2022年北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處分建設(shè)用地使用權(quán)的合同形式和期限考試試卷

1、2015年北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：處分建設(shè)用地使用權(quán)的合同形式和期限考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、交通污染源中，汽車排放的鉛占大氣中鉛含量的。 A：43 B：65 C：68 D：97 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 2、城市房屋拆遷管理中，拆遷的實(shí)施方式是。 A：委托拆遷和代理拆遷 B：自行拆遷和代理拆遷 C：他人拆遷和自行拆遷 D：自行拆遷和委托拆遷 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、目前，我國(guó)未售公有住房的租金標(biāo)準(zhǔn)是由根據(jù)當(dāng)?shù)卣?、?jīng)濟(jì)發(fā)展的需要和職工的承受能力等

2、因素確定的，仍具有較濃的福利色彩。 A：國(guó)務(wù)院 B：人民政府 C：房產(chǎn)行政主管 D：租賃雙方 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 4、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。 A：7 B：10 C：15 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的選用，由商業(yè)銀行內(nèi)信貸決策以外的部門，按照的原則，擇優(yōu)決定。 A：公正、公開、公平 B：公開、平等、自愿 C：公正、公開、平等 D：公正、公開、透明 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 6、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起日內(nèi)持商品房預(yù)售合同

3、到縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。 A：28 B：30 C：45 D：60 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 7、根據(jù)，確定市場(chǎng)細(xì)分的標(biāo)準(zhǔn)，這是市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)。 A：消費(fèi)者的特點(diǎn) B：市場(chǎng)效益的趨勢(shì) C：市場(chǎng)戰(zhàn)略的方法 D：消費(fèi)水平的增長(zhǎng) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 8、物權(quán)法擔(dān)保法均規(guī)定，抵押合同一般的條款不包括。 A：擔(dān)保的期限 B：被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額 C：抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬 D：債務(wù)人履行債務(wù)的期限 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，把經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)拓展至房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦領(lǐng)域的戰(zhàn)略屬于。 A：橫向多樣化

4、戰(zhàn)略 B：前向一體化戰(zhàn)略 C：后向一體化戰(zhàn)略 D：水平一體化戰(zhàn)略 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 10、與其他市場(chǎng)促銷方式相比，人員促銷的缺點(diǎn)是。 A：針對(duì)性差 B：時(shí)間成本高 C：信息表達(dá)不暢 D：互動(dòng)性差 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、在房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查中，主要是了解財(cái)政、金融、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和趨勢(shì)等影響市場(chǎng)大氣候的因素。 A：政治法律環(huán)境調(diào)查 B：經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查 C：社會(huì)文化環(huán)境調(diào)查 D：社區(qū)環(huán)境調(diào)查 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 12、我國(guó)目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)主要集中在。 A：土地市場(chǎng)和存量房市場(chǎng) B：新建商品房市場(chǎng)和土地市場(chǎng) C：新建商品房市場(chǎng)和存量房市場(chǎng) D：土地市場(chǎng)和一級(jí)市場(chǎng) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 1

5、3、不知道客戶的購(gòu)買預(yù)算時(shí)，較易獲得客戶反饋。 A：應(yīng)從高檔開始推薦房屋 B：應(yīng)連接不斷的單方面詢問(wèn) C：應(yīng)從低檔開始推薦房屋 D：應(yīng)各方面試探性推薦房屋 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、接待客戶的技巧中，體現(xiàn)在配合客戶的需求及時(shí)說(shuō)出合適的參考意見，往往收到較好的效果。 A：適時(shí)招呼 B：掌握客戶需求 C：注意推薦用語(yǔ) D：把握成交契機(jī) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 15、關(guān)于承租土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是。 A：承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，必須依法登記 B：承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由承租人持有，原承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項(xiàng)權(quán)利

6、C：承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人取得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效 D：地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押的，承租土地使用權(quán)可隨之抵押，但承租土地使用權(quán)只能按合同租金與市場(chǎng)租金的差值及租期估價(jià) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 16、下列關(guān)于住房公積金的表述中，錯(cuò)誤的是。 A：城鎮(zhèn)集體企業(yè)的職工應(yīng)繳存住房公積金 B：城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)的職工應(yīng)繳存住房公積金 C：外商投資企業(yè)無(wú)須繳存住房公積金 D：城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶可申請(qǐng)繳存住房公積金 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 17、民事法律關(guān)系的客體中，是一種無(wú)形資產(chǎn)，是知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律關(guān)系的客體。 A：自然人 B：物 C：智力

7、成果 D：行為 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 18、收益乘數(shù)法具體有毛租金乘數(shù)法、潛在毛收入乘數(shù)法、有效毛收入乘數(shù)法和凈收益乘數(shù)法，其中的缺點(diǎn)是忽略了房地產(chǎn)租金以外的收入，忽略了不同房地產(chǎn)空置率和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的差異。 A：毛租金乘數(shù)法 B：潛在毛收入乘數(shù)法 C：凈收益乘數(shù)法 D：有效毛收入乘數(shù)法 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 19、在新建商品房項(xiàng)目案名、廣告畫面、推廣語(yǔ)、售樓處裝修風(fēng)格、活動(dòng)主題、銷售人員形象、銷售流程等方面均以突出為核心原則。 A：產(chǎn)品技術(shù)性 B：商務(wù)屬性 C：運(yùn)轉(zhuǎn)專業(yè)性 D：客戶非個(gè)體性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 20、某公寓采用高科技恒溫恒濕節(jié)能系統(tǒng)，主打廣告語(yǔ)

8、“告別空調(diào)暖氣時(shí)代”。這是提煉于項(xiàng)目的。 A：市場(chǎng)定位 B：產(chǎn)品定位 C：客戶定位 D：形象定位 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 21、土地總登記之外對(duì)設(shè)立的土地權(quán)利進(jìn)行的登記是。 A：土地初始登記 B：土地變更登記 C：土地注銷登記 D：土地預(yù)告登記 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 22、將各組及相應(yīng)的頻數(shù)或頻率按照一定的順序排列所形成的數(shù)列，稱為數(shù)列。 A：分布 B：等比 C：排列 D：等高 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信23、以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的以上，否則房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。 A：15 B：20 C：2

9、5 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用控制管理成本和減少不必要的服務(wù)項(xiàng)目來(lái)獲得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的戰(zhàn)略是。 A：低成本戰(zhàn)略 B：多樣化戰(zhàn)略 C：聚焦戰(zhàn)略 D：一體化成長(zhǎng)戰(zhàn)略 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)具備的能力中，包括與人交往使人感到愉快的能力、處理異議爭(zhēng)端的能力以及控制交往氛圍的能力等。 A：觀察能力 B：表達(dá)能力 C：社交能力 D：良好品質(zhì) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、屬于受托人義務(wù)和責(zé)任的是。 A：辦理委托事務(wù)的

10、義務(wù) B：支付費(fèi)用的義務(wù)。 C：付酬義務(wù) D：賠償責(zé)任 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 2、不屬于地役權(quán)特征的是。 A：地役權(quán)以確保債務(wù)的履行為目的 B：地役權(quán)是按照合同設(shè)立的 C：地役權(quán)是為了提高自己不動(dòng)產(chǎn)的效益 D：地役權(quán)是利用他人的不動(dòng)產(chǎn) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信3、中大戶型客戶對(duì)居住面積、產(chǎn)品戶型及居住配套條件有更高的追求，關(guān)注生活，要求有較好的小區(qū)環(huán)境和物業(yè)服務(wù)。 A：穩(wěn)定性 B：便利性 C：時(shí)尚性 D：舒適性 E：敏感性 4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)可大致分為的類型包括。 A：信息欠缺引起的風(fēng)險(xiǎn)、個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)和意外風(fēng)險(xiǎn) B：總體風(fēng)險(xiǎn)、信息欠缺引起的風(fēng)險(xiǎn)和意外風(fēng)險(xiǎn) C：總

11、體風(fēng)險(xiǎn)、個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)和意外風(fēng)險(xiǎn) D：總體風(fēng)險(xiǎn)、個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)和承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、城市性質(zhì)是指城市在一定地域范圍內(nèi)的政治、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展中所處的地位和擔(dān)負(fù)的主要職能，它代表了城市的。 A：個(gè)性 B：人口密度 C：特點(diǎn) D：發(fā)展方向 E：發(fā)展速度 6、關(guān)于住房公積金的使用表述中，正確的有。 A：職工對(duì)住房公積金的使用具體表現(xiàn)在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款 B：個(gè)人住房貸款是住房公積金使用的中心內(nèi)容和主要形式 C：住房公積金管理中心運(yùn)作住房公積金的基本要求是在安全的基礎(chǔ)上，注重社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益 D：住房公積金管理中心不可將住房公積金余額用于購(gòu)買國(guó)債 E：住房公積金管理中心可以向單位或個(gè)人提

12、供擔(dān)保 7、房地產(chǎn)客戶信息管理原則包括。 A：有效原則 B：記錄和更新原則 C：合理使用原則 D：保持聯(lián)系原則 E：重點(diǎn)突出原則 8、按照樓層間樓梯的數(shù)量和上下樓層方式，樓梯分類不包括。 A：雙合式樓梯 B：直跑式樓梯 C：輔助式樓梯 D：雙跑式樓梯 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 9、征收土地公告應(yīng)包括的內(nèi)容有。 A：被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積 B：征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人口安置途徑 C：被征收土地所在地的氣候狀況 D：辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙?、地點(diǎn) E：征收批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、文號(hào)、時(shí)間和用途 10、根據(jù)將未來(lái)的收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值的方式不同，或者說(shuō)資本化類型的不同，收益法分為。 A：直接資本化

13、法 B：報(bào)酬資本化法 C：市場(chǎng)提取法 D：線性內(nèi)插法 E：間接資本化法11、進(jìn)行房源開拓時(shí)，選擇地理性目標(biāo)市場(chǎng)的操作要點(diǎn)有。 A：了解該區(qū)域的房地產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 B：調(diào)查該區(qū)域其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的開發(fā)情況 C：對(duì)該區(qū)域十分熟悉，知曉近期的建設(shè)規(guī)劃 D：努力提升公司或經(jīng)紀(jì)人在該目標(biāo)市場(chǎng)的知名度，不斷派發(fā)名片 E：通過(guò)為特定人群提供專業(yè)服務(wù)努力，來(lái)提升公司或經(jīng)紀(jì)人在該目標(biāo)市場(chǎng)的知名度 12、現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略調(diào)整是指根據(jù)企業(yè)情況的發(fā)展變化，即參照實(shí)際的經(jīng)營(yíng)狀況、變化的經(jīng)營(yíng)環(huán)境、新思維和新機(jī)會(huì)，及時(shí)對(duì)所制定的戰(zhàn)略進(jìn)行調(diào)整，以保證戰(zhàn)略對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理進(jìn)行指導(dǎo)的。 A：科學(xué)性 B：有效性 C：目的性 D：時(shí)效性 E：客

14、戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 13、不銹鋼索玻璃幕墻也稱為，是當(dāng)今最新型的玻璃幕墻。 A：全玻式玻璃幕墻 B：支點(diǎn)式玻璃幕墻 C：隱框式玻璃幕墻 D：鋼管骨架玻璃幕墻 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信14、一般商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研分為等方面。 A：經(jīng)濟(jì)環(huán)境研究 B：城市商圈調(diào)查 C：商業(yè)消費(fèi)者行為調(diào)查 D：關(guān)聯(lián)性在建商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查 E：城市及區(qū)域土地利用結(jié)構(gòu)和規(guī)劃調(diào)整 15、采用建筑策劃定位時(shí)，內(nèi)部條件調(diào)查的內(nèi)容有。 A：項(xiàng)目總投資 B：投資分配比例 C：技術(shù)手段 D：基地內(nèi)的場(chǎng)地性質(zhì) E：功能要求 16、將現(xiàn)金100元存入銀行，存款利率為5，按照資金時(shí)間價(jià)值推算，一年后的100元相當(dāng)于現(xiàn)在的

15、元。 A：6425 B：9524 C：100 D：105 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 17、一般來(lái)說(shuō)，在握手的時(shí)候，先伸手者為。 A：長(zhǎng)輩 B：晚輩 C：上級(jí) D：下級(jí) E：女士 18、從法律文書角度來(lái)看，合同的內(nèi)容是指。 A：法律的條款 B：行為的約束 C：合同的條款 D：道德的規(guī)范 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中締約過(guò)失造成的糾紛，產(chǎn)生的原因有。 A：房地產(chǎn)交易行為與經(jīng)紀(jì)行為混淆 B：居間行為與代理行為混淆 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的失信、失職 D：經(jīng)紀(jì)合同當(dāng)事人的觀念和法律意識(shí)不足 E：經(jīng)紀(jì)合同的權(quán)利義務(wù)不等 20、因共有關(guān)系消滅而分割共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，在不損害財(cái)產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值的前提下，可以采取的方法有。 A：變價(jià)分割 B：折現(xiàn)分割 C：實(shí)物分割 D：作價(jià)補(bǔ)償 E：按份分割 21、根據(jù)馬斯洛的需要層次論，不屬于最原始、最基本需要的是。 A：生理需要 B：安全需要 C：愛與歸屬需要 D：尊重需要 E：自我實(shí)現(xiàn)需要 22、建設(shè)工程監(jiān)理中，實(shí)施建設(shè)監(jiān)理是有條件的，其必要條件是。 A：有建設(shè)工程 B：有監(jiān)理組織機(jī)構(gòu) C：有人委托 D：有監(jiān)理人才 E：有監(jiān)理依據(jù)和明確的責(zé)、權(quán)