2021年物業(yè)服務(wù)中心鍋爐房管理作業(yè)指導(dǎo)書(shū)

1、2021 年物業(yè)服務(wù)中心鍋爐房管理作業(yè)指導(dǎo)書(shū)物業(yè)服務(wù)中心鍋爐房管理作業(yè)指導(dǎo)書(shū)一、鍋爐工崗位責(zé)任制1. 鍋爐工必須經(jīng)過(guò)鍋爐壓力容器壓力管道特種操作資格 培訓(xùn)，經(jīng)考核獲得資格證書(shū)后才能上崗；在進(jìn)行鍋爐等操作時(shí)，必須嚴(yán)格按照鍋爐安全操 作與運(yùn)行規(guī)范進(jìn)行。鍋爐工要樹(shù)立高度的責(zé)任心，應(yīng)嚴(yán)守崗 位，思想集中，熟練掌握供熱運(yùn)行方式、狀態(tài)。及其所管轄 設(shè)備的原理、技術(shù)性能、操作規(guī)程和維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程。2. 熟練掌握消防器材使用，定時(shí)巡視檢查各安全防護(hù)設(shè)備 運(yùn)行情況，隨時(shí)準(zhǔn)備處理各種事故和異常運(yùn)行情況，確保安 全供氣、供熱水、供暖氣。在發(fā)生事故或異常情況時(shí)，應(yīng)立 即向主管領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告，并應(yīng)果斷、迅速、準(zhǔn)確處理和保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)

2、。3.做好各項(xiàng)設(shè)備的日常保養(yǎng)工作，消滅“跑、冒、滴、漏” 現(xiàn)象，認(rèn)真抄錄各項(xiàng)數(shù)據(jù)，填好各類報(bào)表，嚴(yán)格執(zhí)行按規(guī)定 時(shí)間供氣制度，確保供熱系統(tǒng)設(shè)備正常與節(jié)能運(yùn)行。4.嚴(yán)禁鍋爐運(yùn)行時(shí)缺水或超壓現(xiàn)象發(fā)生。5. 按規(guī)定的路線認(rèn)真巡查設(shè)備，發(fā)現(xiàn)設(shè)備缺陷按情況進(jìn)行 處理，正確做好設(shè)備缺陷記錄；重點(diǎn)檢查項(xiàng)目有：安全保護(hù) 裝置、煤氣供氣設(shè)備、各類閥門(mén)、溫度、鍋爐水位，水泵運(yùn)轉(zhuǎn)情況及電機(jī)溫度、水處理器供水情況、熱交換器等，發(fā)現(xiàn) 問(wèn)題及時(shí)處理。6. 鍋爐房嚴(yán)禁工作期間從事與工作無(wú)關(guān)任何活動(dòng)，堅(jiān)持文 明生產(chǎn)，保持工作場(chǎng)所整潔，做到室內(nèi)外不亂堆雜物、垃圾，保持地面清潔、 通道暢通，嚴(yán)防意外事故發(fā)生。7.加強(qiáng)器具管理，做

3、好交接班工作。二、交接班制度1. 鍋爐房實(shí)行定時(shí)工作制度，鍋爐工在值班操作時(shí)間內(nèi)必 須堅(jiān)守工作崗位，加強(qiáng)巡回檢查工作，確保設(shè)備安全運(yùn)行。2. 交接班制度是當(dāng)值人員在上下班交接工作時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按 規(guī)定進(jìn)行交接班，共同執(zhí)行的統(tǒng)一規(guī)定。3. 接班人員應(yīng)提前 15 分鐘到達(dá)崗位，交接班人員必須保 證 15 分鐘的交接時(shí)間。4. 交班者應(yīng)積極主動(dòng)的為接班者創(chuàng)造工作上的有利條件， 負(fù)責(zé)設(shè)備運(yùn)行情況，未完成事宜以及需下班接著做的工作， 作好記錄和交接。5. 接班人員要查看交接記錄，聽(tīng)取上一班人員運(yùn)行情況的 匯報(bào)。6. 檢查儀表、工具，接班者認(rèn)為無(wú)疑問(wèn)后，正式辦理接班手續(xù)，由接班者在交接班本上簽名，并記上交接班

4、時(shí)間，承 擔(dān)下一班責(zé)任。7.代班人員未經(jīng)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)同意，當(dāng)班者不得向其交班。8.交接班時(shí)，如遇到事故或執(zhí)行重要操作，應(yīng)暫停交接班， 接班人員應(yīng)主動(dòng)協(xié)助處理，待操作處理告一段落后，再進(jìn)行 交接班。9. 酗酒或精神不振者不得接班，交班者應(yīng)向上級(jí)匯報(bào)。交 班時(shí)，接班者檢查出的問(wèn)題，由交班者負(fù)責(zé)。10.接班者如發(fā)現(xiàn)交班者未做好交班準(zhǔn)備工作，接班者有權(quán) 拒絕接班，交班者未在交接班上簽字不得離開(kāi)崗位。 三、巡回檢查制度1. 巡回檢查制度是及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)備缺陷 , 掌握設(shè)備運(yùn)行狀況 , 及時(shí)排除隱患,確保安全運(yùn)行的一項(xiàng)重要制度。2. 巡回檢查應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)定的路線和運(yùn)行規(guī)程所規(guī)定的檢查 項(xiàng)目逐項(xiàng)進(jìn)行檢查；鍋爐房?jī)?nèi)應(yīng)當(dāng)

5、通風(fēng)良好，光線足夠，門(mén) 窗開(kāi)啟靈活。3. 正常的巡回檢查除交接檢查外，每班至少每二小時(shí)巡查 一次，用煤氣或燃油的計(jì)量表和使用能量計(jì)量表應(yīng)每天記錄 一次。1.如遇有下列情況時(shí)，應(yīng)對(duì)設(shè)備進(jìn)行特殊巡視。1）帶有缺陷運(yùn)行的設(shè)備；2）新安裝和檢修后投入運(yùn)行的設(shè)備；3）設(shè)備采取特殊運(yùn)行方式時(shí)；4）雷雨、臺(tái)風(fēng)、高溫、雪天等惡劣天氣。5 ）每次巡回檢查是發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，應(yīng)在運(yùn)行日記上作好記 錄，重大缺陷應(yīng)立即匯報(bào)工程主管和工程經(jīng)理，所有缺陷均 應(yīng)記入設(shè)備缺陷記錄內(nèi)，并進(jìn)行分析。6 ）單獨(dú)巡視時(shí)，不準(zhǔn)隨意攀登鍋爐設(shè)備，不準(zhǔn)隨意操作 開(kāi)關(guān)操作把手。7）巡回檢查時(shí)應(yīng)思想集中、嚴(yán)肅認(rèn)真，采用看、聽(tīng)、摸、 聞，比較和分析的

6、方法，判定設(shè)備狀況，認(rèn)真作好記錄。 四、鍋爐房崗位防火責(zé)任制（1 ）工程主管是所管轄范圍內(nèi)的崗位防火負(fù)責(zé)人 , 值班人 員是當(dāng)日崗位防火責(zé)任人。（2）嚴(yán)格遵守操作規(guī)范、不違章作業(yè)。（3）嚴(yán)格按消防管理的有關(guān)規(guī)定做好消防安全工作。 （4 ）經(jīng)常檢查壓力表、水位表、安全閥等安全裝置，確保工作狀況完好。（5 ）工作場(chǎng)所不亂拉亂接電線和臨時(shí)電氣設(shè)備，保險(xiǎn)器 不得任意加粗或用銅絲代替。經(jīng)常檢查電氣設(shè)備及線路的安全性，防止由于短路產(chǎn)生火花而引起的火災(zāi)事故。（6 ）維修工作中需使用易燃材料時(shí)，應(yīng)特別小心，要與 明火種隔離，并準(zhǔn)備消防滅火器材。鍋爐機(jī)房?jī)?nèi)外嚴(yán)禁堆放 雜物及易燃易爆品。（7 ）需要?jiǎng)踊鹱鳂I(yè)時(shí)，要

7、到公司辦妥明火作業(yè)審批后方 能施工，施工前盡可能排除易燃物品，并配備消防滅火器材。 施工時(shí)應(yīng)有消防監(jiān)管員監(jiān)督。施工后應(yīng)認(rèn)真檢查，確認(rèn)沒(méi)有 火種時(shí)才能離開(kāi)。（8 ）定期檢查消防滅火器材，事故應(yīng)急燈具，以備緊急 時(shí)使用。（9 ）能熟練使用消防器材，不得隨意挪用消防設(shè)施，發(fā) 現(xiàn)消防設(shè)施損壞或泄漏及時(shí)性報(bào)告主管領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行更換或維 修。（10）設(shè)備火災(zāi)撲救：遇有電氣設(shè)備著火時(shí)，應(yīng)立即將有 關(guān)設(shè)備的電源切斷，使用清水或二氧化碳滅火器進(jìn)行撲救， 電氣設(shè)備嚴(yán)禁帶電滅火。遇有煤氣設(shè)備著火時(shí)，應(yīng)立即將有 關(guān)設(shè)備的氣源切斷，使用泡末和二氧化碳滅火器進(jìn)行撲救。 注油設(shè)備使用干燥的沙子滅火。并立即通知工程主管，在撲 救中所有人員必須服從所在現(xiàn)場(chǎng)最高負(fù)責(zé)人的指揮，正確使 用消防器材，做到“先控制，后消滅?！保?1）進(jìn)出鍋爐機(jī)房應(yīng)隨手關(guān)門(mén) ,嚴(yán)禁非值班人員進(jìn)入鍋爐 房，若需要進(jìn)入，須經(jīng)工程主管批準(zhǔn)在值班人員的陪同下方可進(jìn)入鍋爐房。五、事故處理制度1. 鍋爐設(shè)備預(yù)警信號(hào)動(dòng)作時(shí)，應(yīng)及時(shí)查明原因，并馬上報(bào) 告工程主管。2. 鍋爐關(guān)閉主機(jī)時(shí)，不得先關(guān)鍋爐一次循環(huán)水泵，應(yīng)先把 鍋爐燃燒器關(guān)閉，循環(huán)水冷卻后再關(guān)閉循環(huán)泵；開(kāi)啟主機(jī)時(shí)， 應(yīng)先開(kāi)啟循環(huán)泵，再開(kāi)啟鍋爐。3. 發(fā)生設(shè)備水浸時(shí)，應(yīng)先把電源開(kāi)關(guān)關(guān)閉，檢查無(wú)異常，