某傳媒大廈項目建議書

1、PAGE PAGE 51第一章 項目目概況1.1 項目與與主辦單單位名稱稱1.1.1項目目名稱：*市傳傳媒大廈廈1.1.2主辦辦單位：*市市委宣傳傳部1.1.3承辦辦單位：*市傳媒有有限責任任公司1.1.4項目負負責人：*1.1.5項目性性質(zhì)：新新建1.2 項目概概況1.2.1編制制依據(jù)與與范圍1.2.1.11編制依依據(jù)(1)廣播電電視工程程項目建建設(shè)用地地指標;(2)?。ǖ氐亍⑹校┘夒娨曇曋行慕ńㄔO(shè)規(guī)范范GYY23-84（GY224-884）;(3)建筑設(shè)設(shè)計防火火規(guī)范GB5500445-995（220011修訂版版）；(4)人防地地下室設(shè)設(shè)計規(guī)范范GBB500038-94；(5)人民防防空

2、工程程設(shè)計防防火規(guī)范范GBB500098-98；(6)*市城城市總體體規(guī)劃（20001年年）；(7)*省實實施人人民防空空法辦辦法；(8)中華人人民共和和國人民民防空法法；(9)*省人民防防空工程程建設(shè)與與維護管管理規(guī)定定（省省政府第第1555號令）；(10)建設(shè)項項目經(jīng)濟濟評價方方法與參參數(shù)（第三版版）；(11)*統(tǒng)計計年鑒-20008;(12)*市市委宣傳傳部委托托我公司司編制*市傳傳媒大廈廈項目建議議書的的委托書書（附件件1）;(13)國家及及地方的的有關(guān)政政策、法法規(guī);(14)項目單單位提供供的有關(guān)關(guān)本項目目的基礎(chǔ)礎(chǔ)資料。1.2.2建設(shè)設(shè)地點*市傳媒媒大廈項項目選址址在*南南部新區(qū)區(qū)，

3、占地1000畝。 1.2.3項目可可研主要要建設(shè)內(nèi)內(nèi)容和規(guī)規(guī)模*市傳媒媒大廈項項目是一一個以*市廣播播、電視、報刊、影視為為主體，集聚互互聯(lián)網(wǎng)站站、移動動電視、網(wǎng)絡電電視等多多種現(xiàn)代代媒體，具有動漫漫、出版版、影視視等多種種文化創(chuàng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)業(yè)形態(tài)的的大型傳傳媒中心心。大廈廈規(guī)劃建設(shè)設(shè)業(yè)務用用房3550000平方米米，由裙樓樓和主樓樓組成，主樓建筑筑為地上上十六層、地下一一層框架架剪力力墻結(jié)構(gòu)構(gòu)，裙樓為三三層全框框架結(jié)構(gòu)構(gòu)。項目購置置相應監(jiān)監(jiān)控、電電梯等設(shè)設(shè)備，并并進行道道路、綠綠化、建建筑小品品設(shè)置。項目主樓樓建筑面面積2222500平方米米，主要要為*廣廣播、電視、報刊、影視和和其他媒媒體機構(gòu)

4、構(gòu)提供辦辦公和相相關(guān)業(yè)務務用房，包括容容納12200人人的辦公公用房1156000平方方米和其其他用房房66550平方方米。其其他用房房包括22-4套電電視節(jié)目目和1-2套廣廣播制作作系統(tǒng)的的技術(shù)用用房及相相關(guān)技術(shù)術(shù)業(yè)務用用房若干干，容納納8000-12000人的的大會議議室一個個，容納納5000-8000人的中中會議室室一個，小會議議室若干干。裙樓建筑筑面積1127550平方方米，包包括10000平平方米、6000平方米米、2000平方方米、1000平方米米的演播播廳各一個，6000平方米米的錄音音棚一個個，設(shè)備備間5000平方方米；報報社排印印生產(chǎn)車車間和倉倉庫30000平方米米；網(wǎng)絡絡媒

5、體工工作室220000平方米米；動漫漫、影視視制作中中心47750平平方米。1.2.4項目實實施計劃劃項目計劃劃20110年底建成。1.2.5項目投投資及資資金來源源項目建設(shè)設(shè)投資86633萬萬元人民民幣,所所需資金金貸款60000萬元，承辦單單位自籌籌26333萬元元。1.2.6主要經(jīng)經(jīng)濟指標標項目年均均利潤總總額15552萬萬元,投投資利潤潤率177.988%，項項目全投投資回收收期6.43年年(含建建設(shè)期),貸款款償還期期5.883年(含建設(shè)設(shè)期),項目全全投資財財務凈現(xiàn)現(xiàn)值FNNPV998988.988萬元,項目全全投資財財務內(nèi)部部收益率率為188.344%。項目目國民經(jīng)經(jīng)濟凈現(xiàn)現(xiàn)值7

6、5504.06萬萬元，內(nèi)內(nèi)部收益益率188.911%,大大于社會會折現(xiàn)率率8%,項目從從國民經(jīng)經(jīng)濟評價價的結(jié)果果看是可可行的。表1-11 項目目主要技技術(shù)經(jīng)濟濟指標表表序號項目名稱稱單 位數(shù) 量1項目總建建筑面積積平方米350000平方方米2*市傳媒媒大廈主主樓平方米222550平方方米2.1層數(shù)層172.1.1地 上上層162.1.2地 下下層12.2層 高高米3.3-4.55米(地上一層層4.55米)2.3結(jié) 構(gòu)構(gòu)框架剪剪力墻3*市傳媒媒大廈裙裙樓平方米127550平方方米3.1層數(shù)層33.1.1地 上上層33.2層 高高米3.9(一層44.8)3.3結(jié) 構(gòu)構(gòu)框架4地上建筑筑面積平方米33

7、50005地下建筑筑面積平方米150006項目規(guī)劃劃用地畝1004建筑用地地平方米700005項目建筑筑容積率率0.56國民經(jīng)濟濟累計凈凈效益流流量萬元8292217國民經(jīng)濟濟凈現(xiàn)值值萬元75044.0668國民經(jīng)濟濟內(nèi)部收收益率%18.991第二章 項目建建設(shè)的背背景與必必要性2.1 項目建建設(shè)背景景2.1.1我國國傳媒業(yè)業(yè)發(fā)展現(xiàn)現(xiàn)狀在信息社社會時代代，傳媒媒不但是是國家在在國際舞舞臺擴大大影響力力的有力力工具，也是促促進國家家經(jīng)濟、政治和和文化全全面發(fā)展展的重要要手段。作為一一種重要要的軟實實力，傳傳媒在綜綜合國力力競爭中中的地位位和作用用越來越越突出。但在我國國的長期期的計劃劃經(jīng)濟體體制

8、中，傳媒并并未進行行商業(yè)運運營，當當然談不不上什么么產(chǎn)業(yè)。19778年末末，人人民日報報等首首都新聞聞單位聯(lián)聯(lián)合給財財政部上上報，要要求實行行“事業(yè)業(yè)單位，企業(yè)化化管理”的經(jīng)營營方針，希望通通過適度度的自主主經(jīng)營獲獲得一些些經(jīng)濟收收入，以以彌補財財政補貼貼的不足足。財政政部批準準了這個個報告，確定報報社屬于于事業(yè)單單位的性性質(zhì)不變變，但可可以從事事一定的的經(jīng)營活活動，我我國傳媒媒的商業(yè)業(yè)運營由由此拉開開了序幕幕。改革開放放30年年來，我我國 HYPERLINK /GB/index.html HYPERLINK /GB/index.html 傳媒媒業(yè)取得得了長足足進步：一是廣廣告業(yè)收收入總額額由

9、19981年年的1.18億億元增加加到20005年年的14416.35億億元，增增加了111900多倍，年均增增長速度度在400%以上上，遠遠遠高出同同期GDDP的增增長水平平；二是是傳媒企企業(yè)的實實力也不不斷增強強，出現(xiàn)現(xiàn)了中央央電視臺臺、南方方報業(yè)傳傳媒集團團、廣州州日報報報業(yè)集團團、人民民日報報報業(yè)集團團、上海海文廣集集團等大大型的傳傳媒企業(yè)業(yè)，新聞聞質(zhì)量和和經(jīng)濟效效益不斷斷提高；三是集集團化發(fā)發(fā)展迅速速，目前前已經(jīng)成成立了440多家家報業(yè)集集團、220多家家廣電集集團、440多家家出版集集團和110多家家發(fā)行集集團。在在當今全全球一體體化的時時代大背背景下，*中央央、國務務院在關(guān)于 H

10、YPERLINK /GB/22226/57597/index.html 深深化文化化體制改改革的若若干意見見中提提出了大大力實施施“走出出去”戰(zhàn)戰(zhàn)略的明明確目標標。因此此，我國國傳媒企企業(yè)走出出去不僅僅是黨和和國家提提升自身身軟實力力和搶占占國際輿輿論高地地的要求求，更是是傳媒企企業(yè)自身身做強做做大做優(yōu)優(yōu)的客觀觀需要。我國傳媒媒產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展隨著著市場化化進程的的加快，其區(qū)域域資源及及市場容容量的不不均衡開開始突出出，這種種不平衡衡體現(xiàn)在在兩個方方面：一一是媒體體區(qū)域資資源的不不均衡，二是媒媒體收入入的不平平衡。從地區(qū)廣廣告市場場資源分分布看，上海地地區(qū)廣告告營業(yè)額額1111.833億元，占全國國

11、份額的的15.6977%（表表3），排在第第一位，上海、北京、廣東三三個地區(qū)區(qū)廣告營營業(yè)額占占全國份份額的443.771%，幾乎占占全國市市場份額額的一半半，而處處于前十十名的地地區(qū)廣告告營業(yè)額額占全國國市場總總量的778.991%，這充分分顯示我我國廣告告市場的的不均衡衡、且集集中于經(jīng)經(jīng)濟發(fā)達達地區(qū)的的特點，特別是是上海、北京、廣東、江蘇、浙江的的廣告營營業(yè)額要要遠遠高高于經(jīng)濟濟欠發(fā)達達地區(qū)。 由于地區(qū)區(qū)經(jīng)濟的的不平衡衡，導致致傳媒資資源及傳傳媒生存存空間大大大不同同，處于于發(fā)達經(jīng)經(jīng)濟地區(qū)區(qū)的媒體體具有先先天優(yōu)勢勢，而處處于經(jīng)濟濟落后地地區(qū)的媒媒體由于于市場總總量小，發(fā)展空空間相對對狹小得得

12、多。而而在目前前媒體收收入依然然主要以以廣告收收入為主主的情況況下，就就要求意意圖擴大大廣告市市場份額額的媒體體必須占占領(lǐng)經(jīng)濟濟發(fā)達地地區(qū)傳媒媒市場（廣告市市場）才才可能獲獲得較大大的發(fā)展展空間。衛(wèi)星電電視突破破了地區(qū)區(qū)電視臺臺的區(qū)域域界限，使其參參與異地地市場的的競爭成成為可能能，從而而引發(fā)我我國電視視市場競競爭程度度空前激激烈。而而對于報報業(yè)來講講，報業(yè)業(yè)市場的的區(qū)域性性特點使使其競爭爭主要局局限于區(qū)區(qū)域范圍圍內(nèi)，競競爭對手手相對于于電視而而言相對對要稍小小一些。在這一一點上，廣播電電視業(yè)與與報業(yè)是是明顯不不同的，電視將將越來越越多的集集中爭奪奪全國廣廣告市場場，從而而使我國國未來廣廣播電

13、視視、報刊刊的市場場結(jié)構(gòu)難難以在近近幾年內(nèi)內(nèi)形成相相對穩(wěn)定定的市場場格局；只有當當部分節(jié)節(jié)目形成成以品牌牌主持人人為代表表、以知知名欄目目為特征征的獨特特風格后后，才具具有了持持久性的的競爭力力，也才才能最終終確立電電視傳媒媒市場整整體格局局，從而而使我國國的廣播播電視市市場結(jié)構(gòu)構(gòu)逐步表表現(xiàn)出相相對的穩(wěn)穩(wěn)定性。 總體說來來，中國國的傳媒媒產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展取得得了長足足的進步步，然而而，從中中國媒體體業(yè)經(jīng)營營的現(xiàn)狀狀看，仍仍然存在在計劃經(jīng)經(jīng)濟體制制的慣性性。隨著著新聞改改革得深深入，如如何發(fā)展展產(chǎn)業(yè)已已成為媒媒體探討討得熱點點問題。綜觀京京、滬、穗、蓉蓉、寧等等城市的的新聞產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化道道路，仍仍停留在在

14、報價、改版等等較原始始的表面面競爭上上。競爭爭帶來的的喧囂繁繁華并不不是產(chǎn)業(yè)業(yè)化、市市場化的的本質(zhì)。媒介成成熟的主主要標志志反映在在媒介多多大成都都上掌握握了市場場經(jīng)濟的的規(guī)律、多大程程度上能能較靈活活地改變變自身以以適應外外界變化化，盡量量減少風風險、獲獲得最大大的雙重重效益。這些能能力才是是媒介健健康發(fā)展展產(chǎn)業(yè)的的根本。融資上上市不是是媒介目目前發(fā)展展的根本本目的，而是為為壯大信信息傳播播領(lǐng)域繼繼而進軍軍其它產(chǎn)產(chǎn)業(yè)服務務的。應應該說，在中國國，傳媒媒的產(chǎn)業(yè)業(yè)化發(fā)展展道路還還任重而而道遠。2.1.2*傳媒媒業(yè)發(fā)展展現(xiàn)狀廣播、電電視、報報刊是*主流流傳播媒媒體之一一，是*文化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的重重要組成

15、成部分，對社會會的精神神文明建建設(shè)和物物質(zhì)文明明建設(shè)起起著巨大大的推動動作用。近年來來*廣電電、報刊等傳媒事業(yè)業(yè)快速發(fā)發(fā)展，220077年有廣廣播電臺臺4座、廣播人人口覆蓋蓋率1000%，電視臺臺4座，人口覆覆蓋率1100%，平均均每日播播出時間間28小小時，自自辦節(jié)目目時間447388小時；有*晚報報和*電視視報2家家報社，日發(fā)行行量為6600000份；影視制制作單位位兩家，制作影視視產(chǎn)品33部。由由于節(jié)目目制作量量和播出出時間均均增長了了幾十倍倍，廣電電生產(chǎn)用用房和技技術(shù)設(shè)備備已處于于超負荷荷運作狀狀態(tài)，兩兩家報社社也均為為租房辦辦公，沒沒有承印印車間和和倉庫，再加上上廣播、電視、報報社、

16、影影視及其其他傳媒媒單位的的基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施分散散在*城城多個區(qū)區(qū)域，已已不能滿滿足現(xiàn)代代傳媒業(yè)業(yè)日益集集團化、平臺共共享的發(fā)展趨勢勢需要。表2-11 *市廣播播、電視視事業(yè)發(fā)發(fā)展情況況指 標標2000020011200222003320044200552006620077職工人數(shù)數(shù) （人人）845856842870881890892895廣播電臺臺 （座座）44444444廣播發(fā)射射臺及轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)播臺（座）44444444廣播發(fā)射射機功率率 （千瓦瓦）44444333縣有限廣廣播臺 （座）33333333廣播人口口覆蓋率率 (%)100100100100100100100100電視臺 （座）444444

17、44電視發(fā)射射臺及轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)播臺（座）44444444電視發(fā)射射機功率率 （千瓦瓦）2.33.011.3311.3311.3311.3311.3311.33電視人口口覆蓋率率 (%)100100100100100100100100表2-22 *市廣廣播、電電視覆蓋蓋率指 標標覆蓋人口口(萬人人)覆蓋率(%)2000020022200332004420055200662007720000200222003320044200552006620077廣 播播525.5534.8539.2545.7550.1561.7576.4100100100100100100100中央臺第第一套節(jié)節(jié)目525.5534.

18、8539.2545.7550.1561.7576.4100100100100100100100省臺第一一套節(jié)目目525.5534.8539.2545.7550.1561.7576.4100100100100100100100地市臺第第一套節(jié)節(jié)目525.5534.8539.2545.7550.1561.7576.4100100100100100100100縣級臺節(jié)節(jié)目525.5534.8539.2545.7550.1561.7576.4100100100100100100100電 視視525.5534.8539.2545.7550.1561.7576.4100100100100100100100

19、中央電視視臺第一一套節(jié)目目525.5534.8539.2545.7550.1561.7576.4100100100100100100100省電視臺臺第一套套節(jié)目525.5534.8539.2545.7550.1561.7576.4100100100100100100100地市級電電視臺節(jié)節(jié)目525.5534.8539.2545.7550.1561.7576.4100100100100100100100縣級電視視臺節(jié)目目525.5534.8539.2545.7550.1561.7576.4100100100100100100100表2-33 *市廣播播、電視視宣傳基基本情況況（20007年年）項

20、 目目節(jié)目套數(shù)數(shù)（套）平均每日日播出時間間（小時）自辦節(jié)目目時 間間（小時）新聞節(jié)目目專題節(jié)目目教育節(jié)目目文藝節(jié)目目服務性節(jié)節(jié)目無限廣播播合計528473881145597218033818*臺11819677365547730325地方臺4102771178042510733493電視播映映合計62757711156661602291316900*臺2142820080498360973地方臺41329511762619853表2-44 *市市報刊、電電影制作作發(fā)行基基本情況況（20007年年）項 目目數(shù)量（個個、家）報紙發(fā)行行量（份份/日）電影制作作與發(fā)行行量制作量（部）發(fā)行量（部）報刊合

21、計計2600000-*晚報1480000-*電視報報1120000-電影制作作單位合合計2*海鴻影影視基地地131*老子影影視制作作基地1002.1.3項目目提出的的過程建設(shè)現(xiàn)代代傳媒中中心既是是滿足人人民群眾眾不斷增增長的物物質(zhì)、文文化生活活需求的的重要舉舉措；又又是發(fā)展展文化事事業(yè)、產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，提提升城市市軟實力力的重大大步驟。為此，*市委委宣傳部部會同*市廣播播電視臺臺、*晚晚報社及及多家媒媒體機構(gòu)構(gòu)經(jīng)會議議研究，擬新建建350000平平方米*市傳媒媒大廈項項目。2.2 項目建建設(shè)的必必要性1、現(xiàn)代代傳媒不不僅是國國際競爭爭的有力力手段，也是影影響國家家經(jīng)濟、政治和和文化發(fā)發(fā)展的重重要因素素

22、。隨著著信息社社會的到到來，傳傳媒產(chǎn)生生的影響響將越來來越大，它在國國家發(fā)展展中的作作用也將將越來越越突出?？梢哉f說，傳媒媒已成為為體現(xiàn)和和影響一一個國家家綜合國國力的重重要方面面。廣播播、電視、報報紙的等等媒體，既是黨和和政府的的喉舌，又是聯(lián)結(jié)結(jié)人民群群眾的紐紐帶和橋橋梁，它它的特點點是傳播播快、影影響大，廣大人人民群眾眾可以隨隨時看到到、聽到到。因此此加強廣廣播電視視事業(yè)建建設(shè)對傳播黨黨和國家家政策精精神，團團結(jié)全國國各族人人民建設(shè)設(shè)小康社社會具有有十分重重要的意意義。2、擬建建*市傳傳媒大廈廈是*重要要的文化化設(shè)施，它的建建成不僅僅要有利利*廣播播電視節(jié)節(jié)目的制制作、播播放，更更要有利利

23、于群眾眾參與和和相關(guān)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的經(jīng)經(jīng)營。*地處皖皖北，220077年末總總?cè)丝谶_達到5776.338萬人人。目前前全市廣廣播電視視事業(yè)發(fā)發(fā)展迅速速，但由由于*市市創(chuàng)建時時間短, 廣播、電視、報社等等傳媒機機構(gòu)分散散，辦公公和生產(chǎn)產(chǎn)場地多多為臨時時租賃，建筑狹狹小，使使用面積積不足，發(fā)射塔塔距離居居民區(qū)較較近，房房屋設(shè)計計、科室室設(shè)置均均不符合合新時期期傳媒業(yè)業(yè)發(fā)展的的需要等等問題突突出，致致使全市市傳媒業(yè)業(yè)的發(fā)展展受到限限制。因因此，急急需新建建市傳媒媒中心。3、繁榮榮農(nóng)村廣廣播電視視事業(yè)，是當前前農(nóng)村文文化建設(shè)設(shè)的一號號工程，是推進進社會主主義新農(nóng)農(nóng)村建設(shè)設(shè)的重要要舉措，是構(gòu)建建社會主主義和諧諧

24、社會的的重要內(nèi)內(nèi)容。做做好農(nóng)村村廣播電電視工作作，對于于宣傳黨黨和國家家的方針針政策，傳播先先進文化化，普及及科技知知識，提提高農(nóng)民民群眾的的思想道道德素質(zhì)質(zhì)和科學學文化素素質(zhì)，加加快推進進全面建建設(shè)小康康社會步步伐具有有十分重重要的作作用。“十五”以來，雖然*在農(nóng)村村廣播電電視工作作方面做做了大量量工作，取得了了顯著成成效，但但仍然還還存在諸諸多問題題，農(nóng)村村廣電宣宣傳功能能還相對對薄弱，與構(gòu)建建社會主主義和諧諧社會的的具體要要求相比比還有很很大差距距。4、現(xiàn)代代傳媒業(yè)業(yè)作為文文化產(chǎn)業(yè)業(yè)、現(xiàn)代代服務業(yè)業(yè)的組成成部分，在當今今全球經(jīng)經(jīng)濟發(fā)展展中占有有一定的的份額。20007年至至20008年中

25、中國的傳傳媒業(yè)利利稅總額額已成為為國家第第四支柱柱產(chǎn)業(yè)。*的現(xiàn)現(xiàn)代傳媒媒業(yè)也發(fā)發(fā)展迅速速，特別別是20008年*晚報報的“破破冰”上上市，成成為我市市傳媒產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展展的新亮亮點、新新看點。但同時時也應看看到，與與發(fā)達地地區(qū)和南南方一些些先進地地區(qū)相比比，*各各地的傳傳媒業(yè)發(fā)發(fā)展還有有一定差差距。當當前我國國傳媒業(yè)業(yè)發(fā)展正正處在機機構(gòu)體制制轉(zhuǎn)型、資產(chǎn)重重組、技技術(shù)升級級和對外外開放的的重大拐拐點上，誰能先先行一步步，搶抓抓先機，誰就能能贏得主主動，贏贏得市場場。面對新形形勢，目目前各傳傳媒單位位和企業(yè)業(yè)必須找找準自己己的技術(shù)術(shù)、市場場優(yōu)勢，適應形形勢，與與時俱進進，勇于于改革創(chuàng)創(chuàng)新。一一是內(nèi)容容

26、創(chuàng)新。要適應應多層次次的社會會需求，更加貼貼近群眾眾，更具具服務性性、知識識性可讀讀性，努努力成為為廣大受受眾了解解政治、經(jīng)濟、社會發(fā)發(fā)展最新新狀況的的第一選選擇。二二是經(jīng)營營創(chuàng)新。要增強強市場觀觀念、經(jīng)經(jīng)營意識識，注意意擴大有有效覆蓋蓋，牢牢牢占領(lǐng)節(jié)節(jié)目市場場和廣告告市場，發(fā)行工工作逐步步實現(xiàn)市市場化，改變靠靠行政推推動的做做法。三三是體制制創(chuàng)新。要根據(jù)據(jù)產(chǎn)業(yè)屬屬性的要要求，逐逐步試行行采編權(quán)權(quán)與經(jīng)營營權(quán)分離離，既堅堅持媒體體的正確確導向，又確保保國有資資產(chǎn)保值值、增值值。同時，要要求有關(guān)關(guān)單位正正確把握握和處理理新聞媒媒體的政政治屬性性和經(jīng)濟濟屬性的的關(guān)系，既不能能把二者者對立，也不能能只

27、要社社會效益益，不要要經(jīng)濟效效益，要要在突出出社會效效益的同同時，高高度重視視經(jīng)濟效效益，大大力發(fā)展展現(xiàn)代傳傳媒業(yè)，擴展經(jīng)經(jīng)濟發(fā)展展新亮點點。第三章 建設(shè)設(shè)條件及及建設(shè)地地點3.1 建設(shè)條條件3.1.1自然然條件*市位于于*省西西北部，地處淮淮北平原原，西北北與河南南省接壤壤；市域域面積883944平方公公里，全全市總?cè)巳丝?662萬人人。*市是一一個典型型的平原原農(nóng)業(yè)大大市，是是全國重重要的商商品糧生生產(chǎn)基地地和國家家定點中中草藥基基地，為為全國最最大的中中藥材集集散地，自古就就有“藥藥都”之之稱。*市交通通便捷，交通以以陸路為為主，1105、3111國道在在市區(qū)交交匯，南南北大動動脈京九九

28、鐵路縱縱穿市區(qū)區(qū)東側(cè)，渦河航航道可常常年通航航，往下下經(jīng)淮河河可入長長江。空空運北距距商丘機機場600公里，南距阜阜陽機場場1200公里，水、陸陸、空交交通十分分便利。氣溫：全全年平均均氣溫114.99，最最熱7月月份多年年平均氣氣溫277.5，最冷冷元月份份多年平平均氣溫溫0.77，歷歷年最高高溫度441，最低溫溫度-220。地震：119766年*市市最大地地震4.25級級，被省省地震局局列為六六度設(shè)防防區(qū)。地耐力：18MMPa/m2。最大凍結(jié)結(jié)深度：13厘厘米地下靜止止水位：2-44米年平均降降水量：約9000亳米米年平均無無霜期：2188天地形氣候候：地處處淮北平平原西南南部。地地勢西北

29、北略高，東南低低洼，地地面高程程18-43米米。屬暖暖溫帶半半濕潤季季風氣候候區(qū)，年年平均溫溫度122.4，年降降水量9900亳亳米，無無霜期2218天天。黃土土、砂土土、黑土土、淤土土分布較較廣。*市盛產(chǎn)產(chǎn)草藥,農(nóng)作物物產(chǎn)小麥麥、大豆豆、玉米米、甘薯薯、棉花花、煙草草、紅麻麻、油菜菜籽、芝芝麻、花花生等。3.1.2社會會經(jīng)濟條條件*市譙城城區(qū)是皖皖西北的的重要門門戶，北北部河南南省接壤壤。隨著著改革開開放的日日益深入入，*市市譙城區(qū)區(qū)人民立立足本地地豐富資資源，圍圍繞農(nóng)業(yè)業(yè)生產(chǎn)進進行了卓卓有成效效的經(jīng)濟濟建設(shè)，走出了了一條快快速發(fā)展展的路子子?，F(xiàn)在在該市人人民生活活水平不不斷提高高，各項項社

30、會事事業(yè)也在在蓬勃發(fā)發(fā)展。*市譙城城區(qū)基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施完完善，交交通通訊訊便捷，自古以以來，*市就是是東進西西出的橋橋頭堡，南來北北往的集集散地。3.2 建設(shè)地地點*市傳媒媒大廈選選址于*南部部新區(qū)，占地1100畝畝。 第四章 建設(shè)內(nèi)內(nèi)容及規(guī)規(guī)模4.1 建設(shè)內(nèi)內(nèi)容項目主要要建設(shè)內(nèi)內(nèi)容包括括*市傳傳媒大廈廈主樓和和裙樓，并進行行道路、綠化、建筑小小品設(shè)置置等工程。4.2 建設(shè)要要求1、項目目建設(shè)一一是要突突出文化化。*市市傳媒大大廈是以以*市廣廣播、電視、報刊為主主體，集集聚互聯(lián)聯(lián)網(wǎng)站、移動電電視、網(wǎng)網(wǎng)絡電視視等多種種現(xiàn)代媒媒體，動動漫、出出版、影影視等多多種文化化創(chuàng)意產(chǎn)產(chǎn)業(yè)形態(tài)態(tài)的大型型傳媒中中心。

31、該該傳媒中中心是開開放的載載體、文文化的載載體，也也是文明明的載體體。項目目建設(shè)要要通過各各種文化化符號，傳播現(xiàn)現(xiàn)代文化化，傳播播歷史文文化，傳傳播*人人民在改改革開放放和現(xiàn)代代化建設(shè)設(shè)中所作作出的貢貢獻，傳傳播社會會主義現(xiàn)現(xiàn)代價值值觀，這這是中心心的主要要任務。2、項目目建設(shè)二二是要材材質(zhì)匹配配。工程程建設(shè)中中材料和和功能要要匹配，不求奢奢華，要要體現(xiàn)開開放、大大氣、文文明。3、項目目建設(shè)三三是要堅堅持三個個第一。工程質(zhì)質(zhì)量是百百年大計計、千年年大計，要始終終堅持質(zhì)質(zhì)量第一一、安全全第一，精心設(shè)設(shè)計、精精心施工工、精心心管理，這是建建好大廈廈的基礎(chǔ)礎(chǔ)，只有有這樣才才能建成成一個百百年精品品工

32、程。4、項目目建設(shè)四四是要統(tǒng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)調(diào)。規(guī)劃劃、建設(shè)設(shè)、管理理、監(jiān)理理部門和和業(yè)主，要精心心協(xié)調(diào)、統(tǒng)籌兼兼顧、相相互支持持配合。5、項目目建設(shè)五五是要技技術(shù)領(lǐng)先先。*市市傳媒大大廈在建建設(shè)以及及今后的的運行中中，采編編、制作作、傳播播等各環(huán)環(huán)節(jié)的技技術(shù)要保保持全省省、全國國的一流流水平，建筑中中還要采采用生態(tài)態(tài)、節(jié)能能等新技技術(shù)，使使*市傳傳媒大廈廈成為擁擁有先進進文化和和先進技技術(shù)的綜綜合性大大樓，打打造成標標志性的的經(jīng)典建建筑。4.3 建設(shè)規(guī)規(guī)模目前*傳傳媒單位位人員約12000人，辦公用用房按人人均133平方米米計算，需辦公公用房1556000平方米米。項目規(guī)劃劃用地1100畝畝，建設(shè)設(shè)

33、*市傳傳媒大廈廈350000平平方米，主樓為地地上十六六層，地地下一層層框架剪力墻墻結(jié)構(gòu)，裙樓為為三層框框架結(jié)構(gòu)構(gòu)。項目目建設(shè)購購置相應應監(jiān)控、電梯等等設(shè)備，并進行行道路、綠化、建筑小小品設(shè)置置。項目目主要經(jīng)經(jīng)濟技術(shù)術(shù)指標如如下：總用地面面積： 666667平平方米總建筑面面積： 地上3335000平方米米+人防防面積115000平米其中：1、主樓樓222250平平方米辦公用房房： 156600平方方米電視節(jié)目目制作技術(shù)術(shù)用房：5000平方米米廣播制作作技術(shù)用用房： 1500平方米米大會議室室：18000平方米米中會議室室：1200平方方米小會議室室：15000平方方米地下室面面積：11500

34、0平方米米2、裙樓樓127750平平方米演播廳：10000平方方米演播廳：6000平方米米演播廳：2000平方米米演播廳：1000平方米米錄音棚：6000平方米米設(shè)備間：5000平方米米報社排印印生產(chǎn)車車間和倉倉庫30000平平方米網(wǎng)絡媒體體工作室室20000平方方米動漫、影影視制作作中心447500平方米米。3、建筑筑占地面面積： 70000平方米米4、建筑筑密度： 110.55%5、容積積率： 0.56、建筑筑高度： 555.55米7、機動動車停車車：地面面 3000輛 地下下50輛 第五章 建材材及動力力供應5.1 建材消消耗建筑材料料是各項項基本建建設(shè)的重重要物質(zhì)質(zhì)基礎(chǔ)之之一，在在任何

35、一一項建筑筑工程中中，建筑筑材料的的費用占占相當大大的比重重。同時時建筑材材料的品品種、質(zhì)質(zhì)量及規(guī)規(guī)格，都都直接影影響著建建筑工程程的堅固固、耐久久、適用用和經(jīng)濟濟，并在在一定程程度上影影響著結(jié)結(jié)構(gòu)形式式和施工工方法。建筑工工程中許許多技術(shù)術(shù)問題的的突破往往往依賴賴于建筑筑材料的的解決。新建筑筑材料的的出現(xiàn)，又將促促使結(jié)構(gòu)構(gòu)設(shè)計及及施工技技術(shù)的革革新。因因此，建建筑材料料的生產(chǎn)產(chǎn)、流通通及科學學技術(shù)的的迅速發(fā)發(fā)展，對對于國家家的經(jīng)濟濟建設(shè)具具有重要要的意義義。該項目建建設(shè)內(nèi)容容較多，所需建建材品種種多，而而且數(shù)量量大，所所需建筑筑材料主主要有水水泥、鋼鋼筋、磚磚、黃沙沙、石頭頭、石灰灰、木材材

36、、水、電安裝裝材料和和各種裝裝飾材料料等。5.2 建材供供應建筑材料料供應必必須滿足足下列條條件：(1)要要有生產(chǎn)產(chǎn)廠家合合格證；(2)有有證明產(chǎn)產(chǎn)品合格格的試驗驗報告；(3)經(jīng)經(jīng)質(zhì)量監(jiān)監(jiān)督部門門檢查認認可，可可考慮在在當?shù)亟ńú氖袌鰣龌蛏a(chǎn)產(chǎn)廠家擇擇優(yōu)購進進。項目主要要建材消消耗量測測算。表5-11 項目目主要建建材消耗耗量名 稱稱單 位合 計鋼 材材噸27955.211 水 泥泥噸148556.669 木 材材立方米17300.122 砂 石石噸52988.244 磚萬塊11566.400 5.3 動力供供應電：譙城城區(qū)地處處兩淮（淮北、淮南）能源城城之間，燃料、電力供供應充足足，隨著著渦

37、陽縣縣渦北煤煤礦的建建設(shè)及的的興建，能源供供應將更更加充足足。水：在近近期建設(shè)設(shè)場地內(nèi)內(nèi)供水設(shè)設(shè)施沒有有完成之之前，項項目建設(shè)設(shè)期間用用水可通通過打深深水井解解決，項項目建成成后，由由于該項項目生活活用水水水量很大大，可由由市政自自來水管管網(wǎng)直接接供給。第六章 項目目規(guī)劃及及公用工工程6.1 總平面面布置6.1.1總平平面設(shè)計計要求一、*市市傳媒大大廈建設(shè)設(shè)應符合合城市總總體規(guī)劃劃的布局局要求，講求使使用效益益、經(jīng)濟濟效益、社會效效益和環(huán)環(huán)境效益益。二、總平平面設(shè)計計應符合合下列要要求：1、全面面規(guī)劃遠遠、近期期建設(shè)項項目，一一次規(guī)劃劃、逐步步實施，并為可可能的改改建和發(fā)發(fā)展留有有余地；2、建

38、筑筑布局合合理，功功能分區(qū)區(qū)明確，交通組組織順暢暢，管理理維修方方便，并并滿足當當?shù)匾?guī)劃劃部門的的相關(guān)規(guī)規(guī)定和指指標；3、滿足足各運動動項目的的朝向、光線、風向、風速、安全、防護等等要求；4、注重重環(huán)境設(shè)設(shè)計，充充分保護護和利用用自然地地形和天天然資源源(如水水面、林林木等)，考慮慮地形和和地質(zhì)情情況，減減少建設(shè)設(shè)投資。三、出入入口和內(nèi)內(nèi)部道路路應符合合下列要要求：1、總出出入口布置置應明顯顯，并以以不同方方向通向向城市道道路。2、疏散散道路應應避免集集中人流流與機動動車流相相互干擾擾，其寬寬度不宜宜小于室室外安全全疏散指指標；3、道路路應滿足足通行消消防車的的要求，凈寬度度不應小小于3.5m

39、，上空有有障礙物物或穿越越建筑物物時凈高高不應小小于4mm。四、*市市傳媒大大廈的環(huán)環(huán)境設(shè)計計應根據(jù)據(jù)當?shù)赜杏嘘P(guān)綠化化指標和和規(guī)定進進行，并并綜合布布置綠化化、花壇壇、噴泉泉、坐凳凳、雕塑塑和小品品建筑等等各種景景觀內(nèi)容容。綠化化與建筑筑物、構(gòu)構(gòu)筑物、道路和和管線之之間的距距離，應應符合有有關(guān)規(guī)定定。6.1.2 總總平面布布置從用地范范圍來看看，為梯梯形界限限，建筑筑主體坐坐北朝南，主立立面朝南南面。入入口居中中設(shè)置，且立面面作對稱稱設(shè)計，對入口口廣場形形成圍合合懷抱之之勢。其其有兩個個優(yōu)點：第一，整整體形象象塑造上上。將兩兩側(cè)處理理成對稱稱的體塊塊，用以以烘托主主體建筑筑。中軸軸對稱的的處理

40、手手法使得得建筑彰彰顯出與與眾不同同的性格格，以充充分透射射出建筑筑的莊重重大方和和端莊穩(wěn)穩(wěn)重。第二，功功能和空空間上。人流集集中，消消防疏散散問題的的解決；窗口服服務的公公共性（接待外外來人員員比較多多）和主主用房的私私密性要要求各不不相同。最好的的解決辦辦法就是是通過人人員分流流和疏散散交通的的設(shè)置。為避免對對城市主主干道過過多干擾擾，將車車行主入入口考慮慮在南側(cè)側(cè)24米米寬規(guī)劃劃道路之之上。圍圍繞基地地做環(huán)形形設(shè)計，設(shè)置服服務窗口口入口和和輔樓入入口。6.2 建筑單單體設(shè)計計6.2.1建筑筑設(shè)計要要求1、根據(jù)據(jù)分區(qū)妥妥善*市市傳媒大大廈、各各類用房房和設(shè)施施的位置置，解決決好各部部分之間

41、間的聯(lián)系系和分割割要求。2、根據(jù)據(jù)功能分分區(qū)應合合理安排排各類人人員出入入口。3、根據(jù)據(jù)當?shù)貧鈿夂驐l件件，充分分利用自自然通風風和天然然采光。4、合理理確定圍圍護結(jié)構(gòu)構(gòu)，采取取節(jié)能、節(jié)水措措施。6.2.2設(shè)計計依據(jù)及及條件1、設(shè)計計依據(jù)的的規(guī)范及及標準建筑結(jié)結(jié)構(gòu)可靠靠度設(shè)計計統(tǒng)一標標準GGB5000688-20001建筑結(jié)結(jié)構(gòu)荷載載規(guī)范GB5500009-220011混凝土土結(jié)構(gòu)設(shè)設(shè)計規(guī)范范GBB500010-20002建筑地地基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)計規(guī)規(guī)范GGB5000077-20002建筑樁樁基技術(shù)術(shù)規(guī)范JGJJ94-94建筑抗抗震設(shè)計計規(guī)范GB5500111-220011砌體結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計計規(guī)范GB55

42、00003-2200112、自然然條件本工程位位于*南南部新區(qū)區(qū)，根據(jù)據(jù)國家220011版抗震震規(guī)范，本地區(qū)區(qū)抗震設(shè)設(shè)防烈度度為6度度，按照照建筑抗抗震設(shè)防防分類標標準，該該工程屬屬丙類抗抗震設(shè)防防建筑。有關(guān)結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計計參數(shù)：基本風壓壓：0.4KNN/m22基本雪壓壓：0.70KKN/mm2設(shè)計基準準期：550年結(jié)構(gòu)安全全等級：二級結(jié)構(gòu)重要要性系數(shù)數(shù)：1.03、建筑筑構(gòu)思在標準層層平面經(jīng)經(jīng)濟合理理的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，外外觀上力力圖創(chuàng)造造莊嚴穩(wěn)穩(wěn)重、明明朗大方方的建筑筑形象。本案強強調(diào)中軸軸線，統(tǒng)統(tǒng)一中求求變化，主體以以豎向線線條強化化其高聳聳的氣勢勢，兩側(cè)側(cè)敦實的的體塊尤尤如建筑筑的基座座，用以以展現(xiàn)

43、*市傳媒媒大廈莊莊嚴穩(wěn)重重的形象象，及公公正、科科學、嚴嚴謹?shù)淖髯黠L。 外立面選選材以毛毛面和光光面花崗崗巖石材材為主，配以簡簡潔的玻玻璃開窗窗，由于于是朝向向西，所所以部分分采用立立面百葉葉進行遮遮陽，表表現(xiàn)現(xiàn)代代建筑的的特點，而三段段式和對對稱式的的設(shè)計手手法，又又不乏滲滲透出古古典建筑筑的脈絡絡。具有有強烈圍圍合感的的主入口口及兩側(cè)側(cè)的豎向向線條和和入口柱柱廊的處處理，謙謙虛而又又莊重，使得建建筑投射射出無限限親和力力，更加加體現(xiàn)*市傳媒媒大廈的的服務性性質(zhì)和服服務宗旨旨。4、結(jié)構(gòu)構(gòu)方案本工程為為框架剪力墻墻結(jié)構(gòu)，地上層層數(shù)最高高為十六六層，地地下一層層。地下室采采用平戰(zhàn)戰(zhàn)結(jié)合的的形式，

44、平時作作為停車車場，戰(zhàn)戰(zhàn)時作為為防空地地下室使使用。6.3 給排水水6.3.1給水水工程供水使用用自來水水，由市市自來水水廠供水水。沿*市傳媒媒大廈院院內(nèi)道路路布置配配水管，各建筑筑則從配配水管接接進水管管供應。給水系系統(tǒng)自室室外給水水管網(wǎng)取取水，靠靠水壓作作用，經(jīng)經(jīng)配水管管網(wǎng)，以以各種方方式將水水分配給給室內(nèi)各各個用水水點。*市傳媒媒大廈各各建筑室室內(nèi)給水水管道按按其用途途可分為為生活飲飲用給水水管道和和消防給給水管道道兩種。給水方方式為室室外給水水管網(wǎng)直直接供水水。室外外給水管管網(wǎng)直接接用作室室內(nèi)給水水系統(tǒng)的的水源。根據(jù)計算算，本樓樓最高日日生活用用水量為為3000T/dd,最大大時生活活

45、用量為為7.22T/hh。其中中循環(huán)冷冷卻及冷冷凍水系系統(tǒng)補水水量最高高日為1120TT/d,最大時時為122T/hh。6.3.2排水水工程雨水系統(tǒng)統(tǒng)盡量利利用地形形，沿*市傳媒媒大廈內(nèi)內(nèi)道路敷敷設(shè)雨水水管道,并在適適當位置置處設(shè)雨雨水口,將雨水水有組織織匯集后后，排入入規(guī)劃管管網(wǎng)。排排水采用用雨污分分流制,生活污污水經(jīng)過過凈化消消毒處理理后方可可排入規(guī)規(guī)劃管網(wǎng)網(wǎng)。1、污水水量污水量按按生活給給水量的的85%，最高高日污水水排放量量為2555m33/d。最大時時污水排排放量為為28mm3/hh。2、污水水排放本工程排排水采用用雨污分分流排水水體制。生活污污水經(jīng)化化糞池處處理后同同廢水合合并排入

46、入市政污污水干管管。3、雨水水排放雨水采用用有組織織排水，匯集后后排入市市政雨水水管；雨雨水量按按本地暴暴雨強度度公式進進行計算算，設(shè)計計重現(xiàn)期期為一年年，綜合合徑流系系統(tǒng)為00.655。雨量量暴雨強強度公式式為：q=12215(1+00.8554lggp)/t0.64、設(shè)備備及管材材室外給水水管采用用球墨鑄鑄鐵給水水管，室室內(nèi)生活活給水管管DN1000采用襯襯塑鋼管管，DNN1000采用用無縫鋼鋼管，消消防給水水管DNN1000采用用鍍鋅鋼鋼管鍍鋅鋅后溝槽槽式連接接。循環(huán)環(huán)冷卻水水管采用用焊接鋼鋼管。室室外排水水管采用用加筋UUPVCC波紋管管，室內(nèi)內(nèi)生活排排水管采采用優(yōu)質(zhì)質(zhì)UPVVC排水水

47、管，污污水泵后后排水管管采用鍍鍍鋅鋼管管。衛(wèi)生生潔具采采用國產(chǎn)產(chǎn)高檔產(chǎn)產(chǎn)品。消消防產(chǎn)品品采用國國產(chǎn)成套套設(shè)備。6.4 電氣設(shè)設(shè)計6.4.1強電電設(shè)計一、設(shè)計計依據(jù)1、建建筑設(shè)計計防火規(guī)規(guī)范 GBJJ16-872、火火災自動動報警系系統(tǒng)設(shè)計計規(guī)范 GBB501116-983、建建筑防雷雷設(shè)計規(guī)規(guī)范 GB5500557-2200005、智智能建筑筑設(shè)計規(guī)規(guī)范 GB/T5003144-200006、低低壓配電電設(shè)計規(guī)規(guī)范GGB5000544-9557、110KVV及以下下變電所所設(shè)計規(guī)規(guī)范GGB5000533-9448、有有線電視視系統(tǒng)工工程技術(shù)術(shù)GBB502200-949、民民用建筑筑照明設(shè)設(shè)計標

48、準準GBBJ1333-99010、建建筑,結(jié)結(jié)構(gòu),水水,暖等等專業(yè)提提供的設(shè)設(shè)計資料料設(shè)計中中還結(jié)合合供電部部門的地地方供用用電要求求進行設(shè)設(shè)計。二、設(shè)計計范圍整個工程程由地上上十層地地下一層層組成。工程是是一幢集集辦公、會議與與研究于于一體的的綜合性性建筑。根據(jù)大樓樓性質(zhì)及及甲方要要求，電電氣設(shè)計計主要承承擔：照照明、電電力、電電話、寬寬帶網(wǎng)、攝像監(jiān)監(jiān)控、防防雷及接接地、消消防設(shè)備備配電及及聯(lián)動控控制、有有線廣播播系統(tǒng)等等。并配配合甲方方選定的的集成商商共同進進行寬帶帶網(wǎng)及樓樓宇管理理（BAAS）等等智能建建筑設(shè)計計。三、電氣氣部分1、供電電設(shè)計（1）負負荷等級級按照規(guī)定定，本工工程為高高層

49、建筑筑。負荷荷為 = 2 * ROMAN III類、 = 3 * ROMAN IIII類負負荷。、類類負荷在在雙回路路電源的的末端自自動切換換。2、照明明設(shè)計（1）各各場所的的照度按按民用用建筑照照明設(shè)計計標準GBJJ1333-900規(guī)定范范圍取其其高、中中檔照度度值。（2）在在一至十六層各種種不同用用途的場場所樓梯梯間、電電梯廳、電梯機機房、前前室、內(nèi)內(nèi)廊等場場所，均均設(shè)事故故照明，事故照照明與工工作照明明同時作作用。（3）事事故照明明用雙回回路供電電，雙回回路電源源來自不不同母線線段，事事故照明明燈自帶帶電源。雙回路路在每臺臺事故照照明配電電箱內(nèi)自自動切換換。事故故照明電電量占總總照明容容

50、量的110左左右。（4）各各樓層設(shè)設(shè)應急型型樓層標標志燈。（5）疏疏散指示示燈、樓樓層標志志燈在正正常與事事故情況況下均可可開啟，應急燈燈只在事事故情況況下開啟啟。（6）在在大樓的的塔頂及及距塔頂頂45mm處均裝裝航空障障礙燈，由事故故照明線線路供電電。（7）大大樓的立立體照明明及室外外場地照照明由低低壓配電電屏供電電，由大大廈物業(yè)業(yè)管理控控制。（8）燈燈具：辦辦公室以以吸頂熒熒光燈為為主，配配電房以以熒光燈燈及壁燈燈為主，水泵房房、電梯梯機房則則分別以以熒光燈燈燈具及及白熾燈燈具布置置。（9）會會議室照照明：由由承租人人裝飾設(shè)設(shè)計。并并按承租租人要求求（包括括配電箱箱的位置置、數(shù)量量、及箱箱

51、內(nèi)配置置）將電電力接至至標的房房屋各樓樓層的分分配電箱箱（含分分配電箱箱），電電路須為為雙回路路供電。(10)宜選用用帶電容容補償氣氣體放電電燈具,提高照照明線路路功率因因數(shù)0.9以上上。本設(shè)設(shè)計按具具有補償償考慮，裝有單單獨補償償電容器器的燈具具應裝設(shè)設(shè)保護電電器。如如熒光燈燈具不帶帶補償時時，應校校驗照明明線路的的電線截截面。照照明的單單相回路路不宜超超過166A。插座線路路穿管暗暗敷在樓樓板、墻墻壁內(nèi)。6.4.2弱電電設(shè)計根據(jù)傳媒媒業(yè)務用用房系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)備的的總體要要求、本本方案主主要依據(jù)據(jù)以下標標準進行行設(shè)計：彩色電電視圖像像質(zhì)量主主觀評價價方法（GBB 74401-87）民用閉閉路監(jiān)控控

52、電視系系統(tǒng)工程程技術(shù)規(guī)規(guī)范GGB500198819994視頻安安防監(jiān)控控系統(tǒng)技技術(shù)要求求(GGA/TT 3667-220011)電氣裝裝置安裝裝工程施施工及驗驗收規(guī)范范GBBJ2332-992計算機機軟件開開發(fā)規(guī)范范GBB85666-888電子計計算機機機設(shè)計規(guī)規(guī)范GGB5001744-933安全防防范工程程程序與與要求GA/T755-944中華人人民共和和國公共共安全行行業(yè)標準準GAA38-92中國電電器裝置置安裝工工程安裝裝機驗收收規(guī)范GBJJ2322-900.922通信電電源設(shè)備備安裝工工程驗收收規(guī)范YD550799以太網(wǎng)網(wǎng)10BBASEE-T標標準IIEEEE8022.3以太網(wǎng)網(wǎng)10B

53、BASEE-T標標準IIEEEE8022.3UU低壓配配電裝置置及線路路設(shè)計規(guī)規(guī)范GGBJ554-883面板、架和柜柜的基本本尺寸GB3304771-882本次采購購文件6.5 道路與空間領(lǐng)領(lǐng)域的劃劃分相適適應，*市傳媒媒大廈室室外道路路分成33級。第第1級為為主路，10-14米米寬混凝凝土路面面；第22級為次次路，連連接主路路通向內(nèi)內(nèi)部，混混凝土路路面寬77-100米；第第3級為為支路混混凝土路路面寬44-7米米。第七章 消防防及安全全、衛(wèi)生生7.1 消防工工程本工程按按高層層民用建建筑設(shè)計計防火規(guī)規(guī)范（GB5500445-995）及及建筑筑設(shè)計防防火規(guī)范范（BBJ166-877）進行行設(shè)計

54、。7.1.1建筑筑防火分分區(qū)1、防火火分區(qū)設(shè)設(shè)置地上部分分三至十十六樓每層層設(shè)為一一個防火火分區(qū)，每個消消防分區(qū)區(qū)兩部封封閉樓梯梯至通地地面。2、總圖圖消防設(shè)設(shè)計建筑的東東西兩邊邊各設(shè)一一個4mm寬的機機動車出出入口，與周邊邊的道路路形成消消防環(huán)道道。7.1.2電氣氣專業(yè)火災自動動報警系系統(tǒng)（1）本本設(shè)計包包括火災災自動報報警、消消防設(shè)備備聯(lián)動控控制、火火災緊急急廣播和和消防對對講通信信。整個系統(tǒng)統(tǒng)主要設(shè)設(shè)備有：消防報報警機、聯(lián)動控控制器、光電感感煙探測測器、智智能電子子差定溫溫感溫探探測器、信號模模塊、控控制模塊塊、層顯顯盤。設(shè)消防控控制中心心。（2）火火災自動動報警火災自動動報警系系統(tǒng)為地

55、地址編碼碼兩總線線制，在在廚房采采用感溫溫探測器器及可燃燃氣體探探測器，在樓梯梯間、通通道、電電梯前室室、樓道道走廊、電梯機機房、電電氣豎井井等場所所采用感感煙探測測器。探測器至至墻壁、梁邊及及風管邊邊的水平平距離不不小于00.5mm，至空空調(diào)送風風口邊的的水平距距離不小小于1.5m。（3）聯(lián)聯(lián)動控制制加壓送風風機、噴噴淋泵、增壓泵泵除通過過聯(lián)動控控制臺，以硬線線方式直直接控制制外，還還可通過過控制模模塊的接接點自動動控制， 自動噴噴淋系統(tǒng)統(tǒng)當某一水水流指示示器和壓壓力開關(guān)關(guān)同時動動作后，控制模模塊即自自動啟動動噴淋泵泵，當需需要時，可以在在聯(lián)動控控制臺直直接人工工操作，啟動噴噴淋泵。增壓泵泵

56、增壓泵僅僅將其運運行狀態(tài)態(tài)引至聯(lián)聯(lián)動控制制臺顯示示。（4）消消防通信信消防控制制中心設(shè)設(shè)消防通通信總機機一臺，變配電電室、水水泵房、消防電電梯內(nèi)、電梯機機房、空空調(diào)機房房等設(shè)固固定電話話，消防防電梯前前室等設(shè)設(shè)電話插插孔。消防控制制中心設(shè)設(shè)1199直通電電話。（5）設(shè)設(shè)備及管管線安裝裝豎井內(nèi)的的豎向火火警線路路（信號號線、控控制線、電源線線、通信信線、廣廣播線等等）均沿沿專用橋橋架敷設(shè)設(shè)，水平平方向則則沿橋架架或穿金金屬管沿沿墻明敷敷。豎井井以外的的線路均均穿金屬屬管暗敷敷再頂板板、墻體體及樓板板內(nèi)。手動報警警按鈕、火警對對講電話話插孔中中心距第第1.44m（暗暗裝），警鈴及及墻裝火火災緊急急

57、廣播揚揚聲器中中心距地地2.22m。豎豎井外安安裝的控控制模塊塊和信號號模塊均均安裝再再頂板下下。（6）、接地利用平時時接地系系統(tǒng)，采采用進線線五芯電電纜專用用保護線線，由本本工程平平時低壓壓配電室室接地點點引入人人防配電電控制室室配電屏屏的接地地端子上上。其余余配電設(shè)設(shè)備利用用五芯電電纜地線線與接地地系統(tǒng)相相連，要要求配電電箱外殼殼、設(shè)備備基礎(chǔ)、金屬管管線要有有可靠接接地，并并聯(lián)接地地電阻不不大于44。7.2 勞動安安全衛(wèi)生生1、本工工程采用用不銹鋼鋼屋頂水水箱，以以保持水水質(zhì)。2、通風風采光設(shè)計最大大限度地地考慮建建筑的自自然采光光與通風風，以滿滿足衛(wèi)生生要求。3、廁所所潔具數(shù)數(shù)量按規(guī)規(guī)范

58、要求求設(shè)置。4、日照照本工程建建成后對對周圍建建筑無影影響，建建筑主體體無自身身日照影影響。5、所有有客梯選選用高性性能并經(jīng)經(jīng)勞動保保護部門門認可的的電梯。6、電纜纜橋架外外殼接地地。7、電梯梯井內(nèi)設(shè)設(shè)置井道道檢修照照明，由由36VV超低壓壓供電，每隔一一層一個個。8、本設(shè)設(shè)計電氣氣采用TTT系統(tǒng)統(tǒng)，在整整個系統(tǒng)統(tǒng)中中性性線與保保護線分分開，一一切不帶帶電的金金屬外殼殼均需接接零（PPE）線線。9、防雷雷接地、變電所所工作接接地及電電力照明明重復接接地共用用接地極極，聯(lián)合合接地電電阻不大大于1歐歐姆。10、所所有空調(diào)調(diào)系統(tǒng)均均有排風風裝置，保證有有足夠的的新風吸吸入，維維護室內(nèi)內(nèi)人員的的身體健

59、健康。11、所所有的空空調(diào)制冷冷設(shè)備均均采用低低噪聲產(chǎn)產(chǎn)品，吊吊裝空調(diào)調(diào)器采用用彈簧吊吊架，空空氣水熱泵泵機組及及水泵均均設(shè)有減減振措施施，以確確保良好好的環(huán)境境。12、在在所有配配水點均均采用符符合要求求的冷、熱水混混合龍頭頭，以使使水溫達達到使用用要求。13、水水泵房管管道采用用彈性吊吊架，所所有水泵泵均設(shè)有有減振措措施，以以降低噪噪音。14、動動力插座座供電保保護，其其漏電分分流保護護裝置動動作電流流為300mA。15、對對消防泵泵等設(shè)施施的漏電電保護，裝設(shè)漏漏電信號號而不自自動切斷斷電源。16、衛(wèi)衛(wèi)生間設(shè)設(shè)置局部部等電位位保護。17、電電信間加加裝防過過電壓保保護措施施。18、安安保系

60、統(tǒng)統(tǒng)控制設(shè)設(shè)備采用用電腦矩矩陣控制制，安保?？刂浦兄行呐c消消防控制制中心合合設(shè)在大大樓首層層，在各各出入口口、大堂堂、電梯梯廳、電電梯橋廂廂內(nèi)等重重要部位位設(shè)有攝攝像監(jiān)控控系統(tǒng)。第八章 環(huán)境保保護8.1 環(huán)保意意義環(huán)境保護護是一項項關(guān)乎國國計民生生的大事事，對社社會發(fā)展展和人民民生活都都有極其其重要的的意義。由于經(jīng)經(jīng)濟的發(fā)發(fā)展和人人們對環(huán)環(huán)保的不不夠重視視，環(huán)境境污染日日益嚴重重。目前前環(huán)保已已為世界界各國所所關(guān)注，我國政政府也出出臺了一一系列環(huán)環(huán)保方面面的法律律、法規(guī)規(guī)，加大大了環(huán)保保與治污污的力度度，取得得了可觀觀的成效效。8.2 設(shè)計依依據(jù)1、GBB38338-888地地面水環(huán)環(huán)境質(zhì)量量