房地產(chǎn)行業(yè)：重點(diǎn)城市成交反彈去化加快二線城市表現(xiàn)亮眼

1、 一周房地產(chǎn)市場(chǎng)總覽圖表 1：主要城市庫(kù)存及去化概覽23城庫(kù)存（萬(wàn)平米）去化周數(shù)（右軸）160007014000601200050100004080003060004000202000100016/5/3116/9/3017/1/3117/5/3117/9/3018/1/3118/5/3118/9/3019/1/3119/5/31資料來(lái)源：各地房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)站， 圖表 2：主要城市成交信息一覽表區(qū)域城市本周成交本周成交環(huán)比2017 年周均成交2018 年周均成交周均成交同比消化時(shí)間（周）消化時(shí)間環(huán)比備注北京10.1815.55%10.4810.7054.82%52.13-3.06%商品住宅大

2、連6.8467.05%6.804.30-11.88%-商品住宅環(huán)渤海濟(jì)南25.6827.06%18.3912.64190.28%44.74-2.16%商品住宅青島34.824.28%32.4427.76-13.98%-商品住宅濰坊0.00-6.830.00-商品住宅上海0.00-100.00%25.9523.9716.02%0.00-商品住宅南京10.62-32.08%15.0513.0521.46%26.273.08%商品住宅杭州15.915.59%22.2316.931.28%14.69-4.34%商品住宅寧波29.0931.46%11.997.22120.31%15.10-18.16%商

3、品住宅長(zhǎng)三角蘇州23.82-2.27%16.8417.7722.16%23.17-0.91%商品住宅無(wú)錫17.8031.85%8.549.396.34%-商品住宅常州26.0228.59%7.477.7821.49%-商品住宅揚(yáng)州0.43-95.54%6.496.38-2.22%-商品住宅安慶0.07-67.35%3.313.17-16.04%3.9026.80%商品房江陰8.9149.00%6.406.30-13.92%76.21-8.17%商品房徐州0.00-30.812.37-70.27%-商品房淮安12.311.67%13.1511.55-17.44%30.20-6.75%商品住宅連云

4、港12.058.37%15.4512.58-19.43%-商品房馬鞍山0.00-2.180.00-商品住宅紹興8.4530.84%3.733.3818.43%-商品住宅臺(tái)州13.1415.53%9.9011.59-45.09%-商品住宅淮南3.8881.49%5.423.7414.65%-商品房泰安4.35-10.75%8.844.86-17.37%-商品住宅蕪湖5.3236.24%10.722.20-28.66%-商品住宅鎮(zhèn)江23.5429.98%10.9314.899.65%-商品房溫州20.9640.96%11.7014.04-4.78%32.82-9.26%商品住宅宿遷10.14-12

5、.06%9.266.593.87%-商品房深圳7.43-29.33%4.915.8225.61%38.55-9.88%商品住宅廣州24.1234.30%18.3718.0226.06%40.39-3.95%商品住宅珠三角佛山43.2625.98%16.4228.12120.66%-商品房東莞12.568.35%10.829.339.42%100.78-4.53%商品住宅江門(mén)2.05-28.02%4.212.08-26.38%-商品住宅惠州4.71-16.34%6.215.177.96%2.57-24.69%商品住宅武漢38.351.10%39.5334.0021.46%-商品住宅南昌7.94-

6、18.28%9.952.26-66.76%98.99-44.97%商品住宅襄陽(yáng)2.20-47.29%5.293.9310.26%-商品住宅中西部地區(qū)岳陽(yáng)3.72-13.92%4.703.30-5.01%-商品住宅湘潭0.00-4.230.00-商品住宅蚌埠0.00-2.600.00-商品房呼和浩特0.00-7.022.29-67.75%-商品住宅包頭0.00-3.860.00-商品住宅南寧11.4853.10%16.6016.99100.59%25.701.38%商品住宅福州5.183.44%3.434.0550.58%64.650.22%商品住宅廈門(mén)3.71-6.24%2.091.5838.

7、47%97.29-0.89%商品住宅泉州4.8651.66%4.155.91-6.85%107.442.14%商品住宅其他地區(qū)莆田2.85-28.04%3.862.867.91%93.012.83%商品住宅汕頭6.1531.79%10.175.32-27.55%-商品住宅吉林5.7173.25%3.674.4943.86%-商品房長(zhǎng)春18.12-5.78%17.0619.6927.94%-商品住宅備案牡丹江0.00-1.270.60-100.00%-商品住宅一線城市41.73-12.45%59.7258.52-50.87%二線城市276.0010.65%243.34208.4330.41%三線

8、城市221.988.40%236.95166.92-0.12%資料來(lái)源：Wind，各地房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)站， 環(huán)渤海（北京、大連、青島）圖表 3：北京一手住宅周成交面積（萬(wàn)平米）歷年周平均成交數(shù)據(jù)周平均成交（近三月）萬(wàn)30201002015年2016年2017年2018年3月8日 3月22日 4月5日 4月19日 5月3日 5月17日 5月31日資料來(lái)源： 北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)圖表 4：北京一手住宅庫(kù)存面積/去庫(kù)存周數(shù)（萬(wàn)平方米/周）圖表 5：大連一手住宅周成交面積（萬(wàn)平米）萬(wàn)12001000800600400200北京住宅庫(kù)存面積（萬(wàn)平米） 住宅去庫(kù)存化周數(shù)（右軸/p>

9、604020歷年周平均成交數(shù)據(jù)周平均成交（近三月）萬(wàn)141312111098765432102015年 2016年 2017年 2018年 3月8日 3月22日 4月5日 4月19日 5月3日 5月17日 5月31日0016/5/31 16/9/30 17/1/31 17/5/31 17/9/30 18/1/31 18/5/31 18/9/30 19/1/31 19/5/31資料來(lái)源： 北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)資料來(lái)源：大連市國(guó)土資源和房屋管理局圖表 6：青島一手住宅周成交面積（萬(wàn)平米）萬(wàn)4540353025201510502015年 2016年 2017年 2018年 3月8日 3月22日

10、 4月5日 4月19日 5月3日 5月17日 5月31日資料來(lái)源：青島網(wǎng)上房地產(chǎn)歷年周平均成交數(shù)據(jù)周平均成交（近三月）長(zhǎng)三角（上海、南京、杭州、寧波、蘇州、無(wú)錫、揚(yáng)州、溫州）圖表 7：上海一手住宅周成交面積（萬(wàn)平米）歷年周平均成交數(shù)據(jù)周平均成交（近三月）萬(wàn)504030201002015年2016年2017年2018年3月8日3月22日4月5日4月19日5月3日5月17日5月31日資料來(lái)源：上海網(wǎng)上房地產(chǎn)圖表 10：杭州一手住宅周成交面積（萬(wàn)平米）圖表 11：寧波一手住宅周成交面積（萬(wàn)平米）歷年周平均成交數(shù)據(jù)周平均成交（近三月）萬(wàn)40歷年周平均成交數(shù)據(jù)周平均成交（近三月）萬(wàn)40303020201

11、01002015年 2016年 2017年 2018年 3月8日 3月22日 4月5日 4月19日 5月3日 5月17日 5月31日02015年 2016年 2017年 2018年 3月8日 3月22日 4月5日 4月19日 5月3日 5月17日 5月31日?qǐng)D表 12：蘇州一手住宅周成交面積（萬(wàn)平米）圖表 13：無(wú)錫一手住宅周成交面積（萬(wàn)平米）歷年周平均成交數(shù)據(jù)周平均成交（近三月）萬(wàn)4030201002015年 2016年 2017年 2018年 3月8日 3月22日 4月5日 4月19日 5月3日 5月17日 5月31日歷年周平均成交數(shù)據(jù)周平均成交（近三月）萬(wàn)2018161412108642

12、02015年 2016年 2017年 2018年 3月8日 3月22日 4月5日 4月19日 5月3日 5月17日 5月31日資料來(lái)源：中國(guó)蘇州住宅與房地產(chǎn)網(wǎng)資料來(lái)源：無(wú)錫市區(qū)商品房銷(xiāo)售網(wǎng)上管理系統(tǒng)圖表 14：揚(yáng)州一手住宅周成交面積（萬(wàn)平米）圖表 15：溫州一手住宅周成交面積（萬(wàn)平米）歷年周平均成交數(shù)據(jù)周平均成交（近三月）萬(wàn)1210864202015年 2016年 2017年 2018年 3月8日 3月22日 4月5日 4月19日 5月3日 5月17日 5月31日萬(wàn)25201510502015年 2016年 2017年 2018年 3月8日 3月22日 4月5日 4月19日 5月3日 5月17

13、日 5月31日資料來(lái)源：揚(yáng)州網(wǎng)上房地產(chǎn)資料來(lái)源：溫州網(wǎng)上房地產(chǎn)資料來(lái)源：杭州統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中增加了蕭山和余杭兩個(gè)區(qū)資料來(lái)源：中國(guó)寧波住宅與房地產(chǎn)網(wǎng)歷年周平均成交數(shù)據(jù)周平均成交（近三月）珠三角（深圳、廣州、佛山、東莞）圖表 16：深圳一手住宅周成交面積（萬(wàn)平米）圖表 17：深圳一手住宅庫(kù)存面積/去庫(kù)存周數(shù)（萬(wàn)平方米/周）歷年周平均成交數(shù)據(jù)周平均成交（近三月）萬(wàn)1412108642萬(wàn)500450400350300250200150100深圳住宅庫(kù)存面積（萬(wàn)平米） 住宅去庫(kù)存化周數(shù)（右軸）200180160140120100806040050202015年 2016年 2017年 2018年 3月8日 3

14、月22日 4月5日 4月19日 5月3日 5月17日 5月31日0016/5/31 16/9/30 17/1/31 17/5/31 17/9/30 18/1/31 18/5/31 18/9/30 19/1/31 19/5/31數(shù)據(jù)來(lái)源：深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)注：去庫(kù)存化時(shí)間=本周末可售面積/近 12 周平均成交圖表 18：廣州一手住宅庫(kù)存面積/去庫(kù)存周數(shù)（萬(wàn)平方米/圖表 19：廣州一手住宅周成交面積（萬(wàn)平米）萬(wàn)10009008007006005004003002001000廣州住宅庫(kù)存面積（萬(wàn)平米） 住宅去庫(kù)存化周數(shù)（右軸）70萬(wàn)356030502540203015102051000歷年周

15、平均成交數(shù)據(jù)周平均成交（近三月）2015年 2016年 2017年 2018年 3月8日 3月22日 4月5日 4月19日 5月3日 5月17日 5月31日16/5/31 16/9/30 17/1/31 17/5/31 17/9/30 18/1/31 18/5/31 18/9/30 19/1/31 19/5/31數(shù)據(jù)來(lái)源：廣州市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)注：去庫(kù)存化時(shí)間=本周末可售面積/近 12 周平均成交圖表 20：佛山一手住宅周成交面積（萬(wàn)平米）圖表 21：東莞一手住宅周成交面積（萬(wàn)平米）歷年周平均成交數(shù)據(jù)周平均成交（近三月）萬(wàn)60歷年周平均成交數(shù)據(jù)周平均成交（近三月）萬(wàn)255020401530

16、102010502015年 2016年 2017年 2018年 3月8日 3月22日 4月5日 4月19日 5月3日 5月17日 5月31日02015年 2016年 2017年 2018年 3月8日 3月22日 4月5日 4月19日 5月3日 5月17日 5月31日資料來(lái)源：佛山市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)資料來(lái)源：東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)其他（武漢、長(zhǎng)春、福州、廈門(mén)、吉林）圖表 22：武漢一手住宅周成交面積（萬(wàn)平米）圖表 23：長(zhǎng)春一手住宅周成交面積（萬(wàn)平米）歷年周平均成交數(shù)據(jù)周平均成交（近三月）萬(wàn)706050歷年周平均成交數(shù)據(jù)周平均成交（近三月）萬(wàn)30252040153010201002015

17、年 2016年 2017年 2018年 3月8日 3月22日 4月5日 4月19日 5月3日 5月17日 5月31日502015年 2016年 2017年 2018年 3月8日 3月22日 4月5日 4月19日 5月3日 5月17日 5月31日資料來(lái)源：武漢網(wǎng)上房地產(chǎn)資料來(lái)源：長(zhǎng)春房地產(chǎn)業(yè)信息網(wǎng)圖表 24：福州一手住宅周成交面積（萬(wàn)平米）圖表 25：廈門(mén)一手住宅周成交面積（萬(wàn)平米）歷年周平均成交數(shù)據(jù)周平均成交（近三月）萬(wàn)8歷年周平均成交數(shù)據(jù)周平均成交（近三月）萬(wàn)87766554433221102015年 2016年 2017年 2018年 3月8日 3月22日 4月5日 4月19日 5月3日

18、5月17日 5月31日02015年 2016年 2017年 2018年 3月8日 3月22日 4月5日 4月19日 5月3日 5月17日 5月31日資料來(lái)源： 福州市房地產(chǎn)信息中心資料來(lái)源：廈門(mén)網(wǎng)上房地產(chǎn)圖表 26：吉林一手房周成交（套）萬(wàn)1210864202015年 2016年 2017年 2018年 3月8日 3月22日 4月5日 4月19日 5月3日 5月17日 5月31日資料來(lái)源：吉林住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)歷年周平均成交數(shù)據(jù)周平均成交（近三月）二手住宅（北京、深圳、廈門(mén)、南京、蘇州）圖表 27：北京二手住宅周成交面積（萬(wàn)平米）圖表 28：北京二手住宅庫(kù)存面積/去庫(kù)存周數(shù)（萬(wàn)平方米/周）歷年

19、周均成交數(shù)據(jù)周平均成交（近三月）萬(wàn)6050403020100萬(wàn)40035030025020015010050北京二手住宅庫(kù)存面積（萬(wàn)平米）二手住宅去庫(kù)存化周數(shù)（右軸）121086422015年 2016年 2017年 2018年 3月8日 3月22日 4月5日 4月19日 5月3日 5月17日 5月31日0016/5/31 16/9/30 17/1/31 17/5/31 17/9/30 18/1/31 18/5/31 18/9/30 19/1/31 19/5/31資料來(lái)源：北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)資料來(lái)源：北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)圖表 29：深圳二手住宅周成交面積（萬(wàn)平米）圖表 30：廈門(mén)

20、二手住宅周銷(xiāo)售面積（萬(wàn)平米）歷年周均成交數(shù)據(jù)周平均成交（近三月）萬(wàn)80706050403020100歷年周均成交數(shù)據(jù)周平均成交（近三月）萬(wàn)141210864202015年 2016年 2017年 2018年 3月8日 3月22日 4月5日 4月19日 5月3日 5月17日 5月31日2015年 2016年 2017年 2018年 3月8日 3月22日 4月5日 4月19日 5月3日 5月17日 5月31日資料來(lái)源：深圳市國(guó)土資源和房屋管理局資料來(lái)源：廈門(mén)市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)圖表 31：南京二手住宅周成交面積（萬(wàn)平米）圖表 32：蘇州二手住宅周銷(xiāo)售面積（萬(wàn)平米）萬(wàn)302520151050201

21、5年 2016年 2017年 2018年 3月8日 3月22日 4月5日 4月19日 5月3日 5月17日 5月31日歷年周均成交數(shù)據(jù)周平均成交（近三月）萬(wàn)353025201510502015年 2016年 2017年 2018年 3月8日 3月22日 4月5日 4月19日 5月3日 5月17日 5月31日資料來(lái)源：南京房地產(chǎn)信息中心資料來(lái)源：蘇州市區(qū)商品房銷(xiāo)售網(wǎng)上管理系統(tǒng)歷年周均成交數(shù)據(jù)周平均成交（近三月）圖表 33：十六城二手住宅成交信息一覽表城市本周成交本周成交環(huán)比2017 年周均成交2018 年周均成交周均成交同比消化時(shí)間（周）消化時(shí)間環(huán)比備注北京31.9610.25%23.2224.

22、906.34%3.63-2.74%二手住宅深圳13.80-4.88%10.5310.784.73%-二手住宅大連10.038.59%7.356.440.73%-二手住宅青島10.46-8.70%11.058.05-31.61%-二手住宅杭州13.569.32%15.279.25-17.97%-二手住宅南京15.70-6.90%14.2510.7011.44%-二手住宅蘇州29.26-2.22%10.2316.7728.32%-二手住宅無(wú)錫17.144.67%14.0610.267.21%-二手住宅揚(yáng)州2.619.67%3.392.23-14.95%-二手住宅南昌5.29-16.80%4.860

23、.16-二手住宅南寧2.35-58.73%5.834.370.49%-二手商品房廈門(mén)7.83-27.51%5.594.65106.85%-二手住宅岳陽(yáng)1.39-31.33%1.921.44-14.84%-二手住宅江門(mén)1.56-29.62%1.772.14-4.86%-二手住宅張家港0.00-4.031.46-60.37%-二手住宅金華0.00-4.580.00-二手住宅資料來(lái)源:Wind，各地房地產(chǎn)交易網(wǎng)站， 公司估值圖表 34：主要房地產(chǎn)公司估值情況（截至 5 月 31 日收盤(pán)）EPSP/E公司名稱投資評(píng)級(jí)股價(jià)市值股本折價(jià)率17A18F19F20F17A18F19F20FNAV萬(wàn)科 A買(mǎi)入2

24、6.7030181102.543.193.994.9810.518.376.695.362168-39%保利地產(chǎn)買(mǎi)入12.1614461191.321.611.972.399.237.546.175.081438-1%招商蛇口買(mǎi)入21.721718791.552.152.773.6214.0510.127.836.011438-19%綠地控股增持6.718161220.740.931.171.489.037.225.714.53-華僑城買(mǎi)入6.82560821.051.331.672.066.475.154.103.3179730%陸家嘴買(mǎi)入14.54587340.931.101.331.6015.6213.1810.919.11-金地集團(tuán)買(mǎi)入11.59523451.521.932.32