2022年房地產(chǎn)估價師考試真題卷六8測

1、2022 年房地產(chǎn)估價師考試真題卷六(本卷共分為2 大題 50 小題，作答時間為 180 分鐘，總分 100 分， 60 分及格。)單位： 姓名： 考號：題號 單選題 多項選擇 判斷題 綜合題 總分分值得分一、單項選擇題 (共 25 題， 每題 2 分。每題的備選項中， 只有一個最符合題意)1.某房產(chǎn)面積 10 000 ，要求測繪精度為二級，則其限差為A.4B.6C.12D.242.某市擬建一大型圖書館，現(xiàn)根據(jù)該圖書館土建工程施工圖編制的預(yù)算價格為 預(yù)算價格A.單項工程B.單位工程C.分部工程D.分項工程3.根據(jù)權(quán)利的作用，以下民事權(quán)利屬于形成權(quán)的是A.物權(quán)B.知識產(chǎn)權(quán)C.人身權(quán)D.撤銷權(quán)4.

2、 城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，工業(yè)用地出讓最高年限 為年A.501 / 112 / 11B.60C.70D.405.旅游、娛樂用地的土地使用權(quán)出讓時，有條件的必須采取方式A.政府定價B.雙方協(xié)議C.政府指導價格D.拍賣、招標、掛牌出售6.土地使用者超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿年未動工開發(fā)的， 國家可以無償收回土地使用權(quán)A.4B.3C.2D.17.為了不因房屋結(jié)構(gòu)差異而影響拆遷人和被拆遷人的經(jīng)濟利益，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形 式補償?shù)姆课菀Y(jié)算A.房屋重置價格結(jié)合結(jié)構(gòu)差價B.商品房價格C.房屋結(jié)構(gòu)差價D.房屋重置價格結(jié)合成新差價8.當事人對裁決不服的，可以在裁決書送達之 13 起

3、個月內(nèi)向人民法院起訴A.1B.2C.3D.69.轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項目，不可以不辦理出讓手續(xù)的有A.私有住宅轉(zhuǎn)讓后用于商業(yè)經(jīng)營的B.經(jīng)濟適用住房轉(zhuǎn)讓后用于經(jīng)濟適用住房的C.同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的3 / 11D.按照國務(wù)院有關(guān)規(guī)定出售公有住房10.關(guān)于城市規(guī)劃審批的下列說法中，不正確的是A.城市人民政府和縣級人民政府在向上級人民政府報請審批城市總體規(guī)劃前， 需 經(jīng)同級人民代表大會或其常委會審查同意B.城市分區(qū)規(guī)劃經(jīng)當?shù)爻鞘幸?guī)劃主管部門審核后，報城市人民政府審批 C.城市詳細規(guī)劃由城市人民政府審批D.縣級人民政府所在地城鎮(zhèn)總體規(guī)劃，報所在地市人民政府審

4、批11.工程投資額在 30 萬元以下或者建筑面積在以下的建筑工程，可以不申請 辦理施工許可證A.100B.200C.300D.50012.房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)、房地產(chǎn)抵押權(quán)人依法拍賣房地產(chǎn)，應(yīng)當向房屋所 在地如實申報成交價格A.縣級或縣級以上人民政府B.縣級或縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門C.縣級以上人民政府D.縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門13.房屋租賃行為應(yīng)有明確的租賃期限，出租人有權(quán)在簽訂的合同中明確租賃期 限，并在租賃期限屆滿后收回房屋。 合同法規(guī)定，租賃期限不能超過年A.30B.20C.10D.514.房地產(chǎn)總登記應(yīng)由在規(guī)定的登記期限開始之日 30 日內(nèi)發(fā)布公告A.當?shù)卣?/p>

5、土地管理部門B.當?shù)乜h級以上人民政府房屋管理部門C.當?shù)乜h級以上人民政府4 / 11D.當?shù)乜h級以上人民政府土地管理部門15.一個物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當成立一個委員會，業(yè)主委員會一般由名的單數(shù)業(yè)主擔 任A.39B.511C.37D.51316.業(yè)主委員會應(yīng)當自選舉產(chǎn)生之日起日內(nèi)， 將業(yè)主大會的成立情況、 業(yè)主大會、 議事規(guī)則、業(yè)主公約及業(yè)主委員會委員名單等材料向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民 政府房地產(chǎn)行政主管部門備案A.15B.30C.45D.6017.產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，以經(jīng)營管理的為納稅人A.承典人B.單位和個人C.房產(chǎn)代管人或者使用人D.都不對18.某個國家 20002004 年的基尼系數(shù)分別為 0

6、33、034、036、040 和 042，由此可以推斷A.該國家的居民收入分配趨于平均化B.該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴重C.該國家的居民收入水平呈現(xiàn)出上升的趨勢D.該國家的國民收入呈現(xiàn)出上升的趨勢19.商業(yè)信用是企業(yè)之間，由于而相互提供的信用A.物質(zhì)交換B.商品交易C.借貸關(guān)系5 / 11D.協(xié)作關(guān)系20.銀行以開發(fā)商的信用向保險人投保，由保險人為銀行提供開發(fā)商還款保證的 保險是A.信用保險B.無擔保保險C.保證保險D.財產(chǎn)保險21.價高者得規(guī)則是為買方的競爭而設(shè)定，需在拍賣現(xiàn)場通過比較得出，比較的 基礎(chǔ)是A.拍賣人宣布的起拍價B.買方的報價C.拍賣的保留價D.競買人的報價22.在存

7、貨、有價證券等資產(chǎn)的市價低于成本時，相應(yīng)地減記資產(chǎn)的賬面價值， 并將減記金額計人當期損益，體現(xiàn)原則對歷史成本原則的修正A.權(quán)責發(fā)生制B.謹慎C.配比原則D.劃分收益性支出與資本性支出23.當建筑場地的上部土層較弱，承載力較低，不適宜采用在天然地基上做淺基 礎(chǔ)時宜采用A.條形基礎(chǔ)B.獨立基礎(chǔ)C.箱形基礎(chǔ)D.樁基礎(chǔ)24.下列關(guān)于抵押的表述中，不正確的是A.抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務(wù)人B.在建工程抵押時，登記機關(guān)不得核發(fā)房屋他項權(quán)證C.因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災(zāi)致使部分抵押房屋焚毀的， 抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人6 / 11重新提供擔保或者增加擔保以彌補不足D.抵押人一旦死亡，抵押權(quán)隨之終止2

8、5. 城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，居住用地的出讓最高年 限為年A.40B.50C.60D.70二、多項選擇題(共 25 題，每題 2 分。每題的備選項中，有多個符合題意)1.資產(chǎn)負債表反映企業(yè)一定日期全部資產(chǎn)、負債和所有者權(quán)益的情況當房地 產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)或投資一個新的房地產(chǎn)項目時，通常需要編制該企業(yè)的資 產(chǎn)負債表，以計算等反映企業(yè)財務(wù)狀況和清償能力的指標A.資產(chǎn)負債率B.借款償還期C.投資回收期D.流動比率E.速動比率2.一份正式的可行性研究報告應(yīng)包括封面、摘要、 6 個部分A. 目錄B.正文C.結(jié)論D.附表E.附圖3.可行性研究的結(jié)論主要是說明項目的財務(wù)評價結(jié)果，表明項目A

9、.是否有足夠的資金來源B.是否有較為廣闊的市場C.是否具有較理想的財務(wù)內(nèi)部收益率7 / 11D.是否有較強的貸款償還和自身平衡能力和較強的抗風險能力E.項目是否可行4.投資回報率與資本金凈利潤率的差異，主要在于前者考慮了。 (2009 年試題)A.物業(yè)增值收益B.所得稅C.還本付息額D.投資者權(quán)益增加值E.權(quán)益投資5.下列關(guān)于差額投資內(nèi)部收益率的表述中，正確的有。 (2009 年試題)A.差額投資內(nèi)部收益率是兩個方案內(nèi)部收益率之差B.差額投資內(nèi)部收益率是兩個方案各期凈現(xiàn)金流量差額的現(xiàn)值之和等于零時的 折現(xiàn)率C.差額投資內(nèi)部收益率是兩個方案各期凈現(xiàn)金流量差額之和等于零時的折現(xiàn)率 D.差額投資內(nèi)部

10、收益率大于最低可接受收益率時，以投資大的方案為優(yōu)選方案 E.采用差額投資內(nèi)部收益率進行多方案比選時， 應(yīng)將方案按投資由大到小排序并 依次兩兩比選，從中確定優(yōu)選方案6.下列指標中，反映房地產(chǎn)置業(yè)投資經(jīng)濟效果的有。 (2008 年試題)A.銷售稅費B.租金收益C.物業(yè)增值D.股權(quán)增值E.抵押貸款規(guī)模7.評價房地產(chǎn)開發(fā)投資項目清償能力的指標主要有。 (2008 年試題)A.流動比率B.借款償還期C.現(xiàn)金回報率D.資產(chǎn)負債率E.利息備付率8.下列指標中，屬于房地產(chǎn)投資項目靜態(tài)盈利能力指標的有。 (2007 年試題)8 / 11A.凈現(xiàn)值B.投資利潤率C.現(xiàn)金回報率D.靜態(tài)投資回收期E.內(nèi)部收益率9.下

11、列關(guān)于內(nèi)部收益率的表述中，正確的有。 (2007 年試題)A.內(nèi)部收益率反映了項目的動態(tài)盈利能力B.內(nèi)部收益率是當項目壽命期終了時，所有投資正好被收回的收益率 C.當內(nèi)部收益率高于目標收益率時，投資項目是可行的D.如果使用貸款， 且項目盈利， 則全投資的內(nèi)部收益率要高于資本金內(nèi)部收益率 E.內(nèi)部收益率越高，投資風險就越小10.下列各項中，用以反映項目清償能力的指標有。 (2005 年試題)A.速動比率B.利息備付率C.償債備付率D.內(nèi)部收益率E.資產(chǎn)負債率11.經(jīng)營收入是指向社會出售、出租房地產(chǎn)商品或經(jīng)營時的貨幣收入，包括A.銷售收入B.補貼收入C.出租收入D.經(jīng)營收入E.營業(yè)外收入12.根據(jù)

12、財務(wù)核算與分析的需要，企業(yè)利潤可分為等四個層次A.經(jīng)營利潤B.利潤總額C.稅后利潤D.可分配利潤E.未分配利潤9 / 1113.基準收益率是凈現(xiàn)值計算中反映資金時間價值的基準參數(shù)，是導致投資行為 發(fā)生所要求的最低投資回報率，稱為最低要求收益率 (MARR)決定基準收益率 大小的因素主要是A.資金來源B.資金成本C.項目風險D.預(yù)期利潤E.機會成本14.下列指標可以按年計算，也可以按整個借款期計算的有A.利息備付率B.資產(chǎn)負債率C.償債備付率D.流動比率E.速動比率15.對于出租或經(jīng)營的房地產(chǎn)投資項目，清償能力指標之中的指標的計算非常重 要A.利息備付率B.資產(chǎn)負債率C.流動比率D.速動比率E.

13、償債備付率16.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作內(nèi)容包括 (2009 年試題)A.確立管理目標B.制定維修養(yǎng)護方案C.制定安全保衛(wèi)方案D.提出預(yù)算E.確定物業(yè)服務(wù)費的收費標準17.物業(yè)服務(wù)企業(yè)在確定寫字樓租金時，需認真考慮的主要因素有 (2008 年試題)10 / 11A.可出租面積B.基礎(chǔ)租金C.室內(nèi)裝修D(zhuǎn).客戶類型E.出租單元面積規(guī)劃18.零售商業(yè)物業(yè)的商業(yè)輻射區(qū)域通常包括 (2008 年試題)A.核心區(qū)域B.影響區(qū)域C.主要區(qū)域D.次要區(qū)域E.邊界區(qū)域19.寫字樓物業(yè)服務(wù)企業(yè)在選擇租戶時，往往注重考察租戶的 (2007 年試題)A.商業(yè)信譽和財務(wù)狀況B.面積需求大小C.租金支付方式D.物業(yè)服務(wù)需求E.

14、與寫字樓業(yè)主的關(guān)系20.對零售商業(yè)物業(yè)進行分類的主要依據(jù)有(2006 年試題)A.建筑規(guī)模B.經(jīng)營商品的特點C.服務(wù)人口的收入水平D.周圍環(huán)境E.商業(yè)輻射區(qū)域的范圍21.下列關(guān)于寫字樓基礎(chǔ)租金的表述中，正確的有 (2005 年試題)A.基礎(chǔ)租金是根據(jù)業(yè)主希望達到的投資收益率目標和其可接受的最低租金水平 確定的B.基礎(chǔ)租金高于市場租金時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要降低經(jīng)營費用C.基礎(chǔ)租金低于市場租金時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要降低經(jīng)營費用D.在寫字樓市場較好的情況下，市場租金一般高于基礎(chǔ)租金11 / 11E.在寫字樓市場較好的情況下，市場租金一般低于基礎(chǔ)租金22.根據(jù)物業(yè)的類型和特點不同，可以將物業(yè)管理分為A.居住物業(yè)管理B.公共物業(yè)管理C.收益性物業(yè)管理D.特殊物業(yè)管理E.工業(yè)物業(yè)管理23.寫字樓租戶的選擇，考慮的主要準則是A.潛在租戶所經(jīng)營業(yè)務(wù)的類型及其聲譽B.財務(wù)穩(wěn)定性和長期盈利的能力C.所需的面積大小及其需要提供的特殊物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容D.租戶的經(jīng)營管理水平E.租戶對寫字樓內(nèi)其他客戶的影響24.定租金時，一般應(yīng)首先根據(jù)確定一個基礎(chǔ)租金A.