武漢某項(xiàng)目前期市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

1、武漢某項(xiàng)目前期市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告由于受到時(shí)間和人力等方面的限制，我們采用桌面研究的方法獲取信息，報(bào)告所用的具體數(shù)據(jù)和城市規(guī)劃方案均來(lái)源于統(tǒng)計(jì)局、商業(yè)局以及相關(guān)網(wǎng)站所提供相關(guān)資料。第一部分分 城市市基本情情況地理方位位武漢位位于中國(guó)國(guó)湖北省省地域的的中部，江漢平平原東部部，長(zhǎng)江江中游與與漢水交交匯處。東徑，北緯緯-。以平平原為主主，丘陵陵為輔。市內(nèi)湖湖泊塘堰堰眾多。長(zhǎng)江與與漢水將將武漢分分為漢口口、漢陽(yáng)陽(yáng)、武昌昌三部分分，通稱稱武漢三三鎮(zhèn)。武武漢形似似一只自自西向東東的彩蝶蝶。在我我國(guó)經(jīng)濟(jì)濟(jì)地理圈圈層中，武漢處處于優(yōu)越越的中心心位置。水、陸陸、空交交通十分分發(fā)達(dá)，古稱“九省通通衢”。 國(guó)土面面積武漢漢

2、市國(guó)土土面積9444平方公公里，為為全省土土地總面面積的。武漢漢總屬江江漢平原原，大部部分地區(qū)區(qū)在海撥撥米米以下，黃陂、新洲北北部屬中中低丘陵陵地區(qū)，為大別別山的綿綿延部分分。河流流水系由由北部丘丘陵向南南發(fā)展，注入長(zhǎng)長(zhǎng)江。平平原部分分湖泊眾眾多，地地勢(shì)低平平。氣候環(huán)環(huán)境武漢屬屬副熱帶帶濕潤(rùn)季季風(fēng)氣候候。雨量量充沛、日照充充足，四四季分明明。每年年1月份，氣溫最最低，最最低溫度度一般在在-25左右;77.8月月份，氣氣溫最高高，最高高溫度在在40以上，是我國(guó)國(guó)著名的的火爐城城市。武武漢全年年總降水水量在110000毫米上上下，其其中，年年初(11月22月)雨雪較較多；春春秋季較較短。全全年光照

3、照充足，時(shí)數(shù)達(dá)達(dá)2 1100小小時(shí)左右右；全年年無(wú)霜期期近2550天。行政區(qū)劃劃年末，武漢市市將郊縣縣全部改改為區(qū)，共轄江江岸、江江漢、橋橋口、漢漢陽(yáng)、武武昌、青青山、洪洪山、蔡蔡甸、江江夏、東東西湖、漢南111個(gè)城城區(qū)，黃黃陂、新新洲2個(gè)郊區(qū)區(qū)。區(qū)下下轄1008個(gè)街街道辦事事處，441個(gè)鎮(zhèn)鎮(zhèn)，344個(gè)鄉(xiāng)。 主要經(jīng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)序號(hào)名稱20022年指標(biāo)標(biāo)1人口831.26萬(wàn)萬(wàn)2GDP14933.099億元3人均GDDP196111元4城鎮(zhèn)居民民人均可可支配收收入78200元5第三產(chǎn)業(yè)業(yè)比重49.66%6恩格爾系系數(shù)0.38847社會(huì)消費(fèi)費(fèi)品零售售總額770.08億億元8商品交易易市場(chǎng)成成交額554

4、億億元武漢是全全國(guó)重要要的經(jīng)濟(jì)濟(jì)中心之之一。根根據(jù)近日日國(guó)家統(tǒng)統(tǒng)計(jì)局和和北京統(tǒng)統(tǒng)計(jì)局公公布的兩兩組數(shù)據(jù)據(jù)顯示，今年上上半年，武漢在在全國(guó)335個(gè)城城市居民民收入和和物價(jià)水水平排行行中分別別位居第第十一位位和第十十位。根根據(jù)以上上數(shù)據(jù)來(lái)來(lái)看，武武漢市經(jīng)經(jīng)濟(jì)較為為發(fā)達(dá)，近年宏宏觀經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益穩(wěn)穩(wěn)步增長(zhǎng)長(zhǎng)，綜合合經(jīng)濟(jì)實(shí)實(shí)力不斷斷增強(qiáng)，居民的的消費(fèi)需需求特征征正由生生存需求求特征轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)化為生生存與改改善需求求兼有，為房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)及休閑閑娛樂(lè)業(yè)業(yè)等第三三產(chǎn)業(yè)的的發(fā)展提提供了堅(jiān)堅(jiān)實(shí)的市市場(chǎng)基礎(chǔ)礎(chǔ)。人口規(guī)模模20002年，武漢市市總?cè)丝诳跒?8831.26萬(wàn)萬(wàn)（包括括外來(lái)常常住人口口）；武武漢市人人口密度度：

5、9447人平方公公里；武武漢市共共有家庭庭戶：2228.81萬(wàn)萬(wàn)戶；武武漢居住住在城鎮(zhèn)鎮(zhèn)的人口口數(shù)量：6666.644萬(wàn)人，占總?cè)巳丝诘?82.886；武漢漢市漢族族人口數(shù)數(shù)量：7799.37萬(wàn)萬(wàn)人，占占99.36；武漢各各少數(shù)民民族人口口數(shù)量：5.118萬(wàn)人人，占00.644；武漢漢人口中中，男性性為4116.445萬(wàn)人人，武漢漢人口中中，女性性為3888.110萬(wàn)人人，武漢人人口的性性別比（以女性性為1000，男男性對(duì)女女性的比比例）為為1077.311 ；武漢市市外來(lái)人人口數(shù)量量：1115萬(wàn)；在武漢漢市居住住半年以以上的人人口(簡(jiǎn)稱常常住流動(dòng)動(dòng)人口)數(shù)量：98.32 萬(wàn)人；在武漢漢居住半

6、半年內(nèi)的的外地流流入的暫暫住人口口數(shù)量：16.6萬(wàn)人人；13-11 分分區(qū)人口口情況(19999年)單位:人人城(郊)區(qū)總?cè)丝诳側(cè)丝谥蟹寝r(nóng)業(yè)人口出生人口口總計(jì)男女合計(jì)768009588396222355371887233459334100540005江岸區(qū)632882931844723143357610223236077江漢區(qū)4608824077502200081451996427288橋口區(qū)537337827111702662208523220628788漢陽(yáng)區(qū)466225724211172241140401008432200武昌區(qū)909331946944744398845889882052

7、688青山區(qū)450331423377242165590447661728411洪山區(qū)676445137300643033387480991867844蔡甸區(qū)480550324355832369920118442336044江夏區(qū)663773434088633228871183335454788東西湖區(qū)區(qū)23600421197769116227363566722044漢南區(qū)1080011552666527445193778727黃陂區(qū)11077565556255275450038186992471611新洲區(qū)951772449144564602268216992375055注:江漢漢區(qū)人口口中含

8、水水上人口口258844人人(其中中男性2229117人),出生生2422人。2-2 人人口構(gòu)成項(xiàng)目全市人口(人人)比重()20022年合計(jì)計(jì)768009588100其中:男男39622235551.559女37188723348.441農(nóng)業(yè)人口口30877548840.220非農(nóng)業(yè)人人口45933410059.88020011年合計(jì)計(jì)758222599100其中:男男39022378851.447女36799881148.553農(nóng)業(yè)人口口30933367740.880非農(nóng)業(yè)人人口44888892259.220人均收入入20022年，城城鄉(xiāng)居民民收入增增加，生生活水平平提高。城鎮(zhèn)居居民人均均可

9、支配配收入778200元，增增長(zhǎng)8%；農(nóng)民民人均純純收入331000元，增增長(zhǎng)5%.城鎮(zhèn)鎮(zhèn)居民恩恩格爾系系數(shù)由上上年的00.3885下降降到0.3844，農(nóng)民民居民恩恩格爾系系數(shù)0.4822居民消費(fèi)費(fèi)水平有有所提高高，消費(fèi)費(fèi)結(jié)構(gòu)不不斷優(yōu)化化20011年各級(jí)級(jí)政府為為了擴(kuò)大大內(nèi)需，采取了了加大投投資力度度等一系系列措施施，加之之市民收收入水平平的穩(wěn)步步增長(zhǎng)，為居民民家庭消消費(fèi)質(zhì)量量提高提提供了有有力的保保障。220011年我市市居民人人均消費(fèi)費(fèi)性支出出63442.228元，比上年年增長(zhǎng)44.4%，居民民消費(fèi)呈呈以下特特點(diǎn)。 1.食食品消費(fèi)費(fèi)穩(wěn)定增增長(zhǎng)，飲飲食消費(fèi)費(fèi)多樣化化，質(zhì)量量不斷提提高。22

10、0011年居民民人均購(gòu)購(gòu)買食品品支出224133.444元，比比上年增增長(zhǎng)3.1%。食品的的消費(fèi)質(zhì)質(zhì)量也進(jìn)進(jìn)一步提提高，營(yíng)營(yíng)養(yǎng)結(jié)構(gòu)構(gòu)日益改改善。主主要表現(xiàn)現(xiàn)為主食食消費(fèi)量量下降，副食中中各種高高營(yíng)養(yǎng)、低脂肪肪食品受受到更多多人的青青睞；各各種方便便、快捷捷的成品品、半成成品食品品已成為為居民消消費(fèi)的主主要組成成部分。居民人人均從市市場(chǎng)上購(gòu)購(gòu)買的糧糧食766.8kkg，比比上年下下降3.3%，人均副副食品支支出22213.52元元，比上上年增長(zhǎng)長(zhǎng)3.88%。人人均消費(fèi)費(fèi)鮮菜1129.6kgg，上升升6.11%；人人均水產(chǎn)產(chǎn)品消費(fèi)費(fèi)1433.522元，上上升111.8%，人均均數(shù)量為為16.8kg

11、g，上升升15.3%；營(yíng)養(yǎng)豐豐富的奶奶及奶制制品人均均消費(fèi)1104.88元元，增長(zhǎng)長(zhǎng)1.11倍，干干鮮瓜果果消費(fèi)1121.20元元，增長(zhǎng)長(zhǎng)2.33%，人人均消費(fèi)費(fèi)量633.6kkg，增增長(zhǎng)211.9%，隨著著都市生生活節(jié)奏奏的加快快以及飲飲食社會(huì)會(huì)化程度度的提高高，使居居民消費(fèi)費(fèi)場(chǎng)所從從家庭走走向社會(huì)會(huì)。20001年年居民人人均在外外用餐支支出4778.444元。2.服裝裝價(jià)格平平穩(wěn)，衣衣著消費(fèi)費(fèi)支出增增加。我我市服裝裝市場(chǎng)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)激烈烈，各種種促銷活活動(dòng)不斷斷，價(jià)格格平穩(wěn)，居民購(gòu)購(gòu)買服裝裝比上年年有較大大幅度的的上升。20001年居居民人均均衣著支支出5770.887元，比上年年上升88.8%

12、，其中中成衣消消費(fèi)人均均4200.744元，比比上年上上升9%。居民民購(gòu)買服服裝檔次次進(jìn)一步步提高，穿著更更加趨向向個(gè)性化化，在穿穿著上更更加追求求服裝與與鞋帽襪襪的系列列配套。20001年，居民人人均用于于鞋帽襪襪及其他他服裝支支出1228.229元，比上年年增長(zhǎng)88%。3.交通通通訊支支出繼續(xù)續(xù)保持較較快增長(zhǎng)長(zhǎng)。我市市交通通通訊事業(yè)業(yè)的迅速速發(fā)展，居民信信息意識(shí)識(shí)和時(shí)效效意識(shí)的的不斷增增強(qiáng)，現(xiàn)現(xiàn)代化的的交通通通訊已成成為居民民生活不不可缺少少的一部部分，對(duì)對(duì)方便出出行和快快捷的信信息獲取取方式的的追求，使居民民交通通通訊支出出繼續(xù)保保持較快快增長(zhǎng)。20001年，居民人人均此項(xiàng)項(xiàng)支出3398

13、.42元元，比上上年增長(zhǎng)長(zhǎng)10.9%。居民人人均用于于交通方方面支出出共1449.331元，比上年年增長(zhǎng)66.5%；居民民通訊支支出2449.112元，比上年年增長(zhǎng)113.77%。據(jù)據(jù)統(tǒng)計(jì)220011年末市市話用戶戶1655萬(wàn)戶，增長(zhǎng)113%，移動(dòng)電電話用戶戶1777.500萬(wàn)戶，增長(zhǎng)664.44%。市市話普及及率每百百人411部，增增長(zhǎng)133.9%?；ヂ?lián)聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)務(wù)高速發(fā)發(fā)展，年年末武漢漢熱線用用戶達(dá)到到44萬(wàn)戶戶，增長(zhǎng)長(zhǎng)76%。越來(lái)來(lái)越多的的市民是是手機(jī)、呼機(jī)“一個(gè)都都不能少少”，電子子郵件、網(wǎng)上沖沖浪也開開始被更更多的居居民家庭庭所接受受，上網(wǎng)網(wǎng)已成為為一種生生活時(shí)尚尚。4.醫(yī)療療保健消消

14、費(fèi)迅猛猛增長(zhǎng)。隨著居居民自身身保健意意識(shí)的增增強(qiáng)，“健康是是金”的觀念念越來(lái)越越深入人人心，居居民對(duì)保保健用品品及服務(wù)務(wù)的需求求不斷增增加，加加之醫(yī)療療制度改改革的進(jìn)進(jìn)一步深深化，職職工個(gè)人人自費(fèi)負(fù)負(fù)擔(dān)的醫(yī)醫(yī)藥費(fèi)比比重上升升，使居居民醫(yī)療療保健支支出大幅幅度增加加。20001年年居民人人均醫(yī)療療保健支支出3770.228元，比上年年增加335.22%。其其中人均均醫(yī)藥費(fèi)費(fèi)支出3307.80元元，比上上年增加加33.6%，滋補(bǔ)品品17.40元元，較上上年增長(zhǎng)長(zhǎng)3.77%，醫(yī)醫(yī)療保健健服務(wù)332.009元，比上年年增長(zhǎng)660.66%。5.教育育消費(fèi)升升溫，居居民精神神文化生生活日益益豐富。改革開開

15、放的深深入發(fā)展展使人們們?cè)絹?lái)越越深刻的的認(rèn)識(shí)到到知識(shí)資資源的重重要性，隨著人人們追求求科技進(jìn)進(jìn)步意識(shí)識(shí)的增強(qiáng)強(qiáng)，崇尚尚科學(xué)，尊重知知識(shí)已成成為時(shí)尚尚。20001年年居民人人均用于于教育支支出4442.887元，比上年年增長(zhǎng)66.3%，其中中成人教教育388.766元，比比上年增增長(zhǎng)866.6%，以學(xué)學(xué)生擇校校費(fèi)支出出為主的的其他教教育支出出90.71元元，比上上年增長(zhǎng)長(zhǎng)54.5%。同時(shí)，隨著我我市居民民文化素素質(zhì)的不不斷提高高，書報(bào)報(bào)雜志已已成為人人們生活活中不可可缺少的的精神食食糧。220011年居民民人均書書報(bào)雜志志消費(fèi)441.770元。 6.家家電等耐耐用消費(fèi)費(fèi)品擁有有量進(jìn)一一步增長(zhǎng)長(zhǎng)。

16、居民民家庭耐耐用消費(fèi)費(fèi)品的擁?yè)碛谐潭榷仁欠从秤骋粋€(gè)家家庭生活活水平的的重要標(biāo)標(biāo)志。近近年來(lái)，隨著城城市住房房條件的的改善，閑暇時(shí)時(shí)間的增增多，以以及新型型家電不不斷推出出，使居居民對(duì)各各種家電電需求顯顯著增加加，而且且更趨于于高檔、多功能能，家庭庭現(xiàn)代化化水平不不斷提高高。20001年年居民人人均用于于耐用消消費(fèi)品支支出4448.002元，比上年年上升33.7%。每百百戶新購(gòu)購(gòu)彩色電電視機(jī)88臺(tái)、電電冰箱33.4臺(tái)臺(tái)、空調(diào)調(diào)器7.6臺(tái)、淋浴熱熱水器33.2臺(tái)臺(tái)、洗衣衣機(jī)3.2臺(tái)。具有時(shí)時(shí)代氣息息的廚衛(wèi)衛(wèi)小家電電備受青青睞，如如微波爐爐新購(gòu)77.2臺(tái)臺(tái)、電炊炊具9.4臺(tái)。人們追追求高時(shí)時(shí)效耐用用

17、消費(fèi)品品，如計(jì)計(jì)算機(jī)這這一信息息時(shí)代的的產(chǎn)品迅迅速進(jìn)入入居民家家庭，每每百戶新新購(gòu)3.4臺(tái)。耐用品品擁有量量進(jìn)一步步增長(zhǎng)。截止220011年底，每百戶戶擁有彩彩色電視視機(jī)1333.44臺(tái)、電電冰箱1105臺(tái)臺(tái)、洗衣衣機(jī)1002.44臺(tái)、家家用電腦腦20臺(tái)、空調(diào)器器94.8臺(tái)、淋浴熱熱水器771.66臺(tái)、摩摩托車88.4輛輛、攝像像機(jī)2.2臺(tái)、微波爐爐36.8臺(tái)、影碟機(jī)機(jī)48.2臺(tái)、組合音音響300.2臺(tái)臺(tái)。與上上年相比比，其中中微波爐爐、家用用電腦、彩色電電視機(jī)、淋浴熱熱水器的的增幅較較大，分分別增長(zhǎng)長(zhǎng)48.4%、25%、6%、2.33%。 7.居居住消費(fèi)費(fèi)與上年年基本持持平。220011年居

18、民民人均居居住消費(fèi)費(fèi)10446.776元，與上年年基本持持平。居居住條件件進(jìn)一步步改善，年末，城區(qū)居居民人均均居住面面積達(dá)到到9.665平方方米，比比上年提提高0.85平平方米，居住質(zhì)質(zhì)量進(jìn)一一步提高高。據(jù)5500戶戶資料，截止220011年底，居民家家庭自有有房（含含部分產(chǎn)產(chǎn)權(quán)）比比例已達(dá)達(dá)67.4%，單元配配套房增增加，近近90.6%的的家庭擁?yè)碛歇?dú)用用廚房，85.8%的的家庭擁?yè)碛歇?dú)用用衛(wèi)生間間，988.4%使用了了衛(wèi)生便便捷的液液化石油油氣及管管道氣，居民住住宅配套套設(shè)備日日趨完善善，使城城區(qū)居民民居住水水平有了了很大提提高。 8.居居民消費(fèi)費(fèi)結(jié)構(gòu)日日趨合理理和優(yōu)化化。在居居民消費(fèi)費(fèi)水

19、平不不斷提高高的同時(shí)時(shí)，居民民消費(fèi)結(jié)結(jié)構(gòu)也日日趨合理理和優(yōu)化化。20001年年我市居居民吃穿穿兩大類類消費(fèi)支支出占消消費(fèi)性支支出的比比重為447.11%，反反映居民民生活質(zhì)質(zhì)量的恩恩格爾系系數(shù)（食食品支出出占消費(fèi)費(fèi)性支出出的比重重），由由20000年的的38.5%下下降為338.11%，表表明我市市居民生生活質(zhì)量量在不斷斷提高。醫(yī)療保保健比重重由4.5%上上升為55.8%，娛樂(lè)樂(lè)文教由由11.5%上上升為112.11%，雜雜項(xiàng)消費(fèi)費(fèi)由5.2%下下降為44.9%，設(shè)備備用品類類由8.6%下下降至77.3%，交通通通訊由由5.99%上升升至6.3%，居住由由17.2%下下降至116.55%。以以上

20、數(shù)據(jù)據(jù)表明我我市居民民消費(fèi)呈呈現(xiàn)生存存型比例例下降，享受發(fā)發(fā)展型比比例上升升的趨勢(shì)勢(shì)和特點(diǎn)點(diǎn)。居民家庭庭之間的的收入差差異呈擴(kuò)擴(kuò)大趨勢(shì)勢(shì)20011年在居居民總體體收入水水平逐年年增長(zhǎng)的的同時(shí)，不同家家庭之間間的收入入差距呈呈逐年擴(kuò)擴(kuò)大趨勢(shì)勢(shì)。據(jù)5500戶戶資料，占調(diào)查查總數(shù)的的10%的最高高收入戶戶，人均均可支配配收入為為186676.60元元，比上上年增長(zhǎng)長(zhǎng)20.2%，10%的最低低收入戶戶人均可可支配收收入25593.56元元，與上上年相比比僅增長(zhǎng)長(zhǎng)3.44個(gè)百分分點(diǎn)。二二者之間間的差距距進(jìn)一步步擴(kuò)大，由去年年的6.2：1擴(kuò)大到到7.22：1。由于收入入差距的的擴(kuò)大，低收入入戶收入入增長(zhǎng)緩

21、緩慢，使使得低收收入戶生生活只能能維持較較低水平平。據(jù)調(diào)調(diào)查，220011年最低低收入戶戶人均消消費(fèi)性支支出24497.32元元，只相相當(dāng)于最最高收入入戶的117.66%，低低于全市市平均水水平的660.66%。最最低收入入戶的食食品比重重高達(dá)555.55%，而而最高收收入戶的的恩格爾爾系數(shù)僅僅為233.1%。按照照聯(lián)合國(guó)國(guó)制定的的生活標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，最最高收入入戶已跨跨越小康康，進(jìn)入入富裕水水平，而而最低收收入戶生生活仍在在溫飽階階段。儲(chǔ)蓄消費(fèi)費(fèi)結(jié)構(gòu)據(jù)相關(guān)統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，220022年武漢漢市居民民全年的的消費(fèi)額額總計(jì)為為5877.366億元。11-77 城市居居民家庭庭基本情情況項(xiàng)目19999 20000

22、2001120022調(diào)查戶數(shù)數(shù)(戶)500500500500調(diào)查戶人人口合計(jì)計(jì)(人)15555.59915588.55515377.48815211.4平均每戶戶(人)3.1113.1223.0883.044調(diào)查戶就就業(yè)人數(shù)數(shù)合計(jì)(人)825.00789.41778.73712.25平均每戶戶(人)1.6551.5881.5661.422調(diào)查戶離離退休人人數(shù)合計(jì)計(jì)(人)320.00344.17348.01375.6平均每戶戶(人)0.6440.6990.7000.755平均每一一就業(yè)者者負(fù)擔(dān)人人數(shù)(人人)1.8881.9771.9772.144可支配收收入合計(jì)計(jì)(元)974119333.122

23、1053374661.2291123313667.9961242227551.66平均每人人每月(元)521.84563.39608.75680.45消費(fèi)性支支出合計(jì)計(jì)(元)848229311.111946884533.277975111388.7221039963995.66平均每人人每月(元)454.40506.23528.52569.4510 -6 金 融融 機(jī) 構(gòu) 年年末儲(chǔ)蓄蓄存款余余額年份年末儲(chǔ)蓄蓄存款余額額(萬(wàn)元)城鎮(zhèn)居民民儲(chǔ)蓄存款款定期全市人均均儲(chǔ)蓄存款(元)城鎮(zhèn)居民民19788264003227225498819922107775399947660677777691574424

24、577199441696676331485503771073398222438837966199552277769552001188551411161113231149922199663395586003060079332301123334763374466199774033362883662279882711118115603387411199884954475114553349113224491116807710700119999574880555534004433370559166781001237782000065944360061688837740177068842555238855

25、520011881887700832887422559119344490002811700020022107999566910211200076757748885875562141551受教育程程度武漢公眾眾擁有高高等院校校：355所武漢公眾眾具備基基本科學(xué)學(xué)素養(yǎng)的的比例為為：5.4% 武漢市市15周歲歲以上文文盲人口口數(shù)量：40.69萬(wàn)萬(wàn)人武漢市市15周歲歲以上文文盲人口口占155周歲以以上人口口的比例例為：66.2武漢市市人口中中，接受受大學(xué)（指大專專以上）教育的的為：998.660萬(wàn)人人武漢市市人口中中，接受受高中（含中專專）教育育的為：1666.822萬(wàn)人武漢市市人口中中，接受受初中教

26、教育的為為：2664.777萬(wàn)人人武漢市市人口中中，接受受小學(xué)教教育的為為：1887.331萬(wàn)人人第二部分分 城城市宏觀觀商業(yè)情情況近年，我我市社會(huì)會(huì)商品貨貨源充裕裕，商品品市場(chǎng)繁繁榮活躍躍，商品銷銷售額呈呈穩(wěn)步增增長(zhǎng)，商商業(yè)虧損損額減少少，商品品交易市市場(chǎng)持續(xù)快快速發(fā)展展態(tài)勢(shì)。20002年，武漢GGDP達(dá)達(dá)14992.774億元元。一、批批發(fā)零售售貿(mào)易業(yè)業(yè)平穩(wěn)發(fā)發(fā)展商品貨源源充裕，銷售平平穩(wěn)增長(zhǎng)長(zhǎng)。隨著著加大投投資以擴(kuò)擴(kuò)大內(nèi)需帶帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)增長(zhǎng)的的策略，深化發(fā)發(fā)展對(duì)外外貿(mào)易，深度開開發(fā)國(guó)際市市場(chǎng)等措措施的實(shí)實(shí)施，拉拉動(dòng)了我我市市場(chǎng)場(chǎng)穩(wěn)步發(fā)發(fā)展。全全市社會(huì)商商品貨源源豐富，銷售總總額平穩(wěn)穩(wěn)增長(zhǎng)。

27、零售市市場(chǎng)，非非公有制制經(jīng)濟(jì)繼繼續(xù)擴(kuò)大大，經(jīng)濟(jì)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)進(jìn)一步優(yōu)化。黨的十十五屆四四中全會(huì)會(huì)后，我我市隨著著商業(yè)體體制改革革的深入，商業(yè)經(jīng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)構(gòu)逐步朝朝著多種種經(jīng)濟(jì)成成份共同同發(fā)展的的軌道運(yùn)運(yùn)行。形形成了市市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)體制下下，各種種經(jīng)濟(jì)類類型的商業(yè)相相互競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)，共同同發(fā)展格格局。在這新新一輪開開業(yè)熱潮潮中，車車商、青青商、上上海商城城、老武商等等都是梅梅開二度度，使“千店一一面”的的傳統(tǒng)百百貨市場(chǎng)場(chǎng)變成了百百貨連鎖鎖、超市市、購(gòu)物物中心和和專業(yè)店店。充分分體現(xiàn)出出商場(chǎng)的個(gè)個(gè)性化、特色化化。顯示示出各大大商業(yè)集集團(tuán)的眼眼光延伸伸到了新世世紀(jì)的商商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)。這不不僅符合合武漢流流通產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)

28、略，同時(shí)將將使我市市流通產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)和布局局出現(xiàn)革革命性的的變化，為我國(guó)即即將進(jìn)入入WTOO奠定基基礎(chǔ)。以倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)合一、平價(jià)超超市為代代表的新新型商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)發(fā)展迅猛，搶搶占市場(chǎng)場(chǎng)份額的的競(jìng)爭(zhēng)力力更加強(qiáng)強(qiáng)烈。目目前，全全市已有有武商集集團(tuán)百盛盛量販店店、武商商集團(tuán)三三角路超超市、中中商集團(tuán)團(tuán)徐東平價(jià)價(jià)廣場(chǎng)、中商集集團(tuán)中南南商都、中百集集團(tuán)唐家家墩倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)店及武漢漢漢福、武漢華華聯(lián)和佰佰匯等110余家家大型倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)式的的平價(jià)超市，它以品品種全、貨物真真、價(jià)格格廉、購(gòu)購(gòu)買方便便、舒適適等優(yōu)質(zhì)吸吸引顧客客，成為為武漢三三鎮(zhèn)市民民購(gòu)物的的消費(fèi)熱熱區(qū)，是是企業(yè)擴(kuò)大大銷售新新的增長(zhǎng)長(zhǎng)點(diǎn)。二、商商品交易易市場(chǎng)持持

29、續(xù)快速速發(fā)展近年來(lái)，我市商商品交易易市場(chǎng)體體系建設(shè)設(shè)步伐不不斷加快快，呈持續(xù)快快速發(fā)展展態(tài)勢(shì)。尤其是是生產(chǎn)資資料市場(chǎng)場(chǎng)發(fā)展強(qiáng)強(qiáng)勁。其其發(fā)展呈呈如下特特點(diǎn)：商品交易易市場(chǎng)建建設(shè)方面面：一是是消費(fèi)品品市場(chǎng)數(shù)數(shù)占市場(chǎng)場(chǎng)總數(shù)的比比重雖高高，但比比例呈下下降趨勢(shì)勢(shì)，其發(fā)發(fā)展速度度不及生生產(chǎn)資料市市場(chǎng)快。市場(chǎng)成成交額方方面：一一是生產(chǎn)產(chǎn)資料市市場(chǎng)成交交額呈高高速發(fā)展態(tài)勢(shì)勢(shì)，其速速度大大大快于消消費(fèi)品市市場(chǎng)。第三部分分 城市商商業(yè)規(guī)劃劃情況總體商業(yè)業(yè)規(guī)劃體體系按照中心心商業(yè)區(qū)區(qū)-市級(jí)級(jí)商業(yè)中中心-市級(jí)商商業(yè)副中中心-社區(qū)中中心四級(jí)級(jí)商業(yè)服服務(wù)體系系的結(jié)構(gòu)構(gòu)布局，加強(qiáng)江江漢路、六渡橋橋、漢正正街等傳傳統(tǒng)商業(yè)業(yè)

30、區(qū)建設(shè)設(shè)，以中中山大道道為主軸軸，以商商業(yè)零售售、餐飲飲、娛樂(lè)樂(lè)旅游等等服務(wù)業(yè)業(yè)為主，建設(shè)形形成輻射射中國(guó)中中部地區(qū)區(qū)的現(xiàn)代代化中心心商業(yè)區(qū)區(qū)；擴(kuò)大大、提高高武昌中中南路、漢陽(yáng)鐘鐘家村商商業(yè)區(qū)的的規(guī)模和和服務(wù)水水平，使使其成為為分別服服務(wù)武昌昌和漢陽(yáng)陽(yáng)的市級(jí)級(jí)商業(yè)中中心；建建立后湖湖、漢口口火車站站前、古古田二路路、十里里鋪、四四新、沌沌口、解解放徐東東路、白白沙洲、魯巷、南湖、八大家家等122個(gè)市級(jí)級(jí)商業(yè)副副中心；在各居居住用地地集中的的主要地地區(qū)規(guī)劃劃布局99個(gè)社區(qū)區(qū)中心。第四部分分 武武漢房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)情況一、房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)量繼續(xù)續(xù)增長(zhǎng)（一）房房地產(chǎn)開開發(fā)投資資再創(chuàng)新新高20022年總投

31、投資額為為1322.5億億元，同同比增長(zhǎng)長(zhǎng)14.9%。其中住住宅投資資99.39億億元，同同比增長(zhǎng)長(zhǎng)15.4%，占總投投資的775%，經(jīng)濟(jì)房房開發(fā)投投資133.655億元，占總投投資的110.33%。二、房地地產(chǎn)交易易量繼續(xù)續(xù)放大（一）新新建商品品房銷預(yù)預(yù)售增幅幅較大20022年全市市銷預(yù)售售總面積積為7559.332萬(wàn)（其中中住宅銷銷售面積積3933.133萬(wàn)）同比增增長(zhǎng)177.177%；總總銷售額額為1118.555億元元，同比比增長(zhǎng)226.662%。（二）存存量房交交易量增增長(zhǎng)較快快1、20002年年全市存存量房成成交5556222套，面面積為5524.10萬(wàn)萬(wàn)，交交易額為為62.29

32、億元，同比增增長(zhǎng)分別別為8%、266%、339% 。2、20002年年全市存存量住房房（不含含房改出出售公房房）成交交198820套套，面積積1799.200萬(wàn)m22，交易易額為221.553億元元，同比比增長(zhǎng)110、15、166。3、20002年年全市存存量住房房交易中中已購(gòu)房房改房再再上市成成交65584套套，面積積42.62萬(wàn)萬(wàn)m2，交易易額為33.977億元，同比增增長(zhǎng)分別別為133、118、20。三、房屋屋租賃市市場(chǎng)漸顯顯活躍（按納入入租賃備備案登記記的非住住宅用房房統(tǒng)計(jì)）（一）租租賃戶數(shù)數(shù) 20002年年為2005933戶，同同比增長(zhǎng)長(zhǎng)0.55%；（二）租租賃面積積 20002年年

33、為1118.002萬(wàn)，同比比增長(zhǎng)11.1%。（三）年年租金額額 20002年年為4.91億億元，同同比增長(zhǎng)長(zhǎng)21%。四、土地地供應(yīng)及及價(jià)格20022年全市市土地價(jià)價(jià)格總指指數(shù)為1100.7,全全年上漲漲0.77點(diǎn),住住宅用地地指數(shù)為為1000.8,上漲00.8點(diǎn)點(diǎn)。7月月開始，拍賣沙沙湖及新新華西路路五幅地地塊，出出讓價(jià)款款達(dá)133億元。五、房地地產(chǎn)價(jià)格格1、普通通住宅均均價(jià)如下下圖：均價(jià)最高高的區(qū)域域?yàn)榻瓭h漢區(qū)為226188.055元/，其次次是江岸岸區(qū)，224500.600元/，主要要是由于于這兩個(gè)個(gè)區(qū)域?qū)賹儆诶铣浅菂^(qū)，土土地價(jià)格格過(guò)高引引起的；最低的的區(qū)域?yàn)闉榍嗌絽^(qū)區(qū)18227.221元

34、/，全全市住宅宅均價(jià)223277.211元/，同比比上漲112.668%。2、經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用房房?jī)r(jià)格也也有較大大提高，均價(jià)已已達(dá)17700元元/。3、存量量房?jī)r(jià)格格穩(wěn)定：六、市場(chǎng)場(chǎng)問(wèn)題房地產(chǎn)市市場(chǎng)秩序序尚不規(guī)規(guī)范20022年房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)雖經(jīng)過(guò)過(guò)專項(xiàng)整整治，但但不規(guī)范范行為時(shí)時(shí)有發(fā)生生，主要要表現(xiàn)在在：虛虛假?gòu)V告告、合同同欺詐、違規(guī)開開發(fā)仍居居首位；房屋屋面積縮縮水“短短斤少兩兩”情況況較多；業(yè)主主對(duì)開發(fā)發(fā)商前期期物業(yè)管管理投訴訴較多；中介介估價(jià)機(jī)機(jī)構(gòu)行為為違規(guī)，競(jìng)爭(zhēng)無(wú)無(wú)序。行業(yè)整體體素質(zhì)不不高目前，我我市房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)共共有8000余家家，開發(fā)發(fā)企業(yè)過(guò)過(guò)多，資資金分散散，規(guī)模模過(guò)小，導(dǎo)致我我

35、市開發(fā)發(fā)企業(yè)在在全國(guó)市市場(chǎng)缺乏乏競(jìng)爭(zhēng)力力。全市市中介機(jī)機(jī)構(gòu)共有有3611家，不不規(guī)范且且實(shí)力不不強(qiáng)，與與上海、深圳、廣州、浙江等等地的中中介發(fā)展展相比相相差甚遠(yuǎn)遠(yuǎn)；全市市估價(jià)機(jī)機(jī)構(gòu)共有有35家家，其技技術(shù)水平平尚待提提高。住房二級(jí)級(jí)市場(chǎng)發(fā)發(fā)展存在在制約因因素20022年全市市住房二二級(jí)市場(chǎng)場(chǎng)交易量量雖創(chuàng)歷歷史新高高，但相相對(duì)于沿沿海發(fā)達(dá)達(dá)城市而而言，不不論是交交易的絕絕對(duì)量，還是相相對(duì)量，都存在在較大的的差距，究其原原因主要要是：政策力力度還不不大，如如：公房房承租權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)讓市市場(chǎng)對(duì)流流動(dòng)人口口的政策策尚未開開放。外外地居民民購(gòu)買二二手房入入戶政策策尚未開開放；購(gòu)購(gòu)房承租租權(quán)公房房還不能能使用住

36、住房貨幣幣化補(bǔ)貼貼資金和和公積金金等。房屋交交易辦兩兩證不同同步，影影響入市市交易速速度；政策性性住房租租賃價(jià)格格偏低、租賃行行為不規(guī)規(guī)范。購(gòu)房稅稅費(fèi)過(guò)重重，購(gòu)房房契稅在在全國(guó)同同類城市市中仍然然偏高。居民收入入水平尚尚待提高高購(gòu)買力是是影響房房地產(chǎn)市市場(chǎng)發(fā)展展的直接接因素，而購(gòu)買買力是由由消費(fèi)收收入決定定的。據(jù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：20002年11111月，武武漢市城城區(qū)居民民人均可可支配收收入為772133.744元，同同比增長(zhǎng)長(zhǎng)14.0%，城區(qū)居居民人均均消費(fèi)性性支出為為63778.330元，同比增增長(zhǎng)122.4%，但與與部分發(fā)發(fā)達(dá)城市市相比，如北京京城鎮(zhèn)居居民人均均可支配配收入為為103328元元、

37、上海海111147元元、廣州州112213元元，深圳圳209912元元、寧波波107783元元，武漢漢市的個(gè)個(gè)人消費(fèi)費(fèi)收入依依然有待待提高。第五部分分 漢漢陽(yáng)房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)情況漢陽(yáng)在改改革開放放之前是是武漢市市的工業(yè)業(yè)區(qū)，經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展相對(duì)較較快，改改革開放放后，隨隨著商業(yè)業(yè)經(jīng)濟(jì)的的興起，漢口和和武昌經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展快速起起來(lái)，漢漢陽(yáng)區(qū)由由于交通通和市政政設(shè)施得得不到根根本的改改善，經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展速度變變緩。但但近幾年年，漢陽(yáng)陽(yáng)在“沌口”經(jīng)濟(jì)開開發(fā)區(qū)建建立和神神龍汽車車城落成成之后，經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展的速速度有了了一定幅幅度的提提高。隨隨之漢陽(yáng)陽(yáng)區(qū)內(nèi)房房地產(chǎn)市市場(chǎng)由于于經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展速度度的提高高逐漸活活躍起來(lái)來(lái)

38、。1、開發(fā)規(guī)規(guī)模逐步步擴(kuò)大。20000年漢漢陽(yáng)地區(qū)區(qū)的樓盤盤數(shù)量很很少，僅僅有的幾幾個(gè)樓盤盤中除了了鸚鵡花花園以外外，其余余的房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)規(guī)模一一般都在在5萬(wàn)平平方米以以下，現(xiàn)現(xiàn)如今漢漢陽(yáng)的樓樓盤數(shù)量量已超過(guò)過(guò)50個(gè)個(gè)，大規(guī)規(guī)模的住住宅小區(qū)區(qū)層出不不窮，開開發(fā)規(guī)模模在100萬(wàn)平方方米以上上的樓盤盤彼彼皆皆是，最最大開發(fā)發(fā)規(guī)模甚甚至達(dá)到到50萬(wàn)萬(wàn)平方米米。項(xiàng) 目 名 稱稱地 理 位 置置開 發(fā) 規(guī) 模模金色港灣灣沌口經(jīng)濟(jì)濟(jì)開發(fā)區(qū)區(qū)50萬(wàn)平平方米桃花島城城市花園園漢陽(yáng)去羅羅南七路路13.66萬(wàn)平方方米金荷花園園沌口開發(fā)發(fā)區(qū)建業(yè)業(yè)道13萬(wàn)平平方米碧水晴天天漢陽(yáng)去琴琴臺(tái)路赫赫山新村村46號(hào)號(hào)15.33萬(wàn)平方方米奧林花園園漢陽(yáng)區(qū)中中南體育育中心旁旁30萬(wàn)平平方米國(guó)信新城城江漢二橋橋漢陽(yáng)橋橋頭20萬(wàn)平平方米泰合百花花公園武漢經(jīng)濟(jì)濟(jì)技術(shù)開開發(fā)區(qū)江江大路55號(hào)新江江大對(duì)面面 20萬(wàn)平平方米錦繡豪園園沌口小