智能建筑工程施工監(jiān)理實施細則

1、智能建筑工程施工監(jiān)理實施細則1、施工監(jiān)理的依據1.1監(jiān)理合同和施工合同；1.2 施工圖及其他設計文件；1.3國家標準GB50300-2001建筑工程質量驗收統(tǒng)一標準；1.4國家標準GB50303-2002建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范；1.5國家標準GB50166-92火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范；1.6國家標準GB/T50312-2000建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程驗收規(guī)范；1.7北京市地方標準DBJ01-41-2002建設工程監(jiān)理規(guī)程；1.8北京市地方標準DBJ01-51-2003建筑工程資料管理規(guī)程。2、施工監(jiān)理的范圍根據國家標準GB50300建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準，智能建筑分部工

2、程共包含10個子分部工程，41個分項工程。2.1通信網絡系統(tǒng)子分部工程，包括通信系統(tǒng)、衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)共3個分項工程。2.1.1通信系統(tǒng)包括：普通電話、業(yè)務對講、國內國際長途自動撥號、電傳、酒店、客房、商場服務等。電話系統(tǒng)可采用全自動直撥中繼方式，機房進行電磁屏蔽處理，設置無線電波輻射監(jiān)測裝置，監(jiān)視系統(tǒng)在允許的范圍內運行。根據建筑功能不同，還可設如下功能：定時叫醒、留服務、縮短撥號、客房狀態(tài)指示、區(qū)別計費、主叫號碼顯示、自動撥號、熱線服務（無線揚聲報叫、轉移呼叫、呼叫代答、呼叫聯送、呼叫等待、應答保持、呼叫轉接、自動計費、自動打印記錄、限制房間狀態(tài)、話務臺限制中繼線等）。2.1

3、.2電視系統(tǒng)：包括有線電視和衛(wèi)星電視。有線電視的主要功能有接收、發(fā)送、節(jié)目播出、復錄、檢測等。衛(wèi)星電視天線接收裝置，要取得政府有關部門的批準。高層建筑衛(wèi)星天線遇有8級以上大風時，應能沖天鎖定。應設有防雷裝置和航空障礙燈。主播系統(tǒng)是核心和關鍵，電視節(jié)目自動播出系統(tǒng)由數據處理、實時控制、視/音頻信號切換和監(jiān)督報警等部分組成。2.1.3廣播系統(tǒng)優(yōu)先級為緊急救災廣播，如火災發(fā)生時緊急情況應能強制切換，平時可播背景音樂。2.2辦公自動化系統(tǒng)：是指利用先進的科學技術，不斷使人的辦公業(yè)務活動物化在人以外的各種設備中，并由這些設備與辦公人員構成服務于某種目標的人機信息處理系統(tǒng)。2.2.1辦公自動化的類型分為：

4、事務型（處理辦公事務，如文字處理、電子日程安排、通訊錄、電子文檔、電子表格、電子郵件、聯機檢索等）；管理型（管理信息系統(tǒng)，如財務、人事、物業(yè)、賓館、寫字樓商場等）；決策型（綜合事務型和管理型提供的各種數據，結合知識庫為決策層提供決策支持）。2.2.2辦公自動化系統(tǒng)的信息來源：數據信息（人事、財務、物業(yè)、公共信息、商業(yè)、娛樂、餐飲等各種數據）；文字信息（公文、報告、公函、檔案、情報資料等文件）；多媒體信息（語言、圖形、圖象等直觀易懂的信息）。2.2.3若設學術交流中心等會議場所，或作為國際性會議的舉辦場所，應配置多語種同聲傳譯及擴音設備，為國際會議帶來更高的工作效率。為使會議內容提高保密性，應采

5、用有線同聲傳譯系統(tǒng)或紅外傳輸系統(tǒng)。會議中心的擴音系統(tǒng)其質量的提高，是與建筑和聲學的設計密切相關的，而不只是設備選型和設備造價的問題。擴音和建筑聲學相結合進行設計，才能提高利用率，提高效率，減少基建費用。2.3建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)：也稱為樓宇自動化系統(tǒng)。一般采用集散式控制管理系統(tǒng)，將分散控制與集中管理綜合成多層次分布式計算機系統(tǒng)。即中央管理控制系統(tǒng)（信息管理級），負責整個建筑物自動控制系統(tǒng)的組織、協(xié)調、監(jiān)督、管理、控制；中間管理控制系統(tǒng)（監(jiān)督控制級），負責分系統(tǒng)的監(jiān)督、管理、控制。接收指令，傳遞信息；現場控制系統(tǒng)（現場級），實現對象參數的自動檢測、自動保護、自動故障報警及自動調節(jié)。2.3.1變配電系

6、統(tǒng)及照明系統(tǒng)：進行參數的檢測、顯示與記錄包括電壓、電流、有功無功功率、功率因數、用電量、變壓器溫度等。對設備狀態(tài)及保護狀態(tài)進行控制，包括開關狀態(tài)、開關聯鎖、備用發(fā)電機自動投入、各種電氣保護的狀態(tài)等。照明系統(tǒng)：對公共照明、景觀照明、庭院園林照明、燈光廣告、航空障礙燈的自動控制。2.3.2空調通風系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、熱交換系統(tǒng)、冷凍和冷卻系統(tǒng)：多回路參數檢測與顯示，包括溫度、濕度、壓力、流量、閥門反饋等。對被控環(huán)境的參數設定，獨立進行系統(tǒng)自動控制，設備運行狀態(tài)顯示（水泵、風機等運行狀態(tài)），控制機與傳感器故障自診與報警，自動/手動切換及手動操作。2.3.3電梯群控系統(tǒng)：電梯按功能分為高級客梯、普通客梯

7、、觀景梯、服務梯、消防梯、貨梯、自動扶梯等。電梯群控應具有節(jié)能控制、電源應急控制、火災時控制、地震時控制、自動營救控制等。2.4火災報警與消防聯動系統(tǒng)：火災報警送來的信號有：火災探測器送來的信號、可燃氣體探測器送來信號、手動報警按鈕信號、噴淋水流開關信號、自動滅火系統(tǒng)送來的信號、機械設備送來的信號，以及其他設備送的信號。如水龍卷帶系統(tǒng)、手動滅火設備等。控制對象有消防泵、送排風機、排煙風機、防火卷簾、防火閥、自動滅火裝置及其他設備。2.5安全防范系統(tǒng)：也稱保安監(jiān)控系統(tǒng)，包括電視監(jiān)控系統(tǒng)、入侵報警系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、出入口控制（門禁）系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)。2.5.1電視監(jiān)控系統(tǒng)：在大廈各主要出入口設監(jiān)視

8、器，在緊急情況下可自動開啟并錄象。在大廈內大堂、多功能廳、會議室設帶云臺的彩色監(jiān)視器，并在中控室操作，在電梯轎廂內設針孔監(jiān)視器，監(jiān)視電梯內的情況。在金庫、保管庫的房間內安裝固定監(jiān)視器。各監(jiān)視器在非工作時間接到報警信號，可自動開啟并錄象，黑暗中可自動開啟紅外攝燈?？梢箐浵髾C480小時錄象。各攝像頭自控制室放射式引出，主機系統(tǒng)為全矩陣切換方式，可使任意監(jiān)視屏幕與任意監(jiān)視器點對點聯絡。2.5.2智能保安系統(tǒng)一般由出入口控制系統(tǒng)、入侵報警系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)等組成。出入口管制用得較多的是讀卡機及其計算機管理系統(tǒng)，防盜報警系統(tǒng)可采用多種類型的探測器，進行周界防護。電子巡更是在指定的路線上安

9、裝讀卡機，由保安人員巡邏時輸入信息。2.5.3停車庫管理系統(tǒng)：不同類型的停車庫管理的系統(tǒng)差異很大，機械自動停車庫應能自動識別車輛，自動尋找車位；取車時讀卡后，即能自動取車，自動計費等。2.6綜合布線系統(tǒng)：綜合布線是將通信自動化、辦公自動化、樓宇管理自動化、安全防范系統(tǒng)等合成為一個結構統(tǒng)一、材料相同、統(tǒng)一管理的完整實體。它利用高品質無屏蔽雙絞線取代傳統(tǒng)的同軸電纜和專用電纜，解決了數據高速傳輸，降低線間串擾和電磁輻射干擾等難題。利用型號齊全的適配器，理論上，可將幾乎所有弱電系統(tǒng)納入到結構化綜合布線系統(tǒng)中來，實際上，消防系統(tǒng)多采用總線式編碼方式，故一般是獨立的。綜合布線給施工也帶來了極大方便，在樓宇

10、結構施工階段，可以統(tǒng)一埋管，統(tǒng)一布線。2.7智能化集成系統(tǒng)：計算機網絡系統(tǒng)是智能大廈的重要基礎設施。它是大廈內通信網絡系統(tǒng)、辦公自動化系統(tǒng)、建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、火災報警及聯運系統(tǒng)等眾多子系統(tǒng)的集成。智能大廈的計算機網絡一般由三分組成：主干網、樓內局域網、與外界的通信聯網。主干網根據需要覆蓋智能大廈樓群中的各個大樓和大樓內的各樓層，樓內的中心主機、服務器；各樓層的局域網以及它共享的辦公設備，都通過主干網相連，構成智能大廈的計算機網絡系統(tǒng)，局域網分布在一個或幾個樓層內，一個樓層內可以配置一個或幾個局域網段。智能大廈與外界的通信與聯網，主要借助于郵電部門公用通信網，也可建立衛(wèi)星通信網或建

11、立微波通信網。2.8電源與接地：智能大廈對電源與接地有特殊的要求。因為在許多情況下，綜合布線系統(tǒng)常處于危險環(huán)境中，這就需要對該系統(tǒng)進行過電壓保護。這些危險因素有：雷擊過電壓、交流電源瞬時過電壓、電源線路碰地、地電勢上升到250V以上引起的電源故障等。因此，弱電系統(tǒng)對電源的保護以及接地有特殊的要求。2.9環(huán)境：智能大廈對環(huán)境的特殊要求有空間環(huán)境、室內空調環(huán)境、視覺照明環(huán)境、電磁環(huán)境等。當綜合布線和周圍環(huán)境存在電磁干擾時，必須采取屏蔽措施，以抑制外來的電磁干擾，綜合布線各段的屏蔽層必須保持連通并接地。在需要屏蔽的場合采用非屏蔽雙絞線穿鋼管或金屬橋架敷設時，各段鋼管或金屬橋架應連接并接地。如果屏蔽層

12、的接地連續(xù)性得不到保證，那就應在每一條非屏蔽雙絞線或非屏蔽電纜的路由旁布置一條接近電纜屏蔽層的直徑為4mm的銅線的接地干線。凡與綜合布線系統(tǒng)有關的有源設備的正極或外殼，干線屏蔽層以及連通地線均應接地。宜采用聯合接地方式，如同層有避雷帶及均壓網（高于30m時，每層都設置），應與此相接，使整個大樓的接地系統(tǒng)組成一個籠式的均壓體。2.10住宅（小區(qū)）智能化系統(tǒng)：在建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準中，將住宅（小區(qū)）智能化系統(tǒng)單列為一個子分部工程，包含4個分項工程，它們是：火災報警及消防聯動系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)和智能家庭信息平臺。其中，安全防范系統(tǒng)包括電視監(jiān)控、入侵報警、電子巡更、樓宇對講、門禁

13、系統(tǒng)、住戶對講呼救、停車管理等系統(tǒng)，物業(yè)管理系統(tǒng)包括建筑設備監(jiān)控、物業(yè)辦公自動化，小區(qū)網絡及信息服務系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)以及多表現場計量與遠程傳輸系統(tǒng)。由此可見：住宅（小區(qū)）智能化系統(tǒng)是公共建筑智能化的簡化和綜合。3、智能建筑專業(yè)監(jiān)理工作要點3.1施工準備階段的監(jiān)理。3.1.1認真審核設計圖紙設計說明，充分理解建設單位的意圖和設計思想，對各分部的系統(tǒng)功能做到融會貫通。3.1.2認真做好施工隊伍的資質審查工作，包括人員、技術、施工設備，確保施工隊伍有能力達到工藝要求。3.1.3認真審核施工組織設計，掌握具體施工方案、質量保證措施、工程進度安排、勞動力安排、工具材料準備、預制件、半成品的生產等，確保

14、工程量與進度。3.1.4認真做好設計圖紙會審工作，作好施工前的圖紙設計交底，使全體施工人員了解工程設計意圖與要求。3.1.5監(jiān)督施工單位認真做好施工組織設計交底，分項工程技術交底，使每個施工人員清楚各自工作的具體要求。3.2施工過程中的監(jiān)理3.2.1檢查技術性要求高的工種如：電工、電氣焊工等是否具有有效的上崗操作證。對上崗人員的技術素質做到心中有數，保證工程質量。3.2.2控制工程洽商。無論設計變更、工藝變動、材料變動、設備選型變動都要求辦理工程洽商，一定要做到先洽商后施工。3.2.3對各專項系統(tǒng)的主要設備、器材，監(jiān)理工程師要親自監(jiān)督校驗調試，掌握系統(tǒng)設備的詳細資料，消除隱患。3.2.4對不符

15、合設計及規(guī)范要求的材料，堅決清退出工地，不留隱患。3.2.5對中央系統(tǒng)及各分系統(tǒng)的重要部位，監(jiān)理工程師要要加強雙控制檢查，巡視和旁站相結合，確保工程質量。3.2.6監(jiān)理工程師在巡視和檢查中發(fā)現施工問題，以“監(jiān)理通知”的形式通知施工方，并監(jiān)督改正。3.2.7 對施工單位報來的各分項工程及隱蔽工程報驗單，監(jiān)理工程師都要以施工圖紙、規(guī)范及施工工藝設計要求認真審查。工程質量不符合要求，監(jiān)理工程師未簽字的，不得進行下道工序施工。3.2.8各系統(tǒng)的調整試運轉工作，要在監(jiān)理工程師的監(jiān)督下進行，并按規(guī)范填寫試驗報告。3.2.9整個施工過程，監(jiān)理工程師要對施工單位的質量保證體系，三檢制度（自檢、互檢、交接班檢）

16、；三按制度（按圖紙、按工藝、按標準）施工進行監(jiān)督。3.3竣工驗收階段的監(jiān)理認真組織中央系統(tǒng)及各分系統(tǒng)的質量驗收工作，監(jiān)督完善各項手續(xù)、資料。4、施工質量控制4.1配管4.1.1電線管敷設于多塵及潮濕場所，管口及管子連接處應做防潮密封處理。4.1.2管路穿過建筑物變形縫時，應按設計及規(guī)范要求加保護和補償處理。4.1.3管路彎曲處不得有折皺、凹穴及裂縫、彎扁度不得大于管外徑的10%，在混凝土中暗敷時，其彎曲半徑不得小于10倍d。4.1.4管路超過規(guī)定長度上限值時，應加裝接線盒（過路盒）。4.1.5明配管路及能上人的吊頂內的配管，應橫平豎直、排列整齊、固定點符合規(guī)定。4.1.6管路與煤氣、熱力等管路

17、平行或交叉敷設時，相互間距應符合設計及規(guī)范要求，并有隔離措施。4.1.7敷設管路應與土建配合施工，不得隨意剔鑿、打洞、斷筋。4.1.8鋼管敷設要求管內無鐵屑毛刺，管口平齊光滑，并按規(guī)定除銹防腐。4.1.9 鋼管的連接不允許對口焊，管徑20mm及以下的鋼管以及各種管徑的電線管，可采用管箍絲扣連接，并焊接跨接地線。管徑25mm及以上的鋼管，可采用套管焊接，套管管徑要匹配，管口應在套管中心。焊接要牢固、嚴密。4.1.10管與設備連接使用金屬軟管引入時，應使用金屬軟管接頭，要做專用地線，不能使用軟管做接地導體。4.1.11鋼管與金屬箱、盒連接，要焊跨接地線。4.1.12硬塑料管的連接要符合規(guī)范要求，插

18、入法連接，插入深度要足夠；套管法連接，套管管徑要匹配，管口應在套管中間位置，連接處應用膠合劑粘接，粘接要牢固、嚴密。4.1.13硬塑料管加熱煨彎時，不得將管燒傷變色；敷設超過30m時，要做補償裝置；在穿過易受機械損傷部位或引出地面部位，應有保護措施。4.1.14半硬塑料管用套管法連接，要求同硬塑料管；管路超過15 m或直角彎超過3個，應加中間接線盒；管埋入混凝土中應加有效固定，有防機械損傷措施。4.2穿線4.2.1管內穿線，其規(guī)格、型號、數量應符合設計要求和規(guī)范規(guī)定。4.2.2穿線前應先掃管，管內不得有雜物，并應先做護口。4.2.3垂直向上的管口，穿線后要做封堵處理。4.2.4導線在管內不得有接頭.4.2.5導線剝線皮時不得損傷線芯。4.2.6管內導線總截面積（包括外護層）不應超過管子總截面積的40%。4.3箱盒安裝4.3.1箱盒安裝位置應符合設計及規(guī)范要求。4.3.2金屬箱、盒應先做除銹、防腐處理。4.3.3箱、盒安裝要牢固，四角受力均勻；箱、盒與墻面平正；偏差應符合設計與規(guī)范要求的允許值。4.3.4預埋箱、盒要正、要牢，應與墻面平；引入箱盒的管子要一管一孔，不得多管一孔。4.3.5對不能進人的吊頂，接線盒不能深入頂棚太遠；盒口應向外，便于維修。4.3.6吊頂內不得有明