商品房銷售包銷代理合同

1、PAGE PAGE - 9 -房產(chǎn)包銷代理協(xié)議甲方（委托方）： 辦公地址： 法定代表人： 電話： 乙方（受托方）： 辦公地址： 法定代表人： 電話： 甲方為促進(jìn)商品房的銷售，根據(jù)協(xié)議法關(guān)于規(guī)定，甲方委托乙方對(duì)甲方所開發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行包銷代理，各方在平等互利的基礎(chǔ)上，就包銷關(guān)于事宜達(dá)成如下協(xié)議條款： 第一條 委托銷售項(xiàng)目的基本情況 1、項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目位置 2、該項(xiàng)目使用性質(zhì)為 ，可銷售總面積約為 m2（詳見甲方提供的測(cè)繪面積表，附件一）；包銷總面積約為 m2（詳見甲方備案的建筑施工圖），具體本協(xié)議項(xiàng)目下的包銷房源由甲乙各方書面確認(rèn)，作為本協(xié)議文本附件。第二條 包銷價(jià)格 1、房屋包銷價(jià)為人民幣 元，包

2、銷總價(jià)約為人民幣 萬元，銷售面積按建筑面積計(jì)算此包銷價(jià)位含稅價(jià)，關(guān)于稅費(fèi)有甲方按國(guó)家關(guān)于規(guī)定支付。 第三條 包銷代理方式及周期本協(xié)議甲方委托乙方為本項(xiàng)目的獨(dú)家營(yíng)銷推廣代理商，商定的包銷代理周期從甲方取得本項(xiàng)目商品房預(yù)售許可證之日起計(jì)算共 個(gè)月。第四條 包銷付款方式、時(shí)間 1、乙方于協(xié)議簽訂后，在甲方取得商品房預(yù)售許可證 三 個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付人民幣 萬元購(gòu)房保證金。 2、甲方取得商品房預(yù)售許可證后 個(gè)月內(nèi)乙方履行買斷樓號(hào)的銷售總量的 %；甲方須于次月 日或之前退回保證金總額的 %（即人民幣 元）給乙方。3、甲方取得商品房預(yù)售許可證后 個(gè)月內(nèi)乙方履行買斷樓號(hào)的銷售總量的 %；甲方須于次月 日或

3、之前退回保證金總額的 %（即人民幣 元）保證金尾款給乙方。（注：甲方取得預(yù)售許可證后所有乙方及乙方客戶支付給甲方商品買賣協(xié)議房款總額的首付款，視同全款支付給甲方；甲方負(fù)責(zé)辦理按揭貸款的相關(guān)事宜，乙方積極配合）第五條 共管賬戶 1、甲乙各方在各方認(rèn)可的銀行開設(shè)共管賬號(hào)，并和銀行簽署三方協(xié)議。2、共管銀行賬戶： 第六條 項(xiàng)目開展運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為了支持、配合乙方做好本項(xiàng)目營(yíng)銷推廣前期開展及運(yùn)營(yíng)工作，甲方須在本協(xié)議簽訂后 日內(nèi)向乙方一次性支付人民幣 萬元作為項(xiàng)目營(yíng)銷推廣開展運(yùn)營(yíng)前期費(fèi)用，此費(fèi)用是在甲乙各方簽署本協(xié)議即日起至 年 月 日的期間內(nèi)甲方支付給乙方的營(yíng)銷推廣開展運(yùn)營(yíng)前期費(fèi)用；若甲方在此期間內(nèi)仍沒有取

4、得商品房預(yù)售許可證，則超過此期間之后甲方須每月的 日或之前支付人民幣 元給乙方繼續(xù)開展項(xiàng)目營(yíng)銷推廣開展運(yùn)營(yíng)前期費(fèi)用，此費(fèi)用直至甲方取得商品房預(yù)售許可證為止。第七條 甲方權(quán)利與義務(wù) 1、甲方應(yīng)向乙方提供以下資料文件和資料文件資料： （1）甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行賬戶； （2）政府關(guān)于部門對(duì)開發(fā)xx本協(xié)議商定項(xiàng)目批準(zhǔn)的關(guān)于證照（包括：國(guó)有土地使用權(quán)證書、xx用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、xx工程規(guī)劃許可證和開工證）和該項(xiàng)目的商品房銷售許可證； （3）關(guān)于本項(xiàng)目所需的關(guān)于資料文件資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、xx標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等（甲方提

5、供附件二）； （4）按xx省xx市商品房（買賣）協(xié)議范本提供銷售協(xié)議及合理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù)，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方； （5）甲方正式委托乙方為本協(xié)議商定項(xiàng)目買斷銷售的委托書及收款授權(quán)書（甲方提供附件三）； （6）以上資料文件和資料文件資料，甲方應(yīng)于預(yù)售許可證下發(fā)后3日內(nèi)向乙方交付齊全。甲方保證若客戶購(gòu)買房產(chǎn)的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或所有權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)，因此給乙方造成的損失，由甲方無條件賠償給乙方。 2、甲方保證工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、綜合驗(yàn)收時(shí)間、交付標(biāo)準(zhǔn)及交房時(shí)間（甲方提供附件四）。項(xiàng)目在修建過程中，若發(fā)生設(shè)計(jì)變更，甲方應(yīng)當(dāng)在確定需要變更之日起3個(gè)

6、工作日內(nèi)書面通知乙方。 3、甲方派出專人配合銷售，負(fù)責(zé)審定售房協(xié)議、收款，辦理售房協(xié)議登記、銀行按揭與房屋所有權(quán)、國(guó)土等手續(xù)，落實(shí)購(gòu)房人的合理要求等工作。 4、甲方對(duì)委托銷售面積內(nèi)的房屋進(jìn)行抵押、典當(dāng)、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結(jié)、行政限制的情況必須在發(fā)生類似情況之日起3個(gè)工作日內(nèi)書面告知乙方；并保證提供的房源所有權(quán)合法、有效。 5、提供裝修好的臨時(shí)售樓中心；售樓中心的面積約為 m2。本協(xié)議項(xiàng)目下的推廣費(fèi)用（包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤、區(qū)域圖、售樓處及布置等）由甲主負(fù)責(zé)并支付費(fèi)用。若甲方怠于推廣，乙方書面通知后甲方仍怠于推廣，乙方有權(quán)自行推廣，費(fèi)用在銷售款中扣除。 6、

7、甲方指派專人負(fù)責(zé)房屋買賣協(xié)議的簽章。 7、授權(quán)乙方以甲方的名義獨(dú)家銷售甲方名下的 物業(yè)所有權(quán)，甲方不得將其銷售權(quán)交予其他第三方或自己自行銷售。 8、甲方提供本項(xiàng)目停車位不低于60個(gè)免費(fèi)給乙方使用權(quán)。 9、本協(xié)議外甲方銷售的房產(chǎn)銷售及銷售處理：不得與本協(xié)議項(xiàng)目下的銷售房產(chǎn)在銷售價(jià)格、銷售措施等沖突或條件優(yōu)于本協(xié)議項(xiàng)目下的銷售房產(chǎn)。 10、甲方必須保證于 年 月 日前取得本協(xié)議項(xiàng)目下的房產(chǎn)商品房預(yù)售許可證。甲方應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，依照國(guó)家和地方人民政府的關(guān)于規(guī)定，將驗(yàn)收合格的上述房產(chǎn)交付乙方銷售。11、客戶交納團(tuán)購(gòu)房?jī)?yōu)惠金：甲方同意乙方在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)安裝銀聯(lián)POS機(jī)，在客戶交納定金前，由乙方自行引導(dǎo)

8、客戶向乙方交納團(tuán)購(gòu)房?jī)?yōu)惠金，客戶可憑該團(tuán)購(gòu)房?jī)?yōu)惠收據(jù)可享受甲方承諾的項(xiàng)目,此優(yōu)惠均不計(jì)入客戶商品房買賣協(xié)議商定的總價(jià)款，商品房買賣協(xié)議中的總價(jià)款以扣減優(yōu)惠后的實(shí)際總價(jià)為準(zhǔn)，乙方客戶在享受此團(tuán)購(gòu)房?jī)?yōu)惠后，仍可享受甲方提供的其它購(gòu)房?jī)?yōu)惠。12、甲方不得以銷售周期或其他本協(xié)議未商定的代理銷售條件約束乙方銷售。 第八條 乙方權(quán)利與義務(wù) 1、乙方向甲方提供其營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法定代表人的復(fù)印件，并保證上述資料文件真實(shí)有效，保證其代理經(jīng)營(yíng)的合法性。2、乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。 3、乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的本協(xié)議買斷銷售項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或

9、過度承諾。 4、乙方不得以甲方的名義從事本協(xié)議規(guī)定的行為以外的任何其他活動(dòng)。 5、協(xié)助甲方與購(gòu)房人簽訂商品房買賣協(xié)議。在本協(xié)議商定銷售范圍內(nèi)的房屋，所有銷售均視為乙方履行。 6、乙方有權(quán)拒絕任何形式的虛假按揭融資。 7、乙方自行設(shè)計(jì)該本項(xiàng)目的銷售策略及項(xiàng)目包裝，與甲方?jīng)]有任何關(guān)系。8、乙方有絕對(duì)自由定價(jià)該項(xiàng)目銷售價(jià)格權(quán)，甲方不得以任何理由干涉。 9、乙方有權(quán)對(duì)協(xié)議項(xiàng)目下的房產(chǎn)裝修后銷售，甲方不得以任何理由干涉。 第九條 保密義務(wù)1、乙方對(duì)甲方提供的資料文件資料、數(shù)據(jù)、資料文件等信息負(fù)保密義務(wù)；甲乙各方對(duì)于工作過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。2、甲方對(duì)乙方在本項(xiàng)目代理期間提供的客戶信息負(fù)有

10、保密義務(wù)，不得泄露，不得將其用于推廣其他甲方所擁有的項(xiàng)目。3、甲乙各方有違反上述義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償另一方的損失。第十條 甲方違約責(zé)任 1、若購(gòu)房人購(gòu)買的該項(xiàng)目房產(chǎn)的實(shí)際情況與甲方提供的材料不符或所有權(quán)不清，規(guī)劃設(shè)計(jì)變更或銷售面積變化，以及因工期、交房期、質(zhì)量、銀行按揭、典當(dāng)?shù)盅旱葐栴}造成或產(chǎn)生的糾紛，均由甲方負(fù)責(zé)。 2、甲方不得取消乙方的買斷銷售權(quán)或?qū)⑵滗N售權(quán)交予其他第三方或自行銷售，如有違約，甲方需雙倍乙方所交定金共計(jì)人民幣 萬元，并按甲方項(xiàng)目實(shí)際銷售總價(jià)與買斷總價(jià)的溢價(jià)部分賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失及承擔(dān)銷售總價(jià)的 %（10%20%）的違約金。 3、協(xié)議項(xiàng)目下的工程或房屋被甲方抵押

11、、典當(dāng)、抵債、拆遷還房或司法凍結(jié)、行政限制、司法訴訟、仲裁、執(zhí)行等致使乙方未能正常銷售或正?；乜?，乙方有權(quán)停止依本協(xié)議第四條付款，并有權(quán)立即要求甲方雙倍返還定金共計(jì)人民幣 萬元，按甲方項(xiàng)目實(shí)際銷售總價(jià)與買斷總價(jià)的溢價(jià)部分賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失及承擔(dān)銷售總價(jià)的 %（10%20%）的違約金。 4、甲方最遲未能在 年 月 日前取得本協(xié)議項(xiàng)目下的房產(chǎn)與預(yù)售許可證或不在 年 月 日前將協(xié)議項(xiàng)目下房產(chǎn)交由乙方銷售，視為違約，若逾期不超過日，自本協(xié)議第七條第10款規(guī)定的最后交付期限的第二天至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付款項(xiàng) %（10%20%）的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；逾期超過 日后，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲

12、方應(yīng)當(dāng)自乙方解除協(xié)議通知到達(dá)之日起 日內(nèi)退還全部已付款，甲方雙倍返還乙方所交定金共計(jì)人民幣 萬元，并按甲方項(xiàng)目實(shí)際銷售總價(jià)與買斷總價(jià)的溢價(jià)部分賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失及承擔(dān)銷售總價(jià) %（10%20%）的違約金，乙方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，協(xié)議繼續(xù)履行，自本協(xié)議第七條第10款規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款 %（10%20%）的違約金。 5、甲方保證協(xié)議項(xiàng)目下房產(chǎn)沒有所有權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因，造成該房產(chǎn)未能辦理所有權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。 6、甲方未能按本協(xié)議第七條第2款規(guī)定的條件交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除協(xié)議通知到達(dá)之日起日內(nèi)退還全部已付款，甲方雙倍返還乙方所交定金共計(jì)人民幣 萬元，并按甲方項(xiàng)目實(shí)際銷售總價(jià)與買斷總價(jià)的溢價(jià)賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失及承擔(dān)銷售總價(jià) %（10%20%）的違約金。 第十一條 乙方違約責(zé)任 乙方不得以甲方的名義從事本協(xié)議規(guī)定的銷售活動(dòng)之外的任何商業(yè)活動(dòng)，也不得以虛假夸大之詞欺騙購(gòu)房人，只能在各方編制的書面宣傳資料文件資料和允許的范圍內(nèi)對(duì)購(gòu)房人進(jìn)行宣傳，否則由乙方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。第十二條 爭(zhēng)議解決因本協(xié)議所發(fā)生的所有爭(zhēng)議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十