募債券3、對房地產投資項目進行風險分析時，重要是針對可判斷其風險原因。 A：變動也許性 B：影響重要性 C：發(fā)生常常性 D：類型歸屬性 E：借款協(xié)議 4、下列有關房屋租賃期說法對是_。 A房屋租賃期無限制，由租賃當事人約定 B房屋租賃期不得少于6個月 C房屋租賃期由租賃當事

11、人約定，但不得超過 D房屋租賃期超過，房屋租賃協(xié)議無效5、當出現下列情形時，買受人主張瑕疵祈求權碰到障礙。 A：委托人、拍賣人無過錯 B：委托人、拍賣人有過錯 C：買受人過錯 D：申明不保證 E：申明保證 6、下列行為中，應當繳納契稅有_。 A房屋贈與 B房屋繼承 C以土地、房屋權屬抵債 D以土地、房屋權屬投資、入股 E房地產抵押 7、估價時計算地租量須把握_。 A土地是在最佳用途下使用 B土地是由最有能耐人使用 C土地是在最粗放運用下使用 D土地是在最佳集約運用下使用 8、市場失靈重要表目前。 A：壟斷阻礙了市場機制作用，使資源得不到有效配置 B：在市場機制中，市場往往無法處理伴隨經濟活動而

12、產生外部負效應影響 C：市場可以有效地提供公共產品 D：市場無法有效地提供公共產品 E：消費者和生產者信息不完全 9、下列房地產中，不得拍賣是。 A：共有房地產 B：集體土地上廠房 C：尚在訴訟中權屬有爭議房地產 D：劃撥用地上住宅 E：執(zhí)行層組織協(xié)調 10、下列有關房屋租賃市場稅收政策，表述對是。 A：對個人出租住房獲得所得稅按5稅率征收個人所得稅 B：對個人出租、承租住房簽訂租賃協(xié)議，免征印花稅 C：對個人出租住房，不辨別用途，在3稅率基礎上減半征收營業(yè)稅 D：對個人出租住房，不辨別用途，按4稅率征收房產稅 E：對個人出租住房，不辨別用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅11、按規(guī)定折扣率以低于券面價值

13、價格發(fā)行，到期按照券面價值償還債券是_ A貼現債券 B附息債券 C抵押債券 D浮動利率債券 12、某房地產開發(fā)企業(yè)初應收賬款為800元，末應收賬款為7800000元，當年賒銷收入為元，則當年應收賬款周轉率為_。 A2.725 B3.475 C4.375 D5.255 13、運用長期趨勢法估價一般環(huán)節(jié)有_。 A搜集估價對象或類似房地產歷史價格資料，并進行檢查、鑒別 B整頓搜集到歷史價格資料，畫出時間序列圖 C觀測、分析時間序列，得出一定模式 D以此模式去推測、判斷估價對象在估價時點價格 E對未來價格進行分析和預測14、在一種房地產項目進行風險分析過程中，風險評價重要任務是_。 A選出最佳方案 B

14、檢查各風險原因 C對評價指標影響 D對風險對策提議 E定量確定風險大小 15、國有土地所有權由代表國家行使。 A：國務院 B：國務院土地行政主管部門 C：市、縣人民政府 D：市、縣人民政府土地行政主管部門 E：執(zhí)行層組織協(xié)調 16、運用期望值法判斷投資方案優(yōu)劣時，如下哪幾種方案相對風險較大。 A：期望值相似，原則差小方案 B：期望值相似，原則差大方案 C：原則差系數小方案 D：原則差系數大方案 E：原則差相似，期望值大方案 17、下列有關房屋租賃表述中，不對是_。 A將房屋提供應他人從事經營活動屬于房屋租賃 B承租人私自轉租房屋導致租賃協(xié)議終止屬于自然終止 C承租人經出租人同意，可以將承租房屋

15、轉租并獲得收益 D租賃期限、租賃用途、租賃價格、房屋修繕責任是都市房地產管理法規(guī)定房屋租賃必備條款 18、必須經承兌才能生效金融工具是_。 A久本票 B商業(yè)匯票 C銀行券 D支票 19、融資方案分析包括。 A：資金來源可靠性分析 B：融資構造分析 C：融資成本分析 D：融資風險分析 E：融資能力分析 20、在存貨、有價證券等資產市價低于成本時，對應地減記資產賬面價值，并將減記金額計入當期損益，體現_原則對歷史成本原則修正。 A權責發(fā)生制 B謹慎 C配比原則 D劃分收益性支出與資本性支出 21、有關計征房產稅下列說法中，對是_。 A但凡中國境內擁有房屋產權單位和個人都是房產稅納稅人 B房產稅在都

16、市、縣城、村鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內征收 C對于非出租房產，以房產原值70%90%為稅基 D對于出租房產，以租金收入為計稅根據，稅率為12% E房產稅按年計征，分期繳納 22、時間序列中各項指標值為。 A：時間序列 B：發(fā)展速度 C：發(fā)展水平 D：序時平均數 E：執(zhí)行層組織協(xié)調23、下列有關投標管理內容，說法對是。 A：投標文獻應當對招標文獻提出實質性規(guī)定和條件作出響應 B：聯合體中標，聯合體各方應當共同與招標人簽訂協(xié)議，就中標項目向招標人承擔連帶責任 C：投標人可以以低于成本報價競標 D：投標人不得互相串通投標報價，不得排擠其他公平競爭投標人，不得損害招標人或者其他投標人合法權益 E：投標人可以以他人名義投標 24、建設用地同意后直至頒發(fā)土地使用權證書之前，應進行跟蹤和管理，其重要任務是_。 A頒發(fā)土地使用證 B簽發(fā)用地證書 C督促被征地單位按期移交土地 D處理征地過程多種爭議