糧食收購倉儲新建項(xiàng)目投資建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告

1、敖漢旗下洼乃光糧食收購、倉儲建設(shè)項(xiàng)目- -第一章項(xiàng)目總論一、項(xiàng)目名稱XX旗XXXX糧食收購、倉儲建設(shè)項(xiàng)目二、項(xiàng)目建設(shè)單位概況（一）項(xiàng)目建設(shè)單位名稱XX旗XXXX糧食收購門市（二）項(xiàng)目建設(shè)單位簡介XX旗XXXX糧食收購門市于 2006年注冊成立，位于 XX旗XX鎮(zhèn)XX村，現(xiàn) 有固定資產(chǎn)100萬元，員工5人，主要以糧食購銷為主營業(yè)務(wù)。企業(yè)自成立以來，在遵循市場規(guī)律的基礎(chǔ)上，不斷完善企業(yè)經(jīng)營管理。企業(yè)注重市場開拓，積極拓展業(yè)務(wù)內(nèi)容，銷售網(wǎng)絡(luò)和渠道逐步擴(kuò)張，已與北京、 天津、沈陽等大中城市的收購商建立起了穩(wěn)定的銷售關(guān)系，初步形成了自有的 產(chǎn)品銷售網(wǎng)絡(luò)。企業(yè)的購銷額和營業(yè)收入逐年攀升，經(jīng)營業(yè)績良好。（三

2、）項(xiàng)目建設(shè)單位住所XX 旗 XX 鎮(zhèn) XX村（四）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：三、項(xiàng)目建設(shè)概況（一）項(xiàng)目建設(shè)目的XX旗XXXX糧食收購、倉儲項(xiàng)目的規(guī)劃與建設(shè)，通過糧食倉儲庫及配套工程的建設(shè)，可以為企業(yè)提供糧食經(jīng)營的倉儲、晾曬、運(yùn)輸和辦公條件，使企業(yè) 收購、儲存等環(huán)節(jié)有效匹配，輔之以公司經(jīng)營管理水平的提高，使企業(yè)加快糧 食購銷規(guī)?；?、標(biāo)準(zhǔn)化的建設(shè)。（二）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模1、工程建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃占地15畝。（1）建設(shè)平房倉1500平方米。（2）建設(shè)辦公室300平方米。（3）地坪硬化6670平方米。2、設(shè)備購置及安裝購置150噸地衡1臺、糧食運(yùn)輸車輛2輛、配套工程設(shè)備及其他工器具等。（三）項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)XX旗

3、XX鎮(zhèn)XX村工業(yè)園區(qū)（四）項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)新建（五）項(xiàng)目建設(shè)時(shí)間2009年1月2010年12月（六）項(xiàng)目總投資及資金籌措1、項(xiàng)目總投資項(xiàng)目總投資399.90萬元，其中固定資產(chǎn)投資 377.44萬元，流動(dòng)資金22.46 萬元。在固定資產(chǎn)投資中，建筑工程費(fèi)184.65萬元，設(shè)備及工器具購置費(fèi)112.50萬元，安裝工程費(fèi) 9.00萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 60.30萬元，基本預(yù) 備費(fèi)10.99萬兀。2、資金籌措項(xiàng)目總投資399.90萬元，全部由建設(shè)單位自籌。四、項(xiàng)目編制依據(jù)（一）2009年中央農(nóng)村工作會議精神（二）黨中央、國務(wù)院轉(zhuǎn)發(fā)的國家發(fā)展和改革委員會關(guān)于進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長的十項(xiàng)措施（中發(fā)【20

4、08】18號）（三）國家糧食局行政管理司“十一五”全國糧油工業(yè)發(fā)展規(guī)劃（四）全國糧食市場體系建設(shè)“十一五”規(guī)劃（五）國家糧食局糧食系統(tǒng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)“十一五”規(guī)劃（六）全國“十一五”現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃（七）國務(wù)院關(guān)于完善糧食流通體制改革政策措施的意見（國發(fā)【2006】16號）（八）內(nèi)蒙古自治區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要（九）赤峰市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第一個(gè)五年規(guī)劃綱要（十）項(xiàng)目建設(shè)單位提供的其他背景材料五、項(xiàng)目編制原則（一）本著投資少、見效快、效益高的原則，根據(jù)市場的需求和發(fā)展趨勢 確定合理的建設(shè)規(guī)模。（二）充分利用現(xiàn)有的公用工程設(shè)施及其他有利條件，對本項(xiàng)目進(jìn)行合理安 排。（三）利用國

5、內(nèi)先進(jìn)的工藝和設(shè)備，實(shí)現(xiàn)節(jié)能降耗，提高經(jīng)濟(jì)效益和社會效益0（四）堅(jiān)持實(shí)事求是，客觀評價(jià)的原則，在廣泛調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，以科 學(xué)態(tài)度對項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和社會效益做出恰當(dāng)?shù)脑u價(jià)。（五）按照國家現(xiàn)行有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策和法律法規(guī)進(jìn)行編制。（六）貫徹“安全第一、預(yù)防為主”的方針，遵循現(xiàn)行的防火、安全衛(wèi)生 和勞動(dòng)保護(hù)等有關(guān)規(guī)定，確保本項(xiàng)目安全穩(wěn)定運(yùn)營， 保障勞動(dòng)者的安全和健康。六、項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表表1-1 :項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注1勞動(dòng)疋貝人172總投資萬元399.902.1固定資產(chǎn)投資萬元377.442.2流動(dòng)資金萬元22.463資金籌措萬元399.903.1企業(yè)自籌萬元399.90

6、4營業(yè)收入萬元1750正常年5總成本萬元1630.43正常年6年上交營業(yè)稅金及附加萬元28.51正常年7年交納個(gè)人所得稅萬元22.77正常年8年實(shí)現(xiàn)稅后利潤萬元68.30正常年9P 稅后全部投資回收期年6.24含建設(shè)期10投資利潤率%17.0811投資利稅率%22.7712財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%14.6813財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元202.89I0 = 8 %時(shí)14盈虧平衡點(diǎn)%45.08七、結(jié)論XX 旗xxxX良食收購、倉儲建設(shè)項(xiàng)目不僅具有良好的經(jīng)濟(jì)效益，而且還具 有顯著的社會效益。項(xiàng)目的建設(shè)，可增強(qiáng)公司的整體實(shí)力，有利于公司規(guī)范化和規(guī)?；l(fā)展戰(zhàn)略的推進(jìn)。項(xiàng)目通過擴(kuò)大倉儲規(guī)模和購置配套設(shè)備，加 強(qiáng)對收購糧食的

7、檢驗(yàn)檢測，保證糧食的質(zhì)量安全。公司組織車輛上門收購，方 便農(nóng)民及時(shí)售糧，在一定程度上解決了農(nóng)民賣糧難的問題，有效地保護(hù)了糧農(nóng) 的利益，提升農(nóng)民種糧積極性。 同時(shí)，項(xiàng)目建設(shè)和營運(yùn)對于緩解糧食購儲矛盾， 促進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)，構(gòu)建和諧社會勢必會產(chǎn)生積極的意義。第二章項(xiàng)目建設(shè)背景一、項(xiàng)目區(qū)簡介XX旗位于內(nèi)蒙古中東部、赤峰市東南部，東鄰?fù)ㄟ|市奈曼旗，西與遼寧省建平縣接壤，南與遼寧省北票市、朝陽市相連，北與赤峰市松山區(qū)、翁牛特旗 隔老哈河相望。地處科爾沁沙地南緣和燕山山脈向松遼平原過渡地帶，地形復(fù) 雜、地貌類型多樣。全境東西約 112公里，南北175公里，總面積8300平方 公里。地理位置位于東經(jīng) 1

8、19 30120 53,北緯41 42 43 02 之間。XX旗轄15個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（蘇木），222個(gè)行政村，總?cè)丝诩s為 60萬，旗政府 所在地新惠鎮(zhèn)城區(qū)人口 5.9萬人。全旗有耕地面積291萬畝，人工草地14.77萬畝，林地22.8萬畝，森林 覆蓋率38.85%。生態(tài)環(huán)境逐年改善。項(xiàng)目區(qū)氣候?qū)俅箨懶詼嘏敫珊导撅L(fēng)氣候。 項(xiàng)目區(qū)年平均氣溫 6C, 月份平均氣溫-14C,七月份平均氣溫 22C ；降水 量350 450mm全年日照時(shí)數(shù) 2950- 3000小時(shí)，無霜期在赤峰市是最長的地 區(qū)，達(dá)140天，平均初霜日9月30日，終霜日5月5日；年平均風(fēng)速4 4.5m/s， 最大凍土層厚度為1.9米。國道11

9、1和305線、赤通高速、赤朝高速（在建）、京通鐵路從境內(nèi)通過， 與全國交通網(wǎng)絡(luò)相連接，運(yùn)輸條件優(yōu)越；中國網(wǎng)通、鐵通、聯(lián)通、電信、移動(dòng) 等通訊網(wǎng)絡(luò)覆蓋全旗，信息暢通。近年來，XX旗各項(xiàng)建設(shè)突飛猛進(jìn)。2009年，全旗地區(qū)生產(chǎn)總值完成 78.84 億元，同比增長12.7%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值完成 22.18億元，同比增長1.4%; 第二產(chǎn)業(yè)增加值完成 34.22億元，同比增長25.3%;第三產(chǎn)業(yè)增加值完成 22.44 億元，同比增長 9%。全社會固定資產(chǎn)投資完成51.59億元，同比增長10.5%。社會消費(fèi)品零售總額實(shí)現(xiàn)16.62億元，同比增長19.7%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)現(xiàn)10808元，同比

10、增長9.7%。農(nóng)牧民人均純收入實(shí)現(xiàn)4160元，同比增長2.2%，經(jīng)濟(jì)社會呈現(xiàn)出了快速發(fā)展的良好態(tài)勢。二、項(xiàng)目建設(shè)的基礎(chǔ)條件分析（一）政策環(huán)境優(yōu)勢。全國糧食市場體系建設(shè)“十一五”規(guī)劃中指出“十一五”期間全國糧食市場的主要任務(wù)是：堅(jiān)持糧食收購主渠道與多渠道并舉，規(guī)范收購秩序，健 全糧食零售市場網(wǎng)絡(luò)，加強(qiáng)市場管理，完善多層次糧食批發(fā)市場體系，調(diào)整市 場布局和結(jié)構(gòu)，發(fā)展糧食期貨市場，完善和規(guī)范糧食期貨交易，建設(shè)糧食市場 信息體系，發(fā)揮市場信息對糧食生產(chǎn)和流通的引導(dǎo)與促進(jìn)作用等，并提出了加 強(qiáng)對糧食市場體系建設(shè)的規(guī)劃和指導(dǎo)，加大政策扶持力度，大力培育多元市場 主體，在積極推進(jìn)國有糧食企業(yè)產(chǎn)權(quán)制度改革的同

11、時(shí)，積極培育和發(fā)展多種所 有制糧食市場主體從事糧食收購和經(jīng)營活動(dòng)，扶持一批大型糧食流通和加工企業(yè)，搞活糧食流通。大力發(fā)展農(nóng)民專業(yè)合作組織、農(nóng)村經(jīng)紀(jì)人隊(duì)伍，提高糧食 市場主體組織化程度，增強(qiáng)農(nóng)民參與市場競爭能力。引導(dǎo)多元投資主體投資各 類糧食交易市場，加強(qiáng)糧食市場監(jiān)管等政策措施。為響應(yīng)國家的有關(guān)文件精神，區(qū)市旗各級政府也紛紛出臺了相關(guān)扶持政策措施，大力支持糧食收儲工作。（二）XX旗XXXX糧食收購門市擁有充裕的糧源。XX旗現(xiàn)有耕地面積200萬畝，其中水澆地面積 80多萬畝，全旗年產(chǎn)糧食 45萬噸左右。XX鎮(zhèn)位于XX旗東部，全鎮(zhèn)總土地面積 495.2平方公里，耕地面 積18.5萬畝，其中水澆地近

12、10萬畝，玉米年均產(chǎn)量 1.3億斤以上，是國家重 要的商品糧基地。XX鎮(zhèn)糧食品種主要以玉米和雜糧雜豆為主，形成了兩大生產(chǎn)基地，一是以平川水澆地為主的玉米生產(chǎn)基地，年產(chǎn)玉米穩(wěn)定在1.3億斤以上；二是以坡耕地為主的雜糧雜豆生產(chǎn)基地，生產(chǎn)區(qū)內(nèi)土壤肥沃，無工業(yè)污染，具 備了綠色無公害的生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)。XX旗XXXX糧食收購門市入庫糧食主要為玉米，年入庫5000噸左右，主要來源于相鄰鄉(xiāng)鎮(zhèn)，豐富的糧食資源為項(xiàng)目的建設(shè)提 供了條件。（三）本項(xiàng)目的規(guī)劃是解決 XX旗XXXX糧食收購門市規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展 的有效途徑。XX旗XXXX糧食收購門市位于赤峰市 XX旗XX鎮(zhèn)，是XX旗糧食主產(chǎn)區(qū)，主 營業(yè)務(wù)為XX鎮(zhèn)以及周邊幾

13、個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的糧食收購。本項(xiàng)目規(guī)劃占地15畝，總建筑面積1800平方米，其中建設(shè)辦公用房 300 平方米，平房倉1棟，建筑面積1500平方米，地坪硬化 6670平方米。同時(shí)， 項(xiàng)目購置150噸汽車衡1臺、糧食運(yùn)輸車輛2輛、配套工程設(shè)備及其他工器具 等。隨著企業(yè)的發(fā)展，XX旗XXXX糧食收購門市存在著庫容能力不足的現(xiàn)象， 不能滿足企業(yè)自身糧食儲備的要求，在一定程度上影響了企業(yè)的發(fā)展。本項(xiàng)目 的規(guī)劃是解決XX旗XXXX糧食收購門市規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展的有效途徑。（四）其他條件1、XX鎮(zhèn)所處地理位置優(yōu)越，交通便利。XX旗XXXX糧食收購門市位于 XX鎮(zhèn)，交通便利，所處地理位置優(yōu)越， 京通 鐵路、巴新鐵路、赤

14、通咼速從附近穿過，與周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)都有柏油路相通，有利于 農(nóng)民送糧和糧食外運(yùn)。2、庫址環(huán)境條件優(yōu)越。項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于 XX旗XX鎮(zhèn)XX村工業(yè)園區(qū)，建設(shè)用地地形平坦開闊， 遠(yuǎn)離居民區(qū)，沒有污染源，周圍沒有危險(xiǎn)設(shè)施，利于糧食的安全整曬和儲存。3、基礎(chǔ)設(shè)施條件良好。XX旗XX鎮(zhèn)XX村工業(yè)園區(qū)在2007年基礎(chǔ)設(shè)施已陸續(xù)建設(shè)完成，具備企業(yè) 進(jìn)駐后生產(chǎn)和經(jīng)營的基礎(chǔ)性條件。第三章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)進(jìn)度、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模（一）工程建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃占地15畝。1、建設(shè)平房倉1500平方米。2、建設(shè)辦公室300平方米。3、地坪硬化6670平方米。（二）設(shè)備購置及安裝購置150噸地衡1臺、糧食運(yùn)輸車輛2輛、配套工程設(shè)備及

15、其他工器具等。、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度2009年1月一2009年4月2009年5月一2010年8月2010年9月一2010年12月項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作項(xiàng)目建設(shè)時(shí)間為：2009年1月 2010年12月工程建設(shè)包括辦公室、平房倉建設(shè)其他設(shè)備購置及安裝、調(diào)試（見下圖）敖漢旗下洼乃光糧食收購、倉儲建設(shè)項(xiàng)目- -表3-1 :項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度表敖漢旗下洼乃光糧食收購、倉儲建設(shè)項(xiàng)目- -第四章項(xiàng)目建設(shè)方案一、項(xiàng)目選址分析（一）項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)XX旗XX鎮(zhèn)XX村工業(yè)園區(qū)（二）項(xiàng)目區(qū)自然條件簡介XX旗屬燕山山地向西遼河平原過渡地帶，地形呈不規(guī)則的緩坡形，由東南向西北逐漸傾斜。地貌類型由南到北依次為南部努魯爾虎山石質(zhì)低山丘陵區(qū)、中部黃

16、土丘陵區(qū)和北部沙質(zhì)沱甸區(qū)。南部山區(qū)和中部丘陵區(qū)均占全旗總面積的34%北部沙質(zhì)坨甸區(qū)占 32%其中叫來河、孟克河的中下游，老哈河一、二級 臺地為沿河平川區(qū)，地勢平坦、土質(zhì)肥沃、水源豐富。XX旗氣候?qū)俅箨懶詼嘏敫珊导撅L(fēng)氣候。年平均氣溫6C, 月份平均氣溫-14C，七月份平均氣溫 22C，降水量350 450mm全年日照時(shí)數(shù) 2950 3000 小時(shí)，無霜期達(dá)140天，平均初霜日9月30日，終霜日5月5日；年平均風(fēng) 速4 4.5m/s，最大凍土層厚度為 1.9米。二、項(xiàng)目建設(shè)采用的標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范（一）中華人民共和國建筑法（二）中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法（三）中華人民共和國節(jié)約能源法（四）民用建筑設(shè)計(jì)通則

17、（GB50352-2005）（五）建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50016-2006）（六）建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50011-2001）（七） 建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范（GBJ50057-94） 三、工程建設(shè)（一）土建工程表4-1 :工程建設(shè)一覽表序號名稱數(shù)量單位結(jié)構(gòu)1平房倉1500平方米混凝土排架結(jié)構(gòu)2辦公室300平方米磚混結(jié)構(gòu)（二）工程設(shè)計(jì)方案糧食平房倉設(shè)計(jì)中貫徹執(zhí)行國家技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策，做到符合儲糧要求、作業(yè) 合理、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)適用。根據(jù)安全儲糧與作業(yè)要求采取相應(yīng)工藝及糧情檢 測設(shè)施，應(yīng)采用不污染環(huán)境與糧食的科學(xué)保糧新技術(shù)和新方法。優(yōu)先采用環(huán)保 型及對保護(hù)生態(tài)環(huán)境有益的新型建筑材料。1、工藝內(nèi)容（1）工

18、藝設(shè)計(jì)方案根據(jù)建設(shè)規(guī)模、使用功能、糧食接收、發(fā)放條件等具體 情況，經(jīng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較后確定。（2）工藝設(shè)計(jì)內(nèi)容包括：設(shè)備選用、機(jī)械通風(fēng)、熏蒸系統(tǒng)等。（3）根據(jù)糧食品質(zhì)、種類、儲存時(shí)間及氣候等條件選擇合理的通風(fēng)、熏蒸 方式和熏蒸劑。儲糧時(shí)間超過 6個(gè)月的平房倉內(nèi)設(shè)機(jī)械通風(fēng)、熏蒸系統(tǒng)。（4）糧食進(jìn)出倉作業(yè)采取防塵措施，改善作業(yè)環(huán)境。（5）選用的設(shè)備應(yīng)具有安全可靠、 高效低耗、破碎率低、操作方便等性能, 符合環(huán)保、衛(wèi)生要求。（6）散裝倉宜選用移動(dòng)式設(shè)備，應(yīng)根據(jù)倉容量、接卸設(shè)施的作業(yè)時(shí)間等條 件確定設(shè)備的生產(chǎn)能力。輸送工藝應(yīng)滿足下列要求：作業(yè)線應(yīng)連貫，每組設(shè)備生產(chǎn)能力應(yīng)匹配。糧食進(jìn)出倉作業(yè)應(yīng)設(shè)置輸送、取樣

19、、計(jì)量、清理等設(shè)備，需包裝發(fā)放時(shí) 應(yīng)配置打包設(shè)備。糧食入倉作業(yè)過程中應(yīng)減少糧食的自動(dòng)分級。擋糧板應(yīng)設(shè)置出糧孔，出糧孔位置應(yīng)滿足與之銜接設(shè)備的進(jìn)料要求。（7）包裝倉輸送工藝根據(jù)其功能、作業(yè)線運(yùn)輸距離等因素確定合理的工藝 流程。根據(jù)進(jìn)出倉作業(yè)要求、時(shí)間、包裝袋尺寸等條件確定設(shè)備數(shù)量。包裝倉 輸送工藝設(shè)備可按下列要求選配：進(jìn)出倉可配置移動(dòng)式包糧膠帶輸送機(jī)、平板車、電瓶車、叉車、碼垛機(jī)等 設(shè)備。（8）散裝倉糧堆機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)按通風(fēng)降溫要求設(shè)計(jì)，通風(fēng)均勻，操作管理 方便。通風(fēng)道滿足下列要求：通風(fēng)道形式采用地槽或地上籠，風(fēng)道對稱布置、簡捷，單廒間內(nèi)風(fēng)道型 式統(tǒng)一。進(jìn)風(fēng)口與通風(fēng)機(jī)等設(shè)備對接方便，并滿足保溫、氣

20、密、防腐蝕、防潮等 要求。進(jìn)風(fēng)口蓋板拆裝方便。通風(fēng)道設(shè)有安全可靠的風(fēng)量調(diào)節(jié)裝置，風(fēng)量調(diào)節(jié)裝置可按空倉調(diào)節(jié)要求設(shè)計(jì)。各支風(fēng)道設(shè)有檢測孔?？諝夥峙淦鏖_孔率應(yīng)大于25%孔眼尺寸以不漏糧為限。風(fēng)道各接口處采取有效措施防止糧食漏入通風(fēng)道。通風(fēng)道的金屬構(gòu)件進(jìn)行防腐、防銹處理。倉內(nèi)通風(fēng)道必須能承受設(shè)計(jì)裝糧高度的糧食壓力。地槽空氣分配器、蓋 板必須能承受進(jìn)出倉機(jī)械設(shè)備的最大荷載。（9）糧面上方空間換氣根據(jù)儲糧要求、氣候條件等合理選擇作業(yè)方式。采用機(jī)械通風(fēng)時(shí)，通風(fēng)設(shè)備應(yīng)保證糧面上方空間通風(fēng)換氣次數(shù)不小于每小時(shí)4次2、建筑設(shè)計(jì)（1）平房倉建筑結(jié)構(gòu)選型根據(jù)工藝要求、地形、地質(zhì)、氣候、施工等條件,經(jīng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較后綜合

21、確定。平房倉耐火等級二級。當(dāng)采用無防火保護(hù)層的鋼承重及圍護(hù)結(jié)構(gòu)時(shí)，其建 筑耐火等級可視為二級。平房倉、平面尺寸及建筑高度應(yīng)符合下列規(guī)定：跨度、高度、柱距及構(gòu)件尺寸等應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)建筑模數(shù)協(xié)調(diào)統(tǒng) 一標(biāo)準(zhǔn)GBJ2-86的規(guī)定。散糧平堆高度5.0m。麻袋包22層；面袋包24層。糧面與屋蓋水平構(gòu)件之間的凈高1.5m，也不大于2.0m;當(dāng)頂棚為平頂時(shí)小于1.8m。室內(nèi)外高差300mm（2）保溫、隔熱，應(yīng)符合下列要求：平房倉圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫、隔熱根據(jù)氣候條件及儲糧工藝提供的技術(shù)參數(shù) 綜合確定。鋼筋混凝土屋蓋保溫層采用憎水型非散粒狀保溫材料；金屬壓型彩板 屋頂采用輕質(zhì)、阻燃型保溫材料。密閉，應(yīng)符合下列要求

22、：平房倉應(yīng)滿足工藝規(guī)定的氣密性指標(biāo)要求。儲備倉的門窗洞口、 糧面以上風(fēng)機(jī)洞口四周及散裝平房倉設(shè)計(jì)裝糧高度 處，均應(yīng)設(shè)置塑料密封槽管。塑料密封槽管應(yīng)與墻體基層固定牢靠，轉(zhuǎn)角應(yīng)弧 形過渡。門、窗、風(fēng)機(jī)、穿墻管線與墻體的連接縫及建筑構(gòu)配件之間的連接縫等 均應(yīng)采取可靠的密閉措施。屋面應(yīng)符合下列要求：屋面做法符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)屋面工程技術(shù)規(guī)范 GB50207-94中的有關(guān)規(guī)定。儲備倉屋面防水等級為U級。屋面防水材料采用合成高分子、高聚物改性瀝青等新型防水卷材。卷材防水屋面坡度不宜大于25%,當(dāng)不能滿足坡度要求時(shí)，應(yīng)采取防止材料下滑的措施。屋面采用無組織排水形式，檐口出墻不宜小于600mm采用懸山形式時(shí)挑檐

23、出山不宜小于 500mm壓型金屬彩板屋面宜采用懸山形式。壓型金屬彩板屋面彩板與彩板長邊之間應(yīng)采用咬口連接，并通過配套連接件與檁條固定，上層彩板不應(yīng)采用明螺釘與檁條固定；除屋脊位置以外，彩板短邊不應(yīng)另有搭接。墻體應(yīng)符合下列要求：應(yīng)采取措施隔絕地下潮氣。砌筑墻體在-0.06m標(biāo)高處設(shè)置防水水泥砂漿 水平防潮層，墻體水平防潮層嚴(yán)禁采用瀝青或卷材等柔性材料。外墻堆糧線以下部分在內(nèi)側(cè)設(shè)置垂直防潮層；內(nèi)墻面平整、并具有一定 的吸濕性，且不得采用對糧食有污染的材料。砌體外墻面做砂漿粉刷，并設(shè)置粉刷分格縫。外墻四周做勒腳。地面應(yīng)符合下列要求：平房倉地面按照現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)建筑地面設(shè)計(jì)規(guī)范GB50037-96進(jìn)行設(shè)

24、計(jì)；倉內(nèi)地基根據(jù)具體情況進(jìn)行處理，回填土分層夯實(shí)或碾壓，其壓實(shí)系數(shù)不小于0.93 o地面由面層、防潮層、找平層、結(jié)構(gòu)層及墊層等構(gòu)造層組成。當(dāng)采用混凝土面層時(shí)設(shè)置分格縫，分格縫縱橫間距不大于 6m地面防潮層應(yīng)采用延性較 好的卷材或涂膜防水材料，接頭位置高于地面不應(yīng)小于300mm墻體垂直防潮層應(yīng)有可靠的搭接。墻體與室內(nèi)地坪交接處設(shè)置沉降縫，并應(yīng)留有防潮層的變 形余量；結(jié)構(gòu)層厚度根據(jù)地基條件及荷載計(jì)算確定；不得采用對糧食有污染的 面層及嵌縫材料。當(dāng)采用地槽通風(fēng)時(shí)，防潮層遇地槽處不得斷開。當(dāng)采用堆糧預(yù)壓處理地坪時(shí)，不應(yīng)采用地槽通風(fēng)，并做臨時(shí)防潮地坪。門、窗、擋糧板，應(yīng)符合下列要求：門的位置與數(shù)量根據(jù)倉

25、房跨度、廒間長度及進(jìn)出糧作業(yè)要求合理確定。每個(gè)廒間大門的數(shù)量不少于2個(gè)，且不宜布置在倉房的同一側(cè)。門洞尺寸滿足進(jìn)出糧作業(yè)要求。儲備倉采用保溫密閉門，散裝倉設(shè)置擋糧板，擋糧板上根據(jù) 工藝要求設(shè)置出糧口。倉門口處設(shè)置防鼠板及防蟲溝。在散裝倉每個(gè)廒間糧面以上設(shè)置一個(gè)糧情檢查門，或利用大門設(shè)置門斗，并在門斗內(nèi)設(shè)置通至糧面的爬梯。糧情檢查門應(yīng)保溫、密閉，門洞寬度不 小于0.80m,高度不小于1.50m，室外設(shè)置通向糧情檢查門的斜梯和平臺，室 內(nèi)設(shè)活動(dòng)的安全防護(hù)欄桿和低糧面下人梯。窗的位置與數(shù)量根據(jù)通風(fēng)、采光及工藝作業(yè)要求合理確定。儲備倉采用保溫、密閉窗，在滿足使用要求的前提下，盡量減少窗的數(shù)量。散裝倉考

26、慮利用窗口補(bǔ)裝糧作業(yè)的要求，洞口尺寸不小于0.90mx 0.90m,窗扇不應(yīng)采用中懸形式，并配備開窗器及可開啟的防雀網(wǎng)，窗 臺高于裝糧線300mm以上。散水、坡道、雨篷，應(yīng)符合下列要求：平房倉外墻四周設(shè)混凝土散水，散水坡度為3%5%，寬度應(yīng)根據(jù)土壤性質(zhì)、氣候條件、建筑高度及屋面排水形式確定，并不小于0.80 m。當(dāng)屋面采用無組織排水時(shí)，散水寬度寬出檐口線 0.20m以上?；炷辽⑺O(shè)置伸縮縫， 間距不大于12m；散水與外墻之間設(shè) 2030mm寬的縫，縫內(nèi)嵌柔性防水材料。坡道采用混凝土坡道，混凝土面層厚度及墊層材料應(yīng)滿足運(yùn)輸機(jī)械通行 的強(qiáng)度要求。坡道坡度宜為 1: 61 : 8。濕陷性黃土的散水

27、及坡道應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)范的規(guī)定采取相應(yīng)的措施。雨篷根部外墻面做泛水；寒冷地區(qū)雨篷采用無組織排水形式。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)糧食平房倉結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)工作壽命為50年，建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級，地震作用和抗震措施按丙類建筑執(zhí)行。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)從實(shí)際出發(fā)，合理選擇材料、結(jié)構(gòu)方案及構(gòu)造等，必須滿足正 常施工及使用過程中的結(jié)構(gòu)強(qiáng)度、穩(wěn)定及剛度要求，滿足正常維護(hù)下的耐久性 要求。結(jié)構(gòu)選型符合下列要求：采用屋架體系屋蓋時(shí)，屋架支座下布置鋼筋混凝土柱，由鋼筋混凝土柱承 受屋架傳來的豎向荷載和柱間連續(xù)梁傳來的糧食水平壓力等荷載。采用鋼筋混凝土剛架、全鋼剛架或鋼梁-鋼筋混凝土柱組合剛架時(shí)，屋蓋上的豎向荷載與糧食水平壓力等荷載均由剛架承受。平房

28、倉變形縫設(shè)置符合下列要求：根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和結(jié)構(gòu)類型設(shè)置溫度伸縮縫?？v向地基土的壓縮性有顯著差異或分期建造的交界處設(shè)置沉降縫。有抗震要求時(shí)，溫度伸縮縫、沉降縫應(yīng)滿足抗震縫要求。平房倉結(jié)構(gòu)根據(jù)使用要求按承載能力極限狀態(tài)和正常使用極限狀態(tài)進(jìn) 行設(shè)計(jì)計(jì)算。平房倉結(jié)構(gòu)按承載能力極限狀態(tài)進(jìn)行設(shè)計(jì)計(jì)算時(shí)，采用荷載設(shè)計(jì)值和材料強(qiáng)度設(shè)計(jì)值。平房倉結(jié)構(gòu)按正常使用極限狀態(tài)進(jìn)行設(shè)計(jì)計(jì)算時(shí)，采用荷載標(biāo)準(zhǔn)值， 并根據(jù)使用要求進(jìn)行結(jié)構(gòu)構(gòu)件及地基變形驗(yàn)算。（10）消防設(shè)施倉內(nèi)不應(yīng)設(shè)消防給水設(shè)施，倉外設(shè)消防給水設(shè)施。平房倉的消防用水量，為最大一個(gè)防火分區(qū)的室外消防用水量。平房倉按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ501

29、40-2005配置滅火器。（11）電氣與糧溫測控平房倉電力負(fù)荷為三級負(fù)荷，供電系統(tǒng)電壓等級應(yīng)為交流220/380V。嚴(yán)禁在倉內(nèi)使用可能產(chǎn)生高溫的電氣設(shè)備。倉內(nèi)各用電設(shè)備、線路有防鼠害及防人身傷害的保護(hù)措施。倉內(nèi)使用的 固定式電氣設(shè)備有防糧食熏蒸腐蝕的措施。每一廒間均有獨(dú)立的配電箱。配電箱應(yīng)設(shè)在倉房入口處的外墻上，外殼 的防護(hù)等級不應(yīng)低于IP55，并具有電源顯示、短路和過載保護(hù)。倉內(nèi)管線敷設(shè)符合下列要求：A、采用銅芯絕緣導(dǎo)線穿鋼管敷設(shè)，導(dǎo)線截面面積不應(yīng)小于：電力線路1.5m簾；控制線1.0mm。嚴(yán)禁使用裸導(dǎo)線。所使用的導(dǎo)線或電纜的絕緣電壓不 應(yīng)低于500V。B 、倉內(nèi)地坪不宜暗敷電氣管線。C 、

30、設(shè)在倉內(nèi)的接線盒或分支盒的防護(hù)等級不應(yīng)低于IP55，并做好盒內(nèi)導(dǎo)線接頭的絕緣與密封。移動(dòng)式機(jī)械設(shè)備的供電電纜，應(yīng)采用5芯YC YCW型等橡套電纜。A、倉內(nèi)平均照度為 515lx。B、倉內(nèi)嚴(yán)禁使用氣體放電照明器和鹵鎢燈。C、 倉內(nèi)燈具均勻布置，與糧食表面凈距不應(yīng)小于500mm每單相照明支路， 工作電流不宜大于15A，燈具數(shù)量不宜多于 20盞。照明宜集中控制。照明配電箱應(yīng)布置在倉門口外墻上。照明線路采用銅芯絕緣導(dǎo)線穿鋼管敷設(shè)，導(dǎo)線截面不小于 1.5mm。導(dǎo)線絕緣電壓應(yīng)不低于 500V。辦公室主體為磚混結(jié)構(gòu)，條形基礎(chǔ)，鋼混承重，外墻為370mm，內(nèi)墻為240mm.。設(shè)抗震構(gòu)造柱、圈梁（抗震按6度區(qū)設(shè)

31、防）。（三）輔助工程1、給水工程項(xiàng)目用水主要為生產(chǎn)用水和生活用水。接入工業(yè)園區(qū)的給水系統(tǒng)，滿足項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營用水需要。2、排水工程本項(xiàng)目排水主要為生活廢水和生產(chǎn)廢水，排入工業(yè)園區(qū)的排污管道。3、供電及照明供電線路通過園區(qū)供電網(wǎng)絡(luò)接入，供電及照明見工程設(shè)計(jì)方案。4、道路項(xiàng)目建設(shè)區(qū)內(nèi)道路為硬化路面，道路呈環(huán)型，既滿足運(yùn)輸?shù)男枰址舷腊踩囊蟆?、綠化項(xiàng)目建設(shè)區(qū)新增綠化面積按 25%設(shè)計(jì)，通過分散綠化與集中綠化相結(jié)合的方式進(jìn)行建設(shè)。四、設(shè)備方案（一）倉儲及運(yùn)輸設(shè)備表4-2 :倉儲及運(yùn)輸設(shè)備表序號設(shè)備名稱數(shù)量單位單價(jià) （萬兀）總價(jià) （萬兀）備注1環(huán)流熏蒸系統(tǒng)1套4.004.002糧情監(jiān)測系統(tǒng)1

32、套3.003.003通風(fēng)降溫系統(tǒng)1套2.502.504移動(dòng)式輸送機(jī)1臺8.008.005裝包機(jī)1臺3.003.006叉車1臺2.502.507拖車1臺2.002.008運(yùn)輸車輛2輛25.0050.009150噸地衡1臺7.5010合計(jì)82.50（二）其他工器具表4-3 :配套工程及其他工器具序號名稱數(shù)量單價(jià) （元）總價(jià) （萬兀）備注1配套工程設(shè)備1800平方米150.0027.002其他工器具3.003合計(jì)30.00第五章 項(xiàng)目管理方案一、項(xiàng)目建設(shè)期管理針對項(xiàng)目建設(shè)的特點(diǎn)， 建議項(xiàng)目建設(shè)單位成立該項(xiàng)目專門的工程管理小組 負(fù)責(zé)項(xiàng)目的組織實(shí)施，項(xiàng)目建設(shè)單位要對施工單位嚴(yán)格要求，保證工程質(zhì)量， 力爭

33、用最優(yōu)的技術(shù)、最佳的質(zhì)量、最低的價(jià)格和最短的周期完成該項(xiàng)目；同時(shí) 與施工單位及時(shí)溝通、 協(xié)調(diào)，做好項(xiàng)目建設(shè)過程中勞動(dòng)保護(hù)、資金管理等工作。（一）施工單位要精心施工，建立正常的施工秩序，做到文明施工。在接 受施工任務(wù)后，要盡快做好各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。要組織力量核對設(shè)計(jì)文件，進(jìn)行補(bǔ) 充調(diào)查和施工測量，編好實(shí)施性施工組織設(shè)計(jì)； 安排好施工所需的勞力、 材料、 機(jī)械、工具、工棚和生活供應(yīng)等工作；施工中涉及與其他部門有關(guān)的問題，應(yīng)事先聯(lián)系，共同協(xié)商解決。一般情況下，施工準(zhǔn)備工作沒有做好，施工隊(duì)伍不得大量進(jìn)入現(xiàn)場。（二）施工單位要做好技術(shù)管理工作，要嚴(yán)格執(zhí)行施工技術(shù)規(guī)范，遵守施工技術(shù)操作規(guī)程，關(guān)鍵工序要做好技術(shù)

34、交底， 工程要有施工和檢查、 驗(yàn)收記錄。（三）施工單位要做好工程質(zhì)量監(jiān)理工作，建立和健全監(jiān)理機(jī)構(gòu)，配備專 職監(jiān)理人員和必要的檢測設(shè)備，堅(jiān)持質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量檢查制度，確保 工程質(zhì)量，避免重大工程質(zhì)量事故的發(fā)生。對不合格的工程要認(rèn)真處理，總結(jié) 經(jīng)驗(yàn)，吸取教訓(xùn)。（四）施工單位應(yīng)該積極貫徹勤儉辦一切事業(yè)的方針，改善經(jīng)營管理，加 強(qiáng)經(jīng)濟(jì)核算。（五）要健全財(cái)務(wù)管理制度，嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)經(jīng)紀(jì)律和基本建設(shè)撥款的規(guī)定， 監(jiān)督資金的合理使用，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析和成本管理，做到消耗有定額，開支 按標(biāo)準(zhǔn)，成本有核算，努力降低工程造價(jià)。（六）施工單位要建立、健全物資的采購、調(diào)運(yùn)、保管和分配制度，嚴(yán)格 控制材料用量。主要材

35、料要實(shí)行限額領(lǐng)料制度，采取各種措施節(jié)約材料，降低 原材料及燃油料消耗。（七）施工單位應(yīng)該做好勞動(dòng)工資管理工作，要根據(jù)施工組織安排編制勞 動(dòng)力使用計(jì)劃，合理地組織勞動(dòng)力，加強(qiáng)定額管理，提高勞動(dòng)生產(chǎn)率；嚴(yán)格執(zhí) 行有關(guān)的工資標(biāo)準(zhǔn)及制度；認(rèn)真做好勞動(dòng)保護(hù)工作，關(guān)心群眾生活，注意勞逸 結(jié)合。（八）施工單位要嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，加強(qiáng)安全教育。要建立和健全安全管理制度，定期開展安全大檢查， 及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，防患于未然。發(fā)現(xiàn)事故, 要查明原因，分清性質(zhì)，嚴(yán)肅處理。（九）施工單位在使用機(jī)械設(shè)備時(shí)，要堅(jiān)持專業(yè)管理與群眾管理相結(jié)合的 原則，建立、健全管理機(jī)構(gòu)和管理制度， 做到科學(xué)管理、合理使用、定期保養(yǎng), 提高機(jī)械

36、設(shè)備的完好率和利用率。二、項(xiàng)目運(yùn)營期管理（一）采購管理糧食采購設(shè)置專門采購人員，結(jié)合市場發(fā)展現(xiàn)狀，采取與農(nóng)戶簽訂合同， 與農(nóng)戶建立穩(wěn)定的購銷關(guān)系，有利于減少運(yùn)輸費(fèi)用、降低采購成本，獲得更多 的效益，實(shí)現(xiàn)農(nóng)企“互惠互利”。采購過程中要進(jìn)行糧食質(zhì)量檢驗(yàn)，對入廠糧 食進(jìn)行檢驗(yàn)，保證糧食的質(zhì)量安全。在糧食收購中，公司要準(zhǔn)確把握當(dāng)?shù)禺a(chǎn)品 市場供應(yīng)情況，有計(jì)劃地開發(fā)糧食供應(yīng)市場，明確產(chǎn)品收購價(jià)格，對同類企業(yè) 競爭引起的價(jià)格波動(dòng)等情況及時(shí)分析，提出相應(yīng)的對策。（二）倉儲管理新建庫房投入使用后，應(yīng)設(shè)立專門的倉儲管理人員， 做好糧食出入庫工作， 并使糧食儲存、供應(yīng)、銷售各環(huán)節(jié)平衡銜接，據(jù)實(shí)登記倉庫實(shí)物帳，及時(shí)編

37、報(bào) 庫存報(bào)表，經(jīng)常清查、盤點(diǎn)庫存物資，做到帳、卡、物相符，做好倉庫安全保 衛(wèi)、防火及衛(wèi)生工作，確保倉庫和糧食的安全，保持庫容整潔。糧食進(jìn)倉應(yīng)按 品種、年期、等級分倉保管，在堆積時(shí)應(yīng)注意通風(fēng)、防濕、防蟲及便于檢查與 搬運(yùn)；掌握和應(yīng)用現(xiàn)代倉儲管理技術(shù)，運(yùn)用相關(guān)的防鼠、防蟲、防潮設(shè)施，調(diào) 整相應(yīng)的倉儲措施，保證糧食的倉儲質(zhì)量和安全，使倉庫管理工作規(guī)范化和標(biāo) 準(zhǔn)化，不斷提高糧食倉儲管理水平。1、來糧工藝由農(nóng)戶交來或公司收回的糧食經(jīng)檢質(zhì)檢斤后，經(jīng)移動(dòng)式篩選機(jī)篩選后，達(dá) 到安全水分的糧食可直接入庫；達(dá)不到安全水分的糧食卸入濕糧晾曬場，晾曬 達(dá)到安全水分標(biāo)準(zhǔn)后，灌包儲入標(biāo)準(zhǔn)倉。圖5-1 :干糧來糧工藝流程簡

38、圖圖5-2 :濕糧來糧工藝流程簡圖2、發(fā)糧工藝圖5-3 :發(fā)糧工藝流程簡圖（三）市場營銷管理項(xiàng)目建設(shè)單位要將企業(yè)外部環(huán)境與企業(yè)實(shí)際相結(jié)合，建立自己的營銷隊(duì) 伍，并在工作中不斷強(qiáng)化銷售隊(duì)伍建設(shè)。經(jīng)過幾年的市場開發(fā)和培育，項(xiàng)目建 設(shè)單位已與北京、天津、沈陽等大中城市的收購商建立起了穩(wěn)定的銷售關(guān)系， 初步形成了自有的產(chǎn)品銷售網(wǎng)絡(luò)。為達(dá)到項(xiàng)目建設(shè)的預(yù)期目標(biāo)， 項(xiàng)目建設(shè)單位還應(yīng)及時(shí)了解產(chǎn)品價(jià)格及市場 需求變化和同類產(chǎn)品、 替代品及潛在競爭者情況， 在維護(hù)好原有市場的基礎(chǔ)上， 加快市場開發(fā)，搶占有效市場份額。（四）檢驗(yàn)、化驗(yàn)管理1、應(yīng)按規(guī)定配備足夠的專業(yè)操作人員和維修人員。其中檢化人員必須按 規(guī)定持證上崗

39、。2、 應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行糧食收購條例和國家糧食倉儲管理規(guī)范，杜絕壓級 壓價(jià)，抬等抬價(jià)。、工作人員應(yīng)能勝任所擔(dān)任的工作，熟悉所使用的設(shè)備性能特點(diǎn)和維護(hù)、 保養(yǎng)要求。、設(shè)備的使用應(yīng)按照使用說明書的規(guī)定要求進(jìn)行，嚴(yán)禁超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)。、所有設(shè)備在使用前，必須通過技術(shù)監(jiān)督部門的檢測， 使用期間要按檢 化設(shè)備保養(yǎng)規(guī)程的規(guī)定做好日常保養(yǎng)工作。、操作、維修人員應(yīng)認(rèn)真做好設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)當(dāng)班記錄及設(shè)備維修記錄。第六章 節(jié)約能源、環(huán)境保護(hù)及消防在本報(bào)告中，只對環(huán)保、節(jié)能、消防等做簡單介紹，建議項(xiàng)目單位委托相 關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)對本項(xiàng)目做環(huán)境影響評價(jià)報(bào)告。一、節(jié)約能源（一）用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、建造和實(shí)施主要遵循以下國家和地方的合

40、理用能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié) 能設(shè)計(jì)規(guī)范：1、相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定（1）中華人民共和國節(jié)約能源法（2）中華人民共和國電力法（3）中華人民共和國建筑法（4） 國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定（國務(wù)院令28號）（5） 民用建筑節(jié)能管理規(guī)定（建設(shè)部令第143號）2、建筑類相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范（1）綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則（建科2005199號）（2） 外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程JGJ144-2004（3） 建筑給水及采暖工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50242-2002（4） 建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50015-2003（5） 民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范GB50176-93（6） 空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)范GB50365-2005（7） 民用建筑電氣設(shè)

41、計(jì)規(guī)范JGJ/T16-92（8）城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范 GB50028- 93（9）建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB50034-2004（10） 建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB/T50033-2001（11） 綠色照明工程技術(shù)規(guī)程DBJ01-607-2001（12） 通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程GB50243-2002（13） 采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50019-2003（二）節(jié)能措施本項(xiàng)目在節(jié)能方面主要有以下措施：1、房頂部及側(cè)墻均設(shè)置采光窗，最大限度利用自然光線。2、所有建筑物的外墻、屋頂采取保溫措施：采用節(jié)能型墻體材料及雙層 玻璃塑鋼密圭寸窗。窗框的密圭寸是最有效和最便宜的節(jié)能方法。用密圭寸門窗來代 替鐵

42、框門窗，可以顯著減少建筑物的長年熱耗。3、新購置設(shè)備均選用高效低耗能設(shè)備。4、建立各類能源計(jì)量考核制度。二、節(jié)水選用節(jié)水型的優(yōu)良潔具及其他用水設(shè)施。各單元給水按大部門分區(qū)計(jì)量，將有利于節(jié)水。三、環(huán)境保護(hù)（一）環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀項(xiàng)目周圍環(huán)境狀況良好，水體、氣體、土壤和植被具有較強(qiáng)的凈化能力。 如再采取一些必要的措施，可達(dá)到國家規(guī)定的環(huán)保要求。（二）評價(jià)適用標(biāo)準(zhǔn)1、污雜物排放標(biāo)準(zhǔn)施工期噪聲執(zhí)行建筑施工場界噪聲限值（GB3096-93）中的I類標(biāo)準(zhǔn);廢水執(zhí)行污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（GB8978-1996）中的二級標(biāo)準(zhǔn)。2、建設(shè)流程簡要說明本項(xiàng)目在建設(shè)過程分施工階段和投入使用階段，在不同階段將產(chǎn)生不同的環(huán)境影響。

43、施工階段，其主要污染因素是施工機(jī)械的噪聲和粉塵。項(xiàng)目投入使用階段，主要污染因素是生活污水、生產(chǎn)污水、生產(chǎn)廢料、生活垃圾和噪聲。施工期施工順序：工程準(zhǔn)備場地平整土石方工程基礎(chǔ)工程主體工程設(shè)備安裝工 程一內(nèi)、外裝飾工程一竣工驗(yàn)收。（三）影響環(huán)境因素分析1、施工期環(huán)境影響簡要分析根據(jù)建筑工程的階段特點(diǎn)，預(yù)計(jì)在土建工程及土石方挖掘和結(jié)構(gòu)工程施工 階段，粉塵和機(jī)械噪聲的影響較大，以后各階段的揚(yáng)塵和機(jī)械噪聲對周圍環(huán)境 的影響將會降低。2、大氣粉塵的影響分析施工期粉塵污染主要來源為土方的挖掘及堆存、攪拌混凝土、施工現(xiàn)場車 輛揚(yáng)塵、建材堆放及搬運(yùn)等。3、噪聲影響分析經(jīng)同類企業(yè)類比調(diào)查，施工機(jī)械噪聲源值約為75

44、-94分貝，距聲源約 50米以外范圍基本可以滿足 GB12523-90標(biāo)準(zhǔn)要求。對于土石方外運(yùn)和建筑材料運(yùn)輸產(chǎn)生的交通噪聲，由于增加往返車流密度而增加值相對較小，不會出現(xiàn)超標(biāo)影響。由此可見，施工期的環(huán)境影響是在一定范圍、一定時(shí)間內(nèi)產(chǎn)生的，從以上 分析可以看出，施工期的主要影響范圍在距施工現(xiàn)場約100 200米范圍內(nèi)，且隨著基建施工的結(jié)束而消失。（四）營運(yùn)期環(huán)境影響分析1、污水項(xiàng)目所產(chǎn)生的污水主要為生活污水、生產(chǎn)污水，生產(chǎn)和生活污水可生化性 較好，經(jīng)處理后達(dá)標(biāo)排放。2、固廢項(xiàng)目建成營運(yùn)后，生活垃圾集中存放，日產(chǎn)日清，對環(huán)境影響較小。原材 料廢料設(shè)專門的堆放場所。（五）環(huán)境保護(hù)方案表6-1 :項(xiàng)目

45、擬采取的污染防治措施一覽表類型排放源污染物 名稱防治措施預(yù)期治理 效果水污染物生活廢水 生產(chǎn)廢水生活污水經(jīng)過處理后， 排放達(dá)標(biāo)排放固體廢物生活垃圾 施工固廢生活垃圾 土石方袋裝集中存放，日產(chǎn)日 清。部分場內(nèi)使用，部分 外運(yùn)，指疋地點(diǎn)填埋填埋場（六）生態(tài)影響分析建設(shè)項(xiàng)目所在地屬人工生態(tài)環(huán)境，項(xiàng)目建設(shè)用地范圍內(nèi)無瀕危物種，無動(dòng) 物棲息地。該項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營使這里的綠地和景觀有所增加，對生態(tài)環(huán)境是 有利的。四、消防（一）建筑消防根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，依據(jù)建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范GB50016- 2006，在建筑、裝修上均應(yīng)按有關(guān)防火規(guī)范要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。為保證建筑的消防安全，建筑內(nèi)部應(yīng) 采用阻燃、耐火性能好的材料，消防

46、系統(tǒng)采用通過國家消防電子產(chǎn)品質(zhì)量檢測 中心的檢測、符合國家標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品。（二）施工安全在項(xiàng)目建設(shè)過程中，應(yīng)加強(qiáng)施工隊(duì)伍安全生產(chǎn)管理，嚴(yán)肅施工紀(jì)律，杜絕 違章施工，加強(qiáng)施工電器設(shè)備的檢查養(yǎng)護(hù)及易燃建筑材料的保管，設(shè)置專職消 防安全檢查員，制定消防安全規(guī)章，實(shí)行消防安全責(zé)任制。五、特殊環(huán)境影響該項(xiàng)目場址內(nèi)不存在歷史文化遺產(chǎn)、自然遺產(chǎn)、風(fēng)景名勝和自然景觀等， 不會對歷史文化遺產(chǎn)、自然遺產(chǎn)、風(fēng)景名勝和自然景觀造成不利影響。第七章組織結(jié)構(gòu)及勞動(dòng)保護(hù)、組織結(jié)構(gòu)及勞動(dòng)定員（一）組織結(jié)構(gòu)圖（二）勞動(dòng)定員按照企業(yè)組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)以及工作內(nèi)容描述，企業(yè)勞動(dòng)定員17人，其中經(jīng)理1人，購銷部7人，財(cái)務(wù)部3人，綜合服務(wù)部3人

47、，綜合辦公室3人。（三）工作時(shí)間嚴(yán)格按勞動(dòng)法進(jìn)行工作時(shí)間的安排，采購、銷售及倉儲人員采取彈性工作制。二、勞動(dòng)保護(hù)（一）設(shè)計(jì)中采用的標(biāo)準(zhǔn)1、中華人民共和國安全生產(chǎn)法，20026292、建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50016- 20063、 建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范GB50057- 944、 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50116- 985、 工作場所有害因素職業(yè)接觸限值6BZ2- 2002（二）勞動(dòng)保護(hù)措施1、根據(jù)經(jīng)營特點(diǎn)和火災(zāi)危險(xiǎn)性合理布置，做好場地消防工作。2、加強(qiáng)勞動(dòng)保護(hù)意識的培養(yǎng)，在員工培訓(xùn)中要進(jìn)行勞動(dòng)保護(hù)知識的學(xué)習(xí)。3、項(xiàng)目建設(shè)單位要成立勞動(dòng)安全工作小組，進(jìn)行勞動(dòng)安全的檢查、監(jiān)督。4、選用可靠的生

48、產(chǎn)設(shè)備，在建筑、電器等方面必須采用相應(yīng)的防火、防 爆措施。5、凡高溫設(shè)備須設(shè)有隔熱裝置，并設(shè)有明顯標(biāo)志，防止人員受傷。6、在高噪音場所設(shè)置隔音、消音設(shè)施，使噪音降至標(biāo)準(zhǔn)以下。7、所有用電設(shè)備均須設(shè)有短路、過載保護(hù)裝置及防雷、防靜電設(shè)施。在 進(jìn)行檢修時(shí)，要切斷電源并派專人看護(hù)。&凡運(yùn)轉(zhuǎn)設(shè)備須加防護(hù)罩，以免發(fā)生人身傷亡事故。9、所有設(shè)備和儀器的使用與檢修，嚴(yán)格按照使用說明進(jìn)行操作。10、按規(guī)范設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。11、按規(guī)范劃分危險(xiǎn)區(qū)，保證防火防爆距離。建筑結(jié)構(gòu)抗震按當(dāng)?shù)氐卣鸬?基本烈度設(shè)計(jì)。建構(gòu)筑物的耐火等級、防火間距、疏散通道、安全距離等均按 有關(guān)規(guī)范執(zhí)行。12、凡容易發(fā)生事故及危害生命安全

49、的場所以及需要提醒人員注意的地 點(diǎn)，均按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置各種安全標(biāo)志；凡需要迅速發(fā)現(xiàn)并引起注意以防發(fā)生事故的 場所、部位均按要求涂安全色。13、儲存晾曬過程中有霉變、鼠害、火災(zāi)等隱患，要根據(jù)糧食的種類、季 節(jié)做好相應(yīng)的防護(hù)措施。三、衛(wèi)生防疫項(xiàng)目要嚴(yán)格按照國家制定的衛(wèi)生防疫標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進(jìn)行建設(shè)和運(yùn)營，為員工 創(chuàng)造潔凈、安全的衛(wèi)生環(huán)境。第八章投資估算及資金籌措一、投資估算（一）投資估算依據(jù)本項(xiàng)目投資估算依據(jù)包括：1、 國家發(fā)改委投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）2、2009年內(nèi)蒙古建筑安裝工程費(fèi)用定額3、材料價(jià)格按照赤建發(fā)建工字 201059號文件及赤峰地區(qū)上半年材料價(jià) 格調(diào)整4、設(shè)備的購置價(jià)按照當(dāng)前市場價(jià)格

50、為依據(jù)（二）投資估算1、建筑投資估算為377.44萬元。（1）建筑工程費(fèi)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模如下表所示，其中單位造價(jià)中包含裝修費(fèi)用。估算建筑工程費(fèi)184.65萬元，占總投資的 46.17%。表8-1 :工程建設(shè)表序號名 稱數(shù)量單位單價(jià) （元 / m2）總價(jià)（萬元）1辦公室300平方米800.0024.002平房倉1500平方米800.00120.003地坪硬化6670平方米50.0033.354綠化400平方米40.001.605圍墻380米150.005.706合計(jì)184.65（2）設(shè)備及工器具購置費(fèi)定型設(shè)備和非標(biāo)設(shè)備均采用詢（報(bào)）價(jià)，或參照近期同類工程的訂貨價(jià)水平。不足部分參考近期有關(guān)工程經(jīng)濟(jì)信息

51、價(jià)格資料估算（調(diào)整到目前價(jià)格水 平）。本項(xiàng)目主要設(shè)備、工器具購置費(fèi)為112.50萬元，占總投資28.13%（3）安裝工程費(fèi)安裝工程費(fèi)根據(jù)單項(xiàng)工程的設(shè)備購置費(fèi)采用綜合指標(biāo)估算。綜合安裝費(fèi)率8%本項(xiàng)目安裝工程費(fèi)為 9.00萬元，占總投資 2.25%。（4）工程建設(shè)其他費(fèi)用本工程建設(shè)其他費(fèi)用中主要包括可研編制費(fèi)、職工培訓(xùn)費(fèi)、建設(shè)單位管理 費(fèi)等。其費(fèi)用的估算按照國家及行業(yè)有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合當(dāng)?shù)睾捅卷?xiàng)目具體情況。為簡化計(jì)算，設(shè)工程建設(shè)其他費(fèi)用全部計(jì)入固定資產(chǎn)，估算值為60.30萬元,占總投資15.08%。表8-2 :工程建設(shè)其他費(fèi)用表費(fèi)用名稱計(jì)算費(fèi)率形成資產(chǎn)類別總價(jià)序號依據(jù)或標(biāo)準(zhǔn)固定無形遞延（萬元）1土地

52、使用費(fèi)15畝3萬/畝45.002可研編制費(fèi)總投資1.503前期工程費(fèi)暫估2.764建設(shè)單位管理費(fèi)建筑工程費(fèi)1.5%2.775工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)建筑工程費(fèi)1.5%2.776培訓(xùn)費(fèi)暫估0.507辦公家俱購置費(fèi)5.008合計(jì)15.3045.0060.30（5）基本預(yù)備費(fèi)根據(jù)工作深度，基本預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用和其他費(fèi)用之和的3%計(jì)算，其估算值為10.99萬元，占總投資 2.75%。（6）漲價(jià)預(yù)備費(fèi)本項(xiàng)目建設(shè)周期不長，故投資估算中未計(jì)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。（7）建設(shè)期利息本項(xiàng)目沒有金融機(jī)構(gòu)貸款，故建設(shè)期利息為零。（8）建設(shè)投資以上建設(shè)內(nèi)容形成其估算值為377.44萬元。2、流動(dòng)資金投資流動(dòng)資金按分項(xiàng)法估算，經(jīng)估算流動(dòng)資金

53、22.46萬元，占總投資的5.62%。鋪底流動(dòng)資金為流動(dòng)資金的30%則鋪底流動(dòng)資金為 6.74萬元。3、項(xiàng)目總投資估算根據(jù)以上估算，本項(xiàng)目總投資399.90萬元，形成固定資產(chǎn) 377.44萬元，流動(dòng)資金為22.46萬元，其中鋪底流動(dòng)資金6.74萬元表8-3 :項(xiàng)目投入總資金估算匯總表序號費(fèi)用名稱投資額（萬兀）占總投資估算說明1建設(shè)投資377.4494.38%1.1建筑工程費(fèi)184.6546.17%1.2設(shè)備及工器具購置費(fèi)112.5028.13%1.3安裝工程費(fèi)9.002.25%1.4工程建設(shè)其他費(fèi)用60.3015.08%1.5基本預(yù)備費(fèi)10.992.75%1.6漲價(jià)預(yù)備費(fèi)0.000.00%1.

54、7建設(shè)期利息0.000.00%2流動(dòng)資金22.465.62%3項(xiàng)目投入總資金（1+2）399.90100.00%、資金籌措項(xiàng)目總投資為399.90萬元，全部由建設(shè)單位自籌。第九章經(jīng)濟(jì)評價(jià)一、財(cái)務(wù)評價(jià)依據(jù)（一）國家計(jì)委、建設(shè)部頒發(fā)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)（第三版）（二）中國電力出版社投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）（三）中國國際工程咨詢公司工程項(xiàng)目管理導(dǎo)則（四）清華大學(xué)出版社項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析（五）國家現(xiàn)行的財(cái)務(wù)和稅務(wù)制度（六）項(xiàng)目建設(shè)單位提供的有關(guān)資料（七）其他調(diào)查分析數(shù)據(jù)（八）各專業(yè)提供的工程量、設(shè)備等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)二、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選?。ㄒ唬╉?xiàng)目計(jì)算期為12年，其中建設(shè)期2年，經(jīng)營期10年。（二）項(xiàng)

55、目基準(zhǔn)收益率（Ic ）按8%計(jì)算。（三）折舊年限。房屋及建筑物折舊年限 20年，機(jī)器設(shè)備折舊年限10年, 設(shè)備殘值率5%（四）稅費(fèi)增值稅稅率按國家有關(guān)規(guī)定計(jì)取為 13%城市維護(hù)建設(shè)稅稅率計(jì)取為 1% 教育費(fèi)附加稅率計(jì)取為 3%地方教育費(fèi)附加計(jì)取為 1%水利建設(shè)基金按收入 的0.1%計(jì)取。（五）項(xiàng)目運(yùn)營第一年達(dá)到 100%滿負(fù)荷營運(yùn)能力。三、財(cái)務(wù)評價(jià)（一）營業(yè)收入項(xiàng)目建成后，按年糧食銷量 10000噸，每噸1750元計(jì)算，項(xiàng)目營業(yè)收入 為1750萬元/年。（二）成本費(fèi)用估算1、糧食米購成本10100噸，每噸糧食在處理過程中存在轉(zhuǎn)化率的問題，年糧食采購數(shù)量按采購價(jià)格1500元計(jì)算，糧食收購成本為1

56、515.00萬元/年。2、燃料及動(dòng)力費(fèi)燃料及動(dòng)力價(jià)格參照國內(nèi)同類產(chǎn)品市場價(jià)格確定，此項(xiàng)費(fèi)用需用10.32萬丿元。3、工資及福利本項(xiàng)目勞動(dòng)定員17人，管理人員5人，人均年工資按2.16萬元計(jì)算，一 般工作人員12人，人均年工資按1.44萬元計(jì)算，福利費(fèi)按工資 14%計(jì)算，則 年工資及福利費(fèi)為 32.01萬元。4、修理費(fèi)按形成固定資產(chǎn)折舊的5%計(jì)提，年需1.08萬元。5、折舊費(fèi)及無形資產(chǎn)攤銷房屋及建筑物折舊年限 20年，機(jī)器設(shè)備折舊年限10年，設(shè)備殘值率5%則固定資產(chǎn)折舊費(fèi)為 21.56萬元。（詳見固定資產(chǎn)折舊明細(xì)表和無形資產(chǎn)攤銷 明細(xì)表）6、管理費(fèi)用企業(yè)的其他管理費(fèi)用按其他經(jīng)營費(fèi)用的1%計(jì)算，年

57、需資金約15.59萬元。7、稅金及附加本項(xiàng)目稅金及附加為 28.51萬元。&經(jīng)營費(fèi)用經(jīng)營費(fèi)用包括倉儲費(fèi)、運(yùn)雜費(fèi)、包裝費(fèi)等，倉儲保管費(fèi)按每噸10元，運(yùn)雜費(fèi)按每噸10元計(jì)算，包裝費(fèi)按每噸10元計(jì)算。則企業(yè)年需此項(xiàng)費(fèi)用 30.00萬 丿元。9、總成本費(fèi)用年平均總成本費(fèi)用 1630.43萬元，其中平均經(jīng)營成本1604.36萬元。（詳見總成本費(fèi)用估算表）（三）平均稅后利潤總額為 68.30萬元。（四）盈利能力分析1、財(cái)務(wù)分析指標(biāo)（1）本項(xiàng)目所得稅前全部投資財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)：項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 18.32%。財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（Ic=8%）為333.86萬元。投資回收期5.41年（含2年建設(shè)期）。（2）本項(xiàng)目所得稅后

58、全部投資財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)：項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 14.68%，大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率 8%財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（Ic=8%）為202.89萬元。投資回收期6.24年（含2年建設(shè)期）。2、平均投資利潤率本項(xiàng)目平均稅后利潤總額為68.30萬元，平均投資利潤率17.08%，投資利稅率22.77%。3、盈利能力分析從項(xiàng)目效益看，所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為14.68%，超過基準(zhǔn)收益率 8%的要求。財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（Ic=8%）為202.89萬元，大于零。本項(xiàng)目投資回收期為 6.24年（含建設(shè)期），滿足項(xiàng)目投資的要求。第十章社會影響分析一、社會影響效果分析（一）本項(xiàng)目的建設(shè)，有利于降低企業(yè)的運(yùn)營成本和經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，提高企業(yè)對 糧食市場的

59、掌控能力，促進(jìn)企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化發(fā)展。本項(xiàng)目是XX旗xxxX良食收購門市在多年積累的糧食經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)和對糧食市 場需求進(jìn)入深入調(diào)研、科學(xué)分析的基礎(chǔ)上進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)的。項(xiàng)目建設(shè)糧食平房倉，保證企業(yè)有一個(gè)安全、衛(wèi)生的倉儲環(huán)境和較大的倉 儲容量，建設(shè)辦公用房，可為員工提供舒適的工作環(huán)境，能夠在很大程度上提 高工作效率。本項(xiàng)目的運(yùn)營，采用統(tǒng)一質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一管理模式進(jìn)行糧食收購， 這能夠增強(qiáng)企業(yè)的綜合實(shí)力和市場掌控能力，將有助于降低收購、流通成本， 降低企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，為企業(yè)的發(fā)展注入新的活力，使公司的管理水平邁上一個(gè) 新臺階。（二）本項(xiàng)目的實(shí)施，有利于促進(jìn)企業(yè)糧食收購業(yè)務(wù)的發(fā)展，解決農(nóng)民“賣 糧難”問題。XX

60、旗現(xiàn)有耕地面積200萬畝，全旗年產(chǎn)糧食45萬噸左右，按收儲量占70% 計(jì)算，糧食收購量可達(dá)到 30萬噸，XX旗XXXX糧食收購門市位于 XX旗糧食主 產(chǎn)區(qū)，項(xiàng)目的建設(shè)可充分發(fā)揮當(dāng)?shù)剞r(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，促進(jìn)區(qū)域內(nèi)糧食種植、市 場銷售等各環(huán)節(jié)的協(xié)調(diào)發(fā)展。項(xiàng)目的建設(shè)，本著促進(jìn) XX旗糧食收購業(yè)務(wù)的規(guī)范化發(fā)展，為廣大農(nóng)民提 供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的原則，通過規(guī)范化的糧食收購體系建設(shè)，可為更多的農(nóng)民提供方 便、及時(shí)的糧食收購。倉儲庫的建設(shè)能夠擴(kuò)大企業(yè)在當(dāng)?shù)氐募Z食收購量，促進(jìn) 企業(yè)糧食收購業(yè)務(wù)的發(fā)展。項(xiàng)目運(yùn)營后，使得轄區(qū)內(nèi)的農(nóng)戶可就近售糧，減少 了糧食運(yùn)輸中間環(huán)節(jié)，解決農(nóng)民賣糧難問題，對于增加當(dāng)?shù)剞r(nóng)民收入，推動(dòng)當(dāng) 地農(nóng)業(yè)