企業(yè)風(fēng)險分析課件

1、第四章 企業(yè)風(fēng)險分析1本章主題4.1 企業(yè)財產(chǎn)風(fēng)險分析4.2 企業(yè)責(zé)任風(fēng)險分析4.3 企業(yè)人身風(fēng)險分析2第一節(jié) 企業(yè)財產(chǎn)風(fēng)險分析一、企業(yè)財產(chǎn)和權(quán)益二、企業(yè)財產(chǎn)損失形態(tài)三、企業(yè)財產(chǎn)損失原因分析四、財產(chǎn)直接損失的評估五、財產(chǎn)間接損失的評估3（一）企業(yè)財產(chǎn)的分類2. 按企業(yè)的有形財產(chǎn)能否移動，可分為動產(chǎn)與不動產(chǎn)。不動產(chǎn)指不能移動的財產(chǎn)，如閑置的空地、辦公建筑、廠房、倉庫、車庫和其他附屬建筑設(shè)施。動產(chǎn)指能夠移動的財產(chǎn)，包括機(jī)械設(shè)備、模具、家具、房屋裝飾品、原料、在制品和制成品、待銷商品、存貨、貨幣和有價證券等。所有財產(chǎn)都包含著不同程度的風(fēng)險因素。5 企業(yè)的財產(chǎn)權(quán)益企業(yè)主要因擁有所有權(quán)而對自己的財產(chǎn)享有

2、權(quán)益，也會因其他權(quán)利對一些非自己所擁有的財產(chǎn)（如租賃財產(chǎn)，具有控制權(quán)）享有合法權(quán)益。因此，企業(yè)風(fēng)險管理不僅要關(guān)注企業(yè)自有財產(chǎn)所面臨的風(fēng)險，而且還應(yīng)關(guān)注由其他法律權(quán)利或契約利益而產(chǎn)生的財產(chǎn)權(quán)益所面臨的風(fēng)險。6企業(yè)的合法權(quán)益主要有以下幾類：1.所有者權(quán)益根據(jù)我國法律，“財產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對自己的財產(chǎn)享有占用、使用、收益和處分的權(quán)利”。財產(chǎn)損失最通常的后果是，所有人的所有權(quán)遭受損失。72.債權(quán)人權(quán)益（放款人權(quán)益）企業(yè)可能因放貸款或賒銷等原因產(chǎn)生債權(quán)。企業(yè)如果就某一債權(quán)與債務(wù)人簽訂了抵押或質(zhì)押合同，就產(chǎn)生了抵押權(quán)或質(zhì)押權(quán)，即對抵押物(主要指不動產(chǎn))或質(zhì)押物(主要指動產(chǎn))享有權(quán)益。當(dāng)債務(wù)人不履行債

3、務(wù)時，企業(yè)有權(quán)依法將該抵押物或質(zhì)押物以折價、拍賣或變賣的形式而優(yōu)先受償。因此如果這些抵押或質(zhì)押物受到損壞，企業(yè)就喪失或減少了相應(yīng)的權(quán)益，就會面臨收不回貸款的風(fēng)險。同樣，企業(yè)對部分權(quán)利質(zhì)押中的權(quán)利憑證，如匯票、本票、債券、提單等擁有權(quán)益，其損毀也會導(dǎo)致企業(yè)債權(quán)難以主張。84. 承租人權(quán)益財產(chǎn)所有者可以將財產(chǎn)出租給他人一定時期，并從承租人處取得一定的租金。出租期間，凈租金收入的現(xiàn)值是租賃價值(出租人權(quán)益)。承租人有義務(wù)在租期滿后歸還該租賃財產(chǎn)，也可以在其取得的合法權(quán)益內(nèi)享有對財產(chǎn)的利益。當(dāng)市場上的租金高于承租人按租約支付的租金時，市場租金超出租約租金的那部分價值的現(xiàn)值，即為承租人的租權(quán)利益（租賃權(quán)

4、益）。如果租賃財產(chǎn)發(fā)生損毀這部分承租賃利益就喪失了。另外，承租人對租賃財產(chǎn)所進(jìn)行的改良也具有財產(chǎn)權(quán)益。如果租約到期這些改良不能帶走，承租人將喪失這一權(quán)益。 102.間接損失是指由其他財產(chǎn)的直接損失而導(dǎo)致的財物損失、收人損失、費(fèi)用損失和責(zé)任損失等。比如，產(chǎn)品運(yùn)輸中的交通事故導(dǎo)致車輛受損，需要額外支付修理費(fèi)用，為間接損失。12間接損失，包括費(fèi)用損失，指因財產(chǎn)受損而引發(fā)的額外費(fèi)用支出，如修復(fù)被燒毀廠房、設(shè)備的支出及另租廠房維持生產(chǎn)經(jīng)營而支付的租金和搬遷費(fèi)為額外費(fèi)用損失。責(zé)任損失，指因財產(chǎn)受損而引發(fā)違約而支付罰款，如停產(chǎn)不能按期供貨造成違約，需要支付違約責(zé)任罰款。14（二）財產(chǎn)損失的其他分類根據(jù)財產(chǎn)權(quán)

5、益的性質(zhì)不同，財產(chǎn)損失可分為所有權(quán)權(quán)益損失、抵押權(quán)或質(zhì)押權(quán)權(quán)益損失、留置權(quán)權(quán)益損失、租賃合同權(quán)益損失、委托合同權(quán)益損失、等。根據(jù)財產(chǎn)損失是否可通過保險得到補(bǔ)償，財產(chǎn)損失分為可保損失和不可保損失。根據(jù)財產(chǎn)性質(zhì)，財產(chǎn)損失可分為動產(chǎn)損失和不動產(chǎn)損失。根據(jù)損失原因，財產(chǎn)損失可分為火災(zāi)損失、爆炸損失、颶風(fēng)損失、盜竊損失、地震損失、洪水損失等。下面重點(diǎn)介紹15三、企業(yè)財產(chǎn)損失的原因分析財產(chǎn)損失的原因既有自然原因，也有人為原因，按損失形態(tài)主要分為以下幾類：（一）火災(zāi)火災(zāi)是造成財產(chǎn)損失的主要原因之一。例：據(jù)中國公安部消防局報告，我國火災(zāi)直接損失20世紀(jì)80年代年均3.2億元，90年代年均10.6億元，2000

6、2004年年均15.5億元。火災(zāi)造成的直接經(jīng)濟(jì)損失正呈現(xiàn)隨著工業(yè)化和城市的發(fā)展而相應(yīng)增加的態(tài)勢。例：據(jù)美國消防協(xié)會研究報告，2004年在1550500起報告的火災(zāi)中有19%是汽車火災(zāi)。在297000起汽車火災(zāi)中總共造成大約550人死亡和1500人受傷，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失超過13億美元。16（一）火災(zāi)實(shí)例1：蘭州華邦女子飾品廣場火災(zāi)2006年3月10日蘭州華邦女子飾品廣場因西側(cè)簡易棚燒烤攤失火引燃大火，損失估計(jì)為5000萬元。據(jù)專家調(diào)查分析，火災(zāi)發(fā)生后火勢沒有得到有效控制，很重要的一個原因是因天氣降溫，商場一位管理人員私自將自動噴淋系統(tǒng)關(guān)閉，同時商場內(nèi)的隔離卷閘門沒有全部拉下。在凌晨4時許火災(zāi)發(fā)生時，

7、商場值班保安并不在崗，而且火災(zāi)發(fā)生后幾人自行用干粉滅火器滅火而沒有及時報警，致使119指揮中心接警遲緩近20分鐘，消防官兵趕赴現(xiàn)場時火勢已異常猛烈。這反映出該商場在消防管理制度及設(shè)施方面都存在問題。 17（一）火災(zāi)實(shí)例2：烏魯木齊商廈大火 2008年1月2日20時許，烏魯木齊市錢塘江路德匯國際廣場突發(fā)大火。經(jīng)過消防部門連續(xù)40多個小時緊急搶救大火被撲滅。共計(jì)84輛消防車、435名消防官兵參戰(zhàn)。3名消防官兵在搜救被困群眾時不幸犧牲，兩名員工在火災(zāi)中失蹤，保守估計(jì)損失達(dá)5億多元?；饛拇髽?層一經(jīng)營拖把、掃帚的臨時攤位著起，之后迅速蔓延。市場過火面積6.5萬平方米，涉及經(jīng)營商戶1046戶。由于臨近春

8、節(jié)，商戶們在商鋪和庫房囤積了大量貨物，大火使整個市場商品基本全部燒毀（備注） 。18火災(zāi)風(fēng)險因素分析1.實(shí)質(zhì)風(fēng)險因素，主要指點(diǎn)火源和可燃物。可能引起火災(zāi)的點(diǎn)火源有電線短路、雷擊、靜電、化學(xué)反應(yīng)熱、表面高溫過熱、吸煙等；由于各企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的形態(tài)不同，可燃物的形態(tài)、數(shù)量千差萬別，固體、液體、氣體和粉塵都是可能的可燃物。2.心理風(fēng)險因素，指由于人們疏忽，或存在僥幸心理，或缺乏知識而引起火災(zāi)。3.道德風(fēng)險因素，指當(dāng)事人故意縱火、火起后故意加大火勢 、故意放置危險物品或造成起火情勢導(dǎo)致火災(zāi)。風(fēng)險管理者需根據(jù)本企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營性質(zhì)、財產(chǎn)、環(huán)境、防護(hù)措施等具體情況作具體分析，以便有針對性的進(jìn)行處理。 （備注）

9、20（二）爆炸爆炸是指物體在瞬間產(chǎn)生出大量氣體，對限制其擴(kuò)散的周圍環(huán)境或容器產(chǎn)生強(qiáng)大壓力而導(dǎo)致的破壞現(xiàn)象。爆炸常常成為導(dǎo)致火災(zāi)損失的原因。實(shí)例1：2006年7月18日6時50分左右，位于浙江紹興上虞市杭州灣精細(xì)化工園區(qū)的浙江宏達(dá)化學(xué)制品有限公司一化學(xué)品原料倉庫發(fā)生爆炸，大火持續(xù)燃燒了近3個小時。爆炸造成了巨大的財產(chǎn)損失，估計(jì)有幾億元的貨物在爆炸中被燒毀。21（二）爆炸爆炸的類別一般分為：物理性爆炸。壓力容器、鍋爐、真空空氣的破裂及電線爆炸等?；瘜W(xué)性爆炸。氣體、粉塵、液滴、火藥及其他爆炸物，兩種或更多物質(zhì)聚合所引起的爆炸等。核爆炸。如核子分裂、核聚合。針對上述不同性質(zhì)的爆炸損失風(fēng)險，應(yīng)采取相應(yīng)措

10、施加以防范。 23（三）雷電雷電是發(fā)生在積雨云中的放電、雷鳴現(xiàn)象。帶有電荷的雷云接近大地時可能劇烈放電，稱為雷擊，會危及人的生命與財產(chǎn)安全。對建筑物或設(shè)備安裝避雷設(shè)施可以減少雷擊損失。但建筑物的避雷設(shè)施只能接收閃電電流的50，其余的電流要依靠建筑物本身的導(dǎo)電能力。因此即使有避雷設(shè)施，城市發(fā)生雷災(zāi)的趨勢也在增強(qiáng)。主要原因是城市多高層建筑以及電子設(shè)備增多。（備注）我國是全球雷暴高發(fā)區(qū)，近年來每年約有800人被雷劈死。相當(dāng)于6架滿載的波音737-300型客機(jī)從天空掉下來（該機(jī)容量為140人左右）。2007年上半年有近500人死于雷擊。目前雷電已被聯(lián)合國列為危害最嚴(yán)重的十種天災(zāi)之一，僅次于洪水與塌方。

11、 24（三）雷電實(shí)例：2007年5月23日下午4點(diǎn)30分左右，雷暴襲擊了重慶開縣位于義和鎮(zhèn)山坡上的興業(yè)村小學(xué)。一聲巨響之后正在上課的兩個班教室里騰起了黑煙，共95名學(xué)生和老師幾乎全部倒在了地上，有的學(xué)生全身被燒得黑糊糊的，有的頭發(fā)豎起，衣服、鞋子和課本碎屑撒了一地。7個孩子死亡，輕重傷有39人。2007年8月10日一道藍(lán)色閃電后，徐州段莊村送葬隊(duì)伍中二十余人瞬間倒下，5死11傷。他們身邊那棵大樹粗壯的樹杈，也被切斷。2006年47月江西各地因雷擊致死50多人，大多為戶外干農(nóng)活的農(nóng)民。河北省石家莊市一中年男子在接打手機(jī)時被雷擊中，不幸身亡。專家提醒，雷雨天氣切勿在空曠地接打手機(jī)。 （備注）26（

12、四）洪水洪水指江河洪水、山洪、融雪或冰凌洪水、潮水上岸及倒流或暴雨積水。洪水往往使企業(yè)財產(chǎn)遭受泡損、淹沒、沖散、沖毀等損失。我國有近一半人口、1/3的耕地和70以上的GDP產(chǎn)值集中在大江河中下游的約100萬平方公里的土地上，我國有100多個大中城市處于江河洪水位以下。平均每年遭受洪水的面積約7.3萬平方公里，成災(zāi)面積達(dá)4.6萬平方公里。27（四）洪水實(shí)例1：2007年1-8月，全國因洪澇災(zāi)害共死亡1138人，失蹤210人，其中山洪災(zāi)害造成死亡469人，占41；因?yàn)榛潞湍嗍髟斐?09人死亡，占36。全國農(nóng)作物洪澇受災(zāi)1.45億畝、成災(zāi)7975萬畝，受災(zāi)人口1.39億人，倒塌房屋88.3萬間，

13、直接經(jīng)濟(jì)損失759億元，其中水利工程損失130億元。（全國耕地受旱面積8853萬畝，作物受旱7646萬畝，有657萬人、515萬頭大牲畜因旱發(fā)生臨時性飲水困難。）28其他自然災(zāi)害雨雪冰凍災(zāi)害2008年1月10日至2月2日，中國大部尤其南方地區(qū)連續(xù)遭受四次低溫雨雪冰凍天氣過程襲擊。此次大范圍、長時間的低溫雨雪冰凍災(zāi)害強(qiáng)度達(dá)百年一遇。影響范圍涉及全國23省區(qū)。共造成全國20個省區(qū)不同程度受災(zāi)，影響涉及電力、交通、農(nóng)業(yè)等行業(yè)及生產(chǎn)生活各個方面，直接經(jīng)濟(jì)損失之大、受災(zāi)人口之多為近五十年來同類災(zāi)害之最。此災(zāi)害造成129人死亡，4人失蹤，緊急轉(zhuǎn)移安置166萬人。農(nóng)作物受災(zāi)面積1.78億畝；倒塌房屋48.5

14、萬間；因?yàn)?zāi)直接經(jīng)濟(jì)損失1516.5億元。30（五）地震地震是因?yàn)榈貧ぐl(fā)生急劇的自然變化，使地面發(fā)生震動。地震作用與地表建筑物達(dá)到一定程度就會造成災(zāi)害。天然地震主要有：構(gòu)造地震，其破壞性很大，影響范圍很廣；火山地震，一般其強(qiáng)度比較小，波及面也不大。地震損害的防范只能靠事前的各種防震措施、及時準(zhǔn)確的預(yù)報和災(zāi)后有效的施救（備注）。2008年5月12日14時28分，四川汶川發(fā)生里氏8.0級地震。確認(rèn)69225人遇難，374643人受傷，失蹤17923人。根據(jù)調(diào)查評估，這次地震造成直接經(jīng)濟(jì)損失8451億元人民幣，其中四川占總損失的91.3%，甘肅占5.8%，陜西占2.9%。 還有，近年的青海的玉樹、日本

15、國家等地發(fā)生的地震31印尼強(qiáng)烈地震引起的海嘯 2004年12月26日上午，印尼北部蘇門答臘島海域發(fā)生里氏8.9級地震，并引發(fā)強(qiáng)烈海嘯波及周圍國家，造成29.2萬人死亡或失蹤，其中印尼受襲最為嚴(yán)重，共有238945人死亡或失蹤。確認(rèn)死亡111171人，失蹤127774人。斯里蘭卡次之，遇難者總?cè)藬?shù)為30957人，失蹤5637人。12月27日印尼班達(dá)亞齊市中心堆滿了地震和海嘯中的遇難者遺體。 印尼亞齊省海嘯中死去的嬰孩 32（六）盜竊盜竊是指故意非法侵犯、奪取或轉(zhuǎn)移他人的動產(chǎn)，是引起財產(chǎn)損失的常見原因。盜竊行為可以分為內(nèi)盜與外盜兩種。外盜指企業(yè)外部人員對企業(yè)財產(chǎn)的盜竊，這可以通過提高警惕，加強(qiáng)防范

16、措施來減少發(fā)生；內(nèi)盜主要是企業(yè)內(nèi)部的不忠雇員單獨(dú)或與外部人員內(nèi)外勾結(jié)進(jìn)行的盜竊，對此應(yīng)加強(qiáng)對內(nèi)部人員的監(jiān)管。33（六）盜竊例：中國連鎖經(jīng)營協(xié)會2009年初針對全國63家超市、大賣場連鎖企業(yè)的防損調(diào)查結(jié)果顯示，每間大賣場平均每月發(fā)現(xiàn)外盜約36起，平均盜竊金額501元；每間超市平均每月發(fā)現(xiàn)外盜33起，平均盜竊金額160元。盜竊是企業(yè)損耗的主要原因。企業(yè)損耗中內(nèi)盜占28，外盜占34。個人偷竊、團(tuán)伙盜竊、商品調(diào)包、偷換條碼是最主要的偷竊手段。企業(yè)收銀員最常見的內(nèi)盜手法中與親友串通的高達(dá)7成多，其他有少輸數(shù)量、利用作廢或更正、虛假退貨、直接偷錢、偷換條碼。目前商場因受團(tuán)伙盜竊導(dǎo)致?lián)p失大大提高，目前平均每

17、商場遭遇團(tuán)伙偷盜2次，每次損失950元。失盜機(jī)率最高的商品依次為：洗發(fā)水、奶粉、保健美容品、口香糖、巧克力，還有機(jī)動車、珠寶首飾、文物、現(xiàn)金等。34（六）盜竊實(shí)例：2007年4月14日邯鄲市農(nóng)業(yè)銀行金庫發(fā)生特大盜竊案，被盜現(xiàn)金人民幣近5100萬元。該行現(xiàn)金管理中心管庫員任曉峰、馬向景幾天后被抓獲。兩人用1個多月時間先后盜竊3295.605萬元，任曉峰用其中3125萬元在彩票投注站購買彩票，但幾乎沒有中過獎。得知上級將派人來檢查金庫。2007年4月14日上午8時許，二人從金庫盜出現(xiàn)金6箱共計(jì)1800萬元，用其中1410.1萬元購買彩票。得知彩票未中獎后分頭潛逃。2007年9月二審兩人被判處死刑（

18、備注）。巨額的現(xiàn)金被盜凸現(xiàn)出金融部門的防范漏洞。案件發(fā)生后中國農(nóng)業(yè)銀行迅速做出處理決定：責(zé)令農(nóng)行河北省分行行長瞿建耀引咎辭職，對主管會計(jì)工作的副行長、主管保衛(wèi)工作的紀(jì)委書記、邯鄲分行行長、主管會計(jì)的副行長、主管保衛(wèi)工作的副行長、現(xiàn)金管理中心正、副主任予以免職。邯鄲分行現(xiàn)金管理中心在崗員工全部下崗接受審查。35（六）盜竊（實(shí)例）據(jù)北京電力公司不完全統(tǒng)計(jì)，北京地區(qū)2001至2003年外力破壞電力設(shè)施1860起，直接經(jīng)濟(jì)損失1926萬元；盜竊破壞電力設(shè)施349起，直接經(jīng)濟(jì)損失583萬元。據(jù)廣州供電局負(fù)責(zé)人介紹，2005年廣州地區(qū)共發(fā)生盜竊、破壞電力設(shè)施的案件超過1萬宗，設(shè)備直接損失達(dá)到約2976萬元

19、。電力設(shè)施安全關(guān)系到工廠的正常運(yùn)轉(zhuǎn)和廣大市民日常生活的正常運(yùn)行，電力設(shè)施一旦被破壞，不僅相關(guān)工廠和人民生活受到直接影響，供電部門還要付出大量人力、物力和財力對被破壞的電力設(shè)施進(jìn)行更新和搶修。據(jù)報道，礦業(yè)大國南非由于團(tuán)伙盜竊和搶劫鉆石、黃金、鉑金、有色金屬等礦產(chǎn)品，每年蒙受的經(jīng)濟(jì)損失高達(dá)25億蘭特(約合3.7億美元)。 此外，人為因素還有破壞、貪污、玩忽職守、賴帳、罷工、暴亂等。36課后作業(yè)：請大家查閱和搜集近三年（2009-至今）以來，在世界各國和我國境內(nèi)發(fā)生的上述六大類風(fēng)險損失原因（火災(zāi)、爆炸、雷電、洪水、地震、盜竊）導(dǎo)致的財產(chǎn)損失的實(shí)例、或報道、或調(diào)研結(jié)果。要求：（1）包括財產(chǎn)損失的原因、

20、損失的直接損失和間接損失等盡可能詳細(xì)的資料（2）每人至少一份資料即可37四、財產(chǎn)直接損失的評估為全面認(rèn)識財產(chǎn)風(fēng)險應(yīng)選擇適當(dāng)?shù)墓纼r方法估測企業(yè)潛在的財產(chǎn)直接損失和間接損失。財產(chǎn)直接損失是財物本身因事故而造成的經(jīng)濟(jì)價值減少，可用資產(chǎn)評估方法對其評估。據(jù)國務(wù)院頒布的國有資產(chǎn)評估管理辦法，重置成本法、現(xiàn)行市價法和收益現(xiàn)值法等是常用的直接損失計(jì)算法。重置成本法(Replacement Cost)此法是按被評估資產(chǎn)的現(xiàn)時完全重置成本(重置全價)扣除損耗或貶值來確定被評估資產(chǎn)價值的方法。38（一）重置成本法根據(jù)定義可描述為： 財產(chǎn)重置成本重置全價有形損耗無形損耗 重置全價成新率無形損耗 重置全價累計(jì)折舊額財

21、產(chǎn)重置成本可分為復(fù)原重置成本和更新重置成本。復(fù)原重置成本是以當(dāng)前的價格生產(chǎn)或購買與過去財產(chǎn)的材料、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)相同的財產(chǎn)所需的成本。更新重置成本是利用新材料、新技術(shù)以現(xiàn)時價格購建相同功能的全新資產(chǎn)所需的成本。財產(chǎn)損耗可分為有形損耗和無形損耗。有形損耗指由于使用或自然力的作用引起的，即物理、化學(xué)原因?qū)е碌呢敭a(chǎn)實(shí)體發(fā)生的價值損耗。無形損耗是指由于科學(xué)技術(shù)進(jìn)步和經(jīng)濟(jì)因素變化而造成的貶值。 39（一）重置成本法1.重置全價的估算 直接法。以重置財產(chǎn)所需各項(xiàng)成本直接估算。 重置全價=直接成本間接成本直接成本：指購置全新財產(chǎn)全部支出中可直接計(jì)入購置成本的支出，如機(jī)器設(shè)備的買價，重新建造所需的材料費(fèi)和人工費(fèi)等。

22、間接成本：指購置全新財產(chǎn)所發(fā)生的不能直接計(jì)人購置成本的各種支出，如設(shè)計(jì)費(fèi)、行政管理費(fèi)用等。需要采用一定的分配標(biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入購置成本。40間接成本通?？捎靡韵鹿接?jì)算： 間接成本 =直接人工成本每元人工成本應(yīng)分?jǐn)傞g接成本 間接成本=工作量(以日或小時計(jì))單位工作量應(yīng)分?jǐn)傞g接成本(元日或小時)間接成本=直接成本間接成本占直接成本的百分率41 （一）重置成本法1.重置全價的估算：（1）直接估算法例：要重新估價一臺車床，市價為75000元，運(yùn)費(fèi)1500元，安裝費(fèi)用300元，人工成本500元，間接成本為直接成本的10，求重置成本。 直接成本75000+1500+300+50077300(元) 間接成本77

23、300107730(元) 重置全價77300+773085030(元)421. 重置全價的估算生產(chǎn)能力比較法。以被評估財產(chǎn)產(chǎn)出能力與生產(chǎn)相同產(chǎn)品的全新財產(chǎn)產(chǎn)出能力的比例乘以全新財產(chǎn)價值來確定財產(chǎn)重置全價。例：某企業(yè)一設(shè)備年產(chǎn)某產(chǎn)品60000件，同類全新設(shè)備年產(chǎn)80000件，市價10萬元，則：431.重置全價的估算物價指數(shù)法。根據(jù)被評估財產(chǎn)帳面原值和物價指數(shù)來估計(jì)財產(chǎn)重置價值。例：某設(shè)備1990年購進(jìn)，帳面原值5萬元，2000年進(jìn)行評估，以1990年物價指數(shù)為100%，2000年定基物價指數(shù)為200%，則44（一）重置成本法2.有形損耗的估算可用以下公式：實(shí)際使用年限可通過技術(shù)鑒定確定；殘值指被

24、評估財產(chǎn)在報廢時凈收回的資金。45（一）重置成本法3.無形損耗的估算可通過比較新舊設(shè)備的生產(chǎn)成本來估算。重置財產(chǎn)無形損耗被評估財產(chǎn)年生產(chǎn)成本較新設(shè)備超支額折現(xiàn)系數(shù)式中：i折現(xiàn)率，一般用一年期存款利率；t年限序號；n被評估財產(chǎn)尚可使用年限。折現(xiàn)系數(shù)是被評估財產(chǎn)尚可使用年限折現(xiàn)后的系數(shù)。46例：企業(yè)某一生產(chǎn)設(shè)備已有高效同類設(shè)備面市，有關(guān)資料如下：舊設(shè)備尚可使用6年，年利率為6，則有年成本超支額扣除33的所得稅(80000-60000)(133%)13400(元)無形損耗134004.9265928(元)舊設(shè)備新設(shè)備年產(chǎn)量(件)單件成本(元件)年成本(元)1000000.80800001200000

25、.506000047（二）現(xiàn)行市價法此法是以市場上與被評估財產(chǎn)相同或相似的財產(chǎn)現(xiàn)行價格為標(biāo)準(zhǔn)來確定被評估資產(chǎn)價值的方法。此法一般要求有比較發(fā)達(dá)的物資交易市場。1.直接法，是以市場上與被評估資產(chǎn)完全相同的財產(chǎn)的價格作為被評估資產(chǎn)的現(xiàn)行市價。此法直觀、簡單，但要找到完全相同的物品通常很困難。2.類比法，是以市場上與被評估財產(chǎn)類似的財產(chǎn)的價格為基礎(chǔ)，對被評估財產(chǎn)的價值做必要調(diào)整后確定被評估財產(chǎn)的現(xiàn)行市價。調(diào)整的差異因素有新舊程度差異、功能差異、外觀差異等。此法對參照物的選擇要求較為嚴(yán)格，故在實(shí)際運(yùn)用中也會受到限制。48（三）收益現(xiàn)值法 此法是將估算的被評估財產(chǎn)的未來預(yù)期收益折算成現(xiàn)值來確定被評估財產(chǎn)

26、價值的方法。此法適用于出租的財產(chǎn)和以營運(yùn)收入為主的財產(chǎn)的評估。此法的困難在于對收益額的預(yù)測受主觀因素、管理水平及不可預(yù)見因素的影響較大。根據(jù)被評估財產(chǎn)的預(yù)期收益期限不同，有以下收益現(xiàn)值計(jì)算方法：1.有限期的收益折現(xiàn)法2.無限期的收益折現(xiàn)法491.有限期的收益折現(xiàn)法收益現(xiàn)值P=(未來某年預(yù)期收益額該年折現(xiàn)系數(shù)) 式中：t年份序號 Gt 第t年預(yù)期收益額 i折現(xiàn)率，一般用年存款利率 n被評估財產(chǎn)尚可使用年限例：某企業(yè)一大型設(shè)備還可使用3年，未來3年預(yù)計(jì)收益分別為50萬元，50萬元，40萬元，年利率為6%，則此設(shè)備收益現(xiàn)值為502.無限期的收益折現(xiàn)法在未來收益是無限期的條件下，按未來各年預(yù)期收益是否

27、相等，又分為永續(xù)年金法和分段法。永續(xù)年金法。此法適用于未來各年預(yù)期收益等額的情況。永續(xù)年金現(xiàn)值計(jì)算公式為： 式中：G年平均預(yù)期收益額 51 分段法 此法適用于未來各年預(yù)期收益額波動較大的情況。對近期（通常為五年）各年收益按有限期間各年收益折現(xiàn)法計(jì)算現(xiàn)值，對遠(yuǎn)期各年收益假定為某個等額G0，用永續(xù)年金法將其折算為第5年末的本金，再將其折為現(xiàn)值，求出收益現(xiàn)值總額：52五、財產(chǎn)間接損失的評估財產(chǎn)間接損失對企業(yè)的危害可能遠(yuǎn)比直接損失要大，對間接損失金額的衡量比直接損失更為困難。下面僅就收益減少和額外費(fèi)用增加這兩種主要的間接損失作分析。（一）收益減少財產(chǎn)損毀導(dǎo)致的收益減少主要有：1.營業(yè)中斷損失(Loss

28、 of Business Interruption)，是企業(yè)因財產(chǎn)遭受直接損失導(dǎo)致無法繼續(xù)營業(yè)在恢復(fù)正常營業(yè)前所受到的收入損失。一般包括：假設(shè)營業(yè)不中斷企業(yè)將賺取的凈利潤以及營業(yè)中斷期間應(yīng)繼續(xù)開支的費(fèi)用，亦即固定費(fèi)用。（備注） 53二、間接損失收益減少2.連帶營業(yè)中斷損失(Loss of Contingent Business Interruption) 指企業(yè)暫時停業(yè)(Suspense)并非由于企業(yè)本身財產(chǎn)毀損而是由于主要供應(yīng)商的財產(chǎn)遭受毀損而連帶影響企業(yè)陷于停業(yè)的損失。例如，某空氣調(diào)節(jié)器制造廠，由于其所需壓縮機(jī)的供應(yīng)廠商遭受火災(zāi)毀損而無法繼續(xù)供應(yīng)，因而不得不隨之停業(yè)，這就是連帶營業(yè)中斷。再

29、如造紙廠與印刷廠之間也會產(chǎn)生此種情況：P9354二、間接損失收益減少3.產(chǎn)成品利潤損失(Loss of Profits On Finished Goods) 對制造業(yè)而言，企業(yè)的產(chǎn)成品毀損的直接損失是產(chǎn)品成本，其間接損失是因銷售產(chǎn)成品可以獲得的利潤。 55二、間接損失收益減少4.應(yīng)收賬款收回減少的損失(Smaller Net Collections On Accounts Receivable) 企業(yè)應(yīng)收賬款的記錄和重要憑證若損毀，由于證明債務(wù)存在困難，有的債務(wù)人可能拒絕履行清償責(zé)任而使企業(yè)蒙受賬款收回減少的損失。通常包括：無法回收的賬款扣除正常的備抵呆賬準(zhǔn)備金以及可由其他方法重建或證明的債務(wù)；應(yīng)收賬款未能回收前必須借款的利息；所增加的收賬費(fèi)用或重建記錄的合理費(fèi)用。56二、間接損失收益減少5.租金收人損失(Loss of Rent) 企業(yè)出租的房屋等財產(chǎn)由于毀損而無法繼續(xù)出租，可能導(dǎo)致的租金收人損失。57（二）間接損失額外費(fèi)用增加財產(chǎn)損毀導(dǎo)致的額外費(fèi)用增加主要有：1.租賃價值