前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書(shū)（定稿印刷版）

1、xxxxxxxx物業(yè)服務(wù)小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議書(shū) xxxx物業(yè)管理有限公司PAGE PAGE - 16 - xx物業(yè)服務(wù)小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人甲方：xx市xx物業(yè)管理有限公司乙方：（業(yè)主姓名）： 本物業(yè)名稱：xx市新會(huì)區(qū)xx物業(yè)服務(wù)小區(qū)乙方所購(gòu)房屋銷售（預(yù)售）協(xié)議編號(hào)： 乙方所購(gòu)房屋基本情況：類型： 高層電梯洋房坐落位置：xx市新會(huì)區(qū)xx物業(yè)服務(wù)小區(qū) 座(號(hào)) 樓 單元住所建筑面積：（含分?jǐn)偯娣e）： 平方米；車房或車庫(kù)車位坐落位置或編號(hào)： ；車房或車庫(kù)車位建筑面積（含分?jǐn)偯娣e）： 平方米；收費(fèi)總建筑面積（住所+車房或車位）： 平方米；室外地面固定車位： 個(gè)，編號(hào) 。其他物業(yè)： 根據(jù)物業(yè)

2、管理?xiàng)l例和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲、乙各方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方已購(gòu)買的由xx市xxx金超實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“xx單位”）負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)xx的新會(huì)區(qū)xx物業(yè)服務(wù)小區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“本小區(qū)” ）中的物業(yè)交付使用后由甲方提供的物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議所稱“前期物業(yè)服務(wù)”是指本物業(yè)交付使用之日起至小區(qū)正式設(shè)立“業(yè)主委員會(huì)”并簽署本小區(qū)物業(yè)服務(wù)協(xié)議生效之日止，在此期間所提供的物業(yè)服務(wù)。本協(xié)議中涉及的幣值，均指人民幣。第一條 乙方同意xx單位依照法律、法規(guī)和關(guān)于規(guī)定,選聘甲方對(duì)本小區(qū)實(shí)施前期物業(yè)服務(wù)。第二條 甲乙各方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利和義務(wù)1按本協(xié)議的商定向乙方及該物

3、業(yè)使用人提供物業(yè)服務(wù)；2維護(hù)本小區(qū)內(nèi)的共用部位和共用設(shè)備設(shè)備的使用、公共秩序及保障公共財(cái)產(chǎn)的安全，甲方應(yīng)根據(jù)本小區(qū)的實(shí)際情況，依照關(guān)于法律、法規(guī)及本小區(qū)的xx物業(yè)服務(wù)小區(qū)（臨時(shí)）管理規(guī)約的關(guān)于規(guī)定，制定本小區(qū)的物業(yè)服務(wù)制度并告知乙方；3不侵害乙方及其他物業(yè)使用人的合法權(quán)益前提下，甲方可自主開(kāi)展所有經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)；4對(duì)損毀共用部位或共用設(shè)備設(shè)備的，甲方可責(zé)令當(dāng)事人對(duì)損毀的共用部位或共用設(shè)備設(shè)備恢復(fù)原狀或照價(jià)賠償；5對(duì)拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的乙方或該物業(yè)使用人，甲方有權(quán)拒絕或停止提供物業(yè)服務(wù)，直至其履行交費(fèi)義務(wù)為止；6建立健全本小區(qū)物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料文件資料，編制年度物業(yè)管理工作計(jì)劃；7制止違反本小區(qū)物

4、業(yè)服務(wù)制度和xx物業(yè)服務(wù)小區(qū)（臨時(shí)）管理規(guī)約的行為，制止違反本協(xié)議相關(guān)規(guī)定的行為；8物業(yè)服務(wù)企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；9依據(jù)本協(xié)議的商定向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、車輛停放費(fèi)用（區(qū)內(nèi)沒(méi)有固定車位而又須在區(qū)內(nèi)停放的車輛）以及按本協(xié)議約定由乙方分?jǐn)偟钠渌M(fèi)用，對(duì)逾期未交納、拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用的可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V進(jìn)行追討；10本物業(yè)服務(wù)小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)：含高層電梯住所電梯日常保養(yǎng)費(fèi)用；不包含電梯日常使用電費(fèi)及電梯的修理修繕、零件更換、更新改造及主要部件檢測(cè)等費(fèi)用；不包含物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域、公共設(shè)備設(shè)備因養(yǎng)護(hù)、修理修繕、公益性

5、活動(dòng)及日?；顒?dòng)所發(fā)生的水、電費(fèi)用；不包含地下車庫(kù)因照明和環(huán)境衛(wèi)生所發(fā)生的水、電費(fèi)用；不包含對(duì)車輛及其車內(nèi)財(cái)物的保管費(fèi)用，發(fā)生車輛損毀或丟失等事故的，由侵權(quán)方承擔(dān)責(zé)任，與甲方無(wú)關(guān)；不包含物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)二次供水、房屋共用部位、共用設(shè)備設(shè)備的修理修繕、更新、審驗(yàn)、改造費(fèi)用；不包含物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的路燈、住所大樓內(nèi)走廊、樓梯、電梯、增壓水泵、中央空調(diào)等業(yè)主共同使用的設(shè)備設(shè)備造成或產(chǎn)生的水電費(fèi)；不包含業(yè)主與非業(yè)主使用人的人身保險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)保管、保險(xiǎn)費(fèi)用；不包含政府部門(mén)征收的政策性征費(fèi)項(xiàng)目、事業(yè)性征費(fèi)項(xiàng)目、社會(huì)公共事業(yè)性征費(fèi)項(xiàng)目及政府常規(guī)性收費(fèi)項(xiàng)目；不包含居民生活垃圾處理費(fèi)、清運(yùn)費(fèi)、排污費(fèi)用；11乙方辦

6、理該物業(yè)裝飾裝修的備案登記手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)將裝飾裝修物業(yè)的注意事項(xiàng)和禁止行為告知乙方，并與乙方簽署xx物業(yè)服務(wù)小區(qū)住所裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，如乙方違規(guī)裝飾裝修該物業(yè)，甲方可責(zé)令其停工，并禁止其施工人員進(jìn)入本小區(qū)；12編制年度本小區(qū)物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)備于修理修繕資金的使用計(jì)劃；13可向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)備設(shè)備修理修繕養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)；14因修理修繕物業(yè)等原因確需使用共用部位、共用設(shè)備設(shè)備的，應(yīng)事先通知相關(guān)業(yè)主，并在商定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀；15甲方可采取規(guī)勸、公示、警告、制止、提請(qǐng)關(guān)于行政管理部門(mén)處理、使用法律手段等必要措施，制止乙方或該物業(yè)使用人違反xx物業(yè)服務(wù)小區(qū)（臨時(shí)）管理規(guī)約和本

7、小區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)制度的行為；16法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。二、 乙方的權(quán)利和義務(wù)1依照本協(xié)議的商定，享受甲方提供的物業(yè)服務(wù)；2監(jiān)督甲方的物業(yè)服務(wù)行為，就物業(yè)服務(wù)的關(guān)于問(wèn)題向甲方提出建議或意見(jiàn)和建議，督促甲方遵守本協(xié)議商定的服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量履行管理及服務(wù)責(zé)任；3遵守本協(xié)議、xx物業(yè)服務(wù)小區(qū)（臨時(shí)）管理規(guī)約以及甲方為維護(hù)本小區(qū)公共秩序、公共安全，保障公共財(cái)物安全等方面而制定的物業(yè)管理制度，并有義務(wù)告知該物業(yè)使用人及訪客，督促其遵守關(guān)于本協(xié)議及本小區(qū)的xx物業(yè)服務(wù)小區(qū)（臨時(shí)）管理規(guī)約等物業(yè)服務(wù)制度的商定；4由于甲方只對(duì)本小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的安全防范提供有限的協(xié)助管理服務(wù)，因此乙方及該物業(yè)使用人須注意人

8、身財(cái)產(chǎn)及防火、防盜安全，對(duì)其未成年人、年老長(zhǎng)者、無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人負(fù)責(zé)監(jiān)護(hù)或照看，支持并協(xié)助甲方對(duì)本小區(qū)開(kāi)展安全防范工作，共同打擊違法犯罪活動(dòng)；5在不影響他人正常生活的前提下，與其他業(yè)主及物業(yè)使用人共同使用本小區(qū)的公共場(chǎng)所及設(shè)備設(shè)備，同時(shí)應(yīng)保管好自身財(cái)物，注意保護(hù)自己及該物業(yè)使用人的人身安全，慎防危險(xiǎn)的發(fā)生；對(duì)非因甲方過(guò)錯(cuò)造成的人身及財(cái)產(chǎn)損害，甲方不需承擔(dān)責(zé)任；6按法律、法規(guī)及本協(xié)議的商定，依時(shí)按標(biāo)準(zhǔn)繳交物業(yè)服務(wù)費(fèi)、應(yīng)分?jǐn)偟乃?、電費(fèi)用和本協(xié)議另行商定的其他費(fèi)用；7乙方轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，乙方必須通知甲方，并需陪同受讓方與甲方簽署xx物業(yè)服務(wù)小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議及xx物業(yè)服務(wù)小區(qū)（臨時(shí)

9、）管理規(guī)約；房屋受讓方與甲方簽署的xx物業(yè)服務(wù)小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議中物業(yè)服務(wù)費(fèi)上浮調(diào)整的起始時(shí)間保持原業(yè)主與甲方簽署的xx物業(yè)服務(wù)小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議中物業(yè)服務(wù)費(fèi)上浮調(diào)整的起始時(shí)間一致；乙方須將以該物業(yè)名義辦理的所有出入證交回甲方客戶服務(wù)中心辦理注銷手續(xù)，繳清物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用，并辦理好其他相關(guān)手續(xù)，否則乙方需對(duì)由此而造成的所有后果承擔(dān)連帶責(zé)任；8乙方出租本物業(yè)，應(yīng)事先將本物業(yè)管理協(xié)議告知承租人或使用人，對(duì)承租人、使用人及訪客等因違反本協(xié)議及本小區(qū)的物業(yè)管理制度和xx物業(yè)服務(wù)小區(qū)（臨時(shí)）管理規(guī)約等造成的損失、損害承擔(dān)連帶民事責(zé)任；9遵守物業(yè)使用規(guī)定，不改變住所、車位和車房等使用性質(zhì)；10乙方

10、應(yīng)依法對(duì)物業(yè)進(jìn)行房屋裝飾裝修，并向甲方辦理房屋裝飾裝修備案登記手續(xù)，簽署xx物業(yè)服務(wù)小區(qū)住所裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，嚴(yán)格依照關(guān)于法律、法規(guī)和本小區(qū)物業(yè)服務(wù)小區(qū)裝飾裝修管理規(guī)定及xx物業(yè)服務(wù)小區(qū)住所裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議商定的內(nèi)容進(jìn)行房屋裝飾裝修活動(dòng)。遵守甲方告知的裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)，施工期間接受甲方的檢查、完工后及時(shí)告知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。在裝飾裝修過(guò)程中造成其他物業(yè)使用人權(quán)益受到侵害或損毀共用設(shè)備設(shè)備的，乙方依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；11有權(quán)自己或聘請(qǐng)他人對(duì)物業(yè)自用部分的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)備進(jìn)行合法修繕。法規(guī)規(guī)定必須由專業(yè)部門(mén)或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)施工的除外；12依法合理使用房屋建筑共用部位、共用設(shè)

11、備設(shè)備和本小區(qū)內(nèi)共用設(shè)備設(shè)備和公共場(chǎng)所（地），同時(shí)應(yīng)積極配合甲方或其他物業(yè)使用人進(jìn)行及時(shí)的修理修繕、保養(yǎng)；不得占用、損毀本小區(qū)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)備或改變其使用功能；因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)備設(shè)備的，應(yīng)事先告知甲方，并在商定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)予賠償；13對(duì)該物業(yè)的自用及共用部位，乙方和該物業(yè)使用人有義務(wù)進(jìn)行定時(shí)檢查，及時(shí)保養(yǎng)修理修繕，消除危及有利害關(guān)系業(yè)戶的安全隱患；若造成公共權(quán)益或他人權(quán)益損害的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；14鋪設(shè)在乙方物業(yè)內(nèi)的某些公共設(shè)備（如廚房煙道、排氣井道、排水管、排污管等），因業(yè)主在裝飾裝修時(shí)或入住后使用不當(dāng)?shù)仍虺霈F(xiàn)滲、堵、

12、冒、漏水等原因致未能使用或可能影響正常生活時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助和在有必要時(shí)進(jìn)入乙方物業(yè)內(nèi)修理修繕，乙方須提供協(xié)助。該修理修繕工程所需的費(fèi)用及該修理修繕工程給乙方造成損失則由相關(guān)的業(yè)主共同承擔(dān)。若乙方未能配合，以致造成更大損失，均由不予協(xié)助或配合的業(yè)主或非業(yè)主使用人承擔(dān)相關(guān)責(zé)任；15在不侵害他人合法權(quán)益的前提下，依照安全、公平、合理的原則，準(zhǔn)確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、修理修繕、通行、衛(wèi)生、環(huán)保、裝修等方面的相鄰關(guān)系，在小區(qū)范圍內(nèi)，不得有下列行為：（1）擅自改變房屋建筑及其他設(shè)備、設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門(mén)窗等部位設(shè)備的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等；（2）對(duì)房屋的內(nèi)外承

13、重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿拆、搭建，擅自改變陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)用途、使用功能和布局；（3）占用或損毀樓梯、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車場(chǎng)、車房（棚）等共用部位、設(shè)備及公共場(chǎng)所（地）；（4）擅自損毀、拆除、改造供電、供水、燃?xì)狻⑼L(fēng)、排水、排污、消防等公共設(shè)備；（5）不按規(guī)定堆放物品，丟棄垃圾，高空拋物；（6）違反規(guī)定存放易燃易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)品及飼養(yǎng)禽獸等；（7）踐踏、占用綠化地，損毀、涂劃園林建筑小品；（8）影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼亂掛，設(shè)立廣告牌等；（9）不按規(guī)定安裝防盜網(wǎng)，單元的前后陽(yáng)臺(tái)不得用任何形式（如：窗、墻）進(jìn)行封閉；（10）隨意停放車輛，鳴喇

14、叭制造噪音；（11）利用房屋進(jìn)行危害公共權(quán)益或其他不道德的行為；（12）隨地吐痰，隨地丟果皮、廢紙和煙頭雜物，隨地棄置垃圾；（13）法律、法規(guī)和政府規(guī)定及本協(xié)議禁止的其他行為。16參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)、投票權(quán)和監(jiān)督權(quán)。執(zhí)行和服從業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決議、決定；17法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。第三條 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)一、房屋共用部位的維護(hù)和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。1根據(jù)房屋實(shí)際使用年限，檢查房屋共用部位的使用狀況，需要修理修繕，屬于小修范圍內(nèi)的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于

15、大、中修范圍的，及時(shí)編制修理修繕計(jì)劃和住所專項(xiàng)修理修繕資金使用計(jì)劃。向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，組織修理修繕或更新改造；未設(shè)立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的，需征詢業(yè)主建議或意見(jiàn)，組織修理修繕或更新改造；有小區(qū)公共收益的，在小區(qū)顯著位置公示無(wú)異議后，可使用公共收益進(jìn)行修理修繕或更新改造； 2建筑物共有部位的修理修繕責(zé)任，在保修期內(nèi)的，由本小區(qū)物業(yè)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，超過(guò)保修期期限的，按下列規(guī)定承擔(dān)：（1） 毗連部分，由毗連部分的業(yè)主共同承擔(dān)；（2） 建筑物本體共用部位和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)備、設(shè)備、場(chǎng)地的修理修繕費(fèi)用由住所專項(xiàng)修理修繕資金承擔(dān)；（若因住戶沒(méi)有交納住所專項(xiàng)修理修繕資

16、金而又必須修理修繕或更換，則由建筑物本體共用部位和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)備、設(shè)備、場(chǎng)地的使用人承擔(dān)分?jǐn)傁嚓P(guān)修理修繕費(fèi)。）3對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建、擅自改變房屋用途和破壞房屋建筑共用部位的行為及時(shí)勸阻、制止，并報(bào)告關(guān)于行政主管部門(mén)。二、共用設(shè)備設(shè)備維護(hù)和管理共用設(shè)備設(shè)備是指共用的排水管道系統(tǒng)、電梯、共用照明設(shè)備、消防設(shè)備設(shè)備、安防設(shè)備設(shè)備、綠地、道路、溝渠、水池、公共文體康樂(lè)及設(shè)備設(shè)備等。1對(duì)共用設(shè)備設(shè)備進(jìn)行日常管理和修理修繕養(yǎng)護(hù)（依法應(yīng)由專業(yè)部門(mén)負(fù)責(zé)的除外）；2建立共用設(shè)備設(shè)備檔案（設(shè)備臺(tái)帳）；設(shè)備設(shè)備的運(yùn)行、檢查、修理修繕、保養(yǎng)等記錄齊全；3設(shè)備設(shè)備標(biāo)志齊全、規(guī)范；操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備設(shè)備操作

17、規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范，確保共用設(shè)備設(shè)備運(yùn)行正常；4載人電梯24小時(shí)正常運(yùn)行；電梯自救系統(tǒng)定時(shí)在周日深夜運(yùn)行一次，以確保自救裝置正常使用；5對(duì)共用設(shè)備設(shè)備定時(shí)組織巡查，作好巡查記錄，需要修理修繕，屬于小修范圍內(nèi)的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍的，及時(shí)編制修理修繕計(jì)劃和住所專項(xiàng)修理修繕資金使用計(jì)劃。向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，組織修理修繕或更新改造；未設(shè)立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的，需征詢業(yè)主建議或意見(jiàn)，組織修理修繕或更新改造；有小區(qū)公共收益的，在小區(qū)顯著位置公示無(wú)異議后，可使用公共收益進(jìn)行修理修繕或更新改造；6容易危及人身安全的設(shè)備設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施；勸阻、制止破

18、壞共用設(shè)備設(shè)備的行為；7對(duì)小區(qū)的公共文體康樂(lè)及設(shè)備設(shè)備定時(shí)進(jìn)行巡查及日常維護(hù)，對(duì)有損毀的設(shè)備設(shè)備及時(shí)進(jìn)行修理修繕、維護(hù)，保持公共文體康樂(lè)及設(shè)備設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。勸阻、制止破壞公共文體康樂(lè)及設(shè)備設(shè)備的行為。三、安全防范管理安全防范管理的服務(wù)，包括：對(duì)本小區(qū)公共區(qū)域及進(jìn)出本小區(qū)的各出入口進(jìn)行巡查、管理。1協(xié)助公安部門(mén)做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作；2利用本小區(qū)的智能化管理系統(tǒng)，對(duì)進(jìn)出小區(qū)各出入口的人員、車輛進(jìn)行管理；3對(duì)進(jìn)出小區(qū)的裝修、家政等勞務(wù)人員實(shí)行臨時(shí)出入證管理；4實(shí)行24小時(shí)不定時(shí)保安巡查服務(wù)，維護(hù)管區(qū)內(nèi)秩序；對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每1小時(shí)至少巡查1次，其它區(qū)域每2小時(shí)至少巡查1次；

19、配有安全監(jiān)控設(shè)備的，實(shí)施24小時(shí)監(jiān)控；5要求居住在管轄區(qū)內(nèi)的外來(lái)人員主動(dòng)到派出所申報(bào)登記；6嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)，若發(fā)現(xiàn)，及時(shí)依法采取措施進(jìn)行制止，并及時(shí)報(bào)告、配合公安部門(mén)進(jìn)行處理。勸阻、制止擾亂公共秩序及公共安全防范的行為；7甲方在小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)封閉式管理，乙方應(yīng)自覺(jué)遵守小區(qū)治安管理制度；8甲方根據(jù)xx省保安服務(wù)管理?xiàng)l例，協(xié)助和配合本地公安機(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等治安防范工作（但不含業(yè)主和非業(yè)主、使用人的人身安全、財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任），預(yù)防居民住所的財(cái)物被偷竊。小區(qū)居民要做好家居防盜安全設(shè)備并積極配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好治安防范工作。四、xx秩序管理1機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)出實(shí)行記錄制度，在物業(yè)管區(qū)門(mén)

20、口、區(qū)內(nèi)道路等處設(shè)置車輛行駛警示牌；2出入小區(qū)的車輛必須遵守本區(qū)的xx管理制度，機(jī)動(dòng)車輛按規(guī)定線路行駛和按指派車位或劃線的車位停放，車輛在區(qū)內(nèi)、車庫(kù)禁鳴喇叭，車庫(kù)內(nèi)限速10公里/小時(shí)，禁止載重1.5噸（含1.5噸）、高2.5米以上的車輛（含單、雙排輕型貨車、貨柜車）進(jìn)入?yún)^(qū)內(nèi)車庫(kù)。業(yè)主車位上停放的車輛不得超出車位面積，否則，甲方有權(quán)拒絕該車進(jìn)入小區(qū)； 3業(yè)主擁有私人車房（位）的，須將其車輛停泊在本人車房（位）內(nèi)，若業(yè)主將車輛停放在車輛臨時(shí)停放場(chǎng)地，則需繳交車輛臨時(shí)停放費(fèi)；4影響衛(wèi)生的車輛應(yīng)在管區(qū)外清洗干凈后方可進(jìn)入管區(qū)；5嚴(yán)禁載有毒、有害、易燃易爆物品的車輛進(jìn)入管區(qū)內(nèi)；6小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)發(fā)生xx事

21、故的應(yīng)保持現(xiàn)場(chǎng)，并配合、協(xié)助公安xx管理部門(mén)處理；7勸阻、制止擾亂區(qū)內(nèi)xx與車輛停放秩序的行為。五、環(huán)境衛(wèi)生管理公共環(huán)境衛(wèi)生的管理服務(wù)，包括：公共場(chǎng)所、道路、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生和垃圾的收集。1公共環(huán)境衛(wèi)生實(shí)行動(dòng)態(tài)清掃清潔，垃圾桶、果皮箱內(nèi)垃圾清倒2次/日，做到生活垃圾日產(chǎn)日清；地下車庫(kù)的衛(wèi)生實(shí)行定時(shí)清掃，保持無(wú)雜物、垃圾、積水；區(qū)內(nèi)公共道路每天清掃2次； 2綠地衛(wèi)生每天巡視、清潔，保持綠地?zé)o雜物、垃圾、果皮、紙屑；3樓道臺(tái)階衛(wèi)生，保持樓道整潔，無(wú)雜物堆放；樓梯間或樓道墻面，目視無(wú)蜘蛛網(wǎng)和明顯污跡；4共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每季度檢查1次，視檢查情況及時(shí)清掏；化糞池每6個(gè)月檢

22、查1次，每?jī)赡昵逄?次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏；5根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況定時(shí)進(jìn)行消毒和滅蟲(chóng)除害；6各種設(shè)備房地面保持整潔、無(wú)雜物堆放；電梯轎廂每天清潔1次，壓力水泵、管道每月清潔保養(yǎng)一次；7建筑裝修垃圾按指派位置堆放、及時(shí)清運(yùn)；8勸阻、制止破壞公共環(huán)境衛(wèi)生的行為，保持本小區(qū)公共區(qū)域公共環(huán)境的整潔。六、園林、綠化管理1適時(shí)對(duì)綠化進(jìn)行雜草清除，并做好除蟲(chóng)、修剪、整枝、施肥、抗臺(tái)工作，旱、澇季節(jié)及時(shí)做好防旱排澇工作，保證花草樹(shù)木的正常生長(zhǎng)；勸阻、制止破壞綠化的行為；2制止攀折花木及在樹(shù)木上晾曬衣服行為；3設(shè)置保護(hù)綠化等提示牌。七、房屋裝飾裝修管理1根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，制訂本小區(qū)的物業(yè)服務(wù)小區(qū)裝飾裝修管理規(guī)定，告知

23、乙方及該物業(yè)使用人裝飾裝修物業(yè)的注意事項(xiàng)和禁止行為，按各方簽署的xx物業(yè)服務(wù)小區(qū)住所裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議做好裝飾裝修管理服務(wù)工作；2裝修期間，對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡視與檢查，加強(qiáng)治安、消防及房屋安全管理巡檢，對(duì)進(jìn)出小區(qū)的裝修車輛、裝修人員實(shí)行出入證管理，配合相關(guān)部門(mén)調(diào)解因裝修引發(fā)的鄰里糾紛；3對(duì)業(yè)主裝修期間進(jìn)行日常檢查，對(duì)違反裝修管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止并提出整改建議或意見(jiàn)，嚴(yán)重的及時(shí)報(bào)告關(guān)于行政主管部門(mén)，配合當(dāng)?shù)仃P(guān)于行政主管部門(mén)對(duì)本小區(qū)的裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行管理。八、消防管理1有健全的消防管理制度，建立消防責(zé)任制；2消防設(shè)備有明顯標(biāo)志，每月定時(shí)檢查消防設(shè)備，保證能夠隨時(shí)啟用；3消防通道暢通無(wú)阻；4發(fā)生火

24、災(zāi)，及時(shí)報(bào)警，協(xié)助消防人員做好疏散、救助工作；九、檔案資料文件資料管理對(duì)本小區(qū)相關(guān)的工程圖紙、工程竣工驗(yàn)收資料文件資料、附屬配套設(shè)備、地下管網(wǎng)工程竣工資料文件資料、設(shè)備設(shè)備安裝使用說(shuō)明書(shū)、產(chǎn)品合格證明和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料文件資料收集齊全、分類清楚，并建立相應(yīng)檔案，完善使用登記制度；對(duì)乙方及該物業(yè)使用人的檔案要求記錄清晰、準(zhǔn)確、完整，并及時(shí)進(jìn)行更新，建立檔案管理、使用和保密制度。第四條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)一、本小區(qū)物業(yè)竣工移交業(yè)主后，采用包干制方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主或非業(yè)主使用人繳交。1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)按業(yè)主其擁有物業(yè)的法定所有權(quán)建筑（含分?jǐn)偅┟娣e（已辦理房產(chǎn)證的，以房產(chǎn)證記載的建筑面積為準(zhǔn)

25、。房產(chǎn)證未記載建筑面積或未辦理房產(chǎn)證的，以物業(yè)買賣協(xié)議中商定的建筑面積為準(zhǔn)）按每月每平方米一定的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，包干使用，盈余或虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或承擔(dān)；2.本物業(yè)服務(wù)小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)：含高層電梯住所電梯日常保養(yǎng)費(fèi)用；不包含電梯日常使用電費(fèi)及電梯的修理修繕、零件更換、更新改造及主要部件檢測(cè)等費(fèi)用；不包含物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域、公共設(shè)備設(shè)備因養(yǎng)護(hù)、修理修繕、公益性活動(dòng)及日?；顒?dòng)所發(fā)生的水、電費(fèi)用；不包含地下車庫(kù)因照明和環(huán)境衛(wèi)生所發(fā)生的水、電費(fèi)用；不包含對(duì)車輛及其車內(nèi)財(cái)物的保管費(fèi)用，發(fā)生車輛損毀或丟失等事故的，由侵權(quán)方承擔(dān)責(zé)任，與甲方無(wú)關(guān)；不包含物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)二次供水、房屋共用部位、共用設(shè)

26、備設(shè)備的修理修繕、更新、審驗(yàn)、改造費(fèi)用；不包含物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的路燈、住所大樓內(nèi)走廊、樓梯、電梯、增壓水泵、中央空調(diào)等業(yè)主共同使用的設(shè)備設(shè)備造成或產(chǎn)生的水電費(fèi)；不包含業(yè)主與非業(yè)主使用人的人身保險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)保管、保險(xiǎn)費(fèi)用；不包含政府部門(mén)征收的政策性征費(fèi)項(xiàng)目、事業(yè)性征費(fèi)項(xiàng)目、社會(huì)公共事業(yè)性征費(fèi)項(xiàng)目及政府常規(guī)性收費(fèi)項(xiàng)目；不包含居民生活垃圾處理費(fèi)、清運(yùn)費(fèi)、排污費(fèi)用。二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)按以下標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主和非業(yè)主使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)： 1.高層電梯洋房物業(yè)服務(wù)費(fèi)：一層-六層： 1.50元每月每平方米； 六層以上：1.60元每月每平方米； 2.停車庫(kù)物業(yè)服務(wù)費(fèi)： 1.50元每月每平方米。三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)從物業(yè)x

27、x單位向乙方發(fā)出房屋竣工移交書(shū)或向乙方發(fā)通知移交房屋鎖匙之日起開(kāi)始收費(fèi)。在此支付費(fèi)用日期起，且不論乙方是否居住或使用該物業(yè)均須按以上物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)全額交納。四、本棟電梯洋房電梯日常使用、電梯大堂、樓梯等共用場(chǎng)地及共用設(shè)備設(shè)備日?；顒?dòng)所產(chǎn)生的水電費(fèi)用，由本棟電梯洋房業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積（含分?jǐn)偯娣e）每月每平方米一定的金額共同分?jǐn)偂?五、地下車庫(kù)因照明和環(huán)境衛(wèi)生所發(fā)生的水、電費(fèi)用，由擁有車位的業(yè)主按各自所占有的車位面積（含分?jǐn)偯娣e）每月每平方米一定的金額共同分?jǐn)?。六、物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域、公共設(shè)備設(shè)備因養(yǎng)護(hù)、修理修繕、公益性活動(dòng)及日常活動(dòng)所產(chǎn)生的水電費(fèi)用，由物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按各自所

28、占有的房屋建筑面積（含分?jǐn)偯娣e）每月每平方米一定的金額共同分?jǐn)?。七、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開(kāi)支：1.管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；4.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6.物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；7.辦公費(fèi)用；8.管理費(fèi)分?jǐn)偅?.物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；10.法定稅費(fèi)；11.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)；八、若本小區(qū)開(kāi)發(fā)商向業(yè)主贈(zèng)送物業(yè)服務(wù)費(fèi)，在贈(zèng)送期限滿后，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主或非業(yè)主使用人按本協(xié)議第四條第二款商定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)全額繳交。九、乙方在辦理房

29、屋移交手續(xù)后并且開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送完物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方空置的房屋仍需按以上物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)全額繳交。十、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月交納，每月15日為當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付費(fèi)用期。乙方須在辦理移交手續(xù)前簽署xx物業(yè)服務(wù)小區(qū)業(yè)主委托銀行代繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)授權(quán)書(shū)，由銀行按月及時(shí)劃撥（委托銀行代繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)的相關(guān)手續(xù)費(fèi)用由業(yè)主或非業(yè)主使用人承擔(dān)）。此代支付費(fèi)用帳號(hào)必須確定是本物業(yè)的水電費(fèi)支付費(fèi)用帳號(hào)，若此帳號(hào)更改，乙方須及時(shí)通知甲方并提供新的水電費(fèi)支付費(fèi)用帳號(hào)，以便及時(shí)支付費(fèi)用。十一、業(yè)主在辦理物業(yè)移交手續(xù)的當(dāng)天，甲方預(yù)收業(yè)主或非業(yè)主使用人三個(gè)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)及每戶150元水電分?jǐn)傎M(fèi)用。第五條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整和違約責(zé)任一、因物業(yè)管理

30、成本及物價(jià)的上漲調(diào)整，為彌補(bǔ)管理費(fèi)用的不足，至xx年xx月物業(yè)服務(wù)企業(yè)將在原物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，對(duì)本小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)進(jìn)行上浮調(diào)整，調(diào)整幅度為每月每平方米0.3元。xx年xx月開(kāi)始起以后每三年為一周期，對(duì)本小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)進(jìn)行上浮調(diào)整，調(diào)整幅度為每三年上浮調(diào)整0.3元。二、業(yè)主商定由非業(yè)主使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其商定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與非業(yè)主使用人之間的交費(fèi)商定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知甲方。物業(yè)發(fā)生所有權(quán)或者租賃權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者非業(yè)主使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。三、業(yè)主和非業(yè)主使用人應(yīng)及時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，甲方有權(quán)要求業(yè)主和非業(yè)主使用人補(bǔ)交，并收取從逾期之

31、日起每天按應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的千分之三交納的違約金，并可采取法律賦予的權(quán)利予以追收。四、當(dāng)有超過(guò)20%的業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)三個(gè)月拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，甲方可在告知業(yè)主15天后，有權(quán)單方中止前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議，退出物業(yè)管理區(qū)域。第六條 其他費(fèi)用一、 甲方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或非業(yè)主使用人應(yīng)簽署書(shū)面的xx物業(yè)服務(wù)小區(qū)住所裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時(shí)間、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、裝修保證金、裝修人員出入證工本費(fèi)等事項(xiàng)進(jìn)行商定，并事先書(shū)面告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。業(yè)主物業(yè)裝修完工后經(jīng)甲方進(jìn)行檢查，在無(wú)違反物業(yè)服務(wù)小區(qū)裝飾裝修管理規(guī)定的情況下，業(yè)主或非業(yè)主使用人在正式入伙使用該裝修物業(yè)三個(gè)

32、月后，無(wú)出現(xiàn)妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲、堵、冒、漏水等），業(yè)主或非業(yè)主使用人支付的“物業(yè)裝修保證金”予以返還。否則，甲方有權(quán)對(duì)修理修繕?biāo)l(fā)生的費(fèi)用強(qiáng)制在物業(yè)裝修保證金中扣除。二、乙方裝修房屋時(shí)，裝飾裝修材料搬運(yùn)須向物業(yè)客服中心提出申請(qǐng)并繳交搬運(yùn)風(fēng)險(xiǎn)保證按金。（乙方在入住后，需進(jìn)行二次裝修時(shí)，操作流程參照本協(xié)議第六條的一、二款執(zhí)行。）三、住所可視對(duì)講系統(tǒng)維護(hù)1.住所可視對(duì)講系統(tǒng)統(tǒng)一安裝后由安裝公司提供免費(fèi)保修一年，保修期內(nèi)由可視對(duì)講系統(tǒng)的安裝公司負(fù)責(zé)維護(hù)，保修期過(guò)后由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)維護(hù)；2.保修期過(guò)后如因防盜門(mén)主機(jī)損毀須更換顯示屏、芯片、攝像頭、解碼器、紅外線探頭、閉門(mén)器、電控鎖、線路等

33、零件費(fèi)及材料費(fèi)均由本樓全體業(yè)主按每單元（戶）一定的金額共同分?jǐn)?。各單元室?nèi)機(jī)的零件費(fèi)及材料費(fèi)用由本單元業(yè)主或非業(yè)主物業(yè)使用人支付；3.保修期后物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主收取住所可視對(duì)講系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)每年每戶100元和光源及配件更換費(fèi)每年每戶50元（光源及配件更換費(fèi)包括：后樓梯消防通道、公共電梯大堂、每層電梯大堂、電梯內(nèi)的照明光源、LED光源、感應(yīng)器等），以后在此收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上每三年上浮調(diào)整一次（由xx年xx月開(kāi)始上浮調(diào)整，每三年為一周期上浮調(diào)整一次），調(diào)整幅度為每三年住所可視對(duì)講系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)上浮調(diào)整25元，光源及配件更換費(fèi)上浮調(diào)整15元。4. 收費(fèi)方式：每年收一次，統(tǒng)一在業(yè)主繳交物業(yè)管理費(fèi)的支付費(fèi)用賬戶中收

34、取，收費(fèi)時(shí)間定于每年十月份。第七條 其他有償服務(wù)費(fèi)用一、本小區(qū)的臨時(shí)車位的收費(fèi)、管理、收益歸甲方負(fù)責(zé)。露天停車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的，無(wú)需再向甲方繳交車輛停放費(fèi)，但須繳交露天停車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)每月每個(gè)50.00元，露天摩托車車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)每月每個(gè)40.00元。二、凡進(jìn)入本小區(qū)內(nèi)臨時(shí)停放的車輛，收費(fèi)從車輛進(jìn)入?yún)^(qū)內(nèi)當(dāng)天停放超過(guò)30分鐘后開(kāi)始按規(guī)定收取區(qū)內(nèi)車輛臨時(shí)停放費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：1.臨時(shí)停放的車輛：小車10元/日次；2.摩托車5元/日次；3.單車2元/日次。（車輛臨時(shí)停放費(fèi)不包含對(duì)車輛及其車內(nèi)財(cái)物的保管費(fèi)用。發(fā)生車輛損毀或丟失等事故的，由侵權(quán)方承擔(dān)責(zé)任，與甲方無(wú)關(guān)。）三、會(huì)所設(shè)備使用費(fèi)按當(dāng)

35、時(shí)標(biāo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)；業(yè)主或非業(yè)主使用人使用營(yíng)業(yè)性運(yùn)動(dòng)設(shè)備（泳池、健身室等）按當(dāng)時(shí)標(biāo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。四、裝修垃圾由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)統(tǒng)一清運(yùn)處理，裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。五、其他有償收費(fèi)。六、以上有償服務(wù)費(fèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可根據(jù)市場(chǎng)價(jià)和關(guān)于規(guī)定進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。第八條 代收代繳收費(fèi)服務(wù)除物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支出項(xiàng)目外，國(guó)家、地方法規(guī)政策規(guī)定直接向乙方及其他業(yè)主、物業(yè)使用人征收的其他費(fèi)用，均不計(jì)入物業(yè)服務(wù)費(fèi)支出。水、電、燃?xì)?、通訊、有線電視、垃圾處理、污水處理等費(fèi)用由相關(guān)單位、部門(mén)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取。如有需要，關(guān)于部門(mén)可委托甲方代收代交上述費(fèi)用，并簽訂有償服務(wù)協(xié)議，由甲方向委托單位收取相應(yīng)的手

36、續(xù)費(fèi)。乙方或該物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)及時(shí)交納上述費(fèi)用，并承擔(dān)不及時(shí)交費(fèi)的責(zé)任。第九條 住所專項(xiàng)修理修繕資金（房屋共用部位、共用設(shè)備設(shè)備大中修、更新、改造費(fèi)用）一、 甲方收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)不包含住所專項(xiàng)修理修繕資金。小區(qū)內(nèi)建筑物本體共用部分和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)備、設(shè)備、場(chǎng)地的修理修繕費(fèi)用應(yīng)建立專項(xiàng)修理修繕資金，根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例關(guān)于規(guī)定：住所物業(yè)、住所小區(qū)內(nèi)的非住所物業(yè)或者與單幢住所樓結(jié)構(gòu)相連的非住所物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)依照國(guó)家（或本地方政府）關(guān)于規(guī)定交納專項(xiàng)修理修繕資金。二、 住所專項(xiàng)修理修繕資金實(shí)行專戶儲(chǔ)存、專款專用、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則，按政府關(guān)于規(guī)定交納、管理和使用。業(yè)主應(yīng)于物業(yè)交付使用前，按政府

37、關(guān)于規(guī)定將住所專項(xiàng)修理修繕資金交納至政府在銀行開(kāi)設(shè)的住所修理修繕資金專項(xiàng)帳戶。三、 住所專項(xiàng)修理修繕資金屬于業(yè)主所有，主要用于房屋共用部位、共用設(shè)備設(shè)備保修期滿后的修理修繕、更新、審驗(yàn)和改造，不得挪作他用。四、住所專項(xiàng)修理修繕資金由本地方政府設(shè)立專款帳戶代為管理，本住所專項(xiàng)修理修繕資金的使用，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出年度計(jì)劃，經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)審核批準(zhǔn)后實(shí)施。五、甲方每年公布一次住所專項(xiàng)修理修繕資金的使用情況，接受業(yè)主或物業(yè)管理行政主管部門(mén)的監(jiān)督；住所專項(xiàng)修理修繕資金不足時(shí)，業(yè)主須按國(guó)家關(guān)于規(guī)定續(xù)籌住所專項(xiàng)修理修繕資金。六、物業(yè)竣工驗(yàn)收交付使用后，其共用部位、共用設(shè)備設(shè)備（包括但不限于小區(qū)供水系

38、統(tǒng)、供電系統(tǒng)）的大、中修、更新、審驗(yàn)和改造費(fèi)用按以下方式承擔(dān)：1.保修期內(nèi)由物業(yè)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)；2.保修期后，由物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主各自所占有的房屋建筑面積按每平方米一定的金額共同分?jǐn)偦蛴脤ｍ?xiàng)修理修繕資金支付；七、業(yè)主自用物業(yè)存在安全隱患、危及公共權(quán)益及他人權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)修理修繕養(yǎng)護(hù)，其他關(guān)于業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。存在安全隱患的業(yè)主不履行修理修繕養(yǎng)護(hù)責(zé)任造成公共權(quán)益及他人權(quán)益損害的，由甲方負(fù)責(zé)修理修繕養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由該業(yè)主承擔(dān)。八、本區(qū)內(nèi)業(yè)主物業(yè)內(nèi)的廚房、衛(wèi)生間、前后陽(yáng)臺(tái)等排水管及排污管，因業(yè)主在裝修過(guò)程或裝修完畢后，日常使用不當(dāng)造成堵塞，發(fā)生的修理修繕費(fèi)用由相關(guān)的責(zé)任人共同承擔(dān)。九、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的

39、設(shè)備設(shè)備因人為原因發(fā)生損毀時(shí)，發(fā)生的修理修繕費(fèi)用由相關(guān)的責(zé)任人承擔(dān)。十、業(yè)主或非業(yè)主使用人的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全保險(xiǎn)，由業(yè)主或非業(yè)主使用人自行辦理。十一、業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，修理修繕資金不予退還，隨房屋所有權(quán)過(guò)戶。第十條 其他商定一、本物業(yè)管理區(qū)域的商貿(mào)設(shè)備、人防地庫(kù)所有者委托甲方進(jìn)行有償使用經(jīng)營(yíng)管理。具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按甲方提供的關(guān)于服務(wù)指引和收費(fèi)規(guī)定施行。二、已購(gòu)買車位（房）的業(yè)主，車輛須按所購(gòu)車位的編號(hào)進(jìn)行停放，如占用他人車位或亂停放在公共區(qū)域的，甲方有權(quán)收取違約金20元/次/輛，情況嚴(yán)重的作拖車處理，期間所造成或產(chǎn)生的所有費(fèi)用由違停車主負(fù)責(zé)。三、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的物

40、業(yè)共有部位、公用設(shè)備設(shè)備統(tǒng)一委托物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)管理，經(jīng)營(yíng)收入減除經(jīng)營(yíng)所造成或產(chǎn)生的所有費(fèi)用后，按5:5（全體業(yè)主和物管各占50%）分配，屬于業(yè)主部分的收益用于小區(qū)公共設(shè)備設(shè)備修理修繕。收益及支出每年向全體業(yè)主公布一次。四、物業(yè)管理用房、架空層、公共廁所、垃圾收集站屬全體業(yè)主共同所有，甲方在本協(xié)議期內(nèi)無(wú)償使用。五、單項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目每月的維護(hù)修理修繕費(fèi)大于500元的均屬中、大修，其修理修繕費(fèi)用可由專項(xiàng)修理修繕資金支付或由物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主各自所占有的房屋建筑面積按每平方米一定的金額共同分?jǐn)?。六、共用設(shè)備設(shè)備水、電費(fèi)開(kāi)支按誰(shuí)使用誰(shuí)分?jǐn)偟脑瓌t，按使用人擁有的建筑面積每月每平方米一定的金額分?jǐn)偅B同物業(yè)服務(wù)

41、費(fèi)一起在業(yè)主的支付費(fèi)用賬戶中扣取。七、共用設(shè)備設(shè)備因乙方使用不當(dāng)，造成的修理修繕，由乙方負(fù)責(zé)。若未能分清責(zé)任，則由實(shí)際使用該設(shè)備的業(yè)主共同分?jǐn)?。八、本物業(yè)管理區(qū)域的電梯在技監(jiān)、質(zhì)監(jiān)部門(mén)未正式審驗(yàn)合格移交前，不得用于運(yùn)載及上落物料。若發(fā)現(xiàn)有擅自使用電梯運(yùn)載及上落物料的行為將按違約處理，每次處違約金500元。第十一條 違約責(zé)任一、甲方違反本協(xié)議商定，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量商定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償或法律責(zé)任。二、乙方或物業(yè)使用人違反本協(xié)議的商定，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量商定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方不承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，造成乙方或其他業(yè)主、物業(yè)使用人損失的，違約人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償或法律責(zé)任。但乙方或物業(yè)使用人不得以其他業(yè)主或物業(yè)使用人違反協(xié)議商定為由拒絕或主張減免交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用，甲方應(yīng)予以退款。