房地產(chǎn)開發(fā)報建程序及資料準備

1、房地產(chǎn)開發(fā)報建程序及資料準備1 目的為使公司的開發(fā)報建工作正常進行，保證項目正常實施。 2 范圍本規(guī)定適用于公司所有開發(fā)項目。3 職責 項目開發(fā)部負責所有項目的報建工作； 公司各部門根據(jù)項目進展及報建所需周期，提前準備報建所需的資料、文件、圖紙等，并交項目開發(fā)部，配合報建工作完成。4 方法與過程控制 項目的立項 項目建議書的審批 項目法人或項目單位情況簡介。 項目建設(shè)的必要性和可能性。 項目建設(shè)擬選址、占地面積、拆遷情況。 項目擬建總規(guī)模、主要建設(shè)內(nèi)容、技術(shù)標準和項目進度安排設(shè)想。 項目總投資估算和和資金籌措方案,項目資本金及其來源。 項目經(jīng)濟效益和社會效益初步估算。 項目立項所需附件 項目業(yè)

2、主資信能力證明材料或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書。 項目資本金（除自有資金外）的來源證明。 舊城改造建設(shè)項目由規(guī)劃部門出具設(shè)計條件通知書。 權(quán)屬地出具國土證復(fù)印件,新征地由國土部門出具土地預(yù)辦通知書。 多方聯(lián)合建設(shè)（或合資、合作）的項目,需聯(lián)合建設(shè)（或合資、合作）協(xié)議書或合作意向協(xié)議。 國有單位用土地使用權(quán)出資參與建設(shè)的,需主管部門出具的證明材料。 其他特殊規(guī)定必備的材料。小結(jié)：持以上資料到計委部門報建，在報建之前需財務(wù)管理部提供相應(yīng)的資料，此項目報建完成時間約需5個工作日。 規(guī)劃選址意見通知書、建設(shè)工程設(shè)計條件及規(guī)劃紅線圖 書面申請報告。 立項文件。 經(jīng)核準的1/500現(xiàn)狀地形圖二套及

3、光盤一張。 土地權(quán)屬證明或國土預(yù)辦手續(xù)。 地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告。 其他特殊要求的文件。 收取總規(guī)費的20% 。小結(jié)：持以上資料到規(guī)劃部門報建，在報建之前需工程管理部及財務(wù)管理部提供相應(yīng)的資料，此項目報建完成時間約需25個工作日。 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 規(guī)劃設(shè)計方案審查意見（需規(guī)劃設(shè)計研究部提供相應(yīng)的設(shè)計圖） 方案設(shè)計圖說二套。 涉及到需征求園林綠化、環(huán)保、消防、人防、市政、交管、地震、防雷等相關(guān)部門意見的需同時附其書面意見。 填寫申請表1份。 彩色透視圖1份。 綜合管網(wǎng)設(shè)計圖及說明書2份。 國土部門的土地預(yù)辦通知。 方案設(shè)計單位的設(shè)計資質(zhì)證書復(fù)印件。 選址意見和設(shè)計條件要求通知書復(fù)印件。 規(guī)劃

4、設(shè)計方案審查會通過報市政府對方案設(shè)計的批復(fù)。 收取總規(guī)費的40%（需財務(wù)管理部的配合）。小結(jié)：持以上資料到規(guī)劃部門報建,在報建之前需工程管理部及財務(wù)管理部提供相應(yīng)的資料, 此項報建完成時間約需15個工作日。 國土證的取得 土地合同的簽定、用地批準書及用地紅線、國土證的辦理； 持以上資料到地房局報建，在報建辦理之時需財務(wù)管理部的配合繳納土地出讓價金，此項報建完成時間約需10個工作日。 初設(shè)審批階段4 消防的初設(shè)審查意見 消防的方案審查意見的復(fù)印件。 消防初步設(shè)計圖全套（包括建筑、給排水、電、暖通、氣圖）及設(shè)計說明書。 填寫申報表。 持以上資料到消防建審部門報建，需工程管理部提供相應(yīng)的資料，完成時

5、間約需10個工作日。 人防設(shè)置的初設(shè)專篇 人防設(shè)置方案的書面意見復(fù)印件。 人防初設(shè)專篇圖2套。 持以上資料到人防報建，需工程管理部提供相應(yīng)的資料，完成時間約需20個工作日。 建委的建設(shè)工程初步設(shè)計審查批復(fù) 審批申報表的填寫。 審批初步設(shè)計申請書（公文格式）。 立項批準文件。 規(guī)劃選址意見書，設(shè)計條件要求通知書及附圖。 規(guī)劃、綜合管網(wǎng)方案審查意見通知書及附圖。 消防設(shè)計審核意見書及附圖（方案）。 工程勘察質(zhì)量審查意見書及工程勘察資料原件。 勘察合同、設(shè)計委托書及合同。 5市政府規(guī)劃方案批復(fù)。初步設(shè)計文件（圖紙、說明書、概算、渲染圖、光盤、總平面圖）。持以上資料到建委設(shè)計處報建，需工程管理部及財務(wù)

6、管理部的大力配合，完成時間約需15個工作日。 辦理環(huán)?！叭瑫r” 建設(shè)項目設(shè)計文本及總平面圖、管網(wǎng)總圖。 環(huán)境保護設(shè)計圖說和排污口坐標及編號。 填寫市建設(shè)項目環(huán)境保護“三同時”審查申請表。持以上資料到環(huán)保工程處報建，需工程管理部提供相應(yīng)的資料，完成時間約需7個工作日。 防雷接地審核意見 提供兩套防雷接地圖。 規(guī)劃方案審查意見。 繳納防雷接地設(shè)計審查費。持以上資料到防雷中心報建，需工程管理部及財務(wù)管理部的配合并提供相應(yīng)的資料，完成時間約需5個工作日。 園林的初設(shè)審查意見 園林初設(shè)布局圖兩份。 園林方案審查意見書復(fù)印件。 規(guī)劃方案設(shè)計審查意見復(fù)印件。持以上資料到園林部門報建，需工程管理部提供相應(yīng)的

7、資料，完成時間約需5個工作日。 白蟻防治合同的簽定 國地證。 建委的批復(fù)。持以上資料到土房部門管轄有資質(zhì)的單位辦理，需財務(wù)管理部的配合，完成時間約需5個工作日。 規(guī)劃初設(shè)審查意見 初設(shè)圖及設(shè)計說明書各兩套。 渲染圖兩份。 國土證。 在此前辦理的規(guī)劃手續(xù)所需的資料復(fù)印件其附圖1份。 地質(zhì)詳勘及審核意見。持以上資料到規(guī)劃部門報建，在報建之前需工程管理部提供相應(yīng)的資料，完成時間約需15個工作日。 市政的建設(shè)項目批準書基本建設(shè)年度投資計劃及投資許可證復(fù)印件。建委對初設(shè)批復(fù)的復(fù)印件。立項的批文及可研報告批復(fù)的復(fù)印件。國土證及用地紅線的復(fù)印件。規(guī)劃所發(fā)的批文及附圖的復(fù)印件。持以上資料到區(qū)建委行政報建大廳報

8、建，完成時間約需5個工作日。 施工圖審批階段 消防施工圖設(shè)計審查意見 填寫申報表并蓋公司公章。 消防初設(shè)審查意見。 消防施工圖設(shè)計兩套包括建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、氣、暖通，其中一套裝檔案盒消防局存檔。持以上資料到消防建審處報建，需工程管理部提供相應(yīng)的資料，完成時間約需10個工作日。 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 防雷單位在蓋印施工總平圖消防章上加蓋防雷章。 施工圖說兩套（只要建筑及結(jié)構(gòu)）。 環(huán)保、消防、市政、防雷、園林、白蟻防治合同等相關(guān)部門的需同時附其書面意見。 放線通知回書。 填寫申請表。 該項目初設(shè)設(shè)計審批文件復(fù)印件。 設(shè)計合同。 地質(zhì)審查意見。 繳納規(guī)費的清單。持以上資料到規(guī)劃部門報建，需工程管理部

9、及財務(wù)管理部的配合，完成時間約需20個工作日。 施工圖設(shè)計審查報告的建委備案。 初步設(shè)計批復(fù)。 詳勘質(zhì)檢意見。 消防施工圖審查意見。 建委下施工圖審查委托書。 與審圖單位簽定的合同及審圖收費證明。 施工圖審查報告。持以上資料到建委報建，需規(guī)設(shè)部及財務(wù)管理部的配合，完成時間約需20個工作日。 施工許可證的辦理 招標辦：滿足施工要求的建設(shè)資金的證明：投標邀請書：招標代理機構(gòu)資格備案表或自行招標備案表，資格預(yù)審資料及招標文件，招標情況說明（含國標施工單位資質(zhì)證書），中標通知書及施工合同。 造價總站:建設(shè)工程造價監(jiān)督申報表（建設(shè)單位按建安工作量繳勞動定額測定費）。 質(zhì)監(jiān)站:工程質(zhì)量監(jiān)督登記表，監(jiān)理單位

10、資質(zhì)證書，項目監(jiān)理人員崗位證書，監(jiān)理合同和預(yù)拌砼供應(yīng)合同，加蓋有審圖單位的審圖章的施工圖及審查報告。 安全監(jiān)督站:施工單位安全信譽等級證書和安全生產(chǎn)責任書，施工單位為從事危險作業(yè)職工辦理的意外傷害保險憑證，安全生產(chǎn)文明施工的組織設(shè)計方案和技術(shù)措施，大中型施工機具和設(shè)備安全性能狀況資料。 配套辦:項目業(yè)主憑已取得的規(guī)劃許可證和建設(shè)工程中標通知書（均為原件）向市配套辦繳納核定的配套費，若需減免緩者，須提前申報并提供相應(yīng)材料。 建管站:施工許可證申請表，質(zhì)量和安全報監(jiān)手續(xù)，項目經(jīng)理資質(zhì)等級證書原件繳費憑證。 保險公司:出示中標通知書或招標備案意見書。 散裝水泥辦公室:收取規(guī)劃許可證復(fù)印件。 公證處:雙方營業(yè)執(zhí)照。小結(jié)：持以上資料到建管站報建，需工程管理部及財務(wù)管理部的大力配合，完成時間約需30個工作日。 預(yù)售許可證的辦理 建設(shè)用地規(guī)劃許可證（規(guī)劃紅線圖）。 國土證及與國土局簽訂的土地出讓合同、聯(lián)建協(xié)議、用地紅線圖。 建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 施工許可證（施工圖審查備案書）。 白蟻防治合同。持以上資料到土房局報建，完成時間約需15個工作日。 建設(shè)