2022年山東省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人重新購建價格的概念模擬試題

1、2015年山東省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：重新購建價格的概念模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意） 1、某公寓采用高科技恒溫恒濕節(jié)能系統(tǒng)，主打廣告語“告別空調(diào)暖氣時代”。這是提煉于項(xiàng)目的。 A：市場定位 B：產(chǎn)品定位 C：客戶定位 D：形象定位 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 2、下列房源中，就是單位、機(jī)關(guān)、企業(yè)等部門分配給職工的公有住房，房改后由職工按規(guī)定購買、職工享有房屋使用權(quán)的物業(yè)。 A：集資房 B：房改房 C：解困房 D：商品房 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、下列經(jīng)紀(jì)人工作輔助系統(tǒng)中，不屬于計算器的輔

2、助工作是。 A：房源搜索器 B：等額本息還款計算 C：提前還款計算 D：等額本金還款計算 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 4、在房地產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保特權(quán)，具體稱為。 A：質(zhì)權(quán) B：留置權(quán) C：抵押權(quán) D：用益物權(quán) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信5、房地產(chǎn)產(chǎn)品的核心集中體現(xiàn)在，同時也是產(chǎn)品差異化競爭優(yōu)勢來源之一。 A：生產(chǎn)環(huán)節(jié) B：銷售環(huán)節(jié) C：建筑環(huán)節(jié) D：檢驗(yàn)環(huán)節(jié) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 6、目前，個人住房貸款基本形式主要有。 A：公積金貸款和商業(yè)貸款 B：商業(yè)貸款和固定利率抵押貸款 C：公積金貸款和固定利率抵押貸款 D：商業(yè)貸款和浮動利率抵押貸款 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 7、物業(yè)管理中“制定

3、物業(yè)管理方案”屬于物業(yè)管理階段的內(nèi)容。 A：策劃 B：前期準(zhǔn)備 C：啟動 D：日常運(yùn)作 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 8、大型購物中心采用較多的一種營銷策略模式是。 A：分散出租策略 B：分層或分片出租策略 C：分割式銷售策略 D：分層(或片)與分散出租結(jié)合策略 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 9、下列因素中，屬于房地產(chǎn)市場營銷系統(tǒng)微觀要素的是。 A：收入水平 B：人口數(shù)量 C：廣告費(fèi)用 D：金融政策 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 10、在開發(fā)項(xiàng)目可行性研究中，市場分析和預(yù)測部分非常重要，它是整個分析的起點(diǎn)，也是整個分析中數(shù)據(jù)的輸入口，直接影響分析結(jié)果的。 A：真實(shí)性 B：準(zhǔn)確性 C：操作性 D：可靠性 E：客戶資金代

4、收代付風(fēng)險11、某宗土地總面積，容積率為3，對應(yīng)的土地單價為450元，現(xiàn)允許將容積率提高到5，樓面地價不變，則理論上應(yīng)補(bǔ)地總價的數(shù)額為萬元。 A：20 B：30 C：40 D：50 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 12、對于一些大型的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)而言，由于企業(yè)規(guī)模很大，業(yè)務(wù)繁多，這就需要采用。 A：矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式 B：分部制組織結(jié)構(gòu)形式 C：直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式 D：網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 13、城市燃?xì)夤?yīng)管網(wǎng)根據(jù)輸送壓力的不同，可分為低壓管網(wǎng)、中壓管網(wǎng)、次高壓管網(wǎng)、高壓管網(wǎng)，其中次高壓管網(wǎng)的壓強(qiáng)為。 A：P5kPa B：5kPa14、目前我國房地產(chǎn)經(jīng)

5、紀(jì)行業(yè)中，主營二手房交易服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)方式主要是。 A：代理 B：居間 C：行紀(jì) D：拍賣 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 15、由于借款人不按時償還貸款本息而形成的一種風(fēng)險是指，也是銀行面臨的最直接和最基本的風(fēng)險。 A：流動性風(fēng)險 B：信用風(fēng)險 C：通貨膨脹風(fēng)險 D：利率風(fēng)險 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 16、金融衍生工具的最大特點(diǎn)是能夠以少量資金從事數(shù)倍乃至數(shù)十倍的交易，其特點(diǎn)不包括。 A：高風(fēng)險性 B：高收益性 C：高投機(jī)性 D：高科技性 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 17、統(tǒng)計的是對預(yù)期可能發(fā)生或已經(jīng)發(fā)生的進(jìn)度和狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)測，發(fā)現(xiàn)偏差并及時反饋矯正信息，以便

6、在事前或事中進(jìn)行調(diào)節(jié)。 A：決策作用 B：反映作用 C：控制作用 D：監(jiān)督作用 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 18、由于房地產(chǎn)交易的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的工作經(jīng)常遇到交易不成功的情況，對此，應(yīng)始終以積極的心態(tài)去思考。 A：多變性 B：特殊性 C：復(fù)雜性 D：反復(fù)性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 19、根據(jù)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例和城市房屋拆遷單位管理規(guī)定，對拆遷管理部門不依法履行職責(zé)或弄虛作假、以權(quán)謀私的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予。 A：行政處分 B：吊銷房屋拆遷許可證 C：警告 D：拆遷補(bǔ)償安置資金3以下的罰款 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、土地總登記應(yīng)當(dāng)發(fā)布通告，對符

7、合總登記要求的宗地，由予以公告。 A：城市規(guī)劃行政主管部門 B：監(jiān)察主管部門 C：城市建設(shè)行政主管部門 D：國土資源行政主管部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 21、當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用“大幅度提高銷售價格，開辟新市場，擴(kuò)大市場滲透”的策略時，表明該房地產(chǎn)產(chǎn)品處于生命周期中的。 A：引入期 B：成長期 C：成熟期 D：衰退期 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 22、為掌握高檔住宅需求情況，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)選擇大戶型需求的客戶作為調(diào)查對象的調(diào)查方法是。 A：重點(diǎn)調(diào)查 B：抽樣調(diào)查 C：典型調(diào)查 D：全面調(diào)查 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、住房公積金管理中心對住房公積金收支業(yè)務(wù)一般采用原則進(jìn)行核算。 A：分賬核算制 B：收

8、付實(shí)現(xiàn)制 C：三級核算制 D：權(quán)責(zé)發(fā)生制 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 24、物業(yè)勘查表的填寫細(xì)則中，綠化環(huán)境兼指自然環(huán)境，分為。 A：方便、比較方便、一般、不方便四個等級 B：齊全、一般、不齊全三個等級 C：標(biāo)準(zhǔn)、不標(biāo)準(zhǔn)兩個等級 D：好、較好、一般、差四個等級 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、下列選項(xiàng)中，的企業(yè)，往往具有擬進(jìn)入市場中已有企業(yè)所不具備的資源優(yōu)勢和經(jīng)營模式，因而具有一定的競爭優(yōu)勢，有利于快速占領(lǐng)所進(jìn)市場中的未充分開發(fā)的部分。 A：跨地域市場擴(kuò)張 B：跨專業(yè)市場擴(kuò)張 C：跨行業(yè)擴(kuò)張 D：綜合性擴(kuò)張 E：客戶資金代收代付風(fēng)險二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合

9、題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分） 1、就銷售績效評價要素而言，績效管理團(tuán)隊(duì)需要對做出科學(xué)的決策，否則容易出現(xiàn)不公平和濫用績效評價的現(xiàn)象。 A：績效評價方法 B：績效評價主體 C：績效評價指標(biāo) D：績效評價周期 E：績效評價重點(diǎn) 2、合同的爭議條款都是。 A：普通條款 B：必要條款 C：程序條款 D：明示條款 E：客戶資金代收代付風(fēng)險3、物權(quán)法、擔(dān)保法均規(guī)定，抵押合同一般包括的條款有。 A：擔(dān)保的范圍 B：違約責(zé)任 C：債務(wù)人履行債務(wù)的期限 D：抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬 E：被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額 4、從一般意

10、義上來說，是事物的存在狀態(tài)和運(yùn)動屬性的表現(xiàn)形式。 A：物質(zhì) B：速度 C：信息 D：分子 E：客戶資金代收代付風(fēng)險5、關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的說法，錯誤的有。 A：以劃撥方式取得土地使用權(quán)無須交納土地出讓金 B：劃撥土地使用權(quán)除法律法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制 C：國家無償收回劃撥土地使用權(quán)時，對其地上建筑物不予補(bǔ)償 D：無地上建筑物的劃撥土地使用權(quán)未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓 E：無地上建筑物的劃撥土地使用權(quán)出租無須批準(zhǔn) 6、建筑物按照建筑結(jié)構(gòu)分類，的層數(shù)一般較低，通常在3層以下。 A：磚木結(jié)構(gòu)建筑 B：磚混結(jié)構(gòu)建筑 C：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑 D：鋼結(jié)構(gòu)建筑 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 7、

11、在城市中，居住建筑面積一般占城市各類建筑面積的以上。 A：20 B：30 C：40 D：50 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 8、銷售經(jīng)理的管理工作中，較重要的有。 A：銷售績效管理 B：客戶信息管理 C：現(xiàn)場銷售物料準(zhǔn)備 D：銷售情況周報 E：激勵活動組織 9、注冊建筑師的執(zhí)業(yè)范圍包括等。 A：建筑物調(diào)查與鑒定 B：城市建筑設(shè)計規(guī)劃 C：建筑設(shè)計 D：建筑設(shè)計技術(shù)咨詢 E：對本人主持設(shè)計的項(xiàng)目進(jìn)行施工指導(dǎo)和監(jiān)督 10、一名合格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)具備的優(yōu)秀品質(zhì)包括。 A：飽滿的工作熱情 B：良好的人際關(guān)系 C：善變的工作作風(fēng) D：合作的團(tuán)隊(duì)精神 E：冒險的個人特性11、記憶是過去的經(jīng)驗(yàn)通

12、過的方式在人腦中的反映，是積累知識和經(jīng)驗(yàn)的一種功能。 A：識記 B：保持 C：再認(rèn) D：回憶 E：重復(fù) 12、房地產(chǎn)市場周期中，的主要特征有：新房銷售困難；投資者紛紛設(shè)法將自己持有的房地產(chǎn)脫手，舊房交易量大；售價以比租金跌幅快得多的速度下降；房屋空置率上升。 A：上升期 B：高峰期 C：衰退期 D：低谷期 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 13、在溝通方式的類型中，口頭溝通的優(yōu)點(diǎn)主要表現(xiàn)在。 A：相互之間可以體會雙方之間的情感 B：信息準(zhǔn)確，可以永久被記錄和保存 C：接受者可以有充分的時間進(jìn)行信息分析 D：可以馬上得到對方的反饋 E：使信息更加簡單14、在進(jìn)行景觀設(shè)計時，應(yīng)注意的結(jié)合。

13、A：實(shí)用性 B：整體性 C：藝術(shù)性 D：趣味性 E：科學(xué)性 15、將項(xiàng)目樓書上的核心賣點(diǎn)進(jìn)一步提煉抽取或?qū)N售信息以展板形式在銷售現(xiàn)場展示的目的是。 A：對項(xiàng)目進(jìn)行形象定位 B：項(xiàng)目價值點(diǎn)滲透宣傳 C：銷售信息及時公布 D：防范風(fēng)險 E：使客戶對樓盤的整體素質(zhì)有一個全面的了解 16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為加強(qiáng)規(guī)范管理，將在經(jīng)營場所公開是最簡潔的做法。 A：合法經(jīng)營文件 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)證書 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)遵守的店內(nèi)規(guī)章 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)流程圖 E：服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 17、一般來說，在握手的時候，先伸手者為。 A：長輩 B：晚輩 C：上級 D：下級 E：女士 18、執(zhí)業(yè)規(guī)則可升格為國家的法律法規(guī)和

14、規(guī)章條例，具有廣泛的，集中體現(xiàn)了業(yè)內(nèi)人員的共同意志。 A：群眾性 B：民主性 C：基礎(chǔ)性 D：號召性 E：影響性 19、企業(yè)的資源是企業(yè)戰(zhàn)略管理實(shí)施的保障，其內(nèi)部資源包括。 A：管理資源 B：物力資源 C：財力資源 D：產(chǎn)業(yè)資源 E：可控市場資源 20、經(jīng)濟(jì)折舊中的區(qū)位因素包括。 A：市場供給過量或需求不足 B：不利因素可能是經(jīng)濟(jì)因素 C：交通擁擠 D：自然環(huán)境惡化 E：環(huán)境污染 21、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)按照等條件，資質(zhì)等級分為一級、二級、三級。 A：專業(yè)人員狀況 B：固定的經(jīng)營服務(wù)場所 C：管理制度 D：經(jīng)營業(yè)績 E：注冊資本 22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對賣房客戶信息采集的技術(shù)要點(diǎn)包括 A：安全保障 B：了解客戶出售房屋的動機(jī) C：詢問購買房屋基本信息 D：了解客戶房屋售價的價格區(qū)間 E：解釋售房款的交付程序23、下列屬于房地產(chǎn)市場特征的是。 A：與金融市場關(guān)聯(lián)度高 B：受政府干預(yù)較大 C：完全競爭性 D：交易復(fù)雜性 E：區(qū)域性 24、營銷人員盡