XX大廈房屋租賃合同

1、合同編號(hào):XX公司與公司關(guān)于租賃XX大廈辦公【】層【】單元之房屋租賃合同雙方特別約定，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)并保證由乙方提供的裝修設(shè)計(jì)文件能夠通過消防審核,按 照乙方設(shè)計(jì)文件施工的裝修工程能夠通過消防驗(yàn)收,由此而發(fā)生任何費(fèi)用或時(shí)間延誤損 失均由乙方自行承當(dāng),產(chǎn)生的一切責(zé)任亦應(yīng)由乙方承當(dāng)。乙方的設(shè)計(jì)施工文件未經(jīng)甲方審核通過，或乙方擅自超出甲方審核通過文件的范圍裝修 改造房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方有權(quán)要求乙方將房屋恢復(fù)原狀，恢復(fù)原狀所需全部 費(fèi)用及可能造成的時(shí)間延誤責(zé)任和損失均由乙方承當(dāng)。11.房屋使用及照管責(zé)任遵守房屋使用規(guī)定乙方使用租賃房屋，應(yīng)嚴(yán)格遵守XX大廈的規(guī)章制度，包括但不限于XX大廈物業(yè)使用

2、須知及XX大廈裝修須知等。甲方或物業(yè)公司保存不時(shí)制訂或修改其認(rèn)為經(jīng)營(yíng)和維 持XX大廈作為第一流綜合樓所必要的規(guī)章制度的權(quán)利。上述規(guī)章制度送達(dá)乙方后生效。房屋的使用與維修a）甲方對(duì)租賃房屋的維修責(zé)任僅限于該房屋的結(jié)構(gòu)和甲方提供的未經(jīng)乙方改動(dòng)過的附 屬設(shè)施和配套設(shè)施，但本合同另有約定的除外。b）乙方就租賃房屋向甲方提出的維修要求，須以書面形式送達(dá)甲方。甲方在收到乙方 的房屋維修請(qǐng)求后，按照下述約定處理：如根據(jù)本合同約定屬于甲方負(fù)責(zé)維修局部，那么甲方至遲應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)與乙方商 議書面維修方案，并按照雙方確定的維修方案及時(shí)對(duì)該房屋進(jìn)行維修。如根據(jù)本合同約定屬于應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)維修局部，但乙方要求甲方進(jìn)行

3、維修的，除應(yīng) 按照上述約定程序執(zhí)行外，乙方還應(yīng)在必要時(shí)向甲方提供相關(guān)工程技術(shù)資料，并向 甲方據(jù)實(shí)支付人工及材料等維修費(fèi)用。甲方無法修復(fù)乙方自有局部的,甲方不收取 費(fèi)用,同時(shí)亦不承當(dāng)任何責(zé)任。C）租賃期限間，乙方應(yīng)合理使用并保護(hù)租賃房屋、附屬設(shè)施及其通過租賃房屋的公共 設(shè)備設(shè)施（如有）。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用造成損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)及 時(shí)按原交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修，否那么由甲方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行維修，因該等維修而引起的 人工及材料等維修費(fèi)用由乙方承當(dāng)。d）甲方按照本合同相關(guān)約定進(jìn)行維修的,乙方應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)對(duì)維修工程進(jìn)行驗(yàn)收并簽 署維修工程確認(rèn)單或提出書面整改建議,乙方在前述時(shí)間內(nèi)既未就維修工程問

4、題向 甲方提出書面整改通知也未簽字確認(rèn)的,視為乙方確認(rèn)。e）除本合同另有約定外，如甲方在租賃房屋內(nèi)裝置了任何中央空調(diào)的設(shè)備或機(jī)器，乙 方須小心及合理地使用或調(diào)節(jié)該等設(shè)備或機(jī)器。除因乙方不正當(dāng)使用或疏忽使用造 成的損害外，甲方負(fù)責(zé)對(duì)該等設(shè)備或機(jī)器提供定期的及按乙方合理要求的維修服務(wù)， 費(fèi)用包括在物業(yè)費(fèi)之內(nèi)。0 假設(shè)租賃房屋的窗戶、玻璃門或玻璃幕墻因乙方的過錯(cuò)而導(dǎo)致的破損、毀壞，乙方必 須向甲方支付或歸還因甲方更換該房屋破損的窗戶、玻璃或玻璃幕墻而引起的維修 費(fèi)用或者乙方自行負(fù)責(zé)修復(fù)至原狀，乙方并應(yīng)承當(dāng)由此引發(fā)的對(duì)第三方造成的損失。g）租賃期間，甲方為保證租賃房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和平安

5、的狀態(tài)，甲 方或物業(yè)公司或其授權(quán)代表有權(quán)在合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)入該房屋，進(jìn)行日常檢查及維修養(yǎng) 護(hù)，但甲方應(yīng)提前24小時(shí)通知乙方。甲方應(yīng)最大限度減少對(duì)乙方使用該房屋的影響， 乙方應(yīng)予以配合，如乙方未履行維修義務(wù)，那么甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定對(duì)該房屋進(jìn) 行維修。緊急或特殊情況a）乙方應(yīng)采取合理的預(yù)防措施保護(hù)租賃房屋免受雷暴、暴雨、大雪或類似的惡劣天氣 所損害，尤其要在以上的各種惡劣天氣下，確保該房屋內(nèi)的門窗均平安鎖上。b）乙方在租賃房屋遭受到損毀，或任何人士在該房屋受傷，或該房屋發(fā)生火警或意外， 或該房屋內(nèi)的水管管道、電線、裝置、附屬物或其它設(shè)施出現(xiàn)損壞、破裂或缺陷時(shí) 等緊急情況的，應(yīng)立即以口頭及書面通知甲

6、方及物業(yè)公司。C）如遇緊急事態(tài),包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、搶劫、人員傷亡等時(shí),假設(shè)在辦公時(shí)間內(nèi), 甲方或物業(yè)公司由乙方人員陪同進(jìn)入租賃房屋,但在非辦公時(shí)間內(nèi)或無法聯(lián)絡(luò)到乙 方的情況下,甲方或物業(yè)公司可在事先無通知的情況下進(jìn)入租賃房屋,并且甲方不 需承當(dāng)因進(jìn)入租賃房屋而產(chǎn)生損壞的責(zé)任，但甲方應(yīng)采取合理措施盡量減少乙方損 失,并于事后將情況向乙方予以書面說明。房屋使用限制a）乙方不應(yīng)將租賃房屋或租賃房屋之任何局部用作或允許或容忍其他任何人將其用作 留宿或家居用途。b）乙方不得在租賃房屋內(nèi)安裝任何重量超過租賃房屋原本地板任何一局部所能承受的 任何物件或器具。c）乙方不得在租賃房屋內(nèi)存放或儲(chǔ)存或允許或容

7、忍他人存放或儲(chǔ)存任何武器、彈藥、 火藥、硝酸鉀、煤油或其它易爆、易燃、危險(xiǎn)或非法物品。d）乙方不得在租賃房屋內(nèi)或允許或容忍其他人在該房屋內(nèi)飼養(yǎng)任何動(dòng)物或?qū)櫸?，并?自費(fèi)采取甲方所要求之所有步驟及預(yù)防措施，以防止害蟲在該房屋或其任何局部滋 生蔓延。e）乙方不得在租賃房屋烹煮或允許或容忍任何人烹煮任何食物，也不得促使或允許在 租賃房屋內(nèi)外產(chǎn)生或散發(fā)出令人反感之氣味或異味。0 未經(jīng)甲方同意，乙方不得在租賃房屋或XX大廈區(qū)域內(nèi)豎設(shè)天線，亦不得干擾、移 除、撤除或更改甲方所提供的公共天線。g）乙方不得在租賃房屋內(nèi)外安裝各種閃燈、旋轉(zhuǎn)燈及其他引人注目的燈飾以致影響周 圍的承租方或其他第三方。h）乙方不得做

8、出或允許或容忍做出可能對(duì)甲方或XX大廈內(nèi)其它承租人或占用人造成 滋擾或干擾的行為或事情，包括在租賃房屋內(nèi)產(chǎn)生或容許自該房屋向外滲透、泄漏 刺激性、有毒有害的氣體或氣味、在租賃房屋內(nèi)導(dǎo)致、制造或允許或容忍他人制造 任何擾人或煩擾的噪音或在該房屋外或公共區(qū)域能聽見的音樂、聲響或噪音（包括 廣播或任何能夠產(chǎn)生、播放、接收或錄音之設(shè)備或裝置所制造的聲音）等。乙方不因XX大廈內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備及通道通過租賃房屋等原因向甲方主張減免部 分租金，且該等共用設(shè)施設(shè)備及通道的使用亦不構(gòu)成對(duì)乙方獨(dú)占使用租賃房屋權(quán)利 的侵害。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃房屋相關(guān)設(shè)施（包括但不限于樓道、通 道、大門、走廊）的

9、設(shè)計(jì)用途，亦不得采用封堵或阻擋等任何方式使其無法實(shí)現(xiàn)設(shè) 計(jì)用途。k）除甲方指定的吸煙區(qū)外，XX大廈區(qū)域內(nèi)禁止吸煙。.公共區(qū)域使用及管理乙方不得損壞、損毀或毀壞XX大廈的公共區(qū)域的任何局部，包括但不限于布置物、樓 梯、升降機(jī)、自動(dòng)扶梯及周圍的樹木、植物或灌木等。乙方不得更換消防通道之現(xiàn)有門鎖，亦不得私自安裝附加鎖。未取得甲方事先書面同意前，乙方不得在任何出入口、樓梯間、平臺(tái)、通道、大堂或XX 大廈的其它共用局部鋪設(shè)、裝置、安裝或附設(shè)任何線路、電纜或其它物品或?qū)ο?。甲方提供的安管員、管理人員、任何性質(zhì)的機(jī)械、電子防盜系統(tǒng)（如有）僅限于XX大 廈公共區(qū)域，不構(gòu)成甲方有義務(wù)負(fù)責(zé)租賃房屋或其內(nèi)之財(cái)物的保

10、安、保管。乙方不得將車輛停泊于車道、車輛出入口或以其他方式阻礙對(duì)車道或車輛出入口的使用。 未經(jīng)甲方或物業(yè)公司的同意，乙方不得將車輛停泊于XX大廈的停車位或指定的裝卸區(qū)， 也不得允許乙方的任何受讓人、繼承人、雇員、代理人、承建商或受邀者等和乙方相關(guān) 的人士從事上述行為。乙方自XX大廈運(yùn)出大件物品時(shí)必須出示由物業(yè)公司簽發(fā)的物品出門證，甲方或物業(yè)公 司有權(quán)對(duì)乙方運(yùn)出的物品進(jìn)行檢查。甲方保存權(quán)利酌情以認(rèn)為恰當(dāng)?shù)姆绞綄?duì)XX大廈公共區(qū)域及公共設(shè)施以及XX大廈其它 局部（租賃房屋除外）進(jìn)行以下工作:進(jìn)行改建、重新安置、裝飾布置或以其它方式更 改或進(jìn)行任何修改、附加或其它工程及限制此等局部之進(jìn)出或通行權(quán);進(jìn)行

11、出租、安排 場(chǎng)地表演、宣傳廣告等各種類型的活動(dòng)。甲方在租賃期限內(nèi)假設(shè)更換XX大廈公共地方整 體結(jié)構(gòu)、布局及安排時(shí)，應(yīng)書面告知乙方。假設(shè)甲方上述變更的行為嚴(yán)重負(fù)面影響乙方于 本合同項(xiàng)下的權(quán)益、且實(shí)際致使乙方于本合同項(xiàng)下的利益無法實(shí)現(xiàn)，那么上述變更須與乙 方協(xié)商一致后實(shí)行。.雙方的進(jìn)一步承諾和保證工程名稱a）甲方保存對(duì)XX大廈的命名權(quán)，甲方有權(quán)變更XX大廈名稱，但在XX大廈新名稱 被政府部門核準(zhǔn)后，甲方應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)書面通知乙方。甲方無需就工程名稱變更對(duì) 乙方或第三方作出賠償。b）在乙方未得甲方的書面同意前，不應(yīng)在與乙方之業(yè)務(wù)或營(yíng)運(yùn)有關(guān)的情況下或出于其 它目的，使用或允許他人使用甲方或XX大廈的名價(jià)

12、標(biāo)志或其任何局部作任何用途， 也不應(yīng)使用或允許他人使用整個(gè)或局部該名稱/標(biāo)志或XX大廈或租賃房屋于任何圖 片、圖標(biāo)或相似標(biāo)識(shí)，僅用于說明乙方之地址及辦公地址那么不在此限。乙方主體有效性乙方在簽訂本租賃合同前及乙方在租賃房屋依法設(shè)立的隸屬于乙方的分支機(jī)構(gòu)成立后， 需向甲方提供由政府相關(guān)主管部門簽發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、批準(zhǔn)文件或證書或注冊(cè)證書。乙方陳述并向甲方保證其本身具備一切必需的能力及權(quán)利簽署本租賃合同及履行其義 務(wù)。在本合同有效期內(nèi)，乙方及其在租賃房屋設(shè)立的分公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照如經(jīng)相關(guān)主管部門年 檢或發(fā)生變更，乙方應(yīng)及時(shí)提供最新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。在乙方發(fā)生并購重組或乙方名稱變更 時(shí)，乙方須在發(fā)生前述變更后3日

13、內(nèi)書面通知甲方，并至甲方處辦理登記備案以及相應(yīng) 變更手續(xù)。新增資產(chǎn)所有權(quán)租賃期間，甲方投資形成的新增資產(chǎn)的所有權(quán)屬于甲方；乙方投資形成的新增資產(chǎn)，包 括裝飾裝修、設(shè)施設(shè)備等的所有權(quán)屬于乙方。但雙方另有約定的除外。使用房屋不受干擾在乙方按照本合同約定交納租金、物業(yè)費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用及遵守及履行所有本合同項(xiàng)下 乙方須遵守及履行的規(guī)定的前提下，乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)合理使用該房屋，而不受到 甲方或其代表的不合法的干擾。但甲方擁有對(duì)乙方使用房屋的建議權(quán)和對(duì)房屋使用狀況的知情權(quán)。遵守政府要求a）乙方應(yīng)遵守國(guó)家消防法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范，執(zhí)行某市有關(guān)消防管理規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)以 及甲方或物業(yè)公司制定的平安規(guī)那么，履行自

14、身消防平安職責(zé)，保障消防平安。乙方 不得損壞、挪用、撤除、停用消防設(shè)施和器材，不得擅自變更消防設(shè)施的安裝部位。b）因應(yīng)政府有關(guān)部門要求，甲方可要求乙方提供該等政府部門要求的資料、證明文件 等。C）乙方應(yīng)承當(dāng)租賃房屋內(nèi)的平安和治安等方面的責(zé)任。乙方遵照及執(zhí)行政府相關(guān)部門 發(fā)出或通過甲方轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于涉及該房屋的公安、平安防范、消防、勞動(dòng)、健康衛(wèi)生、 工商等部門的通知、規(guī)定及建議。d）如政府相關(guān)部門對(duì)租賃房屋的裝修（包括但不限于消防設(shè)施）提出任何整改要求， 乙方均須按照政府相關(guān)部門的要求修改其裝修。假設(shè)因此須影響XX大廈其它承租人， 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)對(duì)相關(guān)承租人、房屋使用人造成的損壞并承當(dāng)由此而引起的相關(guān)

15、費(fèi) 用。如甲方因此承當(dāng)責(zé)任的，甲方有權(quán)向乙方提出賠償。責(zé)任免除甲方無須就下述情況對(duì)乙方承當(dāng)責(zé)任:a）乙方因任何升降機(jī)、自動(dòng)扶梯、防火及保安裝置、空調(diào)設(shè)備、電訊服務(wù)或該房屋或 XX大廈的任何其它設(shè)施的欠妥或故障而蒙受之人身或財(cái)產(chǎn)受損、損失、損壞或傷亡。b）乙方因或租賃房屋或XX大廈之電力或水供應(yīng)上的故障、機(jī)件失常、爆炸或暫停而蒙 受之人身或財(cái)產(chǎn)受損、損失、損壞或傷亡。c）乙方因租賃房屋內(nèi)任何地方之火災(zāi)、煙、氣味或任何物質(zhì)或物料的溢漏、水淹或漏 水、雨水或暴風(fēng)雨涌入XX大廈或該房屋、或鼠類或其它害蟲在XX大廈內(nèi)之活動(dòng)而 蒙受之人身或財(cái)產(chǎn)受損、損失、損毀或傷亡。d）由于第三者責(zé)任（如市政管線檢修、搶

16、修或大規(guī)模整改、對(duì)設(shè)備、設(shè)施、管線的檢 修維護(hù)等）而導(dǎo)致租賃房屋的水、電等供應(yīng)或空氣調(diào)節(jié)服務(wù)停止供應(yīng)或XX大廈的任 何公共設(shè)施停止運(yùn)作。.違約責(zé)任及合同解除乙方逾期付款的違約責(zé)任:乙方未按照本合同約定交付或補(bǔ)足租金、物業(yè)費(fèi)、租賃保證金、公共事業(yè)費(fèi)及本合同項(xiàng) 下的其他費(fèi)用的（乙方已與公用事業(yè)部門簽訂供應(yīng)合同應(yīng)由乙方直接付費(fèi)的除外），應(yīng)按 照應(yīng)付未付金額千分之二標(biāo)準(zhǔn)按日支付逾期付款的違約金。在以下情況下，一方有權(quán)經(jīng)書面通知另一方，立即解除本合同:a）另一方的資產(chǎn)被扣押、執(zhí)行或存在其它有損資產(chǎn)權(quán)益的司法、行政程序，導(dǎo)致本合 同無法繼續(xù)履行；b）另一方進(jìn)入破產(chǎn)清算程序（除非該等清算是合并或重組的目的）

17、，導(dǎo)致合同目的無法 實(shí)現(xiàn)的；c）另一方停止或?qū)⒁Ｖ蛊錁I(yè)務(wù)，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的。按照前述約定導(dǎo)致本合同解除的，分別按照本合同第14.4和14.6款處理。在以下情況下，乙方按違約論，甲方有權(quán)經(jīng)書面通知乙方，立即解除合同:a）乙方違反本合同第14.1款約定，經(jīng)甲方或物業(yè)公司發(fā)出書面催繳通知后超過30天 的。甲方解除合同后，乙方仍應(yīng)支付合同解除前乙方應(yīng)付未付金額千分之二的逾期 付款違約金；甲方不解除合同的，乙方應(yīng)按逾期天數(shù)每日向甲方支付應(yīng)付未付金額 千分之二的逾期付款違約金。b）乙方未經(jīng)甲方書面同意，對(duì)租賃房屋進(jìn)行建筑物結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備的變更、改造、 破壞，且在甲方書面通知后30天內(nèi)未能恢復(fù)原狀

18、的。c）乙方擅自變更租賃用途、違反分租約定或不以本合同約定用途使用，經(jīng)甲方書面通 知后未在7天內(nèi)改正的。d）乙方利用租賃房屋內(nèi)進(jìn)行犯罪活動(dòng)的。e）如因乙方原因?qū)е聶?quán)力機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封、強(qiáng)制執(zhí)行或以其他形式限制租賃 房屋的房地產(chǎn)權(quán)利，此種情形持續(xù)超過30天的。因乙方違約導(dǎo)致甲方終止合同的效力：a）甲方有權(quán)扣留租賃保證金，此外乙方還應(yīng)按本合同房屋交還程序?qū)⒆赓U房屋交還給 甲方。b）乙方還應(yīng)向甲方賠償相當(dāng)于三個(gè)月租金及物業(yè)費(fèi)的違約金。c）前述計(jì)算違約金標(biāo)準(zhǔn)的“月租金及物業(yè)費(fèi)”是指合同解除當(dāng)月的月租金及物業(yè)費(fèi)計(jì)算 標(biāo)準(zhǔn)。在以下情況下，乙方有權(quán)經(jīng)書面通知甲方，立即解除合同:a）因甲方違反本合同約定

19、導(dǎo)致乙方無法合法地占有、使用租賃房屋，在接到乙方書面 通知后30天內(nèi)未能補(bǔ)救的。b）如因甲方原因?qū)е聶?quán)力機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封、強(qiáng)制執(zhí)行或以其他形式限制租賃 房屋的房地產(chǎn)權(quán)利，且乙方無法整體辦公超過30天的。因甲方違約導(dǎo)致乙方終止合同的效力:a）甲方應(yīng)賠償乙方相當(dāng)于三個(gè)月租金及物業(yè)費(fèi)的違約金。b）前述計(jì)算違約金標(biāo)準(zhǔn)的“月租金及物業(yè)費(fèi)”是指合同解除當(dāng)月的月租金及物業(yè)費(fèi)計(jì)算 標(biāo)準(zhǔn)。雙方確認(rèn)，除非本合同中有特別明確的約定，否那么，乙方不得以任何理由拒絕繳納本合 同項(xiàng)下的租金、物業(yè)費(fèi)或公共事業(yè)費(fèi)用或其他應(yīng)當(dāng)由乙方承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用。如乙方確實(shí)認(rèn)為甲方存在違約并應(yīng)賠償損失的行為，那么乙方應(yīng)另行向甲方提出索賠或根

20、 據(jù)本合同相應(yīng)的爭(zhēng)議解決條款處理。乙方在提出索賠或根據(jù)本合同相應(yīng)的爭(zhēng)議解決條款 處理同時(shí)應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的相關(guān)繳付義務(wù)，否那么仍構(gòu)成乙方違約，乙方應(yīng)當(dāng)承 擔(dān)的違約責(zé)任等不因?yàn)樯鲜鲆曳降乃髻r是否得到甲方同意或法院支持而發(fā)生減輕或免 除。雖未在本條款內(nèi)列明，本合同中其他條款也對(duì)違約責(zé)任、合同解除等作出約定的，亦構(gòu) 本錢合同項(xiàng)下違約責(zé)任、解除條款的一局部。無論任何情形，甲方均無需對(duì)乙方對(duì)房屋的改造或裝修作出任何賠償或補(bǔ)償。.房屋交還交還期屆滿日租賃期限屆滿當(dāng)日，或本合同因其他原因而終止后15日屆滿當(dāng)日，為租賃房屋交還期的 屆滿日。乙方應(yīng)當(dāng)在交還期屆滿日前將租賃房屋交還給甲方。雙方特別約定，由于

21、乙方違約導(dǎo)致甲方解除合同的，自甲方發(fā)出書面解除合同通知之日 起15日內(nèi)為乙方的異議期間，乙方在該異議期間未按本合同約定就合同解除事宜向法院 提出訴訟的，在該異議期間屆滿之次日起應(yīng)開始計(jì)算并進(jìn)入上述約定的交還期。交還工作乙方應(yīng)在交還期屆滿日前完成租賃房屋的交還工作，同時(shí)還應(yīng)當(dāng)完成以下工作：a）向甲方歸還所有甲方向乙方提供的物業(yè)資料和工程資料的原件和復(fù)印件；b）自費(fèi)撤除乙方對(duì)租賃房屋添附的裝飾裝修、設(shè)施設(shè)備及招牌等，并將屬于乙方所有 的物品搬離租賃房屋并自行承當(dāng)費(fèi)用，保持租賃房屋干凈、整潔，并恢復(fù)原狀后交 還甲方。但是，乙方的該等撤除工作不應(yīng)當(dāng)對(duì)租賃房屋主體結(jié)構(gòu)、地面、墻面，屋 頂、甲方所完成的裝

22、修工程及有關(guān)甲方機(jī)電設(shè)施設(shè)備造成損壞，否那么，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù) 責(zé)給予修復(fù)，并承當(dāng)費(fèi)用。造成的損壞無法修復(fù)時(shí)，乙方應(yīng)賠償甲方相應(yīng)損失，甲 方有權(quán)從租賃保證金中扣除，同時(shí)不免除甲方繼續(xù)向乙方追償?shù)臋?quán)利；C）自費(fèi)負(fù)責(zé)撤除完畢后租賃房屋的垃圾清運(yùn)及相關(guān)保潔工作；d）如有關(guān)的能源供應(yīng)已經(jīng)以乙方名義單獨(dú)開立帳戶，那么乙方應(yīng)當(dāng)將該帳戶轉(zhuǎn)結(jié)至甲方 或甲方指定的第三方名下，并承當(dāng)費(fèi)用；e）將租賃房屋通向XX大廈各局部的鑰匙（如有）交還甲方。交還期租金a）如因甲方違約或不可抗力導(dǎo)致本合同提前終止的，那么乙方應(yīng)當(dāng)在交還期內(nèi)將符合前 款約定要求的租賃房屋交還給甲方。在交還期內(nèi)，乙方無需支付任何租金和物業(yè)費(fèi)。 但在此期間發(fā)

23、生的公共事業(yè)費(fèi)用，還應(yīng)由乙方自行承當(dāng)。b）如因租賃期限屆滿或因乙方違約導(dǎo)致本合同提前終止的，在乙方將租賃房屋按照前 款約定要求交還甲方之前，乙方仍應(yīng)當(dāng)按照本合同終止時(shí)的租金及物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向甲 方支付租金、物業(yè)費(fèi)以及各項(xiàng)公共事業(yè)費(fèi)用等，而無論本合同是否已經(jīng)終止。遺留物品處置在乙方向甲方交還租賃房屋的同時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)簽署租賃房屋交還確認(rèn)書。在雙方簽署了 該確認(rèn)書之后,或交還期屆滿雙方雖未簽署該確認(rèn)書但乙方己經(jīng)實(shí)際搬離租賃房屋之后, 或交還期屆滿乙方棄場(chǎng)后,或交還期屆滿經(jīng)甲方提前通知而乙方仍未將乙方所有物品搬 離的,均視為乙方放棄了對(duì)租賃房屋內(nèi)遺留的裝飾裝修、設(shè)施設(shè)備、物品等的所有權(quán), 甲方有權(quán)自行予以

24、處置,由此產(chǎn)生的處置費(fèi)用（包括搬運(yùn)費(fèi)、保管費(fèi)及倉儲(chǔ)費(fèi)等）,均由 乙方承當(dāng),甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除,同時(shí)亦不免除甲方繼續(xù)向乙方追償?shù)臋?quán)利。交還期屆滿后處理無論任何原因，前款所述交還期屆滿后乙方仍未能將符合要求的租賃房屋交還甲方的， 那么自交還期屆滿之日的次日起，乙方還應(yīng)當(dāng)按照合同終止時(shí)租賃房屋租金及物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 向甲方支付雙倍租金及物業(yè)費(fèi)，并承當(dāng)相關(guān)的公共事業(yè)費(fèi)用，直至乙方完成上述交還工 作為止，同時(shí)，乙方應(yīng)賠償甲方因此而遭受的全部損失。.保險(xiǎn)雙方就租賃房屋在租賃期內(nèi)的有關(guān)投保事宜約定如下：乙方須在租賃期內(nèi)自費(fèi)就各種風(fēng)險(xiǎn)購買保險(xiǎn)，具體保險(xiǎn)要求詳見附件四。未經(jīng)甲方書面同意，乙方所購買的保險(xiǎn)及其條

25、件不能取消、修改或受限制，及不得在保 險(xiǎn)有效期間縮小保險(xiǎn)范圍或降低賠償限額或增加免賠額。乙方不得作出任何行為而導(dǎo)致XX大廈或其任何局部的火險(xiǎn)或其它保險(xiǎn)（包括第三者保 險(xiǎn)）無效。乙方亦不得作出，或允許他人作出任何行為致使該等保險(xiǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)增加。如 該等保險(xiǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)因乙方作出的任何行為而增加，甲方有權(quán)向乙方追討因此而增加的保 險(xiǎn)費(fèi)。如因乙方原因，發(fā)生保險(xiǎn)事故導(dǎo)致甲方損失的，乙方從保險(xiǎn)公司所獲賠償金應(yīng)首先全額 用于賠償甲方損失，如乙方從保險(xiǎn)公司所獲賠償金缺乏以賠償甲方損失的，那么該等差額 局部應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)賠償給甲方。億 分租、抵押、轉(zhuǎn)讓及優(yōu)先購買權(quán)1分租未經(jīng)甲方書面同意前，乙方不得將本合同項(xiàng)下的租賃房

26、屋全部或局部以轉(zhuǎn)租、分租等任 何方式提供予第三方使用。2抵押簽訂本合同前，甲方已告知乙方租賃房屋未設(shè)抵押。在本合同簽署之后，甲方可向任何 其他第三方抵押租賃房屋及其相關(guān)權(quán)益，但該抵押不得影響乙方在本合同項(xiàng)下的租賃權(quán) 利。3轉(zhuǎn)讓及放棄優(yōu)先購買權(quán)在租賃期內(nèi),甲方有權(quán)將租賃房屋轉(zhuǎn)讓給第三方,而無需乙方同意。乙方在此承諾放棄 其對(duì)該房屋的優(yōu)先購買權(quán),且該承諾不得撤銷。如甲方將租賃房屋轉(zhuǎn)讓,那么甲方應(yīng)通知 乙方并保證乙方在本合同項(xiàng)下租賃權(quán)利將不受該轉(zhuǎn)讓的影響。.不可抗力本合同項(xiàng)下的不可抗力事件僅包括XX大廈所在地發(fā)生的地震、塌方、陷落、洪水、臺(tái) 風(fēng)等自然災(zāi)害和非因甲方或乙方原因而發(fā)生的火災(zāi)、爆炸以及戰(zhàn)爭(zhēng)

27、、社會(huì)動(dòng)亂或動(dòng)亂和 因法律、政府政策的變化及政府行為而導(dǎo)致的合同雙方均無法逆轉(zhuǎn)的障礙。如發(fā)生不可抗力，以至于任何一方的合同義務(wù)因這種事件的發(fā)生而無法履行，此種合同 義務(wù)在不可抗力持續(xù)期間應(yīng)予中止，履約期限按上述中止時(shí)間自動(dòng)延長(zhǎng)，雙方均不承當(dāng) 違約責(zé)任。但是，在一方延遲履行義務(wù)之后發(fā)生不可抗力的，那么該方的違約責(zé)任不能免 除。如遇不可抗力，各方應(yīng)立即與對(duì)方協(xié)商，尋求公平的解決方法，采取一切合理措施將不 可抗力所帶來的后果減至最低限度。不可抗力持續(xù)時(shí)間超過90日，并導(dǎo)致租賃房屋無法繼續(xù)使用的，那么任何一方均有權(quán)解除 本合同。本合同因此而解除的，合同不再繼續(xù)履行，且雙方互不承當(dāng)違約責(zé)任。.保密雙方同

28、意，就任何及一切從本合同產(chǎn)生或與之有關(guān)的資料，包括雙方之間所進(jìn)行的討論本身、 任何及一切有關(guān)房屋的資料、設(shè)計(jì)及建筑規(guī)格、雙方之間一切討論的內(nèi)容或任何一方提供的尚 未為公眾所知悉的任何資料為保密資料（“保密資料”）。除為本合同明確規(guī)定的用途外，任何一 方不得使用或允許使用保密資料，也不得未經(jīng)另一方書面同意，向除其及其任何關(guān)聯(lián)公司中需 要知道上述保密資料的高級(jí)職員、雇員、代理人或代表以外的任何人或任何實(shí)體披露或允許披 露上述保密資料。但是，因法律要求或政府要求而對(duì)外提供上述資料的，不構(gòu)成違反保密條款的行為。.法律適用及爭(zhēng)議解決本合同的簽署、履行以及爭(zhēng)議解決均適用中國(guó)法律。雙方在本合同項(xiàng)下產(chǎn)生的所有

29、爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng) 首先友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方均有權(quán)向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。.通知及送達(dá)除專有條款第4條約定的通訊地址外，乙方租賃房屋亦視為本合同項(xiàng)下甲方向乙方發(fā)送 通知的有效地址。一方假設(shè)指定其他地址或地址變更，須及時(shí)以書面形式通知另一方。怠于通知的一方，應(yīng) 當(dāng)承當(dāng)對(duì)其不利的法律后果。以 方式發(fā)出的,發(fā)出日期視為收悉日,以 的發(fā)送報(bào)告單為送達(dá)憑證;以專人手 遞方式發(fā)出的,發(fā)至指定地址之日視為收悉日,以對(duì)方的簽收文據(jù)為送達(dá)憑證。以掛號(hào) 郵寄方式發(fā)出的,以發(fā)出后第5個(gè)工作日為收悉日,以郵局的郵件發(fā)送記錄為送達(dá)憑證。 以快遞方式發(fā)出的,以發(fā)出后第3個(gè)工作日為收悉日,以有簽收記錄

30、的快遞單為送達(dá)憑 證。在上述方法不能送達(dá)的情況下,甲方可在乙方租賃房屋門口張貼相關(guān)文件的,視為 甲方已采取合理方式通知乙方,張貼之日為送達(dá)日。一方向另一方發(fā)送之涉及本合同項(xiàng)下權(quán)利或義務(wù)的主張、放棄、變更或解除等重要事宜 時(shí)，必須采用書面通知。.其他合同解釋a）本合同各條款的名稱，各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任均以合同具體約定內(nèi)容為 準(zhǔn)。在對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行解釋時(shí)，對(duì)條款的名稱不應(yīng)予以考慮。b）本合同的談判和簽署是雙方經(jīng)過反復(fù)協(xié)商而一致確定的，雙方均有專業(yè)人員參與合 同談判。如果合同中的條款存在含義模糊的情形，對(duì)該等條款的解釋應(yīng)當(dāng)按照公平 合理的原那么進(jìn)行，而不應(yīng)按照不利于起草者的原那么或角度進(jìn)行解釋。C）

31、除非另有明確說明，否那么，本合同項(xiàng)下所述“日或天均指日歷天。每個(gè)日歷天為 當(dāng)天的零點(diǎn)至24點(diǎn)。不放棄權(quán)利a）沒有或延遲行使本合同項(xiàng)下的權(quán)利或補(bǔ)救措施，不構(gòu)成對(duì)這種權(quán)利或補(bǔ)救措施的放 棄，也不構(gòu)成對(duì)任何其他權(quán)利的放棄。行使本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利的任何一項(xiàng)或其 一局部不得限制進(jìn)一步行使這種權(quán)利，或行使任何其他權(quán)利或采取任何其他補(bǔ)救措 施。b）本合同約定的各種權(quán)利及補(bǔ)救措施之間及其與法律規(guī)定的和任何其他雙方約定的權(quán) 利或補(bǔ)救措施相互之間是兼容的，而不是互相排斥的。同效力a）本合同自雙方有權(quán)簽字人（法定代表人或授權(quán)代表）簽字或加蓋公章之日起生效。b）本合同一經(jīng)生效，即取代一切雙方此前所達(dá)成的協(xié)議或意向或

32、其他任何書面往來文 件。但是雙方另有相反書面約定的除外。C）本合同的任何修改、補(bǔ)充、變更應(yīng)經(jīng)有關(guān)當(dāng)事人協(xié)商一致并采用書面形式，經(jīng)有關(guān) 各方授權(quán)代表適當(dāng)簽署并應(yīng)按本合同的生效方法生效。但是除非雙方專門作出明確 約定，否那么甲方為協(xié)助乙方辦理工商、稅務(wù)等手續(xù)而須向政府有關(guān)部門出具的涉及 租賃合同內(nèi)容的有關(guān)文件，如與本合同約定不一致的，仍應(yīng)以本合同約定為準(zhǔn)。d）本合同某一條款或局部條款無效不影響其他條款的效力。e）本合同為中文書寫，如果其他文字文本與中文文本不符，以中文文本為準(zhǔn)f）本合同一式六（6）份具有同等效力，其中甲方執(zhí)四（4）份，乙方執(zhí)二（2）份。（本頁以下無正文）特別說明：出租人已按本人要求

33、就房屋租賃合同中的全部?jī)?nèi)容向本人進(jìn)行了 逐條說明與解釋（尤其是斜體加粗局部），履行了提示注意義務(wù)和說明義務(wù)，本人對(duì)前 述全部?jī)?nèi)容均曉并予以認(rèn)可。承租人：年 月 日二零年 月第一局部：專有條款.租賃房屋.期限.租金、物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用.通知.合同構(gòu)成及解釋順序第二局部：通用條款.租賃房屋.計(jì)租面積.房屋用途.租賃期限.租金標(biāo)準(zhǔn)及支付.租賃保證金.物業(yè)費(fèi)及支付.其他費(fèi)用.房屋交付.房屋裝修改造.房屋使用及照管責(zé)任.公共區(qū)域使用.雙方的進(jìn)一步承諾和保證.違約責(zé)任及合同解除.房屋交還.保險(xiǎn).分租、抵押、轉(zhuǎn)讓及優(yōu)先購買權(quán).不可抗力.保密.法律適用及爭(zhēng)議解決.通知及送達(dá).其他第三局部：附件附件一：租賃房屋位

34、置示意圖附件二：交付條件附件三：交接確認(rèn)書附件四：保險(xiǎn)要求附件五：雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照及授權(quán)書甲方（蓋章）:（本頁為通用條款簽章頁）乙方（蓋章）:法定代表人或授權(quán)代表（簽字）:法定代表人或授權(quán)代表（簽字）:附件一：房屋位置示意圖附件二：交付條件工程交付標(biāo)準(zhǔn)天花：礦棉板吊頂?shù)孛妫含F(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板墻面：白色乳膠漆照明風(fēng)機(jī)盤管風(fēng)口走廊及單元門煙感噴淋系統(tǒng)照明風(fēng)機(jī)盤管風(fēng)口走廊及單元門煙感噴淋系統(tǒng)提供并安裝提供并安裝提供并安裝玻璃門，提供并安裝提供并安裝提供并安裝 、IPTV、網(wǎng)絡(luò) 電視接口單元隔墻輕鋼龍骨石膏板，實(shí)際交付日后60個(gè)工作日內(nèi)完成光纜到戶，用戶自行申請(qǐng)開通預(yù)留有線電視通道，用戶自行申請(qǐng)開通附件三

35、：交接確認(rèn)書 甲方：乙方：鑒于：雙方于【】年【】月【】日就XX大廈【】層【】號(hào)房屋（下稱“租賃房屋”）的租賃事宜簽署了房屋租賃合同。根據(jù)房屋租賃合同約定，甲方應(yīng)于【】年【】月【】日之前按照合同約定向乙方交付租賃房屋。現(xiàn)雙方根據(jù)租賃房屋驗(yàn)收交付等情況確認(rèn)如下：經(jīng)乙方查驗(yàn)，租賃房屋完全符合房屋租賃合同及其附件約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方同意接收租賃房屋。雙方確認(rèn)：【 】年【】月【】日為房屋租賃合同項(xiàng)下的房屋交付日。本確認(rèn)書經(jīng)雙方蓋章或授權(quán)代表簽字之日起生效。乙方（蓋章）:授權(quán)代表（簽字）:簽署時(shí)間:甲方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）:簽署時(shí)間:附件四：保險(xiǎn)要求 一、裝修期內(nèi)的特別保險(xiǎn)要求乙方必須按照物業(yè)公司制

36、定的XX大廈裝修須知的規(guī)定，自費(fèi)為其在該房屋內(nèi)的裝修行為 投保。二、租賃期內(nèi)的保險(xiǎn)要求乙方在租賃期內(nèi)必須投保公眾責(zé)任險(xiǎn),并使該等保險(xiǎn)在租賃期內(nèi)持續(xù)有效。該等保險(xiǎn)應(yīng)滿足如 下要求:.向中國(guó)國(guó)內(nèi)一家信譽(yù)優(yōu)良的保險(xiǎn)公司購買;.采用國(guó)內(nèi)通用的公眾責(zé)任險(xiǎn)保單;.以甲方和乙方為被保險(xiǎn)人;.保險(xiǎn)期限需與租賃期限保持一致;.保單中的主險(xiǎn)投保金額應(yīng)不少于1,000,000.00元（以每宗賠償計(jì)）或應(yīng)以甲方修訂投保金 額后之合理數(shù)額為準(zhǔn);6,保單需包括但不限于以下特別附加條款:火災(zāi)和爆炸條款;廣告及裝飾裝置責(zé)任條款;人身侵害責(zé)任條款;車輛裝卸責(zé)任條款;放棄代位求償權(quán)條款;在租賃期內(nèi),甲方亦可隨時(shí)要求乙方提供保險(xiǎn)持

37、續(xù)生效及符合本合同要求的證明。如乙方無合 理理由而未能提供上述保險(xiǎn)有效存在證明的,那么甲方可替乙方投保,所發(fā)生的保費(fèi)由乙方承當(dāng) 并支付。三、甲方亦建議乙方在租賃期內(nèi)為其自有財(cái)產(chǎn)投保財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)。附件五：雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照及授權(quán)書特別說明：出租人已按本人要求就房屋租賃合同附件中的全部?jī)?nèi)容向本人進(jìn) 行了逐條說明與解釋（尤其是斜體加粗局部），履行了提示注意義務(wù)和說明義務(wù)，本人 對(duì)前述全部?jī)?nèi)容均曉并予以認(rèn)可。承租人：年 月本合同由以下雙方于 年月一日在XX簽署：出租方：（下稱“甲方”）承租方:承租方:（下稱“乙方”）鑒于:.甲方為XX大廈的合法權(quán)利人，有權(quán)出租XX大廈的房屋。.乙方希望承租XX大廈的局部房屋，

38、甲方同意出租其房屋。.雙方愿共同對(duì)包括前期協(xié)作、配合等在內(nèi)的租賃事項(xiàng)做出整體工作安排。經(jīng)友好協(xié)商，就甲方出租、乙方承租XX大廈工程房屋事宜，雙方達(dá)成一致意見，特訂立本合同， 以茲共同信守。專有條款：.租賃房屋本合同項(xiàng)下之租賃房屋位于XX大廈【】樓【】層【】單元。乙方承租房屋的具體位置見本合同附件二中斜線標(biāo)識(shí)局部，該陰影標(biāo)識(shí)僅作位置確定及方便鑒別之用。乙方承租租賃房屋用作【公司】辦公之用。雙方確認(rèn)，以【1平方米作為該房屋的計(jì)租面積。租賃房屋在本合同中有時(shí)也稱“房屋”或“該房屋”。.期限約定的房屋交付日及計(jì)租日：約定房屋交付日為【】年【】月【】日，房屋交付日即為本合同項(xiàng)下的計(jì)租日。租賃期限：自約定

39、計(jì)租日起算至【】年【】月【】日屆滿，共【1個(gè)月。裝修期：自【】年【】月【1日至【1年【】月【】日，用于乙方完成裝修等工作。裝修期內(nèi)，乙方無需向甲方支付租金，但仍需按照物業(yè)公司制定的相 關(guān)制度，按規(guī)定的時(shí)間和金額支付物業(yè)費(fèi)、裝修管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及其它實(shí)際發(fā)生的 相關(guān)費(fèi)用。.租金、物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用 TOC o 1-5 h z 租金標(biāo)準(zhǔn)：按計(jì)租面積計(jì)算，【】年【】月【1日至【】年【】月【 】日，每月每平方米人民幣【】元，合計(jì)每月租金為人民幣【】元。物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按計(jì)租面積計(jì)算，每月每平方米人民幣15元，合計(jì)每月物業(yè)費(fèi)為人民幣 元。第一期租金的支付：自【】年【】月【1日至【1年【 】月【】日的租金合計(jì)

40、【】元為乙方應(yīng)實(shí)際支付的第一期租金，由乙方于【 】年【】月【】日前支付。租賃保證金：乙方應(yīng)當(dāng)于本合同簽署之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付相當(dāng)于【】個(gè)月的租金及【1個(gè)月的物業(yè)費(fèi)作為租賃保證金，即人民幣【】元，以擔(dān)保乙方切實(shí)履行本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)約定義務(wù)。甲方指定銀行賬戶為：開戶銀行：收款人：銀行賬號(hào)：.通知除本合同另有約定外，甲方和乙方按以以下明的地址發(fā)送通知：甲方： ：郵政編碼：聯(lián)系 ： ：聯(lián)系人：乙方： ：郵政編碼：聯(lián)系 ： ：聯(lián)系人：.合同構(gòu)成及解釋順序本合同由專有條款、通用條款、補(bǔ)充條款及附件構(gòu)成，專有條款與本合同其他局部構(gòu)成一個(gè)完 整的整體，各組成局部應(yīng)能互相解釋、互為說明，不可分割。除本

41、合同中另有約定外，其解釋 順序如下：第一局部：補(bǔ)充條款第二局部：專有條款第三局部：通用條款第四局部：附件（本頁以下無正文）（本頁為租賃合同專有條款簽章頁）甲方（蓋章）:甲方（蓋章）:乙方（蓋章）:法定代表人或授權(quán)代表（簽字）:法定代表人或授權(quán)代表（簽字）:通用條款:.租賃房屋乙方確認(rèn),租賃房屋編號(hào)/門牌號(hào)均為甲方自行編排,并非完全按照數(shù)字序號(hào)排列,具體 的排序方法由甲方?jīng)Q定。乙方不會(huì)因?yàn)樵摼幣胖畼翘?hào)或房號(hào)與公安行政管理部門審核的 樓棟號(hào)或房號(hào)之間有差異,而向甲方提出索賠或其它形式的要求。.計(jì)租面積乙方確認(rèn),在本合同簽署前,已經(jīng)親往房屋現(xiàn)場(chǎng)踏勘、測(cè)量過租賃房屋,乙方同意以專有條款中確認(rèn)的計(jì)租面積

42、作為本合同項(xiàng)下繳納租金及物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)。計(jì)租面積的異議程序在租賃期限內(nèi),如乙方對(duì)上述計(jì)租面積存有異議,那么乙方應(yīng)當(dāng)自行聘請(qǐng)西安市有資質(zhì)的 房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu),對(duì)該房屋建筑面積進(jìn)行重新測(cè)繪,但在該計(jì)租面積爭(zhēng)議未經(jīng)司法機(jī)構(gòu)以 法定程序最終確定前,乙方仍應(yīng)按照上述已確定的計(jì)租面積向甲方繳納租金及物業(yè)費(fèi)等 相關(guān)費(fèi)用。因重新測(cè)繪爭(zhēng)議而發(fā)生的所有費(fèi)用均由乙方承當(dāng)。計(jì)租面積經(jīng)前款司法程序確定后:乙方多繳的租金及物業(yè)費(fèi),自動(dòng)結(jié)轉(zhuǎn)為乙方應(yīng)向甲方 支付后續(xù)的租金及物業(yè)費(fèi)的一局部;此前少繳的租金及物業(yè)費(fèi),在甲方發(fā)出書面通知后, 乙方應(yīng)于通知要求的期限內(nèi),將少繳的租金及物業(yè)費(fèi)一次性向甲方繳清。.房屋用途非經(jīng)甲方

43、書面同意，乙方不得改變租賃房屋在專有條款中列明之用途，且乙方承租租賃 房屋僅應(yīng)用于符合XX大廈高檔寫字樓形象和品質(zhì)的一般辦公使用，不得以租賃房屋及 XX大廈從事明顯存在商業(yè)聚集或商業(yè)經(jīng)營(yíng)或集中培訓(xùn)的活動(dòng)，否那么由乙方按照改變房屋 租賃用途承當(dāng)責(zé)任。乙方不應(yīng)使用或允許或容忍租賃房屋用作任何非法、不道德或不恰當(dāng)?shù)挠猛?。在租賃期限內(nèi)，為實(shí)現(xiàn)上述租賃房屋用途，如乙方需向政府有關(guān)部門申請(qǐng)必要的執(zhí)照、 批準(zhǔn)證書或變更手續(xù)的，甲方可根據(jù)實(shí)際情況給予必要協(xié)助，但所需費(fèi)用應(yīng)由乙方承當(dāng)。.租期及費(fèi)用承當(dāng)租賃期限內(nèi)，如首月或租賃期限屆滿的最后一個(gè)月缺乏整月的，那么當(dāng)月租金、物業(yè)費(fèi)等 按照當(dāng)月實(shí)際天數(shù)據(jù)實(shí)計(jì)算。每日租

44、金按照月租金標(biāo)準(zhǔn)除以30天計(jì)算（并四舍五入收整 至元為單位）。租賃優(yōu)惠期內(nèi)，乙方無需向甲方支付該期間內(nèi)的租金，但乙方應(yīng)按照本合同約定承當(dāng)租 賃房屋的物業(yè)費(fèi)、實(shí)際發(fā)生的公用事業(yè)費(fèi)以及其他費(fèi)用。如因乙方原因?qū)е卤竞贤獬?，那么乙方除?yīng)按照相應(yīng)條款約定承當(dāng)違約責(zé)任外，還應(yīng) 向甲方補(bǔ)繳租賃優(yōu)惠期內(nèi)的租金。.租金支付除本合同另有約定外，租賃期限內(nèi)，乙方按季度支付租金。乙方需于每季度首月的第【】 日前，一次性向甲方足額支付當(dāng)季度的租金。首期租金應(yīng)于計(jì)租日前預(yù)先繳付，首期租金包括：自計(jì)租日至當(dāng)月最后一日按乙方實(shí)際 占用該房屋天數(shù)計(jì)算的租金以及按上述約定應(yīng)預(yù)付的一個(gè)月租金。最后一期租金，乙方仍應(yīng)按整月足額預(yù)

45、繳，并在乙方退場(chǎng)后雙方再行結(jié)算。乙方應(yīng)于甲方處所支付租金或?qū)⒆饨饏R入甲方于專有條款中指定的銀行帳號(hào)，甲方不接 受遠(yuǎn)期票據(jù)。該等款項(xiàng)實(shí)際到帳日為乙方支付義務(wù)履行完畢之日。對(duì)于本合同項(xiàng)下乙方向甲方支付的租金，均應(yīng)以人民幣形式支付，甲方應(yīng)在收妥該等款 項(xiàng)后5個(gè)工作日內(nèi)向乙方開具等額的租金發(fā)票。.租賃保證金租賃保證金的支付a）如乙方未按期支付租賃保證金,那么乙方除應(yīng)承當(dāng)逾期支付的違約責(zé)任外,甲方還可 以按照乙方逾期支付的天數(shù)相應(yīng)順延租賃房屋交付日,但本合同項(xiàng)下計(jì)租日、租賃 優(yōu)惠期和租賃期限的屆滿日等不予順延。b）租賃保證金由甲方持有并按本合同約定退還。在甲方持有期間,甲方無需就持有租 賃保證金向乙方支

46、付利息或資金占用費(fèi)。租賃保證金的支付亦不會(huì)減輕或免除乙方 繳付本合同項(xiàng)下租金、物業(yè)費(fèi)或其他費(fèi)用的義務(wù)。租賃保證金的使用a）如乙方未按本合同約定時(shí)間及金額按期足額向甲方或物業(yè)公司支付租金、物業(yè)費(fèi)、 公共事業(yè)費(fèi)用、合同約定的其他費(fèi)用以及逾期付款違約金的，那么甲方將扣除等額的 租賃保證金以沖抵乙方上述應(yīng)付款項(xiàng)。b）如因乙方違約或侵權(quán)等違法行為造成甲方或第三方損失的，在雙方書面確認(rèn)或經(jīng)法 院判決后，應(yīng)由乙方向甲方支付的違約金、賠償金、滯納金等，甲方將扣除等額的 租賃保證金以沖抵乙方上述賠償款項(xiàng)，缺乏局部，由乙方承當(dāng)。c）在甲方按前款約定扣除租賃保證金之前5個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)以書面方式通知乙方， 乙方應(yīng)

47、當(dāng)在租賃保證金被扣除后5個(gè)工作日內(nèi)將租賃保證金補(bǔ)足至本合同約定的租 賃保證金金額。乙方逾期未能補(bǔ)足的，那么按照本合同約定承當(dāng)逾期付款的違約責(zé)任。d）租賃期限內(nèi)，乙方無權(quán)要求甲方從租賃保證金中抵扣其應(yīng)向甲方繳納的租金、物一業(yè) 費(fèi)及其它費(fèi)用。租賃保證金的退還a）本合同到期終止或提前解除,在乙方按照本合同約定的房屋交還程序?qū)⒎课萁贿€給 甲方,雙方就租賃房屋而產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)算完畢,且乙方完成以租賃房屋地址為 注冊(cè)地址的工商登記注冊(cè)信息的變更或修改后的五個(gè)工作日內(nèi),甲方應(yīng)將經(jīng)結(jié)算確 認(rèn)后的租賃保證金剩余局部無息退還給乙方。b）對(duì)于存在爭(zhēng)議未決且影響上述費(fèi)用結(jié)算的事項(xiàng),甲方保存暫不退還該局部等額租賃 保

48、證金的權(quán)利,待爭(zhēng)議最終解決后再對(duì)該暫扣局部進(jìn)行無息結(jié)算。.物業(yè)費(fèi)及支付甲方委托的物業(yè)公司a） XX大廈的物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)為：xx物業(yè)管理（下稱“物業(yè)公司）b）乙方應(yīng)當(dāng)與物業(yè)公司簽署xx大廈物業(yè)使用須知及其附件。物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容、 繳費(fèi)方法以及權(quán)利義務(wù)等均由上述物業(yè)文件予以確定。上述物業(yè)文件內(nèi)容與本租賃 合同約定不一致的，且涉及甲乙雙方權(quán)利義務(wù)的，仍以本租賃合同為準(zhǔn)。物業(yè)費(fèi)調(diào)整在租賃期限內(nèi),因管理XX大廈公共局部實(shí)際運(yùn)作本錢的變化,在不違反國(guó)家相關(guān)法律、 法規(guī)的前提下,甲方有權(quán)適當(dāng)、合理調(diào)整XX大廈（辦公）的物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)支付a）物業(yè)費(fèi)支付方式為預(yù)交，每6個(gè)月為一個(gè)物業(yè)服務(wù)周期，除第一次交納物業(yè)費(fèi)

49、時(shí)間 按照XX大廈物業(yè)使用須知辦理外，乙方應(yīng)于每一個(gè)物業(yè)服務(wù)周期開始后【】 日內(nèi)向物業(yè)公司一次性交納該周期的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。b）甲方有權(quán)經(jīng)書面通知乙方后要求乙方直接向甲方支付物業(yè)費(fèi)。如甲方向乙方發(fā)出前 述書面要求，那么乙方向甲方支付物業(yè)費(fèi)即視為乙方履行物業(yè)費(fèi)支付義務(wù)。乙方確認(rèn), 甲方收取物業(yè)費(fèi)系代物業(yè)公司收取,物業(yè)服務(wù)事宜仍由物業(yè)公司履行,與甲方無關(guān), 乙方不得因物業(yè)服務(wù)事宜拒絕履行房屋租賃合同項(xiàng)下的租金支付及其他義務(wù)。.其他費(fèi)用公用事業(yè)費(fèi)的繳納a）自租賃房屋交付日起，乙方應(yīng)當(dāng)承當(dāng)并支付其使用水、電、通訊、網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)星電視 等公用事業(yè)所產(chǎn)生的費(fèi)用。b）租賃房屋所產(chǎn)生的上述公用事業(yè)費(fèi)，如乙方已與公用事業(yè)部門簽訂了單獨(dú)的供應(yīng)合 同，那么乙方應(yīng)根據(jù)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)或確認(rèn)的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，以及計(jì)量設(shè)施所記載的數(shù) 據(jù)，據(jù)實(shí)向公用事業(yè)部門繳納。c）如乙方無法單獨(dú)開立公用事業(yè)帳戶或在乙方單獨(dú)開立公用事業(yè)賬戶前，乙方仍應(yīng)向 甲方或物業(yè)公司繳納公用事業(yè)費(fèi)，甲方或物業(yè)公司不得向乙方收取代收代繳費(fèi)用。d）乙方應(yīng)當(dāng)在收到公用事業(yè)費(fèi)賬單后，按甲方或物業(yè)公司指定的收款方式及期限繳納