揚州俬巢項目裝修管理方案

1、江蘇高力力物業(yè)有有限公司司揚州俬巢巢項目服服務中心心裝修管理理方案（初稿）編制： 工程管管理部 日期期： 20013年年9月 審核： 日日期： 批準： 日日期： 生效日期期： 受控控狀態(tài)： 目錄前言 3第一篇：裝修申申請、施施工和驗驗收流程程 4-88第二篇：裝修申申請規(guī)定定 9第三篇：裝修規(guī)規(guī)則 10-20第四篇：補充說說明 21附件一：裝修須須知附件二：裝修協(xié)協(xié)議附件三：表格表表單前言： 揚州州俬巢是是一個配配備完善善的高檔檔物業(yè)。熱忱歡歡迎閣下下入住揚揚州俬巢巢，本物物業(yè)由揚揚州高力力國際汽汽車博覽覽城有限限公司開開發(fā)，由由江蘇高高力汽博博城有限限公司揚揚州汽配配城分公公司提供供物業(yè)服服

2、務。恭祝閣下下：安居居樂業(yè)、事業(yè)順順達。 本裝裝修守則則的要旨旨在使各各業(yè)主能能清楚理理解其物物業(yè)裝修修的程序序和相關關規(guī)定，明確權權利、義義務和注注意事項項，希望望對閣下下有所幫幫助。 如閣閣下有任任何疑問問或期望望得到更更詳盡的的資料，可直接接聯(lián)系以以下機構構： 揚州州俬巢物物業(yè)服務務中心： 地址址： 電話話：第一篇：裝修申申請、施施工和驗驗收流程程1、業(yè)戶戶在裝修修施工前前，請預預先依照照以下流流程辦理理裝修準準備工作作閉水試驗檢測確認情況如辦理入伙手續(xù)時未完成閉水試驗檢測確認情況的，業(yè)主在裝修申請前48小時會同物業(yè)服務中心人員一同對擬裝修的住宅廚房、衛(wèi)生間補作閉水試驗，填寫完整檢測確認

3、表；業(yè)主憑閉水試驗檢測合格記錄，會同其委托的裝修公司一起到物業(yè)服務中心辦理裝修手續(xù)。裝修流程程圖業(yè)主提出申請繳交相關費用業(yè)主提出裝修申請，遞交裝修申請審批表，請繳交以下相關費用：裝修保證金：住宅: 元/戶， 商鋪: 元/戶（由業(yè)主負責繳交裝修保證金）；裝修垃圾清運費： ￥ 元/物業(yè)收集資料業(yè)主/委托人提供：1、身份證原件/復印件2、裝修申請審批表3、相關報批手續(xù)證明4、委托人出示業(yè)主本人簽名的書面委托書請裝修公司承建的呈交以下資料：1、“三圖一照一證”即：（1）、裝修施工圖（即裝修平面效果圖、電氣線路圖、冷熱水管道布置圖，比例1:100）（2）、營業(yè)執(zhí)照副本及資質證書復印件（加蓋公章）2、現(xiàn)場

4、負責人委托書及身份證復印件3、施工人員身份證復印件及照片等資料4、家居裝修合同復印件物業(yè)審批業(yè)主/委托人、裝修公司與物業(yè)公司簽訂：裝飾裝修管理服務協(xié)議書不合格審核并在三個工作日回復不合格合格辦 證物業(yè)服務中心合法裝修許可證及辦理出入證施工監(jiān)管裝修公司現(xiàn)場施工物業(yè)服務中心監(jiān)管驗 收裝修結束，業(yè)主提出申請并填寫裝修檢視申請單，在制定時間內會同物業(yè)服務中心、業(yè)主/住戶、裝修公司進行初驗，初驗合格、入住三個月后經復驗合格的，10日內無息全額退還裝修保證金。1.1業(yè)業(yè)主裝修修施工前前請書面面告知物物業(yè)服務務中心，申請裝裝修并提提交由政政府部門門審核審審批確認認的裝修修拆改方案案和圖紙紙；1.2物物業(yè)服務

5、務中心發(fā)發(fā)給業(yè)戶戶裝修須知知和簽定定裝修修管理服服務協(xié)議議及其他他相關資資料，并并經業(yè)戶戶/代表表（授權權委托人人）簽收收和填寫寫13業(yè)業(yè)戶及裝裝修施工工方須與與物業(yè)服服務中心心簽訂裝裝修管理理服務協(xié)協(xié)議，保保證并遵遵守小區(qū)區(qū)有關的的管理制制度，明明確違反反的責任任。1.4業(yè)業(yè)戶向物物業(yè)服務務中心遞遞交裝修修方案，包括裝裝修、設設計公司司的營業(yè)業(yè)執(zhí)照、設計資資質，設設計圖紙紙（物業(yè)業(yè)服務中中心需對對業(yè)戶所所提供的的裝飾圖圖份數(shù)、內容進進行審核核，雙方方簽字、并進行行存檔）、說明明及設備備材料表表、如有有拆改方方案需由由政府部部門批準準資料等等資料；1.5裝裝飾公司司負責人人辦理施施工人員員登記

6、，遞交現(xiàn)現(xiàn)場施工工人員身身份證復復印件，及2張張1寸照照片制作作臨時出出入證；1.6辦辦理出入入證押金金 元/張張（完工工后憑收收據(jù)和出出入證退退還 元，收收取 元工工本費）；收據(jù)據(jù)丟失不不退出入入證押金金；1.7購購置或租租借滅火火器材（如需要要，物業(yè)業(yè)服務中中心可代代為購置置）； 1.8繳繳納裝修修垃圾清清運費，根據(jù)揚揚州當?shù)氐貙嵤┑牡囊?guī)定進進行收取取 元/平方方米，如如室內有有結構性性拆改的的建筑垃垃圾不涵涵蓋在內內，室內內承重結結構拆改改按照戶戶型實測測面積 * 元/平方米米收取。繳納裝修修保證金金（根據(jù)據(jù)公司規(guī)規(guī)定執(zhí)行行）。1.9物物業(yè)服務務中心對對業(yè)主或或是委托托人提交交的室內內裝

7、飾方方案進行行審核，一般審審核期限限為3個個工作日日。2、上述述相關文文件審批批、證件件制作及及款項交交繳完成成后，物物業(yè)服務務中心將將發(fā)放裝修許許可證，（注注：裝修修許可證證須張貼貼于入戶戶門上便便于物業(yè)業(yè)檢查）及施工工人員裝修出出入證，業(yè)戶戶即可正正式開始始施工，如業(yè)戶戶在裝修修審批手手續(xù)還完完善的情情況下擅擅自動工工，揚州州俬巢物物業(yè)服務務中心有有權利對對該單位位裝修人人員進行行清場處處理。3、裝修修設計承承包商須須提前33個工作作日向物物業(yè)服務務中心提提供以下下信息及及辦理相相關手續(xù)續(xù)；3.1裝裝修設計計施工單單位的資資質證明明復印件件，裝修修承包商商負責人人24小小時的聯(lián)聯(lián)絡電話話；

8、3.2裝裝修工人人需提供供身份證證復印件件并如實實填寫裝裝修施工工人員登登記表。3.3裝裝修工人人必須領領取裝修修工程臨臨時出入入證（需需提供11寸照片片）。物物業(yè)服務務中心將將不會允允許任何何沒有攜攜帶出入入證的人人員進入入小區(qū)。出入證證如有遺遺失，裝裝修承包包商負責責人需及及時向物物業(yè)服務務中心報報失及辦辦理補證證手續(xù)，并交納納補證費費每張人人民幣 元（完工工后憑收收據(jù)和出出入證退退還 元，收取 元元工本費費）。3.4裝裝修工程程完畢后后，裝修修承包商商負責人人須將所所有申領領的出入入證交回回物業(yè)服服務中心心，并辦辦理退還還保證金金手續(xù)（完工后后憑收據(jù)據(jù)和出入入證退還還 元，收收取 元工工

9、本費）。3.5裝裝修公司司若雇用用外地勞勞工，應應自行到到有關部部門辦理理相關手手續(xù)（如如暫住證證等）。4.裝修修施工期期間，揚揚州俬巢巢項目物物業(yè)服務務中心將將根據(jù)業(yè)業(yè)戶提供供的裝修修方案及及裝修修守則監(jiān)督、檢查整整個施工工過程，業(yè)戶必必須配合合做好以以下工作作：4.1材材料、設設備及大大件貨物物出入需需填寫物物品出門門申請單單電梯使使用申請請表；4.2使使用電焊焊、氣焊焊需辦理理動用明明火申請請，取得得動火火許可證證方可可動火作作業(yè)；4.3裝裝飾垃圾圾在規(guī)定定時間內內（17：30-22：00）自行裝袋袋放置于于揚州俬俬巢物業(yè)業(yè)服務中中心指定定的裝飾飾垃圾堆堆放點（室內結結構拆改改建筑垃垃圾

10、需事事先告知知物業(yè)服服務中心心，按體體量收取取垃圾清清運費）；4.4盡盡量減少少噪音對相相鄰住戶戶的影響響。4.5若若物業(yè)服服務中心心發(fā)現(xiàn)業(yè)業(yè)戶的裝裝修違反反國家規(guī)規(guī)范或本本守則的的規(guī)定的的，用戶戶須在接接到整改改告知函函后立即即進行整整改，如如不整改改則物業(yè)業(yè)服務中中心有權權停止其其裝修施施工，階段性性限制水水、電使使用，直直至對裝裝修人員員進行清清場處理理。4.6在在涉及到到室內廚廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間等等防水改改動時注注意事項項：1、裝飾設設計圖中中必須明明確標注注二次防防水施工工區(qū)域；2、在在二次防防水施工工完畢后后進行224小時時蓄水試試驗；33、需通通知物業(yè)業(yè)服務中中心與樓樓下業(yè)戶戶一同查

11、查看蓄水水試驗情情況；44、三方方進行備備忘錄的的簽訂；5、未未盡事項項以樓上上下業(yè)戶戶、物業(yè)業(yè)服務中中心代表表協(xié)商解解決；66、如涉涉及財產產損失等等情況出出現(xiàn)，物物業(yè)服務務中心只只負責協(xié)協(xié)助樓上上下業(yè)戶戶達成共共識，無無權進行行責任認認定。4.7業(yè)業(yè)主室內內裝修過過程中如如出現(xiàn)承承重結構構擅自拆改改，業(yè)戶戶必須出出具由政政府部門門審核審審批確認認的裝修修拆改方案案（或是是具有專專業(yè)資質質設計單單位出具具的具有有法律效效力的改改造設計計圖，并并蓋公章章生效），在手手續(xù)不完完善的情情況下，揚州俬俬巢物業(yè)業(yè)服務中中心有義義務至當當?shù)刈〗ńú块T進進行投訴訴，以確確保其他他業(yè)戶合合理權益益不受到到侵

12、害。5、裝修修施工完完畢，業(yè)業(yè)戶應申申報完工工5.1裝裝修完畢畢后，業(yè)業(yè)戶必須須通知物物業(yè)服務務中心；5.2物物業(yè)服務務中心安安排相關關人員進進行完工工檢視，針對裝裝修垃圾圾是否清清理完畢畢，裝飾飾是否侵侵占公共共區(qū)域，裝飾是是否影響響其他業(yè)業(yè)主功能能性使用用，裝飾飾是否存存在安全全隱患等等方面進進行檢查查；5.3不不得任意意拆卸或或移動物物業(yè)內計計量表、強/弱弱電配電電箱、可可視對講講、報警警裝置等等弱電系系統(tǒng)、消消防系統(tǒng)統(tǒng)設備設設施的位位置；若若需改動動須由相相關產品品所屬產產家進行行確認，取得書書面意見見后方可可變更，否則，因此影影響業(yè)戶戶正常使使用的，由業(yè)戶戶自行承承擔維修修、整改改責

13、任；5.4清清潔周邊邊環(huán)境；5.5提提醒業(yè)戶戶保留竣竣工圖、各種批批文及其其他資料料，以便便今后維維修；5.6若若業(yè)戶的的裝修工工程經物物業(yè)服務務中心檢檢查后，沒有發(fā)發(fā)現(xiàn)違規(guī)規(guī)施工或或對公共共設施、設備及及其它業(yè)業(yè)戶造成成損害、影響的的，物業(yè)業(yè)服務中中心將向向施工單單位辦理理完工手手續(xù)；5.7任任何物業(yè)業(yè)服務中中心的審審批及驗驗收，并并不代表表在其對對裝修方方案中的的設備、材料、規(guī)格、性能及及效果負負責，物物業(yè)服務務中心僅僅對違反反國家規(guī)規(guī)定或本本物業(yè)裝修守守則的的裝修方方案提出出整改意意見，若若設備與與材料發(fā)發(fā)生任何何問題或或后果，概由業(yè)業(yè)戶自己己負責。第二篇：裝修申申請規(guī)定定所有高力力【揚

14、州俬俬巢】的的業(yè)戶在在裝修前前均須依依照本守守則約定定的程序序辦理物物業(yè)裝修修手續(xù)。1完成成物業(yè)移移交1.1業(yè)業(yè)戶須與與物業(yè)服服務中心心辦理物物業(yè)接收收事宜。業(yè)戶有有責任全全面檢查查物業(yè)及及確認所所有設施施、附屬屬物是否否完好，并在物物業(yè)服務務中心提提供的表表格上簽簽署認可可。1.2物物業(yè)的移移交日是是依入伙伙通知書書業(yè)主在在銷售開開具房票票的次日日開始，申請裝裝修及審審批過程程所需時時間并不不影響該該移交日日的起始始。2裝修修申請規(guī)規(guī)定2.1業(yè)業(yè)戶若需需對其物物業(yè)進行行裝修，需提前前三天向向物業(yè)服服務中心心提出裝裝修申請請。按規(guī)規(guī)定流程程辦理相相關裝修修審批手手續(xù)。2.2若若確定需需要對局局

15、部平面面、電荷荷、排水管管線等有有所改動動，須提提供具有有相應資資質企業(yè)業(yè)設計的的變更部部分的詳詳細圖紙紙和施工工說明，經物業(yè)業(yè)服務中中心書面面核準同同意后方方可開始始施工。2.3未未取得物物業(yè)服務務中心的的書面批批準前，任何業(yè)業(yè)戶不得得開始裝裝修工程程，物業(yè)業(yè)服務中中心有權權禁止任任何未經經批準的的裝修施施工。2.4敬敬請業(yè)戶戶安排其其裝修開開工日期期時留有有充裕時時間，以以免延誤誤裝修工工期。第三篇：裝修規(guī)規(guī)則業(yè)戶在裝裝修中應應自覺遵遵守以下下規(guī)定并并督促承承包商：1裝修修施工時時間及噪噪音控制制1.1物物業(yè)服務務中心規(guī)規(guī)定的裝裝修施工工時間為為周一至至周五上上午8:30-11:30，下午

16、114：000-117：30（公眾眾假日除除外），雙休及及公眾假假日全天天禁止有有噪音、有刺激激氣味的的裝修施施工，避避免影響響已入住住業(yè)戶的的正常休休息。1.2施施工運料料時間為為上述裝裝修施工工時間段段內，其其余時間間不準運運料。1.3裝裝修產生生的各類類聲響可可能會引引起相鄰鄰業(yè)戶的的不適，敬請各各位裝修修業(yè)戶在在安排裝裝修施工工時充分分考慮此此因素，不得在在非裝修修施工時時間進行行有噪聲聲施工。有噪聲聲施工及及切割有有揚塵時時請關閉閉門窗，嚴禁在在公共區(qū)區(qū)域切割割造成污污染（如如污染面面已影響響物業(yè)公公共區(qū)域域外觀正正常使用用，物業(yè)業(yè)服務中中心將根根據(jù)現(xiàn)場場被污染染情況、清理難難易程度

17、度對裝飾飾承包商商、業(yè)主主進行處處罰；如如污染面面無法進進行清理理，將由由裝飾承承包商、業(yè)主在在市場上上采購同同類型、品質、樣式的的裝修材材料進行行更換），嚴格控控制噪音音源和作作業(yè)時間間段。2.裝修修材料的的搬運及及堆放2.1業(yè)業(yè)戶或裝裝修承包包商在搬搬運材料料時嚴格格遵從物物業(yè)服務務中心指指定的搬搬運通道道及程序序，并在在指定時時間內進進行。2.2搬搬運裝修修材料時時，不得得損壞或或污染公公共區(qū)域域、道路路、水景景、地坪坪、燈柱柱、花臺臺、電梯梯（如發(fā)發(fā)現(xiàn)電梯梯轎廂頂頂板、拉拉絲不銹銹鋼板面面、電梯梯二次裝裝飾、電電梯內召召面板、電梯照照明、電電梯監(jiān)控控探頭等等在裝飾飾材料運運輸過程程中被

18、裝裝飾承包包商或業(yè)業(yè)主損壞壞，物業(yè)業(yè)服務中中心將聯(lián)聯(lián)系相關關施工單單位至現(xiàn)現(xiàn)場進行行定損，并由裝裝飾承包包商、業(yè)業(yè)主承擔擔維修或或是賠償償）等，若有損損壞，責責任方必必須負責責修復和和賠償，因因此產生生的費用用概由責責任方最最終負責責，如在在裝飾材材料搬運運過程中中出現(xiàn)惡惡意破壞壞、不服服從物業(yè)業(yè)服務中中心相關關人員日日常工作作管理，物業(yè)服服務中心心將對事事件人做做清場處處理。2.3裝裝修材料料須放置置于裝修修物業(yè)內內的安全全位置，堆放整整齊，不不得置于于公共區(qū)區(qū)域（第第一次出出現(xiàn)該情情況物業(yè)業(yè)服務中中心將電電話告知知業(yè)戶或或是裝飾飾負責人人，第二二次出現(xiàn)現(xiàn)該情況況物業(yè)服服務中心心將責令令專人

19、進進行清理理，在清清理過程程中如裝裝修材料料出現(xiàn)破破損、變變形、無無法正常常使用、丟失等等情況，物業(yè)物物業(yè)服務務中心不不承擔任任何責任任）。2.4裝裝修材料料運送經經物業(yè)服服務中心心確認后后，可由由地下車車庫進入入（裝飾飾承包商商、業(yè)主主在運輸輸裝修材材料前先先了解出出入口、車輛情情況；如如運輸裝裝修材料料車輛高高度高于于車庫入入口高度度，裝飾飾承包商商、業(yè)主主自行進進行場內內二次倒倒運，物物業(yè)服務務中心不不承擔任任何費用用和責任任），搬搬運完結結后迅速速離開，盡量減減少對其其他業(yè)戶戶的影響響。3垃圾圾/廢料料清理3.1裝裝修產生生的垃圾圾及建筑筑廢料必必須由裝裝修承包包商、業(yè)業(yè)戶自行行袋裝化

20、化，并集集中放置置于揚州州俬巢物物業(yè)服務務中心指指定堆放放處。32裝裝修垃圾圾清運時時間見裝裝修規(guī)則則之4.3所述述。4公共共設施及及環(huán)境保保護4.1排排污設施施 裝裝修承包包商、業(yè)業(yè)戶不得得堵塞、切割、更換和和干擾小小區(qū)任何何公共排排污設施施，不得得將泥、沙、石石等建筑筑廢料或或垃圾投投入下水水管道中，施工期期間應包包扎好下下水管口口若下水水道因此此人為落落物阻塞塞，業(yè)戶戶必須承承擔清理理的一切切費用和和責任，若有關關設備因因此損壞壞，業(yè)戶戶必須承承擔修復復和更換換費用。4.2裝裝修承包包商、業(yè)業(yè)戶有責責任在裝裝修期間間保護該該單位周圍圍環(huán)境清清潔以符符合公共共環(huán)境的的要求。為防止止裝修過過

21、程的影影響，裝裝修時關關閉本物物業(yè)的門門、窗，以減低低影響，裝修廢廢料、垃垃圾不得得扔到公公共區(qū)域域。5消防防安全措措施5.1在在裝修期期間為避避免發(fā)生生火警，裝修承承包商、業(yè)戶須須確保在在裝修范范圍內備備有足夠夠的手提提滅火器器，建議議每500平方米米（含550平方方米以下下）配置置一個滅滅火器。5.2動動火證 裝修承承包商、業(yè)戶于于裝修期期間若需需要使用用氣焊、電焊或或其它動動火作業(yè)業(yè)，必須須事先到到物業(yè)服服務中心心辦理動用明明火證，并按按消防管管理制度度執(zhí)行，動火作作業(yè)人必必須具備備操作資資質，并并有明確確的現(xiàn)場場監(jiān)護人人。6物品品保管及及保險6.1業(yè)業(yè)戶及其其裝修承包包商須自自行保管管

22、有關裝裝修材料料及設備備，若有有任何遺遺失，物物業(yè)服務務中心不不承擔任任何賠償償責任，有有義務配配合業(yè)戶戶及其裝裝修承包包商及時時進行報報警，并并協(xié)助警警方的調調查工作作。6.2業(yè)業(yè)戶或其其承包商商須自行行安排有有關物業(yè)業(yè)內的工工程、財財產和第第三者責責任保險險，如水水災、水水清、意意外、財財產、人人員及三三責險等等。7施工工人員管管理7.1業(yè)業(yè)戶必須須對裝修修承包商商所雇用用的施工工人員的的行為負負責，并并有責任任督促遵遵守施工工人員紀紀律。施施工人員員必須遵遵守物業(yè)業(yè)管理規(guī)規(guī)定，服服從物業(yè)業(yè)服務中中心管理理人員的的現(xiàn)場管管理。7.2為為便于控控制及避避免閑雜雜人員等等進入本本物業(yè)區(qū)區(qū)域，裝

23、裝修人員員進出需需憑臨時時出入證證，嚴禁禁裝修施施工人員員攜帶家屬屬入內，對無證證人員即即時清場場。7.3裝裝修人員員不得在在物業(yè)內內酗酒、賭博。7.4裝裝修人員員須衣著著整齊，不得赤赤足、赤赤身、不不得隨地地吐痰、不得在在公共區(qū)區(qū)域抽煙煙、不得得大聲喧喧嘩打鬧鬧、不得得亂扔垃垃圾。7.5裝裝修人員員不得進進入其出出入證所所列地址址以外的區(qū)區(qū)域施工工、逗留留，同時不不得乘坐坐客用電電梯。7.6裝裝修人員員不得進進入會所所、景點點等公共共區(qū)域及及私家區(qū)區(qū)域活動動，裝修修人員不不得占用用任何公公共區(qū)域域加工、堆物，不得損損害公共共部位設設施，不不得影響響、騷擾擾他人。7.7裝裝修人員員嚴禁堵堵塞必

24、要要的通道道和施工工物業(yè)以以外的公公共區(qū)域域或空置置物業(yè)。7.8電電、水及及電焊工工種的施施工人員員，必須須有專業(yè)業(yè)上崗證證，業(yè)主主需嚴格格審核，嚴禁無無證、違違規(guī)施工工。7.9運運送貨物物、垃圾圾時須遵遵守交通通管理規(guī)規(guī)定，服服從秩序序維護員員指揮。遇其他他客戶，必須禮禮讓，避避免弄臟臟他人衣衣物。離離開施工工場地，須關妥妥所有的的門窗、水和電電等。裝修修垃圾必必須袋裝裝，搬運運時保證證做到不不發(fā)生二二次污染染，不得得用異物物支擋電電梯門、消防門門,隨意意占用公公共區(qū)堆堆放物料料和垃圾圾。7.100裝飾承承包商嚴嚴禁帶領領收廢品品人員進進入施工工樓層。7.111裝飾現(xiàn)現(xiàn)場嚴禁禁使用電電器及燃

25、燃氣燒水水做飯等等。7.122裝飾承承包商在在進行泄泄水或其其它用水水作業(yè)時時要有效效采取接接水措施施，不得得影響小小區(qū)正常常秩序。7.133未經許許可不得得使用廣廣場內外外任何消消防設備備、設施施。7.144接臨時時線符合合規(guī)范，嚴禁出出現(xiàn)：插插頭、插插座不配配套的、無插頭頭裸插、電線漏漏電不絕絕緣的等等現(xiàn)象。8管理理監(jiān)督與與違規(guī)處處罰8.1物物業(yè)服務務中心將將安排管管理員、秩序維維護員、保潔員員、工程程技工對對施工現(xiàn)現(xiàn)場進行行現(xiàn)場綜綜合巡視視監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)有有違規(guī)行行為將采采取口頭頭或書面面形式提提醒或開開出整改改單。業(yè)業(yè)主、施施工人員員應照從從監(jiān)督、配合整整改。8.2物物業(yè)服務務中心將將每日

26、檢檢查裝修修，并在在裝修結結束后進進行完工工檢視。物業(yè)服服務中心心有權對對違反規(guī)規(guī)定者要要求停工工、清場場及控制制該單元元的裝修修水電供供應直至至改正，并不對對此行為為后果負負責。8.3所所有攜物物離開的的裝修施施工人員員，物業(yè)業(yè)服務中中心有權權要求其其配合查查驗外帶帶的物品品，必要要時需電電話聯(lián)系系業(yè)主進進行確認認。8.4物物業(yè)服務務中心將將對下列列違規(guī)行行為予以以處罰：8.4.1超過過裝修申申請范圍圍進行違違章施工工的;8.4.2施工工中存在在安全隱隱患，不不及時整整改的；8.4.3施工工影響相相鄰業(yè)戶戶、公共共區(qū)域環(huán)環(huán)境不及及時整改改的；8.4.4施工工人員有有嚴重違違規(guī)行為為，不聽聽勸

27、阻的的;8.4.5有損損壞公共共設施設備備的施工工（運輸輸）行為為不糾正正、不愿愿賠償?shù)牡模?.4.6施工工證許可可證、臨時出入入證及有有效期。8.4.7施工工現(xiàn)場滅滅火器是是否按照照要求配配置（11具/550M22）。8.4.8施工工人員對對現(xiàn)場的的成品保保護是否否完善。8.4.9施工工現(xiàn)場是是否有人人員留宿宿、煮食食、吸煙煙現(xiàn)象。8.4.10施施工人員員是否有有亂串、隨地大大小便等等行為。8.4.11施施工人員員是否遵遵守施工工時間，是否有有噪音施施工。8.4.12焊焊工作業(yè)業(yè)是否有有動火火證。8.4.13插插頭裸插插的、電電線漏電電、線路路零亂的的等。8.4.14施施工現(xiàn)場場是否有有交叉

28、作作業(yè)現(xiàn)象象（電氣氣焊時嚴嚴禁油漆漆作業(yè)及及其他易易揮發(fā)材材料作業(yè)業(yè)）。8.4.15是是否有刨刨鑿承重重墻違規(guī)規(guī)行為。8.4.16施施工材料料是否分分類堆放放。8.4.17其其他違反反本裝修修規(guī)定的的行為。8.5裝裝飾違規(guī)規(guī)內容細細則8.5.1一般般違規(guī)行行為：8.5.1.11施工人人員乘坐坐客梯的的；8.5.1.22不佩帶帶施工出出入證；8.5.1.33施工現(xiàn)現(xiàn)場赤背背、赤足足；8.5.1.44在小區(qū)區(qū)內大聲聲喧嘩，在非施施工區(qū)域域無故停停留；8.5.1.55亂扔廢廢棄物、隨地吐吐痰；8.5.1.66在小區(qū)區(qū)內施工工現(xiàn)場及及非施工工現(xiàn)場就就餐、飲飲酒、閑閑逛、逗逗留；8.5.1.77各工種種

29、（電工工、焊工工）未按按要求持持有效證證件上崗崗；8.5.1.88破壞公公共區(qū)域域衛(wèi)生。8.5.2較重重違規(guī)行行為：8.5.2.11施工垃垃圾及施施工材料料未堆放放在施工工現(xiàn)場；8.5.2.22施工垃垃圾未按按要求堆堆放在指指定垃圾圾點；8.5.2.33現(xiàn)場吸吸煙（包包括現(xiàn)場場發(fā)現(xiàn)煙煙蒂）；8.5.2.44聚眾賭賭博；8.5.2.55未開具具動火火證擅擅自動用用明火者者；8.5.2.66在樓宇宇、單元元內動用用明火做做飯；8.5.2.77未辦理理施工出出入證、使用假假證、使使用他人人證件；8.5.2.88張貼廣廣告宣傳傳品；8.5.2.99從樓上上或從下下水道拋拋棄廢棄棄物品；8.5.2.11

30、0將導導線直接接埋入抹抹灰層；8.5.2.111當日日施工完完畢后未未關閉總總電源或或照明；8.5.2.112亂扔扔亂丟易易燃易爆爆等危險險品；8.5.2.113擅自自將易燃燃易爆等等危險品品存放在在園區(qū)內內；8.5.2.114施工工違反安安全用水水、用電電規(guī)定；8.5.2.115未經經同意在在樓內留留宿。8.5.3嚴重重違規(guī)行行為：8.5.3.11不合格格的電動動工具、使用老老化、破破損、裸裸露電源源線；8.5.3.22損壞樓樓宇內或或小區(qū)公公共設備備、設施施；8.5.3.33不服從從物業(yè)管管理公司司各級管管理人員員的管理理；8.5.3.44電源線線不使用用插頭，直接插插入電源源插座；8.5

31、.3.55不按規(guī)規(guī)定時間間使用有有噪音工工具（規(guī)規(guī)定時間間為177：30次日8：30）；8.5.3.66超出原原裝修申申請項目目而未另另行申報報的；8.5.3.77未按要要求種類類、數(shù)量量配備滅滅火器或或使用過過期滅火火器（按按50mm21個）；8.5.3.88未遵守守重點工工序防火火要求；8.5.3.99隱蔽工工程及防防水工程程未通知知物業(yè)工工程人員員驗收；8.5.3.110未開開具裝裝修許可可證而而擅自動動工者；8.5.3.111拆除除、改動動室內結構構而未經經物業(yè)公公司批準準；8.5.3.112私自自鑿開地地面、保保護層；8.5.3.113私自自改變進進戶門、鋁合金金門、窗窗型號、規(guī)格及

32、及顏色；8.5.3.114私自自封堵占占用消防防通道；8.5.3.115未經經物業(yè)公公司同意意私自挪挪用消防防器材、設施設設備。8.5.4特別別違規(guī)行行為：8.5.4.11施工單單位違反反裝修管管理規(guī)定定引發(fā)事事故、災災害，給給業(yè)主或或物業(yè)管管理公司司造成經經濟損失失、不良良影響和和嚴重后后果；8.5.4.22施工單單位違反反有關規(guī)規(guī)定造成成園區(qū)消消防系統(tǒng)統(tǒng)、安保保技防系系統(tǒng)故障障、停用用、癱瘓瘓。8.6處處罰措施施A.口頭頭警告B.書面面整改通通知C.暫停停施工、責令整整改D.要求求賠償E.報告告政府管管理部門門9.裝修修咨詢業(yè)戶或其其承包商商必須于于裝修開開工前，親至物物業(yè)服務務中心或或委

33、派代代表向物物業(yè)服務務中心咨咨詢有關關裝修事事宜，以以確保知知曉以下下要求：9.1裝裝修程序序及規(guī)則則9.2裝裝修材料料運輸途途徑。程程序及堆堆放地點點；9.3垃垃圾/廢廢料清運運途徑、程序及及堆放地地點；9.4臨臨時滅火火設施和和動用明明火手續(xù)續(xù);9.5裝裝修工人人行為守守則；9.6業(yè)業(yè)戶及其其承包商商與物業(yè)業(yè)服務中中心緊急急聯(lián)絡方方法。10.安安全提示示10.11附加裝裝置 任任何業(yè)戶戶均應按按物業(yè)服服務中心心審核同同意的裝裝修方案案進行施施工，不不得私加加任何附附加裝置置，不得得有任何何破壞物物業(yè)外立立面的行行為，不不得搭建建任何材材質、形形狀、顏顏色的陽陽光房，不得安安裝任何何形式的的

34、外置晾晾衣架、不得安安裝外置置任何形形式的接接收天線線等物品品。10.22安全隱隱患10.22.1施施工動火火現(xiàn)場需需配備滅滅火機，并有專專人監(jiān)管管。10.22.2若若需使用用電焊、氣焊或或風焊等等必須持持證上崗崗并到服服務中心心辦理相相關手續(xù)續(xù)，請慎慎重選材材。10.22.3電電氣施工工應聘請請專業(yè)人人員施工工并根據(jù)據(jù)規(guī)范做做好相應應防護措措施，以以確保物物業(yè)的安安全。10.22.4禁禁止在施施工現(xiàn)場場放置易易燃、易易爆物品品，以免免造成不不必要的的損失。10.22.5施施工人員員或業(yè)戶戶進出現(xiàn)現(xiàn)場時，應隨時時關閉門門窗，以以確?，F(xiàn)現(xiàn)場物品品的安全全。10.33環(huán)境衛(wèi)衛(wèi)生10.33.1請請各

35、業(yè)戶戶把裝修修垃圾裝裝袋后扎扎袋口置置于物業(yè)業(yè)服務中中心指定定的堆放放點，不不得隨地地放置，也不得得丟在垃垃圾箱周周圍，不不得高空空拋物。10.33.2裝裝修業(yè)戶戶切勿在在公共區(qū)區(qū)域堆放放裝修雜雜物及裝裝修垃圾圾，以免免影響小小區(qū)環(huán)境境、觀瞻瞻和相鄰鄰業(yè)戶日日常生活活。10.33.3各施工工人員和和業(yè)戶請請勿在園園區(qū)內隨隨地亂扔扔紙屑、垃圾，隨地吐吐痰，保保持園區(qū)區(qū)的文明明、整潔潔。第四篇：補充說說明本守則中中所載的的規(guī)定須須各業(yè)戶戶共同遵遵守，揚揚州俬巢巢物業(yè)服服務中心心將會征征詢業(yè)戶戶意見適適時修改改、調整整條文及及規(guī)定，并及時時告知各各業(yè)戶。若閣下下對本手手冊內容容有任何何疑問、查詢，歡

36、迎與與揚州俬俬巢物業(yè)業(yè)服務中中心聯(lián)絡絡。1、符合合必須條條件方可可進行裝裝修2、自覺覺遵守裝裝修規(guī)則則3、絕不不允許違違規(guī)裝修修4、加強強溝通，歡迎垂垂詢江蘇高力力物業(yè)有有限公司司工程管理理部20133.099附件一：裝修修管理規(guī)規(guī)定揚州俬巢巢業(yè)主主裝修管管理規(guī)定定本裝修管管理是根根據(jù)國家家和揚州州有關法法規(guī)、條條例，受受發(fā)展商商或全體體業(yè)主委委托，為為加強揚揚州俬巢巢裝修管管理，保保證房屋屋的合理理、安全全、正常常使用，根據(jù)物業(yè)管管理條例例有關關規(guī)定和和揚州市市市區(qū)建建筑裝飾飾裝修管管理暫行行辦法及業(yè)主管理理規(guī)約結結合本項項目物業(yè)業(yè)的實際際情況，制訂本本裝修管管理規(guī)定定。一、揚州州俬巢裝裝修

37、管理理規(guī)定為了保障障揚州俬俬巢項目目房屋結結構、配配套設施施完好和和外觀優(yōu)優(yōu)美、統(tǒng)統(tǒng)一，項項目住宅宅、商業(yè)業(yè)用房等等的裝修修均須遵遵守以下下規(guī)定：1裝修修前須到到揚州俬俬巢項目目物業(yè)服服務中心心辦理裝裝修審批批手續(xù)，簽訂裝修管管理服務務協(xié)議和下發(fā)發(fā)裝修修許可證證后才才可以施施工。2住宅宅、商業(yè)業(yè)用房裝裝修必須須保證結結構安全全和外觀觀統(tǒng)一。3.未經經揚州俬俬巢物業(yè)業(yè)管理處處書面同同意不得得對室內內的任何何墻、梁梁、上下下結構板板、陽臺臺、露臺臺、通道道等進行行任何改改動，不不得改變變房屋的的結構、功能、外墻的的顏色、不能損損壞、改改動煙道道、不得得隨意在在外墻上上開孔、安裝換換氣扇等等。4.凡

38、交交房時統(tǒng)統(tǒng)一安裝裝的設施施如：進進戶門、型材窗窗、露臺臺、管道道、煙道道、排氣氣等，不不得進行行任何改改裝，排排水管道道檢查口口處需設設計檢修修口，油油煙機、空調等等應安裝裝在設計計指定位位置。5.不得得在室內內現(xiàn)澆水水磨石或或鋪設110MMM以上、容量大大于7000KGG/M33磚、板板等材料料。如有有導致房房屋損壞壞、甚至至保修、保險失失效以及及施工過過程中造造成人員員人身及及其它安安全事故故，均由由責任人人承擔其其法律責責任。6.裝修修時間：在單體體項目裝裝修過程程中，裝裝修工作作不允許許全天施施工。每每日的施施工時間間為（周周一至周周五）88:300-111:300、144：000-

39、177：30，其其余時間間靜音作作業(yè)（周周六、日日，國家家法定節(jié)節(jié)假日）。7.裝修修人員出出入證的的管理：所有裝裝修施工工人員必必須佩帶帶或持有有有效期期內的出入證證方可可進入項項目房屋屋施工。8.施工工期間任任何人不不得利用用電梯運運輸污染染性和破破壞性的的材料，以免污污損電梯梯，加大大磨損，縮短其其使用壽壽命。一一經發(fā)現(xiàn)現(xiàn)，將由由責任人人賠償 元- 元（在在裝修保保證金中中扣除）。9.施工工過程中中所產生生的裝修修垃圾，每日應應清理出出戶并放放置在指指定地點點（必須須袋裝化化清運）。不得得占用公公共區(qū)域域堆放建建筑材料料，請勿勿從樓上上拋棄垃垃圾和任任何物品品，一經經發(fā)現(xiàn)，將由責責任人賠賠

40、償 元- 元（裝裝修保證證金中扣扣除）。10.裝裝修施工工用電、水業(yè)主主不得私私自在戶戶外接駁駁，嚴禁禁在樓層層配電間間直接引引施工電電源，只只能使用用室內配配電箱電電源。因因裝修造造成的管管道、地地漏堵塞塞、滲漏漏水、停停電、損損壞公共共設施等等，應由由其當事事人負責責修復或或在裝修修保證金金中扣除除相關費費用。11.施施工中不不允許私私自改造造上下水水管路，否則由由此造成成的損失失和后果果由用戶戶自己承承擔。12.業(yè)業(yè)主申請請裝修時時，應由由裝修公公司或業(yè)業(yè)主預交交裝修結結構保證證金 元，防漏和和外觀保保證金 元元，安全全與環(huán)境境維護保保證金 元元。裝修修完工后后，經揚揚州俬巢巢物業(yè)管管理

41、處驗驗收合格格和無違違章事宜宜等，退退還安全全與環(huán)境境維護保保證金和和結構保保證金。業(yè)主入入住三個個月后無無滲漏和和外觀改改動揚州州俬巢物物業(yè)管理理處驗收收合格再再退還防防漏與外外觀保證證金。13.裝裝修中使使用的冷冷熱水管管（或管管線）不不能在室室內地坪坪暗埋，且冷熱熱水管道道隱蔽前前必須由由施工方方自行試試壓無滲滲漏通知知揚州俬俬巢物業(yè)業(yè)管理處處工程技技工做好好相關記記錄，業(yè)業(yè)主簽字字認可，存入業(yè)業(yè)主裝修修檔案備備查。揚揚州俬巢巢物業(yè)管管理處可可提供此此項服務務，但需需收取一一定費用用，業(yè)主主選用水水暖材料料應符合合供水壓壓力，大大于0.8MPPA。否否則造成成的管道道滲漏及及相關責責任由

42、用用戶自己己承擔。14.施施工中請請勿損壞壞防水層層，若出出現(xiàn)損壞壞防水層層情況，應立即即恢復并并做244小時蓄蓄水試驗驗無滲漏漏。裝修修中違規(guī)規(guī)施工引引起的滲滲漏，造造成樓下下住戶或或其它區(qū)區(qū)域損失失的，應應由裝修修單位或或業(yè)主自自行負責責，并賠賠償其相相關損失失。15.不不得用錘錘釬等重重擊墻及及地面或或野蠻施施工，由由此引起起墻體產產生的裂裂紋或空空鼓、損損壞鄰居居的吊燈燈、鏡片片及其他他掛件，由施工工方自行行承擔其其責任。16.安安裝中央央空調需需提前將將安裝圖圖以及產產品說明明說報揚揚州俬巢巢物業(yè)管理理處，對對其用電電負荷、排風量量、噪音音、主機機重量、穿梁孔孔位置等等進行審審核。二

43、、申辦辦與審批批及裝修修注意事事項1.業(yè)主主及其裝裝修施工工負責人人（留存存身份證證號碼或或復印件件在出入入證登記記表上）到揚州州俬巢物物業(yè)管理理處審批批并填寫寫揚州州俬巢裝裝修審批批及竣工工驗收表表。2.裝修修施工單單位提供供以下資資料a.裝修修單位營營業(yè)執(zhí)照照副本及及復印件件一份。裝修單單位資質質副本及及復印件件一份。b.裝修修施工設設計方案案圖、電電氣線路路平面圖圖、電氣氣線路系系統(tǒng)圖、冷熱水水管道平平面圖、冷熱水水管道系系統(tǒng)圖等等施工圖圖以及現(xiàn)現(xiàn)場施工工負責人人身份證證復印件件。c.業(yè)主主與裝修修施工單單位簽訂訂的裝修修合同或或協(xié)議。d.交裝裝修結構構保證金金 元，防防漏和外外觀保證證

44、金 元，安全與與環(huán)境維維護保證證金 元。簽定裝修管管理服務務協(xié)議。e.交裝裝修垃圾圾清運費費 元/平平方米（按建筑筑面積收收?。?。室內非承承重結構構拆改垃垃圾清運運費 元元/平方方米（按按建筑面面積收取?。?。f.由業(yè)業(yè)主或使使用人須須明確填填報裝修修項目、開工、竣工時時間。3.揚州州俬巢物物業(yè)管理理處根據(jù)據(jù)申請項項目，結結合房屋屋結構及及管線分分布確定定項目審審批意見見，同時時，對施施工過程程可能導導致的一一些問題題及注意意事項明明確并提提出保護護措施，對許可可范圍應應明確并并在三天天內給予予業(yè)主或或使用人人書面知知會，施施工單位位須將書書面知會會張貼于于施工現(xiàn)現(xiàn)場，便便于現(xiàn)場場監(jiān)督管管理。a

45、.揚揚州俬巢巢業(yè)主裝裝管理規(guī)規(guī)定一一份，貼貼于裝修修房內，讓全體體裝修人人員知道道并遵守守。b.裝裝修許可可證一一份，貼貼于裝修修房進戶戶門外。c.出出入證若干，出入證證粘貼施施工人員員近期照照片，填填寫有效效信息，每個出入證證押金金 元元。d.揚州州俬巢物物業(yè)管理理處驗審審后的揚州俬俬巢裝修修審批及及竣工驗驗收表。e.裝修修進場時時，業(yè)主主及施工工人員應應做好廚廚衛(wèi)通水水試驗，和揚州州俬巢物物業(yè)管理理處共同同填寫管道通通水試驗驗記錄。如裝裝修施工工中發(fā)生生管道堵堵塞或因因破壞防防水而造造成的滲滲漏，應應由裝修修公司或或業(yè)主承承擔維修修和賠償償責任。裝修完完畢時，施工單單位應作作電氣絕絕緣測試

46、試。冷熱熱水管施施工完畢畢，裝修修公司作作打壓試驗。4.施工工中應注注意事項項a.開線線槽前先先劃線，確認不不破壞暗暗埋設施施后，再再用切割割機開槽槽施工。b.選取取安裝衛(wèi)衛(wèi)生潔具具前應測測量各排排水口的的位置和和管尺寸寸，再采采購相符符合的潔潔具。c.對室室內報警警系統(tǒng)請請勿隨意意拆卸移移動，如如須拆卸卸移動，應由業(yè)業(yè)主先給給揚州俬俬巢物業(yè)業(yè)管理處處以書面面申請同同意后，由報警警設備供供應商派派出專業(yè)業(yè)技術人人員實施施，收取取相關費費用。d.裝修修中應留留出“管道井井檢修口口”以備檢檢修。今今后凡封封閉了原原有檢查查口在檢檢修時造造成破壞壞，由業(yè)業(yè)主自行行恢復。e.廚衛(wèi)衛(wèi)靠近煙煙道止回回閥均

47、應應預留檢檢修口，以便今今后檢修修。f.裝修修完畢，裝修單單位應給給業(yè)主提提供完整整的給排排水與強強弱電隱隱蔽資料料及質保保資料，由揚州州俬巢物物業(yè)管理理處裝入入業(yè)主裝裝修檔案案，以便便今后維維修或業(yè)業(yè)主二次次裝修時時備查。g.業(yè)主主及裝修修施工單單位（責責任人）均承擔擔其要求求施工人人員遵守守項目各各項管理理規(guī)定的的責任。h.揚州州俬巢物物業(yè)管理理處將對對裝修工工作進行行監(jiān)控（結構、外觀、環(huán)境、防漏及及公共設設施）和和參與裝裝修工作作的驗收收，若有有違章施施工現(xiàn)象象，將發(fā)發(fā)出違違章施工工整改通通知書限期整整改，如如發(fā)生違違規(guī)事件件或由于于裝修而而引至任任何不良良后果或或法律責責任的，將要求求

48、裝修施施工單位位或業(yè)主主予以賠賠償或承承擔相關關責任。否則揚揚州俬巢巢物業(yè)管管下處將將在裝修修保證金金中扣除除相關費費用。i.業(yè)主主及裝修修施工單單位（責責任人）在裝修修過程中中不得私私自改變變房屋結結構、進進戶門開開啟方式式、進戶戶門尺寸寸、及功功能、型型材門窗窗尺寸。j.業(yè)主主及裝修修施工單單位（責責任人）在裝修修過程中中如須進進行焊接接工作需需至揚州州俬巢物物業(yè)管理理處辦理理動火火許可證證。三、裝修修施工人人員出入入證的管管理1.凡進進入項目目從事裝裝修的施施工人員員，均應應由施工工負責人人到揚州州俬巢物物業(yè)管理理處辦理理出入入證，每個出入證證收押押金 元元。2.裝修修工人出入證證不可在

49、其其單位內內部通用用，在出出入證上上注明房房間號，但必須須一人一一證，使使用人須須在證上上貼本人人1寸照照片，并并到揚州州俬巢物物業(yè)管理理處登記記，加蓋蓋公章方方能有效效。3、出出入證丟失應應立即報報失、交交費補辦辦新證，否否則將不不得準予予進入項項目作業(yè)業(yè)。出出入證必須提提前更換換或續(xù)期期，如果果使用過過期證件件，秩序序員一經經發(fā)現(xiàn)可可予以沒沒收，押押金一律律不退。4.業(yè)主主或施工工單位負負責人要要對其裝裝修人員員和行為為負責，應要求求裝修人人員遵守守項目各各項規(guī)章章制度，并在規(guī)規(guī)定的范范圍和期期限內工工作，如如發(fā)現(xiàn)以以下情況況將予以以相應處處理。a.串房房進入入非本單單位施工工或裝修修的房

50、間間內，一一經發(fā)現(xiàn)現(xiàn)秩序員可可沒收該該工人出出入證。若房間間內結構構物品有有損壞丟丟失的，另行照照價賠償償，性質質嚴重者者，關將取消消其施工工或裝修修資格或或上報公公安機進進行處理理，并可可扣罰全全部安全全保證金金。b.無證證施工若發(fā)發(fā)現(xiàn)施工工房內工工人無出入證證，則則由該裝裝修施工工單位向向揚州俬俬巢物業(yè)業(yè)管理處處支付違違約金 元元/人（在裝修修保證金金中扣除除），并并立即補補辦出入入證。性性質嚴重重者，取取消進入入項目施工工或裝修修資格。c.電梯梯運送污污染性貨貨物如：水泥、河沙等等，以及及破壞性性貨物如如：超長長、超大大、超重重材料，及未經經嚴密包包裝的銳銳器，揚揚州俬巢巢物業(yè)管管理處將

51、將追究違違規(guī)人員員或裝修修公司責責任。d.違反反項目內內的其他他物業(yè)管管理規(guī)定定。四、其他他違規(guī)行行為處理理規(guī)定 1.進進入項目目的人員員：包括括業(yè)主及及其家人人、朋友友、施工工人員、參觀人人員均應應遵守項項目的規(guī)規(guī)章制度度、聽從從秩序員員的指引引安排，愛護項項目設施施、愛護護花草樹樹木、愛愛護清潔潔衛(wèi)生、共同維維護項目目環(huán)境和和秩序。 2.項項目內不不得隨地地吐痰、扔雜物物、扔煙煙頭，請請業(yè)主和和其他人人員予以以配合維維護，如如有違規(guī)規(guī)，對施施工人員員分別給給以勸誡誡、警告告，違規(guī)規(guī)人員應應立即清清除雜物物等。態(tài)態(tài)度惡劣劣者沒收收其出入入證，勸勸其離開開項目。對不配配合揚州州俬巢項項目物業(yè)業(yè)

52、服務中中心工作作的，將將扣除其其交納的的安全及及環(huán)境維維護保證證金。 3.施施工及物物品搬運運不得踐踐踏綠化化、損壞壞設施（燈或其其它設施施）。 4.隨隨意踐踏踏草坪者者，一經經發(fā)現(xiàn)將將由違規(guī)規(guī)人員支支付 元以以上的草草坪損失失費（或或照價賠賠付設施施損失費費用）情情節(jié)惡劣劣的沒收收其出出入證或扣除除裝修公公司交付付的安全全與環(huán)境境維護保保證金 元 元。 5、業(yè)業(yè)主或裝裝修公司司在選擇擇裝修材材料和家家具時，應根據(jù)據(jù)電梯及及樓梯尺尺寸確定定大小、長短，方便運運輸，嚴嚴禁超長長、超重重物品從從陽臺門門窗等位位置高空空吊運。如確需需吊運，需將吊吊運方法法安全措措施提交交揚州俬俬巢物業(yè)業(yè)管理處處備案

53、，并填寫寫安全承承諾書，由此而而造成的的一切損損害后果果均由業(yè)業(yè)主或裝裝修公司司自行負負責。 6.需需二次裝裝修的業(yè)業(yè)主，也也按此規(guī)規(guī)定到揚揚州俬巢巢物業(yè)管管理處辦辦理裝修修手續(xù)。五、房屋屋裝修和和使用中中禁止下下列行為為1.擅自自改變房房屋建筑筑結構、外貌（含外墻墻、外門門窗、陽陽臺、露露臺、屋屋面、公公共區(qū)域域等部位位的顏色色、形狀狀和規(guī)格格）、設設計用途途、功能能和布局局，包括括將沒有有防水要要求的房房間改為為衛(wèi)生間間、廚房房間；在在外墻上上開門、窗，擴擴大承重重墻上原原有的門門窗尺寸寸，拆除除混凝土土墻體和和護欄；損損壞房屋屋原有節(jié)節(jié)能設施施，降低低節(jié)能效效果；挖挖地三尺尺以至更更多等

54、。2.對房房屋的內內外承重重墻、梁梁、柱、板、陽陽臺進行行違章鑿鑿、拆、搭、建建。3.隨意意在房屋屋外墻上上打洞或或在非指指定地方方安裝空空調室外外機。4.采用用任何材材料安裝裝凸出墻墻面的懸懸掛式或或收縮式式曬衣架架、遮陽陽蓬或遮遮雨蓬；安裝凸凸出墻面面的花架架等。5.在屋屋頂以及及公共場場地搭建建違章建建筑，或或擅自安安裝衛(wèi)星星接收天天線。6.占用用、損壞壞房屋共共用部位位、共用用設備、公共設設施或移移裝共用用設備設設施。7.損壞壞、拆除除或改變變供電、供水、供氣、電梯、防盜系系統(tǒng)、通通訊、有有線電視視、排水水、排污污、消防防等設施施。8.在公公共部位位隨意堆堆放雜物物、丟棄棄垃圾、高空拋

55、拋物等不不文明行行為。違違反規(guī)定定存放易易燃、易易爆、劇劇毒、放放射性等等物品和和排放有有毒、有有害、危危險物質質等。六、法律律法規(guī)禁禁止的其其他行為為根據(jù)前前期物業(yè)業(yè)管理合合同和和業(yè)主主管理規(guī)規(guī)約的的約定，本項目目業(yè)主在在裝修時時應注意意如下裝裝修行為為：1.業(yè)主主（用戶戶）和裝裝修施工工單位均均無權改改變物業(yè)業(yè)的建筑筑結構，嚴禁損損壞房屋屋承重結結構、破破壞房屋屋外貌，擅自改改變房屋屋、陽臺臺、配套套設施的的使用功功能，若若發(fā)現(xiàn)責責令立即即拆除，恢復原原貌，由由此產生生的一切切后果由由業(yè)主（用戶）負責。2.不得得任意拆拆、改柱柱、梁、板、承承重墻、煙道位位置，損損壞樓宇宇主體結結構及間間隔

56、。3.不得得任意拆拆、改、裝、封封閉外門門、窗、陽臺；改變分分戶門的的開啟方方向或加加裝防盜盜門。4.不得得在天井井、庭院院、陽臺臺、露臺臺、物頂頂、空調調板和其其他場地地搭建任任何建筑筑物或構構筑物。5.不得得在窗臺臺外、陽陽臺外加加設柵欄欄、雨棚棚、畫架架、紗窗窗、衛(wèi)星星接收天天線、曬曬衣架等等。6.不得得占用、損壞住住宅共用用部位、公共設設施設備備，不得得使用共共用水、電。7.廚房房和衛(wèi)生生間裝修修時：禁禁止將設設計預留留的座便便器、浴浴盆、洗洗手盆、地漏等等下水口口的位置置更改或或移位。8.在選選用上下下水與熱熱水管材材時，應應充分注注意材質質性能與與使用耐耐久性，以免后后患。9.密切

57、切注意施施工所鋪鋪設的管管道接頭頭及其與與預留下下水口各各接駁處處的密封封施工質質量，確確保無滲滲漏；若若有滲漏漏給他人人造成損損失概由由業(yè)主負負責。10.重重點注意意切勿損損壞地面面防水層層，地面面不得選選用超重重材料裝裝修。為為便于相相鄰居民民下水管管道的日日后維修修，不得得封閉預預留的各各類公共共管、道道、井檢檢修孔；安裝吊吊頂時，必須在在相應的的位置留留有不小小于300X30厘厘米的檢檢修孔，否則該該業(yè)主（用戶）將承擔擔因檢修修需要而而重新打打開所造造成的損損失。11.空空調室外外機必須須牢固安安裝在小小區(qū)統(tǒng)一一規(guī)劃規(guī)規(guī)定的位位置，不不得破壞壞樓宇結結構和小小區(qū)整體體的統(tǒng)一一美觀，將冷

58、凝凝水管牢牢固地插插入冷凝凝水排放放管中。12.不不準在建建筑物、構筑物物和其他他共用部部位張貼貼、涂寫寫、刻畫畫。13.不不準排放放有毒有有害物質質和任意意發(fā)出超超規(guī)定標標準的噪噪音及刺刺激性氣氣味。14.嚴嚴禁往樓樓下拋灑灑垃圾和和任何物物品，嚴嚴禁將廢廢棄物（如油漆漆、水泥泥、沙石石、涂料料等建筑筑材料）投入下下水道，以防管管道堵塞塞。15本項項目室內內水、電管管線均經經科學設設計、精精心安裝裝，嚴禁禁更改公公共管道道、線路路；裝修修時注意意電器設設備的功功率總和和，用電電請勿超超過單元元標準設設計的供供電容量量，必要要時向供供電部門門進行增增容申請請。16所有有門前、走廊等等公共區(qū)區(qū)域

59、均設設有足夠夠的燈光光照明，業(yè)主請勿勿增加門門前燈飾飾，以免免影響觀觀瞻或妨妨礙鄰居居。17.施施工期間間應關閉閉分戶門門作業(yè)，以防粉粉塵外泄泄污染環(huán)環(huán)境。18.施施工現(xiàn)場場嚴禁吸吸煙。19.施施工現(xiàn)場場嚴禁使使用電爐爐及明火火類用具具。揚州俬巢巢物業(yè)管管理處對對業(yè)主或或使用人人裝修房房屋的違違章行為為及時勸勸阻、制制止。物物業(yè)管理理處對規(guī)規(guī)勸無效效的裝修修施工單單位，可可根據(jù)裝修管管理服務務協(xié)議直接向向人民法法院提起起民事訴訴訟。房房屋裝修修違反房房管、規(guī)規(guī)劃、環(huán)環(huán)保、城城建、公公用事業(yè)業(yè)、市政政、環(huán)衛(wèi)衛(wèi)、消防防等政府府主管部部門等規(guī)規(guī)定的，由物業(yè)業(yè)管理處處報相關關部門依依法查處處。江蘇高力

60、力汽博城城有限公公司揚州州汽配城城分公司司20133年100月附件二： 揚州州俬巢裝裝修管理理服務協(xié)協(xié)議甲方（業(yè)業(yè)主/使使用人）：身份證件件名稱及及號碼：地址：電話：郵編：乙方（裝裝修企業(yè)業(yè)）：法定代表表人：地址：電話：郵郵編：丙方（物物業(yè)管理理人）： 法定代表表人： 職職務：總總經理地址： 電話： 郵編：一、總則則為加強對對揚州俬俬巢項目目物業(yè)服服務區(qū)域域內裝修修活動的的管理,保持良良好的生生活環(huán)境境,維護護業(yè)主(租戶)合合法權益益,根據(jù)據(jù)建設部部住宅宅室內裝裝飾裝修修管理辦辦法、揚州市家家庭居室室裝修相相關規(guī)定定和管理理規(guī)約規(guī)規(guī)定, 甲乙丙丙三方經經協(xié)商，根據(jù)規(guī)約之相關關規(guī)定，特訂立立協(xié)議