高層樓宇物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃實(shí)施方案

1、 高層樓宇物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃實(shí)施方案高層樓宇物業(yè)修理養(yǎng)護(hù)方案實(shí)施方案之相關(guān)制度和職責(zé)，高層樓宇物業(yè)修理養(yǎng)護(hù)方案和實(shí)施1修理基金的建立與管理房屋本體和共用設(shè)施設(shè)備的修理養(yǎng)護(hù)是物業(yè)管理的重要內(nèi)容,是XX使用功能不斷完善的基礎(chǔ)工作。CPM在多的管理實(shí)踐中,始終將如何保障.高層樓宇物業(yè)修理養(yǎng)護(hù)方案和實(shí)施1 修理基金的建立與管理房屋本體和共用設(shè)施設(shè)備的修理養(yǎng)護(hù)是物業(yè)管理的重要內(nèi)容,是XX使用功能不斷完善的基礎(chǔ)工作。CPM在多的管理實(shí)踐中,始終將如何保障房屋使用壽命及確保房屋在使用期內(nèi)功能不斷完善、增值保值作為重點(diǎn)爭論項(xiàng)目,探究成功閱歷。CPM將參照建設(shè)部、財(cái)政部1998年11月9日頒發(fā)的建住房【1998】

2、213號住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備修理基金管理法和長沙市政府的有關(guān)規(guī)定,收取物業(yè)修理基金,建立物業(yè)修理基金科目。在修理基金的管理中,CPM實(shí)行房屋本體和共用設(shè)施修理項(xiàng)目負(fù)責(zé)制,由CPM負(fù)責(zé)定期向XX業(yè)主委員會書面匯報(bào)項(xiàng)目執(zhí)行狀況,努力使修理基金發(fā)揮最大效用,保障房屋本體和共用設(shè)施始終完好、運(yùn)轉(zhuǎn)正常。2 房屋本體及共用設(shè)施修理養(yǎng)護(hù)范圍房屋本體共用部位修理養(yǎng)護(hù)范圍:房屋承重結(jié)構(gòu)部件(基礎(chǔ)、屋面、梁、柱、墻體),抗震結(jié)構(gòu)部位(構(gòu)造柱、梁、墻)、外墻面、樓梯間、公共通道。共用設(shè)施設(shè)備修理養(yǎng)護(hù)范圍:XX廣場道路及停車場、地下車庫、人防通道、自行車庫、室外照明、圍墻、大門、園林綠地、消防水池、標(biāo)識導(dǎo)示、化糞

3、池、雨污水管線、機(jī)電設(shè)備、消防設(shè)施、上下水主管道。3 房屋本體共用部位及共用設(shè)施修理養(yǎng)護(hù)運(yùn)作房屋本體及共用設(shè)施修理養(yǎng)護(hù)工作將按制度(見4及5)有方案按標(biāo)準(zhǔn)要求實(shí)施,屬日常維護(hù)的其費(fèi)用由管理處日常物業(yè)管理費(fèi)中支出,屬大中修、改造項(xiàng)目的報(bào)請XX業(yè)主委員會批準(zhǔn)從房屋本體共用部位及共用設(shè)施設(shè)備修理基金中支出。按建設(shè)部、財(cái)務(wù)部及長沙市有關(guān)法規(guī)精神,結(jié)合CPM多年來在物業(yè)房屋本體共用部位及共用設(shè)施設(shè)備修理基金使用管理的成功閱歷,建議XX基金的使用和審批接受以下方案。3.1 管理處每年年末向XX業(yè)主委員會作出本年度共用部位及共用設(shè)施設(shè)備修理養(yǎng)護(hù)實(shí)施狀況的總結(jié),并提出下一年度方案。經(jīng)XX業(yè)主委員會審核批準(zhǔn)后由

4、管理處組織實(shí)施,所需費(fèi)用從房屋共用部位共用設(shè)備設(shè)施修理基金中支出。堅(jiān)持?？顚Ｓ?接受XX業(yè)主委員會的監(jiān)督、查詢。圖1 年度修理保養(yǎng)方案運(yùn)作程序結(jié)構(gòu)程序圖3.2 特殊狀況下,緊急搶修項(xiàng)目是為了確保XX工作人員正常工人不受影響和人身平安、財(cái)產(chǎn)平安免受威逼而緊急實(shí)施的,管理處在搶修項(xiàng)目實(shí)施后立刻報(bào)XX業(yè)主委員會(有可能的盡量在實(shí)施前通報(bào)),費(fèi)用從相應(yīng)的修理基金中支出。每半年向XX業(yè)主委員會匯總結(jié)算。圖2 緊急搶修程序圖4 房屋本體共用部位及共用設(shè)施設(shè)備修理養(yǎng)護(hù)周期CPM依據(jù)長沙市房屋本體共用部位修理和共用設(shè)施設(shè)備修理基金有關(guān)規(guī)章制度,結(jié)合XX房屋本體共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用年限,制訂出房屋本體共

5、用部位及共用設(shè)施設(shè)備修理養(yǎng)護(hù)周期。4.1 房屋本體共用部位修理養(yǎng)護(hù)周期。(表1)4.2 共用設(shè)施設(shè)備修理養(yǎng)護(hù)周期。(表2)5 房屋本體共用部位及公共設(shè)施修理方案、標(biāo)準(zhǔn)5.1 房屋本體共用部位修理方案、標(biāo)準(zhǔn)5.1.1 房屋本體共用部位日常修理養(yǎng)護(hù)方案及實(shí)施方案(表3)5.1.2 房屋本體共用部位定期修理養(yǎng)護(hù)方案及實(shí)施方案(表4)5.1.3 房屋本體共用部位修理養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)施效果(表5)5.1.4 房屋本體共用部位日常檢查表(表6)5.2 共用設(shè)施設(shè)備修理養(yǎng)護(hù)方案及標(biāo)準(zhǔn)5.2.1 共用設(shè)施設(shè)備日常修理方案及實(shí)施方案(表7)5.2.2 共用設(shè)施設(shè)備日常修理標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)施效果(表8)5.2.3 共用設(shè)施設(shè)

6、備定期修理方案及實(shí)施方案(表9)5.2.4 共用設(shè)施設(shè)備定期修理標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)施效果(表10)5.2.5 共用設(shè)施設(shè)備日常檢查表(表11)共用設(shè)施設(shè)備日常修理方案及實(shí)施方案表7序號類別項(xiàng)目日常修理方案方案1廣場道路路面、人行道、道牙每周檢查一遍,隨壞隨修。由工程部維按項(xiàng)目修理規(guī)程實(shí)施。2室外照明高柱燈每天檢查一遍,隨壞隨修。由工程部按作業(yè)指導(dǎo)書實(shí)施。 柱頭燈 藏地?zé)?溝渠池井雨水口每周檢查一遍,發(fā)覺問題,準(zhǔn)時(shí)修理。由工程部按作業(yè)指導(dǎo)書規(guī)程實(shí)施。雨水井 污水井 化糞池 閥門井4園林綠地綠化每天檢查一遍,發(fā)覺問題,準(zhǔn)時(shí)修理。管理部支配綠化補(bǔ)種、園藝修理。5機(jī)電設(shè)備變配電設(shè)備每天巡察檢查,發(fā)覺問題,準(zhǔn)時(shí)修

7、理。由工程部組織實(shí)施。給排水設(shè)備 空調(diào)系統(tǒng)6消防設(shè)施自動煙感報(bào)警系統(tǒng)每周檢查一遍,發(fā)覺問題,準(zhǔn)時(shí)修理。由工程部按相關(guān)修理規(guī)程實(shí)施消防栓、噴淋系統(tǒng) 疏散指示7給排水管道管道每天檢查一遍,發(fā)覺問題,準(zhǔn)時(shí)修理。由工程部按相關(guān)修理規(guī)程實(shí)施 閥門8公用標(biāo)識導(dǎo)視標(biāo)識牌每周檢查一遍,發(fā)覺問題,準(zhǔn)時(shí)修理。由工程部按相關(guān)修理規(guī)程實(shí)施 警示牌9其它公用設(shè)施垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站每周檢查一遍,發(fā)覺問題,準(zhǔn)時(shí)修理。由工程部按相關(guān)修理規(guī)程實(shí)施 大門 圍墻共用設(shè)施設(shè)備日常修理標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)施效果表8序號類別項(xiàng)目日常修理方案日常修理實(shí)施效果1廣場道路路面、人行道、道牙路面修繕質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);人行道鋪設(shè)修繕標(biāo)準(zhǔn)。平整、無坑洼、無積水、無缺損、完好率

8、達(dá)99%以上2室外照明高柱燈電氣作業(yè)平安操作規(guī)程;燈具施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。燈泡正常使用,燈罩完好清潔,燈桿及燈座無破損,完好率達(dá)99%以上。 柱頭燈 藏地?zé)?溝渠池井雨水口井內(nèi)無積物,井壁無脫落;化糞池出口及分隔池?zé)o堵塞;井蓋上標(biāo)志清晰。井蓋完好率達(dá)100%,標(biāo)志清晰;無缺損,少污積;無堵塞。雨水井 污水井 化糞池 閥門井4園林綠地綠化綠化工作標(biāo)準(zhǔn)。綠化管理設(shè)施、設(shè)備齊全完好;園藝完好率達(dá)95%以上;綠化準(zhǔn)時(shí)補(bǔ)種,掩蓋率達(dá)99%以上。5機(jī)電設(shè)備變配電設(shè)備變配電設(shè)備保養(yǎng)規(guī)程;給排水設(shè)備保養(yǎng)規(guī)程;空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程。無故障停水停電, 設(shè)備正常平安運(yùn)行給排水設(shè)備 空調(diào)設(shè)備6消防設(shè)施自動煙感報(bào)警系統(tǒng)消防栓、噴

9、淋系統(tǒng)給排水管道施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn);消防設(shè)施施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。消防設(shè)施正常有效;靈敏精確報(bào)警。 疏散指示7給排水管道管道給排水管道維護(hù)規(guī)程。管道通暢,無滲漏。 閥門8公用標(biāo)識導(dǎo)視標(biāo)識牌標(biāo)識清楚,無污積,破損;安放結(jié)實(shí)。標(biāo)志設(shè)施完好率100%;標(biāo)志無損壞。 警示牌9其它公用設(shè)施垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站無破損;無脫落;外觀良好。確保圍墻的完好;確保垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站正常使用。圍墻大門共用設(shè)施設(shè)備定期修理方案及實(shí)施方案 表9序號類別項(xiàng)目日常修理方案方案1廣場道路路面、人行道、道牙每年對局部損壞嚴(yán)峻,修補(bǔ)多次的路面、道牙、人行道板進(jìn)行翻新。路面翻新面積應(yīng)把握在每年1以內(nèi),其它把握每年5以內(nèi),逐年遞增10%。翻新工作由工程部托付有關(guān)施

10、工單位實(shí)施。2室外照明高柱燈燈桿每年刷漆一次;每月清潔燈具一次;每季檢修線路一遍;對于破損燈具及老化線路進(jìn)行更換。由工程部按相關(guān)作業(yè)規(guī)程修理。柱頭燈 藏地?zé)?溝渠池井雨水口化糞池每半年清理一次;井蓋板每年刷一次漆,防止銹蝕;每季度清理井內(nèi)雜物一次;每年全面修理完善一次。由工程部按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實(shí)施。雨水井 污水井 化糞池 閥門井4園林綠地綠化春、夏季各補(bǔ)換3%6%綠地一次,樹木春夏各補(bǔ)一次,每次3%;花木每半月修剪一次;草坪每月修剪一次;喬木每月修剪一次;依據(jù)病蟲害發(fā)生規(guī)律,每年進(jìn)行三次大消殺。由管理部依據(jù)相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實(shí)施。5機(jī)電設(shè)備變配電設(shè)備每周檢查把握設(shè)備一次;每季檢查開關(guān)靈敏度及開關(guān)緊固件

11、件完好狀況;每年保養(yǎng)水泵一次;空調(diào)主機(jī)每年保養(yǎng)一次。由工程部組織實(shí)施。給排水設(shè)備 空調(diào)系統(tǒng)6消防設(shè)施自動煙感報(bào)警系統(tǒng)消防栓及水泵接合器每半年油漆一次消防栓每半年排一次水,檢修一次;消防系統(tǒng)主要設(shè)備每年聯(lián)動測試一次。由工程部按相關(guān)修理規(guī)程實(shí)施 消防栓、噴淋系統(tǒng) 疏散指示7給排水管道管道每年刷一次管道油漆;每年檢測一次管道固定碼;每半年維護(hù)一次閥門;。由工程部負(fù)責(zé)修理。 閥門8公用標(biāo)識導(dǎo)視標(biāo)識牌每月清潔標(biāo)識一次,并對標(biāo)識安放基礎(chǔ)穩(wěn)固狀況進(jìn)行檢查維護(hù)一次每年對標(biāo)識進(jìn)行維護(hù)一次;每5年更換一次。由工程部組織實(shí)施。 警示牌9其它公用設(shè)施垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站每年刷油漆一遍;每季度檢查排水溝通暢狀況;每季度檢查一次泄

12、水孔疏通狀況。由工程部按相關(guān)作業(yè)規(guī)程實(shí)施。圍墻 大門共用設(shè)施設(shè)備定期修理標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)施效果表10序號類別項(xiàng)目日常修理方案日常修理實(shí)施效果1廣場道路路面、人行道、道牙路面施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);人行道鋪設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。使局部損壞嚴(yán)峻路面通過翻新延長壽命,從而使整個道路保持均衡使用功能。2室外照明高柱燈燈具施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)現(xiàn)良好的燈具外觀;照明系統(tǒng)正常有效啟用;照明設(shè)施線路完好率達(dá)99%以上。柱頭燈 藏地?zé)?溝渠池井雨水口化糞池清理作業(yè)規(guī)程;井蓋刷防銹漆作業(yè)規(guī)程;池內(nèi)、井內(nèi)沉積物準(zhǔn)時(shí)清理,出口暢順;井蓋正常使用,密合;流水通暢,無堵塞。 雨水井 污水井 化糞池 閥門井4園林綠地綠化綠化工作標(biāo)準(zhǔn)。綠草如茵,樹木青翠,剪切整齊。5機(jī)電設(shè)備變配電設(shè)備機(jī)電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程。無故障停水、停電;空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行正常。給排水設(shè)備 空調(diào)系統(tǒng)6消防設(shè)施自動煙感報(bào)警系統(tǒng)消防