商業(yè)創(chuàng)業(yè)貸款-精品文檔

1、商業(yè)創(chuàng)業(yè)貸款商業(yè)創(chuàng)業(yè)貸款商業(yè)貸款是什么?創(chuàng)業(yè)貸款又是什么呢?又有什么優(yōu)缺點?今天學(xué)習啦我整理了商業(yè)創(chuàng)業(yè)貸款共享給大家，歡迎瀏覽，僅供參考哦!商業(yè)創(chuàng)業(yè)貸款商業(yè)貸款是什么?商業(yè)貸款是用于補充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。商業(yè)貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準設(shè)立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。北京市多家商業(yè)銀行都有此項業(yè)務(wù)，如建行、農(nóng)行。申請貸款手續(xù)也基本一致。個人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自

2、營性貸款。詳細指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為歸還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。(抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式)。個人住房商業(yè)貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關(guān)銀行規(guī)定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民;二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產(chǎn)擔保企業(yè)為居民購房貸款向銀行提供擔保。商業(yè)貸款是指統(tǒng)計期末，住房置業(yè)擔保機構(gòu)擔保余額中，為商業(yè)貸款提供擔保所占的比例。商業(yè)貸款申請條件具有完全民事行為能力的北京市城鎮(zhèn)居民及在北京常駐的有居留權(quán)的外埠居

3、民、境外、國外公民，申請貸款時必須具備下列條件：有合法的居留身份;有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;有按期歸還貸款本息的能力;有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保;有購買住房的合同或協(xié)議;提出借款申請時，在建行有不低于購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件;貸款行規(guī)定的其他條件。商業(yè)貸款所需材料借款人到建設(shè)銀行經(jīng)辦機構(gòu)或已與建設(shè)銀行簽訂合作協(xié)議的開發(fā)商處填寫個人住房貸款借款申請表，并提供下面材料：1.本人戶口本、身份證或其它有效居留證件;2.職業(yè)和收入證實;3.購房合同或意向書等有關(guān)證實材料;4.占房價款30%的首

4、期付款證實;5.建設(shè)銀行經(jīng)辦機構(gòu)要求提供的其它材料。商業(yè)貸款辦理手續(xù)o建設(shè)銀行經(jīng)辦機構(gòu)或建設(shè)銀行委托的律師事務(wù)所(或公證處)對借款人提供的資料進行調(diào)查。o建行經(jīng)辦機構(gòu)對借款人的申請進行審批。o借款人開戶、領(lǐng)儲蓄卡并簽訂借款合同。o辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險等有關(guān)擔保手續(xù)。o借款合同生效，資金劃入開發(fā)商賬戶。商業(yè)貸款歸還貸款o借款人在借款期內(nèi)每月以相等的月均還款額歸還銀行貸款本金和利息。o借款人可選擇計算機自動扣劃或到貸款銀行聯(lián)網(wǎng)儲蓄所還款兩種方式按月歸還貸款本金和利息;5、借款合同的變更或終止o借款合同需要變更的，必須經(jīng)貸款經(jīng)辦行、借款人及有關(guān)各方協(xié)商同意，并依法簽訂變更合同。o借款人死亡、宣

5、告失蹤或喪失民事行為能力，其財產(chǎn)繼承人、監(jiān)護人或受遺贈人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同的，應(yīng)簽訂新的借款合同并辦理有關(guān)手續(xù)。o借款人按合同規(guī)定歸還全部貸款本息后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止。農(nóng)業(yè)銀行個人住房按揭貸款指借款人購買農(nóng)行指定的經(jīng)濟適用住房并以其所購買的房屋作抵押擔保，向農(nóng)行提出貸款申請用于支付部分購樓款，并按月還本付息的消費貸款業(yè)務(wù)。貸款額可達房款的70%，期限最長可達20年，利率一年一定。商業(yè)貸款優(yōu)勢：受限條件少、還款形式多樣。商業(yè)貸款對于貸款人能否繳存住房公積金沒有限制，只要首付到達銀行要求的比例，具有良好的信譽額度即可申請貸款，申請程序相對簡單。商業(yè)貸款劣勢：

6、貸款利率高。商貸的劣勢在于其不菲的利息，由于商貸的利率較高，產(chǎn)生的房貸利息也居幾種房貸之首。創(chuàng)業(yè)貸款是什么?創(chuàng)業(yè)貸款是指具有一定生產(chǎn)經(jīng)營能力或已經(jīng)從事生產(chǎn)經(jīng)營的個人，因創(chuàng)業(yè)或再創(chuàng)業(yè)提出資金需求申請，經(jīng)銀行認可有效擔保后而發(fā)放的一種專項貸款。創(chuàng)業(yè)貸款創(chuàng)業(yè)貸款申請條件身份及營業(yè)場所證實貸款申請人必須具備合法有效的身份證實和在貸款行所在地合法寓居的證實，以及固定的住所或營業(yè)場所。固定住所的證實能夠是房產(chǎn)證(父母名字的房產(chǎn)證可以)，營業(yè)場所的證實應(yīng)該持有工商行政管理機關(guān)核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)行業(yè)的經(jīng)營許可證，講明正在從事正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。資金證實貸款申請人的投資項目要求已經(jīng)有一定的自有資金。這是銀行衡

7、量能否借貸的一個重要條件，由于創(chuàng)業(yè)貸款金額要求一般最高不超過貸款人正常生產(chǎn)經(jīng)營活動所需流動資金，以及購置(安裝或修理)小型設(shè)備及特許連鎖經(jīng)營所需資金總額的70%。結(jié)算賬戶貸款申請人必須在所貸款銀行開立結(jié)算賬戶，營業(yè)收入要經(jīng)過銀行結(jié)算。而且貸款用處符合國家有關(guān)法律和本行信貸政策規(guī)定，不允許用于股本權(quán)益性等其他投機性投資項目。貸款擔保貸款申請人需要提供一定的擔保，包括房產(chǎn)抵押、存單質(zhì)押以及第三方擔保三種形式，另外盡可能提供一些本人的信譽狀況、還款能力以及貸款投資方面的信息給銀行，這樣會增加貸款誠信度，以便于順利地獲得貸款。創(chuàng)業(yè)貸款申請程序準備材料這些材料包括身份證實、婚姻狀況證實、個人或家庭收入及

8、財產(chǎn)狀況等還款能力證實文件;貸款用處中的相關(guān)協(xié)議、合同;擔保材料，涉及抵押品或質(zhì)押品的權(quán)屬憑證和清單，銀行認可的評估部門出具的抵押物估價報告。最后就是要有抵押物，抵押方式較多，能夠是動產(chǎn)、不動產(chǎn)抵押，貨定期存單質(zhì)押、有價證券質(zhì)押，以及流通性較強的動產(chǎn)質(zhì)押等等。填寫申請申請人持開業(yè)計劃書(或貸款項目書)向貸款擔保推薦機構(gòu)或開業(yè)專家提出論證要求，經(jīng)論證通過者可申領(lǐng)（開業(yè)貸款申請書）。獲得推薦推薦機構(gòu)組織開業(yè)指導(dǎo)專家或有關(guān)人員對申請項目論證后，對符合開業(yè)貸款要求的，在（開業(yè)貸款申請書）的推薦意見欄簽署推薦意見;對不符合要求的，應(yīng)對申請人提出咨詢意見，退回申請人所提供的有關(guān)材料。身份確認申請人到戶籍所

9、在地街道就業(yè)服務(wù)機構(gòu)獲得身份確認并在（開業(yè)貸款申請書）的身份確認欄簽章。銀行受理申請人持已簽署推薦意見和身份確認意見的（開業(yè)貸款申請書），向指定銀行的受理點提出貸款申請，并提供有關(guān)材料。貸款審核銀行從受理之日起十日內(nèi)做出貸款審核意見，并在（開業(yè)貸款申請書）的銀行審核意見欄填寫意見，報送開業(yè)指導(dǎo)服務(wù)中心。如不同意貸款的，應(yīng)及時通知申請人，并提出咨詢意見。創(chuàng)業(yè)貸款辦理貸款受理銀行獲得貸款擔保意見后，即可在五個工作日內(nèi)按銀行信貸規(guī)章制度要求，辦理貸款人的個人(或單位)擔保手續(xù)和貸款手續(xù)。創(chuàng)業(yè)貸款貸款流程提出申請準備資料(附申請書：需注明貸款用處、金額、姓名固定及手機)資料審核通過簽定合同發(fā)放貸款按季還息到期還貸。1、還款方式優(yōu)化(按季還息，到期還本);2、借款用處不限(可用做資金周轉(zhuǎn)、購房、買車、裝修、旅游、教育等等);3、貸款額度大，下款時間快，流程短;4、可提早還貸，無違約金;5、貸款期限長，手續(xù)快速、簡便;6、方便快速,信