某房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)開發(fā)工作流程

1、房地產(chǎn)開開發(fā)工作作流程A1 項目信信息收集集及過濾濾：1公司根根據(jù)每年年的工作作計劃時時刻關(guān)注注國土資資源局的的土地拍拍賣情況況，對每每一塊意意向土地地的相關(guān)關(guān)資料做做出詳實實可靠的的分析。造價控控制中心心在獲得得土地拍拍賣文件件后，按按照規(guī)劃劃設(shè)計指指標(biāo)核算算出建安安成本。開始市市場調(diào)查查（包括括人口、經(jīng)濟狀狀況、收收入來源源、交通通運輸、生活設(shè)設(shè)施、風(fēng)風(fēng)俗習(xí)慣慣等）。根據(jù)調(diào)調(diào)查結(jié)果果，做出出評價。認(rèn)為項項目可行行，列出出可行性性提綱。2財務(wù)狀狀況分析析公司財務(wù)務(wù)總監(jiān)根根據(jù)公司司現(xiàn)有資資金及貸貸款能力力給出分分析結(jié)果果3銷售前前的預(yù)測測銷售公司司結(jié)合土土地周圍圍的實際際情況做做出銷售售前預(yù)測

2、測（調(diào)查查與預(yù)測測社會對對項目產(chǎn)產(chǎn)品的需需求類型型）。4工程可可行性研研究研發(fā)中心心接到造造價控制制中心提提供的可可行性提提綱，進進行工程程可行性性研究，看是否否可行。5造價控控制中心心根據(jù)銷銷售公司司提供的的售前預(yù)預(yù)測及研研發(fā)做的的工程可可行性報報告，做做出項目目可行性性提議，報公司司領(lǐng)導(dǎo)審審批。A2 項目概概念策劃劃：項目可行行性提議議經(jīng)公司司領(lǐng)導(dǎo)批批準(zhǔn)后，開始做做項目概概念性策策劃。（必要時時，可委委托設(shè)計計咨詢公公司簽訂訂可行性性研究合合同進行行策劃。）銷售公公司針對對項目產(chǎn)產(chǎn)品的需需求類型型做市場場調(diào)查、預(yù)測；造價控控制中心心做資源源調(diào)查包包括人口口、經(jīng)濟濟狀況、收入來來源、交交通運

3、輸輸、生活活設(shè)施，風(fēng)俗習(xí)習(xí)慣等；研發(fā)中中心做各各種規(guī)劃劃方案、戶型方方案的對對比研究究。集團技術(shù)術(shù)總監(jiān)召召集研發(fā)發(fā)中心、造價、銷售對對可行性性提議進進行優(yōu)化化選擇，優(yōu)選建建設(shè)方案案、技術(shù)術(shù)方案、確定建建設(shè)規(guī)模模。針對對研發(fā)中中心所提提供的多多種建設(shè)設(shè)方案，造價控控制中心心作經(jīng)濟濟分析進進行優(yōu)化化比較。報集團團總經(jīng)理理確定建建設(shè)方案案、建設(shè)設(shè)規(guī)模。技術(shù)總總監(jiān)定案案項目實實施進度度計劃。財務(wù)及及造價同同時給出出資金的的籌集、周轉(zhuǎn)、投資效效果計算算與分析析數(shù)據(jù)。根據(jù)以以上數(shù)據(jù)據(jù)由研發(fā)發(fā)中心編編寫項目目可行性性研究報報告，報報公司主主席審批批。審批批同意后后辦理招招、拍、掛手續(xù)續(xù)。A3 土地的的取得：

4、一般通通過招、拍、掛掛的方式式取得中標(biāo)標(biāo)通知書書后，現(xiàn)現(xiàn)場繳納納一定比比例的土土地定金金簽訂土地地出讓合合同在土地出出讓合同同規(guī)定期期限內(nèi)繳繳納土地地出讓金金全款稅務(wù)局核核定土地地出讓金金契稅并并繳納勘查測繪繪院繪制制項目現(xiàn)現(xiàn)狀圖和和定界圖圖到國土資資源局領(lǐng)領(lǐng)取市政政府土地地批復(fù)文文件，確確定土地地面積持土地出出讓合同同、市政政府批復(fù)復(fù)文件、繳納土土地款和和稅金證證明、定定界圖到到國土分分局辦理理土地證證申請?zhí)顚懮暾堈?，與四四周相鄰鄰界指界界蓋章確確認(rèn)到市房產(chǎn)產(chǎn)交易中中心測繪繪處重新新繪制定定界圖將上述完完成資料料報房產(chǎn)產(chǎn)交易中中心審批批到房產(chǎn)交交易中心心領(lǐng)取土土地證A4 項目策策劃書： 取得

5、土土地后由由項目部部組織相相關(guān)人員員在前期期策劃的的基礎(chǔ)上上進行詳詳細(xì)的實實施策劃劃。A5 土土地預(yù)審審持中標(biāo)通通知書和和現(xiàn)狀地地形圖到到市國土土資源局局，以紅紅頭文形形式上報報申請，具體包包括：土土地位置置、土地地性質(zhì)、出讓土土地面積積、批復(fù)復(fù)建設(shè)規(guī)規(guī)劃建筑筑面積等等內(nèi)容領(lǐng)取批復(fù)復(fù)A6項目目環(huán)境評評測填寫建設(shè)設(shè)項目環(huán)環(huán)境影響響審批申申請表，同時按按申請表表后要求求備齊材材料，填填寫委托托書，報報到環(huán)境境局政務(wù)務(wù)大廳（投資額額一千萬萬元以內(nèi)內(nèi)在區(qū)環(huán)環(huán)保局申申報；投投資額一一千萬元元以上的的報市環(huán)環(huán)保局）。環(huán)境管理理處受理理申報材材料，進進行現(xiàn)場場勘察：經(jīng)初步審審查后，由環(huán)評評管理處處出具書書面

6、告知知單，決決定針對對該項目目做報告告書或報報告表（按建筑筑面積一一般以110萬平平方米為界界）：建設(shè)單位位委托有有環(huán)境資資質(zhì)機構(gòu)構(gòu)編制環(huán)環(huán)境影響響報告書書或報告告表：如做報報告書環(huán)境評評估中心心組織專專家對該該報告書書進行專專家評審審提出意意見進行行報告書書修改報評估估中心進進行復(fù)審審（合格格后）報報環(huán)保局局政務(wù)大大廳受理理環(huán)保局局出具批批復(fù)意見見如做報報告表報環(huán)境境局政務(wù)務(wù)大廳受受理環(huán)保局局出具批批復(fù)意見見A7 建設(shè)項項目選址址意見書書 在規(guī)劃劃局報建建大廳辦辦理。115個工工作日。申領(lǐng)選選址意見見書需需提交資資料：申申請書及及規(guī)劃報報建申請請表、土地證證明資料料（附圖圖）、相相關(guān)部門門審

7、查意意見，青青島市統(tǒng)統(tǒng)一坐標(biāo)標(biāo)和高程程系統(tǒng)的的1：5500現(xiàn)現(xiàn)狀地形形圖2份份（地形形圖原則則不小于于用地界界線外550米范范圍，大大型管線線工程可可用1：10000或11：20000現(xiàn)現(xiàn)狀地形形圖）。重新申申領(lǐng)選選址意見見書，須提交交原審查查意見。領(lǐng)取批復(fù)復(fù)資料：批復(fù)完完成后攜攜帶報建建卡到報報建大廳廳領(lǐng)取批批復(fù)資料料，領(lǐng)取取批復(fù)資資料時請請注意閱閱讀批復(fù)復(fù)意見和和審查批批復(fù)圖紙紙是否蓋蓋好審批批章及當(dāng)當(dāng)時報建建時的附附圖原件件是否退退還，若若對批復(fù)復(fù)意見有有異議，則及時時與經(jīng)辦辦人聯(lián)系系以便盡盡快處理理，若資資料存檔檔后則不不方便辦辦理。A8 項目投投資計劃劃備案或或核準(zhǔn)商品房投投資計劃劃

8、備案：持持建設(shè)項目目用地預(yù)預(yù)審意見見書、建設(shè)項項目選址址意見書書、項目目環(huán)境測測評批復(fù)復(fù)到市發(fā)發(fā)改委投投資處辦辦公室報報件。經(jīng)濟適用用房、普普通商品品房投資資計劃核核準(zhǔn)：持持項目用用地預(yù)審審意見、規(guī)劃選選址意見見、項目目環(huán)境測測評批復(fù)復(fù)、項目目建議書書（代可可行性研研究報告告）市發(fā)發(fā)改委投投資處辦辦公室報報件。報件以紅紅頭文形形式上報報，具體體包括：土地位位置、土土地現(xiàn)狀狀、土地地面積、建設(shè)規(guī)規(guī)模、總總投資、建設(shè)面面積等；辦理時時限：115個工工作日。A9 規(guī)劃方方案設(shè)計計辦理單位位：XXX設(shè)計院院時間：25天天A10 規(guī)劃劃方案評評審審批部門門：一般般重點項項目、高高層建筑筑及臨主主要道路路

9、的項目目規(guī)劃方方案審批批由市規(guī)規(guī)劃局負(fù)負(fù)責(zé)，除除上述以以外的其其他項目目由各區(qū)區(qū)規(guī)劃分分局負(fù)責(zé)責(zé)審批。報建資料料準(zhǔn)備向市規(guī)劃劃局及各各區(qū)分局局報建大大廳索取取建筑工工程規(guī)劃劃方案申申請表，按照申申請表中中注明的的報送資資料準(zhǔn)備備報建資資料，報報送資料料中所提提到的以以往批文文均為復(fù)復(fù)印件加加蓋建設(shè)設(shè)單位公公章，報報送的附附圖為原原件（審審批完畢畢后退還還給建設(shè)設(shè)單位），報建建時要攜攜帶以往往批文的的原件以以備規(guī)劃劃局查驗驗。建設(shè)工程程規(guī)劃方方案申請請表中報報送資料料第1項項申請書書的填寫寫：申請請書要寫寫明項目目位置、項目目目前的進進展情況況及將辦辦理的事事項內(nèi)容容，項目目由市規(guī)規(guī)劃局負(fù)負(fù)責(zé)審

10、批批，向市市規(guī)劃局局申請辦辦理，由由分局審審批，向向分局申申請辦理理，詳見見以往項項目的申申請書范范例：申請書書及規(guī)劃劃報建申申請表選址址意見書書及附附圖（大大、中型型臺站工工程）相關(guān)部部門審查查意見進行專專家評審審、社會會公示的的項目，出具相相應(yīng)的專專家評審審、社會會公示意意見及全全部參審審方案（參審方方案提交交文本各各一套，推薦方方案按第第5條提提交藍(lán)圖圖）報審的的文件及及圖紙：方案說說明、現(xiàn)現(xiàn)狀地形形圖、設(shè)設(shè)計平面面圖、豎豎向圖、環(huán)境關(guān)關(guān)系圖（大、中中型臺站站工程）各3份份，管線線綜合圖圖6份與報審審文本及及圖紙相相符的電電子文件件（含地地形圖）資料準(zhǔn)備備完成后后再按照照建筑工工程規(guī)劃劃

11、方案申申請表中中報送資資料檢查查一遍，是否有有遺漏的的資料，若資料料不齊全全則不予予受理報報建申請請。攜帶準(zhǔn)備備好的資資料及報報建卡到到項目審審批地（市規(guī)劃劃局評審審中心）一樓報報建大廳廳辦理報報建手續(xù)續(xù)。資料上報報后及時時與經(jīng)辦辦人聯(lián)系系，是否否需該設(shè)設(shè)計或相相關(guān)審批批信息，以便協(xié)協(xié)調(diào)工作作。批復(fù)完成成后攜帶帶報建卡卡到報建建大廳領(lǐng)領(lǐng)取批復(fù)復(fù)資料，領(lǐng)取批批復(fù)資料料室請注注意閱讀讀批復(fù)意意見和檢檢查批復(fù)復(fù)圖紙是是否蓋好好審批章章及當(dāng)時時報建時時的附圖圖原件是是否退還還，若對對批復(fù)意意見有異異議，則則及時與與經(jīng)辦人人聯(lián)系以以便盡快快處理，若資料料存檔后后則不方方便辦理理。辦理時限限： 115個工

12、工作日A11 規(guī)劃劃方案審審查意見見書辦理單位位：規(guī)劃劃局審批批資料：（1）申申請書及及規(guī)劃報報建申請請表 （22）選選址意見見書（含規(guī)劃劃設(shè)計條條件）及及附圖（含控制制線） （33）相關(guān)關(guān)部門審審查意見見 （44）進行行專家評評審、社社會公示示的項目目，出具具相應(yīng)的的專家評評審、社社會公示示意見及及全部參參審方案案（參審審方案提提交文本本各一套套，推薦薦方案按按第5條條提交藍(lán)藍(lán)圖） （55）規(guī)劃劃方案設(shè)設(shè)計（設(shè)設(shè)計說明明、規(guī)劃劃總平面面、豎向向設(shè)計各各2份，管線綜綜合6份份） （66）重新新修改送送審的方方案設(shè)計計，須附附原審查查意見及及附圖 （77）與送送審文本本及圖紙紙相符的的電子文文件

13、（三三圖一書書）時間：110個工工作日A12 建設(shè)設(shè)用地規(guī)劃許許可證審批時限限15個個工作日日。審批批依據(jù)青島市市城市建建設(shè)規(guī)劃劃管理辦辦法及及相關(guān)法法律法規(guī)規(guī)。申領(lǐng)建設(shè)用用地規(guī)劃劃許可證證需提提交材料料：1、申請請書及規(guī)規(guī)劃報建建申請表表2、選選址意見見書（含規(guī)劃劃設(shè)計條條件）及及附圖（含控制制線）3、相關(guān)關(guān)部門審審查意見見進行專家家評審、社會共共識的項項目，出出具相應(yīng)應(yīng)的專家家評審、社會公公示意見見及全部部參審方方案（參參審方案案提交文文本各一一套，推推薦方案案按第55條提交交藍(lán)圖）4、規(guī)劃劃設(shè)計方方案（設(shè)設(shè)計說明明書、規(guī)規(guī)劃總平平面、豎豎向設(shè)計計各2份份，管線線綜合66份）5、重新新修改

14、送送審的方方案設(shè)計計，須附附原審查查意見及及附圖6、與送送審文本本及圖紙紙相符的的電子文文件（三三圖一書書）7、申領(lǐng)領(lǐng)建設(shè)設(shè)用地規(guī)規(guī)劃許可可證的的項目提提供規(guī)劃劃選址實實測成果果圖2份份（地形形圖原則則不小于于用地界界線外550米范范圍）。8、土地地證明材材料及附附圖。（注：11、不需需審查規(guī)規(guī)劃方案案的項目目，申領(lǐng)領(lǐng)用地規(guī)規(guī)劃許可可證只提交第第（1）、（22）、（8）項項；2、單獨報報審管線線綜合的的，只需需提交（1）及及批準(zhǔn)的的規(guī)劃方方案審查查意見與與附圖（規(guī)劃總總平面、豎向）。A13管管線綜合合審查意意見書在市規(guī)劃劃局辦理理需155個工作作日。申領(lǐng)管管線綜合合審查意意見書可同建建筑工程程

15、規(guī)劃方方案審批批同時辦辦理，也也可單獨獨辦理，若單獨獨辦理則則到同一一項目的的上一階階段審批批部門辦辦理報建建手續(xù)。（1）向向市規(guī)劃劃局及各各區(qū)分局局報建大大廳索取取管線綜綜合審查查意見表表，按照照申請表表中注明明的報送送資料準(zhǔn)準(zhǔn)備報建建資料，報送資資料中所所提到的的以往批批文均為為復(fù)印件件加蓋建建設(shè)單位位公章，報送的的附圖為為原件（審批完完畢后退退還給建建設(shè)單位位），報報建時要要攜帶以以往批文文的原件件以備規(guī)規(guī)劃局查查驗。設(shè)工程規(guī)規(guī)劃方案案申請表表中報送送資料第第1項申申請書的的填寫：申請書書要寫明明項目位位置、項項目目前前的進展展情況及及將辦理理的事項項內(nèi)容，項目由由市規(guī)劃劃局負(fù)責(zé)責(zé)審批，

16、向市規(guī)規(guī)劃局申申請辦理理，由分分局審批批，向分分局申請請辦理，詳見以以往項目目的申請請書范例例。料準(zhǔn)備完完成后再再按照管管線綜合合審查意意見表中中報送資資料檢查查一遍，是否有有遺漏的的資料，若資料料不齊全全則不予予受理報報建申請請。帶準(zhǔn)備好好的資料料及報建建卡到項項目審批批地（市市規(guī)劃局局評審中中心）一一樓報建建大廳辦辦理報建建手續(xù)。資料上報報后及時時與經(jīng)辦辦人聯(lián)系系，是否否需該設(shè)設(shè)計或相相關(guān)審批批信息，以便協(xié)協(xié)調(diào)工作作。批復(fù)完成成后攜帶帶報建卡卡到報建建大廳領(lǐng)領(lǐng)取批復(fù)復(fù)資料，領(lǐng)取批批復(fù)資料料室請注注意閱讀讀批復(fù)意意見和檢檢查批復(fù)復(fù)圖紙是是否蓋好好審批章章及當(dāng)時時報建時時的附圖圖原件是是否退還

17、還，若對對批復(fù)意意見有異異議，則則及時與與經(jīng)辦人人聯(lián)系以以便盡快快處理，若資料料存檔后后則不方方便辦理理。A14 配套套工程開開始 由項目目部安排排配套工工程設(shè)計計單位設(shè)設(shè)計，施施工單位位在適當(dāng)當(dāng)時間穿穿插施工工。 B1單體體方案設(shè)設(shè)計項目部與與研發(fā)中中心配合合在XXX設(shè)計院院辦理需需20天天時間B2單體體方案評評審在市規(guī)劃劃局評審審中心辦辦理需115天以取得規(guī)規(guī)劃方案案評審意意見后，在規(guī)劃劃方案意意見無其其他審批批要求的的情況下下，一般般即可辦辦理建筑筑單體方方案審批批手續(xù)，若規(guī)劃劃方案意意見要求求建筑單單體方案案設(shè)計進進行專家家審評，則先辦辦理專家家審評手手續(xù)。建建筑單體體方案審審批到同同

18、一項目目的上一一階段審審批部門門辦理報報建手續(xù)續(xù)。向市規(guī)劃劃局及各各區(qū)分局局報建大大廳索取取建筑工工程建筑筑方案設(shè)設(shè)計審查查申請表表，按照照表中報報送資料料的要求求準(zhǔn)備相相關(guān)資料料，并且且參照已已批復(fù)的的規(guī)劃方方案審批批意見要要求準(zhǔn)備備相關(guān)資資料，其其它同AA11-2準(zhǔn)備好的的資料及及報建卡卡到項目目審批地地（市規(guī)規(guī)劃局評評審中心心）一樓樓報建大大廳辦理理報建手手續(xù)。資料上報報后及時時與經(jīng)辦辦人聯(lián)系系，是否否需該設(shè)設(shè)計或相相關(guān)審批批信息，以便協(xié)協(xié)調(diào)工作作。批復(fù)完成成后攜帶帶報建卡卡到報建建大廳領(lǐng)領(lǐng)取批復(fù)復(fù)資料，領(lǐng)取批批復(fù)資料料室請注注意閱讀讀批復(fù)意意見和檢檢查批復(fù)復(fù)圖紙是是否蓋好好審批章章及當(dāng)

19、時時報建時時的附圖圖原件是是否退還還，若對對批復(fù)意意見有異異議，則則及時與與經(jīng)辦人人聯(lián)系以以便盡快快處理，若資料料存檔后后則不方方便辦理理。B3單體體方案審審查意見見書1、辦理理單位：規(guī)劃局2、資料料：（11）申請請書及規(guī)規(guī)劃報建建申請表表 （22）選址址意見書書（含含規(guī)劃設(shè)設(shè)計條件件）及附附圖（含含控制線線） （33）批準(zhǔn)準(zhǔn)的規(guī)劃劃方案審審查意見見書記附附圖（需需審查規(guī)規(guī)劃方案案的項目） （44）進行行專家評評審、社社會公示示的項目目，出具具相應(yīng)的的專家評評審意見見、社會會公示意意見及全全部參審審方案（參審方方案提交交文本各各一套，推薦方方案按第第5條提提交藍(lán)圖圖） （55）建筑筑方案設(shè)設(shè)計

20、文件件二套（建筑、環(huán)境、外裝飾飾）（6）改改建、擴擴建、恢恢復(fù)性建建設(shè)工程程還需提提供房地地產(chǎn)證明明材料、房屋安安全鑒定定書、原原批準(zhǔn)的的建筑施施工圖、現(xiàn)狀照照片，未未經(jīng)規(guī)劃劃驗收領(lǐng)領(lǐng)取房產(chǎn)產(chǎn)證的項項目提交交建筑筑工程規(guī)規(guī)劃許可可證（7）建建筑效果果圖，重重點地段段的大型型建筑同同時報亮亮化方案案效果圖圖（8）與與送審文文本及圖圖紙相符符的電子子文件（9）高高層建筑筑提交日日照分析析圖及報報告書（10）重新修修改送審審的方案案設(shè)計，須提交交前一次次審查意意見及附附圖3、時間間：100天B4環(huán)境境施工圖圖設(shè)計項目部與與研發(fā)中中心配合合在XXX設(shè)計院院辦理需需30天天B5環(huán)境境施工圖圖審查意意見1

21、、辦理理單位：規(guī)劃局2、資料料：（1）申申請書及及規(guī)劃報報建申請請表 （22）建建筑工程程規(guī)劃許許可證及附圖圖總平面面（新建建項目，含規(guī)劃劃控制線線）或房房地產(chǎn)證證明材料料（原有有建筑） （3）環(huán)境設(shè)設(shè)計施工工圖紙二二套（4）重重新修改改送審的的環(huán)境設(shè)設(shè)計，須須提交前前一次審審查意見見及附圖圖3、時間間：100天B6地質(zhì)質(zhì)勘察經(jīng)營部在在青島地地質(zhì)勘察察測繪院院辦理需需14天天B7建筑筑、水、電施工工圖經(jīng)營部在在XX設(shè)計計院辦理理需300天B8消防防審查意意見經(jīng)營部在在市消防防局辦理理需200天1、審批批部門施工圖消消防審核核在青島島市消防防局辦理理，一般般在取得得建筑單單體方案案審批意意見后，

22、意見會會注明辦辦理消防防手續(xù)，在建筑筑、水、電、暖暖施工圖圖設(shè)計完完成后即即可辦理理消防審審核。2、報建建資料準(zhǔn)準(zhǔn)備到市消防防局政務(wù)務(wù)辦理大大廳領(lǐng)取取申請表表及委托托書，所所需資料料見申請請表并咨咨詢相關(guān)關(guān)人員有有無變動動，按照照報送資資料要求求準(zhǔn)備資資料（一一般圖紙紙最少三三套，其其中二套套用作申申領(lǐng)建建設(shè)工程程規(guī)劃許許可證用，規(guī)規(guī)劃批復(fù)復(fù)后留存存一套，另一套套存檔，另外一一套用作作委托質(zhì)質(zhì)監(jiān)）并并將申請請表及委委托書蓋蓋章3、報建建首先將準(zhǔn)準(zhǔn)備好的的資料報報至消防防局政務(wù)務(wù)辦理大大廳，由由大廳轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)給評價價中心（在消防防局內(nèi)）進行評評價，并并與消防防評價中中心簽訂訂委托評評價合同同。4、跟蹤

23、蹤審批資料上報報后及時時與經(jīng)辦辦人聯(lián)系系，是否否需修改改設(shè)計或或相關(guān)審審批信息息，以便便協(xié)調(diào)工工作。評評價時限限一般為為10個個工作日日。5、繳費費消防評價價費是依依據(jù)建筑筑面積及及20002年工工程勘察察設(shè)計收收費標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)計算設(shè)設(shè)計費，評價費費為設(shè)計計費的55%-88%，一一般取55%。6、領(lǐng)取取建筑工工程消防防設(shè)計評評價報告告評價完成成及繳費費完畢后后，到消消防評價價中心領(lǐng)領(lǐng)取建筑筑工程消消防設(shè)計計評價報報告，并并將報告告轉(zhuǎn)給設(shè)設(shè)計院按按照意見見進行設(shè)設(shè)計修改改并更換換原評價價圖紙。7、消防防審批將更換的的圖紙及及評價報報告報送送至消防防局政務(wù)務(wù)辦理大大廳進行行審批。審批時時限一般般為100

24、個工作作日。8、領(lǐng)取取批復(fù)資資料審批完成成后領(lǐng)取取消防審審核批復(fù)復(fù)意見書書原件二二份及加加蓋消防防審核章章圖紙至至少三套套（除圖圖紙目錄錄及設(shè)計計說明每每頁均加加蓋）。B9人防防建筑方方案經(jīng)營部在在人防設(shè)設(shè)計院辦辦理需55天時間間B10人人防審查查意見經(jīng)營部在在人防工工程處辦辦理需55天時間間B11 衛(wèi)生生防疫意意見 在衛(wèi)生生防疫監(jiān)監(jiān)督所辦辦理。一一般需要要20到到30天天時間。報送資料料：涉及及到工業(yè)業(yè)生產(chǎn)、公共場場所、食食品生產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)營、學(xué)校托托幼、醫(yī)醫(yī)療、住住宅等類類的建設(shè)設(shè)項目須須由設(shè)計計單位編編寫衛(wèi)生生篇章，并在篇篇章上加加蓋設(shè)計計單位印印章。以以及相關(guān)關(guān)的設(shè)計計圖紙。B12 環(huán)保保局

25、意見見 與環(huán)環(huán)保有關(guān)關(guān)的工程程需報環(huán)環(huán)保局審審批。B13 建設(shè)設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可可證經(jīng)營部在在規(guī)劃局局辦理，需15個個工作日日1、審批批部門申領(lǐng)建建設(shè)工程程規(guī)劃許許可證同一項項目的上上一階段段規(guī)劃審審批部門門辦理報報建手續(xù)續(xù)。該項項手續(xù)市市規(guī)劃局局與各區(qū)區(qū)規(guī)劃要要求可能能不同，市規(guī)劃劃局在受受理申請請后由經(jīng)經(jīng)辦部門門將資料料轉(zhuǎn)至市市規(guī)劃設(shè)設(shè)計評審審中心進進行指標(biāo)標(biāo)審核，而規(guī)劃劃分局則則要先向向市規(guī)劃劃設(shè)計評評審中心心申請指指標(biāo)審核核后才能能申領(lǐng)建設(shè)工工程規(guī)劃劃許可證證，請請在辦理理該項手手續(xù)前咨咨詢相關(guān)關(guān)部門。2、報建建資料準(zhǔn)準(zhǔn)備向市規(guī)劃劃局及各各區(qū)分局局報建大大廳索取取建筑工工程規(guī)劃劃技術(shù)指指

26、標(biāo)審核核申請表表（表331）及及建筑工工程建筑筑方案設(shè)設(shè)計審查查申請表表（表77），按按照（表表31）及（表表7）中中報送資資料的要要求準(zhǔn)備備相關(guān)資資料，并并且參照照已批復(fù)復(fù)的建筑筑單體方方案審批批意見要要求準(zhǔn)備備相關(guān)資資料，其其他要求求同A113-22。 3、報建建單獨報指指標(biāo)審核核的將資資料報至至市規(guī)劃劃局122樓市規(guī)規(guī)劃設(shè)計計評審中中心，報報評審中中心的項項目不需需報建卡卡，準(zhǔn)備備好的資資料及報報建卡到到項目審審批地（市規(guī)劃劃局評審審中心）一樓報報建大廳廳辦理報報建手續(xù)續(xù)。4、跟蹤蹤審批資料上報報后及時時與經(jīng)辦辦人聯(lián)系系，是否否需該設(shè)設(shè)計或相相關(guān)審批批信息，以便協(xié)協(xié)調(diào)工作作。5、繳費費及

27、領(lǐng)取取批復(fù)意意見領(lǐng)取指標(biāo)標(biāo)審核批批復(fù)意見見時到市市規(guī)劃局局13樓樓服務(wù)中中心繳納納指標(biāo)審審核費，該費用用一般按按設(shè)計的的5%計計??；拿拿繳費發(fā)發(fā)票到評評審中心心領(lǐng)取批批文；在在審批過過程中要要與市規(guī)規(guī)劃設(shè)計計評審中中心簽訂訂山東東省城市市規(guī)劃技技術(shù)服務(wù)務(wù)委托合合同，該合同同到市規(guī)規(guī)劃局113樓服服務(wù)中心心領(lǐng)取，會簽完完畢蓋完完章后再再送回服服務(wù)中心心，領(lǐng)取取建設(shè)設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可可證時時到市規(guī)規(guī)劃局113樓服服務(wù)中心心繳納技技術(shù)服務(wù)務(wù)費，取取費標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)詳見青青島市規(guī)規(guī)劃局文文件關(guān)關(guān)于收取取建筑工工程規(guī)劃劃技術(shù)服服務(wù)費的的通知，拿繳繳費發(fā)票票到一樓樓報建大大廳領(lǐng)取取建設(shè)設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可可證。B14

28、項目目排水施施工圖 取取得管線線綜合審審查意見見，有了了單體設(shè)設(shè)計排水水方案之之后，委委托有資資質(zhì)的設(shè)設(shè)計院進進行排水水、道路路施工圖圖設(shè)計。B15 外墻墻裝飾審審查意見見書1、辦理理單位：區(qū)規(guī)劃分分局2、資料料：（1）申申請書及及規(guī)劃報報建申請請表 （2）外飾面面材料、樣品和和色標(biāo) （3）建筑筑工程規(guī)規(guī)劃許可可證及及附圖（新建建建筑）或或房地產(chǎn)產(chǎn)證明材材料及圖圖紙（原原有建筑筑、構(gòu)筑筑物） （4）建筑外外立面變變更的還還應(yīng)提交交變更文文件及附附圖 （5）申請的的建筑物物（構(gòu)筑筑物）外外飾面設(shè)設(shè)計圖紙紙二套及及彩色效效果（6）重重新修改改送審的的外飾面面裝飾，須提交交前一次次審查意意見及附附圖

29、3、時間間：7天天B16 排水水審查意意見取得管線線綜合審審查意見見之后在在市給排排水管理理處辦理理需155天先委托有有資質(zhì)的的設(shè)計院院進行排排水施工工圖設(shè)計計。填寫申請請表格，附上已已批準(zhǔn)的的管線綜綜合圖與與三套排排水施工工圖到市公用用局報建建大廳排排水窗口口報件。與市排水水管理處處經(jīng)辦人人聯(lián)系看看現(xiàn)場。審批完畢畢后到報報建大廳廳領(lǐng)取行行政許可可書。B17 區(qū)外外道路、排水規(guī)規(guī)劃許可可證 場區(qū)區(qū)外道路路、排水水等配套套工程的的手續(xù)與與施工，由青島島市房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)管理局局辦理。需項目目部工作作人員在在繳齊配配套費后后催促辦辦理。B18 施工工 現(xiàn)場條條件具備備后，由由項目部部相關(guān)人人員到市市

30、開發(fā)管管理局催催促施工工。C1 物業(yè)公公司招投投標(biāo)1由項目目部辦理理完畢建建設(shè)工程程規(guī)劃許許可證、規(guī)劃總總平面圖圖將復(fù)印印件轉(zhuǎn)交交客服中中心；2由客服服中心辦辦理物業(yè)業(yè)用房留留置協(xié)議議；3由項目目部提供供項目情情況的詳詳細(xì)介紹紹；4客服中中心制作作標(biāo)書；5客服中中心向區(qū)區(qū)物業(yè)辦辦提出招招標(biāo)申請請；6取得區(qū)區(qū)物業(yè)辦辦同意招招標(biāo)的批批準(zhǔn)文件件；7由品牌牌公關(guān)部部在媒體體發(fā)布物物業(yè)招標(biāo)標(biāo)公告；8客服中中心持同同意招標(biāo)標(biāo)的批準(zhǔn)準(zhǔn)文件向向市物業(yè)業(yè)辦申請請抽取評評標(biāo)專家家；9客服中中心組織織開標(biāo)、評標(biāo)工工作，并并確定中中標(biāo)企業(yè)業(yè)；10客服服中心在在區(qū)物業(yè)業(yè)辦進行行備案；11由中中標(biāo)的物物業(yè)公司司向物價價局

31、辦理理價格備備案。C2節(jié)點點：辦理理物業(yè)用用房留置置協(xié)議一、辦理理時間：取得建設(shè)工工程規(guī)劃劃許可證證之后后二、審批批部門：市物業(yè)業(yè)辦三、審批批時限：15個個工作日日四、工作作流程：1、到市市物業(yè)辦辦領(lǐng)取青島市市物業(yè)管管理用房房預(yù)留協(xié)協(xié)議書并填寫寫 2、會簽簽協(xié)議書書并蓋章章(一式式三份)3、將規(guī)規(guī)劃審批批的物業(yè)業(yè)用房復(fù)復(fù)印件用用紅筆畫畫出范圍圍作為協(xié)協(xié)議附件件4、報市市物業(yè)辦辦審批5、到市市物業(yè)辦辦指定的的青島市市第二公公證處索索取辦理理公證的的相關(guān)表表格，準(zhǔn)準(zhǔn)備辦理理公證用用的資料料（公證證處有明明細(xì)）6、到第第二公證證處辦理理公證手手續(xù)，繳繳納10000元元（目前前標(biāo)準(zhǔn)）公證費費后領(lǐng)取取公

32、證書書。7、將公公證后的的協(xié)議書書送給市市物業(yè)辦辦8、將公公證后的的協(xié)議書書轉(zhuǎn)給公公司相關(guān)關(guān)部門C3 選選擇融資資銀行上上報融資資計劃由公司財財務(wù)中心心根據(jù)實實際情況況，選擇擇合適銀銀行編寫寫融資計計劃，報報公司董董事局審審批。C4確定定項目安安全、質(zhì)質(zhì)量、工工期目標(biāo)標(biāo)該節(jié)點為為公司內(nèi)內(nèi)部程序序，為便便于編制制施工、監(jiān)理招招標(biāo)文件件，需要要提前確確定安全全、質(zhì)量量、工期期目標(biāo)。由項目目部根據(jù)據(jù)項目的的復(fù)雜程程度結(jié)合合公司要要求、定定額工期期等各項項條件，分別確確定安全全、質(zhì)量量、工期期目標(biāo)，并在下下一步的的招標(biāo)文文件中落落實。C5 全套施施工圖設(shè)設(shè)計工作時間間：25530天天此時的施施工圖設(shè)設(shè)

33、計主要要是在已已經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)的建筑筑施工圖圖的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，完完善結(jié)構(gòu)構(gòu)、水、暖、電電、煤氣氣各專業(yè)業(yè)的施工工圖。在在取得建設(shè)工工程規(guī)劃劃許可證證之后后，應(yīng)及及時將該該信息傳傳遞給設(shè)設(shè)計人員員，以便便于其完完善各專專業(yè)設(shè)計計，并形形成節(jié)節(jié)能表、建建筑面積積表等等報送施施工圖審審查所需需的其他他設(shè)計文文件。設(shè)設(shè)計完畢畢的施工工圖在公公司內(nèi)部部會審無無誤后，準(zhǔn)備申申報施工工圖審查查。C6 節(jié)點：施工、監(jiān)理招招標(biāo)一、辦理理時間：取得建設(shè)工工程規(guī)劃劃許可證證之后后二、審批批部門：市建管管局招標(biāo)標(biāo)辦、工工程交易易中心三、審批批時限：招標(biāo)公公告審批批1天，公告33天；發(fā)發(fā)放招標(biāo)標(biāo)文件11天；制制作投標(biāo)標(biāo)書200天

34、；開開標(biāo)1天天；開標(biāo)標(biāo)后公示示2天。四、工作作流程：在施工單單位合格格供方名名單中邀邀請三家家或三家家以上參參加投標(biāo)標(biāo)委托招標(biāo)標(biāo)代理單單位，會會簽代理理合同與代理公公司溝通通招標(biāo)要要求，準(zhǔn)準(zhǔn)備招標(biāo)標(biāo)資料審查招標(biāo)標(biāo)公告并并蓋章，簽署法法人委托托書，發(fā)發(fā)布招標(biāo)標(biāo)公告33天審查招標(biāo)標(biāo)文件并并會簽蓋蓋章，發(fā)發(fā)放招標(biāo)標(biāo)文件投標(biāo)單位位制作投投標(biāo)書220天抽取評標(biāo)標(biāo)專家，開標(biāo)11天對評標(biāo)結(jié)結(jié)果進行行公示22天起草與中中標(biāo)單位位的合同同，協(xié)商商一致后后會簽蓋蓋章出具中標(biāo)標(biāo)通知書書并蓋章章（一般般一式77份）將中標(biāo)通通知書和和雙方蓋蓋章的合合同交由由代理公公司辦理理合同備備案和中中標(biāo)通知知書備案案將備案的的中標(biāo)

35、通通知書發(fā)發(fā)放給中中標(biāo)單位位C7施工工圖審查查和住房房結(jié)構(gòu)比比例核算算一、辦理理時間：建設(shè)設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可可證取取得后，全套施施工圖設(shè)設(shè)計經(jīng)公公司會審審?fù)戤叢⒉⑿薷暮蠛蟆６?、審批批部門：市施工工圖審查查辦公室室三、審批批時限：20天天四、工作作流程到市審圖圖辦領(lǐng)取取施工工圖設(shè)計計文件審審查申請請表和和青島島市新建建住房結(jié)結(jié)構(gòu)比例例核算委委托書（目前前要求）填寫并并蓋章按照表內(nèi)內(nèi)要求準(zhǔn)準(zhǔn)備齊申申報資料料（表內(nèi)內(nèi)有要求求）到施工圖圖審查辦辦公室報報審領(lǐng)取修改改意見后后與設(shè)計計院溝通通出答復(fù)復(fù)意見、修改圖圖紙，必必要時與與審圖人人員溝通通將修改后后的圖紙紙送審圖圖辦繼續(xù)續(xù)審查繳納審圖圖費，目目前住房

36、房結(jié)構(gòu)比比例核算算不收費費領(lǐng)取施施工圖審審查合格格證和和住房房結(jié)構(gòu)比比例核算算證明（目前前要求）C8 辦理理建筑筑工程施施工許可可證一、辦理理時間：房地地產(chǎn)權(quán)證證和建設(shè)工工程規(guī)劃劃許可證證取得得后，施施工圖審審查合格格證和住住房結(jié)構(gòu)構(gòu)比例核核算證明明已經(jīng)取取得，人防異異地建設(shè)設(shè)費交費費單已已經(jīng)領(lǐng)取取，銀行行保函已已經(jīng)辦理理完畢。二、審批批部門：市建管管局政務(wù)務(wù)大廳三、工作作流程在招標(biāo)完完畢后，網(wǎng)上申申報質(zhì)量量監(jiān)督和和施工許許可證，加蓋建建設(shè)、施施工、監(jiān)監(jiān)理單位位電子印印章后上上傳建管管局，先先進行網(wǎng)網(wǎng)上審批批提前準(zhǔn)備備法人委委托書督促并協(xié)協(xié)助施工工單位辦辦理安全全監(jiān)督報報審（比比較麻煩煩），在

37、在我們交交費結(jié)束束后必須須辦理完完畢，否否則將影影響辦理理施工許許可證準(zhǔn)備齊辦辦理繳費費需要的的材料（監(jiān)管局局大廳有有公示），原件件核驗，復(fù)印件件加蓋單單位公章章到監(jiān)管局局大廳辦辦理繳費費手續(xù)，同時將將人防防異地建建設(shè)費交交費單提交給給收費窗窗口，繳繳納配套套費、人人防費等等費用，在散裝裝水泥窗窗口繳納納散裝水水泥基金金，領(lǐng)取取白蟻蟻防治技技術(shù)服務(wù)務(wù)合同書書、青島市市建設(shè)工工程竣工工檔案移移交合同同書蓋蓋章將繳費通通知書轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)給財務(wù)務(wù)人員辦辦理轉(zhuǎn)賬賬交費手手續(xù)將網(wǎng)上審審批通過過的質(zhì)量量監(jiān)督注注冊表和和施工許許可申請請表用彩彩色打印印機打印印出來，準(zhǔn)備好好各自需需要的資資料（網(wǎng)網(wǎng)上、監(jiān)監(jiān)管局大大廳

38、都有有明細(xì)）在施工單單位辦理理完畢安安全監(jiān)督督后，將將繳費后后應(yīng)返回回各聯(lián)、辦理質(zhì)質(zhì)量監(jiān)督督、施工工許可所所需的材材料、蓋蓋章合同同書一并并帶齊，到政務(wù)務(wù)大廳同同步辦理理質(zhì)量監(jiān)監(jiān)督、施施工許可可申請手手續(xù)工程處對對申報材材料進行行審查，要及時時聯(lián)系是是否看現(xiàn)現(xiàn)場合格后領(lǐng)領(lǐng)取建建筑工程程施工許許可證。D1 工程開開工準(zhǔn)備備辦理部門門：各項項目部辦理時限限：開工工前200天辦理流程程：施工現(xiàn)場場“三通一一平”搭建臨時時設(shè)施規(guī)劃施工工現(xiàn)場布布置組織施工工單位以以及監(jiān)理理單位進進場編制施工工組織設(shè)設(shè)計，施施工進度度計劃（大綱）D2 測繪放放線辦理部門門：青島島市勘查查測繪院院辦理時限限：2天天工作流程

39、程：提出申請請辦理委委托提交測繪繪資料勘查測繪繪院工作人人員現(xiàn)場場測繪領(lǐng)取測繪繪放線報報告D3 規(guī)劃劃驗線（開挖前前施工驗驗線）辦理部門門：市規(guī)規(guī)劃局或或各區(qū)規(guī)規(guī)劃局辦理時限限：2天天工作流程程：提出申請請?zhí)顚懝こ坛舔灳€記記錄規(guī)劃局現(xiàn)現(xiàn)場驗線線并簽字字確認(rèn)D4 面積預(yù)預(yù)測繪辦理部門門：房地地產(chǎn)交易易中心辦理時限限：200天需提交資資料：國有土地地權(quán)使用用證（復(fù)印印件）建設(shè)工程程規(guī)劃許許可證（復(fù)印件件）建筑工程程施工許許可證（復(fù)印件件）營業(yè)執(zhí)照照法人委托托書及委委托人身身份證當(dāng)?shù)嘏沙龀鏊T牌牌證明物業(yè)移交交協(xié)議人防證明明，無人人防需提提交異地地建設(shè)證證明建設(shè)單位位公攤證證明及保保溫說明明工作流程

40、程：交易中心心測繪收收件窗口口收取上上述資料料測繪處計計算面積積領(lǐng)取測繪繪面積報報告書D5 預(yù)銷售售許可證證辦理部門門：市房房產(chǎn)交易易中心辦理時限限：7天天提交材料料：青島市商商品房預(yù)預(yù)售登記記申請表表國有土地地使用證證（復(fù)印印件）建設(shè)工程程規(guī)劃許許可證（復(fù)印件件）施工許可可證（復(fù)復(fù)印件）營業(yè)執(zhí)照照法人委托托書及身身份證預(yù)測面積積表工作流程程：市交易中中心報批批窗口收收件領(lǐng)取預(yù)售售許可證證D6 建設(shè)工工程規(guī)劃劃批后跟跟蹤管理理辦理部門門：城管管執(zhí)法局局規(guī)劃執(zhí)執(zhí)法大隊隊辦理時限限：隨工工程進度度確定提交材料料：1、建建設(shè)工程程規(guī)劃執(zhí)執(zhí)法監(jiān)督督檢查表表2、建設(shè)設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可可證，及及建設(shè)工工程施

41、工工許可證證3、請照照圖工作流程程：根據(jù)據(jù)工程進進度達到到工程標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)后，檢查內(nèi)內(nèi)容：勘查測測繪部門放放線情況況說明、 驗線線情況、 基00.0000、首層、 平面變變化層、 頂層、外裝飾飾、配套工工程、環(huán)境工工程、拆除情情況、規(guī)劃驗收收情況 D7正常常施工過過程負(fù)責(zé)部門門：項目目部辦理時限限：隨工工程進度度確定D8 基礎(chǔ)備備案辦理部門門：各項項目部 質(zhì)監(jiān)站 勘勘查測繪繪院辦理時限限：7天天辦理流程程：地基驗槽槽（勘查查測繪院院 項目目部）基礎(chǔ)施工工（項目目部）基礎(chǔ)工程程驗收（質(zhì)監(jiān)站）基礎(chǔ)工程程備案（質(zhì)監(jiān)站）D9 開開發(fā)項目目手冊辦理部門門：房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)管理局局辦理時限限：7天天提交資料料：項

42、目手冊冊2份土地權(quán)證證規(guī)劃許可可證總平面圖圖管線綜合合建設(shè)條件件意見書書書面申請請土地權(quán)證證發(fā)改委投投資計劃劃規(guī)劃許可可證施工許可可證管線綜合合D10 房產(chǎn)產(chǎn)項目經(jīng)經(jīng)營許可可證辦理部門門：房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)管理局局辦理時限限：7天天提交資料料：項目手冊冊建設(shè)條件件意見書書書面申請請D11 單體體竣工測測量辦理部門門：市勘勘查測繪繪院辦理時限限：隨工工程確定定需提交資資料：建設(shè)工程程規(guī)劃許許可證總平面圖圖及單體體施工圖圖工作流程程：提出申請請?zhí)峤毁Y料料勘查測繪繪院工作作人員現(xiàn)現(xiàn)場測繪繪領(lǐng)取測繪繪報告D12 規(guī)劃劃驗收辦理部門門：市規(guī)規(guī)劃局或或各區(qū)規(guī)規(guī)劃局辦理時限限：100個工作作日需提交資資料：申請

43、書及及申請表表建設(shè)工工程規(guī)劃劃許可證證及附附圖建設(shè)工程程外裝飾飾審查意意見書施工圖變變更申請請意見書書及附圖圖放線測繪繪資料及及附圖單位竣工工測量建設(shè)工工程批后后管理跟跟蹤表工作流程程：報送申請請規(guī)劃局工工作人員員現(xiàn)場驗驗收領(lǐng)取批文文D13 消防驗驗收辦理部門門：青島島市消防防局辦理時限限：100個工作作日提交資料料：消防驗收收申請表表法人委托托書電氣檢測測報告施工前消消防審批批意見工作流程程：接受消防防驗收申申請表工作人員員現(xiàn)場驗驗收領(lǐng)取批文文D14 節(jié)能能驗收辦理部門門：市建建委節(jié)能能辦辦理時限限：100個工作作日需提交資資料：1、申請請表2、節(jié)能能審核批批準(zhǔn)表工作流程程：1、請墻墻改辦專

44、專家組進進行驗收收（建設(shè)設(shè)單位組組織）2、領(lǐng)取取合格證證明D15市市城建檔檔案館辦理部門門：青島島市城建建檔案館館辦理時限限：100個工作作日提交材料料：全套套竣工資資料工作流程程：建設(shè)單位位與城建建檔案館館簽訂青島市市建設(shè)工工程竣工工檔案移移交合同同書及及工程程竣工檔檔案登記記表 市城建建檔案館館對建設(shè)設(shè)項目檔檔案進行行業(yè)務(wù)監(jiān)監(jiān)督、檢檢查指導(dǎo)導(dǎo)及跟蹤蹤服務(wù) 由建建設(shè)單位位組織，市城建建檔案館館參加對對工程項項目檔案案進行驗驗收 審查檔檔案合格格后，由由市城建建檔案館館簽發(fā)建設(shè)工工程竣工工驗收意意見書，并作作為備案案時的檔檔案認(rèn)可可文件 建設(shè)設(shè)單位到到城建檔檔案館辦辦理移交交備案材材料、決決算

45、書等等 城建檔檔案館核核發(fā)山山東省建建設(shè)工程程檔案合合格證D16 面積實實測辦理部門門：房產(chǎn)產(chǎn)交易中中心辦理時限限：200天需提交材材料：土地證建設(shè)工程程規(guī)劃許許可證建設(shè)工程程施工許許可證營業(yè)執(zhí)照照法人委托托書及身身份證當(dāng)?shù)嘏沙龀鏊T派派證明物業(yè)移交交協(xié)議預(yù)售許可可證竣工驗收收備案表表綜合驗收收證明工作流程程：由交易中中心測繪繪窗口收收件領(lǐng)取測繪繪報告書書D17 單體質(zhì)質(zhì)監(jiān)驗收辦理部門門：市建建管局質(zhì)質(zhì)監(jiān)站辦理時限限：3天天需提交材材料：申請書規(guī)劃驗收收意見消防驗收收意見節(jié)能驗收收意見工程檢測測小票工作流程程：提交申請請質(zhì)監(jiān)站工工作人員員現(xiàn)場查查驗質(zhì)監(jiān)站組組長在竣竣工驗收收前簽字字填寫竣工工驗

46、收單單建設(shè)單位位組織竣竣工驗收收D18 竣工工驗收備備案辦理部門門：市建建管局辦理時限限：155天提交材料料：建設(shè)工程程備案表表建設(shè)工程程竣工報報告單體工程程驗收記記錄消防驗收收意見規(guī)劃單體體驗收意意見檔案館驗驗收意見見建設(shè)工程程監(jiān)督報報告工程質(zhì)質(zhì)量保修修書，住宅宅質(zhì)量保保證書和住住宅使用用說明書書工作流程程：市建管局局報建大大廳備案案領(lǐng)取竣工工驗收備備案審核核意見D19 售后服服務(wù)中心心驗收辦理部門門：售后后服務(wù)中中心，各各項目部部1項目竣竣工驗收收后，客客服中心心開始進進行驗收收；2客服中中心將檢檢查結(jié)果果轉(zhuǎn)交項項目部，由項目目部安排排整改；3項目部部整改完完畢，客客服中心心進行復(fù)復(fù)驗；4

47、客服中中心接受受復(fù)驗合合格的房房屋鑰匙匙，施工工單位撤撤離現(xiàn)場場。D20 綜綜合驗收收辦理部門門：市規(guī)規(guī)劃局辦理時限限：100個工作作日需提交材材料：申請書及及申請表表建設(shè)工工程規(guī)劃劃許可證證及附附圖建設(shè)工程程環(huán)境審審查意見見及附圖圖單體驗收收意見書書消防驗收收意見書書綜合測量量文件工作流程程：規(guī)劃局報報建大廳廳報文領(lǐng)取綜合合驗收報報告E1 開發(fā)發(fā)貸款 取得建建設(shè)工程程規(guī)劃許許可證后開始始申請辦辦理，一一般要到到拿到施工許許可證后才能能取得貸貸款。辦辦理時間間為一到到三個月月。提交資料料：企業(yè)營業(yè)業(yè)執(zhí)照、代碼證證、稅務(wù)務(wù)登記證證、貸款款卡、近近三年審審計報告告、董事事會決議議、法人人代表證證明

48、、授授權(quán)委托托書、項項目可行行性報告告、項目目土地證證、建設(shè)設(shè)用地規(guī)規(guī)劃許可可證、建建設(shè)工程程規(guī)劃許許可證、項目投投資情況況證明、公司財財務(wù)分析析報告、施工單單位、監(jiān)監(jiān)理單位位、設(shè)計計單位、資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)執(zhí)照、業(yè)業(yè)績、及及合同，土地評評估報告告等。E2項目目推廣方案案市場策劃劃部市場場營銷工工作流程程圖編號：部門名稱稱市場策劃劃部流程名稱稱市場策劃劃部市場場營銷工工作流程程層次概要市場營銷銷工作流流程銷售經(jīng)理理市場策劃劃部策劃公司司總公司項項目公司司廣告設(shè)計計公司品牌公關(guān)關(guān)部責(zé)任部門門A項目前期調(diào)研設(shè)想 BCDEFG1審核擬定執(zhí)行計劃調(diào)研報告階段市場調(diào)研匯總意見分解方案策劃書市場調(diào)研可實施分解的

49、計劃項目定位廣告創(chuàng)意、設(shè)計方案結(jié)束結(jié) 算費用控制組織實施市場策劃劃部2策劃公司司3項目公司司4策劃公司司5市場策劃劃部6市場策劃劃部7項目公司司8廣告設(shè)計計公司9市場策劃劃部10市場策劃劃部11市場策劃劃部12品牌公關(guān)關(guān)部13品牌公關(guān)關(guān)部14品牌公關(guān)關(guān)部15銷售經(jīng)理理16市場策劃劃部市場場營銷工工作流程程管理規(guī)規(guī)定節(jié)點B11: 項項目前期期調(diào)研設(shè)設(shè)想結(jié)合公公司對新新項目前前期的設(shè)設(shè)想和項項目要求求，對項項目進行行前期的的市場調(diào)調(diào)研工作作進行設(shè)設(shè)想，明明確調(diào)研研的方向向與目標(biāo)標(biāo)。節(jié)點B55：分解解方案將策策劃公司司提交的的，經(jīng)公公司確認(rèn)認(rèn)的策劃劃書進行行階段性性和執(zhí)行行性分解解，便于于策劃案案的過程程控制。節(jié)點B66：擬訂訂執(zhí)行計計劃根據(jù)分分解的方方案，擬擬訂月度度執(zhí)行計計劃，使使方案具具有操作作性。節(jié)點B99：匯總總意見將廣廣告設(shè)計計、創(chuàng)意意方案月月度成果果匯報會會上，各各相關(guān)人人員（包包括項目目公司代代表、銷銷售公司司、總公公司領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)等）提提出的要要求和意意見匯總總，然后后重新擬擬訂計劃劃和廣告告創(chuàng)意、設(shè)計。節(jié)點B110：階階段市場場調(diào)研根據(jù)據(jù)公司開開發(fā)項目目和項目目銷售情情況，定定期進行行相關(guān)性性的市場場調(diào)研工工作，并并及時向向公司領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)層提提交調(diào)研研報告，以便公公司決策策過程的的參考，根據(jù)市市場的主主流狀況況，按季季度向公公