2022年山東省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人特殊原因?qū)е挛餀?quán)設(shè)立變更轉(zhuǎn)讓或者消滅的規(guī)定模擬試題

1、山東省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：特殊原因?qū)е挛餀?quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的規(guī)定模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程的客戶開發(fā)方法中，最快最有效的開發(fā)方式是。 A：發(fā)放廣告宣傳單 B：電話及短信開發(fā) C：媒體開發(fā) D：同行開發(fā) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 2、從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，市場(chǎng)是公平的，只有的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，才能長(zhǎng)期獲得客戶的認(rèn)可和回報(bào)，正所謂“老實(shí)人，人欺，天不欺”。 A：遵紀(jì)守法 B：規(guī)范執(zhí)業(yè) C：誠(chéng)實(shí)守信 D：盡職盡責(zé) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、在正常使用下，

2、施工單位對(duì)房屋建筑工程最低保修期限的表述，正確的是。 A：供熱系統(tǒng)為1個(gè)供暖期 B：電氣系統(tǒng)為1年 C：裝修工程為2年 D：衛(wèi)生間防滲漏為2年 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 4、下列方法中，是每一位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都必須熟練使用并反復(fù)使用的方法。 A：訪談法 B：實(shí)驗(yàn)法 C：現(xiàn)場(chǎng)勘查 D：理論法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、下列溝通方式中，的優(yōu)點(diǎn)是信息準(zhǔn)確，永久被記錄和保存，接受者有充分時(shí)間進(jìn)行信息分析。 A：口頭溝通 B：書面溝通 C：動(dòng)作語(yǔ)言溝通 D：體態(tài)語(yǔ)言溝通 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 6、可以用到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶進(jìn)行交互信息性交談中的問題是。 A：主要問題 B：開放式問題 C：次要問題 D：封閉式問題

3、 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 7、關(guān)于使用臨時(shí)用地的說法，錯(cuò)誤的是。 A：使用期限一般不超過2年 B：可以修建永久性建筑 C：可以修建臨時(shí)性建筑 D：使用結(jié)束后恢復(fù)土地原貌 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 8、特殊情況的拆遷補(bǔ)償、安置中，對(duì)于拆除未到期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)按使用期限的參考剩余年限給予適當(dāng)補(bǔ)償。 A：市場(chǎng)價(jià)值 B：成本價(jià)值 C：殘存價(jià)值 D：重置價(jià)值 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 9、在房屋租賃過程中，承租客戶所關(guān)心的租金問題是。 A：房租越高越好 B：希望自己消費(fèi)獲得最大效用 C：服務(wù)費(fèi)用與服務(wù)感受相一致 D：提高收益水平 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 10、物權(quán)法規(guī)定，當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)

4、物權(quán)的，債權(quán)人為限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障將來(lái)取得物權(quán)，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記，債權(quán)人已經(jīng)支付以上價(jià)款或者債務(wù)人書面同意預(yù)告登記的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行預(yù)告登記。 A：15 B：14 C：13 D：12 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)合作完成的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。 A：承擔(dān)連帶責(zé)任 B：不承擔(dān)責(zé)任 C：承擔(dān)賠償責(zé)任 D：承擔(dān)有限責(zé)任 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 12、”消費(fèi)者需求+競(jìng)爭(zhēng)者價(jià)格”這一房地產(chǎn)定價(jià)策略，應(yīng)重點(diǎn)考慮。 A：項(xiàng)目的成本 B：項(xiàng)目的利潤(rùn) C：項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn) D：消費(fèi)者潛在的對(duì)價(jià)格的承受程度 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 13、在引導(dǎo)客戶做出購(gòu)買決策的技巧中，適用于已經(jīng)遴選了多處房源

5、的客戶。 A：直接法 B：總結(jié)法 C：對(duì)比法 D：假設(shè)法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家所有的房屋，其房產(chǎn)稅。 A：由經(jīng)營(yíng)管理的單位和個(gè)人繳納 B：由房屋的所有者繳納 C：無(wú)需繳納 D：由城市房地產(chǎn)主管部門繳納 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 15、支票按的不同，可分為單位支票和個(gè)人支票。 A：出票人 B：付款人 C：持票人 D：收款人 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 16、按規(guī)定，由承受人自轉(zhuǎn)移合同簽訂之日起日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)交納稅款。 A：5 B：10 C：15 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 17、選聘專業(yè)公司承擔(dān)

6、專項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)是的權(quán)利。 A：物業(yè)服務(wù)企業(yè) B：業(yè)主 C：業(yè)主大會(huì) D：業(yè)主委員會(huì) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)是活躍的房地產(chǎn)市場(chǎng)不可或缺的重要組成部分，在發(fā)達(dá)國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)中以上的房地產(chǎn)交易是由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人促成的。 A：60 B：75 C：80 D：85 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 19、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)的原則中，要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，在提供信息共享的平臺(tái)的基礎(chǔ)上，構(gòu)筑協(xié)同辦公的平臺(tái)。 A：協(xié)同原則 B：誠(chéng)信原則 C：公平原則 D：網(wǎng)絡(luò)化原則 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 20、下列各選項(xiàng)中，不屬于征地補(bǔ)償安置方案公告應(yīng)包括內(nèi)容的是。 A：被征收土地

7、的位置、地類、面積、地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量 B：城市人口具體安置途徑 C：地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式 D：安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、支付對(duì)象和方式 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 21、2008年3月1日起，對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按的稅率征收房產(chǎn)稅。 A：3 B：4 C：5 D：10 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代理銷售商品房的業(yè)務(wù)屬于。 A：存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的買方代理 B：存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的賣方代理 C：新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的買方代理 D：新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的賣方代理 E：客

8、戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、房地產(chǎn)租賃代理需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人具備扎實(shí)的專業(yè)知識(shí)，掌握豐富而翔實(shí)的市場(chǎng)信息及資料，特別是。 A：房源結(jié)構(gòu)信息和客源信息 B：客源信息和房源銷售信息 C：房源銷售信息和客戶基本資料 D：房源租賃信息和客源信息 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 24、房屋買賣代理收費(fèi)時(shí)，實(shí)行獨(dú)家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過成交價(jià)格的。 A：3 B：5 C：6 D：8 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的原則，指在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中所有當(dāng)事人法律地位平等，任何一方不得把自己的意志強(qiáng)加給對(duì)方。 A：公平 B：自愿 C：誠(chéng)信 D：平等 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，

9、每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、中國(guó)現(xiàn)行的法律體系中，憲法與其他法律不同的特征表現(xiàn)在。 A：憲法的內(nèi)容不同于其他法律 B：憲法是制定其他法律的依據(jù) C：憲法具有最高的法律效力 D：憲法是由全國(guó)人民大會(huì)制定的 E：任何公民都得遵守憲法 2、房屋成本租金主要有組成。 A：地租和利潤(rùn) B：維修費(fèi) C：保險(xiǎn)費(fèi) D：折舊費(fèi) E：融資利息和稅金3、居民點(diǎn)中，是國(guó)家或一定區(qū)域的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。 A：城鎮(zhèn) B：鄉(xiāng)鎮(zhèn) C：集中市 D：城市 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略選擇包括。 A

10、：低成本戰(zhàn)略 B：高效率戰(zhàn)略 C：一體化成長(zhǎng)戰(zhàn)略 D：聚焦戰(zhàn)略 E：多元化戰(zhàn)略5、市場(chǎng)營(yíng)銷計(jì)劃主要包括等部分。 A：撰寫計(jì)劃實(shí)施概要 B：分析市場(chǎng)營(yíng)銷現(xiàn)狀 C：確定營(yíng)銷目標(biāo)和問題 D：建立營(yíng)銷行動(dòng)方案 E：實(shí)施營(yíng)銷計(jì)劃 6、特殊能力是指為某項(xiàng)專門的活動(dòng)所必需的能力，下列屬于特殊能力的是。 A：觀察力能力 B：記憶力能力 C：抽象概括能力 D：音樂能力 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 7、下列選項(xiàng)中，的建立是個(gè)復(fù)雜的過程，涉及社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、文化等眾多因素，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意積累各方面的信息。 A：房產(chǎn)功效 B：專業(yè)資訊 C：區(qū)位優(yōu)勢(shì) D：市場(chǎng)行情 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 8、關(guān)于申

11、請(qǐng)個(gè)入住房貸款的條件敘述錯(cuò)誤的是。 A：具有完全民事行為能力的法人 B：在當(dāng)?shù)赜杏行Ь恿羯矸?C：有穩(wěn)定職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，具有按時(shí)、足額償還貸款本息的意愿和能力 D：有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 9、賣方壟斷市場(chǎng)的特點(diǎn)有。 A：市場(chǎng)信息比較完全 B：賣者和買者都比較多 C：只有一個(gè)賣者，而買者很多 D：新生產(chǎn)者不能進(jìn)入市場(chǎng) E：產(chǎn)品無(wú)相近的替代品 10、關(guān)于房屋登記的時(shí)限規(guī)定，說法正確的有。 A：所有權(quán)的登記時(shí)限為30個(gè)工作日 B：抵押權(quán)的登記時(shí)限為20個(gè)工作日 C：地役權(quán)的登記時(shí)限為10個(gè)工作日 D：

12、預(yù)告登記、更正登記的登記時(shí)限為5個(gè)工作日 E：異議登記的登記時(shí)限為1個(gè)工作日11、MLS系統(tǒng)根據(jù)在實(shí)現(xiàn)交易過程中代理的形式來(lái)劃分運(yùn)作形式，可分為。 A：獨(dú)家代理的MLS系統(tǒng) B：僅買方代理的MLS系統(tǒng) C：全國(guó)性的MLS系統(tǒng) D：企業(yè)之間的MLS系統(tǒng) E：企業(yè)內(nèi)部的MLS系統(tǒng) 12、從收益法的觀點(diǎn)看，房地產(chǎn)的價(jià)值主要取決因素不包括。 A：獲得毛收益的時(shí)間性獲得毛收益時(shí)間越短，房地產(chǎn)的價(jià)值就越高，反之就越低 B：未來(lái)凈收益的大小未來(lái)凈收益越大，房地產(chǎn)的價(jià)值就越高，反之就越低 C：獲得凈收益的可靠性獲得凈收益越可靠，房地產(chǎn)的價(jià)值就越高，反之就越低 D：獲得凈收益期限的長(zhǎng)短獲得凈收益期限越長(zhǎng)，房地產(chǎn)

13、的價(jià)值就越高，反之就越低 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 13、木地板地面是指樓、地面采用木板鋪設(shè)的地面，具有等優(yōu)點(diǎn)： A：易洗刷 B：耐磨 C：彈性好 D：隔聲 E：表面光潔明亮14、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的類型主要包括。 A：房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查 B：房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)查 C：房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力調(diào)查 D：房地產(chǎn)市場(chǎng)供給調(diào)查 E：房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)調(diào)查 15、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)開展行業(yè)自律管理，主要通過的工作包括。 A：開展行業(yè)自律情況的調(diào)研工作，為政府制定有關(guān)政策提供意見和建議 B：建立行業(yè)內(nèi)部的自律規(guī)則，制止低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)和價(jià)格壟斷行為，維護(hù)行業(yè)內(nèi)部公平競(jìng)爭(zhēng) C：制定行業(yè)規(guī)范和從業(yè)人

14、員道德規(guī)范，實(shí)施房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育工作 D：參與房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)的制定工作，實(shí)施跟蹤管理 E：建立和完善房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則，明確執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及經(jīng)紀(jì)行為準(zhǔn)則 16、不同類型的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，其部門設(shè)置會(huì)有很大差異，但不論這種差異有多大，各類房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)都設(shè)有的部門包括。 A：信息部門 B：業(yè)務(wù)部門 C：客戶服務(wù)部門 D：業(yè)務(wù)支持部門 E：基礎(chǔ)部門 17、對(duì)于已經(jīng)出現(xiàn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛，房地產(chǎn)行政主管部門及其他相關(guān)部門還負(fù)有的職責(zé)。 A：降低影響 B：受理投訴 C：調(diào)節(jié)處理 D：整頓市場(chǎng) E：追究責(zé)任 18、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)環(huán)境下房源信息的特征表現(xiàn)在。 A：資訊及時(shí) B：資訊量大 C：易

15、于查詢及搜索 D：可信度低 E：推廣速度快 19、景觀的評(píng)價(jià)方法主要包括。 A：定量分析法 B：民意測(cè)驗(yàn)法 C：綜合概括法 D：調(diào)查分析法 E：認(rèn)知評(píng)價(jià)法 20、從發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，對(duì)服務(wù)過程規(guī)范性方面的管理，主要通過方面內(nèi)容的管理來(lái)實(shí)現(xiàn)的。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)執(zhí)業(yè)規(guī)范 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi) C：各國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理費(fèi)都嚴(yán)令禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)賺取合同約定的傭金以外的經(jīng)濟(jì)利益 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)交易 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng) 21、過去經(jīng)歷過的事物重新出現(xiàn)時(shí)能夠識(shí)別出來(lái)是指。 A：識(shí)記 B：回憶 C：保持 D：再認(rèn) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 22、消費(fèi)者的意志品質(zhì)包括。 A：堅(jiān)定性 B：獨(dú)立性 C：選擇性 D：果斷性 E：自制力23、房地產(chǎn)交易行為與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為混淆的表現(xiàn)有。 A：居間服務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以委托人的名義與第三人訂立合同 B：居間服務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代辦房屋抵押貸款及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù) C：經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)墊付抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)