客運(yùn)站商業(yè)經(jīng)營場所租賃合同模板

1、xx北站商業(yè)經(jīng)營場所租賃協(xié)議xxxx家私有限公司x分公司 xx北站商業(yè)經(jīng)營場所租賃協(xié)議出租方(甲方)：xxxx家私有限公司x分公司住所地：x承租方(乙方)：住所地： 鑒于x鐵路客運(yùn)服務(wù)有限責(zé)任公司對xx高鐵北站享有商業(yè)物業(yè)管理、經(jīng)營、使用權(quán)。甲方經(jīng)x鐵路客運(yùn)服務(wù)有限責(zé)任公司授權(quán)，負(fù)責(zé)xx北站商業(yè)物業(yè)經(jīng)營場所的租賃及運(yùn)營管理；同時(shí)由于xx北站屬于國家主要xx樞紐，甲乙各方除依照協(xié)議商定履行義務(wù)外，還需遵守國家、省、市相關(guān)部門、鐵路部門對北站的一些要求，甲方將此情況告知于乙方，乙方對此情況也予以慎重考慮。各方經(jīng)多次友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。1. 租賃場所、用途及期限。1.1甲方將坐落于

2、xx北站 層 號經(jīng)營場所出租給乙方。該經(jīng)營場所面積 平方米（具體位置參見附件5的紅線所示范圍，允許租賃面積誤差比絕對值不超出2%以實(shí)際測量面積為準(zhǔn)）。租賃的經(jīng)營場所移交時(shí)由各方辦理經(jīng)營場所現(xiàn)場交接并填寫xx北站商鋪交接單。1.2乙方承租經(jīng)營場所用作經(jīng)營業(yè)態(tài)： ，經(jīng)營品牌： 。乙方在租賃的經(jīng)營場所內(nèi)只能經(jīng)營本協(xié)議商定的符合xx北站客運(yùn)配套服務(wù)要求的，并在乙方營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)的商品或者服務(wù)項(xiàng)目。乙方銷售商品以及所，提供的服務(wù)項(xiàng)目必須符合國家關(guān)于規(guī)定，須經(jīng)專項(xiàng)審批的應(yīng)獲政府許可或者批準(zhǔn)。1.2.1 乙方利用租賃的經(jīng)營場所向旅客提供超出本協(xié)議商定的服務(wù)內(nèi)容的，均需提前30 天向甲方書面提出，在

3、甲方以書面形式同意乙方增加服務(wù)內(nèi)容后，乙方方可增加服務(wù)內(nèi)容，并接受甲方統(tǒng)一管理和調(diào)配。 1.2.2 乙方在租賃區(qū)域從事經(jīng)營活動(dòng)須于簽訂本協(xié)議后的一個(gè)月內(nèi)向相關(guān)部門辦理相關(guān)登記手續(xù)，并在正式營業(yè)前取得營業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營證照，并在正式營業(yè)時(shí)亮照經(jīng)營。乙方取得經(jīng)營證照后應(yīng)將其復(fù)印件（加蓋公司公章，如在xx北站注冊乙方分支機(jī)構(gòu)須同時(shí)加蓋乙方和分支機(jī)構(gòu)公章）交甲方備案。經(jīng)營專利產(chǎn)品和特許經(jīng)營項(xiàng)目的，必須提供相關(guān)的證明。1.3 甲乙各方共同確認(rèn)租賃期限自201 年 月 日起至201 年 月 日止，共 年。1.3.1 協(xié)議期屆滿前兩個(gè)月，乙方如有續(xù)租意向的需向甲方以書面方式提出。甲方繼續(xù)出租該經(jīng)營場所的，在同等

4、條件下，乙方優(yōu)先享有承租權(quán)。1.3.2乙方承租的經(jīng)營場所應(yīng)當(dāng)在201 年 月 日前具備開業(yè)條件，暫定201 年 月 日為開業(yè)日期（如有變更，甲方將書面通知乙方新的開業(yè)時(shí)間），開業(yè)日（暫定為201 年 月 日）即為計(jì)租起始日，從本協(xié)議簽訂之日起至201 年 月 日為經(jīng)營場所的裝修期。乙方在經(jīng)營場所裝修期免付租賃費(fèi)用。如因甲方或甲方的出租方原因致使未能及時(shí)開業(yè)的，則開業(yè)日期和計(jì)算租賃費(fèi)用的日期相應(yīng)順延。2.甲方提供商務(wù)服務(wù)的內(nèi)容和方式。2.1甲方對本協(xié)議所涉鐵路客運(yùn)配套服務(wù)設(shè)備的管理和乙方的經(jīng)營活動(dòng)應(yīng)符合國家法律、法規(guī)的規(guī)定和鐵路總公司、xx鐵路局的關(guān)于規(guī)定。2.2甲方根據(jù)國家法律、法規(guī)的規(guī)定和鐵

5、路總公司、xx鐵路局及x鐵路客運(yùn)服務(wù)有限責(zé)任公司的關(guān)于規(guī)定，結(jié)合xx北站鐵路客運(yùn)配套服務(wù)設(shè)備的實(shí)際情況，制定了xx北站商業(yè)管理暫行規(guī)定、xx北站商業(yè)服務(wù)管理標(biāo)準(zhǔn)、xx北站零售服務(wù)規(guī)范要求、收銀管理規(guī)定、收銀操作手冊等服務(wù)規(guī)范，乙方應(yīng)予以遵守。2.3為做好xx北站配套服務(wù)設(shè)備的商務(wù)服務(wù)工作，甲方專門在xx北站設(shè)立專屬部門，作為向乙方提供商務(wù)服務(wù)的常設(shè)機(jī)構(gòu)。該部門主要職責(zé)是溝通協(xié)調(diào)、指導(dǎo)、幫助乙方落實(shí)xx北站商業(yè)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、管理標(biāo)準(zhǔn)、誠信標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)。2.4 甲方公司與乙方建立商務(wù)服務(wù)定時(shí)溝通協(xié)調(diào)制度；商務(wù)服務(wù)信息溝通制度；客戶投訴處理溝通協(xié)調(diào)、反饋制度等日常商務(wù)服務(wù)管理制度（以上制度自本協(xié)

6、議生效之日起，結(jié)合業(yè)務(wù)運(yùn)行實(shí)際情況，6個(gè)月內(nèi)制定完善）。3. 租金、其他費(fèi)用及支付期限。3.1.1 租賃費(fèi)用：第一租賃年度自201 年 月 日起至201 年 月 日；第一年度,租賃費(fèi)用為 元/年（大寫： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分）。第二租賃年度自201 年 月 日起至201 年 月 日；第二年度, 租賃費(fèi)用為 元/年（大寫： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分）。第三租賃年度自201 年 月 日起至201 年 月 日；第三年度, 租賃費(fèi)用為 元/年（大寫： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分）。第四租賃年度自201 年 月 日起至201 年 月 日；第四年度, 租賃費(fèi)用為 元/年（大

7、寫： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分）。第五租賃年度自201 年 月 日起至201 年 月 日；第五年度, 租賃費(fèi)用為 元/年（大寫： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分）。第六租賃年度自201 年 月 日起至201 年 月 日；第六年度, 租賃費(fèi)用為 元/年（大寫： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分）。第七租賃年度自201 年 月 日起至201 年 月 日；第七年度, 租賃費(fèi)用為 元/年（大寫： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分）。第八租賃年度自201 年 月 日起至201 年 月 日；第八年度, 租賃費(fèi)用為 元/年（大寫： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分）。3.1.2乙方在每個(gè)

8、月的前10個(gè)工作日內(nèi)依照各方商定的方式向甲方報(bào)送上一個(gè)月營業(yè)收入統(tǒng)計(jì)報(bào)表，各方在每個(gè)月的前15個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)上個(gè)月營業(yè)收入。3.1.3 第一次需支付費(fèi)用包含但不限于第一次6個(gè)月租金、履約保證金、消防費(fèi)、裝修押金、施工配合費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，上述費(fèi)用應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起3日內(nèi)向甲方支付。3.1.4租金實(shí)行先付后租，按六個(gè)月支付，乙方在本六個(gè)月最后一個(gè)月的5天前支付下六個(gè)月的租金。3.2 物業(yè)管理費(fèi)已含在租金內(nèi)不再另行收取，乙方特約服務(wù)內(nèi)容與取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各方另行商定收取標(biāo)準(zhǔn)見附件。3.3 經(jīng)營場所裝修施工配合費(fèi) 元（租賃面積10元）。3.4 經(jīng)營場所裝修施工建筑垃圾清運(yùn)費(fèi) 元（租賃面積 8元）。

9、3.5 乙方在經(jīng)營場所裝修前需購買裝修保險(xiǎn)（保險(xiǎn)金額20-50萬元），并支付甲方裝修押金 元（每平方米300元）。裝修竣工驗(yàn)收后七個(gè)工作日內(nèi)裝修押金無息歸還或者轉(zhuǎn)為租金。協(xié)議期滿或提前解除，乙方在拆除裝修施工前應(yīng)向甲方支付同標(biāo)準(zhǔn)押金，施工終止，甲方驗(yàn)收合格后七個(gè)工作日內(nèi)無息歸還乙方。3.6 甲方為乙方安裝水、電分表。乙方水、電費(fèi)支付金額=（單價(jià)*甲方總表耗用數(shù)*乙方分表耗用數(shù)/分表耗用數(shù)）*（1+甲方應(yīng)繳稅率)。單價(jià)為市政或鐵路供水、供電部門局與甲方結(jié)算的單價(jià)。乙方租賃期間的水電費(fèi)，每月清算，或由甲方指派單位代收代繳代付。3.7 乙方在經(jīng)營活動(dòng)中造成或產(chǎn)生的廢棄物按地方政府及鐵路部門的規(guī)定處置

10、，費(fèi)用由乙方自理。3.8 通訊費(fèi)：電話費(fèi)及初裝費(fèi)、有線電視費(fèi)及初裝費(fèi)、有線電視費(fèi)及電話費(fèi)寬帶費(fèi)及初裝費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。如甲方先行支付的，由甲方按支付憑證向乙方結(jié)算。3.9 治安管理等其他費(fèi)用按國家相關(guān)部門相關(guān)政策和規(guī)定由乙方自行交納。 3.10乙方同意支付甲方消防施工費(fèi) 元（租賃面積 200元）。3.11乙方租賃區(qū)域依據(jù)消防規(guī)定應(yīng)安裝的防火卷簾、配備的滅火器購置、維保、年檢及造成或產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生由乙方自行承擔(dān)。4.履約保證金。4.1 乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起3日內(nèi)向甲方支付3個(gè)月的租金，共計(jì) 元作為履約保證金。4.2 租賃期滿，甲方扣除乙方應(yīng)付費(fèi)用后60日內(nèi)將履約保證金無息退還給乙方。

11、4.3 如因乙方違約致使本協(xié)議提前解除或終止，該項(xiàng)履約保證金不予退還。 5. 經(jīng)營場所的裝修商定。5.1 為達(dá)到xx北站內(nèi)整體商業(yè)檔次及質(zhì)量要求，乙方必須在經(jīng)營場所交接前五天內(nèi)以書面形式向甲方提交裝修方案(方案包括但不限于以下內(nèi)容：平面圖、立面圖、效果圖、裝修材質(zhì)、裝修總價(jià)及設(shè)備設(shè)備明細(xì)等)，甲方在5個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。乙方的裝修應(yīng)按甲方確認(rèn)的裝修設(shè)計(jì)方案、由符合資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工。裝修費(fèi)用（包括裝修期間用水用電費(fèi)用、安裝關(guān)于計(jì)量器具的費(fèi)用，以及因乙方自身需要添加設(shè)備設(shè)備的費(fèi)用）由乙方承擔(dān)；乙方應(yīng)保證裝修所用設(shè)備和材質(zhì)符合甲方關(guān)于規(guī)定，裝修方案須經(jīng)甲方、質(zhì)檢、衛(wèi)生檢疫、消防、環(huán)保、x鐵路客

12、運(yùn)服務(wù)有限責(zé)任公司等關(guān)于部門審核通過后方能實(shí)施裝修施工。 5.2乙方的裝修不得損害房屋建筑結(jié)構(gòu)(包括但不限于外立面及承重部分)及配套設(shè)備(經(jīng)甲方同意的除外)，亦不得違反相關(guān)法律法規(guī)。裝修未能影響防火系統(tǒng)、消防通道及安全通道。當(dāng)施工過程會(huì)造成或產(chǎn)生火花、高溫時(shí)，必須事先告知甲方，并按規(guī)定辦理臨時(shí)動(dòng)火許可證，在保證符合xx北站防火安全要求的前提下方可組織施工。 5.3 乙方及施工人員必須了解并遵守相關(guān)的施工管理規(guī)定。裝修期間，乙方應(yīng)委派專人負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場安全及相關(guān)的溝通協(xié)調(diào)工作。所有與該項(xiàng)裝修關(guān)于的工作均應(yīng)妥善進(jìn)行，使關(guān)于人員及財(cái)產(chǎn)都受到保護(hù)，并且保證xx北站正常秩序、不干擾甲方及第三方在物業(yè)內(nèi)或其

13、附近區(qū)域的經(jīng)營活動(dòng)，如因乙方原因致使甲方或第三方受到損失的，乙方應(yīng)立即恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。 5.4門楣。乙方應(yīng)在裝修方案中包含門楣的設(shè)計(jì)，甲方將根據(jù)物業(yè)內(nèi)整體風(fēng)格和統(tǒng)一要求，審核乙方門楣設(shè)計(jì)方案。乙方應(yīng)依照甲方審核后的方案設(shè)計(jì)制作門楣。5.5開業(yè)驗(yàn)收。5.5.1 乙方在裝修竣工的前三天，應(yīng)通知甲方對裝修工程進(jìn)行驗(yàn)收，經(jīng)甲方、x鐵路客運(yùn)服務(wù)有限責(zé)任公司等相關(guān)單位驗(yàn)收并出具書面驗(yàn)收合格資料文件后，甲方書面通知乙方開業(yè)。 5.5.2 對因裝修施工進(jìn)度以及乙方其他原因造成的開業(yè)延遲的，乙方應(yīng)承擔(dān)延遲開業(yè)違約責(zé)任。 5.6 乙方的店鋪形象及配套設(shè)備必須符合xx北站整體形象美觀要求。

14、乙方無條件接受甲方對租賃經(jīng)營場所重新裝修或改善設(shè)備的要求，所涉費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，同時(shí)乙方仍需承擔(dān)重新裝修或改善設(shè)備期間的租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用。 5.7租賃期間，因乙方原因需要進(jìn)行二次或多次裝修，應(yīng)得到甲方的書面許可，其裝修流程與第一次裝修施工相同。同時(shí)，乙方自行承擔(dān)二次或多次裝修期間的租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用。 5.8如因鐵路總公司或xx鐵路局原因，需要乙方對租賃區(qū)域重新裝修或改善設(shè)備的要求，所涉費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，同時(shí)乙方仍需承擔(dān)重新裝修或改善設(shè)備期間的租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用。5.9除非甲方提出特別要求，乙方應(yīng)在協(xié)議終止后七天內(nèi)拆除租賃區(qū)域的裝修，恢復(fù)原狀，拆除費(fèi)用由乙方自行承

15、擔(dān)。如乙方逾期不拆除裝修并恢復(fù)原狀，視為乙方授權(quán)甲方代為處理，甲方有權(quán)自行拆除乙方裝修并從乙方履約保證金中扣除拆除費(fèi)用。6. 營銷推廣與廣告宣傳。6.1 為提升xx北站的商業(yè)形象，甲方將以多種方式向旅客介紹包含乙方經(jīng)營內(nèi)容的服務(wù)信息；同時(shí)甲方將在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候，聯(lián)合乙方及其他相關(guān)方開展?fàn)I銷推廣活動(dòng)，此類營銷推廣活動(dòng)造成或產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方與其他相關(guān)方共同承擔(dān)，具體由各方另行協(xié)商。6.2 甲方將通過不同形式組織開展旅客需求調(diào)查，并將調(diào)查成果與乙方共享。6.3甲方鼓勵(lì)乙方開展具有經(jīng)營特色的營銷推廣活動(dòng)。經(jīng)甲方書面同意，乙方可以在租賃區(qū)域內(nèi)進(jìn)行與其經(jīng)營活動(dòng)相關(guān)的促銷宣傳活動(dòng)。并在不影響物業(yè)整體氛圍、不影響

16、旅客候車及其他駐站單位的服務(wù)及經(jīng)營活動(dòng)的前提下，在店內(nèi)適量懸掛、張貼、擺放相關(guān)的促銷海報(bào)、展板，向店內(nèi)顧客發(fā)放關(guān)于的促銷宣傳材料等。促銷海報(bào)、展板的材質(zhì)、規(guī)格、擺放位置、發(fā)布內(nèi)容、發(fā)布時(shí)間等需經(jīng)甲方審批并書面批準(zhǔn)后方可發(fā)布。 6.4 乙方應(yīng)積極開展促銷活動(dòng)，并應(yīng)包含且不限于其品牌在本市其它經(jīng)營場所開展的促銷活動(dòng)。 7. 營業(yè)時(shí)間。7.1 乙方根據(jù)經(jīng)營需要確定租賃區(qū)域內(nèi)店鋪的營業(yè)時(shí)間并應(yīng)報(bào)甲方批準(zhǔn)。 7.2 如遇春運(yùn)或大量列車延誤等特殊事件發(fā)生時(shí)，甲方可臨時(shí)通知乙方變更營業(yè)時(shí)間，乙方應(yīng)無條件接受。 7.3 乙方的營業(yè)時(shí)間應(yīng)報(bào)甲方批準(zhǔn)后在店面給旅客明示。 8. 知識所有權(quán)的保護(hù)。8.1 乙方在租賃

17、區(qū)域內(nèi)使用的品牌如是通過加盟或被授權(quán)的方式而取得的，應(yīng)將加盟協(xié)議或品牌使用授權(quán)書的復(fù)印件交甲方備案，并承諾其真實(shí)性。 8.2 乙方確保其使用的商標(biāo)未侵害甲方或任何第三方所擁有的商標(biāo)所有權(quán)、使用權(quán)，如第三方對乙方使用商標(biāo)主張權(quán)利，甲方收到第三方主張權(quán)利的通知書后立即告知乙方，乙方負(fù)責(zé)與主張權(quán)利人交涉并獨(dú)立承擔(dān)所有由此造成或產(chǎn)生的后果，乙方還應(yīng)賠償因此給甲方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。 9. 經(jīng)營場所及設(shè)備的維護(hù)。9.1 乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營場所及附屬設(shè)備的日常清潔工作，保持整潔美觀的經(jīng)營形象，符合xx北站整體形象美觀的要求。 9.2 乙方不得擅自對經(jīng)營場地及附屬設(shè)備進(jìn)行改造、移動(dòng)或增設(shè)他物，不得擅自私牽拉電線，

18、布置插座，不得擅自使用電爐、電飯鍋、電水壺、電砂鍋等增加用電或用氣負(fù)荷的設(shè)備。否則，乙方將承擔(dān)恢復(fù)原狀和賠償損失的責(zé)任。 9.3 配合甲方對經(jīng)營場所及關(guān)于設(shè)備完好性、安全性進(jìn)行檢查。 9.4 經(jīng)營場地內(nèi)的附屬設(shè)備非自然原因損毀，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀并承擔(dān)由此造成或產(chǎn)生的費(fèi)用。如乙方未能恢復(fù)原狀，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。 10.乙方義務(wù)。10.1 重要事項(xiàng)。10.1.1 乙方必須遵守中國政府和xx北站所在地政府以及鐵路總公司、xx鐵路局頒布的所有法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。 10.1.2 乙方為本協(xié)議所指租賃場所的合法經(jīng)營者，未經(jīng)甲方書面同意，嚴(yán)禁乙方將該場所的使用權(quán)擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)包

19、他人或設(shè)置抵押、質(zhì)押、改變租賃區(qū)域的用途等。 10.1.3 嚴(yán)禁乙方及其工作人員在租賃區(qū)域內(nèi)未經(jīng)甲方書面許可就以甲方名義從事任何活動(dòng)；嚴(yán)禁乙方及其工作人員在xx北站內(nèi)從事非法活動(dòng)；因乙方及其工作人員從事非法活動(dòng)或擅自以甲方名義從事任何活動(dòng)造成的任何后果，均與甲方無關(guān)；由此對甲方名譽(yù)造成影響和危害的，甲方有權(quán)向乙方進(jìn)行索賠，賠償金額原則上不低于當(dāng)年3個(gè)月之基本租金。 10.1.4 乙方必須及時(shí)向稅務(wù)、xx等部門支付所有稅款及費(fèi)用，乙方的所有債權(quán)、債務(wù)與甲方無關(guān)。 10.1.5 在車站區(qū)域內(nèi)乙方及其工作人員均不得妨礙甲方和(或)其他第三方之正常生產(chǎn)經(jīng)營，亦不得從事任何有損甲方名譽(yù)和權(quán)益的活動(dòng)。由此

20、對甲方或第三方名譽(yù)和權(quán)益造成影響和危害的，甲方有權(quán)利向乙方進(jìn)行索賠或代為第三方向乙方提出索賠，賠償金額原則上不低于當(dāng)年3個(gè)月之基本租金。 10.1.6 乙方必須嚴(yán)格遵守中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法等環(huán)境保護(hù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。 10.1.7 乙方在簽訂本協(xié)議的同時(shí)與甲方簽訂經(jīng)營場所租賃安全管理協(xié)議書，并自覺遵守經(jīng)營場所租賃安全管理協(xié)議書（見附件1）。 10.1.8 乙方承諾非除甲方直接以外的原因，租賃期間的造成直接或間接損失、破壞和不便，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。 10.1.9 本協(xié)議相關(guān)條款乙方承諾不向第三方透露。 10.1.10 乙方銷售的任何產(chǎn)品或者提供的任何服務(wù)均未能侵害甲方或者第三方的知識所有

21、權(quán)、商業(yè)秘密或者商業(yè)聲譽(yù)，否則甲方有權(quán)要求乙方整改或者停止銷售或服務(wù)，并視為乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)提前終止本協(xié)議并追究乙方的違約責(zé)任，此外，乙方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)所有因侵權(quán)造成或產(chǎn)生之法律責(zé)任。 10.2 商品的品質(zhì)要求。10.2.1 乙方應(yīng)遵守海關(guān)、質(zhì)檢、衛(wèi)生監(jiān)管等關(guān)于商品質(zhì)量的所有法律法規(guī)，建立健全商品準(zhǔn)入制度及商品質(zhì)量管理制度，確保提供廣泛且有質(zhì)量保證的商品。 10.2.2 乙方允許甲方或其授權(quán)人員以甲方認(rèn)為合適的方式對租賃區(qū)域內(nèi)銷售的商品進(jìn)行不定時(shí)的質(zhì)量監(jiān)控檢查。對商品違規(guī)銷售的行為，甲方有權(quán)要求乙方停止銷售，并向關(guān)于行政管理部門反映，要求依法予以查處。 10.2.3 若甲方認(rèn)為乙方在租賃區(qū)域

22、銷售的商品品種不足或者質(zhì)量低劣、結(jié)構(gòu)不合理，乙方必須接受并做出相應(yīng)調(diào)整，擴(kuò)大在該租賃區(qū)域銷售的商品品種，提高商品質(zhì)量。 10.2.4 若甲方收到旅客對乙方所銷售的商品品質(zhì)方面的有效投訴，甲方核實(shí)后有權(quán)要求乙方依照賠償規(guī)定自行解決或?qū)搓P(guān)于規(guī)定予以強(qiáng)制賠償?shù)忍幚怼?10.2.5 嚴(yán)格執(zhí)行中華人民共和國食品安全法等法律法規(guī)，指派專人負(fù)責(zé)食品安全相關(guān)工作。 10.2.6 若乙方因商品品質(zhì)等問題受到質(zhì)檢、xx、衛(wèi)生檢疫等國家職能部門查處、嚴(yán)重有損甲方聲譽(yù)及損失的，按協(xié)議12.2.12 條款規(guī)定處理。 10.2.7 乙方應(yīng)嚴(yán)格審定供貨商的資質(zhì)，并將供貨商的有效資料文件資料按甲方規(guī)定的格式報(bào)甲方備案，并保

23、留所有進(jìn)貨原材料的相關(guān)合格證明，備查。 10.2.8 乙方經(jīng)營的大宗零售商品由x鐵路客運(yùn)服務(wù)有限責(zé)任公司統(tǒng)一配送，包括：康師傅飲品系列、康師傅方便面系列、今麥郎飲品系列、今麥郎方便面系列、百事可樂飲料系列、農(nóng)夫系列、娃哈哈系列、中萃系列、鐵路專供酒系列。10.3 商品儲(chǔ)存。10.3.1乙方應(yīng)盡謹(jǐn)慎義務(wù)按規(guī)定妥善儲(chǔ)存保管待所出售的商品。商品的儲(chǔ)存須符合商品自身特性以及相關(guān)監(jiān)督部門的監(jiān)管要求。 10.3.2乙方應(yīng)設(shè)置臨期食品專柜，嚴(yán)控食品保質(zhì)期，確保上架食品均在有效期內(nèi)。10.4 商品定價(jià)。10.4.1 連鎖品牌的商品定價(jià)須與對標(biāo)商圈連鎖店同質(zhì)同價(jià)，并始終貫徹此價(jià)格政策。非連鎖品牌的商品價(jià)格須確保

24、在價(jià)格上具有較強(qiáng)的競爭力。乙方所售商品的定價(jià)應(yīng)當(dāng)是相對固定的，并確保同質(zhì)同價(jià)。 10.4.2 乙方承諾如實(shí)提供市內(nèi)同一品牌店面現(xiàn)已執(zhí)行的商品售價(jià)。如乙方經(jīng)營的品牌只在xx北站銷售而未在市區(qū)銷售的，乙方必須提供市區(qū)內(nèi)主要商業(yè)區(qū)同類別同定位的商店名稱及商品價(jià)格給甲方進(jìn)行審批，視作日后價(jià)格比較之用。 10.4.3 確保所有在租賃區(qū)域內(nèi)銷售的商品按10.4.1、10.4.2款規(guī)定定價(jià)，甲方可依此價(jià)格政策監(jiān)督乙方，要求乙方調(diào)整零售價(jià)格。對新增商品品種、商品調(diào)價(jià)乙方應(yīng)書面通知甲方，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可實(shí)施。10.4.4 嚴(yán)格執(zhí)行價(jià)格法、反不正當(dāng)競爭法等所有法律、法規(guī)。 10.4.5 乙方在租賃區(qū)域內(nèi)銷售的商品

25、和提供服務(wù)必須明示其價(jià)格，以人民幣標(biāo)價(jià)，不得與顧客議定價(jià)格。 10.4.6 若甲方收到顧客對乙方商品定價(jià)或標(biāo)價(jià)方面的有效投訴，甲方有權(quán)按關(guān)于規(guī)定對乙方予以處理并保留對乙方進(jìn)一步處罰的權(quán)利。 10.4.7 乙方因商品定價(jià)或標(biāo)價(jià)方面的原因而受到國家關(guān)于部門查處的、嚴(yán)重有損甲方聲譽(yù)的，按協(xié)議商定處理。 10.5 人員及服務(wù)規(guī)范。10.5.1 乙方必須確保租賃區(qū)域在任何時(shí)候有足夠的、具備業(yè)務(wù)技能及文化素養(yǎng)，符合xx北站商業(yè)服務(wù)管理暫行規(guī)定相關(guān)條款規(guī)定的工作人員，并持xx市規(guī)定的有效證件、健康證明等上崗，并承諾其用工行為符合勞動(dòng)法的關(guān)于規(guī)定。甲方有權(quán)對上述事宜提出整改建議或意見，乙方須在3個(gè)月內(nèi)履行整改

26、；如乙方拒絕整改，甲方有權(quán)按協(xié)議13.1 條款規(guī)定處理。 10.5.2 乙方租賃場所的日常經(jīng)營必須授權(quán)委派一名職業(yè)經(jīng)理人，全權(quán)代表乙方負(fù)責(zé)租賃區(qū)域的日常業(yè)務(wù)運(yùn)作，并與甲方保持密切聯(lián)系。 10.5.3 乙方應(yīng)按甲方要求及時(shí)建立健全、補(bǔ)充完善內(nèi)部管理制度，以保證規(guī)范經(jīng)營。 10.5.4 乙方租賃區(qū)域工作人員必須依照甲方規(guī)定統(tǒng)一著裝。10.5.5 乙方租賃區(qū)域工作人員須為顧客提供禮貌、優(yōu)質(zhì)、高效率的專業(yè)服務(wù)，同時(shí)必須符合甲方的xx北站商業(yè)服務(wù)管理暫行規(guī)定。 10.5.6 乙方理解和同意其在xx北站內(nèi)的經(jīng)營活動(dòng)也必須為旅客免費(fèi)提供下列公共服務(wù)：換錢、指路、協(xié)助公眾。 10.5.7 乙方必須組織工作人員

27、參加甲方或甲方的出租方組織或指派的專業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行的崗前培訓(xùn)及不定時(shí)培訓(xùn)，并經(jīng)考試合格后方能上崗，培訓(xùn)費(fèi)由乙方承擔(dān)。 10.5.8 在租賃區(qū)域乙方工作人員必須穿著統(tǒng)一制服及佩帶相關(guān)配件，制服及相關(guān)配件的樣式必須經(jīng)甲方批準(zhǔn)。 10.5.9 若甲方因鐵路運(yùn)營需求，要求乙方更改營業(yè)時(shí)間為全天候營業(yè)，乙方需配合執(zhí)行。 10.5.10 甲方或其授權(quán)人員有權(quán)進(jìn)入乙方租賃區(qū)域進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量檢查，并有權(quán)要求乙方對不符合服務(wù)規(guī)范的行為進(jìn)行整改。 10.5.11 嚴(yán)格遵守中華人民共和國食品安全法等法律法規(guī)。 10.6 服務(wù)監(jiān)督。 10.6.1 為了解客戶需求、改善服務(wù)而進(jìn)行的各類調(diào)查活動(dòng)，應(yīng)報(bào)甲方審批。 10.6.

28、2 乙方應(yīng)建立完整的服務(wù)現(xiàn)場管理、顧客投訴解決、服務(wù)質(zhì)量考核、顧客賠償?shù)葯C(jī)制，確定專門機(jī)構(gòu)或人員處理客戶建議或意見抱怨或投訴。 10.6.3 乙方同意甲方或其授權(quán)的第三方人員有權(quán)在事先不通知乙方的情況下進(jìn)入租賃場地進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量的檢查。 10.7 安全承諾。10.7.1 乙方在協(xié)議簽訂之日必須同時(shí)簽訂經(jīng)營場所租賃安全管理協(xié)議書（附件1)。 10.7.2 乙方日常生產(chǎn)經(jīng)營必須嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)、規(guī)章、政策及政府制定的技術(shù)安全標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。10.7.3 乙方必須無條件服從和配合關(guān)于鐵路部門的安檢項(xiàng)目。經(jīng)營場所進(jìn)貨的時(shí)間、通道、走向按xx北站規(guī)定執(zhí)行。 10.7.4除經(jīng)甲方批準(zhǔn)進(jìn)行必要的修理修

29、繕工程外，乙方不得損毀租賃區(qū)域原有的設(shè)備和裝潢，不得更改已鋪設(shè)的電線電纜、電力裝置、不得安裝任何可能造成電纜負(fù)載過大的電器設(shè)備。 10.7.5未獲鐵路安全管理部門的審核批準(zhǔn)，乙方任何時(shí)候都未能在租賃區(qū)域存放易燃易爆、易腐及放射性等危險(xiǎn)物品，以及可能造成環(huán)境污染的物品和揮發(fā)性大或氣味濃烈的液體。經(jīng)鐵路相關(guān)部門審批的施工所需的上述物品在當(dāng)天任務(wù)履行后必須帶出xx北站。 10.7.6 不得使用影響鐵路安全運(yùn)營的無線通訊系統(tǒng)和設(shè)備。 10.7.7 乙方必須組織全體工作人員參加甲方組織或指派的專業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全教育崗前培訓(xùn)和安全系列培訓(xùn)，經(jīng)考核合格后方能上崗，培訓(xùn)費(fèi)由乙方承擔(dān)。10.7.8 乙方及其職

30、工或員工必須遵守甲方的所有安全管理規(guī)定（辦法），建立相應(yīng)的管理機(jī)制網(wǎng)絡(luò)，指派專人負(fù)責(zé)租賃期間的消防、治安等所有安全工作。 10.7.9 乙方接受甲方或其授權(quán)人員在租賃區(qū)域安全經(jīng)營的監(jiān)督和檢查，按甲方要求進(jìn)行整改，并對違反項(xiàng)安全管理規(guī)定（辦法）的行為后果承擔(dān)責(zé)任。 10.8 運(yùn)營要求。10.8.1 乙方租賃區(qū)域店鋪門面和內(nèi)飾的修繕與更換工作(門、窗、內(nèi)外墻、地板、天花板、玻璃、設(shè)備、電氣設(shè)備、粉飾、裝修)由甲方負(fù)責(zé)，乙方支付甲方相應(yīng)的修繕與更換的費(fèi)用，保證設(shè)備、設(shè)備良好的運(yùn)營狀況。 10.8.2 乙方須遵守甲方相關(guān)部門頒布的物業(yè)（不限于租賃區(qū)）垃圾處理規(guī)定，積極采取措施保持租賃區(qū)域和門前的清潔和

31、衛(wèi)生，保證良好的經(jīng)營環(huán)境。乙方經(jīng)營活動(dòng)中造成或產(chǎn)生的廢棄物必須自行回收處理，不得投入到物業(yè)公共的垃圾箱內(nèi)。由于乙方使用不當(dāng)而致使租賃場所或xx北站相應(yīng)管道阻塞的，所有關(guān)于的清理修繕費(fèi)用由乙方承擔(dān)，如給甲方或第三方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。10.8.3 在甲方要求下，乙方必須即刻拆除移走任何違規(guī)搭建物，恢復(fù)租賃區(qū)原貌，直至符合甲方要求。 10.8.4 未經(jīng)甲方許可，乙方不得改造電纜、煤氣管道、排水管道、空調(diào)系統(tǒng)；不得破壞、改造租賃區(qū)的外墻和地板、物業(yè)的主要結(jié)構(gòu)；不得在租賃區(qū)結(jié)構(gòu)外墻、天花板、建筑立柱等安裝任何附加物。 10.8.5 未經(jīng)甲方許可，乙方不得在租賃場所外的公共區(qū)域搭建商品展示

32、臺、展板、展架和銷售產(chǎn)品；不得在公共區(qū)域、樓梯口、檢票口堆放物品，堵塞客流通道。 10.8.6 租賃區(qū)域的電線電纜、設(shè)備安裝必須符合相關(guān)專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，負(fù)荷不得超標(biāo)。10.8.7 乙方應(yīng)建立各種特殊情況下的應(yīng)急服務(wù)預(yù)案，并負(fù)責(zé)培訓(xùn)職工或員工防火技能和緊急救生知識；采取有效的火災(zāi)預(yù)防措施，保持緊急出口的通暢；在租賃區(qū)域內(nèi)按規(guī)定設(shè)置消防器材并確保其始終處于完好狀態(tài)，并不被任何物品遮擋。 10.8.8 乙方在租賃場所、物業(yè)的其他區(qū)域、候車室附近區(qū)域，不得進(jìn)行影響鐵路運(yùn)輸管理、其他承租商經(jīng)營、旅客休息等干擾鐵路正常運(yùn)行的活動(dòng)，如制造噪音。10.8.9 租賃場所不得用于其他目的，包括且不限于：非法和不道德活動(dòng)

33、；住宿用房；未授權(quán)的經(jīng)營業(yè)務(wù)。10.9 保險(xiǎn)。10.9.1第三者責(zé)任保險(xiǎn)：乙方須對租賃區(qū)域的物業(yè)和參加租賃區(qū)域經(jīng)營的工作人員投保第三者責(zé)任保險(xiǎn)，以保證在租賃期間人員和財(cái)產(chǎn)意外遭受損失時(shí)得到補(bǔ)償。 10.9.2 職工或員工人身意外保險(xiǎn)：在租賃期內(nèi)，乙方須對其職工或員工投保人身意外險(xiǎn)，以保證甲方在乙方工作人員索償時(shí)不承擔(dān)任何責(zé)任。 10.9.3 乙方須在本協(xié)議簽署后一個(gè)月內(nèi)向甲方提交保險(xiǎn)單及已付清保費(fèi)收據(jù)的復(fù)印件，逾期未提交，或未辦理上述所有保險(xiǎn)的應(yīng)視為乙方違約，甲方有權(quán)提前解除本協(xié)議，由此造成的所有損失由乙方承擔(dān)。 10.9.4在租賃區(qū)域內(nèi)如發(fā)生意外事故，致使財(cái)產(chǎn)或人身有損失，而保險(xiǎn)公司不予理賠

34、或者理賠額度不足以賠償損失時(shí)，相關(guān)費(fèi)用和責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。11. 甲方義務(wù)。11.1 甲方保證租賃區(qū)域?yàn)楹戏ńㄖ?，且不存在任何正在進(jìn)行的針對租賃區(qū)域的抵押、查封。 11.2 使租賃區(qū)域處于安全、良好的狀態(tài)，承擔(dān)租賃區(qū)域的管理工作，定時(shí)或應(yīng)乙方要求檢查、修繕租賃區(qū)域及相關(guān)的公用設(shè)備。但因乙方原因造成的損毀，修復(fù)費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。 11.3 保證租賃區(qū)域正常的供電、供水。 11.4 在本協(xié)議有效期內(nèi)，非因本協(xié)議規(guī)定或法定的原因，不得收回租賃區(qū)域。11.5 在乙方正常繳付應(yīng)繳費(fèi)用并嚴(yán)格遵守協(xié)議條款的前提下，甲方保證乙方其正常經(jīng)營不受干擾。 11.6 為乙方工作人員依照關(guān)于規(guī)定辦理相關(guān)證件。 11.7

35、 溝通協(xié)調(diào)乙方貨物依照關(guān)于規(guī)定通過安全檢查。 11.8 乙方提交甲方的信息、數(shù)據(jù)和文檔，甲方不可泄露給第三方(除依照相關(guān)法規(guī)需要對外公布的以及需要到公安派出所報(bào)備的資料文件資料信息之外)。 12. 違約責(zé)任。12.1 一般性違約責(zé)任。如乙方發(fā)生下列12.1.1 至12.1.2 條款內(nèi)包含的違約行為，甲方應(yīng)向乙方發(fā)出整改通知單，乙方需在收到整改通知單后24 小時(shí)內(nèi)根據(jù)甲方要求予以糾正，未在甲方規(guī)定時(shí)限內(nèi)予以糾正的，甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行10000 元以下的違約處理；乙方在收到甲方的違約通知單后3 日內(nèi)確認(rèn)；如逾期未確認(rèn)，甲方有權(quán)直接從乙方履約保證金賬戶中進(jìn)行違約金扣除；乙方在收到甲方扣款通知后需于7

36、個(gè)工作日內(nèi)將履約保證金賬戶補(bǔ)齊。如給甲方造成損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。 12.1.1 場地安全及維護(hù)。12.1.1.1 未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自在租賃場所播放促銷或背景音樂的。12.1.1.2 未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自對租賃區(qū)域及附屬設(shè)備進(jìn)行改造或移動(dòng)，并擅自增加電器及照明設(shè)備的。12.1.1.3 未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自改動(dòng)租賃區(qū)域布局，對消防、電力等設(shè)備或消防通道形成遮擋的。 12.1.2 違規(guī)經(jīng)營。 12.1.2.1 未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自調(diào)整、增加租賃面積、經(jīng)營項(xiàng)目或經(jīng)營品種； 12.1.2.2 未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自調(diào)整租賃區(qū)域商品的零售銷售價(jià)格的； 12.1.2.3 未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自調(diào)整備案的限價(jià)零售項(xiàng)目及價(jià)格的；

37、12.1.2.4 未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自調(diào)整營業(yè)時(shí)間或擅自停業(yè)的； 12.1.2.5 未按甲方規(guī)定將關(guān)于資料文件資料備案的，如安全管理檔案、進(jìn)貨商資料文件資料檔案等； 12.1.2.6 未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自在租賃區(qū)域內(nèi)調(diào)整、增加吸煙區(qū)或允許旅客在非吸煙區(qū)吸煙或?qū)β每臀鼰熜袨榈囊约拔醇皶r(shí)制止的； 12.1.2.7 違反經(jīng)營場所租賃安全管理協(xié)議書的商定責(zé)任，情節(jié)輕微、未造成后果的； 12.1.2.8 經(jīng)甲方檢查，租賃場所內(nèi)未明碼標(biāo)價(jià)或未按物價(jià)部門要求一貨一簽的； 12.1.2.9 經(jīng)甲方檢查，租賃區(qū)域內(nèi)有議價(jià)銷售現(xiàn)象的； 12.1.2.10 未應(yīng)旅客要求，拖延或拒開正式銷售發(fā)票的； 12.1.2.11 未經(jīng)批準(zhǔn)

38、，擅自在租賃場所內(nèi)、門楣增加廣告宣傳、燈箱或舉辦廣告促銷活動(dòng)；承接、承辦公眾活動(dòng)的，或擅自與廣告代理公司簽訂店內(nèi)廣告代理協(xié)議的。12.2 嚴(yán)重違約行為。12.2.1 除本協(xié)議另有規(guī)定外，如乙方發(fā)生下列嚴(yán)重違約行為，且乙方在收到甲方嚴(yán)重違約通知單十（10）日內(nèi)未予糾正的，甲方有權(quán)對乙方租賃區(qū)域予以停業(yè)處理；12.2.2 對于前述12.1.1 至12.1.2 款包含的一般性違約行為在甲方發(fā)出整改通知24 小時(shí)內(nèi)未予糾正，或未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)補(bǔ)足履約保證金的； 12.2.3 由于乙方原因未按甲方書面開業(yè)時(shí)間要求按期開業(yè)，延遲10日以上的； 12.2.4 乙方未按本協(xié)議項(xiàng)下條款進(jìn)行裝修，造成事故的； 12

39、.2.5 乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將租賃區(qū)域轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)包他人，或設(shè)置抵押、質(zhì)押或其他負(fù)擔(dān)的，或與第三方交換使用、改變租賃區(qū)域用途的； 12.2.6 在租賃場所內(nèi)出售過期、變質(zhì)以及假冒偽劣、以次充好的商品的； 12.2.7 發(fā)生顧客投訴并造成投訴升級或有不良影響的； 12.2.8 乙方因商品品質(zhì)問題受到衛(wèi)檢等國家政府部門查處、嚴(yán)重?fù)p害甲方形象、聲譽(yù)及造成損失的； 12.2.9 對于甲方的所有管理工作不作積極配合，不提供完整銷售及財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、不按要求參加甲方召開的會(huì)議，不配合甲方進(jìn)行的顧客滿意度調(diào)查、統(tǒng)一營銷推廣活動(dòng)的； 12.2.10 租賃區(qū)內(nèi)的商業(yè)交易未全部進(jìn)入甲方規(guī)定的收銀系

40、統(tǒng)的； 12.2.11 乙方利用租賃區(qū)域從事非法活動(dòng)，損害公眾權(quán)益的； 12.2.12 對于前述違約行為，乙方在甲方發(fā)出違約通知二十（20）日內(nèi)仍未糾正，或全年累計(jì)發(fā)生三次嚴(yán)重違約行為的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回租賃場所，并按乙方實(shí)際占用租賃場所的天數(shù)、面積結(jié)算租金和其他費(fèi)用；如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。乙方應(yīng)在接到甲方書面通知后的五（5）日內(nèi)支付本條項(xiàng)下的相應(yīng)費(fèi)用。 12.2.13 乙方應(yīng)按本協(xié)議商定按期支付租金及其他相應(yīng)費(fèi)用，如逾期支付的，則每逾期一日，每天甲方有權(quán)按未付費(fèi)用的0.5%收取違約金。如逾期超過15天，乙方仍未付清全部費(fèi)用的，則甲方有權(quán)暫且停止供應(yīng)水電等技

41、術(shù)條件直至乙方付清全部費(fèi)用，由此造成的損失，乙方自行承擔(dān)。本協(xié)議期內(nèi)如乙方逾期支付租金或者其他費(fèi)用累計(jì)達(dá)30天的，則甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)賠償甲方由此受到的損失。12.2.14 如乙方擅自將本協(xié)議相關(guān)條款向第三方透露，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并應(yīng)賠償甲方由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。12.2.15 由于乙方的責(zé)任給甲方造成嚴(yán)重負(fù)面影響的、受到鐵路上級部門通報(bào)或被省市級以上新聞媒體曝光，嚴(yán)重?fù)p害鐵路車站形象的。乙方有上述情形的視為違約行為，乙方應(yīng)承擔(dān)由此所造成的所有經(jīng)濟(jì)損失。每發(fā)生一次乙方應(yīng)向甲方支付本協(xié)議商定的年租金0.1%至1%的違約金，情節(jié)特別嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除協(xié)議。13 .不可抗力和各方商

42、定的其他免責(zé)事項(xiàng)。13.1租賃期內(nèi)，租賃區(qū)域發(fā)生不可抗力情形，如地震、火災(zāi)、水災(zāi)、臺風(fēng)、流行疾病、法律法規(guī)調(diào)整或國家、政府、甲方主管部門要求進(jìn)行的車站布局變更、或甲乙各方不可預(yù)見亦未能監(jiān)控并且無法克服的事由，致使租賃區(qū)域未能正常經(jīng)營，本協(xié)議未能全部履行或部分未能履行時(shí)，各方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，并在提供相應(yīng)證明資料文件后，可全部或部分解除協(xié)議，各方互不承擔(dān)責(zé)任，但甲方應(yīng)退還乙方所交付的全部或部分履約保證金，并按乙方實(shí)際占用租賃場所天數(shù)、面積結(jié)算租金和其他費(fèi)用。當(dāng)不可抗力事件發(fā)生時(shí)，遭受不可抗力一方應(yīng)在事件發(fā)生后72 小時(shí)內(nèi)及時(shí)書面通報(bào)對方關(guān)于情況。 14.本協(xié)議的權(quán)利義務(wù)終止。14.1在協(xié)議規(guī)定的租賃期

43、間內(nèi)，甲方出于鐵路運(yùn)行資源調(diào)整和整體商業(yè)規(guī)劃的原因，可對乙方經(jīng)營的租賃場所的位置和區(qū)域面積進(jìn)行調(diào)整，但必須提前五十（50）日通知乙方。若甲方的出租方就乙方投資進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，則該等補(bǔ)償歸乙方所有。14.2 由于鐵路調(diào)整原因所進(jìn)行的物業(yè)流程調(diào)整、功能調(diào)整等原因，并致使乙方經(jīng)營場地完全無法使用，本協(xié)議提前解除，但甲方應(yīng)提前十五（15）日書面通知乙方。若甲方的出租方就乙方投資進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模瑒t該等補(bǔ)償歸乙方所有。 14.3 在協(xié)議有效期內(nèi)乙方發(fā)生本協(xié)議項(xiàng)下12.2 款所列之嚴(yán)重違約行為以及其他嚴(yán)重影響協(xié)議執(zhí)行的行為，甲方有權(quán)提前解除協(xié)議。 14.4 乙方參加任何有損鐵路名譽(yù)、不利于xx北站商業(yè)經(jīng)營的活動(dòng)，并

44、對甲方聲譽(yù)或權(quán)益構(gòu)成嚴(yán)重?fù)p害的，甲方有權(quán)提前解除協(xié)議。14.5 如乙方因違反本協(xié)議項(xiàng)下商定而構(gòu)成違約，且甲方有權(quán)提前解除本協(xié)議的，乙方對本協(xié)議項(xiàng)下的全部租賃區(qū)域的承租權(quán)均可被提前終止，并不因?yàn)橐曳皆诓糠肿赓U區(qū)域下沒有違約而可豁免。 15.本協(xié)議的解除。15.1 任何一方根據(jù)本協(xié)議商定和協(xié)議法的規(guī)定主張解除協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)書面通知對方。本協(xié)議自通知到達(dá)對方時(shí)解除。 16. 自然終止。16.1協(xié)議規(guī)定的租賃期滿，協(xié)議自然終止。17. 租賃終止后果。 17.1 租賃協(xié)議終止后，不影響根據(jù)協(xié)議規(guī)定進(jìn)行的賠償、補(bǔ)償，也不影響履約保證金的效力。 17.2 因乙方原因致使協(xié)議終止的，乙方的履約保證金作為違約金，

45、甲方不予返還，且乙方仍需承擔(dān)余下租期的應(yīng)繳款額與新的承租方應(yīng)繳款額的差額部分支付給甲方。同時(shí)，甲方有權(quán)根據(jù)乙方的違約情況追加違約金的額度。 17.3 協(xié)議終止即日起，各方應(yīng)進(jìn)行結(jié)算；甲方進(jìn)入乙方租賃區(qū)域，檢查設(shè)備、設(shè)備狀況并要求乙方七天之內(nèi)將乙方物品撤離租賃區(qū)域、拆除租賃區(qū)域的裝修并恢復(fù)原狀，否則視為乙方委托甲方全權(quán)處理乙方遺留之物品及拆除租賃區(qū)域的裝修。甲方有權(quán)并追索乙方應(yīng)支付的費(fèi)用。 18.爭議的解決方式。18.1 甲、乙各方在簽署本協(xié)議時(shí)，具有完全民事行為能力，（各方合法營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或身份證復(fù)印件作為本協(xié)議的附件4），完全理解并同意其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)力、義務(wù)、責(zé)任，并愿按協(xié)議規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)

46、行。如一方違反協(xié)議，另一方有權(quán)按本協(xié)議商定索賠。18.12本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)由各方友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。 19. 其他。 19.1 本協(xié)議一式 份，甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份，具有同等效力；隨本協(xié)議簽署的所有附件均具有同等法律效力。 19.2 本協(xié)議由各方法定代表人或授權(quán)代理人簽字并加蓋公司印章后設(shè)立，乙方全額支付履約保證金后生效。 19.3本協(xié)議首頁標(biāo)明甲乙各方的住所地為各方在協(xié)議履行期間文書往來的默認(rèn)辦公地址，若一方辦公地址變更應(yīng)及時(shí)書面通知對方，否則文書送至原址即為送達(dá)。19.4簽訂協(xié)議后在xx北站注冊之乙方分支機(jī)構(gòu)不具備本協(xié)議乙方主

47、體資格/資質(zhì)，乙方授權(quán)之情形須以補(bǔ)充協(xié)議形式商定。附件1物業(yè)管理協(xié)議書附件2經(jīng)營場所租賃安全管理協(xié)議書附件3xx北站商業(yè)管理暫行規(guī)定附件4食品安全協(xié)議書附件5甲乙各方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件6經(jīng)營場所位置平面圖甲方(蓋章): 乙方(蓋章):法定代表人: 法定代表人:協(xié)議經(jīng)辦人: 協(xié)議經(jīng)辦人:甲方有效聯(lián)系辦公地址（如有變更以書面通知為準(zhǔn)）：xx經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)鳳城十二路匯通太古城8號樓2單元3104室甲方聯(lián)系人（如有變更以書面通知為準(zhǔn)）：朱小龍甲方聯(lián)系電話（如有變更以書面通知為準(zhǔn)）：甲方傳真號碼（如有變更以書面通知為準(zhǔn)）：乙方有效聯(lián)系辦公地址（如有變更以書面通知為準(zhǔn)）：乙方聯(lián)系人（如有變更以書面通知為準(zhǔn)

48、）：乙方聯(lián)系電話（如有變更以書面通知為準(zhǔn)）：乙方傳真號碼（如有變更以書面通知為準(zhǔn)）： 簽訂日期： 年 月 日附件1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議甲方： xxxx家私有限公司x分公司 （以下簡稱：甲方）乙方： （以下簡稱：乙方） 各方本著平等自愿、協(xié)商一致的原則，對乙方租賃的坐落于xx北站 層 號經(jīng)營場所進(jìn)行合理使用、避免糾紛，根據(jù)協(xié)議法以及xx市政府、xx鐵路局等相關(guān)部門的關(guān)于規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議： 經(jīng)營場所（一）乙方租賃的商鋪經(jīng)營業(yè)態(tài)： 。（二）乙方租賃的商鋪面積： 。管理、服務(wù)期限與甲方簽訂的商鋪?zhàn)赓U協(xié)議期限相同，該租賃協(xié)議期滿順延時(shí)，本協(xié)議隨之順延。各方的權(quán)利和義務(wù)乙方的權(quán)利義務(wù)：1、乙方享受客戶服務(wù)手

49、冊的權(quán)利（以下稱該手冊），并嚴(yán)格遵守該手冊中的廣場管理公約和規(guī)章制度，以及甲方為物業(yè)的管理和運(yùn)營制定和修訂的所有規(guī)章制度，包括但不限于該手冊中的規(guī)約和所有規(guī)章制度等。該手冊中的規(guī)約和規(guī)章將被視為本協(xié)議不可分割的組建部分。2、乙方不得在該房屋內(nèi)提供違法的或違反該手冊等xx北站商業(yè)經(jīng)營場所管理制度的商品，甲方若發(fā)現(xiàn)有權(quán)要求乙方及時(shí)撤換或停止銷售，甲方在發(fā)出書面整改通知書后乙方仍然不予以執(zhí)行等視為嚴(yán)重違約。3、乙方違反該手冊和所有關(guān)聯(lián)規(guī)定的，甲方為了管理需要，有權(quán)要求乙方整改，甲方在發(fā)出書面整改通知書后，乙方仍然不予以執(zhí)行的視為嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)采取直接排除乙方妨礙行為或根據(jù)協(xié)議商定處理。4、乙方不

50、得超越經(jīng)營范圍和違反國家法律、法規(guī)、行政規(guī)章的規(guī)定從事其它經(jīng)營活動(dòng)，并且必須按甲方統(tǒng)一的經(jīng)營時(shí)間從事經(jīng)營活動(dòng)。5、乙方不得做出或容忍做出任何可能對乙方或相鄰住戶造成滋擾或干擾的行為。6、甲方制訂的各種規(guī)章制度乙方必須遵守，并應(yīng)對甲方的工作給予支持和合作。 7、乙方應(yīng)對自己及其雇員的人身和財(cái)產(chǎn)安全負(fù)責(zé)，若發(fā)生人身傷亡或物品被盜、損毀等財(cái)產(chǎn)損失，除甲方有故意或重大過失行為外均由乙方自行承擔(dān)所有責(zé)任。8、乙方出售的商品若出現(xiàn)質(zhì)量問題或其他原因給消費(fèi)者造成損害，應(yīng)在確認(rèn)損失情況及賠償金額后按關(guān)于職能部門的處理規(guī)定時(shí)間向消費(fèi)者交付賠償金。9、裝飾裝修鋪面時(shí)，遵守裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議和裝修須知。10、不得

51、占用、損毀本物業(yè)的公用部位、公用設(shè)備設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用公用部位、公用設(shè)備設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在商定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償。11、依照安全、公平、合理的原則，準(zhǔn)確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、修理修繕、通行、衛(wèi)生、環(huán)保、裝修等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。12、中央空調(diào)供應(yīng)只限于xx北站商業(yè)經(jīng)營場所正常營業(yè)時(shí)間，任何超出正常營業(yè)時(shí)間使用空調(diào)的情形，乙方均須向甲方申請，并據(jù)實(shí)支付相應(yīng)的費(fèi)用。13、若在租賃期內(nèi)的任何時(shí)間，政府或鐵路部門任何主管部門對該房屋相鄰單元的裝修（包括但不限于消防設(shè)備）提出任何整改要求，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求

52、提供所有必須的協(xié)助及配合，以符合該整改要求。若屆時(shí)乙方因此遭受任何損失，乙方應(yīng)在甲方協(xié)助下與相鄰單元的住戶就賠償問題進(jìn)行協(xié)商解決，甲方不應(yīng)為此而負(fù)任何責(zé)任。乙方不得以尚未與相鄰單元的住戶達(dá)成一致建議或意見為由拒絕或延遲提供上述協(xié)助或配合。14、乙方營業(yè)時(shí)應(yīng)盡所有對他人人身及財(cái)產(chǎn)的安全義務(wù)，對所有可能造成雇員、代理人、承包商、受邀者、顧客或訪客人身和財(cái)產(chǎn)的損害的事宜均應(yīng)避免，并獨(dú)立承擔(dān)由此造成或產(chǎn)生的法律責(zé)任。 15、若乙方在營業(yè)中，造成第三方傷亡或因其他原因與第三方造成或產(chǎn)生任何糾紛（且此等糾紛非由于乙方故意造成的）的，乙方應(yīng)直接承擔(dān)全部責(zé)任，如遇第三方直接向甲方訴訟或?qū)⒓追搅袨楣餐桓娴?，?/p>

53、方應(yīng)承擔(dān)甲方由此造成或產(chǎn)生的所有費(fèi)用包括但不限于xx費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等。16、本協(xié)議和客戶服務(wù)手冊中的規(guī)約所涉及的催討單、單據(jù)、通知，依照以下方式送達(dá)：（1）凡是規(guī)約中規(guī)章修改的內(nèi)容的通知，張貼在該甲方指派地點(diǎn)后即視為送達(dá)給乙方；（2）甲方致乙方的通知，在甲方辦公室簽收即視為送達(dá)；（3）甲方致乙方的通知，在甲方送至租賃商鋪或租賃協(xié)議中的辦公地址后即視為送達(dá)。甲方的權(quán)利義務(wù)：1、對公用部位、公用設(shè)備設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、xx等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理。2、甲方將根據(jù)季節(jié)及其他因素以公告形式規(guī)定xx北站商業(yè)經(jīng)營場所的統(tǒng)一營業(yè)時(shí)間，并保留根據(jù)實(shí)際情況適時(shí)變更的權(quán)利。未經(jīng)甲方書面

54、同意，乙方不得擅自延長或縮短營業(yè)時(shí)間。3、在租賃期內(nèi)甲方有權(quán)因國家能耗價(jià)格等方面政策調(diào)整和實(shí)際運(yùn)作成本的變化等相應(yīng)的調(diào)整該房屋物業(yè)服務(wù)費(fèi)。該物業(yè)服務(wù)費(fèi)在甲方向乙方發(fā)出書面通知后調(diào)整。4、甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動(dòng)是否合法、是否遵守物業(yè)管理制度和政府關(guān)于規(guī)章制度等進(jìn)行監(jiān)督，但甲方必須尊重乙方的經(jīng)營權(quán)利，不得以監(jiān)督為名干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。5、根據(jù)關(guān)于法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和客戶服務(wù)手冊、裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，并書面告知乙方。6、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料文件資料。7、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和客戶服務(wù)手冊、裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議行為。8、甲方有權(quán)在事先通知乙方

55、的情況下，因?qū)ㄖ锏谋ｐB(yǎng)、防災(zāi)、救護(hù)或其他管理上的或應(yīng)修理修繕相鄰租戶的需要而進(jìn)入乙方所承租的部位。9、甲方或保留可隨時(shí)制訂、修改、采用或替換任何其認(rèn)為經(jīng)營和保持xx北站商業(yè)經(jīng)營場所正常運(yùn)轉(zhuǎn)所必要的所有管理規(guī)則和規(guī)章制度的權(quán)力。該等規(guī)章制度自甲方向乙方發(fā)出書面通知后即生效。10、甲方可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。11、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。12、編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃及決算報(bào)告。13、進(jìn)場前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書面告知乙方，并與乙方簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。14、向乙方提供商鋪?zhàn)杂貌课弧⒆?/p>

56、用設(shè)備設(shè)備修理修繕養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)。15、若乙方與相鄰租戶造成或產(chǎn)生糾紛，甲方僅負(fù)有溝通協(xié)調(diào)之義務(wù)。在甲方溝通協(xié)調(diào)無效后，乙方可直接向相鄰租戶交涉或通過其他途徑解決。16、由于乙方原因而致使的相鄰住戶之間的糾紛，相鄰住戶向其提起訴訟且將甲方并列為被告或第三人的，甲方有權(quán)向乙方追索包括但不限于律師費(fèi)用、訴訟成本等，該項(xiàng)索賠費(fèi)用甲方有權(quán)從乙方的履約保證金中扣除。物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（一）共用部位的維護(hù)和管理：指對xx北站商業(yè)經(jīng)營場所內(nèi)經(jīng)營客戶共同使用的樓面、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、裝飾構(gòu)架部位的維護(hù)和管理。（二）共用設(shè)備設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理：對xx北站商業(yè)經(jīng)營場所管

57、理區(qū)域內(nèi)共用的上下水管道、落水管、排煙排氣管道、共用照明線路、生活水泵、消防水泵、排污泵、生活水箱、消防水箱、樓內(nèi)消防設(shè)備設(shè)備、電梯、智能監(jiān)控系統(tǒng)、配電系統(tǒng)、配電間、樓宇亮化設(shè)備等進(jìn)行維護(hù)和管理。（三） 環(huán)境衛(wèi)生：1、公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集清運(yùn)、“四害”消殺、外墻清洗。2、公用綠地、花木、建筑裝飾等的養(yǎng)護(hù)與管理。（四） 安全管理：1、協(xié)助公安部門和經(jīng)營客戶維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的秩序。2、24小時(shí)安全門崗執(zhí)勤、治安及消防監(jiān)督和巡視。（五） 乙方為了使裝飾裝修納入正常的管理軌道，必須對裝飾裝修工程進(jìn)行規(guī)范化管理，其內(nèi)容見裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。（六）電梯的維護(hù)保養(yǎng)與管理。物業(yè)管理服

58、務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（一） xx北站商業(yè)經(jīng)營場所外觀：1、整體外觀統(tǒng)一、完好、整潔。2、公共區(qū)域無違章、私搭、亂建現(xiàn)象。（二）設(shè)備運(yùn)行：1、設(shè)備良好，保證各種設(shè)備運(yùn)行正常，無事故隱患。2、特殊工種人員持證上崗，遵守操作規(guī)程。（三）公用部位、公用設(shè)備設(shè)備的維護(hù)和管理：l、公用部位、公用設(shè)備設(shè)備完好率達(dá)95，保養(yǎng)、檢修制度完善。2、道路暢通，路面平坦，污水排放通暢，二次供水無污染及隱患。（四）環(huán)境衛(wèi)生、綠化：l、整體環(huán)境及環(huán)衛(wèi)設(shè)備保持清潔，垃圾日產(chǎn)日清。2、定時(shí)殺蟲滅鼠，無四害。3、綠化維護(hù)得當(dāng)，花草樹木長勢良好，修剪整齊、美觀，無踐踏、折損現(xiàn)象。（五）安全保衛(wèi)：1、落實(shí)安全管理崗位職責(zé)，明確責(zé)任，商場管理區(qū)域

59、內(nèi)安全協(xié)管有序。2、實(shí)行及時(shí)巡邏、監(jiān)控管理制度。（六）消防：1、落實(shí)消防責(zé)任人，實(shí)行巡視制度，建檔記錄。2、各類消防設(shè)備完好，有效。3、發(fā)生火警及時(shí)通報(bào)協(xié)助消防部門救助。 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用（一）乙方每月支付甲方物業(yè)管理費(fèi)，主要指乙方必須分?jǐn)偟幕痉?wù)費(fèi)、人員管理費(fèi)及設(shè)備設(shè)備使用費(fèi)，包括電梯、中央空調(diào)、洗手間、樓內(nèi)綠化、公共區(qū)域清潔等費(fèi)用；物業(yè)管理費(fèi)隨租金同步遞增，實(shí)行先付后管理，按六個(gè)月支付，包含在租金內(nèi)與租金同時(shí)支付。（二）甲方收取的物業(yè)管理費(fèi)中不包含稅收部分，物業(yè)管理費(fèi)所需要支付的稅由乙方自行承擔(dān)。（三）其他有償服務(wù)費(fèi)用各方另行據(jù)實(shí)商定。（四）乙方應(yīng)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用至甲方指派開

60、戶賬戶。 保險(xiǎn)（一）公用部位、公用設(shè)備設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方辦理。（二）乙方的人身安全、財(cái)產(chǎn)安全等的保險(xiǎn)由乙方自行辦理。 違約責(zé)任及爭議解決（一）各方簽訂協(xié)議后，任何一方不得擅自單方面解除本協(xié)議。否則，任何一方單方解除本協(xié)議，均應(yīng)按xx市關(guān)于規(guī)定向?qū)Ψ街Ц哆`約金。（二）若因不可抗力致使本協(xié)議無法履行的，各方均可解除本協(xié)議，互不追究違約責(zé)任。 （三）若因乙方違約行為致使其與xxxx家私有限公司x分公司的租賃協(xié)議終止，各方均可解除本協(xié)議，但乙方同時(shí)應(yīng)向甲方支付違約金。（四）乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量商定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期末改正給乙方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（五