工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)

1、工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（試行）一、為認(rèn)真貫徹落實(shí) 十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地”的基本國策，促進(jìn)建 設(shè)用地的集約利用和優(yōu)化配置，提高工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地的管理水平，制定本工業(yè)項(xiàng)目 建設(shè)用地控制指標(biāo)（以下簡稱控制指標(biāo)”）。二、本控制指標(biāo)是對一個工業(yè)項(xiàng)目（或單項(xiàng)工程）及其配套工程在土地利用上進(jìn)行控制的標(biāo)準(zhǔn)。三、本控制指標(biāo)是國土資源管理部門在建設(shè)用地預(yù)審和審批階段核定工業(yè)項(xiàng)目用地規(guī)模的重要標(biāo)準(zhǔn)，是工業(yè)企業(yè)和設(shè)計(jì)單位編制工業(yè)項(xiàng)目可行性研究報告和初步設(shè)計(jì)文件 的重要依據(jù)。工業(yè)項(xiàng)目所屬行業(yè)已有國家頒布的有關(guān)工程項(xiàng)目建設(shè)用地指標(biāo)的，應(yīng)與 本控制指標(biāo)共同使用。四、本控制指標(biāo)由投資強(qiáng)度、 容積率、建筑系數(shù)

2、、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占 比重四項(xiàng)指標(biāo)構(gòu)成。工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地必須同時符合四項(xiàng)指標(biāo)。具體如下：（一） 工業(yè)項(xiàng)目投資強(qiáng)度控制指標(biāo)應(yīng)符合表1的規(guī)定；（二）容積率控制指標(biāo)應(yīng)符合表 2的規(guī)定；（三） 工業(yè)項(xiàng)目的建筑系數(shù)應(yīng)不得低于30%;（四）工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7%。嚴(yán)禁在工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中 心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。五、工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)采用先進(jìn)的生產(chǎn)工藝、生產(chǎn)設(shè)備，縮短工藝流程，節(jié)約使用土地。對適合多層標(biāo)準(zhǔn)廠房生產(chǎn)的工業(yè)項(xiàng)目，應(yīng)進(jìn)入多層標(biāo)準(zhǔn)廠房，原則上不單獨(dú)供地。六、工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)要嚴(yán)格控制廠區(qū)綠化率，在工業(yè)開

3、發(fā)區(qū)（園區(qū)）或工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)不得建造花園式工廠七、本控制指標(biāo)由正文、控制指標(biāo)應(yīng)用說明（附件1）、 城市等別劃分（附件 2）、國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類注釋 （附件3）共四部分組成。八、 本控制指標(biāo)適用于新建工業(yè)項(xiàng)目，改建、擴(kuò)建工業(yè)項(xiàng)目可參照執(zhí)行。表1 :投資強(qiáng)度控制指標(biāo)單位：萬元/公頃地一類二類三類四類五類7七類區(qū) 分 類行 業(yè)代 碼13市 縣 等 別第一、二、三、四等 1680第五、六等 1350第七、八等975第九、675釬 一、十二等570釬 三、十四等510釬 五等38014 1680 1350975675570510380151680 1350975675570510380161680 1

4、35097567557050380171680 1350975675570510380118 1680 135097567557051038019 1680 135097567557051038020 1350 108078054045040538021 1575 126091563052548038022 1680 1350975675570510802322501800 ：及 130590075067538024 1680 13509756755705103802522501800 ：及 13059007506753802622501800 ：及 130590075067538027337

5、52700 ：“965 ：1350 ：1125 噎三 1020380地一類二類三類四類五類七類區(qū)分 類 行 業(yè) 代市 縣等 別第一、一 一四等第五、 六等第七、 八等第九、 日釬 一、十 二等針 三、十 四等針 五等碼2833752700 1965 13501125 102()380292250 1800 130590075067538030 1800 1440 105072060054038031 1350 10807805404504053803227002160當(dāng)575 10809008103803327002160 1575 1080900810380342250 1800 13059

6、007506753803527002160 1575 10809008103803627002160 1575 10809008103803733752700 1965 13501125 102()380392702160 1575 108090081038040382530602235 1530 1275115*5 3804127002160 1575 108090081038042 1350 108078054045040538043 1350 1080780540450405380注：城市等別劃分見附件 2。容積率控制指標(biāo)行業(yè)分類容積率代碼名稱13農(nóng)副食品加工業(yè)0.814食品制造業(yè)0.8

7、15飲料制造業(yè)_0.816煙草加工業(yè)0.817紡織業(yè)0.618紡織服裝鞋帽制造業(yè)0.819皮革、毛皮、羽絨及其制品業(yè)0.820函加工及竹、藤、棕、草制品業(yè)0.621家具制造業(yè)0.622信紙及紙制品業(yè)0.623印刷業(yè)、記錄媒介的復(fù)制0.624文教體育用品制造業(yè)0.825例加工、煉焦及核燃料加工業(yè)0.426化學(xué)原料及化學(xué)制品制造業(yè)0.627醫(yī)藥制造業(yè)0.628化學(xué)纖維制造業(yè)0.629橡膠制品業(yè)0.630塑料制品業(yè)0.831非金屬礦物制品業(yè)0.532黑色金屬冶煉及壓延加工業(yè)0.433有色金屬冶煉及壓延加工業(yè)0.434金屬制品業(yè)0.535通用設(shè)備制造業(yè)0.536專用設(shè)備制造業(yè)0.537交通運(yùn)輸設(shè)備制造

8、業(yè)0.539電氣機(jī)械及器材制造業(yè)0.540通信設(shè)備、計(jì)算機(jī)及其他電子設(shè)備制 造業(yè)0.841儀器儀表及文化、辦公用機(jī)械制造業(yè)0.842工藝品及其他制造業(yè)0.843廢棄資源和廢舊材料回收加工業(yè)0.5附件1:控制指標(biāo)應(yīng)用說明一、指標(biāo)應(yīng)用投資強(qiáng)度按地區(qū)、行業(yè)確定，在具體應(yīng)用本控制指標(biāo)時，首先根據(jù)附件2確定項(xiàng)目所在城市的等別，再根據(jù)表1確定各行業(yè)分類工業(yè)用地的投資強(qiáng)度控制指標(biāo)。城市等別按照財(cái)政部國土資源部關(guān)于印發(fā)用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的土地出讓金收入管理辦法的通知（財(cái)綜200449號）有關(guān)土地出讓平均純收益等別劃分的規(guī)定執(zhí)行（詳見附件2）;工業(yè)行業(yè)分類按國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類注釋（GB/T4754-2002 ）執(zhí)行

9、（詳見附件3）。二、指標(biāo)解釋.投資強(qiáng)度：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)單位面積固定資產(chǎn)投資額。計(jì)算公式：投資強(qiáng)度=項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資 刖目總用地面積其中：項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資包括廠房、設(shè)備和地價款。.容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。計(jì)算公式：容積率=總建筑面積也用地面積當(dāng)建筑物層高超過 8米，在計(jì)算容積率時該層建筑面積加倍計(jì)算。.行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重：項(xiàng)目用地范圍行政辦公、生活服務(wù)設(shè)施占用土地面積（或分?jǐn)偼恋孛娣e）占總用地面積的比例。計(jì)算公式：行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重=行政辦公、生活服務(wù)設(shè)施占用土地面積一項(xiàng)目總用地面積 X100%當(dāng)無法單獨(dú)計(jì)算行政辦公和生活服務(wù)設(shè)

10、施占用土地面積時，可以采用行政辦公和 生活服務(wù)設(shè)施建筑面積占總建筑面積的比重計(jì)算得出的分?jǐn)偼恋孛娣e代替。.建筑系數(shù)：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)各種建、 構(gòu)筑物占地面積總和占總用地面積的比例。計(jì)算公式：建筑系數(shù)=（建筑物占地面積+構(gòu)筑物占地面積+堆場用地面積）一項(xiàng)目總用地面積X100%附件2:城市等別劃分（略）十二等：湖北：安陸市漢川市宜昌市夷陵區(qū)枝江市宜都市當(dāng)陽市廣水市恩施市附件3:國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類注釋本控制指標(biāo)僅列出了 國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類注釋（GB/T 4754-2002）的分類目錄， 詳細(xì)內(nèi)容參見國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類注釋（GB/T 47542002）。本門類包括13-43大類。指經(jīng)物理變化或化學(xué)變化后成為了

11、新的產(chǎn)品，不論是動 力機(jī)械制造，還是手工制做；也不論產(chǎn)品是批發(fā)銷售，還是零售，均視為制造。建筑物中的各種制成品零部件的生產(chǎn)應(yīng)視為制造。但在建筑預(yù)制品工地，把主要 部件組裝成橋梁、倉庫設(shè)備、鐵路與高架公路、升降機(jī)與電梯、管道設(shè)備、噴水設(shè)備、 暖氣設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備與空調(diào)設(shè)備，照明與安裝電線等組裝活動，以及建筑物的裝置， 均列為建筑活動。在主要從事產(chǎn)品制造的企業(yè)（單位）中，為產(chǎn)品銷售而進(jìn)行的機(jī)械與設(shè)備的組裝 與安裝活動，應(yīng)按其主要活動歸類。413131132133134135畜、13613713914141142143144146農(nóng)副食品加工業(yè)1310谷物磨制1320 飼料加工植物油加工1331 食用

12、植物油加工1332非食用植物油加工1340制糖屠宰及肉類加工1351 畜禽屠宰1352肉制品及副產(chǎn)品加工指主要以各種畜、禽肉為原料加了成熟肉制品，以及 禽副產(chǎn)品的加工活動。水產(chǎn)品加工1361 水產(chǎn)品冷凍加工1362 魚糜制品及水產(chǎn)品干腌制加工1363 水產(chǎn)飼料制造1364 魚油提取及制品的制造1369 其他水產(chǎn)品加工1370蔬菜、水果和堅(jiān)果加工其他農(nóng)副食品加工1391淀粉及淀粉制品的制造1392 豆制品制造1393 蛋品加工1399其他未列明的農(nóng)副食品加工食品制造業(yè)焙烤食品制造1411 糕點(diǎn)、面包制造1419餅干及其他培烤食品制造糖果、巧克力及蜜餞制造1421 糖果、巧克力制造1422蜜餞制作

13、方便食品制造1431 米、面制品制造1432速凍食品制造1439方便面及其他方便食品制造1440液體乳及乳制品制造145罐頭制造1451肉、禽類罐頭制造1452水產(chǎn)品罐頭制造1453蔬菜、水果罐頭制造1459 其他罐頭食品制造調(diào)味品、發(fā)酵制品制造1461 味精制造1491515115215315416161162169171711721731741751462醬油、食醋及類似制品的制造1469 其他調(diào)味品、發(fā)酵制品制造其他食品制造1491營養(yǎng)、保健食品制造1492 冷凍飲品及食用冰制造1493 鹽加工1494 食品及飼料添加劑制造1499 其他未列明的食品制造飲料制造業(yè)1510酒精制造酒的制造

14、1521 白酒制造1522 啤酒制造1523 黃酒制造1524葡萄酒制造1529其他酒制造軟飲料制造1531 碳酸飲料制造1532 瓶（罐）裝飲用水制造1533果菜汁及果菜汁飲料制造1534含乳飲料和植物蛋白飲料制造1535 固體飲料制造1539茶飲料及其他軟飲料制造1540精制茶加工煙草制品業(yè)1610 煙葉復(fù)烤1620卷煙制造1690其他煙草制品加工紡織業(yè)棉、化纖紡織及印染精加工1711棉、化纖紡織加工1712棉、化纖印染精加工毛紡織和染整精加工1721 毛條加工1722 毛紡織1723毛染整精加工1730 麻紡織絲絹紡織及精加工1741 繚絲加工1742絹紡和絲織加工1743絲印染精加工紡

15、織制成品制造1761818118218319191192193194202012022031751棉及化纖制品制造1752 毛制品制造1753 麻制品制造1754 絲制品制造1755繩、索、纜的制造1756 紡織帶和簾子布制造1757 無紡布制造1759其他紡織制成品制造針織品、編織品及其制品制造1761棉、化纖針織品及編織品制造1762毛針織品及編織品制造1763絲針織品及編織品制造1769 其他針織品及編織品制造紡織服裝、鞋、帽制造業(yè)1810紡織服裝制造1820紡織面料鞋的制造1830制帽皮革、毛皮、羽毛（絨）及其制品業(yè)1910皮革糅制加工皮革制品制造1921 皮鞋制造1922皮革服裝制造

16、1923 皮箱、包（袋）制造1924皮手套及皮裝飾制品制造1929 其他皮革制品制造毛皮糅制及制品加工1931 毛皮糅制加工1932毛皮服裝加工1939 其他毛皮制品加工羽毛（絨）加工及制品制造1941羽毛（絨）加工1942羽毛（絨）制品加工木材加工及木、竹、藤、棕、草制品業(yè)鋸材、木片加工2011 鋸材加工2012 木片加工人造板制造2021 膠合板制造2022纖維板制造2023刨花板制造2029其他人造板、材制造木制品制造204212112122132142192222122222323231232233242412422432031 建筑用木料及木材組件加工2032木容器制造2039 軟木

17、制品及其他木制品制造2040竹、藤、棕、草制品制造家具制造業(yè)2110木質(zhì)家具制造2120竹、藤家具制造2130金屬家具制造2140 塑料家具制造2190其他家具制造造紙及紙制品業(yè)2210紙漿制造造紙2221機(jī)制紙及紙板制造2222 手工紙制造2223 加工紙制造紙制品制造2231紙和紙板容器的制造2239其他紙制品制造印刷業(yè)和記錄媒介的復(fù)制印刷2311書、報、刊印刷2312 本冊印制2319包裝裝潢及其他印刷2320裝訂及其他印刷服務(wù)活動2330記錄媒介的復(fù)制文教體育用品制造業(yè)文化用品制造2411 文具制造2412 筆的制造2413教學(xué)用模型及教具制造2414 墨水、墨汁制造2419 其他文化

18、用品制造體育用品制造2421 球類制造2422體育器材及配件制造2423訓(xùn)練健身器材制造2424運(yùn)動防護(hù)用具制造2429其他體育用品制造樂器制造2431中樂器制造2432西樂器制造24424525251252253262612622632642652662433 電子樂器制造2439其他樂器及零件制造2440玩具制造游藝器材及娛樂用品制造2451露天游樂場所游樂設(shè)備制造2452游藝用品及室內(nèi)游藝器材制造石油加工、煉焦及核燃料加工業(yè)精煉石油產(chǎn)品的制造2511 原油加工及石油制品制造2512 人造原油生產(chǎn)2520 煉焦2530核燃料加工化學(xué)原料及化學(xué)制品制造業(yè)基礎(chǔ)化學(xué)原料制造2611 無機(jī)酸制造2612 無機(jī)堿制造2613 無機(jī)鹽制造2614有機(jī)化學(xué)原料制造2619其他基礎(chǔ)化學(xué)原料制肥料制造2621 氮肥制造2622 磷肥制造2623 鉀肥制造2624復(fù)混肥料制造2625有機(jī)肥料及微生物肥料制造2629其他肥料制造農(nóng)藥制造2631化學(xué)農(nóng)藥制造2632生物化學(xué)農(nóng)藥及微生物農(nóng)藥制造涂料、油墨、顏料及類似產(chǎn)品制造2641 涂料制造2642油墨及類似產(chǎn)品制造2643 顏料制造2644 染料制造2645密封用填料