大連市存量房屋買賣合同

1、 - 6 - 合同編號：大連市存量房屋買賣合同(范本)出賣人（義務(wù)人）： 買受人（權(quán)利人）： 大連市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 大連市市場監(jiān)督管理局二二年九月使用說明1.本合同范本，由大連市存量房交易合同網(wǎng)簽備案服務(wù)平臺自動生成，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)存量房買賣，作為辦理交易資金監(jiān)管和貸款、申報納稅、轉(zhuǎn)移登記使用,本合同經(jīng)買賣雙方簽字即生效。2.買賣雙方通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)居間、代理成交的存量房買賣交易應(yīng)由相關(guān)經(jīng)紀機構(gòu)提供存量房網(wǎng)簽服務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔(dān)居間和代理相關(guān)法律責(zé)任；買賣雙方自行成交的，由交易資金監(jiān)管銀行協(xié)助完成網(wǎng)簽合同信息采集錄入工作。3.簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當向買受人出示房屋所有權(quán)證或不動

2、產(chǎn)權(quán)證書及其他有關(guān)證書和證明文件，出賣人應(yīng)當就房屋重大事項對買受人盡到提示義務(wù)。買賣雙方應(yīng)當清楚知曉本市存量房房源核驗、限購、限售等政策法規(guī)要求。所提交材料要真實無誤，如有虛假，產(chǎn)生的一切責(zé)任和法律糾紛由買賣雙方承擔(dān)；如通過經(jīng)紀機構(gòu)成交的，買賣雙方及經(jīng)紀機構(gòu)三方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.除買賣雙方提出明確要求外，買賣雙方應(yīng)當在本合同約定的時間內(nèi)到資金監(jiān)管銀行辦理首付款（或全部購房款）監(jiān)管手續(xù)，逾期未辦理資金監(jiān)管手續(xù)的，則本合同網(wǎng)簽備案狀態(tài)自動失效；如需交易，應(yīng)重新辦理合同網(wǎng)簽備案。5.本合同約定內(nèi)容為基本信息，買賣雙方可以根據(jù)具體情況對于本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，

3、簽訂補充協(xié)議自行約定，補充協(xié)議內(nèi)容應(yīng)當符合法律、法規(guī)的規(guī)定。對本合同【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫的內(nèi)容，買賣雙方應(yīng)當協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)當在空格部位打，以示刪除。6.本合同生成不等于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，合同生成至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移期間可能出現(xiàn)交易房屋被查封等特殊情況，因此請買賣雙方務(wù)必注意風(fēng)險，及時辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。否則，自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。7.本合同簽訂后，如需撤銷合同的，需持證明材料到合同簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或資金監(jiān)管銀行服務(wù)窗口辦理；買賣雙方超過合同約定期限，或合同簽訂之日起超過90日，未申請辦理轉(zhuǎn)移登記的，該合同備

4、案信息自動失效，如需辦理轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)重新辦理簽訂網(wǎng)簽備案合同。8.本合同簽訂后，買賣雙方可登陸“大連市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局”網(wǎng)站點擊“存量房網(wǎng)簽備案平臺”錄入合同編號和身份證明號查詢存量房交易合同網(wǎng)簽備案情況。大連市存量房屋買賣合同出賣人與買受人在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)中華人民共和國民法總則中華人民共和國合同法中華人民共和國物權(quán)法中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等法律、法規(guī)的規(guī)定，就存量房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商一致，簽訂本存量房買賣合同。出賣人：_證件類型：【居民身份證】【護照】【】證號：_ 國籍：【中國】【外籍】【】 【委托代理人】： _證件類型：【居民身份證】【護照】【】證號：_

5、國籍：【中國】【外籍】【】 （房屋為共有時，可相應(yīng)增加出賣人）買受人：_證件類型：【居民身份證】【護照】【】證號：_ 國籍：【中國】【外籍】【】 【委托代理人】：_證件類型：【居民身份證】【護照】【】證號：_ 國籍：【中國】【外籍】【】 （房屋為共有時，可相應(yīng)增加買受人第一條 房屋基本情況（一）出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落為： 。房屋用途為 ，房屋建筑面積_平方米。（二）房屋權(quán)屬情況該房屋【房屋所有權(quán)證】【不動產(chǎn)權(quán)證書】【 】證號： _，共有權(quán)證證號：_，房屋產(chǎn)權(quán)人： _，共有權(quán)人 。（三）該房屋抵押情況1.【】該房屋未設(shè)定抵押；2.【】該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押。出賣人應(yīng)當于辦理房屋轉(zhuǎn)移登記

6、手續(xù)前辦理抵押權(quán)注銷登記手續(xù)。第二條 成交方式買賣雙方通過第_種方式達成交易。1.雙方當事人自行成交； 2.雙方當事人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)成交，機構(gòu)名稱： ，社會統(tǒng)一信用代碼： 。 3.其他： 。第三條 房屋價款經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，房屋成交價格為人民幣 元（大寫 元整）。簽訂本合同前，買受人已支付定金人民幣 元（大寫 元整）。第四條 定金外房屋價款交付方式1.【】全額付款買受人應(yīng)向出賣人支付購房款人民幣 元（大寫 元整）。（1）【】購房款于合同簽訂后 日內(nèi)辦理交易資金監(jiān)管；（2）【】符合不進行資金監(jiān)管條件，不辦理交易資金監(jiān)管。2.【】貸款方式付款買受人應(yīng)向出賣人支付首付款人民幣 元（大寫 元整）

7、。余款人民幣 元（大寫 元整）申請貸款支付。（1）【】首付款于合同簽訂后 日內(nèi)辦理交易資金監(jiān)管；（2）【】符合不進行資金監(jiān)管條件，不辦理交易資金監(jiān)管。第五條 房屋交付1.【】約定時間出賣人應(yīng)當在 年 月 日前將該房屋正式交付給買受人。房屋移交給買受人時，其該建筑物范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移給買受人。2.【】約定條件出賣人應(yīng)當在 將該房屋正式交付給買受人。房屋移交給買受人時，其該建筑物范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移給買受人。第六條 產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)糾紛的約定出賣人保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚符合出售條件，出賣人對該房屋享有合法權(quán)利，無司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓情形，且該房屋未出售并保證不出售給除本合同買受人以外

8、的其他人。若發(fā)生與出賣人有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由出賣人負責(zé)清理，并承擔(dān)相應(yīng)民事責(zé)任，因此給買受人造成的經(jīng)濟損失，出賣人負責(zé)賠償。第七條 違約責(zé)任買受人不能按期向出賣人支付購房款，出賣人不能按期向買受人交付房屋，或因一方原因不能按期辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，每逾期一日，違約方應(yīng)向?qū)Ψ浇o付該房屋價款萬分之 的違約金。逾期超過 日的，守約方有權(quán)解除合同，同時，違約方按照該房屋價款的 向違約方支付違約金。第八條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記買賣雙方應(yīng)在合同簽訂后 日（小于90日）內(nèi)，到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并應(yīng)當按照相關(guān)規(guī)定履行各自承擔(dān)的納稅義務(wù)，繳納各項稅費。第九條 爭議解決方式 本合同在履行過程

9、中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商無法解決的，可申請按第_種方式解決： 1.依法向房屋所在地人民法院起訴；2.提交大連仲裁委員會仲裁；第十條 合同生效及特別約定（一）買賣雙方可以根據(jù)具體情況對于本合同中關(guān)于房屋交付使用、購房款付款時間、違約條款、稅費繳納、房屋附屬設(shè)備、裝飾裝修等未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議自行約定。對本合同的解除，應(yīng)當采用書面形式。（二）本合同自雙方當事人簽字之日起生效；如房屋為出賣人或買受人共有，本合同自雙方當事人所有共有人簽字之日起生效，共有人委托他人代簽本合同的，應(yīng)當出具書面授權(quán)。（三）該房屋涉及坐落變更，買賣雙方同意辦理地址變更手續(xù)后，網(wǎng)簽備案合同自動變更為新的房屋權(quán)證號和坐落信息，不再重新簽訂網(wǎng)簽備案合同。（四）本合同一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：買賣雙方各執(zhí)一份，買賣雙方辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時，不動產(chǎn)登記機構(gòu)