簡(jiǎn)陽市修正體系

1、表簡(jiǎn)陽城區(qū)III級(jí)商服用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表標(biāo)準(zhǔn)修正說明影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素商服繁華度距一級(jí)商服中心距離W米米米米N米商業(yè)聚集規(guī)模綜合性大、中型商服設(shè)施綜合型小型商服設(shè)施一般性零售商服設(shè)施交通便捷度道路通達(dá)度混合型主干道通過生活型主干道通過混合型、生活型次干道通過交通型干道通過支路及規(guī)劃道路通過個(gè)別因素距公交車站距離米米米米N米停車場(chǎng)及停車位自備停車場(chǎng)，停車位完全能滿足需要米內(nèi)有停車場(chǎng)，停車位能滿足需要米內(nèi)有停車場(chǎng)，停車位能滿需要米內(nèi)有停車場(chǎng)，停車位基本能滿足需要米外有停車場(chǎng)宗地形狀形狀規(guī)則，且長(zhǎng)邊臨街形狀規(guī)則，短邊臨街形狀較規(guī)則，對(duì)利用無影響形狀不規(guī)則，對(duì)利用有一定影響形狀不規(guī)則

2、，嚴(yán)重影響土地利用宗地面積面積適中利于布局面積適中較利于布局適中，對(duì)利用無影響偏大（?。?對(duì)利用有一定影響偏大（?。?，嚴(yán)重影響土地利用地形狀況地勢(shì)平坦有較小起伏有一定起伏，對(duì)利用無影響有較大起伏，對(duì)利用有一定影響起伏過大，嚴(yán)重影響土地利用工程地質(zhì)地質(zhì)承載力強(qiáng)，利于建設(shè)地質(zhì)承載力較強(qiáng)，利于建設(shè)無不良地質(zhì)現(xiàn)象有不良地質(zhì)狀況，但無需特殊處理有不良地質(zhì)狀況并需特殊處理標(biāo)準(zhǔn)修正說明影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素商服繁華度距一級(jí)商服中心距離商業(yè)聚集規(guī)模交通便捷度道路通達(dá)度個(gè)別因素距公交車站距離停車場(chǎng)及停車位宗地形狀宗地面積地形狀況工程地質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)修正說明影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素商服繁華度距一級(jí)商服中

3、心距離W米米米米N米商業(yè)聚集規(guī)模綜合性大、中型商服設(shè)施綜合型小型商服設(shè)施一般性零售商服設(shè)施交通便捷度道路通達(dá)度混合型主干道通過生活型主干道通過混合型、生活型次干道通過交通型干道通過支路及規(guī)劃道路通過個(gè)別因素距公交車站距離米米米米N米停車場(chǎng)及停車位自備停車場(chǎng)，停車位完全能滿足需要米內(nèi)有停車場(chǎng)，停車位能滿足需要米內(nèi)有停車場(chǎng)，停車位能滿需要米內(nèi)有停車場(chǎng)，停車位基本能滿足需要米外有停車場(chǎng)宗地形狀形狀規(guī)則，且長(zhǎng)邊臨街形狀規(guī)則，短邊臨街形狀較規(guī)則，對(duì)利用無影響形狀不規(guī)則，對(duì)利用有一定影響形狀不規(guī)則，嚴(yán)重影響土地利用宗地面積面積適中利于布局面積適中較利于布局適中，對(duì)利用無影響偏大（?。瑢?duì)利用有一定影響偏大

4、（小），嚴(yán)重影響土地利用地形狀況地勢(shì)平坦有較小起伏有一定起伏，對(duì)利用無影響有較大起伏，對(duì)利用有一定影響起伏過大，嚴(yán)重影響土地利用工程地質(zhì)地質(zhì)承載力強(qiáng)，利于建設(shè)地質(zhì)承載力較強(qiáng)，利于建設(shè)無不良地質(zhì)現(xiàn)象有不良地質(zhì)狀況，但無需特殊處理有不良地質(zhì)狀況并需特殊處理標(biāo)準(zhǔn)修正說明影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素商服繁華度距一級(jí)商服中心距離商業(yè)聚集規(guī)模交通便捷度道路通達(dá)度個(gè)別因素距公交車站距離停車場(chǎng)及停車位宗地形狀宗地面積地形狀況工程地質(zhì)簡(jiǎn)陽城區(qū)III級(jí)商服用地宗地地價(jià)區(qū)位影響因素說明表標(biāo)準(zhǔn)修正說明影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素商服繁華度距商服中心距離W米米米米,商業(yè)聚集規(guī)模綜合性小型商服設(shè)施一般性零售商服設(shè)

5、施零星商服網(wǎng)點(diǎn)分布交通便捷度道路通達(dá)度混合型主干道通過生活型主干道通過混合型、生活型次干道通過交通型干道通過支路及規(guī)劃道路通過個(gè)別因素距公交車站距離米米米米N米停車場(chǎng)及停車位自備停車場(chǎng)，停車位完全能滿足需要HU米內(nèi)有停車場(chǎng)，停車位能滿足需要米內(nèi)有停車場(chǎng)，停車位能滿需要米內(nèi)有停車場(chǎng)，停車位基本能滿足需要米外有停車場(chǎng)宗地形狀形狀規(guī)則，且長(zhǎng)邊臨街形狀規(guī)則，短邊臨街形狀較規(guī)則，對(duì)利用無影響形狀不規(guī)則，對(duì)利用有一定影響形狀不規(guī)則，嚴(yán)重影響土地利用宗地面積面積適中利于布局面積適中較利于布局適中，對(duì)利用無影響偏大（?。?，對(duì)利用有一定影響偏大（?。?嚴(yán)重影響土地利用地形狀況地勢(shì)平坦有較小起伏有一定起伏，對(duì)利用

6、無影響有較大起伏，對(duì)利用有一定影響起伏過大，嚴(yán)重影響土地利用工程地質(zhì)地質(zhì)承載力強(qiáng)，利于建設(shè)地質(zhì)承載力較強(qiáng)，利于建設(shè)無不良地質(zhì)現(xiàn)象有不良地質(zhì)狀況，但無需特殊處理有不良地質(zhì)狀況并需特殊處理表簡(jiǎn)陽城區(qū)III級(jí)商服用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表表簡(jiǎn)陽城區(qū)n級(jí)商服用地宗地地價(jià)區(qū)位影響因素說明表標(biāo)準(zhǔn)修正說明影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素商服繁華度距商服中心距離商業(yè)聚集規(guī)模交通便捷度道路通達(dá)度個(gè)別因素距公交車站距離停車場(chǎng)及停車位宗地形狀宗地面積地形狀況工程地質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)修正說明影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素商服繁華度距商服中心距離位于鎮(zhèn)商服中心米米米N米商業(yè)聚集規(guī)模綜合性小型商服設(shè)施一般性零售商服設(shè)施零星商服網(wǎng)點(diǎn)分布

7、交通便捷度道路通達(dá)度混合型主干道通過生活型主干道通過混合型、生活型次干道通過交通型干道通過支路及規(guī)劃道路通過距火車站距離米米米米N米距汽車站距離米米米米N米規(guī)劃條件土地利用類型商業(yè)商業(yè)、辦公商住混合分布住宅為主工業(yè)為主基礎(chǔ)設(shè)施狀況基礎(chǔ)設(shè)施狀況供水、排水、供電等設(shè)施齊備供水、排水、供電等設(shè)施不齊備無設(shè)施個(gè)別因素宗地形狀形狀規(guī)則，且長(zhǎng)邊臨街形狀規(guī)則，短邊臨街形狀較規(guī)則，對(duì)利用無影響形狀不規(guī)則，對(duì)利用有一定影響形狀不規(guī)則，嚴(yán)重影響土地利用宗地面積面積適中利于布局面積適中較利于布局適中，對(duì)利用無影響偏大（?。?，對(duì)利用有一定影響偏大（小），嚴(yán)重影響土地利用地形狀況地勢(shì)平坦有較小起伏有一定起伏，對(duì)利用無影

8、響有較大起伏，對(duì)利用有一定影響起伏過大，嚴(yán)重影響土地利用工程地質(zhì)地質(zhì)承載力強(qiáng)，利于建設(shè)地質(zhì)承載力較強(qiáng)，利于建設(shè)無不良地質(zhì)現(xiàn)象有不良地質(zhì)狀況，但無需特殊處理有不良地質(zhì)狀況并需特殊處理標(biāo)準(zhǔn)修正說明影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素商服繁華度距商服中心距離商業(yè)聚集規(guī)模交通便捷度道路通達(dá)度距火車站距離距汽車站距離規(guī)劃條件土地利用類型基礎(chǔ)設(shè)施狀況基礎(chǔ)設(shè)施狀況個(gè)別因素宗地形狀宗地面積地形狀況工程地質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)修正說明影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素商服繁華度距一級(jí)商服中心距離W米米米米00米商業(yè)聚集規(guī)模一般型零售商服設(shè)施零星商服網(wǎng)點(diǎn)分布無商服網(wǎng)點(diǎn)分布交通便捷度道路通達(dá)度混合型主干道通過生活型主干道通過混合型、生活

9、型次干道通過交通型干道通過支路及規(guī)劃道路通過距火車站距離米米米米0米距汽車站距離米米米米0米規(guī)劃條件土地利用類型商業(yè)商業(yè)、辦公商住混合分布住宅為主工業(yè)為主基礎(chǔ)設(shè)施狀況基礎(chǔ)設(shè)施狀況供水、排水、供電等設(shè)施齊備供水、排水、供電等設(shè)施不齊備無設(shè)施個(gè)別因素宗地形狀形狀規(guī)則，且長(zhǎng)邊臨街形狀規(guī)則，短邊臨街形狀較規(guī)則，對(duì)利用無影響形狀不規(guī)則，對(duì)利用有一定影響形狀不規(guī)則，嚴(yán)重影響土地利用宗地面積面積適中利于布局面積適中較利于布局適中，對(duì)利用無影響偏大（?。?，對(duì)利用有一定影響偏大（?。?嚴(yán)重影響土地利用地形狀況地勢(shì)平坦有較小起伏有一定起伏，對(duì)利用無影響有較大起伏，對(duì)利用有一定影響起伏過大，嚴(yán)重影響土地利用工程地質(zhì)

10、地質(zhì)承載力強(qiáng)，利于建設(shè)地質(zhì)承載力較強(qiáng)，利于建設(shè)無不良地質(zhì)現(xiàn)象有不良地質(zhì)狀況，但無需特殊處理有不良地質(zhì)狀況并需特殊處理標(biāo)準(zhǔn)修正說明影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素商服繁華度距一級(jí)商服中心距離商業(yè)聚集規(guī)模交通便捷度道路通達(dá)度距火車站距離距汽車站距離規(guī)劃條件土地利用類型基礎(chǔ)設(shè)施狀況基礎(chǔ)設(shè)施狀況個(gè)別因素宗地形狀宗地面積地形狀況工程地質(zhì)表簡(jiǎn)陽城區(qū)111級(jí)住宅用地宗地地價(jià)區(qū)位影響因素說明表表簡(jiǎn)陽城區(qū)111級(jí)住宅用地宗地地價(jià)區(qū)位影響因素說明表標(biāo)準(zhǔn)修正說明影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素購物條件距一級(jí)商服中心距離位于商服中心米0）米0）米2米商業(yè)聚集規(guī)模綜合性大、中型商服設(shè)施綜合型小型商服設(shè)施一般性零售商服設(shè)

11、施交通便捷度道路通達(dá)度生活型主干道通過，路網(wǎng)密集生活型次干道通過，路網(wǎng)密集混合型主干道通過，路網(wǎng)較密集混合型次干道通過，路網(wǎng)稀疏交通型主次干道通過，路網(wǎng)密集規(guī)劃條件土地利用類型住宅住宅為主，有少量商業(yè)分布商、住混合分布住宅為主，有少量工業(yè)分布環(huán)境條件臨河狀況臨河臨河距離為米臨河距離為米臨河距離為米臨河距離2米環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)劣度鄰大型公園，或區(qū)域綠地率40%以上空氣質(zhì)量較好，區(qū)域綠地率30-40%空氣質(zhì)量一般，區(qū)域綠地率20-30%有噪音、粉塵污染或空氣異味污染噪音、粉塵污染或空氣異味污染較明顯公用設(shè)施條件學(xué)校、醫(yī)院等公用服務(wù)設(shè)施完備度各類公用服務(wù)設(shè)施齊全，能很好滿足居民生活公用服務(wù)設(shè)施較齊全，能較

12、好滿足居民生活公用服務(wù)設(shè)施基本齊全，基本能滿足居民生活公用服務(wù)設(shè)施不夠齊全對(duì)居民生活有一定影響僅有零星設(shè)施分布基礎(chǔ)設(shè)施狀況基礎(chǔ)設(shè)施狀況供水、排水、供氣、供電等設(shè)施齊備供水、排水、供氣、供電等設(shè)施不齊備無設(shè)施個(gè)別因素距公交車站距離米米米米2米社區(qū)環(huán)境鄰高檔住宅小區(qū)；臨河流、市政廣場(chǎng)、綠地鄰中高檔住宅小區(qū)，臨社區(qū)廣場(chǎng)、綠地鄰普通商住小區(qū)宗地形狀形狀規(guī)則，利于布局形狀規(guī)則，較利于布局形狀規(guī)則，對(duì)利用無影響形狀不規(guī)則，對(duì)利用有一定影響形狀不規(guī)則，嚴(yán)重影響土地利用宗地面積面積適中利于布局面積適中較利于布局適中，對(duì)利用無影響偏大（?。瑢?duì)利用有一定影響偏大（?。?，嚴(yán)重影響土地利用地形狀況有一定起伏利于造景

13、地勢(shì)平坦起伏過大工程地質(zhì)地質(zhì)承載力強(qiáng)，利于建設(shè)地質(zhì)承載力較強(qiáng)，利于建設(shè)無不良地質(zhì)現(xiàn)象有不良地質(zhì)狀況，但無需特殊處理有不良地質(zhì)狀況并需特殊處理表簡(jiǎn)陽城區(qū)111級(jí)住宅用地宗地地價(jià)區(qū)位影響因素說明表表簡(jiǎn)陽城區(qū)111級(jí)住宅用地宗地地價(jià)區(qū)位影響因素說明表表簡(jiǎn)陽城區(qū)111級(jí)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表標(biāo)準(zhǔn)修正說明影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素購物條件距一級(jí)商服中心距離商業(yè)聚集規(guī)模交通便捷度道路通達(dá)度規(guī)劃條件土地利用類型環(huán)境條件臨河狀況環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)劣度公用設(shè)施條件學(xué)校、醫(yī)院等公用服務(wù)設(shè)施完備度基礎(chǔ)設(shè)施狀況基礎(chǔ)設(shè)施狀況個(gè)別因素距公交車站距離社區(qū)環(huán)境宗地形狀宗地面積地形狀況工程地質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)修正說明影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較

14、劣劣區(qū)域因素購物條件距一級(jí)商服中心距離位于商服中心米0)米0)米N米商業(yè)聚集規(guī)模綜合性大、中型商服設(shè)施綜合型小型商服設(shè)施一般性零售商服設(shè)施交通便捷度道路通達(dá)度生活型主干道通過，路網(wǎng)密集生活型次干道通過，路網(wǎng)密集混合型主干道通過，路網(wǎng)較密集混合型次干道通過，路網(wǎng)稀疏交通型主次干道通過，路網(wǎng)密集規(guī)劃條件土地利用類型住宅住宅為主，有少量商業(yè)分布商、住混合分布住宅為主，有少量工業(yè)分布環(huán)境條件臨河狀況臨河臨河距離為米臨河距離為米臨河距離為米臨河距離:米環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)劣度鄰大型公園，或區(qū)域綠地率40%以上空氣質(zhì)量較好，區(qū)域綠地率30-40%空氣質(zhì)量一般，區(qū)域綠地率20-30%有噪音、粉塵污染或空氣異味污染噪音

15、、粉塵污染或空氣異味污染較明顯公用設(shè)施條件學(xué)校、醫(yī)院等公用服務(wù)設(shè)施完備度各類公用服務(wù)設(shè)施齊全，能很好滿足居民生活公用服務(wù)設(shè)施較齊全，能較好滿足居民生活公用服務(wù)設(shè)施基本齊全，基本能滿足居民生活公用服務(wù)設(shè)施不夠齊全對(duì)居民生活有一定影響僅有零星設(shè)施分布基礎(chǔ)設(shè)施狀況基礎(chǔ)設(shè)施狀況供水、排水、供氣、供電等設(shè)施齊備供水、排水、供氣、供電等設(shè)施不齊備無設(shè)施個(gè)別因素距公交車站距離米米米米N米距鐵路線距離距鐵路線遠(yuǎn)，對(duì)生活無影響距鐵路線有一定距離，對(duì)生活有影響緊鄰鐵路線，對(duì)生活造成不良影響社區(qū)環(huán)境鄰高檔住宅小區(qū)；臨河流、市政廣場(chǎng)、綠地鄰中高檔住宅小區(qū)，臨社區(qū)廣場(chǎng)、綠地鄰普通商住小區(qū)臨拆遷安置小區(qū)低洼棚戶區(qū)宗地形狀

16、形狀規(guī)則，利于布局形狀規(guī)則，較利于布局形狀規(guī)則，對(duì)利用無影響形狀不規(guī)則，對(duì)利用有一定影響形狀不規(guī)則，嚴(yán)重影響土地利用宗地面積面積適中利于布局面積適中較利于布局適中，對(duì)利用無影響偏大（?。?，對(duì)利用有一定影響偏大（?。?，嚴(yán)重影響土地利用地形狀況有一定起伏利于造景地勢(shì)平坦起伏過大工程地質(zhì)地質(zhì)承載力強(qiáng)，利于建設(shè)地質(zhì)承載力較強(qiáng)，利于建設(shè)無不良地質(zhì)現(xiàn)象有不良地質(zhì)狀況，但無需特殊處理有不良地質(zhì)狀況并需特殊處理表簡(jiǎn)陽城區(qū)111級(jí)住宅用地宗地地價(jià)區(qū)位影響因素說明表表簡(jiǎn)陽城區(qū)111級(jí)住宅用地宗地地價(jià)區(qū)位影響因素說明表表簡(jiǎn)陽城區(qū)111級(jí)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表標(biāo)準(zhǔn)修正說明影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素購物條件距

17、一級(jí)商服中心距離商業(yè)聚集規(guī)模交通便捷度道路通達(dá)度規(guī)劃條件土地利用類型環(huán)境條件臨河狀況環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)劣度公用設(shè)施條件學(xué)校、醫(yī)院等公用服務(wù)設(shè)施完備度基礎(chǔ)設(shè)施狀況基礎(chǔ)設(shè)施狀況個(gè)別因素距公交車站距離距鐵路線距離社區(qū)環(huán)境宗地形狀宗地面積地形狀況工程地質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)修正說明影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素購物條件距商服中心距離位于鎮(zhèn)商服中心距商服中心距離小于米距商服中心距離為0)米距商服中心距離為0)米距商服中心距離大于米商業(yè)聚集規(guī)模綜合型小型商服設(shè)施一般型零售商服設(shè)施少量零星商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分布交通便捷度道路通達(dá)度生活型主干道通過，路網(wǎng)密集生活型次干道通過，路網(wǎng)密集混合型主干道通過，路網(wǎng)較密集混合型次干道通過，路網(wǎng)稀疏交通

18、型主次干道通過，路網(wǎng)密集規(guī)劃條件土地利用類型住宅住宅為主，有少量商業(yè)分布商、住混合分布住宅為主，有少量工業(yè)分布環(huán)境條件臨河狀況臨河臨河距離為米臨河距離為米臨河距離為米臨河距離三米環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)劣度鄰大型公園，或區(qū)域綠地率40%以上空氣質(zhì)量較好，區(qū)域綠地率30-40%空氣質(zhì)量一般，區(qū)域綠地率20-30%有噪音、粉塵污染或空氣異味污染噪音、粉塵污染或空氣異味污染較明顯公用設(shè)施條件學(xué)校、醫(yī)院等公用服務(wù)設(shè)施完備度各類公用服務(wù)設(shè)施齊全，能很好滿足居民生活公用服務(wù)設(shè)施較齊全，能較好滿足居民生活公用服務(wù)設(shè)施基本齊全，基本能滿足居民生活公用服務(wù)設(shè)施不夠齊全對(duì)居民生活有一定影響僅有零星設(shè)施分布基礎(chǔ)設(shè)施狀況基礎(chǔ)設(shè)施狀

19、況供水、排水、供氣、供電等設(shè)施齊備供水、排水、供氣、供電等設(shè)施不齊備無設(shè)施個(gè)別因素距公交車站距離米米米米三米距鐵路線距離距鐵路線遠(yuǎn)，對(duì)生活無影響距鐵路線有一定距離，對(duì)生活有影響緊鄰鐵路線，對(duì)生活造成不良影響社區(qū)環(huán)境鄰高檔住宅小區(qū)；臨河流、市政廣場(chǎng)、綠地鄰中高檔住宅小區(qū)，臨社區(qū)廣場(chǎng)、綠地鄰普通商住小區(qū)臨拆遷安置小區(qū)低洼棚戶區(qū)宗地形狀形狀規(guī)則，利于布局形狀規(guī)則，較利于布局形狀規(guī)則，對(duì)利用無影響形狀不規(guī)貝U，對(duì)利用有一定影響形狀不規(guī)則，嚴(yán)重影響土地利用宗地面積面積適中利于布局面積適中較利于布局適中，對(duì)利用無影響偏大（?。?，對(duì)利用有一定影響偏大（小），嚴(yán)重影響土地利用地形狀況有一定起伏利于造景地勢(shì)平坦

20、起伏過大工程地質(zhì)地質(zhì)承載力強(qiáng)，利于建設(shè)地質(zhì)承載力較強(qiáng)，利于建設(shè)無不良地質(zhì)現(xiàn)象有不良地質(zhì)狀況，但無需特殊處理有不良地質(zhì)狀況并需特殊處理表簡(jiǎn)陽城區(qū)111級(jí)住宅用地宗地地價(jià)區(qū)位影響因素說明表表簡(jiǎn)陽城區(qū)111級(jí)住宅用地宗地地價(jià)區(qū)位影響因素說明表表簡(jiǎn)陽城區(qū)111級(jí)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表標(biāo)準(zhǔn)修正說明影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素購物條件距商服中心距離商業(yè)聚集規(guī)模交通便捷度道路通達(dá)度規(guī)劃條件土地利用類型環(huán)境條件臨河狀況環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)劣度公用設(shè)施條件學(xué)校、醫(yī)院等公用服務(wù)設(shè)施完備度基礎(chǔ)設(shè)施狀況基礎(chǔ)設(shè)施狀況個(gè)別因素距公交車站距離距鐵路線距離社區(qū)環(huán)境宗地形狀宗地面積地形狀況工程地質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)修正說明影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較

21、劣劣區(qū)域因素購物條件距商服中心距離W米米米米00商業(yè)聚集規(guī)模一般型零售商服設(shè)施零星商服網(wǎng)點(diǎn)分布無商服網(wǎng)點(diǎn)分布交通便捷度道路通達(dá)度生活型主干道通過，路網(wǎng)密集生活型次干道通過，路網(wǎng)密集混合型主、次干道通過，路網(wǎng)較密集交通型主、次干道通過，路網(wǎng)稀疏支路及規(guī)劃道路通過規(guī)劃條件土地利用類型住宅住宅為主，有少量商業(yè)分布商、住混合分布住宅為主，有少量工業(yè)分布工業(yè)為主環(huán)境條件臨河狀況臨河臨河距離為米臨河距離為米臨河距離為米臨河距離0米環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)劣度鄰大型公園，或區(qū)域綠地率40%以上空氣質(zhì)量較好，區(qū)域綠地率30-40%空氣質(zhì)量一般，區(qū)域綠地率20-30%有噪音、粉塵污染或空氣異味污染噪音、粉塵污染或空氣異味污染

22、較明顯公用設(shè)施條件學(xué)校、醫(yī)院等公用服務(wù)設(shè)施完備度公用服務(wù)設(shè)施較齊全，能較好滿足居民生活公用服務(wù)設(shè)施基本齊全，基本能滿足居民生活公用服務(wù)設(shè)施不夠齊全對(duì)居民生活有一定影響僅有零星設(shè)施分布無公用服務(wù)設(shè)施分布基礎(chǔ)設(shè)施狀況基礎(chǔ)設(shè)施狀況供水、排水、供氣、供電等設(shè)施齊備供水、排水、供氣、供電等設(shè)施不齊備無設(shè)施個(gè)別因素距公交車站距離米米米米0米距鐵路線距離距鐵路線遠(yuǎn)，對(duì)生活無影響距鐵路線有一定距離，對(duì)生活有影響緊鄰鐵路線，對(duì)生活造成不良影響社區(qū)環(huán)境鄰高檔住宅小區(qū)；臨河流、市政廣場(chǎng)、綠地鄰中高檔住宅小區(qū)，臨社區(qū)廣場(chǎng)、綠地鄰普通商住小區(qū)臨拆遷安置小區(qū)低洼棚戶區(qū)宗地形狀形狀規(guī)則，利于布局形狀規(guī)則，較利于布局形狀規(guī)則

23、,對(duì)利用無影響形狀不規(guī)則，對(duì)利用有一定影響形狀不規(guī)則，嚴(yán)重影響土地利用宗地面積面積適中利于布局面積適中較利于布局適中，對(duì)利用無影響偏大（小），對(duì)利用有一定影響偏大（?。?，嚴(yán)重影響土地利用地形狀況有一定起伏利于造景地勢(shì)平坦起伏過大工程地質(zhì)地質(zhì)承載力強(qiáng)，利于建設(shè)地質(zhì)承載力較強(qiáng)，利于建設(shè)無不良地質(zhì)現(xiàn)象有不良地質(zhì)狀況，但無需特殊處理有不良地質(zhì)狀況并需特殊處理表簡(jiǎn)陽城區(qū)I級(jí)工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表表簡(jiǎn)陽城區(qū)I級(jí)工業(yè)用地宗地地價(jià)區(qū)位修正因素說明表表簡(jiǎn)陽城區(qū)111級(jí)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表標(biāo)準(zhǔn)修正說明影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素購物條件距商服中心距離商業(yè)聚集規(guī)模交通便捷度道路通達(dá)度規(guī)劃條件土地利用類

24、型環(huán)境條件臨河狀況環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)劣度公用設(shè)施條件學(xué)校、醫(yī)院等公用服務(wù)設(shè)施完備度基礎(chǔ)設(shè)施狀況基礎(chǔ)設(shè)施狀況個(gè)別因素距公交車站距離距鐵路線距離社區(qū)環(huán)境宗地形狀宗地面積地形狀況工程地質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)修正說明影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素產(chǎn)業(yè)集聚度產(chǎn)業(yè)集聚規(guī)模相關(guān)產(chǎn)業(yè)聯(lián)系緊密相關(guān)產(chǎn)業(yè)聯(lián)系較緊密相關(guān)產(chǎn)業(yè)間有一定聯(lián)系相關(guān)產(chǎn)業(yè)間有少量聯(lián)系相關(guān)產(chǎn)業(yè)間無聯(lián)系交通便捷度道路通達(dá)度主干道通過，路網(wǎng)密集主干道通過，路網(wǎng)稀疏次干道通過，路網(wǎng)較密集次干道通過，路網(wǎng)稀疏支路通過距火車站距離0,500）米500,1000）米1000,2000）米2000,5000）米5000米距汽車站距離0,200）米200,500）米500,1000）

25、米1000,2000）米2000米基礎(chǔ)設(shè)施條件供水、供電的保障程度供水、供電等設(shè)施齊備供水、供電等設(shè)施不齊備無設(shè)施環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)劣度污染狀況無污染，環(huán)境狀況好有輕微污染，影響不大污染狀況達(dá)標(biāo)區(qū)污染較大，有一定影響污染源，有嚴(yán)重影響個(gè)別因素宗地形狀形狀規(guī)則，且長(zhǎng)邊臨街形狀規(guī)則，短邊臨街形狀規(guī)則，對(duì)利用無影響形狀不規(guī)則，對(duì)利用有一定影響形狀不規(guī)則，嚴(yán)重影響土地利用宗地面積面積適中利于布局面積適中較利于布局適中，對(duì)利用無影響偏大（小），對(duì)利用有一定影響偏大（小），嚴(yán)重影響土地利用地形狀況地勢(shì)平坦有較小起伏有一定起伏，對(duì)利用無影響有較大起伏，對(duì)利用有一定影響起伏過大，嚴(yán)重影響土地利用工程地質(zhì)條件地質(zhì)承載力強(qiáng)，利