房地產(chǎn)營(yíng)銷合同范本參考

1、房地產(chǎn)營(yíng)銷合同范本參考房地產(chǎn)營(yíng)銷合同范文1委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）:受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：就甲方委托乙方進(jìn)行其位于某某某某某某某某市某某某某某某某某區(qū)某某某某某某某路項(xiàng)目一某某某某某某某某（以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目）營(yíng)銷 代理事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下合同條款，雙方共同遵守執(zhí) 行：第一條、基本情況1.1、項(xiàng)目名稱：某某某某某某某某（現(xiàn)用名稱，如項(xiàng)目名稱有變，按新名稱執(zhí)行，以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”）。1.2、項(xiàng)目地址：某某某某某某某某。第二條、委托代理內(nèi)容、范圍、期限2.1、代理內(nèi)容：甲方正式委 托乙方為“某某某某某某某某”項(xiàng)目的獨(dú)家營(yíng)銷代理商，代理服務(wù)內(nèi)容包 括：全程營(yíng)銷策劃顧問(wèn)及銷售代理、廣告策劃設(shè)計(jì)（具體

2、內(nèi)容見(jiàn)本協(xié)議附 件一）。2.2、代理范圍：甲方“某某某某某某某某某某”項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的所 有住宅、商鋪及車庫(kù)。2.3、代理期限：本合同生效之日起至雙方認(rèn)可的項(xiàng)目封盤清算日或 者雙方同意終止本合同時(shí)。第三條、乙方的代理銷售方式及傭金標(biāo)準(zhǔn)3.1、乙方的代理銷售方 式 本項(xiàng)目采用保底銷售的方式，即項(xiàng)目實(shí)際銷售金額達(dá)到甲、乙雙方約 定的銷售指標(biāo)后，方予結(jié)算乙方的代理傭金和加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)。3.2、乙方傭金范圍（1）、項(xiàng)目全程營(yíng)銷策劃顧問(wèn)及銷售代理費(fèi)用。（2）、項(xiàng)目廣告策劃、設(shè)計(jì)費(fèi)用。3.3、保底銷售指標(biāo)及乙方傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（1）、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額低 于人民幣某某某某某萬(wàn)元時(shí)，乙方的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣某某某某

3、某萬(wàn) 元（大寫：某某某某某）整；（2）、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額達(dá)到人民幣某某某某 某萬(wàn)元時(shí)，乙方的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣某某某某某萬(wàn)元（大寫：某某某 某某）整；（3）、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額達(dá)到人民幣某某某某某萬(wàn)元時(shí)，乙方 的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣某某某某某萬(wàn)元（大寫：某某某某某）整；（4）、 項(xiàng)目實(shí)際銷售金額達(dá)到人民幣某某某某某萬(wàn)元時(shí)，乙方的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 人民幣某某某某某萬(wàn)元（大寫：某某某某某）整；（5）、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額 超過(guò)人民幣某某某某某萬(wàn)元時(shí)，乙方除收取人民幣某某某某某萬(wàn)元（大寫: 壹佰玖拾萬(wàn)元）整傭金外，還按超過(guò)人民幣某某某某某萬(wàn)元銷售金額部分 的8%收取傭金。3.4、加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)（1）、住宅：

4、雙方約定項(xiàng)目住宅銷售均價(jià)為某某 某某某元/m2，并以此均價(jià)為基礎(chǔ)制定項(xiàng)目住宅的銷售價(jià)格表、價(jià)格優(yōu)惠政 策;在項(xiàng)目正式銷售時(shí)，乙方可在甲方確定的銷售價(jià)格表、價(jià)格優(yōu)惠政策 基礎(chǔ)上進(jìn)行加價(jià)銷售；甲方承諾按加價(jià)銷售部分物業(yè)加價(jià)銷售金額的20% 獎(jiǎng)勵(lì)乙方。（2）、商鋪：雙方約定項(xiàng)目商鋪銷售均價(jià)為：一層某某某某某元/m2、 二至四層某某某某某元/m2，并以此均價(jià)為基礎(chǔ)制定項(xiàng)目商鋪的銷售價(jià)格表、 價(jià)格優(yōu)惠政策；在項(xiàng)目正式銷售時(shí)，乙方可在甲方確定的銷售價(jià)格表、價(jià) 格優(yōu)惠政策的基礎(chǔ)上進(jìn)行加價(jià)銷售；甲方承諾按加價(jià)銷售部分物業(yè)加價(jià)銷 售金額的20%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。第四條、乙方的傭金及加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)支付辦法4.1、乙方銷售完

5、成 確認(rèn) 客戶簽定購(gòu)房合同并支付了購(gòu)房首付款，即乙方已完成該房的銷售， 具備計(jì)算保底銷售指標(biāo)和計(jì)提傭金及加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)的必要條件和充分條件。4.2、乙方的傭金支付辦法（1）、預(yù)付款：本合同簽定后5日內(nèi)，甲 方預(yù)付乙方定金人民幣伍萬(wàn)元（該定金作為乙方進(jìn)場(chǎng)前的前期費(fèi)用）；項(xiàng)目 銷售金額達(dá)到人民幣某某某某某萬(wàn)元時(shí)，甲方再預(yù)付乙方人民幣壹拾萬(wàn)元;上述兩筆預(yù)付款在結(jié)算乙方第二次傭金時(shí)扣出。（2）、項(xiàng)目傭金結(jié)算辦法入、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額低于人民幣某某某某 某萬(wàn)元時(shí)，乙方的傭金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為人民幣某某某某某萬(wàn)元（大寫：某某某 某某）整；8、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額達(dá)到人民幣某某某某某萬(wàn)元時(shí)，乙方的 傭金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為人民幣某某

6、某某某萬(wàn)元（大寫：某某某某某）整；頃項(xiàng)目 實(shí)際銷售金額高于人民幣某某某某某萬(wàn)元、但低于人民幣某某某某某萬(wàn)元 時(shí)，乙方除前款已結(jié)算傭金人民幣某某某某某萬(wàn)元（大寫：某某某某某）整 外，還按超過(guò)人民幣某某某某某萬(wàn)元銷售金額部分的3%結(jié)算傭金；D、 項(xiàng)目實(shí)際銷售金額高于人民幣某某某某某萬(wàn)元、但低于人民幣某某某某某 萬(wàn)元時(shí)，乙方除前款已結(jié)算傭金外，還按超過(guò)人民幣某某某某某萬(wàn)元銷售 金額部分的6%結(jié)算傭金；、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額超過(guò)人民幣1某某某某 某萬(wàn)元時(shí)，乙方除前款已結(jié)算傭金外，還按超過(guò)人民幣某某某某某萬(wàn)元銷 售金額部分的8%結(jié)算傭金。（3）、項(xiàng)目傭金支付辦法 在項(xiàng)目銷售金額達(dá)到人民幣某某某某某萬(wàn) 元后，

7、乙方于每月5日前向甲方提交上月已完成銷售業(yè)績(jī)及應(yīng)提傭金審核 表，甲方應(yīng)于收到后5日內(nèi)完成審核并確認(rèn)乙方的銷售業(yè)績(jī)及應(yīng)提傭金， 并在審核后5日內(nèi)全額支付給乙方。4.3、乙方的加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)支付辦法（1）、項(xiàng)目加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)結(jié)算辦 法A、甲方按下列計(jì)算公式對(duì)乙方的加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)進(jìn)行結(jié)算：乙方的加 價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)金額=（項(xiàng)目的實(shí)際銷售金額-按項(xiàng)目?jī)r(jià)格表和價(jià)格優(yōu)惠政策計(jì) 算的金額）x40%； B、若因甲方同意，對(duì)部分客戶進(jìn)行了特殊的價(jià)格優(yōu)惠， 在結(jié)算乙方的加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)時(shí)，該部分客戶按原定的項(xiàng)目?jī)r(jià)格表和價(jià)格優(yōu) 惠政策計(jì)算。(2)、項(xiàng)目加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)支付辦法 在項(xiàng)目銷售金額超過(guò)人民幣某某 某某某萬(wàn)元后，乙方于每月5日

8、前向甲方提交上月應(yīng)提加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)審核 表，甲方應(yīng)于收到后5日內(nèi)完成審核并確認(rèn)乙方的應(yīng)提加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)，并 在審核后5日內(nèi)全額支付給乙方。4.4、客戶違約若客戶簽署購(gòu)房相關(guān)協(xié)議并付款后悔約，客戶已繳 付的定金、違約金若作為賠償甲方之罰金，乙方可獲得該罰金的30%作為 服務(wù)費(fèi);該服務(wù)費(fèi)與乙方傭金同期結(jié)算。4.5、項(xiàng)目總結(jié)算 在項(xiàng)目綜合竣工驗(yàn)收后3個(gè)月內(nèi)或甲乙雙方同意 結(jié)束本合同時(shí)，甲乙雙方對(duì)乙方的傭金、加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)、服務(wù)費(fèi)等進(jìn)行總 結(jié)算，甲方并在結(jié)算后10日內(nèi)將應(yīng)付未付的乙方的傭金、加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)、 服務(wù)費(fèi)等一次性支付給乙方。4.6、甲方自留和對(duì)外抵扣房屋 甲方自留和對(duì)外抵扣房屋金額不超 過(guò)人民幣某某

9、某某某萬(wàn)元;若甲方自留和對(duì)外抵扣房屋金額超過(guò)人民幣某 某某某某萬(wàn)元時(shí)，則超過(guò)部分房屋不管銷售與否都計(jì)入乙方保底銷售指標(biāo)。第五條、有關(guān)費(fèi)用確認(rèn)5.1、乙方項(xiàng)目工作人員費(fèi)用： 乙方在該 項(xiàng)目工作人員的工資、獎(jiǎng)金、福利、保險(xiǎn)、差旅和通訊等費(fèi)用由乙方自行 承擔(dān)。5.2、廣告推廣費(fèi)用：(1)、項(xiàng)目所有廣告的制作、安裝、發(fā)布、維 護(hù)、水、電等費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。(2)、項(xiàng)目所有推廣活動(dòng)的組織、實(shí)施時(shí)發(fā)生的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。5.4、除上述已明確的費(fèi)用外，在銷售過(guò)程中發(fā)生的其它費(fèi)用，由甲 方負(fù)責(zé)。、按照項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃，按時(shí)保質(zhì)保量進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)、項(xiàng)目市 政建設(shè)、項(xiàng)目環(huán)境園林建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)、售樓部建設(shè)及裝修和樣板

10、房 建設(shè)及裝修等。、審查、督促乙方的營(yíng)銷代理工作。、按照項(xiàng)目有關(guān)銷售的合同、協(xié)議約定以及雙方審定的銷售工作 計(jì)劃，及時(shí)審核乙方銷售的進(jìn)程和銷售業(yè)績(jī)。、甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方因本項(xiàng)目對(duì)外發(fā)布的文書、函件的審查，項(xiàng)目 銷售的銷售合同簽章、開票、收款和辦理項(xiàng)目銷售的銀行按揭、產(chǎn)權(quán)辦理、 房屋移交。、凡乙方提交給甲方審查的與項(xiàng)目開發(fā)工作有關(guān)的工作計(jì)劃、工 作報(bào)告、策劃方案等，甲方自收到乙方提交的報(bào)告后，應(yīng)于7個(gè)工作日內(nèi) 審查完畢并書面簽署意見(jiàn)，逾期和沒(méi)有簽署意見(jiàn)則視為甲方已審查、認(rèn)可。、甲方提供項(xiàng)目真實(shí)有效的項(xiàng)目開發(fā)五證并提供五證兩照復(fù)印件 在銷售場(chǎng)所向客戶明示；甲方提供銷售項(xiàng)目有效的銷售合同及合同有關(guān)的 附

11、件(包括補(bǔ)充條款、裝修標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明、配套設(shè)施說(shuō)明、物業(yè)管理說(shuō)明、房 屋使用說(shuō)明書、工程進(jìn)度表等)作為該項(xiàng)目的銷售法律文書。、甲方須按本合同“第四條、乙方的傭金及加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)支付辦 法”的規(guī)定及時(shí)足額支付乙方的傭金及服務(wù)費(fèi)等。、甲方為乙方在銷售現(xiàn)場(chǎng)免費(fèi)提供辦公場(chǎng)地。6.2、乙方的責(zé)任和義務(wù)(1)、合同簽定后十五日內(nèi)，提供乙方項(xiàng)目 組主要人員名單(不包括項(xiàng)目銷售員名單)，并根據(jù)項(xiàng)目的開發(fā)工作需要， 隨時(shí)進(jìn)場(chǎng)開展工作。、保質(zhì)保量及時(shí)完成本合同“2.1、代理工作內(nèi)容”中約定的乙方 工作內(nèi)容。、按照項(xiàng)目的開發(fā)和營(yíng)銷計(jì)劃及時(shí)推進(jìn)項(xiàng)目廣告設(shè)計(jì)，及時(shí)協(xié)助 甲方組織項(xiàng)目推廣、促銷活動(dòng)等，提供各階段與銷售工作相關(guān)的可

12、執(zhí)行方 案。、乙方在工作中維護(hù)甲方企業(yè)的聲譽(yù)和形象。、保守甲方的商業(yè)秘密。、保證不將項(xiàng)目的各種創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、策劃作為案例不經(jīng)過(guò)甲方允 許公開使用。、未經(jīng)甲方書面授權(quán)或批準(zhǔn)，不得超出甲方授權(quán)范圍向客戶許愿、 承諾或?qū)︿N售合同條款擅自修改;在銷售過(guò)程中，不得以任何方式向客戶 收取現(xiàn)金和打白條(甲方委托除外)。、在銷售實(shí)施至完成向業(yè)主交房的全過(guò)程中，及時(shí)向甲方反饋客 戶對(duì)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、質(zhì)量、價(jià)格、以及對(duì)合同條款、物業(yè)管理等的建議、意 見(jiàn)和要求。、乙方負(fù)責(zé)銷售現(xiàn)場(chǎng)的管理工作(包括對(duì)甲方派駐銷售現(xiàn)場(chǎng)人員的 管理)。、乙方應(yīng)在甲方書面授權(quán)范圍內(nèi)從事?tīng)I(yíng)銷代理。第七條、違約責(zé)任7.1、甲方的違約責(zé)任(1)、甲方不

13、得中途單方 面解除合同，如甲方擅自解除合同，甲方向乙方支付人民幣50萬(wàn)元違約 金并賠償乙方的直接損失。(2)、甲方超過(guò)合同約定時(shí)間付款，除支付乙方應(yīng)付款項(xiàng)外，并按應(yīng) 付款項(xiàng)每日千分之三向乙方賠付超期付款的資金利息。7.2、乙方的違約責(zé)任 乙方不得中途單方面解除合同，如乙方擅自解 除合同，乙方向甲方支付人民幣50萬(wàn)元違約金并賠償甲方的直接損失。7.3、雙方違約 如系雙方違約，應(yīng)根據(jù)違約方的違約程度，根據(jù)法 律、法規(guī)規(guī)定雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條、免責(zé)條款8.1、若遇不可抗力影響乙方的代理工作，甲、 乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，合同順延或者終止執(zhí)行。8.2、若因甲方原因而導(dǎo)致乙方工作延期，乙方不承

14、擔(dān)任何責(zé)任。第九條、合同的生效、終止及變更9.1、合同生效： 本合同一經(jīng) 雙方簽訂即具法律效力，任何一方不得擅自修改、變更、終止本合同，否 則即為違約。9.2、合同修改：雙方修改、變更、終止本合同，應(yīng)協(xié)商一致并以書面形式載明。9.3、合同未盡事宜 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并 簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議條款與本合同具有同等法律效力。9.4、 合同終止：(1)、在本合同雙方協(xié)商一致時(shí)可終止。(2)、本合同執(zhí)行完成時(shí)自然終止。（3）、合同終止時(shí)，雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜， 結(jié)清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟(jì)等事宜，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì) 及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定

15、向乙方付清應(yīng)付費(fèi)用的除外。（4）、合同變更：經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合 同具有同等法律效力。第十條、合同附件10.1、本合同的所有附件、補(bǔ)充協(xié)議均為本合同 不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律責(zé)任。10.2、本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中和未規(guī)定的事宜，均遵照中華人 民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。10.3、本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中的條款，如與現(xiàn)行的中華人民共 和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策相抵觸應(yīng)為無(wú)效，但無(wú)效部分不影響本合同的 整體部分，本合同合法部分仍然有效。第十一條、其它事項(xiàng)11.1、在本合同執(zhí)行過(guò)程中，凡是重大事情或 者有關(guān)經(jīng)濟(jì)利益的事情，雙方必須以書面形式通知和簽

16、收給對(duì)方。11.2、本合同一式四份，共10頁(yè),雙方各執(zhí)二份，均具同等法律效力。甲方（公章）： 乙方（公章）： 法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：年 月 日 年 月 日 房地產(chǎn)營(yíng)銷合同范文2委托方（甲方）： 地址： 受托方（乙方）： 地址： 銀行帳號(hào)： 開戶銀行： 依照中華人民共和國(guó)合同法及其它有關(guān)法律、法規(guī)，遵守平等、 自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，甲乙雙方就省縣項(xiàng)目的營(yíng)銷顧問(wèn)委托工作 協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議： 第一條：工作內(nèi)容1.本合同的工作內(nèi)容以項(xiàng)目營(yíng)銷顧問(wèn)服務(wù)工作為準(zhǔn)。在本合同有效期內(nèi)，如需變更工作內(nèi)容，雙方另行協(xié)商書面確認(rèn)。第二條：工作方式 乙方提供營(yíng)銷策劃的策略及建議，經(jīng)甲方確

17、認(rèn)后， 由乙方委派一名案場(chǎng)常駐代表到現(xiàn)場(chǎng)協(xié)助甲方組建銷售隊(duì)伍組建培訓(xùn)、管 理工作及營(yíng)銷策略的落實(shí)執(zhí)行。第三條：服務(wù)期限 從甲乙雙方簽定本合同之日起到年月日止。甲方負(fù)責(zé)提供商品房預(yù)售許可證及有關(guān)合法文件，保證購(gòu)房人的合 法權(quán)益，包括按規(guī)定簽訂商品房買賣合同書、開具正式發(fā)票、負(fù)責(zé)辦 理銀行貸款、辦理產(chǎn)權(quán)。乙方常駐代表在甲方公司的身份為銷售經(jīng)理，基本工資為：（注： 以上工資為稅后）。乙方常駐代表的銷售傭金為總銷售金額的萬(wàn)分之三，并 在商品房銷售合同簽定后的次月5號(hào)前結(jié)算支付。乙方常駐代表的食宿、 通訊補(bǔ)貼、差旅交通費(fèi)用等享受甲方公司正式員工待遇支付。甲方負(fù)責(zé)乙方顧問(wèn)到項(xiàng)目地考察、協(xié)助工作時(shí)的食宿及相

18、關(guān)的差旅 費(fèi)用等。甲方應(yīng)按照合同約定的付款方式、付款時(shí)間及金額向乙方支付營(yíng)銷 顧問(wèn)費(fèi)。甲方有權(quán)要求乙方按時(shí)提供營(yíng)銷顧問(wèn)文件及其它相關(guān)服務(wù)。第五條：乙方義務(wù)與權(quán)利1.乙方按附件中的工作內(nèi)容要求提供相關(guān) 的顧問(wèn)工作。乙方確定常駐甲方案場(chǎng)代表為建、運(yùn)營(yíng)，制定詳細(xì)的營(yíng)銷顧問(wèn)工作 計(jì)劃并安排實(shí)施。乙方應(yīng)在合同簽訂后一周內(nèi)派現(xiàn)場(chǎng)常駐代表到達(dá)項(xiàng)目所在地開展現(xiàn) 場(chǎng)服務(wù)工作。乙方常駐代表未經(jīng)甲方同意不得更換（但離職、婚假、產(chǎn)假等的除 外，但如出現(xiàn)以上情況需提前15日通知甲方）。乙方常駐代表有權(quán)享受法定節(jié)假日。乙方常駐代表主持甲方項(xiàng)目的案場(chǎng)營(yíng)運(yùn)銷售工作，并將每階段的工 作安排及成果以書面形式及電子文本的形式提交給

19、甲方。乙方有權(quán)按合同約定按時(shí)得到營(yíng)銷顧問(wèn)費(fèi)。乙方有權(quán)建議甲方更換甲方派駐銷售隊(duì)伍工作的人員。第六條：營(yíng)銷顧問(wèn)費(fèi)及支付方式1.營(yíng)銷顧問(wèn)費(fèi)總金額為人民幣：2.付款方式： 本合同簽定之日甲方向乙方支付人民幣： 元整 （元）。之后每三個(gè)月（90日）甲方應(yīng)向乙方支付一次營(yíng)銷顧問(wèn)費(fèi)，其金 額為人民幣:元整（元），以此類推至服務(wù)期滿。甲方支付乙方的所有款項(xiàng)費(fèi)用均為稅后，乙方無(wú)須向甲方提供正式 發(fā)票。項(xiàng)目所產(chǎn)生的一切廣告費(fèi)用、推廣費(fèi)用、銷售人員工資等與銷售產(chǎn) 生的所有費(fèi)用均由甲方自負(fù)與乙方無(wú)關(guān)。第七條：保密甲、乙雙方在本合同有效期內(nèi)及本合同有效期屆滿后 的兩年內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格保守對(duì)方的商業(yè)秘密。未經(jīng)雙方書面同意不得將

20、保密信息 對(duì)外發(fā)布或披露、提供給任何第三方。第八條：違約責(zé)任1.甲方超過(guò)合同約定時(shí)間5天未向乙方支付營(yíng)銷 顧問(wèn)費(fèi)，應(yīng)向乙方支付延遲付款部分的滯納金，該滯納金以延遲部分顧問(wèn) 費(fèi)為基數(shù)，按每日千分之三標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。如甲方拖欠或不支付乙方營(yíng)銷顧問(wèn) 費(fèi)用累計(jì)到15日，則視甲方違約乙方有權(quán)停止本項(xiàng)目營(yíng)銷顧問(wèn)工作，解 除本合同，同時(shí)甲方向乙方支付所欠的顧問(wèn)費(fèi)、乙方常駐代表工資及違約 金，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商決定違約金的額度為本合同營(yíng)銷顧問(wèn)費(fèi)總金額的 10%（計(jì)人民幣:柒萬(wàn)伍仟元整）。未經(jīng)甲方同意，乙方不得隨意更換常駐代表（乙方常駐代表離職、 婚假、產(chǎn)假、病假的除外），但離職、婚假、產(chǎn)假需提前15日通知甲方， 如乙方

21、更換常駐代表但未按規(guī)定時(shí)間通知甲方，甲方有權(quán)解除本合同。如乙方在合同有效期內(nèi)未按本合同附件約定的內(nèi)容提供相關(guān)服務(wù)， 則視乙方違約甲方有權(quán)解除本合同，同時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付違約金，經(jīng)甲 乙雙方協(xié)商決定違約金的額度為本合同營(yíng)銷顧問(wèn)費(fèi)總金額的10%（計(jì)人民 幣：元整）。第九條：不可抗力1.如果一方在履行本合同時(shí)直接受到某一不可抗 力的影響、遲延或阻礙，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的7天內(nèi)通知另一 方并提供有關(guān)的詳細(xì)信息。對(duì)不可抗力事件造成的未履行或延遲履行義務(wù)，任何一方不承擔(dān)責(zé) 任。本合同所稱不可抗力事件指無(wú)法克服、無(wú)法預(yù)見(jiàn)、超出一方或雙方合 理控制范圍且妨礙雙方完全履行合同義務(wù)的事件。第十條：爭(zhēng)議的解

22、決1.雙方就本合同的執(zhí)行方面發(fā)生爭(zhēng)議或糾紛， 應(yīng)盡量協(xié)商解決。如雙方不能協(xié)商解決，任何一方均可將爭(zhēng)議提交簽約地人民法院予 以裁決。在發(fā)生任何爭(zhēng)議和任何爭(zhēng)議正在進(jìn)行裁決時(shí)，除了所爭(zhēng)議的事項(xiàng)外， 雙方應(yīng)繼續(xù)履行其各自在本合同項(xiàng)下的義務(wù)。第十一條：附件 本合同中附件為合同不可分割的組成部分，與本合 同具有同等的法律效力。第十二條：合同生效與終止1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效， 服務(wù)期滿自動(dòng)終止。本合同終止不影響雙方于本合同終止日之前根據(jù)本合同已產(chǎn)生的權(quán) 利和義務(wù)。第十三條：其它1.本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。本合同的任何修改，由雙方協(xié)商同意另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議 是合同的組成部分，如與

23、本合同發(fā)生矛盾，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（公章）： 乙方（公章）： 法定代表人（簽字）: 法定代表人（簽字）：年 月 日 年 月 日 房地產(chǎn)營(yíng)銷合同范文3發(fā)展商：（以下簡(jiǎn) 稱甲方）代理方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）甲、乙雙方本著真誠(chéng)合作、平等 互利的原則，根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)過(guò)友好 協(xié)商，就乙方代理銷售甲方開發(fā)建設(shè)物業(yè)達(dá)成以下合同條款，雙方共同恪 守： 第一條委托項(xiàng)目 甲方開發(fā)建設(shè)位于德慶商住小區(qū)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱 該項(xiàng)目），總用地面積平方米，總建筑面積約平方米。為實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)， 甲方委托乙方獨(dú)家代理該項(xiàng)目的銷售策劃工作，甲方負(fù)責(zé)策劃評(píng)估，銷售 財(cái)務(wù)管理、合同契約管理，銷售組織監(jiān)督;乙方負(fù)

24、責(zé)該項(xiàng)目銷售策劃、組 織實(shí)施和現(xiàn)場(chǎng)管理，乙方應(yīng)自覺(jué)接受甲方監(jiān)督管理。第二條雙方責(zé)任及權(quán)利（一）甲方的責(zé)任及權(quán)利1、該項(xiàng)目向社會(huì) 公開發(fā)售前，為乙方提供辦公地點(diǎn)及銷售現(xiàn)場(chǎng)，提供有關(guān)物業(yè)銷售工作的 便利，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方、承建商、物業(yè)管理公司、銀行及中介機(jī)構(gòu)等之間的 工作關(guān)系。2、負(fù)責(zé)向乙方提供該項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證、國(guó)有土地使 用證及按現(xiàn)行國(guó)家房地產(chǎn)法律法規(guī)所規(guī)定對(duì)外銷售所必需具備的政府批 文及相關(guān)文件，確保乙方向認(rèn)購(gòu)者銷售該項(xiàng)目單元物業(yè)的合法有效。3、負(fù)責(zé)向乙方提供該項(xiàng)目的圖紙、面積數(shù)據(jù)、建材設(shè)備和裝修標(biāo)準(zhǔn)、 認(rèn)購(gòu)書、商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議、前期物業(yè)管理合同等合同文本以及銷售所需的各種宣傳用品

25、。4、負(fù)責(zé)對(duì)銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行包裝（包括售樓部和示范單位的布谿及裝飾、 廣告牌的修建、現(xiàn)場(chǎng)綠化與美觀、道路平整等），提供現(xiàn)場(chǎng)售樓部及辦公 設(shè)備給乙方使用，并指派財(cái)務(wù)、保安、清潔等人員配合銷售工作，有關(guān)費(fèi) 用由甲方支付。7、負(fù)責(zé)檢查策劃方案的實(shí)施情況并提出調(diào)整意見(jiàn)。9、負(fù)責(zé)收取客戶定金、房款及相關(guān)的房地產(chǎn)稅費(fèi)，負(fù)責(zé)安排與購(gòu)房 客戶簽訂認(rèn)購(gòu)書、商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議、前期物業(yè)管理 合同等相關(guān)合同文件，并辦理商品房買賣合同的合同鑒證手續(xù)。負(fù) 責(zé)指定按揭銀行，協(xié)助購(gòu)房客戶辦理按揭手續(xù)。甲方另委托具有相應(yīng)資質(zhì) 的中介機(jī)構(gòu)辦理上述事項(xiàng)，乙方應(yīng)予以必要的配合和協(xié)助。10、負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方銷售進(jìn)度，并派員參加乙方定期

26、周會(huì)。11、在乙方認(rèn)真履行本合同各項(xiàng)義務(wù)的基礎(chǔ)上，按期向乙方支付代理 費(fèi)用。13、甲方承諾在本合同有效期內(nèi)，只通過(guò)乙方代理出售該項(xiàng)目之住宅， 避免銷售程序紊亂及重復(fù)。（二）乙方的責(zé)任和權(quán)利1、負(fù)責(zé)按期完成該項(xiàng)目的包裝和推廣計(jì)劃， 包括該項(xiàng)目的硬件配套、管理服務(wù)、銷售計(jì)劃及技巧、組織管理辦法、風(fēng) 險(xiǎn)規(guī)避建議。每月末第三個(gè)工作日前向甲方提交當(dāng)月銷售情況總結(jié)及下月 銷售計(jì)劃，確保策劃方案有效實(shí)施和及時(shí)調(diào)整。4、乙方銷售人員須經(jīng)培訓(xùn)后上崗，確保對(duì)甲方確認(rèn)的商品房認(rèn)購(gòu) 書、商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容條款有充分的認(rèn)識(shí)和理解， 為客戶提供銷售物業(yè)所需的咨詢及答疑；乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目售后服務(wù)跟進(jìn)工作。5、在代理

27、銷售過(guò)程中，乙方銷售人員應(yīng)注意個(gè)人形象，統(tǒng)一著裝， 維護(hù)甲方的市場(chǎng)聲譽(yù)，堅(jiān)持文明銷售、禮貌待客，以良好的服務(wù)態(tài)度為客 戶提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，對(duì)不符合條件或客戶投訴意見(jiàn)較多的銷售人員，甲 方有權(quán)要求乙方更換。6、根據(jù)甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格與浮動(dòng)幅度進(jìn)行銷售，非經(jīng)甲方的授 權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣;若遇特殊情況，乙方應(yīng)告知甲方， 取得甲方負(fù)責(zé)人審批同意后作個(gè)案處理。7、負(fù)責(zé)舉辦定期周會(huì)，就銷售過(guò)程中出現(xiàn)的情況及問(wèn)題及時(shí)向甲方 匯報(bào)，自覺(jué)接受甲方的管理與監(jiān)督。8、在本合同有效期內(nèi)或全部完成該項(xiàng)目銷售后，乙方不得泄露屬于 甲方的各項(xiàng)商業(yè)秘密。第三條代理期限 甲方委托乙方代理銷售的期限：由甲乙雙方簽

28、訂本 合同之日起至2022年6月1日止。如乙方在本合同有效期內(nèi)提前全部完 成該項(xiàng)目銷售工作，本合同代理銷售工作完畢之日止終止。如本合同期限 屆滿，乙方仍未完成該項(xiàng)目物業(yè)銷售工作，經(jīng)甲方同意可延長(zhǎng)合作期限， 雙方另行簽訂代理合同，明確雙方權(quán)利、義務(wù)。第四條銷售代理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 本合同有效期內(nèi)，甲方同意按成功售出銷售 總額（不含各項(xiàng)稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、雜費(fèi)），按以下計(jì)提比例向乙方支 付代理費(fèi)，甲方與購(gòu)房者簽訂商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，并繳交首 期款后，乙方方可就該售出物業(yè)要求計(jì)提銷售代理費(fèi)。1、如已成交的銷售總額低于人民幣（下同）1000萬(wàn)元的，乙方按銷售 金額的1.5%計(jì)提銷售代理費(fèi)。2、如已成交的

29、銷售總額高于1000萬(wàn)元，低于2000萬(wàn)元的，該部分 按銷售金額的1.7%計(jì)提銷售代理費(fèi)。4、如已成交的銷售總額高于2000萬(wàn)元的，超出部份按銷售金額2% 計(jì)提銷售代理費(fèi)。備注：代理費(fèi)的支付時(shí)間以當(dāng)月實(shí)際銷售的額度計(jì)提，即按月支付。5、銷售傭金提計(jì)及獎(jiǎng)懲：根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)狀況，每個(gè)季度甲乙雙方 協(xié)商設(shè)定一個(gè)均價(jià)元，當(dāng)合同到期或者銷售完畢時(shí)，按實(shí)際總銷售額均價(jià) 超出部分，甲乙雙方按7： 3分配，（如實(shí)際均價(jià)為2200元/方，即超出的 100元有30元是給乙方的）。甲乙雙方協(xié)商確定7個(gè)月內(nèi)（售樓部裝修好 計(jì)起）的銷售目標(biāo)為2000萬(wàn)，如果乙方完成的銷售額不足目標(biāo)的60%，甲 方有權(quán)解約，并且不需要支付任何解約費(fèi)（銷售傭金除外）。第五條銷售代理費(fèi)結(jié)算方式、墊付款及違約罰款的處理1、簽約額 以認(rèn)購(gòu)書為準(zhǔn)，代理費(fèi)用結(jié)算以購(gòu)房者簽署商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié) 議并交付首期樓款為準(zhǔn)，每月的最后一天為結(jié)算日，在雙方確認(rèn)之日起三 日內(nèi)甲方支付乙方本月銷售代理費(fèi)用，乙方應(yīng)向甲方提供有效的發(fā)票。2、乙方代甲方墊