房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)初審及暫定資質(zhì)初審辦事指南

1、PAGE - 6 -PAGE - 5 -房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)初審及暫定資質(zhì)初審辦事指南 BSZN-1510162017云南省文山州西疇縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局2017年7月21日發(fā)布房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)初審及暫定資質(zhì)初審辦事指南一、受理范圍1. 在西疇縣注冊(cè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)2.符合下列條件之一的單位可以提出申請(qǐng)：（1）資質(zhì)初審。（2）暫定資質(zhì)初審。（3）四級(jí)資質(zhì)初審。3.具有下列情形之一的，不予受理：（1）超過(guò)受理權(quán)限的（2）其它不符合申請(qǐng)條件的。二、辦理依據(jù)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例（1998年7月20日國(guó)務(wù)院令第248號(hào)）第九條：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員和開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)等

2、，對(duì)備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)核定資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照核定的資質(zhì)等級(jí)，承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。具體辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)制定云南省城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)交易管理?xiàng)l例（2000年9月22日云南省第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十八次會(huì)議通過(guò)，2010年5月28日第二次修正）第五條：“從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)交易實(shí)行資格認(rèn)證制度。從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)交易的企業(yè)自取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)，持下列文件向省建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理資質(zhì)證書(shū)”關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)管理有關(guān)問(wèn)題的通知（云建房2002790號(hào)）第一條：“四級(jí)及暫定資質(zhì)由企業(yè)所在縣（市）建設(shè)部門(mén)初審，經(jīng)地、州（市）建設(shè)部門(mén)審批后報(bào)省建設(shè)廳備案

3、”三、實(shí)施機(jī)關(guān)本許可實(shí)施機(jī)關(guān)為西疇縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。四、審批條件1.注冊(cè)資本不低于100萬(wàn)元； 2.從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上； 3.已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%； 4.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人； 5.工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員； 6.商品住宅銷售中實(shí)行了住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度； 7.未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。五、受理地點(diǎn)受理地點(diǎn)：西疇縣政務(wù)服務(wù)中心二樓住建局窗口。地址：西疇縣政務(wù)服務(wù)中心。交通方式：可乘坐縣內(nèi)上寨至下下新民方

4、向公交車(chē)直達(dá)。時(shí)間：早上8:00-11:30，下午：2:30-5:30（節(jié)假日除外）辦理人：羅克花、張曉磊申請(qǐng)材料房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)初審及暫定資質(zhì)初審需提供以下材料：序號(hào)材料名稱原件復(fù)印件數(shù)量序號(hào)材料名稱1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表原件1份1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表2書(shū)面申請(qǐng)（或延續(xù)申請(qǐng)）原件1份2書(shū)面申請(qǐng)（或延續(xù)申請(qǐng)）3營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證復(fù)印件1份3營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證4公司章程、資質(zhì)證書(shū)正、副本復(fù)印件1份4公司章程、資質(zhì)證書(shū)正、副本5企業(yè)法定代表人任職文件及身份證復(fù)印件1份5企業(yè)法定代表人任職文件及身份證6安監(jiān)站出具的無(wú)安全責(zé)任事故證明復(fù)印件1份6安監(jiān)站出具的無(wú)

5、安全責(zé)任事故證明7經(jīng)濟(jì),技術(shù)管理人員的資格證書(shū)、勞動(dòng)合同、身份證復(fù)印件1份7經(jīng)濟(jì),技術(shù)管理人員的資格證書(shū)、勞動(dòng)合同、身份證8土地證、投資備案證、規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證復(fù)印件復(fù)印件1份8土地證、投資備案證、規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證復(fù)印件9所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收證明文件原件及復(fù)印件復(fù)印件1份9所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收證明文件原件及復(fù)印件10房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)基層表 HYPERLINK javascript:void(0) 復(fù)印件1份10房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)基層表11企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表（一套），上年度和本年上季度公司開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)情況一份（原件）原件1份11企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表（一套），上年度和本年上季度公司

6、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)情況一份（原件）注：復(fù)印件應(yīng)選用A4紙張，同時(shí)加蓋公章。七、審批時(shí)限 受理時(shí)限：1.通過(guò)網(wǎng)上預(yù)審符合要求的，紙質(zhì)材料和網(wǎng)上提交材料核對(duì)無(wú)誤的，當(dāng)場(chǎng)受理；2.未進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)審的，受理期限為5個(gè)工作日。辦理時(shí)限：申請(qǐng)人提出的業(yè)務(wù)的辦理期限為15個(gè)工作日。1.初審：按照許可條件及標(biāo)準(zhǔn)對(duì)申請(qǐng)人提交的材料內(nèi)容進(jìn)行合法性、真實(shí)性審查并組織現(xiàn)場(chǎng)勘察；對(duì)不符合條件的，說(shuō)明不予辦理的意見(jiàn)及理由；對(duì)符合條件的，簽定初審意見(jiàn)，辦理時(shí)限為5個(gè)工作日。2.復(fù)審：按照許可條件和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)申辦材料及初審意見(jiàn)進(jìn)行復(fù)審。對(duì)符合許可條件及標(biāo)準(zhǔn)的，提出同意的書(shū)面審核意見(jiàn)，報(bào)住建局分管領(lǐng)導(dǎo)審定；對(duì)不符合許可條件的，提出不同意

7、的書(shū)面意見(jiàn)及理由，與申報(bào)材料一并退回初審人員，時(shí)限為5個(gè)工作日。3.決定：按照許可條件及標(biāo)準(zhǔn)對(duì)申請(qǐng)材料及初審、復(fù)審意見(jiàn)進(jìn)行審定。對(duì)符合法定條件、標(biāo)準(zhǔn)的，在審批表上簽署同意的意見(jiàn)；對(duì)不符合法定條件、初步標(biāo)準(zhǔn)的，簽署不予許可的意見(jiàn)及理由。重大事項(xiàng)在簽署審批初步意見(jiàn)后須報(bào)局長(zhǎng)審定，時(shí)限為3個(gè)工作日。4.辦結(jié)告知：根據(jù)許可最終決定，及時(shí)、準(zhǔn)確告知申請(qǐng)人辦理結(jié)果。對(duì)準(zhǔn)予許可的，送達(dá)行政許可決定書(shū)；對(duì)不予許可的，送達(dá)不予行政許可決定書(shū)，并說(shuō)明理由，將申請(qǐng)材料一并退還申請(qǐng)人，同時(shí)告知申請(qǐng)人享有依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利。按照檔案管理規(guī)定將材料整理歸檔，時(shí)限為2個(gè)工作日。八、審批收費(fèi)（無(wú)）九、共同

8、審批與前置審批（一）共同審批可選要素，包括共同審批部門(mén)、實(shí)施依據(jù)、審批時(shí)限、審批結(jié)果（二）前置審批可選要素，包括前置審批事項(xiàng)名稱、審批機(jī)關(guān)、實(shí)施依據(jù)、審批時(shí)限、審批結(jié)果十、中介服務(wù)（無(wú)）可選要素，包括中介服務(wù)事項(xiàng)名稱、實(shí)施依據(jù)、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)條件、辦理時(shí)限、收費(fèi)及標(biāo)準(zhǔn)十一、年審年檢與指定培訓(xùn)年審年檢：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實(shí)行年檢制度。對(duì)于不符合原定資質(zhì)條件或者有不良經(jīng)營(yíng)行為的企業(yè)，由原資質(zhì)審批部門(mén)予以降級(jí)或者注銷資質(zhì)證書(shū)。十二、資質(zhì)資格（無(wú)）十三、審批流程（一）申請(qǐng)1.提交方式（1）窗口提交。地址：西疇縣西灑鎮(zhèn)龍泉上寨市場(chǎng)管理局二樓住建局窗口。（2）網(wǎng)絡(luò)提交。網(wǎng)址：。2.提交時(shí)間窗口提交：星

9、期一至星期五上午8:0011:30，下午14:3017:30。網(wǎng)絡(luò)提交：時(shí)間不限。（二）受理西疇縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局政務(wù)服務(wù)窗口收到申請(qǐng)后，在5個(gè)工作日作出決定。對(duì)申請(qǐng)材料符合要求的，準(zhǔn)予受理，并向企業(yè)發(fā)送受理決定書(shū)。對(duì)申請(qǐng)材料不符合要求且可以通過(guò)補(bǔ)正達(dá)到要求的，將當(dāng)場(chǎng)或者在5日內(nèi)向企業(yè)發(fā)送申請(qǐng)材料補(bǔ)正告知書(shū)一次性告知，逾期不告知的，自收到申請(qǐng)材料之日起即為受理。對(duì)申請(qǐng)材料不符合要求的，將作出不予受理的決定，并發(fā)出不予受理決定書(shū)。（三）辦理受理后10個(gè)工作日內(nèi)組織工作人員進(jìn)行勘察初審和復(fù)審。（四）審批發(fā)證在5個(gè)工作日內(nèi)作出是否核準(zhǔn)的決定。予以核準(zhǔn)的自作出核準(zhǔn)決定之日起2個(gè)工作日日內(nèi)向申請(qǐng)人頒發(fā)許

10、可證；不予核準(zhǔn)的應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知申請(qǐng)人，并說(shuō)明理由。十四、審批服務(wù)（一）咨詢方式1.窗口咨詢。地址：西疇縣西灑鎮(zhèn)龍泉上寨市場(chǎng)管理局二樓住建局窗口。2.電話咨詢。聯(lián)系電話網(wǎng)絡(luò)咨詢。西疇縣行政審批網(wǎng)上服務(wù)大廳網(wǎng)站（）（二）咨詢回復(fù)通過(guò)窗口和電話咨詢的，將當(dāng)場(chǎng)得到回復(fù)；通過(guò)網(wǎng)絡(luò)咨詢的，將在2個(gè)工作日內(nèi)在網(wǎng)絡(luò)上的到回復(fù)。（三）辦理進(jìn)程查詢申請(qǐng)人可通過(guò)西疇縣行政審批網(wǎng)上服務(wù)大廳網(wǎng)站（）查詢審批事項(xiàng)辦理進(jìn)程。（四）獲取辦理結(jié)果審批證件為：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)初審及暫定資質(zhì)初審。證件以批準(zhǔn)時(shí)間至到期時(shí)間為有效期，到期前原則上不得提出申請(qǐng)延期，因特殊情況需延期的，需提前1天向主管部門(mén)申請(qǐng)。

11、自作出決定之日起2日內(nèi)制作許可證，由政務(wù)服務(wù)中心通知申請(qǐng)單位或個(gè)人領(lǐng)取相關(guān)文書(shū)。無(wú)法送達(dá)文書(shū)時(shí)，應(yīng)通過(guò)網(wǎng)上或電話通知申請(qǐng)人現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取；申請(qǐng)人在3個(gè)工作日內(nèi)未來(lái)領(lǐng)取的，通過(guò)局網(wǎng)站公告，自公告之日至許可日未領(lǐng)取的，即視為放棄。審批結(jié)果將在西疇縣行政審批網(wǎng)上服務(wù)大廳網(wǎng)站 “公示”欄目中公布。（五）監(jiān)督投訴窗口投訴：西疇縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局；西疇縣西灑鎮(zhèn)金玉路8號(hào)；三樓。電話投訴：0876-767424。網(wǎng)上投訴：信函投訴：投訴受理部門(mén)名稱：西疇縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局法規(guī)股；通訊地址：西疇縣西灑鎮(zhèn)金玉路8號(hào)；郵政編碼：663500。（六）行政復(fù)議或行政訴訟公民、法人或者其他組織認(rèn)為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)向西疇縣人民政府或文山州住建局提出行政復(fù)議，或應(yīng)當(dāng)自知道或應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)依法向有管轄權(quán)的人民法院提起行政訴訟。十五、文書(shū)表單及辦事指南獲取相關(guān)文書(shū)表單及辦事指南可到西疇縣行政審批網(wǎng)上服務(wù)大廳網(wǎng)站下載（）或在