某縣香山路保障性住房一期建設工程建設可行性研究報告

1、某某縣香山路保障性住房一期建設工程可行性研究報告xx階梯咨詢設計有限公司 目錄 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark0 o Current Document 第1章總論 1 HYPERLINK l bookmark2 o Current Document 1.1項目概況1 HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 1.2項目單位概況3 HYPERLINK l bookmark6 o Current Document 1.3編制依據(jù)4 HYPERLINK l bookmark8 o Current Document 1.4編

2、制原則4 HYPERLINK l bookmark10 o Current Document 1.5編制范圍5 HYPERLINK l bookmark12 o Current Document 1.6可行性研究結論6 HYPERLINK l bookmark14 o Current Document 1.7主要技術經(jīng)濟指標7 HYPERLINK l bookmark16 o Current Document 第2章項目背景及必要性 8 HYPERLINK l bookmark18 o Current Document 2.1項目建設的背景 8 HYPERLINK l bookmark20 o

3、 Current Document 2.2項目建設的必要性12 HYPERLINK l bookmark22 o Current Document 第3章建設規(guī)模及內(nèi)容 15 HYPERLINK l bookmark24 o Current Document 3.1拆遷安置方案15 HYPERLINK l bookmark26 o Current Document 3.2建設內(nèi)容與規(guī)模16 HYPERLINK l bookmark28 o Current Document 第4章項目選址及建設條件 18 HYPERLINK l bookmark30 o Current Document 4.1

4、項目選址18 HYPERLINK l bookmark32 o Current Document 4.2建設條件分析 18 HYPERLINK l bookmark34 o Current Document 第5章工程方案 235.1總體布局規(guī)劃設計 23 HYPERLINK l bookmark36 o Current Document 5.2建筑設計29 HYPERLINK l bookmark38 o Current Document 5.3結構與抗震設計315.4給排水設計345.5電氣設計38 HYPERLINK l bookmark40 o Current Document 5.6

5、弱電設計42 HYPERLINK l bookmark42 o Current Document 5.7暖通設計45 HYPERLINK l bookmark44 o Current Document 5.8燃氣供應47 HYPERLINK l bookmark46 o Current Document 5.9環(huán)保設計 48 HYPERLINK l bookmark48 o Current Document 5.10衛(wèi)生設計49 HYPERLINK l bookmark50 o Current Document 5.11節(jié)能設計49 HYPERLINK l bookmark52 o Curre

6、nt Document 第6章環(huán)境保護與勞動安全 51 HYPERLINK l bookmark54 o Current Document 6.1環(huán)境保護51 HYPERLINK l bookmark56 o Current Document 6.2勞動安全措施65 HYPERLINK l bookmark58 o Current Document 第7章節(jié)能方案 677.1用能標準和節(jié)能規(guī)范 677.2能耗狀況和能耗指標分析 697.3節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 70 HYPERLINK l bookmark60 o Current Document 第8章項目組織管理與進度安排 73 HYPE

7、RLINK l bookmark62 o Current Document 8.1項目組織管理73 HYPERLINK l bookmark64 o Current Document 8.2項目實施進度計劃78 HYPERLINK l bookmark66 o Current Document 第9章項目投資與資金籌措 80 HYPERLINK l bookmark68 o Current Document 9.1投資估算80 HYPERLINK l bookmark70 o Current Document 9.2資金籌措84 HYPERLINK l bookmark72 o Current

8、 Document 第10章財務評價 85 HYPERLINK l bookmark74 o Current Document 10.1評價說明85 HYPERLINK l bookmark76 o Current Document 10.2成本估算85 HYPERLINK l bookmark78 o Current Document 10.3收入及稅金估算85 HYPERLINK l bookmark80 o Current Document 第11章經(jīng)濟影響與社會評價 86 HYPERLINK l bookmark82 o Current Document 11.1經(jīng)濟影響分析86 HY

9、PERLINK l bookmark84 o Current Document 11.2社會評價87 HYPERLINK l bookmark86 o Current Document 第12章結論與建議 88 HYPERLINK l bookmark88 o Current Document 結論88 HYPERLINK l bookmark90 o Current Document 建議89某某縣香山路保障性住房一期建設工程可行性研究報告 第1章總論1.1項目概況1.1.1項目名稱某某縣香山路保障性住房一期建設工程1.1.2項目建設單位某某縣城市建設投資發(fā)展有限責任公司1.1.3建設地點項

10、目選址位于XX鎮(zhèn)XX村，建設地點北臨香山路，南接XX路， 西連XX路，東靠XX路。1.1.4建設背景為加快某某縣工業(yè)園區(qū)建設發(fā)展，經(jīng)政府批準，并落實拆遷安置方 案后，在某某縣XX鎮(zhèn)段XXX高速以東XX村范圍內(nèi)共拆除房屋面積 5萬余平方米，拆遷戶數(shù)201戶。拆遷后，拆遷戶一直在外租房居住， 亟待安置。經(jīng)方案比較，選址在XX鎮(zhèn)XX村（XX村北）建設拆遷戶 安置區(qū)。同時，為配合縣城區(qū)改造，安置區(qū)還計劃建設部分公租房、廉 租房和經(jīng)濟適用房，通過政府保障，解決低收入群體的住房需求。根據(jù) 某某縣香山路保障性住房（公租房？廉租房）詳細規(guī)劃，安置區(qū)工 程擬分兩期建設，一期建設內(nèi)容以安置房為主，二期建設以公租房

11、、廉 租房和經(jīng)濟適用房為主。XX階梯咨詢設計有限公司1.1.5項目目標本項目為安置區(qū)的一期建設工程，通過項目的實施，加快某某縣工 業(yè)發(fā)展及城市建設步伐，解決某某縣XX鎮(zhèn)高速以東范圍內(nèi)拆遷戶的安 置問題，使每個拆遷戶享有良好的居住，能夠安居樂業(yè)。1.1.6建設內(nèi)容及規(guī)模本項目規(guī)劃用地面積76.5畝，建設總建筑面積為83388平方米的 安置區(qū)，安置區(qū)擬建工程包括安置房 70788平方米、商業(yè)用房12600平 方米，以及必要的給排水、供配電、道路、通信等基礎設施，用于安置 XX鎮(zhèn)XX村201戶村民。1.1.7項目投資及資金來源項目總投資12539萬元，資金來源為某某縣政府財政劃撥。1.1.8建設期限

12、項目建設期22個月，自2011年11月至2013年8月。1.1.9項目進展情況項目用地76.5畝，現(xiàn)已完成征地38畝，另38.5畝用地正在土地 預審中。某某縣香山路保障性住房（公租房？廉租房）詳細規(guī)劃由XX省某某縣規(guī)劃建筑設計院編制完成。1.1.10拆遷安置與補償依據(jù)某某縣房屋拆遷安置工作方案，拆遷戶采用就近異地安置的方 式，統(tǒng)一按照約1.3倍面積進行安置還房，除了安排安置房以外，還按XX階梯咨詢設計有限公司 照相關規(guī)定給予裝修補償、附屬物補償、搬遷補助、臨時安置補助（過 渡費）等補償。對于安置還房后仍然住房困難的極個別家庭預留廉租房 和公租房。在拆遷過程中依法保證拆遷戶的合法權益，做到項目實

13、施能 給群眾帶來實際利益，改善民眾生活質(zhì)量。1.1.11可研編制單位XX階梯咨詢設計有限公司1.2項目單位概況某某縣城市建設投資發(fā)展有限責任公司于XXXX年XX月XX日經(jīng)過縣政府批準成立，為政府出資的國有獨資公司，公司注冊資本2億元人民幣，具有一級法人資格，是某某縣城市發(fā)展經(jīng)濟的投資、建設 平臺，受縣財政局監(jiān)督管理。公司設董事會，成員為5人，由某某縣人民政府委派。董事任期 3 年，任期屆滿，可連任。董事會設董事長1人，副董事長1人。董事長、副董事長由某某縣 人民政府從委派的董事會成員中指定。公司設監(jiān)事會，成員3人，監(jiān)事會設主席1人。監(jiān)事會成員由某某縣人民政府委派。監(jiān)事任期3年，任期屆滿，可連任

14、。公司依托政府有效資產(chǎn)，多渠道籌措城市建設資金，根據(jù)城鄉(xiāng)建設總體規(guī)劃和年度規(guī)劃，對縣政府交辦的重大城鄉(xiāng)基礎設施和市政公共設 施進行投資、建設；盤活城鄉(xiāng)基礎設施存量資產(chǎn)，經(jīng)營管理授權范圍內(nèi)XX階梯咨詢設計有限公司的國有資產(chǎn)。1.3編制依據(jù)1中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法2中華人民共和國土地管理法3中華人民共和國房地產(chǎn)管理法4城市房屋拆遷管理條例XX省城市房屋拆遷管理辦法XX市城市房屋拆遷管理辦法7中華人民共和國環(huán)境保護法8某某縣城市總體規(guī)劃（修改）XXX承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)規(guī)劃某某縣香山路保障性住房（公租房？廉租房）詳細規(guī)劃某某縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃投資項目可行性研究指南某某縣統(tǒng)計年鑒國家相

15、關設計規(guī)范、標準項目單位委托書及提供的相關資料1.4編制原則1、本著“客觀、公正、科學、可靠”的原則，編寫可研報告，為 業(yè)主決策和政府審批提供依據(jù)。嚴格執(zhí)行有關標準規(guī)范。XX階梯咨詢設計有限公司2、從當?shù)厣鐣c經(jīng)濟發(fā)展、城市化進程等角度，分析項目目標與 宏觀規(guī)劃發(fā)展目標的一致性。3、貫徹落實科學發(fā)展觀，堅持以人為本，促進促進經(jīng)濟社會和人 的全面發(fā)展，統(tǒng)籌人與自然的和諧發(fā)展，推進資源節(jié)約型、環(huán)境友好型 社會建設。4、嚴格貫徹執(zhí)行國家對環(huán)境保護、勞動安全、衛(wèi)生、消防、節(jié)能 減排等方面的法律法規(guī)、規(guī)范及標準。5、嚴格遵循國家有關設計規(guī)范，推廣新技術、新材料、新產(chǎn)品， 將安置區(qū)建成安全、舒適、環(huán)境優(yōu)美

16、、功能配套的居民棲息地。6、認真調(diào)查和研究項目的基本條件，做到最佳地利用基礎條件， 避免不利因素對工程產(chǎn)生的影響。7、在滿足各項目經(jīng)濟技術指標要求的前提下，優(yōu)化設計，降低工 程造價。&依據(jù)自身條件和財力，量力而行，把握好建設節(jié)奏，制訂切實 可行的實施方案，規(guī)避社會風險，保證項目可持續(xù)健康協(xié)調(diào)發(fā)展。1.5編制范圍本報告編制是根據(jù)項目的特點、任務與要求，研究項目的背景及需 求，分析項目的選址、建設條件、工程規(guī)模、工程方案、投資估算、環(huán) 境保護與節(jié)能、經(jīng)濟影響與社會影響等內(nèi)容，論證項目建設的必要性、 建設規(guī)模及工程經(jīng)濟的合理性、工程方案及建設實施的可行性。XX階梯咨詢設計有限公司1.6可行性研究結論

17、我們受項目單位委托，對某某縣香山路保障性住房一期建設工程進 行可行性研究，主要結論如下：1、為加快某某縣工業(yè)園區(qū)建設以及城市化進程，發(fā)展工業(yè)及XX。某某縣委、縣政府對縣城規(guī)劃建設范圍內(nèi)的XX鎮(zhèn)XX村約1500人的居民建筑進行拆遷，建設統(tǒng)一規(guī)劃的居住改善、安全衛(wèi)生、環(huán)境優(yōu)美、 配套齊全等的安置小區(qū)，是十分必要的。2、某某縣XX鎮(zhèn)XX村有201戶拆遷戶，被拆遷房屋546套，拆 除房屋面積5萬余平方米，經(jīng)與拆遷戶協(xié)議，按照約1.3倍面積進行安 置還房，建設70788平方米住宅和12600平方米商業(yè)用房，合情合理， 合法合適。項目用地76.5畝，總建筑面積83388平方米，小區(qū)容積率 1.64，綠化率

18、31.3%, 土地利用合理，建設規(guī)模合理。3、項目選址符合某某縣城市總體規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，擬建安置 區(qū)環(huán)境、交通、市政配套、水文地質(zhì)等建設條件均符合項目建設要求。4、項目規(guī)劃建筑設計方案符合國家有關法規(guī)、規(guī)范和標準，符合 以人為本的原則，符合經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展的要求。5、本項目建設與運營期間設計了較為完善有效的環(huán)境保護措施， 能基本克服項目對環(huán)境的消極影響。同時，項目設計提出了較為全面和 可行的節(jié)能措施，能取得較好的節(jié)能效果。環(huán)境保護和節(jié)能方案的設計 符合國家有關法律、法規(guī)、規(guī)范和標準。6、本項目估算總投資為12539萬元，其中工程費用為10643.55萬XX階梯咨詢設計有限公司 元，其他費

19、用1895.76萬元。計算項目工程單位投資為1504元/平方米 建筑，基本屬于合理范圍。7、本項目實施可促進某某縣XX鎮(zhèn)經(jīng)濟社會的發(fā)展，改善居民的 生活環(huán)境和從業(yè)環(huán)境，整體提升XX區(qū)形象，從而帶來良好的經(jīng)濟效益 和社會效益。分析論證結果表明，本項目建設是必要的，建設規(guī)模及工程經(jīng)濟是 合理的，工程方案及建設實施是可行的。1.7主要技術經(jīng)濟指標表1-1主要經(jīng)濟技術指標一覽表序號項目單位指標1基地總用地面積m2510002總建筑面積m2833882.1其中：住宅m707882.2商業(yè)用房m126003綠化率%31.34容積率1.645安置戶數(shù)戶2016安置人口人15007住宅數(shù)量套5468項目總投資

20、萬元12539XX階梯咨詢設計有限公司項目背景及必要性2.1項目建設的背景2.1.1 某某縣縣情某某縣位于XXX南岸、xxx北部，南依XXX，北枕XXX, 面積XXX平方公里，耕地 2.8萬公頃，林地9.5萬公頃。轄15個鄉(xiāng) 鎮(zhèn)，150個村，總?cè)丝?30.5萬，其中農(nóng)業(yè)人口 26.5萬人?？h境地勢南 高北低，南部群峰峭拔，中部丘陵綿延，北部以平原、圩區(qū)為主，素有“XXX,XXX ” 之稱。某某山靈水秀，景色怡人。某某縣地處XXX內(nèi)，生態(tài)自然環(huán)境優(yōu) 美，氣候溫潤宜人，屬亞熱帶季風濕潤氣候。境內(nèi)山、水、洞、林等自 然景觀XXX余處，擁有一座國家級森林公園一一XXX國家森林公 園?？h境內(nèi)山巒重迭，奇

21、峰怪石千姿百態(tài)，XXX幽深奇妙，云海松濤 令人神往，XX十景聞名遐邇。某某物華天寶，資源豐富。境內(nèi)盛產(chǎn)稻、茶、麻、蠶繭、油料、竹 木等農(nóng)副產(chǎn)品，森林覆蓋率達 51.3%。礦產(chǎn)蘊藏十分豐富，現(xiàn)已探明有 8類42種，其中xxx資源量達XX億噸，xxx資源量XX億噸，X XX資源量XX億噸，XX礦床為“中國最大”的XXX礦床。近年來，某某縣立足資源優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)特點，大力實施XXX戰(zhàn)略， 搶抓機遇，提速爭先，加快崛起，全縣經(jīng)濟社會各項事業(yè)取得持續(xù)快速XX階梯咨詢設計有限公司 發(fā)展，縣域工業(yè)經(jīng)濟不斷壯大，某某經(jīng)濟開發(fā)區(qū)（某某縣工業(yè)園區(qū)）框 架全面拉開，面積達到XX平方公里，以XXX加工、xxx材料、 XX

22、X制造為主的四大工業(yè)主導產(chǎn)業(yè)初步形成。農(nóng)業(yè)經(jīng)濟穩(wěn)步發(fā)展，X XX、XXX、XXX等四大農(nóng)業(yè)主導產(chǎn)業(yè)規(guī)模不斷擴大XX經(jīng)濟方 興未艾，2010年年接待游客突破XX萬人次，連續(xù) 5年保持XX %以上 增幅。各項基礎設施日臻完善，城鄉(xiāng)面貌日新月異，人民生活水平逐步 提高，全縣經(jīng)濟社會進入了趕超發(fā)展的時期。交通：某某縣交通便捷，區(qū)位優(yōu)越。距XXX機場僅28公里；XXX水運直通XX；XX鐵路過境設有客貨站；XXX國道橫貫東西， XXX省道直穿南北；XXX高速公路穿鏡而過，在縣城東部設有進出 口立交；“村村通”公路全面覆蓋；縣鄉(xiāng)道路四通八達；快速、便捷、 立體化的交通網(wǎng)絡已基本形成。供電：全縣現(xiàn)有110KV

23、變電所兩座，35KV變電所8座；城鄉(xiāng)電網(wǎng)四 通八達，35千伏雙電源網(wǎng)架布局完善，保障了電力供應。通信：通訊設施日益完善，電信、移動、聯(lián)通信號覆蓋全縣?！皵?shù) 字某某”框架體系不斷完善，服務水平全方位提升，政府網(wǎng)站建設較為 規(guī)范，電子政務逐步推行，電子商務有序推進。供水：縣內(nèi)現(xiàn)有自來水廠兩座，供水能力為每日 3萬噸，源水取自 無污染的生態(tài)保護區(qū)XXX水庫。醫(yī)療：全縣現(xiàn)有醫(yī)療衛(wèi)生機構XXX個，其中二級甲等醫(yī)院一所，醫(yī)療床位XXX張；XX階梯咨詢設計有限公司教育：全縣現(xiàn)有省師范高中1所，市師范高中2所，初中22所， 小學125所，幼兒園24所。城市規(guī)劃：調(diào)整后的縣城規(guī)劃區(qū)范圍界定為東至XXX高速公路，

24、 北至XXX國道，南、西以XX鎮(zhèn)行政轄區(qū)范圍為界線，調(diào)整后的城市 規(guī)劃區(qū)總面積為XXX平方公里。城市近期建設目標，到2015年，縣城總面積達到XX平方公里、人口突破XX萬人，基本建成XXX城市。2.1.2某某經(jīng)濟開發(fā)區(qū)（某某縣工業(yè)園區(qū)）某某縣工業(yè)園區(qū)XXX年啟動建設，XXX年XX月經(jīng)XX省政府 批準正式建設省級XX經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，座落在某某縣城以東、XXX國道 XX至XX鎮(zhèn)段兩側(cè)，總規(guī)劃面積XX平方公里。開發(fā)區(qū)全長約XX公 里，跨XX、XX、XX三鎮(zhèn)，“一區(qū)四園”的結構布局，即XX 工業(yè) 園、XX工業(yè)園、XX工業(yè)園、XX工業(yè)園四個園區(qū)XXX年底，國 務院正式批準XXX承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)建設， 某某

25、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)地處X XX承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)規(guī)劃區(qū)域， 為強抓XXX承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū) 建設的難得機遇，增強開發(fā)區(qū)承載能力，開發(fā)區(qū)規(guī)劃面積擴規(guī)調(diào)整為X XX平方公里。截止目前，已拉開XXX平方公里的道路框架，建成區(qū) 面積XXX平方公里，落戶企業(yè)達XXX余家XXX、XXX、XX X及XXX四大主導產(chǎn)業(yè)初具規(guī)模。今年 1-8月份，開發(fā)區(qū)實現(xiàn)工業(yè)產(chǎn) 值XX億元，實現(xiàn)工業(yè)增加值XX億元。某某經(jīng)濟開發(fā)區(qū)將緊緊抓住國務院正式批準實施XXX承接產(chǎn)業(yè) 轉(zhuǎn)移示范區(qū)建設的難得機遇，繼續(xù)加大投入，抓緊做好XX平方公里的XX階梯咨詢設計有限公司 開發(fā)區(qū)擴區(qū)升級規(guī)劃，把承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的平臺建設好。力爭到“十二 五”末,xxx

26、、xxx、xxx、xxx四大主導產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值均突破百 億元，把開發(fā)區(qū)建成高新技術水平達到全市第一，省內(nèi)一流，低碳、環(huán) 保經(jīng)濟在全國有影響的開發(fā)區(qū)。存在問題：土地要素資源的制約越來越明顯，企業(yè)批量用工緊缺， 已嚴重影響了承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和園區(qū)企業(yè)的發(fā)展。2.1.3項目由來為加快某某縣工業(yè)園區(qū)建設，根據(jù)工業(yè)園區(qū)調(diào)整規(guī)劃，經(jīng)縣政府有 關部門批準（XXX字XXX 第XX號），并落實居民安置方案后， 對某某縣XX鎮(zhèn)段XXX高速以東范圍XX村的建筑物進行了拆除。 2011年6月底，201戶拆遷戶已全部簽訂拆遷協(xié)議，房屋基本拆除，共 拆除房屋面積5萬余平方米。拆遷后拆遷戶一直在外租房居住，生活不 便，約1000余人

27、亟待安置，經(jīng)方案比較，選址在XX鎮(zhèn)XX村（XX 村北）建設拆遷戶安置區(qū)。同時，為配合縣城區(qū)改造，安置區(qū)除建設安 置房，還計劃建設部分公租房、廉租房和，推進保障性住房建設，通過 政府保障，解決低收入群體的住房需求。根據(jù)某某縣香山路保障性住房（公租房 ？廉租房）詳細規(guī)劃， 安置區(qū)工程擬分兩期建設，一期建設內(nèi)容以安置房為主，二期建設以公 租房、廉租房和經(jīng)濟適用房為主。安置區(qū)工程一期建設，即某某縣香山路保障性住房一期建設規(guī)劃用 地76.5畝，現(xiàn)已完成土地預審。XX階梯咨詢設計有限公司2.2項目建設的必要性2.2.1項目實施是加快某某縣工業(yè)園區(qū)建設發(fā)展的需要某某縣工業(yè)園區(qū)是某某縣工業(yè)的戰(zhàn)略支點、經(jīng)濟崛起

28、的重要增長 極，是某某縣承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的重要平臺。中國共產(chǎn)黨某某縣十四大報告 提出：今后五年要全力推進園區(qū)擴容升級，按照建設“工業(yè)新城”的要 求，推進XXX主園區(qū)與XXX.XX輔園區(qū)融為一體，確保每年園區(qū) 建設投入4億元，新增園區(qū)框架8平方公里。今后5年，某某縣工業(yè)園 區(qū)的主要任務是打造四大百億產(chǎn)業(yè)，構建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。一是依托現(xiàn)有 XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX 等產(chǎn)業(yè)基礎，承 接東部地區(qū)XXX制造企業(yè)集群轉(zhuǎn)移，著力打造百億XXX制造產(chǎn)業(yè)， 建設XX重要的XXX產(chǎn)業(yè)基地；二是大力引進XXX、XXX、XX X、XXX、XXX等相關產(chǎn)業(yè)，加快推進XXX加工、XXX加工等 項目建設，

29、著力打造百億XXX加工產(chǎn)業(yè)，建設省內(nèi)重要的XXX加工 基地；三是深入推進“XXXXXX”，加快XXX產(chǎn)業(yè)向下游、終端 產(chǎn)品，XXX、XXX等精深加工延伸，著力打造百億XXX產(chǎn)業(yè)，建 設全國重要的XXX加工基地。為了實現(xiàn)上述發(fā)展目標，必須加快園區(qū) 規(guī)劃的實施，擴大園區(qū)土地供應，解決園區(qū)發(fā)展的制約。對某某縣XX 鎮(zhèn)段XXX高速以東范圍XX村的建筑物進行拆除，全面拉開工業(yè)園區(qū)布局框架，是擴大某某縣承載產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移能力，實施“工業(yè)強縣”戰(zhàn)略的 需要。XX階梯咨詢設計有限公司2.1.2項目實施是對拆遷戶妥善安置的需要XX鎮(zhèn)XX村房屋拆除涉及201戶拆遷戶，拆遷后，拆遷戶一直在 外租房居住，分散各處，生活不便

30、，從業(yè)困難，還存在子女就學、人群 管理等種種問題，約1000余人亟待妥善安置，必須盡快建設安置房， 讓拆遷戶早日入住安置區(qū)。2.1.3項目實施是推進城市化和發(fā)展 XX的需要按照某某縣城市總體規(guī)劃、國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃， 某某縣已進入追趕跨越、富民強縣的關鍵時期，全面轉(zhuǎn)型、全面小康的 攻堅階段。確立了以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導，以科 學發(fā)展觀為統(tǒng)領，實施“ XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、 XXXX”五大戰(zhàn)略的發(fā)展思路。在城市建設方面，一是全面推進南部 新城區(qū)建設，強化城鄉(xiāng)創(chuàng)建，加快建設XXXX名城；二是加快老城區(qū) 改造，提升城市形象，優(yōu)化城市環(huán)境，完善城市功能

31、。在XX建設方面， 一是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展，努力打造“XXXXXXXX”的X X城市，建設經(jīng)濟發(fā)展、生活富裕、環(huán)境優(yōu)美、社會和諧的新某某；二 是整合XX資源，延長XX產(chǎn)業(yè)鏈，大力發(fā)展XXXX、XXXX、X XXX和XXXX經(jīng)濟，推進某某由XXXX向XXXX的轉(zhuǎn)變，著力 打造百億XXXX業(yè)，建設XXXX基地。無論是城市化建設的老城區(qū) 改造，還是發(fā)展XX產(chǎn)業(yè)，必將涉及大量的拆遷與安置工作， 騰讓土地, 建設安置區(qū)，是城市化建設和發(fā)展XX的必要條件和基本任務。XX階梯咨詢設計有限公司2.1.4項目實施是促進人口集中和集約利用土地的需要在拆遷前，位于某某縣城規(guī)劃區(qū)邊緣的XX鎮(zhèn)XX村處于人居分散

32、狀態(tài)，人居分散是土地資源的一種浪費。我國的國情是人多地少，決定 了我國必須走上集約利用土地，合村并寨以及城市化道路。合理利用每 一寸土地、提高土地利用效率是我國土地管理的基本原則，對處于城市 邊緣，在某某縣工業(yè)區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的分散建筑物進行拆遷，不僅是工業(yè) 建設發(fā)展的需要，也是人口集中，發(fā)揮土地資源價值的需要，通過拆遷 及社區(qū)再造，為發(fā)展帶來空間，為民眾帶來利益。325 項目實施是改善民生，改變農(nóng)村落后面貌的需要本項目安置區(qū)工程是與社會主義新農(nóng)村建設相結合，建設社會主義新農(nóng)村是新形勢下促進農(nóng)村經(jīng)濟社會全面發(fā)展的重大戰(zhàn)略部署，是實現(xiàn)全面建設小康社會目標的必然要求， 是貫徹落實科學發(fā)展觀和構建和諧

33、社會的重大舉措，是改變我國農(nóng)村落后面貌的根本途徑，是系統(tǒng)解決“三農(nóng)”問題的綜合性措施。農(nóng)村的環(huán)境衛(wèi)生惡劣，村容村貌散亂差，道路不良，消防不通，供 水不暢，排水無序，公共安全缺失，醫(yī)療文化教育得不到保障，與城市 差距巨大，一直是黨和政府高度關注的問題。為了縮小城鄉(xiāng)差距，改善 農(nóng)村的生產(chǎn)生活條件和人居環(huán)境，促進農(nóng)村經(jīng)濟社會全面進步，XX村 拆遷后，必須盡快實施社區(qū)再造安置區(qū)建設工程。XX階梯咨詢設計有限公司第3章建設規(guī)模及內(nèi)容3.1拆遷安置方案3.1.1拆遷補償方式XX市人民政府XX市城市房屋拆遷管理辦法（XX市人民政府令第20號）第二十五條規(guī)定：拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償， 也可以實行房屋產(chǎn)

34、權調(diào)換。除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外，被拆遷人 有權選擇拆遷補償方式。貨幣補償是指拆遷補償中，經(jīng)拆遷人與被拆遷人協(xié)商，被拆遷人放 棄產(chǎn)權，由拆遷人按市場經(jīng)濟規(guī)則確定的市場評估價為標準，對被拆除 房屋的所有權人以貨幣方式給予補償?shù)男问健嵭胸泿叛a償后，拆遷人 就不必另行交付房屋給被拆遷人的一種補償方式。房屋產(chǎn)權調(diào)換是指拆遷人用自己建造或購買的房屋產(chǎn)權與被拆遷 人的房屋進行產(chǎn)權調(diào)換，并按被拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價 進行差價結算的行為。產(chǎn)權調(diào)換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特 點是以實物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補償。3.1.2補償方式選擇房屋拆遷是采用貨幣補償還是產(chǎn)權調(diào)換， 應當根據(jù)

35、大多數(shù)群眾的意 愿。本項目借鑒某某縣成功經(jīng)驗，并經(jīng)過與群眾協(xié)議，拆遷戶愿意接受 產(chǎn)權調(diào)換、統(tǒng)建新房的方式得到拆遷安置與補償。XX階梯咨詢設計有限公司具體拆遷安置工作方案為：拆遷戶采用就近異地安置的方式，統(tǒng)一 按照約1.3倍面積進行安置還房，除了安排安置房以外，還按照相關規(guī) 定給予搬遷補助、臨時安置補助費(過渡費)等補償。對于安置還房后 仍然住房困難的極個別家庭預留廉租房和公租房。在拆遷過程中依法保證拆遷戶的合法權益，做到項目實施能給群眾帶來實際利益，改善民眾 生活質(zhì)量。3.2建設內(nèi)容與規(guī)模321項目建設規(guī)模本項目安置區(qū)安置人口為XX鎮(zhèn)XX村為建設某某縣工業(yè)區(qū)而需要搬遷的201戶拆遷戶。根據(jù)項目

36、拆遷安置工作方案以及拆遷戶數(shù)量、拆遷房屋面積確定本項目建筑規(guī)模為：項目占地76.5畝(51000平方米)，總建筑面積83388 平方米，安置戶數(shù)201戶，住宅套數(shù)546套。3.2.2建設內(nèi)容本項目建設主要包括以下建設內(nèi)容：根據(jù)項目規(guī)劃設計方案和拆遷安置的要求，結合未來發(fā)展的需要， 本項目主要建設包括如下：住宅建筑面積70788平方米；商業(yè)用房建筑面積12600平方米；道路工程11520平方米，其中主干道7200平方米、小區(qū)道路XX階梯咨詢設計有限公司4320平方米；（4）公共綠化面積15963平方米；（5）公用配套設施，包括給排水設施、供配電設施、通信設施、 衛(wèi)生環(huán)保設施等。表3-1安置房建設

37、內(nèi)容一覽表住宅戶型戶型結構每套面積3）套數(shù)面積合計3）A二室二廳一衛(wèi)69.60302088B二室二廳一衛(wèi)74.01503700.5C二室二廳一衛(wèi)85.57705989.9D三室二廳一衛(wèi)95.4410810307.52E三室二廳二衛(wèi)109.7312013167.6F三室二廳二衛(wèi)115.8212013898.4H三室二廳一衛(wèi)117.42485636.16架空層10000躍層6000小計54670788商業(yè)12600合計83388XX階梯咨詢設計有限公司某某縣香山路保障性住房一期建設工程可行性研究報告 某某縣香山路保障性住房一期建設工程可行性研究報告xx階梯咨詢設計有限公司 第4章項目選址及建設條件

38、4.1項目選址4.1.1選址原則（1）符合某某縣總體規(guī)劃；（2）合理利用土地的原則；（3）環(huán)境良好，有水、電、通訊配套條件；（4）防洪、防震、防地質(zhì)災害；（5）注意保護環(huán)境，減少對生態(tài)和環(huán)境的影響。4.1.2項目選址根據(jù)XX鎮(zhèn)東面村莊情況，經(jīng)考察，對項目選址提出了XX村和x x村兩個可備選方案。xx村位于xx村北向，兩村相距約1.26公里，比較靠近某某縣工業(yè)園區(qū)xx村位于xx村東向，兩村相距約2.88公里，離某某縣工業(yè)園區(qū)稍遠。兩個選址均有符合拆遷戶安置的條件，但從便于工業(yè)園 用工，增加拆遷戶更多從業(yè)選擇，以及市政基礎設施城鄉(xiāng)共享方面考慮， 最終確定將本項目安置區(qū)建在xx村。選址符合某某縣總體

39、規(guī)劃布局。4.2建設條件分析項目選址位于xx鎮(zhèn)xx村，建設地點北臨香山路，南接xx路，西連XX路，東靠XX路。基地內(nèi)有兩條排洪渠貫穿南北，用地現(xiàn)狀較 為規(guī)整，區(qū)內(nèi)有一定高差，整體呈西低東高，南低北高。421自然條件某某屬亞熱帶季風濕潤氣候區(qū)。夏熱冬冷，春秋溫和，雨量充沛，日照時長，無霜期短，梅雨期40天左右，秋季干燥，冬有冰雪。氣溫歷年來平均氣溫16.1度，極端最高溫度為40.6度，極端最低溫 度為-16度XX、南陽等山區(qū)氣候略低，其地貌特征形成了 “春來 遲，秋來早，季節(jié)短，熱量少”的氣候特點。降水40年(1949-1989 )年均降水量1526.5毫米。多鋒面雨，西南中山區(qū)還有地形雨。一年

40、四季降水差距很大，春季降水占全年降水的 32%夏季占38%秋冬兩季降水總和比春季還少40多毫米。4月進入雨季，5月梅雨連綿，5-7月降雨更多，常以暴雨出現(xiàn)。最大的日 降雨量在1970年7月13日，降雨180.7毫米。雷雨出納感發(fā)生在午 后三時前后，個別地區(qū)偶爾伴有冰雹。暴雨：日降水量 50毫米以上的暴雨較常見，主要集中在5至8月，暴雨次數(shù)占全年的 75%除1月和12月外，2至11月都有暴雨 出現(xiàn)。暴雨平均初日是 4月21日，終日為8月16日。暴雨最早出現(xiàn) 的是1972年2月3日，降雨量為53.6毫米；暴雨結束最晚的是 11 月9日(1967年、1972年)，其分布山區(qū)多與畈區(qū)。XX階梯咨詢設計

41、有限公司降雪：降雪期短，僅 1、2、12月份偶有降雪。雪日較少，年平 均只有12天。初雪在12月16日，終雪在3月8日。積雪日較少， 年平均10天左右，最大積雪為 25厘米。（3）氣壓某某縣年平均氣壓值為 1013.1毫巴，1月最高，平均為1023.1 毫巴；7月最低平均為1000毫巴。最高氣壓值為 1043.9毫巴（1970 年1月5日），最低氣壓極值為 991.1毫巴（1962年8月6日、1971 年7月27日）。（4）風向風向多為東北到東北偏東，隨季節(jié)變化，風向也不斷變更。3-4月風向不定，5-8月為夏季風控制，風向以東北風為主，9-12月為冬季風控制，風向以西北風為主。秋季常有臺風末稍

42、波及，形成猛烈的 強風和驟雨，每年至少有 2-3次。冬季風速較大，一般為 4-5級。年 平均風速全縣為1.6米，無風頻率為28%。（5）濕度與蒸發(fā)本縣年平均相對濕度（水汽壓）為 16.5毫巴，月份變化與氣溫 變化相似，1月最小，平均6毫巴；7月最大，平均30.6毫巴。年平 均蒸發(fā)量為1306.3毫米，1月最小，平均在44.9以下。7月最大， 平均在207.4毫米以上，月平均蒸發(fā)量最大為310.5毫米（1958年7月），最小為22.7毫米（1977年1月），年最大蒸發(fā)量為1658.4毫米（1966 年），最小 1135.4 毫米（1980 年）。XX階梯咨詢設計有限公司云霧與日照年平均云量為7層

43、。云量最多的5至6月，一般可達8.2層以上， 云量最少的11至12月，在5.8層以下，年平均陰天63天，曇天122 天，晴天180天。霧以東春兩季最旺，年平均霧日 16.1天。年平均 日照為2106.7小時，日照率為48% 1962年日照2358小時，為最多； 1980年日照1840.2小時，為最少。年平均日照率多的呵 60%最少 為41%上半年日照短，3月最短為120小時；下半年日照長，8月最 長為250.4小時。水文某某縣主要河流為XX河、XX河、XX河、XX河和XX河五 大河流，均屬XX水系，河道曲流回環(huán)，水力資源豐富。全縣地表水 總量12.4億立方米(地下水未探明)，人均占有量為460

44、0立方米。 在水資源中可利用水為 7.44億立方米。項目所在地地表水系為XX河、xx水庫和XX水庫，xx河為XX河支流，xx水庫和XX水庫為XX河下游水庫。地形地貌某某縣地處XX山區(qū)，地勢南高北低。南部、西部低山丘陵屬XX 山余脈，東南部丘陵為XX余脈，中部及北部的大面積為河谷平原。根據(jù)地貌成因形態(tài)區(qū)內(nèi)可分為低山、高丘、低丘、平原等類型。平原均為河谷盆地，主要沿河流兩側(cè)分布，最低標高8m組成物質(zhì)第四系粉質(zhì)粘土、砂、礫石等。主要有：xxx貧地、某某盆地和XX階梯咨詢設計有限公司XX XX盆地。XXX盆地沿XX河兩側(cè)呈東西向展布，東起XX、經(jīng)XXX，至XX;某某盆地沿XX河及其支流兩側(cè)分布，包括某

45、某 縣城、XX、XX等；XX XX盆地分布于XX河及其兩側(cè)。地質(zhì)項目區(qū)地質(zhì)屬于全新統(tǒng)乂乂組(Q4Wa)，分布于XX河等河流兩 側(cè)地帶，巖性上部為灰黃、雜色砂質(zhì)粘土；中部為灰色粉土、粉細砂； 下部為中粗砂、砂礫石。本組厚310mi地震根據(jù)2001年8月1日實施的中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖(GB18306-2001),某某縣地震反應譜特征周期為 0.40s，地震動峰 值加速度分區(qū)為0.05g (相當于地震烈度W區(qū))，地震活動不頻繁，也 不強烈，屬于低烈度區(qū)。土體所在場合地屬中低壓縮性粘性土，由第四系上更新統(tǒng)及中更新統(tǒng)粘性土組成，厚度3.013.0m。天然含水量低，孔隙比小。4.2.2基礎設施配套條件項目

46、區(qū)基礎設施條件較好，供電、供水、交通等都能滿足本項目的 需要。4.2.3 建筑材料供應所需建筑材料均可在縣城和鎮(zhèn)區(qū)境內(nèi)購買。XX階梯咨詢設計有限公司第5章工程方案5.1總體布局規(guī)劃設計5.1.1指導思想遵循統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、節(jié)約土地、配 套建設的原則，以人為本，創(chuàng)造良好的生活生產(chǎn)條件，營造優(yōu)美的景 觀環(huán)境，滿足“宜居、宜業(yè)、宜商、宜游”的需要，達到社會效益、 經(jīng)濟效益、環(huán)境效益相結合，實現(xiàn)經(jīng)濟、社會、環(huán)境相互協(xié)調(diào)的可持 續(xù)發(fā)展。5.1.2主要設計依據(jù)（1）某某縣城市總體規(guī)劃（修改）（2）城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范 GB50180-93（2002年版）（3）住宅設計規(guī)范GB50

47、096-1999（ 2003年版）（4）xx省保障性住房建設導則（試行）建保2011117號（5）建筑設計防火規(guī)范GB50016-2006年（6）城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范建標2001126號（7）建筑給水排水設計規(guī)范 GB50015-2003 （2009年版）（8）室外排水設計規(guī)范GB50014-2006（9） 采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范GB50019-2003（10）停車場規(guī)劃設計規(guī)則（試行）GB50067-97XX階梯咨詢設計有限公司（11）其他相關規(guī)范5.1.3設計原則（1）以建設某某縣安置小區(qū)新典范為目標，根據(jù)設計要求，以 協(xié)調(diào)規(guī)劃區(qū)相關內(nèi)外部環(huán)境條件，精心設計。通過在空間塑造，

48、環(huán)境 生成和單體設計使該社區(qū)具有一定的風格特色和魅力。（2）以建設高效、節(jié)能、溫馨的居住綜合空間環(huán)境為規(guī)劃目標， 滿足其舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟性，創(chuàng)造一個布局合理、環(huán)境 優(yōu)美的安置居住社區(qū)。（3）“以人為本”、“重塑自然地貌”與“可持續(xù)發(fā)展”思想，以 建設生態(tài)型居住空間環(huán)境為規(guī)劃目標，滿足住宅的居住性、舒適性、 安全性、耐久性和經(jīng)濟性，創(chuàng)造一個布局合理、環(huán)境優(yōu)美的詩意棲息 地。（4）做到“造價不高，水平高；面積適中，戶型新；占地不多， 環(huán)境美；細節(jié)簡約，品位足”。方案對成本控制、住宅布局、路網(wǎng)系 統(tǒng)建立、環(huán)境美化、景觀均好、戶型布置、每戶建筑面積及戶型比例 合適、建筑造型、配套服務建設的

49、設置、市政設施規(guī)劃及環(huán)保、衛(wèi)生、 節(jié)能等方面，均做了充分的研究和設計。5.1.4設計理念項目規(guī)劃設計以人為中心，以整體社會效益、經(jīng)濟效益與環(huán)境效 益三者統(tǒng)一為基準點，著意刻劃優(yōu)質(zhì)生態(tài)環(huán)境和豐富的城市景觀，為XX階梯咨詢設計有限公司居民塑造都市中的自然優(yōu)美、舒適便捷、衛(wèi)生安全的怡然棲息之地。（1）綠色人居“以人為本” “重塑自然地貌”與“可持續(xù)發(fā)展”思想，以建設 生態(tài)型居住空間環(huán)境為規(guī)劃目標，滿足住宅的居住性、舒適性、安全 性、耐久性和經(jīng)濟性，創(chuàng)造一個布局合理、環(huán)境優(yōu)美的詩意棲息地。（2）都市主題充分滿足人的歸屬感，自豪感。全方位營造高品質(zhì)居住生活空間, 妥善處理建筑與整體環(huán)境之間的關系，讓建筑

50、融于環(huán)境，使景觀襯托 建筑，滿足人們的可參與性的要求。（3）人文關懷講求人與環(huán)境的融合，建筑與整體規(guī)劃布局的融合、居住行為與 休憩行為的融合，建筑與綠化、水環(huán)境的融合，并充分考慮社區(qū)的標 志建筑物，使居者有強烈的歸屬感和自豪感，建設出具有優(yōu)雅環(huán)境、 文化內(nèi)涵、有品位的特色空間。（4）資源均質(zhì)考慮香山路保障性住房（公租房？廉租房）是安置小區(qū)，在規(guī)劃 設計和單體設計中努力貫徹資源均質(zhì)的理念，使每一戶都能享受到等 值的社會資源，通過綠化景觀資源和商業(yè)資源以及便利原則進行動態(tài) 調(diào)配，利于安置的順利進行。（5）地域文化體現(xiàn)挖掘具有某某地域特色的文化要素，提煉要素以建筑語言表達。XX階梯咨詢設計有限公司

51、在空間組織、建筑造型、建筑色彩、細部設計等各方面有所體現(xiàn)。使 得建筑表情實現(xiàn)表達新徽派居住建筑的意境。延續(xù)歷史文脈，賦予區(qū) 域文化內(nèi)涵。5.1.5總體布局規(guī)劃總平面設計整個安置區(qū)以兩個組團的 “弧形”中心景觀作為各自的核心空間， 一條排洪渠由北至南形成水系。建筑均勻布置在水系軸線和景觀軸線 兩側(cè)，以“弧形”的動感軸線和一條由主入口為起點貫穿基地的軸線， 凸現(xiàn)綠色主脈，使南北兩個空間形成暗合空間， 綠化景觀通過“脈網(wǎng)”)得聯(lián)系開展，形成最終穩(wěn)定的“綠色”系統(tǒng)。基地道路將建設用地分為A、B兩個地塊，A地塊以安置房為主，為安置區(qū)工程一期建設內(nèi)容， 套型面積從70 m2-120川大小不等；B地塊以公租

52、房、廉租房和經(jīng)濟適)用房為主，為安置區(qū)工程一期建設內(nèi)容，套型面積為40 m-65 m大小不等。交通組織項目用地具備良好的外圍交通條件。小區(qū)內(nèi)部道路順應地勢，與環(huán)境景觀交織融合，形成若干節(jié)點，產(chǎn)生有節(jié)奏變化的空間序列。以 一條圍繞中心圓形廣場的圓形小區(qū)主干道為骨架組織整個小區(qū)車行路線，以自東向西的景觀步行道組織小區(qū)的步行系統(tǒng)，主入口結合景 觀步道設置東側(cè)XX路上。整個規(guī)劃道路系統(tǒng)呈環(huán)狀與枝狀相結合， 在加強整體性的同時，使各組團內(nèi)部交通組織相對獨立，并在組團內(nèi)XX階梯咨詢設計有限公司考慮局部人車分流。規(guī)劃道路以有利住宅組團私密性為原則，強調(diào)道 路的轉(zhuǎn)折與空間層次效果，以自由曲線形布局代替橫平豎直

53、的建筑城 市形態(tài)，符合現(xiàn)代住宅區(qū)曲徑通幽、親近自然的人性化需求。道路與 水體交織融合，產(chǎn)生有節(jié)奏變化的空間序列。這種動態(tài)格局符合人們 對于大自然的崇尚和人類心靈深處的潛意識。區(qū)內(nèi)道路分為三級，以瀝清鋪設。1）小區(qū)主干道：道路寬度為 6米，雙向車道2）入戶路（車行）：道路寬度為4米（考慮消防），該路3）景觀步道：圍繞中心水系設置的景觀步道及組團內(nèi)部人行禮 儀性道路均采用仿石地磚及鵝卵石等鋪設，寬度為 1.2-2.5米, 強調(diào)藝術效果，蜿蜒曲折，曲徑通幽，輔以景觀座椅、疊石、形成一 個溫馨浪漫、優(yōu)雅高貴的居住環(huán)境，真正體現(xiàn)高品質(zhì)生活質(zhì)量。（3）綠化環(huán)境規(guī)劃考慮到安置小區(qū)的特殊性，本次規(guī)劃以大面積綠

54、化代替了其他景 觀。綠化體系設計以線狀為主，點、線、面結合，在不同區(qū)域形成不 同景觀效果?？紤]到一期的住戶主要集中在靠近XX路的西側(cè)，利用區(qū)域內(nèi)排 洪渠改造成景觀水系，從北側(cè)香山路入口附近引入小區(qū)至中心景觀 區(qū)，沿村委會延邊布置，給使用者帶來較好的品質(zhì)感受。景觀水系設 計迂回曲折，歡唱雀躍，成為環(huán)繞在小區(qū)內(nèi)一條飄逸飛楊的飄帶，與 遠期建設用地自然劃分出來。XX階梯咨詢設計有限公司（4）中心廣場中心廣場通過精心布置，位于景觀軸和水系的交匯處，通過空間的收縮與開合，形成點、線、面連成一體，步移景移的景觀視覺走廊。 小區(qū)組團入口均設在中心景觀的控制線上，保證了景觀視廊的通達 性，同時通過會所的地標控

55、制，使整個小區(qū)空間開合有序，增強了組 團識別性，使住戶有認同感和歸屬感。（5）組團設計精心設計每個組團，使之成為家的精神保壘。獨立性與私密性一一每個組團有明確的功能用途和邊界控制線， 獨立性很強。空間與秩序建筑布局考慮到空間的變化要求，從入口經(jīng)中部 廣場到結束，考慮空間的秩序，建筑單體相互組合，不同的長度，成 排排列，秩序感極強。同時，每一個組團內(nèi)部都有一個景觀區(qū)域，給 組團內(nèi)的空間一個限定，使內(nèi)部空間指向景觀中心。造景、對景與借景一一在不同序列處分別設計不同的景點，包括疊石、小橋、瀑布、噴泉等人造景觀，建筑設計中不同地形環(huán)境中的建筑因地而設，使它們在小區(qū)的主要流線處有良好的對景、借景效果。（

56、6）公建布局規(guī)劃設計沿香山路和XX路設置沿街商業(yè)，有利于安置區(qū)居民的 二次就業(yè)和提升該段的城市氣氛。村委會內(nèi)設管理用房、社區(qū)用房、 老年人活動中心、公廁等。村委會具有其標志性，并強調(diào)作為景觀建XX階梯咨詢設計有限公司 筑的視覺沖擊效果。周邊商業(yè)街步行側(cè)入口處設有商鋪、社區(qū)服務中 心、超市、小賣、美容美發(fā)、餐廳、酒吧、圖書、診療所、辦公打印 等生活必需設施，方便居民使用。5.2建筑設計本著一切為住戶考慮的原則，根據(jù)任務書的要求，精心設計了多種戶型，每個戶型的設計都充分考慮了地形及朝向。戶型平面緊湊，面積利用充分，功能布局合理，戶型組合靈活并與周邊環(huán)境充分結合，為居住者營造出舒適溫馨的居住空間。戶

57、內(nèi)主臥的采光良好，每個房 間都有良好的自然通風。5.2.1房間尺度住宅的設計首先要建立在合理的空間尺度上，研究各個不同功能房間的最起碼的尺寸要求。餐廳設計根據(jù)家庭吃飯宴客的需要，2.7m3.3m的空間能較好的滿足要求。廚房和衛(wèi)生間的長度，更需要根據(jù)成品的尺寸和人們的行為過程，設置經(jīng)濟，合理的尺度。5.2.2空間體系采用框架結構，實現(xiàn)住宅的可變性和靈活性， 讓住戶參與再設計。如：起居室可以打開成為一個大的活動空間，滿足一部分喜歡社交家庭的要求，滿足人口較多的家庭。而廚房的封閉和開敞，也可由用戶 參與設計、自由選擇。XX階梯咨詢設計有限公司523立面設計住宅的立面設計符合內(nèi)部的空間要求，簡約的徽派

58、形式，帶有地 方特征。在立面設計中，著重解決以下幾點：A）表現(xiàn)出空間關系，利用屋頂和地下室的處理，使其具有不同的氣質(zhì)。B）立面采用三段式構圖，通過材質(zhì)、色彩的對比，在視覺上減少立面的尺度。C）加強細部的處理，住宅是人們密切聯(lián)系的建筑物，細部的處理有利于建立親切 感，樹立家的形象。同時也利于不同組團外觀的區(qū)分，采用虛實對比 的墻面效果，玻璃與實墻的材料質(zhì)感對比，屋面的線條變化，使之形 成了簡潔流暢、力度感人的形象，以及豐富的立面效果突出簡潔的線 條框架，體現(xiàn)了現(xiàn)代感。整體造型體現(xiàn)出技術浪漫主義風格，塑造其 鮮明而真實的特性。建筑立面設計風格上簡潔、規(guī)整、清晰的幾何特征是項目設計的 特點，建筑的造

59、型主要依靠片墻的連接，窗戶的變化來形成獨具個性 的建筑立面肌理，白灰色調(diào)巧妙搭配使建筑造型含蓄而豐富。沿街立 面完整、簡潔，強調(diào)構圖的均衡美感，面向內(nèi)院的立面則較為輕盈通 透，富有變化，與景觀一道創(chuàng)造生動的商業(yè)環(huán)境。沿街底商部分著重強調(diào)其商業(yè)氣氛與趣味，通過大面積玻璃與百 葉的構成式手法處理，結合店面招牌、雨蓬的因素，形成豐富的商業(yè) 建筑效果。在建筑設計中引入徽州建筑的灰空間和院落空間，對活躍商業(yè)氛 圍提高人性化的品質(zhì)有很好的促進作用。建筑設計虛實結合，豎向細XX階梯咨詢設計有限公司開窗既避免外部強光，同時采取了必要采光、通光，在功能和品質(zhì)上 實現(xiàn)完美的結合。標志性的形體和精致的細部，刻畫構造

60、成一種強烈 的視覺沖擊力。524剖面設計：不同樓棟剖面設計均有所不同，商業(yè)樓底商層高為3.6米，二層為3.3米。住宅層高均為3.0米。5.3結構與抗震設計5.3.1設計依據(jù)采用的規(guī)范如下：（1） 建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準GB50068-2001（2） 建筑結構荷載規(guī)范 GB50009-2001（3）混凝土結構設計規(guī)范 GB50010-2002（4） 砌體結構設計規(guī)范 GB50003-2001（5） 建筑地基基礎設計規(guī)范GB50007-2002（6） 建筑抗震設防分類標準GB50223-2008（7） 建筑抗震設計規(guī)范 GB50011-2010（8） 建筑樁基技術規(guī)范 JGJ94-94（9）建