房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)擴(kuò)初設(shè)計(jì)送審作業(yè)指導(dǎo)書(shū)

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)擴(kuò)初設(shè)計(jì)送審作業(yè)指導(dǎo)書(shū)1.作業(yè)目的工程建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)審批是一項(xiàng)國(guó)家規(guī)定的政府行政管理制度，旨在促進(jìn)設(shè)計(jì)進(jìn)步，提高投資效益，提高建筑使用功能和城市環(huán)境水平。2.作業(yè)依據(jù)關(guān)于提高上海市工程建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)審批質(zhì)量的若干意見(jiàn)（滬建建規(guī)【1995】第0633號(hào)），上海市工程建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)審批權(quán)限的規(guī)定（滬建建規(guī)【1998】第0319號(hào)），國(guó)家和本市的有關(guān)文件。3.主管崗位 總建筑師：督促檢查主辦崗位的作業(yè)。主辦崗位項(xiàng)目經(jīng)理：具體經(jīng)辦本項(xiàng)作業(yè)。4.緊前工作初步設(shè)計(jì)已完成。5.作業(yè)描述5.1在本市建設(shè)的工程項(xiàng)目，其初步設(shè)計(jì)實(shí)行分級(jí)送審制度，應(yīng)知曉如下：5.1.1國(guó)家計(jì)委批準(zhǔn)立項(xiàng)的大中型建設(shè)項(xiàng)

2、目，其初步設(shè)計(jì)報(bào)市建委和上海計(jì)劃委員會(huì)聯(lián)合組織審查后，然后再報(bào)國(guó)家計(jì)委審批；5.1.2市有關(guān)委、辦批準(zhǔn)立項(xiàng)的建設(shè)項(xiàng)目，其初步設(shè)計(jì)報(bào)市建委組織市有關(guān)部門(mén)審批；5.1.3市行業(yè)主管部門(mén)批準(zhǔn)立項(xiàng)的建設(shè)項(xiàng)目，其初步設(shè)計(jì)報(bào)行業(yè)主管部門(mén)組織審批，然后再報(bào)市建委、計(jì)委、經(jīng)委備案；5.1.4區(qū)、縣批準(zhǔn)立項(xiàng)的建設(shè)項(xiàng)目，其初步設(shè)計(jì)報(bào)區(qū)縣建委（建設(shè)局）會(huì)同區(qū)（縣）計(jì)（經(jīng)）委審批，并報(bào)市建委及有關(guān)委辦備案。5.2送審辦法5.2.1下列建設(shè)項(xiàng)目須先經(jīng)市建委建設(shè)規(guī)劃處認(rèn)可后，由建設(shè)單位委托市建委科技委組織專(zhuān)家進(jìn)行設(shè)計(jì)技術(shù)預(yù)審，再由市建委召開(kāi)正式審查會(huì)；5.2.1.1 大中型公共建筑；5.2.1.2 總建筑面積超過(guò)5萬(wàn)平方

3、米或單體建筑面積超過(guò)2萬(wàn)平方米的住宅建設(shè)項(xiàng)目；;5.2.1.3 單體建筑面積超過(guò)2萬(wàn)平方米的其它民用建筑項(xiàng)目；5.2.1.4 建筑高度超過(guò)100米的超高層建設(shè)項(xiàng)目；5.2.1.5 特殊指定的建設(shè)項(xiàng)目。5.2.2一般民用建設(shè)項(xiàng)目采用初步設(shè)計(jì)審查會(huì)的形式，即通過(guò)初步設(shè)計(jì)審查會(huì)進(jìn)行協(xié)調(diào)并在會(huì)后返回的初步設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)，這類(lèi)項(xiàng)目通常在送審后可及時(shí)獲得正式批復(fù)。對(duì)于規(guī)模較小、技術(shù)內(nèi)容較簡(jiǎn)單的項(xiàng)目，在前期文件資料較明確、綜合管理及配套部門(mén)的意見(jiàn)基本一致的前提下，在送審后也可迅速獲得正式批復(fù)。 5.2.3外資批租項(xiàng)目，由市建委主持招開(kāi)方案設(shè)計(jì)（其方案設(shè)計(jì)應(yīng)達(dá)到初步設(shè)計(jì)深度）審查會(huì)，由市規(guī)劃局批復(fù)（如屬需要預(yù)審

4、的項(xiàng)目，應(yīng)按上述要求先進(jìn)行預(yù)審。）初步設(shè)計(jì)審批在各部門(mén)意見(jiàn)基本一致，設(shè)計(jì)符合規(guī)范、合理可行的前提下，一般能在審查會(huì)通過(guò)后的15個(gè)工作日內(nèi)獲得正式批復(fù)。初步設(shè)計(jì)一經(jīng)審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，不得任意修改。遇有特殊情況，與批復(fù)意見(jiàn)相違背的，須重新報(bào)原審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。5.3初步設(shè)計(jì)在送審時(shí)必須準(zhǔn)備就緒的書(shū)面資料：5.3.1工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的批準(zhǔn)文件（復(fù)印件）；5.3.2規(guī)劃部門(mén)簽發(fā)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求及設(shè)計(jì)方案審核意見(jiàn)；5.3.3有設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位提供的全套初步設(shè)計(jì)文件（為多家設(shè)計(jì)單位聯(lián)合設(shè)計(jì)，應(yīng)有由總設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)匯總的資料；為境外設(shè)計(jì)，須提交國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)顧問(wèn)單位的咨詢(xún)意見(jiàn)）；初步設(shè)計(jì)文件必須加蓋市建委統(tǒng)一頒發(fā)的出

5、圖專(zhuān)用章。5.3.4批租地塊的土地使用權(quán)有償出讓合同復(fù)印件。5.3.5相關(guān)的土地批準(zhǔn)文件。5.4下列內(nèi)容是政府行政管理部門(mén)的審查重點(diǎn)，初步設(shè)計(jì)完成后應(yīng)由總建筑師組織內(nèi)部預(yù)審，并及時(shí)與總工程師和總經(jīng)濟(jì)師溝通預(yù)審情況，認(rèn)為符合質(zhì)量要求的，方可簽發(fā)送審。不符合期望質(zhì)量要求的，要指出具體問(wèn)題，責(zé)成設(shè)計(jì)單位限期改進(jìn)。5.4.1 設(shè)計(jì)內(nèi)容和設(shè)計(jì)深度是否符合國(guó)家及本市有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程規(guī)定及綜合管理部門(mén)的管理法規(guī)；5.4.2 設(shè)計(jì)主要指標(biāo)是否符合被批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告或土地批租合同的內(nèi)容要求；5.4.3 總體布局是否合理及符合各項(xiàng)要求；5.4.4 工藝設(shè)計(jì)是否成熟、可靠，選用設(shè)備是否先進(jìn)、合理；5.4.5 采用的新技術(shù)是否適用、可靠、先進(jìn)；5.4.6 建筑設(shè)計(jì)是否適用、安全、美觀，是否符合城市規(guī)劃和功能使用要求；5.4.7 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否符合抗震要求，選型是否合理，基礎(chǔ)處理是否安全、可靠、經(jīng)濟(jì)、合理；5.4.8 市政、公用設(shè)施配套是否落實(shí)；5.4.9 設(shè)計(jì)概算是否完整準(zhǔn)確；5.4.10 是否符合各專(zhuān)業(yè)部門(mén)（住宅建設(shè)管理、規(guī)劃、消防、交通、環(huán)保、節(jié)能、環(huán)衛(wèi)、勞動(dòng)保護(hù)