城市綜合體的特征

1、窗造價英才網(wǎng)城市綜合體的特征1、超大空間尺度城市綜合體是與城市規(guī)模相匹配，與現(xiàn)代化城市干道相聯(lián)系的，因此室外空間尺度巨大。由于建筑規(guī)模和尺度的擴張，建筑的室內(nèi)空間也相對較大，一方面與室外的巨形空間和尺度協(xié)調(diào)，另一方面則與功能的多樣相匹配，成為多功能的聚集焦點。2、功能復(fù)合性城市綜合體自身可以實現(xiàn)完整的工作、生活配套運營體系。其擁有城市的多重功能：商務(wù)辦公、居住、(包括酒店、住宅、居住公寓等)、商業(yè)、文化娛樂消費、完善的交通出行系統(tǒng)，形成城市綜合體的多樣性和復(fù)合性。同時，各功能之間聯(lián)系緊密，互為補充。3、通道樹型交通體系通過地下層、地下夾層、天橋?qū)拥挠袡C規(guī)劃，將建筑群體的地下或地上的交通和公共空

2、間貫穿起來，同時又與城市街道、地鐵、停車場、市內(nèi)交通等設(shè)施以及建筑內(nèi)部的交通系統(tǒng)有機聯(lián)系，組成一套完善的“通道樹型”(AccessTree)體系。這種交通系統(tǒng)形態(tài)打破了傳統(tǒng)街道單一層面的概念，形成豐富多變的街道空間。4、現(xiàn)代城市景觀設(shè)計應(yīng)用現(xiàn)代城市設(shè)計、環(huán)境與行為理論進行景觀與環(huán)境設(shè)計是城市綜合體的重要特征。通過標(biāo)志物、小品、街道家具、植栽、鋪裝、照明等手段形成豐富的景觀與宜人的環(huán)境。街具的功能日趨追求綜合效益，其細部設(shè)計的越來越符合人體尺度的要求，布置得位置、方式、數(shù)量更加考慮人們的行為心理需求特點。同時，街具于周圍的環(huán)境要求更加協(xié)調(diào)，從而豐富了街道空間景觀。另外，街具材料要考慮環(huán)保節(jié)能要求

3、，做到與環(huán)境的和諧和可持續(xù)5、高科技集成設(shè)施城市綜合體既有大眾化的一面，同時又是高科技、高智能的集合。其先進的設(shè)施充分反映出科學(xué)技術(shù)的進步是這種建筑形式產(chǎn)生的重要因素。室內(nèi)交通以垂直高速電梯、步行電梯、自動扶梯、露明電梯為主；通訊由電話、電報、電傳、電視、傳真聯(lián)網(wǎng)電腦等組成；安全系統(tǒng)通過電視系統(tǒng)、監(jiān)聽系統(tǒng)、緊急呼叫系統(tǒng)、傳呼系統(tǒng)的設(shè)置和分區(qū)得以保證。6、高可達性城市綜合體通常位于城市交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達、城市功能相對集中的區(qū)域，如位于城市CBD,城市的副中心或規(guī)劃中的城市未來發(fā)展新區(qū)，擁有與外界聯(lián)系緊密的城市主要交通網(wǎng)絡(luò)和信息窗造價英才網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)。7、整體的統(tǒng)一性建筑風(fēng)格統(tǒng)一，城市綜合體中各個單位建筑互相

4、配合，影響和聯(lián)系；城市綜合體中建筑群體與外部空間整體環(huán)境統(tǒng)一、協(xié)調(diào)8、土地使用均衡性城市綜合體注重均衡的土地使用方式和最大限度地利用土地資源，避免土地過分集中某一特定功能：不同種類的土地相對均衡地分布于不同功能的建筑群兼顧不同時段對綜合體中各個功能的不同使用，例如晝夜之間，工作日和周末之間不同時段，會對商務(wù)、商業(yè)、居住、娛樂消費產(chǎn)生不同的需求9、空間連續(xù)性平面連續(xù)性鑒于城市綜合體各功能的相互聯(lián)系，其設(shè)計通常采用整體設(shè)計，其中任何一項功能都會影響整體效果立面延續(xù)性立面會影響城市綜合體的統(tǒng)一性，因此，要保持城市綜合體內(nèi)建筑物風(fēng)格的統(tǒng)一，就是要使立面由延續(xù)性空間的連續(xù)由于城市綜合體優(yōu)越的區(qū)位性質(zhì)，其

5、中各功能的建筑體之間均通過空中、地下和地面形成多層次的聯(lián)系，形成互補的、流動的、連續(xù)的空間體系10、內(nèi)外部聯(lián)系的完整性城市綜合體內(nèi)部自身擁有復(fù)雜的、完善的交通體系，通過立體交通網(wǎng)絡(luò)的建立，使內(nèi)部各不同功能的建筑有機結(jié)合城市綜合體對外界的交通依賴性較強，其外界的交通體系直接影響到綜合體內(nèi)部不同功能的使用效率和規(guī)模11、巨大的社會效應(yīng)因城市綜合體所處的城市位子和龐大的工程，注定其必將成為城市的名片、產(chǎn)生巨大的社會窗造價英才網(wǎng)效應(yīng)。例如，上海盧灣區(qū)太平橋改造項目，其啟動區(qū)上海新天地商業(yè)旅游項目，從開發(fā)到運營，一直是社會各界關(guān)注的焦點，上海新天地因其成功的商業(yè)運營模式更成為上哈文化、建筑、旅游的標(biāo)志性項目，成為上海是的文化標(biāo)簽12、巨大的升值潛力一個成功的城市綜合體項目的開發(fā)及運營，會帶來巨大的社會價值，為開發(fā)商、運營商帶來巨大的品牌價值，同時作為地產(chǎn)物業(yè)的城市綜合體，隨著城市的不斷發(fā)展，其物業(yè)自身也具有升值潛力。例如，上海太平橋改造項目，開發(fā)商在成功開發(fā)上海新天