附件10：新項(xiàng)目發(fā)展信息表

1、PAGE PAGE 236附件10：（1）新項(xiàng)目發(fā)展信息通報(bào)說明：1、填寫范圍：考慮重點(diǎn)介入和發(fā)展的項(xiàng)目，從開始接觸到正式簽約（或自然終止）時(shí)為止都要求填列，若簽約后合作條件發(fā)生變動(dòng)也要求在此快報(bào)中反映； 2、上報(bào)時(shí)間：每月10日、25日（遇節(jié)假日應(yīng)以離此最近工作日為上報(bào)時(shí)間）以電子郵件形式傳到海爾地產(chǎn)投資發(fā)展部。 3、遇到下下列表格格沒有涉涉及但對(duì)對(duì)項(xiàng)目發(fā)發(fā)展有重重大影響響的事件件發(fā)生，可另附附報(bào)告隨隨信息通通報(bào)一起起及時(shí)上上報(bào)。 4、無論有有否新項(xiàng)項(xiàng)目，均均需填列列項(xiàng)目發(fā)發(fā)展環(huán)境境變化內(nèi)內(nèi)容。 填填報(bào)單位位： 填報(bào)報(bào)日期：一、新項(xiàng)項(xiàng)目基本本情況概概要項(xiàng)目名稱稱位置區(qū)域位置置所在區(qū)四至范圍圍

2、東南西北地段與市中心心、主要要建筑物物、商圈圈等的距距離。土地所有有權(quán)歸屬屬合作方土地性質(zhì)質(zhì)占地面積積建筑面積其中：住住宅容積率公建土地現(xiàn)狀狀包括使用用現(xiàn)狀，地形地地貌，待待動(dòng)拆遷遷情況。合作方式式及條件件合作方式式土地成本本付款條件件其他要求求市場(chǎng)周邊參照照市場(chǎng)、具體樓樓盤，可可能的售售價(jià)估計(jì)計(jì)。備注 填填報(bào)單位位： 填報(bào)報(bào)日期：二、項(xiàng)目目進(jìn)展?fàn)顮顩r及工工作計(jì)劃劃詳細(xì)內(nèi)容容項(xiàng)目進(jìn)展展?fàn)顩r接觸程度說明與土土地方接接觸程度度，初步步接觸、深入了了解、有有合作意意向、準(zhǔn)準(zhǔn)備上會(huì)會(huì)還是準(zhǔn)準(zhǔn)備簽約約。談判情況談判進(jìn)展展情況，談判條條件等發(fā)發(fā)生重大大變化。法律手續(xù)法律手續(xù)續(xù)辦理程程度，如如：已取取得的政

3、政府、法法律文件件依據(jù)等等。焦點(diǎn)難點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)展展的主要要難點(diǎn)和和焦點(diǎn)。項(xiàng)目發(fā)展展環(huán)境變變化競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手手加入或或退出，對(duì)手提提出條件件發(fā)生變變化等，以及主主要競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)對(duì)手在在整個(gè)城城市重大大土地購(gòu)購(gòu)買或其其他投資資。競(jìng)爭(zhēng)樓盤對(duì)項(xiàng)目發(fā)發(fā)展有影影響的樓樓盤推出出與封盤盤等。政府政策主要政府府政策頒頒布或變變動(dòng)及對(duì)對(duì)項(xiàng)目發(fā)發(fā)展的影影響，政政府倡導(dǎo)導(dǎo)重點(diǎn)開開發(fā)區(qū)域域和領(lǐng)域域的提出出或形成成。城市規(guī)劃城市規(guī)劃劃發(fā)生重重大變動(dòng)動(dòng)或（即即將）實(shí)實(shí)施，重重大城市市規(guī)劃調(diào)調(diào)整。市政配套整個(gè)城市市重大市市政建設(shè)設(shè)（如交交通捷運(yùn)運(yùn)系統(tǒng)規(guī)規(guī)劃和建建立，主主要道路路的開工工或通車車），以以及項(xiàng)目目周邊市市政配套套的改變

4、變。其他因素如：房地地產(chǎn)熱點(diǎn)點(diǎn)發(fā)展區(qū)區(qū)域的形形成和改改變等。下一步計(jì)計(jì)劃說明該項(xiàng)項(xiàng)目下一一步工作作計(jì)劃（繼續(xù)跟跟進(jìn)還是是暫緩、終止）、工作作重點(diǎn)、采取的的策略、突破點(diǎn)點(diǎn)、是否否需要項(xiàng)項(xiàng)目發(fā)展展工作小小組介入入等。附件100（2）：新項(xiàng)目概概況表格格表一、宗宗地概況況土地方全全稱項(xiàng)目宗地地概況位置區(qū)域位置置所在區(qū)四至范圍東南西北地段及等等級(jí)現(xiàn)狀地形地貌貌地下情況況待動(dòng)遷情況需要安置置或動(dòng)遷的居居民 戶戶人涉及單位位或生產(chǎn)產(chǎn)隊(duì) 個(gè)需要遷移移的企業(yè)業(yè)或工廠廠個(gè)其它交通出行行公交線路路在宗地及及其周邊邊的起始始站軌道交通通距宗地最最近的站站點(diǎn)快速干道道市中心距距宗地最最快可達(dá)達(dá)線路其它現(xiàn)狀公共共服務(wù)設(shè)

5、設(shè)施（距距宗地330000米范圍圍內(nèi)列明明數(shù)量、名稱、距離）教育設(shè)施施（列數(shù)量量）小學(xué)中學(xué)大專院校校幼托商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)點(diǎn)綜合商場(chǎng)場(chǎng)超級(jí)市場(chǎng)場(chǎng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)場(chǎng)其它銀行郵局文化體育育公園運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館館圖書館游泳館其它醫(yī)院大市政配配套周邊環(huán)境表二、經(jīng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)術(shù)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)技術(shù)術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目宗地地用地平平衡表依據(jù)面積（公公頃）比例現(xiàn)狀用地地性質(zhì)居住用地地住宅用地地公建用地地區(qū)內(nèi)道路路用地綠地公共綠地地退道路綠綠化帶市政用地地道路用地地總用地規(guī)劃批準(zhǔn)準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)技技術(shù)指標(biāo)標(biāo)情況依據(jù)總建筑面面積萬平方米米比例其中住宅面積積多層住宅宅高層住宅宅公建面積積經(jīng)營(yíng)性公公建非經(jīng)營(yíng)性性公建公建項(xiàng)目目主要內(nèi)容容分類項(xiàng)目名稱稱建筑面積積占地面積積經(jīng)營(yíng)

6、性公建項(xiàng)目目1234N非經(jīng)營(yíng)性性公建項(xiàng)目目1234N綜合指標(biāo)標(biāo)容積率綜合容積積率住宅容積積率其它指標(biāo)標(biāo)建筑覆蓋蓋率綠化率控高備注表三、合合作條件件合作方式式（主要包包括獲得得項(xiàng)目或或土地的的方式、土地前前期開發(fā)發(fā)工作、規(guī)劃調(diào)調(diào)整、市市政公建建配套的的要求等等主要內(nèi)內(nèi)容）合作依據(jù)據(jù)政府批文文、權(quán)證證名稱審批機(jī)關(guān)關(guān)備注計(jì)劃立項(xiàng)項(xiàng)批準(zhǔn)文文件規(guī)劃用地地批準(zhǔn)文文件征地批文文及其附附圖方案設(shè)計(jì)計(jì)批準(zhǔn)文文件建設(shè)用地地批準(zhǔn)文文件其他政府府文件合 作作 要要 求求土地成本本（成本構(gòu)構(gòu)成、樓樓面地價(jià)價(jià)）付款條件其他要求求項(xiàng)目所在在地政府府稅、費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表四、投投資收益益預(yù)測(cè)項(xiàng) 目目 投投 資資 收收 益益 測(cè)測(cè) 算算規(guī)劃指標(biāo)標(biāo)用地面積積（萬平平方米）建筑面積積（萬平平方米）合計(jì) 住宅宅 多多層住宅宅 高高層住宅宅 公建建 經(jīng)經(jīng)營(yíng)性 非非經(jīng)營(yíng)性性成 本本 預(yù)預(yù) 測(cè)測(cè)項(xiàng)目總金額（萬元）單價(jià)（元元/平方方米）一直接成本本小計(jì)1土地獲得得價(jià)款2開發(fā)前期期準(zhǔn)備費(fèi)費(fèi)3主體建筑筑工程費(fèi)費(fèi)4主體安裝裝工程費(fèi)費(fèi)5紅線內(nèi)市市政工程程費(fèi)6環(huán)境及配配套設(shè)施施費(fèi)7開發(fā)間接接費(fèi)其中：營(yíng)營(yíng)銷費(fèi)用用利息支出出二管理費(fèi)用用總計(jì)投 資 收 益益 測(cè) 算序號(hào)項(xiàng)目總金額/萬元單